nik

Να ρωτήσω και εγώ μερικά πράγματα. Καταρχάς κάτι πολύ βασικό.... Υπάρχει άνω ταβάνι για την αμοιβή του ενεργειακού επιθεωρητή ? Αν δηλαδή έχουμε μία μονοκατοικία με ένα πρόστιμο π.χ. 10.000 ευρω και μπορώ να συμψηφισω στο περιπου τα 5000. Άντε να βάλω έναν ηλιακό με 1000. Τα υπόλοιπα 4000 + ΦΠΑ μπορώ να τα κόψω τιμολόγια για ΠΕΑ και να τα πάρω εγώ αντί να τα πετάει ο ιδιοκτητης σε πρόστιμα ??! Είναι λογικό αυτό ? Στην στατική επάρκεια φρόντισαν να βάλουν το όριο του 5%. Μήπως ισχύουν τα άνω όρια του υπάρχοντος εξοικονομώ δηλαδή για μονοκατοικία μέγιστο τα 310ευρώ μεικτά ? Η ΥΑ γράφει : Μήπως με αυτή τη διάταξη πάμε τελικά στα 310 ταβάνι ?

Μία άλλη αλλαγή για όσα έχουν ρυθμιστεί με 4178/13 ή 4014/11 και έχει πληρωθεί μέρος του προστίμου. Μπορούμε να δίνουμε βεβαίωση μεταβίβασης αλλά...: Δηλαδή για να δώσουμε βεβαίωση για ακίνητο με 4178 άλλου μηχανικού θα πρέπει να ψάξουμε αν έχουν ανέβει όλα τα αρχεία της δήλωσης του άλλου μηχανικού! (εξαιρείται η στατική επάρκεια). Αυτό μόνο το ΤΕΕ το ξέρει και ο ίδιος ο μηχανικός. Επίσης θα γίνει χαμός πλέον με μηχανικούς που έχουν κάνει ελλειπείς δηλώσεις 4014 ή 4178!

Δεν έχει καμία σχέση με βεβαίωση ή τακτοποίηση αυτή η διάταξη έτσι όπως το έχω καταλάβει. Η διάταξη γράφει ότι γενικά όταν γίνεται μία τροποποίηση σύστασης σε κτίριο προ 83 όπου έχει χαθεί ο φάκελος και κανονικά θα έπρεπε να επισυνάψεις σχέδια κατόψεων της πολεοδομίας, μπορείς να επισυνάψεις τα σχέδια της υπάρχουσας σύστασης. Είναι δηλαδή μία διευκρίνηση προς συμβολαιογράφους και όχι εμάς. Κατά τα άλλα δεν έχει αλλάξει κάτι για αυτό που ρωτάς. Πρέπει να κάνεις τη γνωστή διαδικασία ανασύστασης κτλ που κανείς δεν κάνει φυσικά στην πράξη και κάνεις μία τακτοποίηση νόμιμου περιγράμματος και τελειώνεις.

εμβαδα....

επικρατουσα ειναι η άνω του 50% μέσο ύψος προφανώς μιλάει για χώρους με στέγη με κλιση. μέσο ειναι το ύψος του ευθυγραμμου τμηματος + 1/3 υψος στεγης.

Ρε παιδιά μιλάει για τροποποιησεις σύστασης κτιρίων προ 83. Απλό είναι.

Καινούριο αυτό νομίζω....

Όταν λέμε ενεργειακό τζάκι....υδραυλικό ή αέρα ?

ok

Τα έχει παίξει τώρα ξαφνικά το σύστημα του e-paravolo ή είναι ιδέα μου ? Δεν μπορεί να συνδεθεί για έλεγχο.

Ρε παιδιά χαλαρώστε. Καταρχάς για τα εντός σχεδίου με άδεια υπάρχουν αρκετά παραθυράκια για να γλυτώσεις την ΜΣΕ. Και ο έλεγχος των 25μ2 και ο έλεγχος του 20% κατακόρυφων φορτίων απαλλάσσει πάρα πολλά. Για τα εκτός σχεδίου - χωρίς άδεια εκεί δεν τη γλυτώνουν. Εγώ συμφωνώ ότι δεν μπορείς να υποχρεώσεις τον άλλον να κάνει ΜΣΕ με το ζόρι. Ας μην τη βάζανε ποτέ. Αλλά κάποια στιγμή δεν πρέπει να γίνει κάτι για όλα αυτά τα σπιτάκια εκτός σχεδίου που χτίστηκαν νύχτα με μπετά - χαρμάνια, τσιμεντόλιθους και στράντζες- κεραμίδια ? Δηλαδή αυτήν την στιγμή τακτοποιούνται αυθαίρετα εκτός σχεδίου τα οποία θα μεταβιβαστούν κάποια στιγμή, τα οποία από στατικής άποψης είναι χάλια. Και ο νόμος σου δίνει κάποιες ελαφρύνσεις. 10% μείωση στο πρόστιμο και συμψηφισμό για ενισχύσεις. Από εκεί και πέρα επειδή αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει ας προσαρμοστούμε και ας μην το φιλοσοφούμε άλλο. Αλλιώς κάποιος άλλος στο τέλος θα την κάνει τη δουλειά και εμείς θα σκούζουμε.

Αν σε ένα ρετιρέ έχει κάποιος φτιάξει μία επέκταση 30τμ με μεταλλική πέργκολα και κεραμοσκεπή με ελαφριά κατασκευή π.χ.1κΝ/μ2 όπως στο σχήμα, πως γίνεται αυτός ο έλεγχος των κατακόρυφων φορτίων ? Στο συγκεκριμένο σχήμα το γειτονικό διαμέρισμα έχει κάνει και αυτό επέκταση στον όροφο. 1) Μιλάμε για έλεγχο μόνο G ? G+Q ? G + 0.3Q ? 2) Κάνουμε έλεγχο "ορόφου" ή "ορ.ιδιοκτησίας" ? Αν είναι ανά όροφο, λαμβάνουμε υπόψην τις αυθαιρεσίες των γειτόνων ή βάζουμε ότι υπάρχει στην άδεια ?! Γιατί αν τις λάβουμε χρειάζεται αποτύπωση σε ολόκληρο τον όροφο. Εγώ λέω ότι ο έλεγχος είναι G+Q ανά όροφο, θεωρώ μη βατή την κεραμοσκεπή της επέκτασης άρα μηδενικό q και λαμβάνω υπόψην μου τις επεκτάσεις του γείτονα στην αρχική κατάσταση. Άρα έχουμε: (G+Q)ρετιρέ,αρχ. = 28μ2*(5+5)κΝ/μ2 + 140μ2*(5+2)κΝ/μ2 + 30μ2*(1+0)κΝ/μ2 = 1290κΝ (G+Q)ρετιρέ,τελ. = 28μ2*(5+5)κΝ/μ2 + 140μ2*(5+2)κΝ/μ2 + 60μ2*(1+0)κΝ/μ2 = 1320κΝ τελ/αρχ = 1320/1290 = 1,023 < 1,20 άρα ο.κ. - Ακόμη και αν δεν λάβω την αυθαιρεσία του γείτονα στην αρχική κατάσταση είναι 1320/1260 = 1,047 πάλι < 1,20. Συμφωνείτε με τον έλεγχο όπως τον κάνω ?

Ευτυχώς βάλανε το (ι): Αυτή η εξαίρεση ευτυχώς παίρνει μπάλα τις επεκτάσεις σε ρετιρέ εντός βεράντας όπου και για 1μ2 με τον 4495/17 χρειαζόταν ΜΣΕ. Από εκεί και πέρα... - Ακόμη και με αυτή τη διάταξη παραμένει η επιλογή ΚΑΝΕΠΕ ή παλαιών κανονισμών για την αποτίμηση. Και ας λένε κάποιοι μεγαλομηχανικοί το αντίθετο. Ο ΚΑΝΕΠΕ παραμένει προαιρετικός για τα αυθαίρετα όπως ήταν πάντα. - Λέει και ξαναλέει ο νόμος ότι σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος γίνεται με το σεισμικό φορτίο της εποχής που χτίστηκε....Αυτό δε στέκει σαν πρόταση. Κανονισμό διαλέγεις ναι. Φορτίο όχι! Αν πας με ΚΑΝΕΠΕ το φορτίο είναι δεδομένο και είναι αυτό του ΕΚ8 με τα q αναλόγως την περίπτωση.

Προσωπικά δεν μου αρέσει για αυλή το πλακάκι τύπου ξύλου. Μέσα ναι. Θα σε κουράσει έξω να βλέπεις σανίδια. Θες κάτι πιο μεγάλο.

Ποια 48ωρη αδεια δόμησης ρε άρτσι ?? Έχει καταργηθεί κάτι μήνες τώρα! Μικρή κλίμακα εννοείς ? Λογικά χρειάζεται αλλαγή χρήσης γιατί μεταβάλλονται τα Η/Μ της πολυκατοικίας αφού θα προσθέσετε αποχέτευση καθ'υψος του κτιρίου.

Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 όσον αφορά την μη υποχρέωση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε άλλον κύριο προ83, εξακολουθεί να ισχύει ? Συγκεκριμένα κατάστημα σε κτίριο προ 83 που αποδεδειγμένα άλλαξε χρήση προ 83 σε κατοικία χρειάζεται κάποια τακτοποίηση ? Το αναφέρει κάπου ο νόμος 4495 ?

Η παργγ της Κατηγορίας 4 (αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου) δεν είναι λίγο γενικός όρος ? Π.χ. υπόγεια αποθήκη που γίνεται κατοικία πάει Κατηγορία 4 ενώ με τον 4178 θα ήταν Κατηγορία 5. Κλείσιμο Η/Χ εμπίπτει όμως σε αυτήν την περίπτωση ? Κλείσιμο εσοχής ορόφου ? Πάει μόνο σε κλειστούς χώρους και τα υπόλοιπα είναι Κ5 ?