nik

Δεν καταλαβαίνω πως επιτρέπεται έλεγχος δόμησης από ιδιώτες σε νέες άδειες και δεν επιτρέπεται στα αυθαίρετα ? Γιατί να είναι ΔΥ δηλαδή νομίζετε θα είναι πιο επιεικείς από τον νέο ψάρακα μηχανικό ? Αυτοί ίσα ίσα που θα τα γράφουν ΟΛΑ!

Δηλαδή οι πολεδομίες θα ελέγχουν και τα νέα αυθαίρετα που έχουν έτσι και αλλιώς (χαμός γίνεται με τις καταγγελίες κάθε μέρα) και θα αναλάβουν και τις 200.000 δηλώσεις αυθαιρέτων ?! Πως θα γίνει αυτό ?

Μέχρι και το να μην επιτρέπει ο ιδιοκτήτης στον ελεγκτή άκουσα.....Μα ΑΝ δεν επιτρέπει θα του ακυρώνεται η δήλωση και θα φάει πρόστιμα, μυαλό θέλει ?  Ε ας μην τον αφήσει...θα στείλει και αυτός το πόρισμα του αρνητικό και ας τρέχει ο ιδιοκτήτης μετά. Ήμαρτον.

1) Εγώ δεν είμαι εξοργισμένος και απογοητευμένος. Μάλλον δεν έχεις καταλάβει το μέγεθος του προβλήματος του αθέμιτου ανταγωνισμού και νομίζεις ότι γράφω τώρα για να υπάρχει απλά ισονομία, δικαιοσύνη κτλ. Το επάγγελμα έχει καταστραφεί! Δεν μπορούμε να δουλέψουμε.

2) Υπερβάλεις.  Δεν μιλάμε για τις ασάφειες και το τόνισα 100 φορές. 

- Δηλώσεις χωρίς κανένα υποβληθέν δικαιολογητικό του 4178 ή του 4014.

- Δηλώσεις με λάθος παλαιότητα. (Το ότι δεν υπάρχουν αεροφωτογραφίες του 2011 τι σχέση έχει ? Υπάρχει και το google και υπάρχει το υποβαθρο του κτημ/γιου του 2010 και τέλος πάντων όταν δεν βρίσκει κάποιος κάτι δεν κάνει ό,τι γουστάρει).

- Δηλώσεις με λάθος τιμή ζώνης π.χ. από ΔΕΗ κάτι αστείες ή απλά λάθος.

- Δηλώσεις που είναι σε δασικές εκτάσεις ή εξ αδιαιρέτου χωρίς συναίνεση.

- Δηλώσεις με τελείως λάθος υπολογισμό προστίμου (όχι χαζομάρες τύπου είναι δεν είναι κατηγορία 3, σοφίτα, υπέρβαση ύψους κτλ). Μιλάμε ότι δηλώνονται σπίτια με αναλυτικό. Βάζουν ότι έχουν άδεια χωρίς να έχουν. Δεν ελέγχουν καν Δ.Κ. για ποσοστά υπάρβασης και βάζουν πάντα τα μικρότερα κ.τ.λ. 

- Καλά....για απαίτηση στατικής επάρκειας, τοπογραφικά του κ...λου με ΕΓΣΑ ότι να ναι  δεν το συζητάω.

Για όλα τα παραπάνω και οι νόμοι είναι σαφέστατοι και εργαλεία υπάρχουν. Νομίζω και εγώ σαφέστατος και οι γενικολογίες το μόνο που προσφέρουν είναι να βράζουμε όλοι στο ίδιο καζάνι. 

Κάντε τακτοποίηση μετά από συνεννόηση με την πολεοδομία για αλλαγή φέροντος οργανισμού ή νομιμοποίηση με νέα στατική μελέτη. Θέλει δουλειά από ιδιώτη μηχανικό ο οποίος θα σας συμβουλεύσει καλύτερα. Νομίζω σε κάθε περίπτωση θα απαιτηθεί νέα στατική μελέτη του κτιρίου.

Ρε συ Παύλο γιατί μπαίνεις σε αυτό το τρυπάκι της αθώωσης όλων με τη δικαιολογία "ας τους βρει το κράτος" ? Δεν υπάρχει μεγαλύτερο πλυντήριο από αυτό. Το κακό κράτος και οι καλοί ιδιώτες. Ρε καταλαβαίνετε ότι γίνονται όργια εκεί έξω και δεν ασχολείται κανείς ? Υπάρχουν άπειρες δηλώσεις χωρίς δικαιολογητικά. Υπάρχουν δηλώσεις που δηλώνουν κτίρια με αναλυτικό.

Είναι δυνατόν το κράτος να ελέγξει εκατοντάδες χιλιάδες δηλώσεις αυθαιρέτων ? Κανένα κράτος του κόσμου δεν μπορεί να το κάνει. Μια χαρά είναι ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης και ναι να ελεγχθεί και πληρότητα. Αλλιώς θα είμαστε μπανανία και ο καθένας θα κάνει ό,τι γουστάρει. Ας μπλέξουν δικηγόροι και ίδιοκτήτες. Μόνο έτσι μαθαίνει ο άλλος και μπαίνει μία τάξη.

Η ΤΕΡΑΣΤΙΑ φάκα είναι ο αθέμιτος ανταγωνισμός και αυτή μας έχει καταστρέψει. Όχι το κράτος. Αν ΔΕΝ ήθελε ο παραπάνω συνάδελφος να γίνει εισπράκτορας του κράτους ας μην έκανε τακτοποιήσεις εξαρχής. Όχι να κάνει τακτοποιήσεις όπως να ναι ....για να τα παίρνει το κράτος και μετά να λέει μην ελέγχετε συνάδελφοι μου, μην σας βάζει το κράτος σε αυτό το λούκι και καλά.

14 ώρες πριν, xnikol said:

Συνάδελφοι αντισταθείτε. Μην γίνεστε καρφιά του συστήματος και οποιασδήποτε κυβέρνησης. Μας έχουν ήδη κάνει εισπράκτορες για την αποπληρωμή του τοκογλυφικού χρέους που φόρτωσαν άδικα στις πλάτες όλων μας. Μην μας κάνουν και καρφιά. Έλεος.

Είμαι καρφί....αν ελέγξω την μούφα τακτοποίηση του "συναδέλφου" μου, ο οποίος με 500 ευρώ πρόστιμο και 300 ευρώ αμοιβή τακτοποιεί ολόκληρο μέγαρο εκτός σχεδίου, σε δασικό, εξ αδιαιρέτου, με τιμή ζώνης της ΔΕΗ 300 ευρώ, με παλαιότητα ότι γουστάρει και μην έχοντας ανεβάσει κανένα δικαιολογητικό !! Δηλαδή οι αεριτζήδες του επαγγέλματος να μην ελέγχονται ποτέ!

Είμαι σίγουρος ότι είσαι ένας από αυτούς. 

Όχι απλά θέλουν έλεγχο τα αυθαίρετα αλλά τα μισά είναι σίγουρα είναι λαθος και μάλιστα με δόλο.

Και εννοείται ότι ΔΕΝ θα καρφώσω σαχλαμάρες ή αμέλειες. Ξέρω πολύ καλά τι θα καρφώσω.

Εντάξει κανε οτι νομιζεις

Μπας τι εννοείς μας τα μπλέκει αυτό ? Ξαναλέω μάλλον κάτι έχεις μπερδέψει.

Ρε συ ΜΠΑΣ τι μας λες ?! Επειδή σου είπε κάτι η τάδε πολεοδομία....?! Ξέρεις πόσες φορές έχω πάει σε πολεοδομίες, έχω ακούσει ένα σωρό σαχλαμάρες από υπαλλήλους και τους έχω γράψει εκεί που δεν πάει ? Είναι δυνατόν να στηρίζομαι στο τι μου λέει μόνο π.χ. η Στ...... στον Περισσό ? Αυτή ΠΑΝΤΑ όσο θυμάμαι, λέει το δυσμενέστερο. Δεν με ενδιαφέρει η άποψη της. Οι νόμοι είναι σαφείς και σου λένε και δεν θες να το καταλάβεις παρόλο που σου παραθέτουν αποσπάσματα από αυτούς παραπάνω ότι αυθαιρεσίες σε Ο.Ι. ΔΕΝ ΕΠΗΡΕΑΖΟΥΝ το υπόλοιπο κτίριο δηλαδή τις υπόλοιπες Ο.Ι. Ναι μεν η Υ.Α. της μικρής κλίμακας μιλάει για νομίμως υφιστάμενο κτίριο αλλά προφανώς εννοεί ξεχωριστή ιδιοκτησία στην περίπωση σύστασης. Επειδή δεν το ξεκαθαρίζει λοιπόν έρχονται κάποιες πολεοδομίες και σου δημιουργούν θέμα. Γράψε εσύ λοιπόν στην Τ.Ε. σου ότι αναφέρεσαι στην ξεχωριστή Ο.Ι. για να είσαι καλυμμένος.

Αλλά από εκεί και πέρα εγώ δεν καταλαβαίνω.....πως θα επηρεαστεί και πάλι μία μεταβίβαση στο μέλλον από μία ΕΕΜΚ !?!!! Πως θα μάθει ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός που θα δώσει βεβαίωση ότι είχε βγει ΕΕΜΚ πριν μερικά χρόνια ?! Και ακόμη και να το μάθει, τι σχέση έχει ο έλεγχος που θα κάνει τότε ο μηχανικός για αυθαιρεσίες με το τι επέγραψε κάποτε ένας άλλος μηχανικός για ΕΕΜΚ ? Ο ν.4495/17 είναι σαφής ότι οι Ο.Ι. αντιμετωπίζονται χωριστά και δεν επηρεάζει η μία την άλλη.

53 λεπτά πριν, BAS said:

Καλά πήγαινε βγάλε εσύ μία ΑΜΚ σε ένα μαγαζί και μετά να μην μπορεί ο άλλος του Β΄ ορόφου να τακτοποιήσει τον Η/Υ τώρα που βρήκε να το πουλήσει και μετά θα δεις τι σου πει η πολεοδομία και ο δικηγόρος του...

Για ρωτήστε Περισσό και Αγία Παρασκευή και Αργυρούπολη να μας πείτε . 

Και ότι μας πείτε να σας το δώσουν επισήμως , ώστε να μην χάνουμε και δουλειές .

 

Μπορείς να εξηγήσεις τι λες ? Τι σχέση έχει το αυθαίρετο στο μαγαζί με τον ΗΧ του διαμερίσματος ?! Δεν σε πιάνω. 

Οι πολεοδομίες πάντα κοιτάνε να πούνε το χειρότερο σενάριο. Εννοείται ότι ο έλεγχος γίνεται ανά Ο.Ι. . 

Δυστυχώς δεν με πιάνει...

Η Αναζήτηση Διαθεσιμότητας Αεροφωτογραφιών Αρχείου του κτηματολογίου στην Αθήνα μου βγάζει αεροφωτογραφίες μέχρι το 2001. Δεν υπάρχουν μεταγενέστερες ? Του 2010 π.χ. που θα τις βρω ?

On 28/10/2018 at 3:18 ΜΜ, Didonis said:

Δεν είναι περγολα αν έχει κεραμοσκεπή

Δες ορισμό περγολας στην αρχή του ΝΟΚ

Αν βγεις σύστημα κινούμενο με κεραμίδι το συζητάμε.... 

Δεν με ενδιαφέρει να κάνω πέργκολα ούτε ο ορισμός της. Κιόσκι θέλω. Στέγαστρο με κεραμοσκεπή. Δεν είμαι πάνω από το μέγιστο ύψος οπότε αν έχω δόμηση νομίζω μπορώ να το κάνω ?

Καλησπέρα. Τριώροφο κτίριο με άδεια του 1984. Έχει εξαντληθεί η δόμηση αλλά υπάρχει ύψος. Ένας ιδιοκτήτης.

Μπορώ να βγάλω άδεια για κατασκευή πέργκολας με κεραμοσκεπή (κιόσκι) στο δώμα του κτιρίου, το οποίο μετράει στη δόμηση, εκμεταλευόμενος το υπόλοιπο συντελεστή που προκύπτει από την αφαίρεση των κλιμακοστασίων τα οποία είχαν μετρήσει τότε στη δόμηση ? 

Αν ναι, υπάρχει κάποιο πιθανό πρόβλημα που δεν μπορώ να σκεφτώ τώρα  ? Θα πρέπει να τηρούνται οι προδιαγραφές ΝΟΚ, π.χ. θα πρέπει να έχω ελάχιστο 2,65 καθαρό ύψος στους Χ.Κ.Χ. που το έχω.

Αν πας πολεοδομία λογικά θα στο ζητήσουν. Δεν ξέρω όμως μήπως μπορείς να παίξεις λίγο με τα μ2 (δεν το θυμάμαι) δηλαδή να φανούν τα μ2 του ΚΥΕ π.χ. 95 και όχι 110. Να δηλώσεις τα 15μ2 αποθήκη π.χ. η οποία θα είναι όμως αυτόνομη με δική της είσοδο. Οι υγειονομικές διατάξεις μιλάγανε για αίθουσα 100μ2. Ο ΝΟΚ μετά αναφέρει ρητά ότι ΚΥΕ με μεικτό εμβαδόν άνω των 100 θέλουν τουαλέτα ΑΜΕΑ.

Πέρα από αυτό, θα σου ζητήσουν και έλεγχο θέσεων στάθμευσης για την αλλαγή χρήσης. Επίσης θέλει και έλεγχο στατικών για 500κιλά/μ2 ο όροφος. Τέλος θα σου ζητήσουν και εξαερισμούς να καταλήγουν πάνω από τα γειτονικά κτίρια σε ακτίνα 10μ.....

Και όλα αυτά για να βάλεις μερικά τραπεζάκια.

Για αυτό τι κάνουν όλοι.....?! Κάνουν μία ωραιότατη παράνομη συνένωση και μετά στο τέλος κάνουν διαμερισμάτωση και δηλώνουν ότι το μαγαζί ήταν έτσι πριν το 2011. Αλλά ξεφεύγουμε από το θέμα.

Μιλάω για Αθήνα, εντός σχεδίου. Πήρα απόσπασμα ρυμοτομικού τώρα πριν μία εβδομάδα. Δεν φαίνεται τίποτα.

Δεν ξέρω αν κολλάει στο συγκεκριμένο απλά το βάζω εδώ. 

Σε εντός σχεδίου γωνιακό οικόπεδο, με πρασιές και στους δύο δρόμους, τόσο στο τοπογραφικό του συμβολαίου και της εκδοθείσα Ο.Α. του 1975 όσο και στο απόσπασμα ρυμοτομικού φαίνεται ένα ορθογώνιο οικόπεδο μεσα σε ένα ορθογώνιο Ο.Τ. .

Στην πράξη και αυτό όπως μου είπε ο ιδιοκτήτης ίσχυε πριν καν φτιάξει το κτίριο του, η γωνία του οικοπέδου όπου τέμνονται οι δύο φάτσες είναι καμπύλη με ακτίνα περίπου 2,00μ. και έτσι πάει και το πεζοδρόμιο και αυτό μάλλον έχει γίνει για να  ομαλοποιηθεί η πορεία του στενού δρόμου και να στρίβουν τα αυτοκίνητα.

Εγώ σήμερα κάνω μία τακτοποίηση αυθαιρέτου και ίσως δεν με αφορά καν το θέμα. Αλλά που μπορώ να βρω εγώ αυτήν την ρυμοτόμηση ? Έχει γίνει επίσημα ρυμοτόμηση ? Ο ιδιοκτήτης είναι παππούς και δεν βοηθάει. 

Νομίζω είναι σύνηθες αυτό που περιγράφω σε γωνιακά οικόπεδα με πρασιές που έχουν στενούς δρόμους, το βλέπω συχνά να δημιουργείται μία καμπύλη στην ακμή.

Από πάνω. 

- Καθαριότητας 5εκ.

- Πεδιλοδοκοί

- Μπάζωμα μέσα στις πεδιλοδοκους

- Συμπήκνωση μπάζων (συνήθως με την τσάπα ή το μπομπκατ που μπαζώνει τα βαράει μερικές φορές....αλλιώς αν έχεις όρεξη φέρνεις μικρό συμπιεστή

- Πάνω από τα μπάζα και τις πεδιλοδοκούς ρίχνεις τη πλάκα υπογείου και έχεις δύο επιλογές 

ή ρίχνεις πλάκα υπογείου και μαζί βιομηχανικό δάπεδο για τελική στρώση την ίδια μέρα 

ή  ρίχνεις πλάκα υπογείου και μετά στο τέλος του κτιρίου όταν κάνεις γεμίσματα ρίχνεις το βιομηχανικό ή την τσιμεντοκονία σου με πλακάκι ή ό,τι άλλο κάνεις.

Τώρα πάχη....15εκ περίπου 

On 12/10/2018 at 10:20 ΜΜ, dib said:

 

Νομίζω υπερβάλεις για τα σπρίνκλερς!!! Δεν βλέπω κάπου να τα ανέφερει ο νόμος. Μιλάμε για μικρό ιατρείο στην περίπτωση μου σε έναν όροφο. Για τον φωτισμό ασφαλείας να συμφωνήσω. 

Κατεβασε demo εκδοσεις και πειραματισου. Δεν υπαρχει καλυτερος τροπος να επιλεξεις.

Στην εξ μονωση πυλωτης, βαζουμε βυσματα δεδομενου οτι και πρεπει να τρυπησουμε την πλακα και επισης θα ειναι καθετα στο εδαφος οποτε δεν ξερω αν θα προσφερουν και τιποτα...?

Φίλε μου δεν θέλουν τοοοοοοόσο χρόνο όλα αυτά πια. 8 χρόνια αυθαίρετα κάνουμε, έλεος. Και να σου πω κάτι. Χίλιες φορές να κάνεις ένα λαθάκι στο πρόστιμο και στην σούμα (που θα την δικαιολογήσεις στον πελάτη σου επειδή ήρθε τελευταία στιγμή) παρά να του πεις ότι δόθηκε παράταση Χ μήνες γιατί θα τον ξαναδείς.....σε Χ μήνες.

3 ώρες πριν, avgoust said:

Δεν είναι έτσι nik.

Πέρα από το ότι άργησε η εφαρμογή του , δεν έχουν βγάλει τα γαιδούρια μια ερμηνευτική και κάνουμε τις πυθίες , μας έκοψαν χωρίς λόγο ένα χρόνο από το κλείσιμο του 4178 με αποτέλεσμα να πέφτουν με διαφορά λιγότερη από μήνα οι προθεσμίες  μαζί , η ΥΑ της ΜΣΕ βγήκε μέσα Μαίου , έβαλαν προαπαιτούμενη την ΜΣΕ για έκπτωση  και εκτός αυτού είναι και οι περιπτώσεις που απαιτείται προέγκριση άλλων φορέων που δεν ξέρουν από χρονοδιαγράμματα και προθεσμίες.
 

Ρε φίλε δεν καταλάβα τίποτα από αυτά που μου λες. Τι σχέση έχουν όλα αυτά με την παράταση ΄του 20% ?! Ποια ερμηνευτική ? Για ποιο θέμα ? Που κολλάει ο 4178 ? Που κολλάει η ΜΣΕ ? Τι απορία έχεις γενικά ?

Επαναλαμβάνω, οι συνεχείς παρατάσεις μπορεί βραχυπρόθεσμα να σας αρέσουν γιατί σας δίνουν χρόνο να κάνετε τις δουλειές σας πιο άνετα. Μακρυπρόθεσμα όμως ξεχειλώνουν τους νόμους και δίνουν την αίσθηση στον κόσμο ότι πάντα θα υπάρχει μία παράταση, ένα παράθυρο κτλ που θα του επιτρέπει να κάνει τα πάντα την τελευταία στιγμή δηλαδή ποτέ. Ο κόσμος ΑΝ δεν πιεστεί ΔΕΝ τακτοποιεί.

Φτιάξτε μία ριμαδοδήλωση με τα μ2 που χρειάζεται και πληρώστε το παράβολο και τέλος. Πόσο χρόνο χρειάζεστε για αυτό δηλαδή ? Δεν χρειάζεται κάτι άλλο μέχρι 8/10.  Τα υπόλοιπα που αφορούν τα δικαιολογητικά κτλ τα βλέπουμε στην πορεία.

Ρε παιδιά η παράταση στην παράταση έχει καλά και κακά. Εγώ δεν είμαι ούτε υπέρ ούτε κατά της παράτασης. Το σωστό ΑΝ δοθεί είναι το πολύ ένας μήνας πάντως αλλιώς ξεχειλώνει πολύ. 

44 λεπτά πριν, dimitrageorge said:

2. Εξαιρούνται από τις διατάξεις του παρόντος άρθρου
αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις που εκτελέστηκαν ή
εγκαταστάθηκαν σε ακίνητα ιδιοκτησίας του Ελληνικού
Δημοσίου ή των Ο.Τ.Α. ή των νομικών προσώπων της
παραγράφου 1, εφόσον εκμισθώνονται σε τρίτους για τη
λειτουργία καταστημάτων υγειονομικού ενδιαφέροντος.
Στην περίπτωση αυτή, για την υπαγωγή των κατασκευών
ή χρήσεων αυτών εφαρμόζονται οι γενικές διατάξεις του
παρόντος.

Ναι οκ. Και αν κάνει πρώτα το Μετοχικό Ταμείο την τακτοποίηση και μετά το νοικιάσει ? Επίσης δεν μιλάω για χρήση ΚΥΕ αλλά για γενικότερες αυθαιρεσίες.