nik

Ναι οκ ισχύει αυτό που λες. Τις δεκαετίες 1990-2010 επήλθε η δεύτερη μεγάλη εσωτερική μετανάστευση όπου η επόμενη γενιά της πρώτης εσωτερικής μετανάστευσης (επαρχία -> κέντρο Αθήνας) πήγε στα προάστια της Αθήνας. Αλλά αυτό που λες αν και σωστό σαν συμπέρασμα, δεν λύνει το πρόβλημα.

Σωστός!

Ναι όντως αυτό πρέπει να είναι. Ευχαριστώ.

Νομίζω ότι είναι σαφές πλέον ότι μπορούμε να αλλάξουμε συνδυασμό παρεμβάσεων αρκεί να μην αυξάνεται ο μέγιστος προυπολογισμός και να επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος. Έχω όμως μία απορία αν μπορούμε να αυξήσουμε τον προυπολογισμό μεμονωμένης παρέμβασης. Έχω υπαγωγή με τις εξής παρεμβάσεις: 1) Λέβητα αερίου - 3500 Τελικά θέλω να κάνω : 1) Λέβητα αερίου - 3500 2) Τέντες 10 μ2 - 250 2) Τέντες 30 μ2 - 750 3) 1 Κλιματιστικό - 1100 3) Χωρίς κλιματιστικό - 0 Σύνολο = 4850. Σύνολο = 4250. Ο συνολικός προυπολογισμός είναι μικρότερος και επιτυγχάνεται ο ενεργειακός στόχος. Έχω όμως αυξήσει τον εγκεκριμένο προϋπολογισμό συγκερκιμένης κατηγορίας παρέμβασης. Φοβάμαι μήπως αυτή η άυξηση στην ποσότητα συγκεκριμένης παρέμβασης δεν γίνεται. Θυμίζω λίγο την Ε/Α 15 η οποία με φοβίζει. Τι είναι ο εγκεκριμένος επιλέξιμος προυπολογισμός παρεμβάσεων ? Μήπως εννοεί τις μεμονωμένες παρεμβάσεις λοιπόν και δεν μπορούμε να αυξάνουμε επιφάνειες ή μ2 σε τέντες, κουφώματα κτλ ?

Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται να τροποποιήσουμε παρεμβάσεις ? Συγκεκριμένα έχω περίπτωση όπου έχω βάλει τέντες αλλά τις υπολόγισα λιγότερες από αυτέε που βγάζουν οι τεντάδες που πάνε και δίνουν προσφορές και επίσης έχω επιλέξει ένα A/C το οποίο θα το αφαιρέσω. Πως μπορώ να αυξήσω τα μ2 της τέντας και να αφαιρέσω το A/C ?

Το εμβαδόν δεν αλλάζει! Δες το πάλι. Ό,τι περοσθέσαν από την μία, αφαιρέσαν από την άλλη.

Έχω αυτήν την περίπτωση. Διαμέρισμα που βάση αδείας είναι 8,00 * 10,00 του κάνανε στην πράξη έρκερ στην πίσω όψη και το αντίστοιχο τμήμα το κάνανε εσοχή στην κύρια όψη. Δηλαδή συνολικά η δόμηση δεν άλλαξε αλλά έγινε αυτή η "τράμπα"...! Δίνω βεβαίωση ή τακτοποιώ ? Νομίζω παλιά ήταν σύνηθες να παίζουν με τα έρκερ στη φάση κατασκευής.

Σε νέα άδεια ανέγερσης με επικρατούσα χρήση κατοικία αλλά και ένα κατάστημα στο ισόγειο (εμπορικό κατάστημα), όπου έχω 4 ορόφους κατοικιών επιφάνειας 200μ2 ο κάθε όρφος και υπάρχει και το ισόγειο κατάστημα 80μ2, χρειάζεται και ελεγκτής μηχανολόγος στον τελικό έλεγχο ? Η νομοθεσία δεν μιλάει για επικρατούσα χρήση αλλά "σε κτίρια με χρήση τάδε...". Θεωρώ ότι στην περίπτωση μου δεν χρειάζεται μηχανολόγος αλλά απλά θέλω να είμαι σίγουρος.

Να φίλε μου αυτό έκανα, τώρα έχει βγει το συγκεκριμένο πιστοποιητικό με αποκλίσεις. Απλά θέλει μία τροποποίηση εκεί ο νόμος.

Εντάξει αλλά είναι παράλογο για ένα μικρό ιατρείο π.χ. 50μ2 φίλε μου. Οκ αν μιλάμε για μεγάλα γραφεία με μεγάλο πληθυσμό. Θα έπρεπε να υπάρχει μία εξαίρεση πιστεύω αναλόγως το μέγεθος του γραφείου.

Σε έργο με εξωτερική θερμομόνωση ας πούμε ότι συνολικά το πρόγραμμα μου δίνει π.χ. 4000 ευρώ (με ΦΠΑ). Ο μάστορας θέλει και αυτός 4000 (με ΦΠΑ). Ας πούμε ότι το ΙΚΑ είναι άλλα 200 ευρώ. 1) Τελικά πουθενά δεν προκύπτει ότι το ΙΚΑ είναι υποχρεωτικό στο Εξοικονομώ. Δηλαδή αν στο πεδίο "Ασφαλιστικές εισφορές" βάλεις "0" δεν σου λέει τίποτα το πρόγραμμα. Σωστά ? Απλά είσαι εκτεθειμένος στο ΙΚΑ και μπορεί να σου γίνει έλεγχος. 2) Ας πούμε ότι ο ιδιοκτήτης θελήσει να πληρώσει ΙΚΑ έτσι και αλλιώς. Θα πρέπει να βάλει στο πεδίο "Ασφαλιστικές εισφορές" τα 200 ευρώ ή να το αφήσει κενό ? Γιατί έτσι ο συνολικός προυπολογισμός του θα φτάσει τα 4600 > 4400 που δίνει το πρόγραμμα άρα θα υπάρξει πρόβλημα και υπάρχουν δύο περιπτώσεις. Η μία περίπτωση (ανώδυνη) είναι να πάρει ο μάστορας τα 4400 και απλά ο ιδιοκτήτης δεν θα πάρει τα 200 ευρώ του ΙΚΑ. Υπάρχει όμως και η άλλη περίπτωση (μπέρδεμα) να βάλει το πρόγραμμα 4200 στον μάστορα και να δώσει και 200 στον ιδιοκτήτη για το ΙΚΑ....? Ποιο από τα δύο ισχύει ?

Η λογική σου δεν οδηγεί πουθενά φίλε xnikol. Να μην έχουμε ορκωτούς, να μην έχουμε ελεγκτές άρα να έχουμε ένα τεράστιο δημόσιο που ελέγχει τα πάντα ή να έχουμε μία ανομία. Λοιπόν επειδή παίζει πολύ αυτό το επιχείρημα με τον ψάρακα νέο ελεγκτή με την μηδενική εμπειρία που θα έρθει και θα γράψει τα 0,01μ2 που δήλωσα με ΥΥ 20% αντί για 40% ξέρω γω. Ποιος σας λέει οτι η ΥΔΟΜ με τον έμπειρο υπάλληλο του τμήματος αυθαιρέτων δεν θα κάνει ΑΚΡΙΒΩΣ το ίδιο !? Ποιος σας λέει οτι οι ΥΔΟΜ ελέγχουν...μακοσκοπικά και είναι λαρτζ...?! Εδώ γράφουν air condition ! Αλλά η ουσία είναι και ΔΕΝ θέλετε να το καταλάβετε οτι οι ΥΔΟΜ δεν έχουν το προσωπικό να κάνουν αυτοψίες και να ελέγξουν τους φακέλους τόσων χιλιάδων δηλώσεων. Άρα λέμε μλκιες για να τις λέμε και που καταλήγουμε ? Να μην γίνει κανένας έλεγχος. Και ποιος κερδίζει από αυτό ? Μα ο απατεώνας ελ.επ. που καταστρέφει την πιάτσα. Παραμένει το χάος. Όποιος δεν θέλει έλεγχο στα αυθαίρετα ή θέλει και καλά έλεγχο από το κράτος (μούφα) το κάνει από δόλο. Αυτή είναι η άποψη μου. Δεν είμαι παιδάκι τώρα να ακούω χαζά επιχειρήματα ότι θα έρθουν οι ψάρακες νέοι μηχανικοί. Άνετα βγαίνει μία ΥΑ και καθορίζει το περιοχέμενο του ελέγχου. Μαρκοσπικός έλεγχος ΒΑΣΙΚΩΝ συντελεστών και ΑΝ υπάρχει θέμα με τον ψάρακα....υποβολή του πορίσματος του ελεγκτή στην ΥΔΟΜ σε δευτεροβάθμιο έλεγχο. ΌΛΑ λύνονται ΑΝ θέλουμε φίλε μου ΑΜ ΤΕΕ 34412. Τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέγαμε για να σώσουμε τον κ...ο μας.

Υφιστάμενο προφανώς για την πυροσβεστική νομοθεσία φίλε μου. Προ 89 δηλαδή.

Έχουν εξαίρεση από κάποιο ποσό και κάτω.

Δεν καταλαβαίνω πως επιτρέπεται έλεγχος δόμησης από ιδιώτες σε νέες άδειες και δεν επιτρέπεται στα αυθαίρετα ? Γιατί να είναι ΔΥ δηλαδή νομίζετε θα είναι πιο επιεικείς από τον νέο ψάρακα μηχανικό ? Αυτοί ίσα ίσα που θα τα γράφουν ΟΛΑ! Δηλαδή οι πολεδομίες θα ελέγχουν και τα νέα αυθαίρετα που έχουν έτσι και αλλιώς (χαμός γίνεται με τις καταγγελίες κάθε μέρα) και θα αναλάβουν και τις 200.000 δηλώσεις αυθαιρέτων ?! Πως θα γίνει αυτό ? Μέχρι και το να μην επιτρέπει ο ιδιοκτήτης στον ελεγκτή άκουσα.....Μα ΑΝ δεν επιτρέπει θα του ακυρώνεται η δήλωση και θα φάει πρόστιμα, μυαλό θέλει ? Ε ας μην τον αφήσει...θα στείλει και αυτός το πόρισμα του αρνητικό και ας τρέχει ο ιδιοκτήτης μετά. Ήμαρτον.

1) Εγώ δεν είμαι εξοργισμένος και απογοητευμένος. Μάλλον δεν έχεις καταλάβει το μέγεθος του προβλήματος του αθέμιτου ανταγωνισμού και νομίζεις ότι γράφω τώρα για να υπάρχει απλά ισονομία, δικαιοσύνη κτλ. Το επάγγελμα έχει καταστραφεί! Δεν μπορούμε να δουλέψουμε. 2) Υπερβάλεις. Δεν μιλάμε για τις ασάφειες και το τόνισα 100 φορές. - Δηλώσεις χωρίς κανένα υποβληθέν δικαιολογητικό του 4178 ή του 4014. - Δηλώσεις με λάθος παλαιότητα. (Το ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες του 2011 τι σχέση έχει ? Υπάρχει και το google και υπάρχει το υποβαθρο του κτημ/γιου του 2010 και τέλος πάντων όταν δεν βρίσκει κάποιος κάτι δεν κάνει ό,τι γουστάρει). - Δηλώσεις με λάθος τιμή ζώνης π.χ. από ΔΕΗ κάτι αστείες ή απλά λάθος. - Δηλώσεις που είναι σε δασικές εκτάσεις ή εξ αδιαιρέτου χωρίς συναίνεση. - Δηλώσεις με τελείως λάθος υπολογισμό προστίμου (όχι χαζομάρες τύπου είναι δεν είναι κατηγορία 3, σοφίτα, υπέρβαση ύψους κτλ). Μιλάμε ότι δηλώνονται σπίτια με αναλυτικό. Βάζουν ότι έχουν άδεια χωρίς να έχουν. Δεν ελέγχουν καν Δ.Κ. για ποσοστά υπάρβασης και βάζουν πάντα τα μικρότερα κ.τ.λ. - Καλά....για απαίτηση στατικής επάρκειας, τοπογραφικά του κ...λου με ΕΓΣΑ ότι να ναι δεν το συζητάω. Για όλα τα παραπάνω και οι νόμοι είναι σαφέστατοι και εργαλεία υπάρχουν. Νομίζω και εγώ σαφέστατος και οι γενικολογίες το μόνο που προσφέρουν είναι να βράζουμε όλοι στο ίδιο καζάνι.

Κάντε τακτοποίηση μετά από συνεννόηση με την πολεοδομία για αλλαγή φέροντος οργανισμού ή νομιμοποίηση με νέα στατική μελέτη. Θέλει δουλειά από ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα σας συμβουλεύσει καλύτερα. Νομίζω σε κάθε περίπτωση θα απαιτηθεί νέα στατική μελέτη του κτιρίου.

Ρε συ Παύλο γιατί μπαίνεις σε αυτό το τρυπάκι της αθώωσης όλων με τη δικαιολογία "ας τους βρει το κράτος" ? Δεν υπάρχει μεγαλύτερο πλυντήριο από αυτό. Το κακό κράτος και οι καλοί ιδιώτες. Ρε καταλαβαίνετε ότι γίνονται όργια εκεί έξω και δεν ασχολείται κανείς ? Υπάρχουν άπειρες δηλώσεις χωρίς δικαιολογητικά. Υπάρχουν δηλώσεις που δηλώνουν κτίρια με αναλυτικό. Είναι δυνατόν το κράτος να ελέγξει εκατοντάδες χιλιάδες δηλώσεις αυθαιρέτων ? Κανένα κράτος του κόσμου δεν μπορεί να το κάνει. Μια χαρά είναι ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης και ναι να ελεγχθεί και πληρότητα. Αλλιώς θα είμαστε μπανανία και ο καθένας θα κάνει ό,τι γουστάρει. Ας μπλέξουν δικηγόροι και ίδιοκτήτες. Μόνο έτσι μαθαίνει ο άλλος και μπαίνει μία τάξη. Η ΤΕΡΑΣΤΙΑ φάκα είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός και αυτή μας έχει καταστρέψει. Όχι το κράτος. Αν ΔΕΝ ήθελε ο παραπάνω συνάδελφος να γίνει εισπράκτορας του κράτους ας μην έκανε τακτοποιήσεις εξαρχής. Όχι να κάνει τακτοποιήσεις όπως να ναι ....για να τα παίρνει το κράτος και μετά να λέει μην ελέγχετε συνάδελφοι μου, μην σας βάζει το κράτος σε αυτό το λούκι και καλά.

Είμαι καρφί....αν ελέγξω την μούφα τακτοποίηση του "συναδέλφου" μου, ο οποίος με 500 ευρώ πρόστιμο και 300 ευρώ αμοιβή τακτοποιεί ολόκληρο μέγαρο εκτός σχεδίου, σε δασικό, εξ αδιαιρέτου, με τιμή ζώνης της ΔΕΗ 300 ευρώ, με παλαιότητα ότι γουστάρει και μην έχοντας ανεβάσει κανένα δικαιολογητικό !! Δηλαδή οι αεριτζήδες του επαγγέλματος να μην ελέγχονται ποτέ! Είμαι σίγουρος ότι είσαι ένας από αυτούς. Όχι απλά θέλουν έλεγχο τα αυθαίρετα αλλά τα μισά είναι σίγουρα είναι λαθος και μάλιστα με δόλο. Και εννοείται ότι ΔΕΝ θα καρφώσω σαχλαμάρες ή αμέλειες. Ξέρω πολύ καλά τι θα καρφώσω.

Εντάξει κανε οτι νομιζεις

Μπας τι εννοείς μας τα μπλέκει αυτό ? Ξαναλέω μάλλον κάτι έχεις μπερδέψει.

Ρε συ ΜΠΑΣ τι μας λες ?! Επειδή σου είπε κάτι η τάδε πολεοδομία....?! Ξέρεις πόσες φορές έχω πάει σε πολεοδομίες, έχω ακούσει ένα σωρό σαχλαμάρες από υπαλλήλους και τους έχω γράψει εκεί που δεν πάει ? Είναι δυνατόν να στηρίζομαι στο τι μου λέει μόνο π.χ. η Στ...... στον Περισσό ? Αυτή ΠΑΝΤΑ όσο θυμάμαι, λέει το δυσμενέστερο. Δεν με ενδιαφέρει η άποψη της. Οι νόμοι είναι σαφείς και σου λένε και δεν θες να το καταλάβεις παρόλο που σου παραθέτουν αποσπάσματα από αυτούς παραπάνω ότι αυθαιρεσίες σε Ο.Ι. ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ το υπόλοιπο κτίριο δηλαδή τις υπόλοιπες Ο.Ι. Ναι μεν η Υ.Α. της μικρής κλίμακας μιλάει για νομίμως υφιστάμενο κτίριο αλλά προφανώς εννοεί ξεχωριστή ιδιοκτησία στην περίπωση σύστασης. Επειδή δεν το ξεκαθαρίζει λοιπόν έρχονται κάποιες πολεοδομίες και σου δημιουργούν θέμα. Γράψε εσύ λοιπόν στην Τ.Ε. σου ότι αναφέρεσαι στην ξεχωριστή Ο.Ι. για να είσαι καλυμμένος. Αλλά από εκεί και πέρα εγώ δεν καταλαβαίνω.....πως θα επηρεαστεί και πάλι μία μεταβίβαση στο μέλλον από μία ΕΕΜΚ !?!!! Πως θα μάθει ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση ότι είχε βγει ΕΕΜΚ πριν μερικά χρόνια ?! Και ακόμη και να το μάθει, τι σχέση έχει ο έλεγχος που θα κάνει τότε ο μηχανικός για αυθαιρεσίες με το τι επέγραψε κάποτε ένας άλλος μηχανικός για ΕΕΜΚ ? Ο ν.4495/17 είναι σαφής ότι οι Ο.Ι. αντιμετωπίζονται χωριστά και δεν επηρεάζει η μία την άλλη.

Μπορείς να εξηγήσεις τι λες ? Τι σχέση έχει το αυθαίρετο στο μαγαζί με τον ΗΧ του διαμερίσματος ?! Δεν σε πιάνω.

Οι πολεοδομίες πάντα κοιτάνε να πούνε το χειρότερο σενάριο. Εννοείται ότι ο έλεγχος γίνεται ανά Ο.Ι. .

Δυστυχώς δεν με πιάνει...