nik

Με τα υπόγεια θα το εφαρμόσετε αυτό με τον ΓΟΚ ? Τα περισσότερα υπόγεια που έχουν γίνει κατοικίες στην Ελλάδα είναι ξεμπαζωμένα τουλάχιστον από την μία πλευρά άρα η παραπάνω διάταξη δεν ισχύει. Μέχρι τώρα, από τον 4014 ακόμη, αυτό που κάναμε ήταν να βάζουμε υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή και ένα ξεμπάζωμα με αναλυτικό. Έχουν γίνει άπειρες τέτοιες μετατροπές μέχρι σήμερα. Θεωρώ ότι σε κτίρια με Ο.Α. δεν πρέπει να εφαρμόζεται το παραπάνω.

Πολύ χρήσιμη διευκρίνηση για δημιουργία έρκερ σε παλιά κτίρια. Εμπίπτουν στην κατηγορία 3.

Να αρχήσουμε από τα πολύ βασικά ? Τελικά τι ισχύει για το Ε9 και την παλαιότητα ?

Λέει πάρα πολλά σημαντικά πράγματα. Καθίστε να την διαβάσετε. kan62 παίζει να τα βάλεις μέσα στο αρχείο ??

Σε αλλαγή χρήσης καταστήματος σε ΚΥΕ βάσει νομοθεσίας ΦΕΚ του 2014 χρειάζεται έλεγχος δόμησης. Στην πράξη όμως τι νόημα έχει ? Ρεύμα έχω. Αν δεν φέρω ελεγκτή τι συνέπεια έχω ? Μιλάω για ηλεκτρονική άδεια αν παίζει ρόλο αυτό.

Εγώ νόμιζα ήταν μόνο χτεσινό και ξανάκανα δήλωση σήμερα και το ξανάπαθα...! Πρέπει να βρεις τον ανάδοχο της κάθε περιοχής και να στείλεις μειλ με τα στοιχεία της δήλωσης και περιμένεις να δεις τι θα κάνουν.

Μου έτυχε το κουφό... Έκανα δήλωση, πλήρωσα, τα έκανα όλα σωστά, μου ήρθε εμαιλ ότι πλήρωσα, βγήκε η εκτύπωση επιτυχούς υποβολής δήλωσης, την ανοίγω και είναι ένα pdf χωρίς αριθμό πρωτοκόλλου, κωδικό ιδιοκτησίας και στοιχεία ιδιοκτήτη!! Δηλαδή είναι η φόρμα του εγγράφου αλλά με κενά στοιχεία!! Τι μπορεί να συνέβη ?? Ξαναμπάινω το ξανακατεβάζω και το πρόβλημα παραμένει.

Σε εξ αδιαιρέτου οικόπεδο χωρίς σύσταση καθέτου έστω ότι υπάρχει διώροφη μαιζονέτα με υπόγειο η οποία εντάχθηκε στον ν.4495/17 για αυθαίρετες υπερβάσεις. Έκλεισαν Η/Χ, επεκτάθηκε ο όροφος αλλά επίσης ξεμπαζώθηκε το υπόγειο που παραμένει μεν βοηθητικής χρήσης αλλά πλέον είναι εκτός εδάφους και με βάση τον ΝΟΚ δεν θεωρείται υπόγειο. Αν πάει τώρα κάποιος να χτίσει το υπόλοιπο συντελεστή δόμησης με άδεια προσθήκης.....το υπόγειο θα του το μετρήσουν στη δόμηση ?! Δεν το είχα σκεφτεί αυτό ποτέ με τα ξεμπαζωμένα υπόγεια ότι έχουν αυτήν την έμμεση επίπτωση.

Έχω επέκταση δώματος σε μονοκατοικία με βοηθητική χρήση εντός νόμιμου ύψους. Ουσιαστικά πρόκειται για την απόληξη της εσωτερική σκάλας της μαιζονέτας η οποία έχει γίνει 1,5 φορά μεγαλύτερη από ότι δείχνει η άδεια, διατηρώντας τη βοηθητική της χρήση (δεν έχει γίνει σπίτι π.χ. ή κάτι άλλο). Ψάχνω να βρω που λέει στον 4495 ότι τα δώματα πάνε με αναλυτικό και δεν το βρίσκω. Το έλεγε η εγκύκλιος 4 του 4178 και πάνω σε αυτή βασιζόμαστε και για τον 4495 ?

Έχει πέσει το site τώρα ή μπαίνετε κανονικά για ηλεκτρονική δήλωση ?

Οκ θνξ.

ΙΑΣΟΝΑ όχι δεν ξαναβάζω τα μ2 του 3843/10. Βάζω μόνο τα 10μ2 στον 4495.

Τελικά υπέρβαση αναλυτικού συμψηφίζεται με διαμερισμάτωση ?

Επειδή κόλλησα. Διαμέρισμα είναι 70μ2 με βάση την άδεια. Η αναλογούσα επιτρεπόμενη δόμηση είναι 70μ2. Έγινε ρύθμιση 3843/10 για 30μ2, περαιώθηκε και πήγε στα 100μ2. Σήμερα τακτοποιώ άλλα 10μ2 με 4495. Το ποσοστό υπέρβασης δόμησης για τον υπολογισμό του προστίμου είναι 10/70 ή 40/70 ? Για κατηγορία είναι σίγουρα 40/70 αλλά για το ποσοστό προστίμου δεν το βρίσκω κάπου στον νόμο να το διευκρινίζει.

Σε διαμέρισμα υπάρχει υπέρβαση 50μ2. Επίσης υπάρχουν μικροπαραβάσεις με υπέρβαση πλάτους εξωστών και αλλαγή διαμερισμάτωσης. Είχε γίνει ρύθμιση με τον 3843/10 για τα 30μ2 από αυτά, τα οποία είναι Η/Χ, και έγινε περαίωση. Σκέφτομαι να βάλω στον νέο νόμο και τα 50μ2 και να συμψηφίσω τα καταβληθέντα πρόστιμα του 3843. Το πρόστιμο του 3843/10 υπερβαίνει το νέο πρόστιμο ! Ο λόγος είναι μάλλον η τιμή ζώνης που μειώθηκε αρκετά το 2016. Είναι σωστό να το συμψηφίσω όλο το ποσό και να μην πληρώσω καθόλου νέο πρόστιμο πλην του παραβόλου ?

Εεε...?! Να σε ρωτήσω κάτι, γιατί το ψάχνεις τόσο πολύ ?! Μία δυσκαμψία θα έχεις για όλες τις φορτίσεις. Φοιτητική εργασία κάνεις ?

Σε αλλαγή χρήσης με πολύ περιορισμένες εργασίες απαιτείται ΣΔΑ ? Μιλάμε τώρα για γκρέμισμα ενός τοίχου. Δηλαδή 1μ3 μπάζα..

Δεν ξέρω από Ιταλία, Αγγλία, Αμερική όπου έχω άμεσα γνωστούς ? Ναι δεν έχω κάνει μάστερ εξωτερικό μόνο εδώ. Ολλανδία στο Ντελφ πχ δηλαδή που ξέρω από γνωστό τι διαφορετικό γίνεται ?!! Πήγε μετά από δίπλωμα εδώ, το έκανε σε δύο χρόνια και γύρισε. Τίποτα από αυτά τα τρομερά που γράφεις δεν έκανε. Τώρα τι μας λες ότι από 1000 κάνουν 50 δεν καταλαβαίνω. Μην παραληρείς, πες κάτι με νόημα να καταλάβουμε γιατί και η τρολιά κουράζει. Σου είπα ότι και εδώ εμείς οι Μάο Μαο 350 ξεκινάμε σε κάθε έτος και στο μάστερ π.χ. δομοστατικό σχεδιασμό που έκανα εγώ, 50 πήρανε με βάση τον βαθμό συν κάποιες θέσεις όπου πληρώνανε όπως πιστεύω συμβαίνει παντού. Και στο ντελφ θα ισχύει. Υ.Γ. Σιγά μην πέρναγε πανελλήνιες ο Μητσοτάκης και ο Σαμαράς σε ελληνικό πανεπιστήμιο!!!

Με μεροκάματο δουλεύουν αυτοί. Πολλές φορές είναι συνταξιούχοι και δουλεύουν μαύρα όπως σου είπα πριν. Εγώ θα έβρισκα κάποιον μη ενεργό μάστορα που τα χει παρατήσει και ψάχνεται για σύνταξη, θα του έδινα 40 την ημέρα και κάνα ένσημο που και που και τέλος. Θα τον είχα 7.00 - 15.00 και θα τον έβαζα να μου ρουφιανέυει τα πάντα και να ελέγχει τα πάντα. Το μεγάλο ερώτημα είναι....να βάλεις νόπιο ή όχι ?? Αν είναι ντόπιος πιθανότατα να μην τα καταγράφει όλα. Πάντως ο όρος construction manager είναι λίγο άστοχος καθώς μιλάμε για απλό οικοδομικό.

Οκ παιδιά.

Εντάξει φίλε έγινε μία τακτοποίηση χωρίς συναίνεση από εσένα σε εξ'αδιαιρέτου. Πήγαινε σε ένα μηχανικό να μιλήσει με ΤΕΕ να δείτε τι έχει τακτοποιηθεί και πως και να δείτε τι θα κάνετε μετά. Εδώ θα γράφουμε θα ξαναγράφουμε και άκρη δεν θα βγει.

Έχω περίπτωση αποπεράτωσης κτιρίου του 1975, το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες και όμορο κτίριο στην άλλη κάθετη ιδιοκτησία. Το κτίριο μου έχει αυθαιρεσίες τις οποίες τακτοποιώ όμως αυθαιρεσίες έχει και το όμορο της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν κάνω διάγραμμα κάλυψης δηλαδή θα πρέπει να δείξω τις αυθαιρεσίες του γείτονα και να τον καρφώσω ουσιαστικά στην ΥΔΟΜ κάτι που δεν το θέλει ούτε ο ιδιοκτήτης μου και ούτε ο γείτονας προφανώς. Υπάρχει κάποια λύση ?

Ένας έμπειρος εργοδηγός μη μηχανικός (με ότι αυτό συνεπάγεται) για οικοδομικά πάει περίπου 40-50 ευρώ μεροκάματο μαύρα. Αν θες έναν απλό εργοδηγό - έμπειρό εργατοτεχνίτη όπου θα έρχεται συχνά μηχανικός για επίβλεψη ισχύει το παραπάνω. Αν θες εργοδηγό - μηχανικό να κάνει και δουλειά μηχανικού τότε θα πάρεις μηχανικό. Προσωπικά κάπου εκεί που τα λέει ο Ζαβί τα βάζω τα ποσά. Η πρώτη λύση έχει το καλό ότι μπορεί να σου κάνει μερεμέτια που θα χρειαστούν 100%. Αν βάλεις μηχανικό εργοδηγό θα πρέπει να του έχεις και ένα βοηθό μάστορα των 30 ευρώ μεροκάματα κάποιες μέρες που θα χρειάζεται για μερεμέτια.

Για τις περιπτώσεις του άρθρου 103 του ν.4495 π.χ. για μακροχρόνια άνεργους, αρκεί να είναι κύρια κατοικία ή πρέπει να είναι κύρια και μοναδική ?

Επειδή είμαι ψιλοάσχετος με τα θέματα των ρυμοτομούμενων θα ήθελα μία γνώμη. Έχω περίπτωση στην Αθήνα με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του 1955 περίπου όπου η ιδιοκτησία μου (αυθαίρετο κατάστημα) ρυμοτομείται πλήρως με βάση το εγκεκριμένο σχέδιο και γίνεται δρόμος. Από το συνολικό οικόπεδο ουσιαστικά μένει το μισό. Το σχέδιο δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη. Το κατάστημα παραμένει εκεί εδώ και δεκαετίες. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει. Πράξη εφαρμογής εκεί λογικά δεν υπάρχει. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι αφορά αυτή η εξαίρεση ?