nik

Μπορεί να μου επιβεβαιώσει κάποιος το παρακάτω ? Αυθαίρετος όροφος σε πολυκατοικία ρυθμίζεται με ν.4495/17, πληρώνεται όλο το πρόστιμο και ανεβαίνουν όλα τα δικαιολογητικά πλην της στατικής επάρκειας. Άρα το έχω σε οριστική υπαγωγή (όχι περαίωση). Μπορώ να συνδεθώ με ΔΕΔΔΗΕ ? Βγαίνει το χαρτί για σύνδεση με δίκτυα δηλαδή σε οριστική υπαγωγή ?

Το παράθυρο φαίνεται κανονικά στην άδεια όπως στο δείχνω. Στην κάτοψη του συμβολαίου φαντάζομαι θα φαίνεται ακριβώς το ίδιο πράγμα.

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ με κάλυψες εντελώς για το (1) τα είχα ξεχάσει αυτά. Για το (2). Ναι τον χώρο αυτόν τον λένε βεράντα στην κάτοψη και όχι Η/Χ, είναι όμως Η/Χ στην πράξη και στο διάγραμμα κάλυψης. Το παράθυρο λοιπόν του κλιμακοστασίου βλέπει μέσα σε αυτόν τον χώρο. Δεν θέλει συναίνεση αυτό ?

Οι άδειες κάτω των 75 ετών ελέγχονται από πολεοδομία ? Ούτε καν ΒΚΧ δεν ζητάνε στα δικαιολογητικά. Κάποιος μου είπε ότι έρχεται εκ των υστερων η πολεοδομία και ελέγχει για αυθαιρεσίες όπως στα ΚΥΕ ? Ισχύει κάτι τέτοιο ?

Δύο ερωτήσεις για βεβαίωση. 1) Έχω διαμέρισμα όπου καταργήθηκε w.c. και άλλαξαν θέση ανοίγματα και διαστάσεις. Δίνεται βεβαίωση ? Εγώ γενικά τείνω στο ότι δίνεται αλλά άλλοι λένε όχι. Θυμίζω λίγο το κείμενο της βεβαίωσης: Το παραπάνω κείμενο θεωρώ πως με καλύπτει να δώσω βεβαίωση. Το κείμενο όμως του νόμου μας τα χαλάει λίγο. Συγκεκριμένα στο άρθρο 81, παρ1α αναφέρει ότι Με τον ορισμό αυτό λοιπόν και ένα άνοιγμα εμπίπτει σε αυτόν τον ορισμό. Δεν μιλάει για δόμηση, κάλυψη, ύψος κτλ. Και παρακάτω στο άρθρο 82 αναφέρει Άρα δεν μπορώ να δώσω βεβαίωση αφού είμαι στην παρ1α του άρθρου 81... 2) Έχω άλλο διαμέρισμα όπου έκλεισε Η/Χ διαμερίσματος και θέλουμε να τον τακτοποιήσουμε, ο ποίος όμως είναι μπροστά από το κεντρικό κλιμακοστάσιο της πολυκατοικίας και έτσι μπλοκάρεται πλέον το μοναδικό παράθυρο του κεντρικού κλιμακοστάσιου που του προσφέρει φωτισμό και αερισμό και το κάνει τυφλό. Γίνεται τακτοποίηση του Η/Χ εφόσον έμμεσα παραβιάζονται οι απαιτήσεις του κτιριοδομικού κανονισμού της πολυκατοικίας ? Χρειάζεται μήπως συμπληρωματικά και τακτοποίηση για την πολυκατοικία με συναίνεση ? Υπόψην ότι η παράβαση αυτή υπάρχει σε όλους τους ορόφους.

Τελικά με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια που καταλήγουμε ? Παίρνουν μειωτικό ?

Το ότι προστέθηκε επεξήγηση ότι το υπόγειο πρέπει να πληρεί προδιαγραφές ΓΟΚ όπως γράφω παραπάνω.

Ρε συ Φαέθων δεν διαβάζεις τι γράφω. Η ΥΔ του υπογείου που έχει γίνει σπίτι λέω....παίρνει μειωτικό ή όχι ?

Ναι οκ πάμε όμως λίγο παρακάτω. Στάθμη 0,00 είναι το διαμορφωμένο έδαφος σε κάθε σημείο του υπογείου. Έχεις βγάλει λοιπόν μία άδεια και το διαμορφωμένο έχει κατέβει 2,00μ κάτω και το υπόγειο είναι ξεμπαζωμένο. Το θεωρείς υπόγειο ή όχι ? Ο μιχιακ πιο πάνω νομίζω λέει ότι όταν έχεις μία εγκεκριμένη στάθμη αδείας, την θεωρείς σταθερή ανεξάρτητα αν έχει γίνει ξεμπάζωμα. Καταλαβαίνεις τι εννοώ ?

Μπορεί να είναι και αυτή μία εξήγηση. Εγώ πιστεύω τη διάταξη για τα υπόγεια την βάλανε για τα κτίρια χωρίς άδεια. Αυτά που δεν έχουν εγκεκριμένη στάθμη μέτρησης υψών δηλαδή.

Με τα υπόγεια θα το εφαρμόσετε αυτό με τον ΓΟΚ ? Τα περισσότερα υπόγεια που έχουν γίνει κατοικίες στην Ελλάδα είναι ξεμπαζωμένα τουλάχιστον από την μία πλευρά άρα η παραπάνω διάταξη δεν ισχύει. Μέχρι τώρα, από τον 4014 ακόμη, αυτό που κάναμε ήταν να βάζουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και ένα ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Έχουν γίνει άπειρες τέτοιες μετατροπές μέχρι σήμερα. Θεωρώ ότι σε κτίρια με Ο.Α. δεν πρέπει να εφαρμόζεται το παραπάνω.

Πολύ χρήσιμη διευκρίνηση για δημιουργία έρκερ σε παλιά κτίρια. Εμπίπτουν στην κατηγορία 3.

Να αρχήσουμε από τα πολύ βασικά ? Τελικά τι ισχύει για το Ε9 και την παλαιότητα ?

Λέει πάρα πολλά σημαντικά πράγματα. Καθίστε να την διαβάσετε. kan62 παίζει να τα βάλεις μέσα στο αρχείο ??

Σε αλλαγή χρήσης καταστήματος σε ΚΥΕ βάσει νομοθεσίας ΦΕΚ του 2014 χρειάζεται έλεγχος δόμησης. Στην πράξη όμως τι νόημα έχει ? Ρεύμα έχω. Αν δεν φέρω ελεγκτή τι συνέπεια έχω ? Μιλάω για ηλεκτρονική άδεια αν παίζει ρόλο αυτό.

Εγώ νόμιζα ήταν μόνο χτεσινό και ξανάκανα δήλωση σήμερα και το ξανάπαθα...! Πρέπει να βρεις τον ανάδοχο της κάθε περιοχής και να στείλεις μειλ με τα στοιχεία της δήλωσης και περιμένεις να δεις τι θα κάνουν.

Μου έτυχε το κουφό... Έκανα δήλωση, πλήρωσα, τα έκανα όλα σωστά, μου ήρθε εμαιλ ότι πλήρωσα, βγήκε η εκτύπωση επιτυχούς υποβολής δήλωσης, την ανοίγω και είναι ένα pdf χωρίς αριθμό πρωτοκόλλου, κωδικό ιδιοκτησίας και στοιχεία ιδιοκτήτη!! Δηλαδή είναι η φόρμα του εγγράφου αλλά με κενά στοιχεία!! Τι μπορεί να συνέβη ?? Ξαναμπάινω το ξανακατεβάζω και το πρόβλημα παραμένει.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο. Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

Έχω επέκταση δώματος σε μονοκατοικία με βοηθητική χρήση εντός νόμιμου ύψους. Ουσιαστικά πρόκειται για την απόληξη της εσωτερική σκάλας της μαιζονέτας η οποία έχει γίνει 1,5 φορά μεγαλύτερη από ότι δείχνει η άδεια, διατηρώντας τη βοηθητική της χρήση (δεν έχει γίνει σπίτι π.χ. ή κάτι άλλο). Ψάχνω να βρω που λέει στον 4495 ότι τα δώματα πάνε με αναλυτικό και δεν το βρίσκω. Το έλεγε η εγκύκλιος 4 του 4178 και πάνω σε αυτή βασιζόμαστε και για τον 4495 ?

Έχει πέσει το site τώρα ή μπαίνετε κανονικά για ηλεκτρονική δήλωση ?

Οκ θνξ.

ΙΑΣΟΝΑ όχι δεν ξαναβάζω τα μ2 του 3843/10. Βάζω μόνο τα 10μ2 στον 4495.

Τελικά υπέρβαση αναλυτικού συμψηφίζεται με διαμερισμάτωση ?

Επειδή κόλλησα. Διαμέρισμα είναι 70μ2 με βάση την άδεια. Η αναλογούσα επιτρεπόμενη δόμηση είναι 70μ2. Έγινε ρύθμιση 3843/10 για 30μ2, περαιώθηκε και πήγε στα 100μ2. Σήμερα τακτοποιώ άλλα 10μ2 με 4495. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου είναι 10/70 ή 40/70 ? Για κατηγορία είναι σίγουρα 40/70 αλλά για το ποσοστό προστίμου δεν το βρίσκω κάπου στον νόμο να το διευκρινίζει.