nik

Τελικά έχετε καταλήξει τι ισχύει για τις αλλαγές χρήσης από απλό κατάστημα σε καφετέρια (με καθίσματα) ? Αν είναι ισόγειο και δεν αλλάζουν μηχανολογικές εγκαταστάσεις και ούτε αλλάζουμε μελέτες μηχανολογικές βγάζουμε άδεια ? Τι θολό πλαίσιο είναι αυτό τελικά ? Στην πολεοδομία γενικά σε όσες ρωτάω είναι κάθετοι ότι εφόσον το κάνεις ΚΥΕ με καθίσματα είναι συνάθροισης κοινού και βγάζεις άδεια. Δεν τους νοιάζει αν έχει λιγότερα από 50 άτομα που γράφει ο κτιριοδομικός για τους χώρους συνάθροισης. Θυμίζω τον κτιριοδομικό: Από τα παραπάνω βγαίνει το συμπέρασμα ότι για ένα μαγαζί καθαρού εμβαδού 70μ2 και κάτω ΔΕΝ έχουμε χώρο συνάθροισης κοινού.... Αλλά οι πολεοδομίες νομίζω δεν το δέχονται αυτό.

Ε ναι ! Βάλτε έναν πετροβάμβακα. Το κόστος είναι αστείο σε σχέση με όσα έχετε κάνει εκεί πέρα. Οι γυψοσανιδάδες ξέρουν τι να βάλουν. Υπάρχουν σε ρολά ή σε πλάκες.

Έχω τριώροφο κτίριο χωρίς συσταση οριζοντίου με έναν ιδιοκτήτη, το οποίο αποτελείται στην πράξη από πολλά μαγαζάκια στο ισόγειο και διάφορα ιατρεία και φροντιστήρια στους ορόφους. Κατά καιρούς βγάζω ενεργειακά σε μερικά από αυτά αλλά δεν έχω βγάλει σε όλα, ούτε στα μισά για την ακρίβεια. Τώρα ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να κάνει σύσταση και χρειάζεται ενεργειακό για ολόκληρο το κτίριο. Τι κάνω ? Προχωράω να βγάλω για τα υπόλοιπα ? Ανακαλώ τα παλιά και βγάζω ένα νέο καινούριο ανά χρήση για ολόκληρο το κτίριο ?

Τα σχέδια του συμβολαίου τα χρησιμοποιείς για την ανασύσταση. Δεν προσφέρουν κάτι άλλο από μόνα τους. Μία συνήθης λύση που εφαρμόζουμε αρκετοί, (η οποία δεν είναι 100% σωστή και ούτε την προβλέπει ο νόμος) και με την προϋπόθεση ότι η πραγματική κατάσταση είναι σύμφωνη με το συμβόλαιο, είναι να τακτοποιήσεις όλο το ακίνητο σου με τον ν.4495/17 ως προς την νομιμότητα του περιγράμματος του. Πολλοί λένε ότι αυτό δεν ισχύει αλλά δεν βρίσκω άλλον τρόπο. Η ανασύσταση φακέλου πολυκατοικίας από έναν μόνο ιδιοκτήτη είναι παράλογη οικονομικά ! Αν μπορείς να το θέσεις στην πολυκατοικία σαν κοινόχρηστη δαπάνη να κάνετε ανασύσταση φακέλου και να τα μοιράσετε κάτι γίνεται.

Ρε παιδιά δεν καταλάβατε. Το D5 το έχω, δεν θέλω να το πάρω πάλι. Ψάχνω κάτι φτηνό ανάμεσα στα δύο πρώτα που λέω.

Θέλω αποστασιόμετρο φτηνό για εσωτερική χρήση κυρίως για συνεργάτη. Είμαι ανάμεσα σε κάποιο BOSCH π.χ. Bosch glm 50 και σε Leica D1. Εγώ έχω το Leica D5 από το οποίο είμαι πάρα πολύ ικανοποιημένος για αυτό κοιτάω προς Leica πιο πολύ αλλά αν αξίζουν και τα BOSCH το σκέφτομαι και προς τα εκεί. Έχει κάποιος αυτά τα μοντέλα πολύ καιρό να πει άποψη ?

Σέρνεται πολύ....δεν γίνεται δουλειά.

Σέρνεται ή ιδέα μου ??

Αλλαγή διαμερισμάτωσης συμψηφίζεται σε ένα Φ.Κ. με άλλη λοιπή παράβαση ? Π.χ. διαμέρισμα έχει μπει σε διπλανό (αλλαγή διαμερισμάτωσης) και έχει φτιαχτεί και αυθαίρετο τζάκι. Μπαίνουν και τα δύο σε μία λοιπή παράβαση ?

Άδεια πολυκατοικίας του 2005 έληξε χωρίς να αναθεωρηθεί ποτέ. Το κτίριο είναι σε στάδιο τελειωμένων επιχρισμάτων και βαμμένο εξωτερικά ενώ εσωτερικά υπάρχουν μόνο τα τούβλα. Από όσο καταλαβαίνω μπορώ να επικαλεστώ το τροποποιημένο άρθρο 29.παρ.6 του ΝΟΚ να ολοκληρώσω και τις όψεις (δηλαδή να βάλω κουφώματα ή απλά να υπάρχουν τα ανοίγματα ?) και μετά να πάω στην παρ.4γ του 4030 όπου γράφει: Από όλα αυτά προκύπτει ότι μπορώ να κάνω αναθεώρηση και να συνεχίσω εργασίες και ΔΕΝ χρειάζεται νέα άδεια αποπεράτωσης. Σωστά ??

Έχει δίκαιο ο Φαέθων. Αλλά ισχρίζεται ότι είναι παλιά η άδεια και θέλει ένα καινούριο. Αν ήταν η ίδια περίπτωση με άδεια π.χ. του 2008 δεν θα το ζητούσε μου είπε.

Γιατί το λες Παύλο ? Δηλαδή με προδιαγραφές άδειας δόμησης ? Αυτό που το αναφέρει ο νόμος γιατί δεν το βρίσκω ? Ξαναλέω, δεν κάνω τοπογραφικό για τακτοποίηση. Είναι τοπογραφικό που συνοδεύει βεβαίωση μη αυθαιρεσιών. Δηλαδή θέλει....και δηλώσεις στάθμης κρασπέδου από το δήμο ?

Σε μεταβίβαση ακινήτου εντός σχεδίου με άδεια του 1988 η συμβολαιογράφος μαζί με τη βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών μου ζητάει τοπογραφικό διάγραμμα γιατί δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο, το τοπογραφικό αυτό πρέπει να είναι σύμφωνα με το άρθρο 39 του ν.4495/17 ? Αρκεί ένα απλό τοπογραφικό με δήλωση 651/77 εξαρτημένο χωρίς πολλά πολλά ? Πρέπει να βάλω απόσπασμα ρυμοτομικού και όρους δόμησης ? Το άρθρο 83 αναφέρει ότι....:

Ναι προκύπτει από τον νόμο. Ελέγχεις με ένα εγκεκριμένο περίγραμμα. Δηλαδή αν έχεις ένα κτίριο που μεγαλώνει από την μία πλευρά Χ εμβαδόν και μειώνεται στην άλλη πλευρά πάλι Χ εμβαδόν, τότε δεν έχεις υπέρβαση ? Δεν χρειάζεται ερμηνία αυτό. Το θέμα είναι θα μπορούσαν να προβλέψουν κάποια διάταξη με αναλυτικό για μετακινήσεις.

Αβγκουνστ....τυπικά πρέπει να μπει. Ουσιαστικά ναι είναι παράλογη. Αλλά εφόσον ελέγχεις με την εγκεκριμένη κάλυψη πρέπει να μπει.

Οκ...πάντως είναι κοτσάνα και τελικά είναι και πολύ σύνηθες ειδικά σε περιοχές με πρώην πανταχόθεν ελεύθερο.

Σε κτίριο με σύσταση οριζοντίου. Μπορείτε να μου πείτε ποιo από τα παρακάτω ισχύει (1), (2) ή (3) ? 1. Αν έχω δύο οριζόντιες από τις 10 μπορώ να τακτοποιήσω και τις δύο με ΜΙΑ κοινή δήλωση ? 2. Πρέπει να έχω και τις 10 οριζόντιες για να κάνω μία συνολική δήλωση ? 3. Δεν μπορώ να κάνω κοινή δήλωση διαφορετικών Ο.Ι. ? Δεν ξεκαθαρίζει νομίζω καλά το θέμα το άρθρο 99:

Τελικά σε μετακίνηση κτιρίου με οικοδομική άδεια, εντός Δ κατά 10εκ το βάζουμε σαν ΥΔ, ΥΚ και παράβαση πλάγιων αποστάσεων ? Δεν λύνεται με αναλυτικό έτσι ?

Συμφωνώ με όλα τα παραπάνω απλά να πω ότι και στο εξωτερικό δεν είναι τόσο ιδεατά όσο νομίζουμε. Υπάρχει και εκεί μαύρη εργασία και Χασάν σε...μικρά έργα. Απλά επειδή τα πιο πολλά είναι μεγάλα έργα, τηρούνται τα μέτρα. Πάντως το πρόβλημα εδώ ξεκινάει από την μικρή ιδιοκτησία, τα μικρά μεγέθη έργων και τις μικρές τιμές. Με την υπάρχουσα αγορά το Μητρώο δεν θα λύσει το πρόβλημα γιατί απλά θα γίνει ένα "χαρτί" που τα μαστόρια θα το παίρνουν με ένα ΚΕΚ των 6 μηνών.

Θέλω να κάνω τακτοποίηση εκ μέρους του ιδιοκτήτη ως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος. Φυσικά δεν έχω ποσοστά ιδιοκτησίας στο ακίνητο. Πως τα καταχωρώ στο ΤΕΕ στους ιδιοκτήτες ? Βάζω τον ιδιοκτήτη (με αιτών) και εμένα ως αιτών. Αλλά δεν μπορώ να μου βάλω "0" ποσοστό ιδιοκτησίας.

Το ΠΕΑ μετά από αποπεράτωση νέου κτιρίου - πολυκατοικίας, για τον έλεγχο της ΜΕΑ, πρέπει να είναι υποχρεωτικά ενιαίο ή μπορεί να γίνει ξεχωριστά ανά οριζόντια ιδιοκτησία ? Το ρωτάω γιατί αν είναι ενιαίο στην περίπτωση μου πάει με Β' τάξη ενώ αν το κάνω ξεχωριστά ανά Ο.Ι. μπορώ και με Α' τάξη επιθεωρητή. Θυμίζω τι αναφέρει ο ΚΕΝΑΚ 2017:

Υπερβολή το βρίσκω να βάλεις 3η ράβδο σε 25 εκ διάσταση.Δεν φτιάχνεται κατασκευαστικά ο συνδετήρας αυτός. Γενικά όσο τους ψάχνω, οι ΕΚ έχουν πάρα πολλές ηλίθιες διατάξεις που δεν τις έχουν καλογράψει αναφέροντας τις απαραίτητες εξαιρέσεις και κάτι μου λέει ότι είμασταν πολύ καλύτερα με ΕΚΩΣ-ΕΑΚ. Παραθέτω και το απόσπασμα που βάζεις από τον ΕΚ8 στα ελληνικά

Αυτό που περιγράφεις είναι γενική παθογένεια στο δημόσιο. Μπορεί να με προσλάβει το δημόσιο και την άλλη μέρα : - να πω οτι δεν ξερω το αντικείμενο και θέλω σεμινάρια - να πω οτι εχω ψυχολογικά και θέλω άδεια ανευ αποδοχών - να γεννήσει η γυναίκα μου και να πάρω 1 χρόνο άδεια Αυτά μόνο στο δημόσιο γίνεται χωρίς καμμία συνέπεια για αυτόν που τα κάνει....Αλλά είναι άλλο αυτό που περιγράφεις και ξεφεύγουμε από το θέμα.

Όχι για έργα κτιριακά σου ξαναλέω. Αν φύγεις από το κλασσικό κτιριακό και πας σε γέφυρες, κελύφη, ειδικές αναλύσεις υφιστάμενων κτιρίων, ειδικά μεταλλικά κτίρια κτλ εκεί ναι υπάρχουν διαφορές. Μην γράψω 100 φορές το ίδιο ποστ.

Τα πεπερασμένα όπως αναφέρουν παραπάνω είναι υποχρεωτικά. Στάυρο τι σχέση έχει αυτό που λες με τις διαφορές μεταξύ δύο κατευθύνσεων της ίδιας σχολής ? Σου εξηγώ ότι οι διαφορές μεταξύ των κατευθύνσεων είναι εξειδικευμένες. Π.χ. ένας δομοστατικός θα κάνει προετενταμένο σκυρόδεμα (για γέφυρες), επισκευές και ενισχύσεις υφιστάμενων κτιρίων ή σύμμεικτα κτίρια. Νέα μελέτη ενός κτιριακού μπορούν να κάνουν όλοι οι Π.Μ. .