nik

Η λογική σου δεν οδηγεί πουθενά φίλε xnikol. Να μην έχουμε ορκωτούς, να μην έχουμε ελεγκτές άρα να έχουμε ένα τεράστιο δημόσιο που ελέγχει τα πάντα ή να έχουμε μία ανομία. Λοιπόν επειδή παίζει πολύ αυτό το επιχείρημα με τον ψάρακα νέο ελεγκτή με την μηδενική εμπειρία που θα έρθει και θα γράψει τα 0,01μ2 που δήλωσα με ΥΥ 20% αντί για 40% ξέρω γω. Ποιος σας λέει οτι η ΥΔΟΜ με τον έμπειρο υπάλληλο του τμήματος αυθαιρέτων δεν θα κάνει ΑΚΡΙΒΩΣ το ίδιο !? Ποιος σας λέει οτι οι ΥΔΟΜ ελέγχουν...μακοσκοπικά και είναι λαρτζ...?! Εδώ γράφουν air condition ! Αλλά η ουσία είναι και ΔΕΝ θέλετε να το καταλάβετε οτι οι ΥΔΟΜ δεν έχουν το προσωπικό να κάνουν αυτοψίες και να ελέγξουν τους φακέλους τόσων χιλιάδων δηλώσεων. Άρα λέμε μλκιες για να τις λέμε και που καταλήγουμε ? Να μην γίνει κανένας έλεγχος. Και ποιος κερδίζει από αυτό ? Μα ο απατεώνας ελ.επ. που καταστρέφει την πιάτσα. Παραμένει το χάος. Όποιος δεν θέλει έλεγχο στα αυθαίρετα ή θέλει και καλά έλεγχο από το κράτος (μούφα) το κάνει από δόλο. Αυτή είναι η άποψη μου. Δεν είμαι παιδάκι τώρα να ακούω χαζά επιχειρήματα ότι θα έρθουν οι ψάρακες νέοι μηχανικοί. Άνετα βγαίνει μία ΥΑ και καθορίζει το περιοχέμενο του ελέγχου. Μαρκοσπικός έλεγχος ΒΑΣΙΚΩΝ συντελεστών και ΑΝ υπάρχει θέμα με τον ψάρακα....υποβολή του πορίσματος του ελεγκτή στην ΥΔΟΜ σε δευτεροβάθμιο έλεγχο. ΌΛΑ λύνονται ΑΝ θέλουμε φίλε μου ΑΜ ΤΕΕ 34412. Τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέγαμε για να σώσουμε τον κ...ο μας.

Υφιστάμενο προφανώς για την πυροσβεστική νομοθεσία φίλε μου. Προ 89 δηλαδή.

Έχουν εξαίρεση από κάποιο ποσό και κάτω.

Δεν καταλαβαίνω πως επιτρέπεται έλεγχος δόμησης από ιδιώτες σε νέες άδειες και δεν επιτρέπεται στα αυθαίρετα ? Γιατί να είναι ΔΥ δηλαδή νομίζετε θα είναι πιο επιεικείς από τον νέο ψάρακα μηχανικό ? Αυτοί ίσα ίσα που θα τα γράφουν ΟΛΑ! Δηλαδή οι πολεδομίες θα ελέγχουν και τα νέα αυθαίρετα που έχουν έτσι και αλλιώς (χαμός γίνεται με τις καταγγελίες κάθε μέρα) και θα αναλάβουν και τις 200.000 δηλώσεις αυθαιρέτων ?! Πως θα γίνει αυτό ? Μέχρι και το να μην επιτρέπει ο ιδιοκτήτης στον ελεγκτή άκουσα.....Μα ΑΝ δεν επιτρέπει θα του ακυρώνεται η δήλωση και θα φάει πρόστιμα, μυαλό θέλει ? Ε ας μην τον αφήσει...θα στείλει και αυτός το πόρισμα του αρνητικό και ας τρέχει ο ιδιοκτήτης μετά. Ήμαρτον.

1) Εγώ δεν είμαι εξοργισμένος και απογοητευμένος. Μάλλον δεν έχεις καταλάβει το μέγεθος του προβλήματος του αθέμιτου ανταγωνισμού και νομίζεις ότι γράφω τώρα για να υπάρχει απλά ισονομία, δικαιοσύνη κτλ. Το επάγγελμα έχει καταστραφεί! Δεν μπορούμε να δουλέψουμε. 2) Υπερβάλεις. Δεν μιλάμε για τις ασάφειες και το τόνισα 100 φορές. - Δηλώσεις χωρίς κανένα υποβληθέν δικαιολογητικό του 4178 ή του 4014. - Δηλώσεις με λάθος παλαιότητα. (Το ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες του 2011 τι σχέση έχει ? Υπάρχει και το google και υπάρχει το υποβαθρο του κτημ/γιου του 2010 και τέλος πάντων όταν δεν βρίσκει κάποιος κάτι δεν κάνει ό,τι γουστάρει). - Δηλώσεις με λάθος τιμή ζώνης π.χ. από ΔΕΗ κάτι αστείες ή απλά λάθος. - Δηλώσεις που είναι σε δασικές εκτάσεις ή εξ αδιαιρέτου χωρίς συναίνεση. - Δηλώσεις με τελείως λάθος υπολογισμό προστίμου (όχι χαζομάρες τύπου είναι δεν είναι κατηγορία 3, σοφίτα, υπέρβαση ύψους κτλ). Μιλάμε ότι δηλώνονται σπίτια με αναλυτικό. Βάζουν ότι έχουν άδεια χωρίς να έχουν. Δεν ελέγχουν καν Δ.Κ. για ποσοστά υπάρβασης και βάζουν πάντα τα μικρότερα κ.τ.λ. - Καλά....για απαίτηση στατικής επάρκειας, τοπογραφικά του κ...λου με ΕΓΣΑ ότι να ναι δεν το συζητάω. Για όλα τα παραπάνω και οι νόμοι είναι σαφέστατοι και εργαλεία υπάρχουν. Νομίζω και εγώ σαφέστατος και οι γενικολογίες το μόνο που προσφέρουν είναι να βράζουμε όλοι στο ίδιο καζάνι.

Κάντε τακτοποίηση μετά από συνεννόηση με την πολεοδομία για αλλαγή φέροντος οργανισμού ή νομιμοποίηση με νέα στατική μελέτη. Θέλει δουλειά από ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα σας συμβουλεύσει καλύτερα. Νομίζω σε κάθε περίπτωση θα απαιτηθεί νέα στατική μελέτη του κτιρίου.

Ρε συ Παύλο γιατί μπαίνεις σε αυτό το τρυπάκι της αθώωσης όλων με τη δικαιολογία "ας τους βρει το κράτος" ? Δεν υπάρχει μεγαλύτερο πλυντήριο από αυτό. Το κακό κράτος και οι καλοί ιδιώτες. Ρε καταλαβαίνετε ότι γίνονται όργια εκεί έξω και δεν ασχολείται κανείς ? Υπάρχουν άπειρες δηλώσεις χωρίς δικαιολογητικά. Υπάρχουν δηλώσεις που δηλώνουν κτίρια με αναλυτικό. Είναι δυνατόν το κράτος να ελέγξει εκατοντάδες χιλιάδες δηλώσεις αυθαιρέτων ? Κανένα κράτος του κόσμου δεν μπορεί να το κάνει. Μια χαρά είναι ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης και ναι να ελεγχθεί και πληρότητα. Αλλιώς θα είμαστε μπανανία και ο καθένας θα κάνει ό,τι γουστάρει. Ας μπλέξουν δικηγόροι και ίδιοκτήτες. Μόνο έτσι μαθαίνει ο άλλος και μπαίνει μία τάξη. Η ΤΕΡΑΣΤΙΑ φάκα είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός και αυτή μας έχει καταστρέψει. Όχι το κράτος. Αν ΔΕΝ ήθελε ο παραπάνω συνάδελφος να γίνει εισπράκτορας του κράτους ας μην έκανε τακτοποιήσεις εξαρχής. Όχι να κάνει τακτοποιήσεις όπως να ναι ....για να τα παίρνει το κράτος και μετά να λέει μην ελέγχετε συνάδελφοι μου, μην σας βάζει το κράτος σε αυτό το λούκι και καλά.

Είμαι καρφί....αν ελέγξω την μούφα τακτοποίηση του "συναδέλφου" μου, ο οποίος με 500 ευρώ πρόστιμο και 300 ευρώ αμοιβή τακτοποιεί ολόκληρο μέγαρο εκτός σχεδίου, σε δασικό, εξ αδιαιρέτου, με τιμή ζώνης της ΔΕΗ 300 ευρώ, με παλαιότητα ότι γουστάρει και μην έχοντας ανεβάσει κανένα δικαιολογητικό !! Δηλαδή οι αεριτζήδες του επαγγέλματος να μην ελέγχονται ποτέ! Είμαι σίγουρος ότι είσαι ένας από αυτούς. Όχι απλά θέλουν έλεγχο τα αυθαίρετα αλλά τα μισά είναι σίγουρα είναι λαθος και μάλιστα με δόλο. Και εννοείται ότι ΔΕΝ θα καρφώσω σαχλαμάρες ή αμέλειες. Ξέρω πολύ καλά τι θα καρφώσω.

Εντάξει κανε οτι νομιζεις

Μπας τι εννοείς μας τα μπλέκει αυτό ? Ξαναλέω μάλλον κάτι έχεις μπερδέψει.

Ρε συ ΜΠΑΣ τι μας λες ?! Επειδή σου είπε κάτι η τάδε πολεοδομία....?! Ξέρεις πόσες φορές έχω πάει σε πολεοδομίες, έχω ακούσει ένα σωρό σαχλαμάρες από υπαλλήλους και τους έχω γράψει εκεί που δεν πάει ? Είναι δυνατόν να στηρίζομαι στο τι μου λέει μόνο π.χ. η Στ...... στον Περισσό ? Αυτή ΠΑΝΤΑ όσο θυμάμαι, λέει το δυσμενέστερο. Δεν με ενδιαφέρει η άποψη της. Οι νόμοι είναι σαφείς και σου λένε και δεν θες να το καταλάβεις παρόλο που σου παραθέτουν αποσπάσματα από αυτούς παραπάνω ότι αυθαιρεσίες σε Ο.Ι. ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ το υπόλοιπο κτίριο δηλαδή τις υπόλοιπες Ο.Ι. Ναι μεν η Υ.Α. της μικρής κλίμακας μιλάει για νομίμως υφιστάμενο κτίριο αλλά προφανώς εννοεί ξεχωριστή ιδιοκτησία στην περίπωση σύστασης. Επειδή δεν το ξεκαθαρίζει λοιπόν έρχονται κάποιες πολεοδομίες και σου δημιουργούν θέμα. Γράψε εσύ λοιπόν στην Τ.Ε. σου ότι αναφέρεσαι στην ξεχωριστή Ο.Ι. για να είσαι καλυμμένος. Αλλά από εκεί και πέρα εγώ δεν καταλαβαίνω.....πως θα επηρεαστεί και πάλι μία μεταβίβαση στο μέλλον από μία ΕΕΜΚ !?!!! Πως θα μάθει ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση ότι είχε βγει ΕΕΜΚ πριν μερικά χρόνια ?! Και ακόμη και να το μάθει, τι σχέση έχει ο έλεγχος που θα κάνει τότε ο μηχανικός για αυθαιρεσίες με το τι επέγραψε κάποτε ένας άλλος μηχανικός για ΕΕΜΚ ? Ο ν.4495/17 είναι σαφής ότι οι Ο.Ι. αντιμετωπίζονται χωριστά και δεν επηρεάζει η μία την άλλη.

Μπορείς να εξηγήσεις τι λες ? Τι σχέση έχει το αυθαίρετο στο μαγαζί με τον ΗΧ του διαμερίσματος ?! Δεν σε πιάνω.

Οι πολεοδομίες πάντα κοιτάνε να πούνε το χειρότερο σενάριο. Εννοείται ότι ο έλεγχος γίνεται ανά Ο.Ι. .

Δυστυχώς δεν με πιάνει...

Η Αναζήτηση Διαθεσιμότητας Αεροφωτογραφιών Αρχείου του κτηματολογίου στην Αθήνα μου βγάζει αεροφωτογραφίες μέχρι το 2001. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες ? Του 2010 π.χ. που θα τις βρω ?

Δεν με ενδιαφέρει να κάνω πέργκολα ούτε ο ορισμός της. Κιόσκι θέλω. Στέγαστρο με κεραμοσκεπή. Δεν είμαι πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε αν έχω δόμηση νομίζω μπορώ να το κάνω ?

Καλησπέρα. Τριώροφο κτίριο με άδεια του 1984. Έχει εξαντληθεί η δόμηση αλλά υπάρχει ύψος. Ένας ιδιοκτήτης. Μπορώ να βγάλω άδεια για κατασκευή πέργκολας με κεραμοσκεπή (κιόσκι) στο δώμα του κτιρίου, το οποίο μετράει στη δόμηση, εκμεταλευόμενος το υπόλοιπο συντελεστή που προκύπτει από την αφαίρεση των κλιμακοστασίων τα οποία είχαν μετρήσει τότε στη δόμηση ? Αν ναι, υπάρχει κάποιο πιθανό πρόβλημα που δεν μπορώ να σκεφτώ τώρα ? Θα πρέπει να τηρούνται οι προδιαγραφές ΝΟΚ, π.χ. θα πρέπει να έχω ελάχιστο 2,65 καθαρό ύψος στους Χ.Κ.Χ. που το έχω.

Αν πας πολεοδομία λογικά θα στο ζητήσουν. Δεν ξέρω όμως μήπως μπορείς να παίξεις λίγο με τα μ2 (δεν το θυμάμαι) δηλαδή να φανούν τα μ2 του ΚΥΕ π.χ. 95 και όχι 110. Να δηλώσεις τα 15μ2 αποθήκη π.χ. η οποία θα είναι όμως αυτόνομη με δική της είσοδο. Οι υγειονομικές διατάξεις μιλάγανε για αίθουσα 100μ2. Ο ΝΟΚ μετά αναφέρει ρητά ότι ΚΥΕ με μεικτό εμβαδόν άνω των 100 θέλουν τουαλέτα ΑΜΕΑ. Πέρα από αυτό, θα σου ζητήσουν και έλεγχο θέσεων στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης. Επίσης θέλει και έλεγχο στατικών για 500κιλά/μ2 ο όροφος. Τέλος θα σου ζητήσουν και εξαερισμούς να καταλήγουν πάνω από τα γειτονικά κτίρια σε ακτίνα 10μ..... Και όλα αυτά για να βάλεις μερικά τραπεζάκια. Για αυτό τι κάνουν όλοι.....?! Κάνουν μία ωραιότατη παράνομη συνένωση και μετά στο τέλος κάνουν διαμερισμάτωση και δηλώνουν ότι το μαγαζί ήταν έτσι πριν το 2011. Αλλά ξεφεύγουμε από το θέμα.

Μιλάω για Αθήνα, εντός σχεδίου. Πήρα απόσπασμα ρυμοτομικού τώρα πριν μία εβδομάδα. Δεν φαίνεται τίποτα.

Δεν ξέρω αν κολλάει στο συγκεκριμένο απλά το βάζω εδώ. Σε εντός σχεδίου γωνιακό οικόπεδο, με πρασιές και στους δύο δρόμους, τόσο στο τοπογραφικό του συμβολαίου και της εκδοθείσα Ο.Α. του 1975 όσο και στο απόσπασμα ρυμοτομικού φαίνεται ένα ορθογώνιο οικόπεδο μεσα σε ένα ορθογώνιο Ο.Τ. . Στην πράξη και αυτό όπως μου είπε ο ιδιοκτήτης ίσχυε πριν καν φτιάξει το κτίριο του, η γωνία του οικοπέδου όπου τέμνονται οι δύο φάτσες είναι καμπύλη με ακτίνα περίπου 2,00μ. και έτσι πάει και το πεζοδρόμιο και αυτό μάλλον έχει γίνει για να ομαλοποιηθεί η πορεία του στενού δρόμου και να στρίβουν τα αυτοκίνητα. Εγώ σήμερα κάνω μία τακτοποίηση αυθαιρέτου και ίσως δεν με αφορά καν το θέμα. Αλλά που μπορώ να βρω εγώ αυτήν την ρυμοτόμηση ? Έχει γίνει επίσημα ρυμοτόμηση ? Ο ιδιοκτήτης είναι παππούς και δεν βοηθάει. Νομίζω είναι σύνηθες αυτό που περιγράφω σε γωνιακά οικόπεδα με πρασιές που έχουν στενούς δρόμους, το βλέπω συχνά να δημιουργείται μία καμπύλη στην ακμή.

Από πάνω. - Καθαριότητας 5εκ. - Πεδιλοδοκοί - Μπάζωμα μέσα στις πεδιλοδοκους - Συμπήκνωση μπάζων (συνήθως με την τσάπα ή το μπομπκατ που μπαζώνει τα βαράει μερικές φορές....αλλιώς αν έχεις όρεξη φέρνεις μικρό συμπιεστή - Πάνω από τα μπάζα και τις πεδιλοδοκούς ρίχνεις τη πλάκα υπογείου και έχεις δύο επιλογές ή ρίχνεις πλάκα υπογείου και μαζί βιομηχανικό δάπεδο για τελική στρώση την ίδια μέρα ή ρίχνεις πλάκα υπογείου και μετά στο τέλος του κτιρίου όταν κάνεις γεμίσματα ρίχνεις το βιομηχανικό ή την τσιμεντοκονία σου με πλακάκι ή ό,τι άλλο κάνεις. Τώρα πάχη....15εκ περίπου

Νομίζω υπερβάλεις για τα σπρίνκλερς!!! Δεν βλέπω κάπου να τα ανέφερει ο νόμος. Μιλάμε για μικρό ιατρείο στην περίπτωση μου σε έναν όροφο. Για τον φωτισμό ασφαλείας να συμφωνήσω.

Κατεβασε demo εκδοσεις και πειραματισου. Δεν υπαρχει καλυτερος τροπος να επιλεξεις.

Στην εξ μονωση πυλωτης, βαζουμε βυσματα δεδομενου οτι και πρεπει να τρυπησουμε την πλακα και επισης θα ειναι καθετα στο εδαφος οποτε δεν ξερω αν θα προσφερουν και τιποτα...?