nik

Ένα ΑΦΜ θέλει ο άλλος και ένα χαρτί να δείχνει αν έρθει κάποιος. 

Έτσι όπως τις έχουν κάνει τις άδειες λειτουργίες ΚΥΕ κανείς δεν ασχολείται.

Πήγα να δώσω βεβαίωση μεταβίβασης σε κατάστημα. Μέσα λειτουργούσε σουβλατζίδικο. Είχαν βγάλει άδεια μικρής κλίμακας με τίτλο "μετατροπή καταστήματος σε ΚΥΕ". Ψάχνω να βρω μηχανικό της μικρής κλίμακας στο ίντερνετ....ένα κινητό της πλάκας, δεν τον έβρισκες πουθενά. Με τα πολλά τον βρίσκω και ήταν υπογραφάκιας, άλλος μηχανικός είχε ασχοληθεί. Τον παίρνω ζητάω κάτοψης της ΕΕΜΚ για να ελέγξω και να την ανεβάσω στην ταυτότητα...."ααα δεν κάναμε κάτοψη, μία ΤΕ για εργασίες έχω ανεβάσει"....

Πόσα μαγαζιά λειτουργούν έτσι...

Στην παρακάτω περίπτωση θεωρείτε ότι χρειάζεται τακτοποίηση ? Το κτίριο έχει στρίψει μόνο χωρίς ουσιαστικά να αλλάζει εμβαδόν. Πάνω αριστερά είναι ο ακάλυπτος. Είναι οροφοδιαμέρισμα σε πολυκατοικία του 1970. Κατάλαβα ότι υπάρχει στροφή από το κεντρικό κλιμακοστάσιο και μέτρησα στην ταράτσα και βρήκα την αλλαγή.

Αν μετρήσει κανείς μόνο διαστάσεις κτιρίου είναι μέσα στο 2% του σχεδίου της άδειας.

Αφού κάνει αυθαίρετο μάλλον με 4495 μήπως μπορεί να αποφύγει ΚΑΝΕΠΕ βάσει της Υ.Α. ? 

Πάντως για τον "ε" δες κανονισμό 1959 .

Το ΦΕΚ του 14' τι σχέση εχει ? Είσαι σεισμόπληκτος ?

Ρε συ Δημήτρη ΔΕΝ έχω αυθαίρετα. Τι ΔΔ να κάνω ?! Το ακίνητο είναι σύμφωνα με την άδεια. Το ανάποδο θέλει ΔΔ όχι αυτό που περιγράφω.

@Pavlos33

Αυτό που λες δεν έχει νόημα γιατί τα αδέρφια το θέλουν να είναι ενωμένο στην πράξη το κατάστημα. Αν ήθελαν να το διαχωρίσουν οκ βγάζαμε μία ΕΕΜΚ που λες αλλά δεν θέλουν. Φαντάσου ότι τώρα το έχουν νοικιάσει ενιαίο σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος που έχει σε ισχύ άδεια λειτουργίας με κατόψεις υγειονομικού κτλ. Δεν παίζει να πάω εγώ τώρα και να βγάλω άδεια διαχωρισμού δηλαδή. 

Το ερώτημα είναι αν σε ενιαία κατασκευασμένο ακίνητο που είναι χωρισμένο σε μικροιδιοκτησίες να βγάλεις ταυτότητα για μία από αυτές και στα σχόλια να λες ότι είναι συνενωμένη με όμορο. Είναι συμβολαιογραφικό θέμα πιο πολύ στο αν πρέπει να είναι αυτοτελής και με ξεχωριστή είσοδο η ιδιοκτησία.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Έχω ισόγειο μαγαζί που ιδιοκτησιακά, στην σύσταση και στο κτηματολόγιο αποτελείται από 4 οριζόντιες ιδιοκτησίες 4 αδερφών αλλά στην πράξη και στην οικοδομική άδεια είναι συνενωμένο.

Ο ένας αδερφός θέλει να κάνει γονική παροχή το δικό του κατάστημα Κ4 που είναι ένα από αυτά. Εγώ στην ταυτότητα στα σχόλια γράφω ότι το Κ4 είναι στην πράξη και σύμφωνα με την άδεια συνενωμένο με τα άλλα 3. Ο συμβολαιογράφος δεν δέχεται έτσι να το προχωρήσει.

Υπάρχει λύση αν δεν θέλουν να τα συνενώσουν ? Τόσο πολύ πειράζει ένα σχόλιο ? 

Ναι οκ, το ερώτημα είναι ένα. Θα είναι όποιος προλάβει ?!!

Γκουγκλαρε

Διαφορες ΕΚ και ΕΑΚ - ΕΚΩΣ - Ψυχάρης και το ίδιο για Φαρδης.

Επισης διαβασε τα παντα του Ιγνατακη. Εχει δωρεαν ebook για μελετες με ΕΚ.

Θνξ...

?

Τελικά 

1) Η αναλογία 1/5 έχει καταργηθεί ?

2) Τα 35μ2 κύριας χρήσης μπορεί να είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία ή χώρος αποκλειστικής χρήσης του υποκείμενου ?

3) Μπορεί να συνδέεται εσωτερικά με εσωτερική σκάλα με το υποκείμενο ?

Ναι σίγουρα διαμπερές δεν είναι...αλλά με όλα αυτά που γράφει η παράγραφος τελικά χρειάζεται να είναι διαμπερές το άνοιγμα ?

Σε πολυκατοικία, ο φωταγωγός του μπάνιου του διαμερίσματος που χρησιμεύει μόνο για αερισμό στους 3 πρώτους ορόφους είναι 1,00*2,00 και στους 3 πάνω ορόφους μικραίνει σε 1,00*1,00.

 - Βάσει άρθρου 11 ΝΟΚ μπορούν όλοι οι φωταγωγοί σε όλους τους ορόφους να αφαιρεθούν από τη δόμηση ?

- Παίζει ρόλο αν η τρύπα θα φτάνει μέχρι και την οροφή της πυλωτής ? Αν δεν τρυπάω π.χ. οροφή πυλωτής αλλάζει κάτι ? 

Ο ΝΟΚ τα γράφει λίγο μπερδεμένα....Αφαιρεί από τη δόμηση όλα τα κατακόρυφα φρεάτια για Η/Μ όλων των διαστάσεων και μετά μιλάει για διαμπερή ανοίγματα ή οδεύσεις και μετά βάζει και το 1,50μ2 για φωταγωγούς....ό,τι να ναι δηλαδή είναι αυτή η παράγραφος.

Αυθαίρετο ημιτελές διαμέρισμα εντός σχεδίου.

Του λείπουν κουφώματα, Η/Μ εγκαταστάσεις και δάπεδα. 

Δεν γίνεται αποπεράτωση με μικρή κλίμακα ? Αν βγάλω άδεια αποπεράτωσης το κόστος και ο φόρτος είναι πολλαπλάσιος συν του ότι πρέπει να αποτυπώσω όλη την πολυκατοικία.  

Γνωρίζει κάποιος εάν η στέγη μπορεί να είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής ?

Είναι σόι. Ό,τι θέλουμε κάνουμε. Και θέλουν να πληρώσουν τα λιγότερα. Το θέμα είναι τι πρέπει να κάνουμε.

Κάνω μία κοινή δήλωση γιατι μπορείς ακόμη και αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Αλλά ας μην πάμε εκεί....ας πούμε είναι ένας ο ιδιοκτήτης.

Τριώροφο κτίριο ΜΕ σύσταση, με 3 ορόφους από 333,3/1000 ο καθένας, με  ύψος 3,00μ βάσει αδείας και επιτρεπόμενο υψος κτιρίου = εγκεκριμενο υψος = 9,00μ.

Στην πράξη ο κάθε όροφος έγινε 3,20 και το τελικό ύψος του κτιρίου 9,60μ

Μου ζητάνε να τακτοποιήσω ολόκληρο το κτίριο γιατί υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης. Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους ? Βάζω <20% σε κάθε όροφο ? Βάζω <20% μόνο στον τελευταίο όροφο ?

@Pavlos33

Αποκλειστική κατοικία έχω.

Αυτό το 2,50 ή 0,00 που το γράφει αν ξέρεις ? 

Οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού με παλιά κατοικία.

Θέλουμε να προσθέσουμε 20μ2. 

Ισχύουν τα δόμηση  200μ2, κάλυψη 60% και ύψος 7,50 , σωστά ?

Υπάρχει και υποχρέωση απόστασης 2,50μ από τα όρια του οικοπέδου ? 

36 λεπτά πριν, zazeng said:

 

@nikναι, η άλλη κατοικία πάει με 0.5 για τζ </= 1000 κ 0.6 για > 1000, δες στο παράρτημα.

ναι φιλε το βρηκα αυτες τις μερες που το εψαχνα! 

και 1,3 * 0,5/0,6 = 1,08333 που λεω παραπάνω.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 2000 :

α) στην ΑΔΕΙΑ έχουμε 6 θέσεις που είναι 5 θέσεις στην σειρά και 1 απέναντι τους, χωρίς τοιχοποιίες ανάμεσα τους.

β) στην ΣΥΣΤΑΣΗ έχουμε 5 θέσεις γιατί αφαίρεσαν την 1 θέση απέναντι επειδή πρακτικά ενοχλούσε και έμειναν οι 5 στην σειρά.

Εξαιτίας αυτής της αλλαγής και επειδή η θέση η απέναντι ήταν η νο1, άλλαξε η αρίθμηση σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε όλες τις θέσεις. Οι θέσεις είναι υποχρεωτικές.

Εγώ έχω μία από τις θέσεις στην σειρά και τώρα αντί να είναι η Ρ4 βάσει αδείας, έχει γίνει Ρ3 στην σύσταση. Σαν θέση, σχήμα δεν έχει αλλάξει κάτι. 

Χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χωροθέτησης ?

Γιατί όχι ? Δεν υπάρχει αλλαγή στα στοιχεία δόμησης. Θέσεις στάθμευσης δεν απαιτούνται.

Αυτήν την στιγμή το σύστημα πως υπολογίζει το πρόστιμο/μ2 ? Βάζει προσαυξήσεις άρθρου 95 30% ? 

Κανονικά αν δεν έχω συντελεστές παλαιότητας και είναι άλλη κατοικία πάει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 

Αν μπει η προσαύξηση 30% πάει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,30

Εμένα σε μία δήλωση που φτιάχνω τώρα σε επεξεργασία μου το υπολογίζει 

μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,0833333

Ξέρει κανείς γιατί ?

edit....Παίζει ρόλο η τιμή ζώνης! Για τιμή μέχρι 1000 ευρώ το υπολογίζει *1,08333 και για πάνω από 1000 ευρώ * 1,3 !! Ξέρει κανείς γιατί ??!

14 ώρες πριν, dimitris GM said:

    Η  διαφορετικη χωροθετηση του αρθρου 100 παρ. 9

αφορα την χωροθετηση των υποχρεωτικων ΘΣΑ, 

Ο υπολοιπος χωρος μπορει να χρησιμευσει για ΘΣ ή αυτοκινητων ή    μοτοσυκλεττων και  αποδιδονται κατα χρηση με ιδιωτικη πρωτοβουλια, σαν παρακολουθημα.

  Ομως, στην εδω  περιπτωση  εκαναν την υπερβολη να δωσουν χιλιοστα και σε αυτες τις θεσεις και να τις κανουν ΟΙ, εστω και χωρις την υπαρξη μεσοτοιχιων...

τεσπα

  θεωρω οτι εδω  παμε για ΔΔ.

 

Άρα λες ότι όταν είναι οριζόντιες και ας είναι πέραν των υποχρεωτικων χρειάζεται τακτοποίηση. 

Άρα μόνο θέση στην πυλωτή πέρα των υποχρεωτικων ως παρακολούθημα μπορώ να έχω χωρίς τακτοποιηση