nik

Ναι σίγουρα διαμπερές δεν είναι...αλλά με όλα αυτά που γράφει η παράγραφος τελικά χρειάζεται να είναι διαμπερές το άνοιγμα ?

Σε πολυκατοικία, ο φωταγωγός του μπάνιου του διαμερίσματος που χρησιμεύει μόνο για αερισμό στους 3 πρώτους ορόφους είναι 1,00*2,00 και στους 3 πάνω ορόφους μικραίνει σε 1,00*1,00. - Βάσει άρθρου 11 ΝΟΚ μπορούν όλοι οι φωταγωγοί σε όλους τους ορόφους να αφαιρεθούν από τη δόμηση ? - Παίζει ρόλο αν η τρύπα θα φτάνει μέχρι και την οροφή της πυλωτής ? Αν δεν τρυπάω π.χ. οροφή πυλωτής αλλάζει κάτι ? Ο ΝΟΚ τα γράφει λίγο μπερδεμένα....Αφαιρεί από τη δόμηση όλα τα κατακόρυφα φρεάτια για Η/Μ όλων των διαστάσεων και μετά μιλάει για διαμπερή ανοίγματα ή οδεύσεις και μετά βάζει και το 1,50μ2 για φωταγωγούς....ό,τι να ναι δηλαδή είναι αυτή η παράγραφος.

Αυθαίρετο ημιτελές διαμέρισμα εντός σχεδίου. Του λείπουν κουφώματα, Η/Μ εγκαταστάσεις και δάπεδα. Δεν γίνεται αποπεράτωση με μικρή κλίμακα ? Αν βγάλω άδεια αποπεράτωσης το κόστος και ο φόρτος είναι πολλαπλάσιος συν του ότι πρέπει να αποτυπώσω όλη την πολυκατοικία.

Γνωρίζει κάποιος εάν η στέγη μπορεί να είναι εκτός ρυμοτομικής γραμμής ?

Είναι σόι. Ό,τι θέλουμε κάνουμε. Και θέλουν να πληρώσουν τα λιγότερα. Το θέμα είναι τι πρέπει να κάνουμε.

Κάνω μία κοινή δήλωση γιατι μπορείς ακόμη και αν είναι διαφορετικοί ιδιοκτήτες. Αλλά ας μην πάμε εκεί....ας πούμε είναι ένας ο ιδιοκτήτης.

Τριώροφο κτίριο ΜΕ σύσταση, με 3 ορόφους από 333,3/1000 ο καθένας, με ύψος 3,00μ βάσει αδείας και επιτρεπόμενο υψος κτιρίου = εγκεκριμενο υψος = 9,00μ. Στην πράξη ο κάθε όροφος έγινε 3,20 και το τελικό ύψος του κτιρίου 9,60μ Μου ζητάνε να τακτοποιήσω ολόκληρο το κτίριο γιατί υπάρχουν υπερβάσεις δόμησης. Πως υπολογίζεται η υπέρβαση ύψους ? Βάζω <20% σε κάθε όροφο ? Βάζω <20% μόνο στον τελευταίο όροφο ?

@Pavlos33 Αποκλειστική κατοικία έχω. Αυτό το 2,50 ή 0,00 που το γράφει αν ξέρεις ?

Οικόπεδο εντός στάσιμου οικισμού με παλιά κατοικία. Θέλουμε να προσθέσουμε 20μ2. Ισχύουν τα δόμηση 200μ2, κάλυψη 60% και ύψος 7,50 , σωστά ? Υπάρχει και υποχρέωση απόστασης 2,50μ από τα όρια του οικοπέδου ?

ναι φιλε το βρηκα αυτες τις μερες που το εψαχνα! και 1,3 * 0,5/0,6 = 1,08333 που λεω παραπάνω.

Σε υπόγειο πολυκατοικίας του 2000 : α) στην ΑΔΕΙΑ έχουμε 6 θέσεις που είναι 5 θέσεις στην σειρά και 1 απέναντι τους, χωρίς τοιχοποιίες ανάμεσα τους. β) στην ΣΥΣΤΑΣΗ έχουμε 5 θέσεις γιατί αφαίρεσαν την 1 θέση απέναντι επειδή πρακτικά ενοχλούσε και έμειναν οι 5 στην σειρά. Εξαιτίας αυτής της αλλαγής και επειδή η θέση η απέναντι ήταν η νο1, άλλαξε η αρίθμηση σε σχέση με την οικοδομική άδεια σε όλες τις θέσεις. Οι θέσεις είναι υποχρεωτικές. Εγώ έχω μία από τις θέσεις στην σειρά και τώρα αντί να είναι η Ρ4 βάσει αδείας, έχει γίνει Ρ3 στην σύσταση. Σαν θέση, σχήμα δεν έχει αλλάξει κάτι. Χρειάζεται τακτοποίηση για αλλαγή χωροθέτησης ?

Γιατί όχι ? Δεν υπάρχει αλλαγή στα στοιχεία δόμησης. Θέσεις στάθμευσης δεν απαιτούνται.

Αυτήν την στιγμή το σύστημα πως υπολογίζει το πρόστιμο/μ2 ? Βάζει προσαυξήσεις άρθρου 95 30% ? Κανονικά αν δεν έχω συντελεστές παλαιότητας και είναι άλλη κατοικία πάει μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 Αν μπει η προσαύξηση 30% πάει μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,30 Εμένα σε μία δήλωση που φτιάχνω τώρα σε επεξεργασία μου το υπολογίζει μ2 * Τ.Ζ * 0,15 * 0,6 *1,0833333 Ξέρει κανείς γιατί ? edit....Παίζει ρόλο η τιμή ζώνης! Για τιμή μέχρι 1000 ευρώ το υπολογίζει *1,08333 και για πάνω από 1000 ευρώ * 1,3 !! Ξέρει κανείς γιατί ??!

Άρα λες ότι όταν είναι οριζόντιες και ας είναι πέραν των υποχρεωτικων χρειάζεται τακτοποίηση. Άρα μόνο θέση στην πυλωτή πέρα των υποχρεωτικων ως παρακολούθημα μπορώ να έχω χωρίς τακτοποιηση

Θνξ!

482019.46 4240959.70 @akis73

Όχι. Σε ένα άκαιρο σημείο του υπογείου έχουν χαράξει θέσεις 1,50*2,00 την μία δίπλα στην άλλη.

Έχει ξανασυζητηθεί και νομίζω είχαμε πει οτι δεν χρεειάζεται τακτοποίηση αλλά το επαναφέρω. Σε πολυκατοικία με άδεια του 2001, στην κάτοψη σύστασης και στα συμβόλαια υπάρχουν θέσεις μοτοσυκλέτας στο υπόγειο ως ξεχωριστές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην άδεια δεν υπάρχουν. Είναι πέραν των απαιτούμενων θέσεων στην άδεια σε μία γωνία ουσιαστικά του υπογείου που περίσσευε σαν κενός χώρος. Χρειάζονται τακτοποίηση ? Ή στην ταυτότητα να περιγράψω ότι είναι πέραν των απαιτούμενων και είμαι οκ ?

@akis73 ? 473279.60 4198190.51

Ισχύουν τα παραπάνω 100%. Μία άλλη καλή ερώτηση είναι πως τακτοποιείται μία τέτοια αποθήκη ? Πάει με αναλυτικό και 250 ευρώ ή σαν ΥΔ-ΥΚ με ποσοστά υπέρβασης επί των κοινοχρήστων αφού δεν εχει χιλιοστά ? Το ανάποδο να πάει με τα μέγιστα ποσοστά επειδή δεν έχει χιλιοστά το θεωρώ λάθος.

Δύο ερμηνείες. Ο συμβολαιγράφος κλασσικά θα πάει με ΙΑΣΟΝΑ για να είναι safe και θα μου πει για δικαιολογία ότι ο υποθηκοφύλακας δεν μεταγράφει κτλ γιατί θα βαριέται να ασχοληθεί. Άντε τώρα να ασχολούμαστε με ερμηνείες νόμου τι είναι επέκταση και τι ενσωμάτωση κτλ. Για μένα το πνεύμα του νόμου είναι ότι μπορεί να γίνει, αυτό που λέει ο ΚΑΝ62 δηλαδή και να φτιαχτεί ιδοκτησία απο το μηδέν. Θεωρεί ο νομοθέτης ότι αφού υπάρχει εκεί 10 χρόνια και βάλε το έχουν αποδεχθεί οι υπόλοιποι. Και η λύση του παρακολουθήματος μας ξεμπλέκει από την ανακατονομή χιλιοστών κτλ.

100 φορές σου εξήγησα τι είναι ! τι εννοείς ποιος είναι ιδιοκτήτης ?!

Λοιπόν. Έχουμε κλασσική πολυκατοικία του 2000 με υπόγειο που έχει αποθήκες, πάρκινγκ και κοινόχρηστους διαδρόμους, χώρους ελιγμών των πάρκινγκ κτλ. Καθ' υπέρβαση της άδειας και της σύστασης το υπόγειο επεκτάθηκε κατά 5μ. προς τον δρόμο και εκεί μέσα φτιάχτηκαν αποθήκες εντελώς αυθαίρετες που δεν φαίνονται στα συμβόλαια. Δεν υπάρχουν όμορες αποθήκες σε αυτές ούτε μιλάμε για επέκταση. Εντός νομίμου όγκου δεν είμαι αλλά επειδή είμαι σε υπόγειο αυτό δεν με αφορά. Το υπόγειο εξαιρείται από τον "νόμιμο όγκο". Το θέμα είναι αν μπορώ να εφαρμόσω παράγραφο 7 για μονομερή τροποποίηση σε εξολοκλήρου αυθαίρετο ή πρέπει να υπάρχει ήδη αποθήκη η οποία επεκτείνεται.

Αποθήκη σε υπόγειο πολυκατοικίας, εντός αυθαίρετης επέκτασης υπογείου εκτός περιγράμματος αδείας, είναι ολόκληρη αυθαίρετη και δεν υπάρχει ούτε στα συμβόλαια, δηλαδή ο εργολάβος την πούλησε στα λόγια με κάποιο πρόχειρο συμφωνητικό. Τώρα με τις νέες διατάξεις του άρθρου 98 γίνεται τακτοποίηση της αποθήκης και μονομερής τροποποίηση σύστασης για να νομιμοποιηθεί και να πάρει π.χ. 1 χιλιοστό από το διαμέρισμα του ιδιοκτήτη ? Στην περίπτωση μου δεν έχω απλή επέκταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αλλά εντελώς αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία που είναι ολόκληρη σε κοινόχρηστο χώρο. Κάποιοι συμβολαιογράφοι λένε οτι η παρ 7 ισχύει μόνο για επεκτάσεις και όχι για εξολοκλήρου αυθαιρεσίες.

Γνωρίζει κάποιος ποσοστό ΚΗ στην ΥΔΟΜ Ελευσίνας για έργο στο δήμο Μάνδρας ?