nik

Επειδή λίγο μπερδεύτηκα. Θέλω να κάνω φυτεμένο δώμα της παραγράφου 2αii του άρθρου 19 δηλαδή με το 50% όχι το 80%. Έχω ένα δώμα (κάλυψη δώματος) 120μ2. Τα στηθαία είναι 10μ2. Η κοινόχρηστη απόληξη με το ασανσέρ που θα ανέβει στο δώμα είναι 15μ2. Σκοπεύω να κάνω το διαμέρισμα στο δώμα των 35μ2. Ερώτηση1. Στο δώμα πρέπει να φυτευτούν 50% * (120 - 10 - 15) = 47,5μ2 ή 50% * (120 - 10 - 15 - 35) = 30μ2 ? Ερώτηση 2. Πρέπει υποχρεωτικά η ίδια ποσότητα φύτευσης της ερώτησης 1 να γίνει και σε ανοιχτούς εξώστες σε όλους τους οροφους ? (Εσοχές κ.τ.λ. δεν έχω). Ερώτηση 3. Η κοινόχρηστη απόληξη πρέπει να έχει ακριβώς το περίγραμμα του υποκείμενου κλιμακοστασίου ή μπορεί να επεκταθεί 1-2μ για να διαμορφωθεί καλύτερος κοινόχρηστος διάδρομος προς το χώρο κύριας χρήσης του δώματος ?

Σε νέα οικοδομή, το κατάστημα βγάζει απαιτούμενες θέσεις με το εμβαδόν / 60μ2. Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι εάν αθροίζουμε τα συνολικά εμβαδά χρήσεων και τα διαιρούμε με το 60 ή το κοιτάμε αυτοτελώς ανά χώρο. Δηλαδή σε νέα πολυκατοικία έχω 5 μαγαζιά των 25μ2 το καθένα. Τι ισχύει ? α) Το κάθε μαγαζί είναι 25μ2 / 60μ2 = 0,42 -> καμία θέση στάθμευσης το κάθε μαγαζί άρα συνολικά καμία θέση. β) 5*25 = 125μ2 / 60μ2 = 2,08 -> δύο θέσεις.

Οκ ευχαριστώ.

Ένας Α.Η.Χ που έχει διαστάσεις α * β με α > 35%*(2α+2β) μπορεί να σπάσει όπως τον έχω στο σχήμα 2 ? Και το β1 πόσο μικρό μπορεί να είναι ? Γιατί αν γίνεται αυτό του σχήματος 2, τότε δεν μπορώ "πονηρά" να φτιάξω μία λωρίδα α * β1 όπου το β1 είναι π.χ. 10εκ και να φτιάξω ένα νομότυπο βαθύ Α.Η.Χ. ?!

Ναι έτσι μέτρησα. Φαντάσου ο μόνος τοίχος σε επαφή με διάδρομο είναι 1μ μήκος της εισόδου που ειναιι και η πορτα. Το υπόλοιπο συνοετευει με ομορα διαμερισματα, φωταγωγους, ακαλυπτους και ομορο οικοπεδο οποτε δεν τιθεται θεμα μετρησης κτλ. Νίκ φρόντισε λίγο καλύτερα το κείμενό σου.

Ξαναλέω έχω το ανάποδο. Μετρώντας polyline περίγραμμα είμαι μεγαλύτερος 5μ2. Το πρόβλημα είναι καθαρά εμβαδόν τίτλου. Το θέμα είναι διορθώνεται εμβαδόν σε σύσταση λόγω λάθους αρχικής μέτρησης μηχανικού σύστασης ?

@ΙΑΣΟΝΑΣ δεν έχεις καταλάβει τι λέω. Το διαμέρισμα είναι όπως στην σύσταση. Άρα δεν έχω μπει σε όμορη Ο.Ι. , κοινόχρηστο χώρο κτλ. Το αν βάσει αδείας έδειχνε κάποια άλλα περιγράμματα Ο.Ι. δεν έχει σημασία. Πολεοδομικά είμαι αυθαίρετος. Ιδιοκτησιακά είμαι βάσει σύστασης. Το πρόβλημα είναι άλλο που γράφω παραπάνω.

Το ανάποδο έχω εγώ. Στην σύσταση είναι μικρότερο το εμβαδόν από την πραγματικότητα.

Ρε συ @ΙΑΣΟΝΑΣ με αινίγματα θα μιλάμε ? Θες να μου πεις τι εννοείς ?

@ΙΑΣΟΝΑΣ ...εχει αποκλίσεις με την άδεια. Τις υπολόγισα αυτές και σου λέω είναι όπως στην σύσταση το διαμέρισμα. Το πολεοδομικό θέμα είναι ξεκάθαρο. Νομικό είναι το πρόβλημα μου. Θα κανω διαμερισματωση οκ. Αλλά όταν θα γράψω εμβαδόν στην κατοψη μου της τακτοποίησης ή στην ηλεκτρονική ταυτότητα θα γράψω ένα εμβαδόν που δεν ισχύει στην πράξη παρά μόνο στον τίτλο. @ppanag δεν ειναι τοσο απλο να αλλάξεις εμβαδον τιτλου. Οι συμβολαιογραφοι κολλάνε και σου λενε π.χ. αυτά τα 5μ2 που μέτρησες παραπάνω που τα βρήκες ? Σε όμορη Ο.Ι. ? Σε κοινόχρηστο ? Θέλουν να τους περιγραψεις π.χ. τα 3μ2 είναι προς το όμορο διαμέρισμα τάδα...άρα φέρε μου συναίνεση του γείτονα, τα 2μ2 είναι προς κλιμακοστάσιο κτλ.

Διαμέρισμα προ 75 έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την σύσταση και διαφέρει αρκετά από την άδεια. Κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης δηλαδή όπου βάζουμε κάτοψη σύστασης πήραμε την αμοιβή και γεια σας Όμως....ενώ η κάτοψη σύστασης μετρημένη διάσταση - διάσταση είναι σύμφωνα με την πραγματικότητα όταν κάνεις polyline το περίγραμμα του διαμερίσματος έχεις διαφορά 5μ2 μεταξύ εμβαδού τίτλου - σύστασης και polyline area. Δηλαδή ενώ στον τίτλο το εμβαδόν είναι 50μ2 στην πράξη η κάτοψη σύστασης μετρημένη στο ότοκαντ είναι 55μ2. Αν δεν σκανάρει κάποιος το σχέδιο και το βάλει στο ότοκαντ δεν μπορεί να το καταλάβει και προφανώς αν δεν αναφέρω τίποτα δεν θα το μάθει και κανείς εκτός αν κάτσει κάποιος μηχανικός στο μέλλον και το ψάξει έτσι όπως λέω. Ξαναλέω δεν έχω επέκταση ή απομείωση στην πράξη σε σχέση με την σύσταση. Εξαρχής από την σύσταση το διαμέρισμα δεν μετρήθηκε σωστά. Η απόκλιση είναι 10% μεγαλύτερη του 2% και επίσης δεν ξέρω αν τακτοποιείται κάτι τέτοο χωρίς να μπλέξω με συναινέσεις κτλ. Τι κάνω τώρα ? Εγώ λέω να κάνω μία διαμερισμάτωση χωρίς μεταβολή εμβαδού να τελειώνω. Τι λέτε ?

Η διάταξη του άρθρου 98.παρ.7. εννοεί ότι πρέπει η αυαιρεσία να έχει γίνει 10 χρόνια πριν το 2017 δηλαδή πριν το 2007 ? Δεν είναι λίγο περίεργη διάταξη ? Η ίδια αυθαιρεσία αν έχει γίνει το 2006 τακτοποιείται και το 2008 όχι ?! Μήπως θέλαν να πούνε δεκαετία από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι σήμερα ?

Δεν μου έχει τύχει αλλά θεωρώ ότι γίνεται. Ρώτα το help desk TEE καλού κακού.

Σε νέα πολυκατοικία το υπόγειο έχει σκαφτεί πιο χαμηλά και έχει αυξηθεί ο όγκος του προφανώς. Το υπόγειο είναι καθαρά βοηθητικής χρήσης εκτός δόμησης. Η πλάκα δαπέδου πυλωτής είναι σύμφωνα με την άδεια σε σχέση με το πεζοδρόμιο. Απλά σκάψανε κατά λάθος 30 εκ πιο χαμηλά και το δάπεδο υπογείου βγήκε πιο χαμηλό. Η ράμπα υπογείου είναι εντός επιτρεπόμενης κλίσης. Ο όγκος του υπογείου θεωρώ ότι δεν επηρεάζει το διάγραμμα κάλυψης κάπου. Το μόνο που ίσως επηρεάζεται είναι λίγο η στατική μελέτη καθώς αυξάνονται σε ύψος οι κολώνες του υπογείου. Περιμετρικά έχω τοιχεία υπογείου έτσι και αλλιώς. Πιστεύετε ότι χρειάζεται αναθεώρηση ή είμαι οκ με ενημέρωση ?

Λογικά εννοεί τι μήκος λυγισμού να πάρει. 3μ βάλτα όλα τα μέλη. Ναι το 6μετρο μέλος είναι σαν να έχει στήριξη στην μέση.

Διαμέρισμα Α' ορόφου οικοδομής του 2005 - (το έχω σχεδιάσει στο περίπου) - λόγω μεσοτοιχίας με παλιό κτίριο κατασκευάστηκε πιο μέσα για να μην γκρεμιστεί ο μεσότοιχος και βάσει σχεδίων έχει μπει μέσα στο όμορο διαμέρισμα όπως φαίνεται στο σκαρίφημα. Αυτό είναι εμφανές και λόγω του δοντιού που δημιουργήθηκε στον ενδιάμεσο τοίχο. Θεωρείτε ότι κάτι τέτοιο μπορεί να δημιουργήσει πρόβλημα και θέλει τακτοποίηση αλλαγής διαμερισμάτωσης ? Αν την κάνω θα χρειαστώ συναίνεση του όμορου και μονομερή τροποποίηση που δεν νομίζω πρακτικά να γίνονται.

Ένα ΑΦΜ θέλει ο άλλος και ένα χαρτί να δείχνει αν έρθει κάποιος. Έτσι όπως τις έχουν κάνει τις άδειες λειτουργίες ΚΥΕ κανείς δεν ασχολείται. Πήγα να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης σε κατάστημα. Μέσα λειτουργούσε σουβλατζίδικο. Είχαν βγάλει άδεια μικρής κλίμακας με τίτλο "μετατροπή καταστήματος σε ΚΥΕ". Ψάχνω να βρω μηχανικό της μικρής κλίμακας στο ίντερνετ....ένα κινητό της πλάκας, δεν τον έβρισκες πουθενά. Με τα πολλά τον βρίσκω και ήταν υπογραφάκιας, άλλος μηχανικός είχε ασχοληθεί. Τον παίρνω ζητάω κάτοψης της ΕΕΜΚ για να ελέγξω και να την ανεβάσω στην ταυτότητα...."ααα δεν κάναμε κάτοψη, μία ΤΕ για εργασίες έχω ανεβάσει".... Πόσα μαγαζιά λειτουργούν έτσι...

Στην παρακάτω περίπτωση θεωρείτε ότι χρειάζεται τακτοποίηση ? Το κτίριο έχει στρίψει μόνο χωρίς ουσιαστικά να αλλάζει εμβαδόν. Πάνω αριστερά είναι ο ακάλυπτος. Είναι οροφοδιαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1970. Κατάλαβα ότι υπάρχει στροφή από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και μέτρησα στην ταράτσα και βρήκα την αλλαγή. Αν μετρήσει κανείς μόνο διαστάσεις κτιρίου είναι μέσα στο 2% του σχεδίου της άδειας.

Αφού κάνει αυθαίρετο μάλλον με 4495 μήπως μπορεί να αποφύγει ΚΑΝΕΠΕ βάσει της Υ.Α. ? Πάντως για τον "ε" δες κανονισμό 1959 . Το ΦΕΚ του 14' τι σχέση εχει ? Είσαι σεισμόπληκτος ?

Ρε συ Δημήτρη ΔΕΝ έχω αυθαίρετα. Τι ΔΔ να κάνω ?! Το ακίνητο είναι σύμφωνα με την άδεια. Το ανάποδο θέλει ΔΔ όχι αυτό που περιγράφω.

@Pavlos33 Αυτό που λες δεν έχει νόημα γιατί τα αδέρφια το θέλουν να είναι ενωμένο στην πράξη το κατάστημα. Αν ήθελαν να το διαχωρίσουν οκ βγάζαμε μία ΕΕΜΚ που λες αλλά δεν θέλουν. Φαντάσου ότι τώρα το έχουν νοικιάσει ενιαίο σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχει σε ισχύ άδεια λειτουργίας με κατόψεις υγειονομικού κτλ. Δεν παίζει να πάω εγώ τώρα και να βγάλω άδεια διαχωρισμού δηλαδή. Το ερώτημα είναι αν σε ενιαία κατασκευασμένο ακίνητο που είναι χωρισμένο σε μικροιδιοκτησίες να βγάλεις ταυτότητα για μία από αυτές και στα σχόλια να λες ότι είναι συνενωμένη με όμορο. Είναι συμβολαιογραφικό θέμα πιο πολύ στο αν πρέπει να είναι αυτοτελής και με ξεχωριστή είσοδο η ιδιοκτησία.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Έχω ισόγειο μαγαζί που ιδιοκτησιακά, στην σύσταση και στο κτηματολόγιο αποτελείται από 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες 4 αδερφών αλλά στην πράξη και στην οικοδομική άδεια είναι συνενωμένο. Ο ένας αδερφός θέλει να κάνει γονική παροχή το δικό του κατάστημα Κ4 που είναι ένα από αυτά. Εγώ στην ταυτότητα στα σχόλια γράφω ότι το Κ4 είναι στην πράξη και σύμφωνα με την άδεια συνενωμένο με τα άλλα 3. Ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται έτσι να το προχωρήσει. Υπάρχει λύση αν δεν θέλουν να τα συνενώσουν ? Τόσο πολύ πειράζει ένα σχόλιο ?

Ναι οκ, το ερώτημα είναι ένα. Θα είναι όποιος προλάβει ?!!

Γκουγκλαρε Διαφορες ΕΚ και ΕΑΚ - ΕΚΩΣ - Ψυχάρης και το ίδιο για Φαρδης. Επισης διαβασε τα παντα του Ιγνατακη. Εχει δωρεαν ebook για μελετες με ΕΚ.

Τελικά 1) Η αναλογία 1/5 έχει καταργηθεί ? 2) Τα 35μ2 κύριας χρήσης μπορεί να είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ή χώρος αποκλειστικής χρήσης του υποκείμενου ? 3) Μπορεί να συνδέεται εσωτερικά με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο ?