nik

Ευτυχώς βάλανε το (ι):

Παράθεση

ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.

Αυτή η εξαίρεση ευτυχώς παίρνει μπάλα τις επεκτάσεις σε ρετιρέ εντός βεράντας όπου και για 1μ2 με τον 4495/17 χρειαζόταν ΜΣΕ. 

Από εκεί και πέρα...

 - Ακόμη και με αυτή τη διάταξη παραμένει η επιλογή ΚΑΝΕΠΕ ή παλαιών κανονισμών για την αποτίμηση. Και ας λένε κάποιοι μεγαλομηχανικοί το αντίθετο. Ο ΚΑΝΕΠΕ παραμένει προαιρετικός για τα αυθαίρετα όπως ήταν πάντα.

- Λέει και ξαναλέει ο νόμος ότι σε κάθε περίπτωση ο έλεγχος γίνεται με το σεισμικό φορτίο της εποχής που χτίστηκε....Αυτό δε στέκει σαν πρόταση. Κανονισμό διαλέγεις ναι. Φορτίο όχι! Αν πας με ΚΑΝΕΠΕ το φορτίο είναι δεδομένο και είναι αυτό του ΕΚ8 με τα q αναλόγως την περίπτωση.

Προσωπικά δεν μου αρέσει για αυλή το πλακάκι τύπου ξύλου. Μέσα ναι. Θα σε κουράσει έξω να βλέπεις σανίδια. Θες κάτι πιο μεγάλο.

Ποια 48ωρη αδεια δόμησης ρε άρτσι ?? Έχει καταργηθεί κάτι μήνες τώρα! Μικρή κλίμακα εννοείς ?

Λογικά χρειάζεται αλλαγή χρήσης γιατί μεταβάλλονται τα Η/Μ της πολυκατοικίας αφού θα προσθέσετε αποχέτευση καθ'υψος του κτιρίου. 

Η εγκύκλιος 3 του 4178/13 όσον αφορά την μη υποχρέωση τακτοποίησης αλλαγής χρήσης από κύριο χώρο σε άλλον κύριο προ83, εξακολουθεί να ισχύει ?

Παράθεση

Εγκύκλιος 3 του 4178/13: ....Παρ. Β. Κατηγορία 2 : Ως αυθαίρετη κατασκευή νοείται και η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης. ∆εν προκύπτει υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρων από κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) σε κύρια χρήση (κατοικία, κατάστηµα) προ 1.1.1983, δεδοµένου ότι η έννοια της αλλαγής χρήσης καθιερώθηκε µε το άρθρο 5 του ν. 1577/85. Εξαιρείται η εγκατάσταση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κύριων χώρων σε χρήση ειδικών κτιρίων υπολογιζοµένου του προστίµου σύµφωνα µε την παρ. 5β του άρθρου 18 του ν. 4178/13. .......

Συγκεκριμένα κατάστημα σε κτίριο προ 83 που αποδεδειγμένα άλλαξε χρήση προ 83 σε κατοικία χρειάζεται κάποια τακτοποίηση ? Το αναφέρει κάπου ο νόμος 4495 ?

Η παργγ της Κατηγορίας 4 (αυθαίρετες αλλαγές χρήσης σε εντός σχεδίου) δεν είναι λίγο γενικός όρος ? 

Π.χ. υπόγεια αποθήκη που γίνεται κατοικία πάει Κατηγορία 4 ενώ με τον 4178 θα ήταν Κατηγορία 5.

Κλείσιμο Η/Χ εμπίπτει όμως σε αυτήν την περίπτωση ? Κλείσιμο εσοχής ορόφου ? Πάει μόνο σε κλειστούς χώρους και τα υπόλοιπα είναι Κ5 ?

μσε  για  να  μπει  καποια  στιγμη μετα  από  20  χρονια  ταξη  στο  χαος

και  για  να  σταματησουν  τα  κυκλώματα  να  πουλανε  τα  ερειπια  εκατοντάδες  χιλιαδες  ευρω

σαν  μοναδικες  ευκαιρειες  . 

μπορει  τωρα  να  μην  φας  με  χρυσα  κουταλια  γιατι  ο  κοσμος  δεν  εχει  χρηματα

η  επομενη  γενια  από  την  δικια σου  όμως  θα  εχει  δουλεια .

Πως θα γίνει ΜΣΕ σε πολυκατοικία του 70 θα μου εξηγήσεις ? Πρακτικά πες μου και όχι θεωρητικά τι πρέπει να γίνει. Δηλαδή πουλάω εγώ διαμέρισμα στον Δ' όροφο πολυκατοικίας με 10 διαμερίσματα π.χ. . Θα αναγκάσεις τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στην μελέτη στατική επάρκειας ολόκληρου του κτιρίου ? Θα τους αναγκάσεις να σε αφήσουν να αποτυπώσεις μέσα στο σπίτι τους ?

Στο εξωτερικό κάνουν ΜΣΕ για κτίρια 50 ετών ? Γιατί δεν νομίζω ότι και αυτοί δεν έχουν χάρχαλα 100 ετών. 

Εγώ να καταλάβω την ύπαρξη πιστοποιητικού στατικής επάρκειας ανά 50ετία π.χ. . Το οποίο θα αφορά όλες τις ιδιοκτησίες και π.χ. θα αφαιρείται από τον ΕΝΦΙΑ.

Αλλά να αναγκάσεις ΕΝΑΝ Μ...α να χρεωθεί στατική επάρκεια μίας πολυκατοικίας επειδή μεταβιβάζει και κάνει ρύθμιση 4495 δεν γίνεται.

Τέλειο το σχόλιο.

 

Ευτυχώς που του φαίνεται η ισογεωμετρική ανάλυση εξωγήινος. Αν θα μπορούσε να την κατανοήσει, δε θα συνιστούσε καινοτομία. Κάτι τέτοια έλεγαν και στο παρελθόν όταν ξεκίνησε η εφαρμογή της μεθόδου των πεπερασμένων στοιχείων. Άλλωστε, ακόμη και σήμερα, κάποιοι περνούν τα αεροπλάνα για εξωγήινους.

 

Η Ελλάδα αξίζει μηχανικούς της πρωτοπορίας και της αριστείας, όχι της μιζέριας και της μετριότητας, που θέλουν να μας επιβάλουν κάποιοι.

Συνθηματάκια και αυτοθυματοποίηση άνευ ουσίας και με πάρα πολύ αλαζονεία.

1) Κανείς δεν πολεμάει κανέναν. 2) Η μιζέρια είναι η ερώτηση τι κάνει το πρόγραμμα ? 3) Ποιοι είναι οι "αυτοί" και τι επιβάλουν σε ποιους ? 4) Πόσο ψώνιο πρέπει να είναι κάποιος για να θεωρεί τον εαυτό του "άριστο"  και να το λέει και να το ξαναλέει ? 

Ξαναλέω ελπίζω όλο αυτό να είναι μάρκετινγκ και οι πραγματικοί υπεύθυνοι του προγράμματος να μην συμμετέχουν σε όλο αυτό. Έτσι κάνουν οι σταρταπς οκ το κατανοώ και σε όλον τον κόσμο γίνεται αυτό απλά προσοχή λίγο τι ξεφουρνίζετε.

Δεν διαφωνεί κανένας για αυτά. Αλλά το να λες το λογισμικό σου, το λογισμικό που θα σώσει τους μηχανικούς, είναι λίγο γραφικό δεν νομίζεις ? 

Δεν μηδενίζω τίποτα. Απλά λέω, γιατί δεν γίνεται μία σοβαρή παρουσίαση ? Από αυτά που βλέπω καταλαβαίνω ότι ο τύπος χωρίς να τον ξέρω μάλλον είναι μία μαθηματική ιδιοφυΐα. Μπράβο του. Το προϊόν του δεν καταλαβαίνω αλλά και μάλλον και αυτός δεν ψάχνεται να το πουλήσει Ελλάδα. 

Γενικά δηλαδή πολύς Καρακίτσιος και λίγο ουσία - προιόν στις διαφημίσεις. Μάλλον όλα αυτά όμως είναι πληρωμένο μάρκετινγκ που δεν το κάνει ο ίδιος.

Σε αίτηση πολυκατοικίας όπου στην πράξη αυτήν την στιγμή είναι διώροφη αλλά η σύσταση έχει γίνει για μελλοντικούς + δύο ορόφους άρα τετραώροφοη, το κάθε διαμέρισμα έχει (περίπου) 250 χιλιοστά αντί για 500 που είναι η πραγματικότητα. 

Έκανα αίτηση στο πρόγραμμα, έβαλα τα 250 χιλιοστά της σύστασης για κάθε διαμέρισμα και τα υπόλοιπα 500 (μελλοντικά που δεν υπάρχουν) τα έβαλα ως μη συμμεντέχοντα. Το αποτέλεσμα ήταν ότι στον συνολικό προυπολογισμό π.χ. 30.000 που βγάζω, τα 15.000 να μην συμμετέχουν στο πρόγραμμα και να επιδοτούνται μόνο τα 15.000 !

Είναι σωστό και δίκαιο αυτό ? Μήπως όταν υπάρχουν μελλοντικά χιλιοστά πρέπει να βάζουμε τα πραγματικά και έπρεπε να κάνω κάποια αναγωγή τα 250 σε 500 ?!

Έπεσε.....

Έχει πέσει.....

Επιλέξιμες στο Εξοικονομώ είναι ΜΟΝΟ οι αντλίες χαμηλών θερμοκρασιών (max 55'C) ???!!!

Οι παρεμβάσεις πολυκατοικίας πρέπει να είναι αποκλειστικά κοινόχρηστες ?

Δηλαδή, πολυκατοικία με δύο διαμερίσματα μπαίνει στο πρόγραμμα σαν πολυκατοικία γιατί θέλουν να αλλάξουν τον κεντρικό λέβητα και να βάλουν παντού εξωτερική μόνωηση.

Από εκεί και πέρα θέλουν να αλλάξουν κουφώματα, να βάλουν ηλιακούς, να αλλάξουν A/C. Δεν έχω καταλάβει τι ισχύει.

Το στυλάκι των υπαλλήλων της Συγγρού ποτέ δεν το κατάλαβα. Έχουν πολύ λιγότερη δουλειά από την Σωκράτους και όμως είναι συνεχώς μέσα στην ξινίλα.

Το δε ωράριο τους μέχρι τις 13,30 νομίζω το ακολουθούν κατά γράμμα δηλαδή φέυγουν εκείνη την ώρα δεν σταματάει απλά η ώρα κοινού. Μου έχει τύχει τέτοια φάση για αυτό το λέω, να τους φέρνω φάκελο 13.30 από το φωτοτυπίο να φοράνε μπουφάν μέχρι να μαζέψω τα πράγματα μου και να φεύγουν. Εννοείται επίσης ότι την Τετάρτη δεν πρέπει να πατάνε καν εκτός από τον τύπο με τα μικροφίλμ. Ο τύπος στο πρωτόκολλο είναι μές στην τσίτα λες και έχει την απίστευτη δουλειά όταν στην Σωκράτους γίνεται ο χαμός και τους βλέπεις πολύ πιο νορμάλ. Η περίφημη τύπισα στην είσοδο απλά είναι για γέλια, σου λέει έτσι απλά έλα σε έναν μήνα σαν να είναι το πιο λογικό πράγμα με μία ήρεμη φωνή λες και λέει κάτι το αυτονόητο.

Ο μόνος που φτιάχνει αντίγραφα στη Συγγρού είναι ένας τύπος που είναι συνήθως στο μηχάνημα και αν τον καταφέρεις (?!) μπορεί να στα βγάλει νωρίτερα....

Η δικαιολογία είναι ότι οι φάκελοι είναι στον Ασπρόπυργο και πρέπει να πηγαίνουν και δεν έχουν άτομα κτλ. Το γελοίο της υπόθεσης είναι ότι πολλές από αυτές τις αιτήσεις στο τέλος δεν τις παίρνει ο κόσμος γιατί έχει περάσει πολύς καιρός. Η όλη φάση του μικροφιλμ είναι μία αποτυχία τελικά. Δεν κατάλαβα γιατί τα κάνανε μικροφίλμ και τραβάμε αυτό το μαρτύριο.

Γενικά τι να πω για το χάλι τους. Πας στον Περισσό, στην Αργυρούπολη, στην Σωκράτους και κάνεις δουλειά. Αυτοί πως την έχουν δει έτσι δεν καταλαβαίνω.

Επειδή έχω κολλήσει λίγο....

Διαμέρισμα που στην άδεια και στο συμβόλαιο είναι 86μ2.

Στο Ε1 και Ε9 είναι 85μ2.

Στη ΔΕΗ είναι 84μ2 εκεί που γράφει τα δημοτικά τέλη.

Θα έχω θέμα αν το ΠΕΑ το βγάλω για 86μ2 ???

Δεν ηταν μονοπώλιο το ΙΕΚΕΜ ούτε στα ενεργειακά ούτε πουθενά.

Από εκεί και πέρα διαβάζωω κάτι τρελές αμοιβές ****. Συγνώμη αλλά με το ΙΕΚΕΜ να είναι εκεί που είναι και με αμοιβές ό,τι θέλει ο καθένας δεν δουλεύει μία επιχείρηση. 

Επίσης το ποιος διοριζόταν στο ΙΕΚΕΜ και πως κανείς δεν μας έλεγε. Όλο κάτι τύπισες έβλεπα που πήγαινα, νεαρές μέσα στην κρίση όταν υποτίθεται οι διορισμοί παντού είχαν σταματήσει. Ποιος τις διόριζε ? 

Κυριότερο πρόβλημα για μένα πάντως ήταν η τοποθεσία του. Μία υποβαθμισμήνη περιοχή, σχετικά μακρυά από ΜΕΤΡΟ αφού για να πας από Μεταξουργείο ή Ομόνοια πέρναγες από οίκους ανοχής και χρήστες οπότε βράδυ δεν πάταγες. Αν το είχαν αλλού και με νορμάλ διοίκηση θα έτρεχε μια χαρά το ΙΕΚΕΜ καθώς είχε ενδιαφέροντα σεμινάρια.

Φαινόταν ότι ήταν πολύ αγχώδης και από τον τρόπο που μιλούσε στην τηλεόραση. Χαλαρά θέλει.

Έλα ρε φίλε....Κρίμα.

Μαύρο - κρύο χιούμορ....αλλά λες να κλάταρε με το εξοικονομώ και τις αναβολές, ενημερώσεις κτλ?!?!!

Στην περίπτωση λέβητα αερίου επιτοίχιου που χρησιμοποιείται και για ζεστό νερό χρήσης, εμπίπτουμε στην περίπτωση της σ.25 του οδηγού του εξοικονομώ που αναφέρει ?

 

Σε περίπτωση που στο σύστημα θέρμανσης περιλαμβάνεται και η παροχή ζεστού νερού χρήσης (ΖΝΧ) και ο ταμιευτήρας αποθήκευσης του ΖΝΧ είναι ενσωματωμένος στο σύστημα θέρμανσης, τα ανώτατα όρια δαπάνης των υποκατηγοριών 3.Α έως 3.Δ προσαυξάνονται κατά 1.500€

Ο επιτοίχιος λέβητας αποθηκεύει νερό (ύπαρξη ταμιευτήρα-καζάνι) ή δουλεύει ως ταχυθερμαντήρας ?

Ρε παιδιά...θεωρητικά εξαντλήθηκε ο προυπολογισμός. Αφού έχουν κάνει την μέγιστη μ@@α να παίρνεις αριθμό πρωτοκόλλου με το πρώτο βήμα της αίτησης και όχι αφού ολοκληρωθεί, έχει κάνει αίτηση και η κουτσή μαρία. 

Και μετά βάλε να δεις πόσες επεμβάσεις που έχουν δηλωθεί, δεν θα γίνουν τελικά. Πάω σε διαμερίσματα για εξοικονομώ και μου λένε "βάλε αυτό, βάλε εκείνο...και στο τέλος θα κάνουμε τα μισά".

Επειδή έχω χάσει κάποια επεισόδια...Επέκταση εξώστη διαμερίσματος το οποίο είναι 8,00 * 2,00 στην άδεια και έχει γίνει 10,00*2,00 στην πράξη. Μπορώ να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση ??

Τελικά μπορούμε να κάνουμε τροποποίηση Ε1 για κύρια κατοικία σήμερα και να μπαίνουμε στο Εξοικονομώ ?

Καλημέρα. 

Αφού έχεις αλλαγή χρήσης απο ΚΧ-----> ΚΧ  άρα 1ΛΠ  και Κ2 και δεν μπλέκεις με επικρατούσες χρήσεις...

Τώρα υπάρχει και η άποψη ότι αυτές οι αλλαγές χρήσης δεν χρεώνονται καθόλου.

Εντάξει γίνεται και έτσι απλά λέω αν γίνεται προ 75 γιατί έτσι βάζεις και άλλες παραβάσεις μέσα και δεν αλλάζει το πρόστιμο. Π.χ. μπορώ να προσθέσω και μία αλλαγή διαμερισμάτωσης που υπάρχει.

Επειδή κόλλησα....

Μαγαζί βάσει οικοδομικής άδειας του 1974 το οποίο εξαρχής χρησιμοποιείται ως κατοικία με βάση και το Ε9. Μπορώ να βάλω την αλλαγή χρήσης ως Κατηγορία 1 ή πάει Κατηγορία 2 ? Στην επικρατούσα χρήση της δήλωσης βάζουμε δηλαδή αυτή που έχει γίνει αυθαίρετα ή αυτή που λέει η άδεια ?

Με λίγα λόγια αφορά δηλώσεις στις οποίες έγινε λάθος εκ παραδρομής στον υπολογισμό προστίμου από τον μηχανικό, π.χ. πάτησε ποσοστό υπέρβασης 200% ενώ μπορεί να ήταν 50% και πλήρωσε παραπάνω πρόστιμα χωρίς λόγο ?

Δεν αφορά μεταφορές στον νέο νόμο όπου το πρόστιμο βγαίνει μικρότερο άρα να δοθεί επιστροφή.