nik

Ρε παιδιά χαλαρώστε. Καταρχάς για τα εντός σχεδίου με άδεια υπάρχουν αρκετά παραθυράκια για να γλυτώσεις την ΜΣΕ. Και ο έλεγχος των 25μ2 και ο έλεγχος του 20% κατακόρυφων φορτίων απαλλάσσει πάρα πολλά. Για τα εκτός σχεδίου - χωρίς άδεια εκεί δεν τη γλυτώνουν. Εγώ συμφωνώ ότι δεν μπορείς να υποχρεώσεις τον άλλον να κάνει ΜΣΕ με το ζόρι. Ας μην τη βάζανε ποτέ. Αλλά κάποια στιγμή δεν πρέπει να γίνει κάτι για όλα αυτά τα σπιτάκια εκτός σχεδίου που χτίστηκαν νύχτα με μπετά - χαρμάνια, τσιμεντόλιθους και στράντζες- κεραμίδια ? Δηλαδή αυτήν την στιγμή τακτοποιούνται αυθαίρετα εκτός σχεδίου τα οποία θα μεταβιβαστούν κάποια στιγμή, τα οποία από στατικής άποψης είναι χάλια. Και ο νόμος σου δίνει κάποιες ελαφρύνσεις. 10% μείωση στο πρόστιμο και συμψηφισμό για ενισχύσεις. Από εκεί και πέρα επειδή αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει ας προσαρμοστούμε και ας μην το φιλοσοφούμε άλλο. Αλλιώς κάποιος άλλος στο τέλος θα την κάνει τη δουλειά και εμείς θα σκούζουμε.

Αν σε ένα ρετιρέ έχει κάποιος φτιάξει μία επέκταση 30τμ με μεταλλική πέργκολα και κεραμοσκεπή με ελαφριά κατασκευή π.χ.1κΝ/μ2 όπως στο σχήμα, πως γίνεται αυτός ο έλεγχος των κατακόρυφων φορτίων ? Στο συγκεκριμένο σχήμα το γειτονικό διαμέρισμα έχει κάνει και αυτό επέκταση στον όροφο. 1) Μιλάμε για έλεγχο μόνο G ? G+Q ? G + 0.3Q ? 2) Κάνουμε έλεγχο "ορόφου" ή "ορ.ιδιοκτησίας" ? Αν είναι ανά όροφο, λαμβάνουμε υπόψην τις αυθαιρεσίες των γειτόνων ή βάζουμε ότι υπάρχει στην άδεια ?! Γιατί αν τις λάβουμε χρειάζεται αποτύπωση σε ολόκληρο τον όροφο. Εγώ λέω ότι ο έλεγχος είναι G+Q ανά όροφο, θεωρώ μη βατή την κεραμοσκεπή της επέκτασης άρα μηδενικό q και λαμβάνω υπόψην μου τις επεκτάσεις του γείτονα στην αρχική κατάσταση. Άρα έχουμε: (G+Q)ρετιρέ,αρχ. = 28μ2*(5+5)κΝ/μ2 + 140μ2*(5+2)κΝ/μ2 + 30μ2*(1+0)κΝ/μ2 = 1290κΝ (G+Q)ρετιρέ,τελ. = 28μ2*(5+5)κΝ/μ2 + 140μ2*(5+2)κΝ/μ2 + 60μ2*(1+0)κΝ/μ2 = 1320κΝ τελ/αρχ = 1320/1290 = 1,023 < 1,20 άρα ο.κ. - Ακόμη και αν δεν λάβω την αυθαιρεσία του γείτονα στην αρχική κατάσταση είναι 1320/1260 = 1,047 πάλι < 1,20. Συμφωνείτε με τον έλεγχο όπως τον κάνω ?

Ευτυχώς βάλανε το (ι): Αυτή η εξαίρεση ευτυχώς παίρνει μπάλα τις επεκτάσεις σε ρετιρέ εντός βεράντας όπου και για 1μ2 με τον 4495/17 χρειαζόταν ΜΣΕ. Από εκεί και πέρα... - Ακόμη και με αυτή τη διάταξη παραμένει η επιλογή ΚΑΝΕΠΕ ή παλαιών κανονισμών για την αποτίμηση. Και ας λένε κάποιοι μεγαλομηχανικοί το αντίθετο. Ο ΚΑΝΕΠΕ παραμένει προαιρετικός για τα αυθαίρετα όπως ήταν πάντα. - Λέει και ξαναλέει ο νόμος ότι σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος γίνεται με το σεισμικό φορτίο της εποχής που χτίστηκε....Αυτό δε στέκει σαν πρόταση. Κανονισμό διαλέγεις ναι. Φορτίο όχι! Αν πας με ΚΑΝΕΠΕ το φορτίο είναι δεδομένο και είναι αυτό του ΕΚ8 με τα q αναλόγως την περίπτωση.

Προσωπικά δεν μου αρέσει για αυλή το πλακάκι τύπου ξύλου. Μέσα ναι. Θα σε κουράσει έξω να βλέπεις σανίδια. Θες κάτι πιο μεγάλο.

Ποια 48ωρη αδεια δόμησης ρε άρτσι ?? Έχει καταργηθεί κάτι μήνες τώρα! Μικρή κλίμακα εννοείς ? Λογικά χρειάζεται αλλαγή χρήσης γιατί μεταβάλλονται τα Η/Μ της πολυκατοικίας αφού θα προσθέσετε αποχέτευση καθ'υψος του κτιρίου.

Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 όσον αφορά την μη υποχρέωση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε άλλον κύριο προ83, εξακολουθεί να ισχύει ? Συγκεκριμένα κατάστημα σε κτίριο προ 83 που αποδεδειγμένα άλλαξε χρήση προ 83 σε κατοικία χρειάζεται κάποια τακτοποίηση ? Το αναφέρει κάπου ο νόμος 4495 ?

Η παργγ της Κατηγορίας 4 (αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου) δεν είναι λίγο γενικός όρος ? Π.χ. υπόγεια αποθήκη που γίνεται κατοικία πάει Κατηγορία 4 ενώ με τον 4178 θα ήταν Κατηγορία 5. Κλείσιμο Η/Χ εμπίπτει όμως σε αυτήν την περίπτωση ? Κλείσιμο εσοχής ορόφου ? Πάει μόνο σε κλειστούς χώρους και τα υπόλοιπα είναι Κ5 ?

Πως θα γίνει ΜΣΕ σε πολυκατοικία του 70 θα μου εξηγήσεις ? Πρακτικά πες μου και όχι θεωρητικά τι πρέπει να γίνει. Δηλαδή πουλάω εγώ διαμέρισμα στον Δ' όροφο πολυκατοικίας με 10 διαμερίσματα π.χ. . Θα αναγκάσεις τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στην μελέτη στατική επάρκειας ολόκληρου του κτιρίου ? Θα τους αναγκάσεις να σε αφήσουν να αποτυπώσεις μέσα στο σπίτι τους ? Στο εξωτερικό κάνουν ΜΣΕ για κτίρια 50 ετών ? Γιατί δεν νομίζω ότι και αυτοί δεν έχουν χάρχαλα 100 ετών. Εγώ να καταλάβω την ύπαρξη πιστοποιητικού στατικής επάρκειας ανά 50ετία π.χ. . Το οποίο θα αφορά όλες τις ιδιοκτησίες και π.χ. θα αφαιρείται από τον ΕΝΦΙΑ. Αλλά να αναγκάσεις ΕΝΑΝ Μ...α να χρεωθεί στατική επάρκεια μίας πολυκατοικίας επειδή μεταβιβάζει και κάνει ρύθμιση 4495 δεν γίνεται.

Συνθηματάκια και αυτοθυματοποίηση άνευ ουσίας και με πάρα πολύ αλαζονεία. 1) Κανείς δεν πολεμάει κανέναν. 2) Η μιζέρια είναι η ερώτηση τι κάνει το πρόγραμμα ? 3) Ποιοι είναι οι "αυτοί" και τι επιβάλουν σε ποιους ? 4) Πόσο ψώνιο πρέπει να είναι κάποιος για να θεωρεί τον εαυτό του "άριστο" και να το λέει και να το ξαναλέει ? Ξαναλέω ελπίζω όλο αυτό να είναι μάρκετινγκ και οι πραγματικοί υπεύθυνοι του προγράμματος να μην συμμετέχουν σε όλο αυτό. Έτσι κάνουν οι σταρταπς οκ το κατανοώ και σε όλον τον κόσμο γίνεται αυτό απλά προσοχή λίγο τι ξεφουρνίζετε.

Δεν διαφωνεί κανένας για αυτά. Αλλά το να λες το λογισμικό σου, το λογισμικό που θα σώσει τους μηχανικούς, είναι λίγο γραφικό δεν νομίζεις ? Δεν μηδενίζω τίποτα. Απλά λέω, γιατί δεν γίνεται μία σοβαρή παρουσίαση ? Από αυτά που βλέπω καταλαβαίνω ότι ο τύπος χωρίς να τον ξέρω μάλλον είναι μία μαθηματική ιδιοφυΐα. Μπράβο του. Το προϊόν του δεν καταλαβαίνω αλλά και μάλλον και αυτός δεν ψάχνεται να το πουλήσει Ελλάδα. Γενικά δηλαδή πολύς Καρακίτσιος και λίγο ουσία - προιόν στις διαφημίσεις. Μάλλον όλα αυτά όμως είναι πληρωμένο μάρκετινγκ που δεν το κάνει ο ίδιος.