nik

Σε διαμέρισμα υπάρχει υπέρβαση 50μ2. Επίσης υπάρχουν μικροπαραβάσεις με υπέρβαση πλάτους εξωστών και αλλαγή διαμερισμάτωσης. Είχε γίνει ρύθμιση με τον 3843/10 για τα 30μ2 από αυτά, τα οποία είναι Η/Χ, και έγινε περαίωση. Σκέφτομαι να βάλω στον νέο νόμο και τα 50μ2 και να συμψηφίσω τα καταβληθέντα πρόστιμα του 3843. Το πρόστιμο του 3843/10 υπερβαίνει το νέο πρόστιμο ! Ο λόγος είναι μάλλον η τιμή ζώνης που μειώθηκε αρκετά το 2016. Είναι σωστό να το συμψηφίσω όλο το ποσό και να μην πληρώσω καθόλου νέο πρόστιμο πλην του παραβόλου ?

Εεε...?! Να σε ρωτήσω κάτι, γιατί το ψάχνεις τόσο πολύ ?! Μία δυσκαμψία θα έχεις για όλες τις φορτίσεις. Φοιτητική εργασία κάνεις ?

Σε αλλαγή χρήσης με πολύ περιορισμένες εργασίες απαιτείται ΣΔΑ ? Μιλάμε τώρα για γκρέμισμα ενός τοίχου. Δηλαδή 1μ3 μπάζα..

Δεν ξέρω από Ιταλία, Αγγλία, Αμερική όπου έχω άμεσα γνωστούς ? Ναι δεν έχω κάνει μάστερ εξωτερικό μόνο εδώ. Ολλανδία στο Ντελφ πχ δηλαδή που ξέρω από γνωστό τι διαφορετικό γίνεται ?!! Πήγε μετά από δίπλωμα εδώ, το έκανε σε δύο χρόνια και γύρισε. Τίποτα από αυτά τα τρομερά που γράφεις δεν έκανε. Τώρα τι μας λες ότι από 1000 κάνουν 50 δεν καταλαβαίνω. Μην παραληρείς, πες κάτι με νόημα να καταλάβουμε γιατί και η τρολιά κουράζει. Σου είπα ότι και εδώ εμείς οι Μάο Μαο 350 ξεκινάμε σε κάθε έτος και στο μάστερ π.χ. δομοστατικό σχεδιασμό που έκανα εγώ, 50 πήρανε με βάση τον βαθμό συν κάποιες θέσεις όπου πληρώνανε όπως πιστεύω συμβαίνει παντού. Και στο ντελφ θα ισχύει. Υ.Γ. Σιγά μην πέρναγε πανελλήνιες ο Μητσοτάκης και ο Σαμαράς σε ελληνικό πανεπιστήμιο!!!

Με μεροκάματο δουλεύουν αυτοί. Πολλές φορές είναι συνταξιούχοι και δουλεύουν μαύρα όπως σου είπα πριν. Εγώ θα έβρισκα κάποιον μη ενεργό μάστορα που τα χει παρατήσει και ψάχνεται για σύνταξη, θα του έδινα 40 την ημέρα και κάνα ένσημο που και που και τέλος. Θα τον είχα 7.00 - 15.00 και θα τον έβαζα να μου ρουφιανέυει τα πάντα και να ελέγχει τα πάντα. Το μεγάλο ερώτημα είναι....να βάλεις νόπιο ή όχι ?? Αν είναι ντόπιος πιθανότατα να μην τα καταγράφει όλα. Πάντως ο όρος construction manager είναι λίγο άστοχος καθώς μιλάμε για απλό οικοδομικό.

Οκ παιδιά.

Εντάξει φίλε έγινε μία τακτοποίηση χωρίς συναίνεση από εσένα σε εξ'αδιαιρέτου. Πήγαινε σε ένα μηχανικό να μιλήσει με ΤΕΕ να δείτε τι έχει τακτοποιηθεί και πως και να δείτε τι θα κάνετε μετά. Εδώ θα γράφουμε θα ξαναγράφουμε και άκρη δεν θα βγει.

Έχω περίπτωση αποπεράτωσης κτιρίου του 1975, το οποίο όμως είναι σε οικόπεδο με δύο κάθετες ιδιοκτησίες και όμορο κτίριο στην άλλη κάθετη ιδιοκτησία. Το κτίριο μου έχει αυθαιρεσίες τις οποίες τακτοποιώ όμως αυθαιρεσίες έχει και το όμορο της άλλης κάθετης ιδιοκτησίας. Αν κάνω διάγραμμα κάλυψης δηλαδή θα πρέπει να δείξω τις αυθαιρεσίες του γείτονα και να τον καρφώσω ουσιαστικά στην ΥΔΟΜ κάτι που δεν το θέλει ούτε ο ιδιοκτήτης μου και ούτε ο γείτονας προφανώς. Υπάρχει κάποια λύση ?

Ένας έμπειρος εργοδηγός μη μηχανικός (με ότι αυτό συνεπάγεται) για οικοδομικά πάει περίπου 40-50 ευρώ μεροκάματο μαύρα. Αν θες έναν απλό εργοδηγό - έμπειρό εργατοτεχνίτη όπου θα έρχεται συχνά μηχανικός για επίβλεψη ισχύει το παραπάνω. Αν θες εργοδηγό - μηχανικό να κάνει και δουλειά μηχανικού τότε θα πάρεις μηχανικό. Προσωπικά κάπου εκεί που τα λέει ο Ζαβί τα βάζω τα ποσά. Η πρώτη λύση έχει το καλό ότι μπορεί να σου κάνει μερεμέτια που θα χρειαστούν 100%. Αν βάλεις μηχανικό εργοδηγό θα πρέπει να του έχεις και ένα βοηθό μάστορα των 30 ευρώ μεροκάματα κάποιες μέρες που θα χρειάζεται για μερεμέτια.

Για τις περιπτώσεις του άρθρου 103 του ν.4495 π.χ. για μακροχρόνια άνεργους, αρκεί να είναι κύρια κατοικία ή πρέπει να είναι κύρια και μοναδική ?

Επειδή είμαι ψιλοάσχετος με τα θέματα των ρυμοτομούμενων θα ήθελα μία γνώμη. Έχω περίπτωση στην Αθήνα με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως του 1955 περίπου όπου η ιδιοκτησία μου (αυθαίρετο κατάστημα) ρυμοτομείται πλήρως με βάση το εγκεκριμένο σχέδιο και γίνεται δρόμος. Από το συνολικό οικόπεδο ουσιαστικά μένει το μισό. Το σχέδιο δεν έχει εφαρμοστεί στην πράξη. Το κατάστημα παραμένει εκεί εδώ και δεκαετίες. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει. Πράξη εφαρμογής εκεί λογικά δεν υπάρχει. Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος τι αφορά αυτή η εξαίρεση ?

Τον τελικό αγοραστή συνήθως δεν τον γνωρίζουμε ποτέ. Ο πωλητής μας αναθέτει την βεβαίωση. Πολύ σωστά λοιπόν δίνουμε βεβαίωση αλλά επιλέγουμε τη δεύτερη περίπτωση βεβαίωσης που μιλάει για τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 ! Δεν νομίζω να το έχουν παρατηρήσει πολλοί αυτό. Αυτό που λέει ο jedi με τον 3843 δεν το κατάλαβα.

Ναι αλλά φοβάμαι μήπως απαιτεί κανονική άδεια. Μέχρι πρόσφατα αυτό ίσχυε νομίζω.

Ή περίπτωση του ατομικού λέβητα αερίου θεωρώ ότι εμπίπτει στην περίπτωση (η) του άρθρου 30 του ν.4495/17 όπου αναφέρει τις εργασίες όπου δεν απαιτείται ούτε άδεια ούτε ΕΕΜΚ. Για την εξωτερική μόνωση σε τοίχους σίγουρα χρειάζεται ΕΕΜΚ. Εκεί που δεν έχω καταλάβει τι γίνεται είναι με την μόνωση δώματος...!

https://www.patmostimes.gr/category/8391-2015-11-10-06-48-19

Έχουμε καταλήξει κάπου για το γίνεται με τη βεβαίωση στην περίπτωση που : - Έχει αλλάξει η όψη π.χ. μία μπαλκονόπορτα έχει διπλασιαστεί ή έχει αλλάξει θέση - Το διαμέρισμα είναι μικρότερο από την άδεια. Π.χ. ρετιρέ το οποίο δεν κατασκευάστηκε όσο η άδεια γιατί δεν είχαν λεφτά και κάνανε ένα δωμάτιο λιγότερο. Εγώ θεωρώ ότι και στις δύο περιπτώσεις δίνουμε κανονικά βεβαίωση. Η αλλαγή όψης είναι παράβαση αλλά δεν αφορά το περιοχόμενο της βεβαίωσης που μιλάει για αυθαίρετη κατασκευή και υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και ύψους ή χρήσης. Το μικρότερο διαμέρισμα πάλι δεν βρίσκω γιατί είναι αυθαίρετο. Συμφωνείτε ότι δίνουμε βεβαίωση στις παραπάνω περιπτώσεις ?

Έχω ένα ρετιρέ σε πολυκατοικία στην Αθήνα με άδεια του 1970 που μου ζητάνε βεβαίωση μεταβίβασης. Το διαμέρισμα είναι μικρότερο από την οικ. άδεια όπως φαίνεται στο σχήμα. Στην πράξη δηλαδή κλείσανε τμήμα του ακαλύπτου, φτιάξανε ένα κοινόχρηστο διάδρομο εντός του ακαλύπτου και εντός τμήματος του ρετιρέ (το οποίο κατασκευάστηκε μικρότερο) φτιάξανε κοινόχρηστη σκάλα διόδου προς την ταράτσα. Με λίγα λόγια καραρίξανε τον ιδιοκτήτη του ρετιρέ χωρίς ο ίδιος να καταλάβει τίποτα τόσα χρόνια (εγώ του τα εξήγησα) αφού μέσα σε χώρο του διαμερίσματος του υπάρχει κοινόχρηστη σκάλα, πρακτικά έχει χάσει σχεδόν ένα υπνοδωμάτιο γύρω στα 10τμ. Λογικά βάσει αδείας ο μόνος τρόπος να πας στην ταράτσα θα ήταν με αυθαίρετη μεταλλική σκάλα που θα αιωρούνταν στον ακάλυπτο. Ο ιδιοκτήτης και ο νέος αγοραστής ύστερα από την ενημέρωση που τους έκανα μου είπαν ότι δεν ξέρουν τι να κάνουν και μάλλον δεν θέλουν να τσακωθούν με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και να διαμορφώσουν την εγκεκριμένη κατάσταση. Εγώ μπορώ να δώσω βεβαίωση ?! Το διαμέρισμα έχει μικρύνει μόνο. Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 λέει ότι δεν έχουμε αυθαιρεσία ?

Μα ρε συ ΚΑΝ γνωστά είναι όλα αυτά και συμφωνώ αλλά σου ξαναλέω, στηρίζονται στην τεχνική οδηγία του ΝΟΚ (η οποία προφανώς και είναι τελείως λάθος και κακογραμμένη) και δεν ασχολούνται παρακάτω. Εγώ μαζί σου είμαι αλλά λέμε τώρα τι γίνεται στην πράξη. Όταν λοιπόν θα έχω βγάλει εγώ την άδεια του ΚΥΕ στο notifybusiness , θα του έχω δώσει ΒΚΧ και σχέδιο και του έρθει μετά δειγματοληπτικά η πολεοδομία και του πει χρειάζεται αλλαγή χρήσης, τι θα κάνω ? Εμένα θα κυνηγάει ο ιδιοκτήτης. Εδώ ρε συ υπάρχει ο κτιριοδομικός που λέει ότι χώρος συνάθροισης κοινού είναι ο χώρος με πάνω από 50 άτομα...και αυτό το αγνοούν. Δεν είναι καθόλου σαφής η νομοθεσία. Το αφήνουν επίτηδες μετέωρο το πράγμα. Είναι γελοίο πραγματικά το όλο πλαίσιο. Θα μπορούσαν πολύ απλά να τροποποιήσουν το άρθρο 4 και 5 του ΝΟΚ και να γράφουν σαφώς ότι π.χ.. ..... " για ΚΥΕ με εμβαδόν τάδε και κάτω και εφόσον δεν τροποποιείται διάγραμμα δόμησης, ΔΕΝ απαιτείται άδεια παρά μόνο ενημέρωση φακέλου αδείας ".

ΚΑΝ. Πλέον γίνεται δειγματοληπτικός έλεγχος στις άδειες των ΚΥΕ από τις ΥΔΟΜ. Και πίστεψε με ΔΕΝ βγάζεις άκρη με τίποτα αν σου έρθει ο υπάλληλος. Επί της ουσίας όσων γράφεις, υπάρχει η ενδιάμεση λύση της ενημέρωσης φακέλου. Αυτό λέει η εγκύκλιος που παραθέτεις.

Διάβασε καλά την ΥΑ. Αυτό που σου είπα γράφει όταν έχεις αλλαγή χρήσης και είναι και τρσεκαρισμένο σε ΥΔΟΜ. Άρθρο 1, παρ.β.

Την συνάθροιση κοινού επικαλούνται. Σου λέει και ένα τραπέζι να βάλεις είναι χώρος συνάθροισης κοινού. Αλλά τα άρθρα 4 και 5 του ΝΟΚ είναι σαφέστατα. Δεν φταίνε πάντως μόνο οι ΥΔΟΜ. Φταίνε και οι υπηρεσίες που δεν διευκρινίζουν το θέμα.

Με την δική σου λογική λειτουργώ εγώ εδώ και χρόνια μετά τον ΝΟΚ. Δηλαδή δεν έβγαζα άδεια εκτός αν ήταν κάποιο μεγάλο μαγαζί με αλλαγές. Το μόνο πάτημα που έχουν οι ΥΔΟΜ.....είναι μία τεχνική οδηγία του άρθρου 4 του ΝΟΚ η οποία λέει ότι η χρήση ΚΥΕ είναι ξεχωριστή χρήση. Τίποτε άλλο δεν λέει αυτό και από αυτήν την φράση πιάνονται και ζητάνε άδεια για τα πάντα. Επειδή όμως πλέον οι άδειες ΚΥΕ ελέγχονται δειγματοληπτικά από ΥΔΟΜ (μου έχει τύχει έλεγχος) και επειδή δεν θέλω να μένω ξεκρέμαστος καταλήγω στο να βγάζω άδεια όταν συναθροίζεται κοινό. Σε ΚΥΕ χωρίς καθίσματα ΔΕΝ βγάζω άδεια εκτός και αν είναι πολύ μεγάλα. Δες και εδώ τι λέει η ΔΟΚΚ. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=EmGDYpDTPbo%3d&tabid=777&language=el-GR Ουσιαστικά φτιάξανε ένα άρθρο 4 και 5 του ΝΟΚ που ορίζει σαφώς ΠΟΤΕ απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης και μετά το ανερέσανε. Προσωπικά δεν καταλαβαίνω γιατί ένα μαγαζί που πρακτικά δεν κάνει καμία αλλαγή μελέτης να πρέπι να βγάλει άδεια και επομένως να πρέπει: - να βγάλει νέο τοπογραφικό - να κάνει διάγραμμα κάλυψης ολόκληρου του κτιρίου - να κάνουμε όψεις, τομές, να πληρώνουμε φορολογικά στην πολεοδομία και και και....

Ένα λεπτό. Πότε έγινε η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ? Αν έγινε προ 83 δεν χρειάζεται κάν στατική μελέτη. Άρα μιλάμε για χρήση μετά το 83. Επομένως σου λέει ο 4495 ότι ελέγχεις μία φορά όλο το κτίριο με αντισεισμικό του 59 και κρατάς τα αποτελέσματα για το τμήμα που δεν αλλάζει χρήση. Κάνεις μία δεύτερη επίλυση με τον κανονισμό που ίσχυε όταν έγινε η αλλαγή χρήσης και κρατάς τα αποτελέσματα για το τμήμα που αλλάζει χρήση. Μετά το 84 υπήρχαν σπουδαιότητες.

Έτσι ακριβώς. Το ίδιο ισχύει και για ένα υπόγειο ή μία σοφίτα να προσθέσω. Δεν είναι νόμος ότι αυτοί οι χώροι είναι πάντα βοηθητικοί και ας έχουμε βάλει μέσα "παπάδες". Στην πράξη πάντως.....αν θες.....αλλά θα το μπλέξεις το πράγμα, μπορείς να ισχυριστείς ότι το πατάρι σου έχει βοηθητική χρήση δηλαδή αποθηκεύεις πράγματα μόνο. Αν σε ελέγξει η εφορία όμως την έκατσες.

Τελικά έχετε καταλήξει τι ισχύει για τις αλλαγές χρήσης από απλό κατάστημα σε καφετέρια (με καθίσματα) ? Αν είναι ισόγειο και δεν αλλάζουν μηχανολογικές εγκαταστάσεις και ούτε αλλάζουμε μελέτες μηχανολογικές βγάζουμε άδεια ? Τι θολό πλαίσιο είναι αυτό τελικά ? Στην πολεοδομία γενικά σε όσες ρωτάω είναι κάθετοι ότι εφόσον το κάνεις ΚΥΕ με καθίσματα είναι συνάθροισης κοινού και βγάζεις άδεια. Δεν τους νοιάζει αν έχει λιγότερα από 50 άτομα που γράφει ο κτιριοδομικός για τους χώρους συνάθροισης. Θυμίζω τον κτιριοδομικό: Από τα παραπάνω βγαίνει το συμπέρασμα ότι για ένα μαγαζί καθαρού εμβαδού 70μ2 και κάτω ΔΕΝ έχουμε χώρο συνάθροισης κοινού.... Αλλά οι πολεοδομίες νομίζω δεν το δέχονται αυτό.