nik

Σε μεταβίβαση ακινήτου εντός σχεδίου με άδεια του 1988 η συμβολαιογράφος μαζί με τη βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών μου ζητάει τοπογραφικό διάγραμμα γιατί δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, το τοπογραφικό αυτό πρέπει να είναι σύμφωνα με το άρθρο 39 του ν.4495/17 ? Αρκεί ένα απλό τοπογραφικό με δήλωση 651/77 εξαρτημένο χωρίς πολλά πολλά ? Πρέπει να βάλω απόσπασμα ρυμοτομικού και όρους δόμησης ? Το άρθρο 83 αναφέρει ότι....:

Ναι προκύπτει από τον νόμο. Ελέγχεις με ένα εγκεκριμένο περίγραμμα. Δηλαδή αν έχεις ένα κτίριο που μεγαλώνει από την μία πλευρά Χ εμβαδόν και μειώνεται στην άλλη πλευρά πάλι Χ εμβαδόν, τότε δεν έχεις υπέρβαση ? Δεν χρειάζεται ερμηνία αυτό. Το θέμα είναι θα μπορούσαν να προβλέψουν κάποια διάταξη με αναλυτικό για μετακινήσεις.

Αβγκουνστ....τυπικά πρέπει να μπει. Ουσιαστικά ναι είναι παράλογη. Αλλά εφόσον ελέγχεις με την εγκεκριμένη κάλυψη πρέπει να μπει.

Οκ...πάντως είναι κοτσάνα και τελικά είναι και πολύ σύνηθες ειδικά σε περιοχές με πρώην πανταχόθεν ελεύθερο.

Σε κτίριο με σύσταση οριζοντίου. Μπορείτε να μου πείτε ποιo από τα παρακάτω ισχύει (1), (2) ή (3) ? 1. Αν έχω δύο οριζόντιες από τις 10 μπορώ να τακτοποιήσω και τις δύο με ΜΙΑ κοινή δήλωση ? 2. Πρέπει να έχω και τις 10 οριζόντιες για να κάνω μία συνολική δήλωση ? 3. Δεν μπορώ να κάνω κοινή δήλωση διαφορετικών Ο.Ι. ? Δεν ξεκαθαρίζει νομίζω καλά το θέμα το άρθρο 99:

Τελικά σε μετακίνηση κτιρίου με οικοδομική άδεια, εντός Δ κατά 10εκ το βάζουμε σαν ΥΔ, ΥΚ και παράβαση πλάγιων αποστάσεων ? Δεν λύνεται με αναλυτικό έτσι ?

Συμφωνώ με όλα τα παραπάνω απλά να πω ότι και στο εξωτερικό δεν είναι τόσο ιδεατά όσο νομίζουμε. Υπάρχει και εκεί μαύρη εργασία και Χασάν σε...μικρά έργα. Απλά επειδή τα πιο πολλά είναι μεγάλα έργα, τηρούνται τα μέτρα. Πάντως το πρόβλημα εδώ ξεκινάει από την μικρή ιδιοκτησία, τα μικρά μεγέθη έργων και τις μικρές τιμές. Με την υπάρχουσα αγορά το Μητρώο δεν θα λύσει το πρόβλημα γιατί απλά θα γίνει ένα "χαρτί" που τα μαστόρια θα το παίρνουν με ένα ΚΕΚ των 6 μηνών.

Θέλω να κάνω τακτοποίηση εκ μέρους του ιδιοκτήτη ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος. Φυσικά δεν έχω ποσοστά ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Πως τα καταχωρώ στο ΤΕΕ στους ιδιοκτήτες ? Βάζω τον ιδιοκτήτη (με αιτών) και εμένα ως αιτών. Αλλά δεν μπορώ να μου βάλω "0" ποσοστό ιδιοκτησίας.

Το ΠΕΑ μετά από αποπεράτωση νέου κτιρίου - πολυκατοικίας, για τον έλεγχο της ΜΕΑ, πρέπει να είναι υποχρεωτικά ενιαίο ή μπορεί να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ? Το ρωτάω γιατί αν είναι ενιαίο στην περίπτωση μου πάει με Β' τάξη ενώ αν το κάνω ξεχωριστά ανά Ο.Ι. μπορώ και με Α' τάξη επιθεωρητή. Θυμίζω τι αναφέρει ο ΚΕΝΑΚ 2017:

Υπερβολή το βρίσκω να βάλεις 3η ράβδο σε 25 εκ διάσταση.Δεν φτιάχνεται κατασκευαστικά ο συνδετήρας αυτός. Γενικά όσο τους ψάχνω, οι ΕΚ έχουν πάρα πολλές ηλίθιες διατάξεις που δεν τις έχουν καλογράψει αναφέροντας τις απαραίτητες εξαιρέσεις και κάτι μου λέει ότι είμασταν πολύ καλύτερα με ΕΚΩΣ-ΕΑΚ. Παραθέτω και το απόσπασμα που βάζεις από τον ΕΚ8 στα ελληνικά

Αυτό που περιγράφεις είναι γενική παθογένεια στο δημόσιο. Μπορεί να με προσλάβει το δημόσιο και την άλλη μέρα : - να πω οτι δεν ξερω το αντικείμενο και θέλω σεμινάρια - να πω οτι εχω ψυχολογικά και θέλω άδεια ανευ αποδοχών - να γεννήσει η γυναίκα μου και να πάρω 1 χρόνο άδεια Αυτά μόνο στο δημόσιο γίνεται χωρίς καμμία συνέπεια για αυτόν που τα κάνει....Αλλά είναι άλλο αυτό που περιγράφεις και ξεφεύγουμε από το θέμα.

Όχι για έργα κτιριακά σου ξαναλέω. Αν φύγεις από το κλασσικό κτιριακό και πας σε γέφυρες, κελύφη, ειδικές αναλύσεις υφιστάμενων κτιρίων, ειδικά μεταλλικά κτίρια κτλ εκεί ναι υπάρχουν διαφορές. Μην γράψω 100 φορές το ίδιο ποστ.

Τα πεπερασμένα όπως αναφέρουν παραπάνω είναι υποχρεωτικά. Στάυρο τι σχέση έχει αυτό που λες με τις διαφορές μεταξύ δύο κατευθύνσεων της ίδιας σχολής ? Σου εξηγώ ότι οι διαφορές μεταξύ των κατευθύνσεων είναι εξειδικευμένες. Π.χ. ένας δομοστατικός θα κάνει προετενταμένο σκυρόδεμα (για γέφυρες), επισκευές και ενισχύσεις υφιστάμενων κτιρίων ή σύμμεικτα κτίρια. Νέα μελέτη ενός κτιριακού μπορούν να κάνουν όλοι οι Π.Μ. .

Ναι ξέρει, με λίγη διαφορά με τον τρόπο που έχουμε σήμερα τις κατευθύνσεις. Οι διαφορές είναι μικρές και πιο εξειδικευμένες. Μία στατική μελέτη πολυκατοικίας μπορούν να την κάνουν και οι δύο. Αν είχαμε τα 3+2 κτλ τότε ναι δεν θα ήξεραν.

Τα λέω αλλά κάποιοι άνθρωποι δεν τα καταλαβαίνουν! Δεν γίνεται να επιζήσει μηχανικός με 3+2 κτλ στην Ελλάδα.

Μπορεί να μου πει κάποιος που γράφει στο εθνικό προσάρτημα του ΕΚ8 για ελάχιστο μήκος τοιχωμάτων 2,00μ ?

Με το 3+2 που περιγράφει εγώ αν ήμουν ΤΕΙ θα απαιτούσα περισσότερα επ.δικ. από τα πολυτεχνεία. Δηλαδή ένας απόφοιτος των δομικών έργων είναι πολύ καλύτερος στα δομοστατικά από έναν Π.Μ. που έχει κάνει 3+2 όπως το λες.

Σου προκαλεί γέλωτα η πραγματικότητα ? Ε τότε έχεις πρόβλημα. Αυτή είναι η Ελλάδα. Θες να γίνουμε ΗΠΑ ή Αγγλία ? Μαζί σου. Αν θεωρείς ότι τα επ.δικαιώματα δεν έχουν σχέση με την υπάρχουσα αγορά κάνεις τεράστιο λάθος και βλέπεις τα πράγματα πάρα πολύ επιφανειακά. Επίσης κατεύθυνση διαλέγεις μετά τα 3 έτη. Δηλαδή στα τελευταία 2 έτη ! Όχι μόνο στο τελευταίο, το οποίο εν τω μεταξύ δεν είναι μία σκέτη διπλωματική όπως λες αλλά έχει άλλα 6 μαθήματα.

Αυτό που λες δεν το καταλαβαίνω. Μιλάμε για τι διδασκόμαστε και όχι τι ξέρουμε. Σιγά μην ξέρει και ο γιατρός να κάνει εγχείριση όταν τελειώνει ιατρική με την ίδια λογική και σιγά μην ξέρει και ο απόφοιτος νομικής να πάει σε δίκη. Το θέμα είναι να διδαχθείς κάποια πράγματα όχι αν τα κατανοείς. Στα ΤΕΙ δεν τα κάνετε αλλά μην τα μηδενίζετε κιόλας. Με την ίδια λογική και τα μάστερς που είναι 10 - 15 μαθήματα είναι άχρηστα και σιγά μην έμαθε αυτός που έκανε ΜΒΑ οικονομικά.....

Αποφάσισε τι λες και τι θες. Αν το μπάτσελορ στους Π.Μ. που αναφέρεις π.χ. πάει μέχρι τους υπερστατικούς φορείς.....είναι πασιφανές ότι ο Π.Μ. με το μπάτσελορ που αναφέρεις χωρίς μητρωική στατική, δυναμική κτλ ΔΕΝ είναι σε θέση να κάνει σοβαρή δομοστατική μελέτη από κοτέτσι και πάνω. Επομένως επεμβαίνεις στα επαγγελματικά δικαιώματα και τα μειώνεις και λες ότι αν θέλεις δομοστατική μελέτη (από κοτέτσι και πάνω όχι γέφυρα) πρέπει να έχεις μάστερ δομοστατικού. Αυτό λες ? Το σύστημα αυτό ισχύει έμμεσα και σήμερα. Υπάρχουν οι κατευθύνσεις στις πολυτεχνικές σχολές π.χ. στους Π.Μ. από το 4ο έτος και μετά διαλέγεις κατεύθυνση, δομοστατικός, συγκοινιωνολόγος, γεωτεχνικός, υδραυλικός κτλ . Απλά αυτές οι κατευθύνσεις ΔΕΝ έχουν πρακτική σημασία, ούτε επηρεάζουν τα επ.δικαιώματα ούτε θεωρούνται μάστερ κτλ. Ενδεχομένως να τις ζητήσει κάποιος στον ιδιωτικό τομέα. Ο λόγος που δεν ξεχωρίζουν τα επ. δικαιώματα στην Ελλάδα και δεν έχουμε το 3+2 ή 4+1 ή δεν ξέρω εγώ τι είναι ότι η αγορά μας είναι πολύ μικρή και ΔΕΝ γίνεται να επιβιώσεις με κατεύθυνση άλλη από του δομοστατικού. Για τον λόγο αυτό έχουμε το 5ετες με κατευθύνσεις όπου διαλέγουμε διαφορετικά μαθήματα επιλογής αλλά μέχρι εκεί. Στο τέλος όλοι οι Π.Μ. έχουν τα ίδια δικαιώματα.

Εσύ αναφέρθηκες σε πολιτικά και μου λες εμένα να μην σου απαντήσω ? Είσαι σοβαρός ? Οι αναφορές σου σε ριζοσπάστη και εργατικό κέντρο δείχνει τον τρόπο που σκέφτεσαι. Είσαι φανατικός οπότε δεν έχει νόημα. Πάντως όταν διαβάζω μπούρδες θα τις απαντάω.

Στιλμαν είσαι μηχανή αναπαραγωγής κλισέ. Πρέπει να είσαι το πολύ 30 και μας πετάς σαχλαμάρες που διαβάζεις σε κάπιταλ, λίμπεραλ κτλ πιστεύεις ότι θα τις τρώμε αμάσητες ? Ποια μάστερ στο εξωτερικό είναι δύσκολα και εδώ είναι σούπες ? Μάστερ στην Αγγλία το παίρνεις για πλάκα. Βαθμός δυσκολίας ίδιος σχεδόν με εδώ. Μαθήματα πάλι περίπου ίδια. Επίσης το βύσμα κυριαρχεί στο δημόσιο και στον Ι.Τ. δεν υπάρχει ?! Μήπως η αναλογία βύσματος / αξιοκρατίας είναι τελικά μικρότερη στο δημόσιο τομέα ? Τουλάχιστον για μηχανικούς η πρόσληψη γίνεται κυρίως μέσω ΑΣΕΠ στο δημόσιο. Άσε τους σύμβουλους σε πολιτικά πρόσωπα για τους οποίους φτάινε τα κόμματα και όχι το δημόσιο. Στον Ι.Τ. πλην μερικών βαρβάτων θέσεων οι προσλήψεις γίνονται με γνωριμίες. Οπότε άστο καλύτερα.

Φυσικά οι ΣΑΔ είναι ξεχωριστές για κάθε κατηγορία π.χ. σκυροδέματος, χάλυβα, γεωμετρικών δεδομένων κτλ. Εμένα το πρόγραμμα Statics με ρωτάει για κάθε κατηγορία ξεχωριστά τι ΣΑΔ θα λάβω. Τώρα αυτό που λες αν η ΣΑΔ μπορεί να αφορά μέρος κτιρίου και όχι ολόκληρο δεν νομίζω να ισχύει. Η ΣΑΔ σε κάθε κατηγορία αφορά ολόκληρο το κτίριο και όχι έναν όροφο π.χ. .

Συνεχίζω μόνος μου γιατί έκατσα και το έψαξα. Οι τιμές του πίνακα 7.4Ν είναι υπερσυντηριτικές και θεωρούν ότι ο οπλισμός είναι σε διαρροή. Δηλαδή As,τοποθετημένος = Αs,απαιτούμενος. Στην πράξη δεν ισχύει κάτι τέτοιο όμως γιατί πάντα στους εξώστες αλλά και στις εσωτερικές πλάκες έχουμε περισσότερο οπλισμό τοπθετημένο από ότι χρειάζεται. Άρα το σωστό είναι να εφαρμόσουμε τις σχέσεις 7.16α και 7.16β και να πολλαπλασιάσουμε τα l/d που βγάζουμε με Αs,τοπ/Αs,απαιτ. . Έτσι βγαίνουν τελικά μικρά πάχη και επανερχόμαστε σε λογικά πλαίσια. Με ένα exel που έφτιαξα βγαίνουν τελικά μικρά πάχη.

Αμφιβάλλω αν οι μελετητές τα εφαρμόζουν αυτά. Μάλλον με πάχη ΕΚΩΣ πάνε και ας λένε ΕΚ. Τα πάχη είναι πολύ μεγάλα. Π.χ. πλάκα ενδιάμεση 5μ μήκος θέλει 5/30 = 17εκ d άρα h=20 το οποίο είναι πάλι τεράστιο για μία τόσο συνήθη πλάκα με μικρό άνοιγμα.