nik

Μπράβο BAS ταιριάζεις και εσύ στο παρεάκι βλέπω. Απόψεις όπως αυτή ΔΕΝ ταιριάζουν σε επιστημονικό φόρουμ. Είναι προσβολή νεκρού και μισαλλοδοξία. Και επιχειρήματα πάνω σε τέτοιες κουβέντες δεν γίνονται. Μόνο τρολάρισμα.

 

Σίγουρα πάντως δεν θα χαιρόταν ο γέρος του Μωριά και ο Π. Μελάς να τους συγκρίνουν με αυτόν τον τύπο.  Μιλώντας  όμως για τα κτίσματα και πέραν του κατά πόσον μπορεί να κρίνονται ως διατηρητέα με την αρχιτεκτονική έννοια του όρου, το κυρίαρχο για το σπίτι του Π. Μελά είναι ότι αυτό αποτελεί ΜΝΗΜΕΙΟ για την ιστορία της Ελληνικής αυθυπαρξίας.  Ως μνημείο λοιπόν  θα έπρεπε κατά πρώτον να κριθεί, να διαφυλαχθεί και να προβληθεί.  

Η στάση τους όμως απέναντι σ αυτά μοιάζει ότι κάλλιο πρέπει να μνημονεύεται (εξ΄ού και μνημείο)  το τι γινόταν στο σπίτι του Ιόλα .......(!!)

από το ποιός και από που ξεκίνησε για τους αγώνες της Μακεδονίας....

Οι ενέργειες αυτές πρέπει να κρίνονται κατ΄αρχήν από τον συμβολικό τους χαρακτήρα. Το κατά πόσο μπορεί να είναι αξιοποιήσιμα τα κτίρια και για ποιούς σκοπούς, αυτό οφείλουν να το καθορίσουν ύστερα..

SDIM έλεος με τον φραπεδιαρη Έλληνα φοιτητή. Σε πληροφορώ σε όλον τον κόσμο ΟΛΟΙ οι νέοι στην πλειοψηφία τους θέλουν να κάθονται. Είδα και τους Άγγλους φοιτητές πόσο εργατικοί είναι. Απλά υπάρχει η κατάλληλη αγορά εργασίας που τους απορροφάει. Αυτό που λέει ο Φέσσας και το λέει συνεχώς ο ΣΕΒ σε βαθμό εμμονής, είναι να αρχίσουν τα ΑΕΙ - ΤΕΙ της χώρας να παράγουν εξειδικευμένους - έτοιμους υπαλλήλους για τις βιομηχανίες και λιγότερο θεωρητικούς επαγγελματίες που έχουν μία ευρεία γνώση αλλά δεν είναι εξειδικευμένοι. 

Π.χ. όχι ένας μηχανολόγος μηχανικός αλλά ένας εξειδικευμένος μηχανικός Logistics που θα ξέρει τέλεια τα προγράμματα που χρειάζεται μία μεγάλη εταιρεία.

Και εγώ ρωτώ. Γιατί δεν εκπαιδεύετε εσείς κύριε Φέσσα τους Έλληνες μηχανικούς ? Ηλίθιοι είναι ? Τι περιμένετε να ξέρει ο Έλληνας μηχανικός που δεν βρίσκει σοβαρή δουλειά πουθενά ? Που να μάθει αυτά που ζητάτε ? Να κάνει συνεχώς πιστοποιήσεις μπας και του κάτσει η θέση ? Υπάρχει π.χ. σοβαρή μελετητική ή κατασκευαστική εταιρεία στην Ελλάδα που ζητάει τα τρελά software και εμείς δεν τα ξέρουμε ? Πως γίνονται οι προσλήψεις στην Ελλάδα στον ιδιωτικό τομέα, θα μας τρελάνετε!

Η "τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου" , γνωρίζουμε πως περίπου είναι ? 

Φτιάχνουμε μία όπως στον 4178 αλλά χωρίς το ΔΕΔΟΤΑ ?

Η φωτογραφία δεν είναι καλής ανάλυσης και δεν φαίνεται καλά.

Μπορεί να είναι απλά οξείδωση οπλισμού και τίναγμα του ενανθρακομένου σκυροδέματος και του σοβά.

Διάγραμμα ροής με την Τ.Ε. που το συνοδεύει κανονικά τα υπογράφει άνθρωπος που έχει ειδικότητα επόπτη υγείας - υγιεινολόγος. Δεν ξέρω αν οι Χ.Μ. είναι σε καλύτερη κατάσταση από εμάς. Νομίζω κανένας μηχανικός δεν πρέπει να τα υπογράφει.

Πάντως συνήθως σε μικρά μαγαζιά που δεν έχουν πλήρη κουζίνα βάζουμε τους ιδιοκτήτες και υπογράφουν που είναι και υγειονομικοί υπεύθυνοι του καταστήματος. Για να σου θέτει θέμα μάλλον έχεις πολύπλοκα συστήματα - κουζίνα ? Έχεις συστήματα HAACP ? 

Εγώ δεν καταλαβαίνω τι οπλισμό έχει το στοιχείο σου. Εμένα μου φαίνεται ότι το έχουν οπλίσει σαν υποστύλωμα, με συνδετήρα Φ8/25 δίτμητο και 4Φ16 στις άκρες + 4Φ16 ενδιάμεσα. Χωρίς να είμαι σίγουρος όμως. 

Τώρα για το πως θα ορίσεις τον οπλισμό, έχω χρόνια να το ανοίξω το SAP αλλά θυμάμαι ότι έχει πεδίο για κατακόρυφο - vertical οπλισμό (συνδετήρες). 

Γιατί το κάνεις με section designer και δεν προσθέτεις απλά μία ορθογωνική διατομή ? 

11. Κτίρια σπουδαιότητας Σ2 όπου έχει συντελεστεί αλλαγή χρήσης η οποία μεταβάλλει την σπουδαιότητα σε Σ3, σε επιφάνεια έως και του 1/3 της συνολικής, αντιμετωπίζονται στην παρούσα ως κτίρια σπουδαιότητας Σ2. Αυτό είναι εξαιρετικά σημαντικό και λύνει το πρόβλημα των δεκάδων φροντιστηρίων κλπ χώρων συνάθροισης κοινού στα ισόγεια παλιών πολυκατοικιών.

Αυτή είναι απίστευτη ρύθμιση! Αλλάζει πολλά δεδομένα και απλοποιεί πάρα πολλές καταστάσεις. Και δεν λύνει μόνο τα ισόγεια αλλά και ορόφους κτλ. 

Η αγορά όντως θα έγινε με λεφτά του Δήμου. Μήπως οι εργασίες όμως γίνουν με αυτό το νέο ΕΣΠΑ που αφορά σε συντηρήσεις κτιρίων ? Σε κάθε περίπτωση μήπως όντως υπάρχει ενδιαφέρον για το ακίνητο και ο δήμος βγάλει κάποια λεφτά ? 

Πάντως η λογική...κάναν αυτό αλλά δεν κάνανε  το άλλο και ζήτω η Μακεδονία στο άσχετο...είναι εντελώς άκαιρη με τη συζήτηση μας.

Οι πράξεις τους  κρίνονται εκ του αποτελέσματος κι εδώ φαίνεται ότι ακόμη κι έτσι να είναι τα πράγματα ο υλισμός των αιθουσών και των τετραγωνικών μέτρων προκρίθηκε έναντι άλλων αξιών και ειδικά στις επίκαιρες για την Μακεδονία μέρες μας........

Κάποιοι πάντα αποκαλύπτονται πολύ μικροί .....!

Ρε φίλε το έχεις κάψει ? Σπαμάρεις διαρκώς στις ειδήσεις με κάτι περίεργες θεωρίες που έχεις στο μυαλό σου και....ψάχνεσαι να τσακωθείς. Το έγραψες 3-4 φορές, δεν σου απαντάει κανείς και συνεχίζεις το ίδιο τροπάρι μετατρέποντας μία θετική είδηση περί αξιοποίησης μνημείου...σε εθνικό - πολιτκό θέμα.

Anton και BAS έχετε παγιδευτεί σε μία διαδικασία σύγκρισης κλάδων και γενικά υπεράσπισης των μηχανικών ενώ κανείς δεν το έθεσε έτσι. Μία αναφορά έγινε και στην τελική προσωπικά δεν θίγομαι αν γράψει κάποιος κάτι για τους μηχανικούς σε ένα φόρουμ και το βρίσκω παράλογο να θίγεται έτσι εύκολα κάποιος. Η ουσία είναι αυτό που λέει ο Ικαρος και το έχω ακούσει και εγώ από συναδέλφους σε διυλιστήρια, βιομηχανίες κτλ. Αν δεν πάρεις τα μέτρα που σου λένε φεύγεις. Γιατί ? Γιατί αν γίνει η στραβή θα χάσεις πιο πολλά από όσα κερδίζεις με τις τσιγκουνιές και λογικά δεν τους αφήνουν οι ασφαλιστικές. Και γιατί υπάρχουν όλα αυτά ? Γιατί υπάρχει μεγαλύτερη οργάνωση.

Γιατί δεν γίνεται αυτό στην οικοδομή ? Υπάρχει κάποια ιδιαιτερότητα του κλάδου όπως θες να το παρουσιάσεις εσύ και ο BAS και πάτε να βγάλετε όποιον συμμετέχει στην κουβέντα άσχετο ? Όχι. Είναι καθαρά οικονομικό το ζήτημα. Βασικά είναι θέμα μεγέθους. Το οικοδομικό στην Ελλάδα ουσιαστικά θεωρείται ένα μικρό έργο που δεν ελέγχεται. Οι υπεργολάβοι κάνουν ό,τι γουστάρουν για να είναι φτηνοί και να γίνεται και η δουλειά φτηνά. Έτσι ο εργολάβος είναι  ευχαριστημένος γιατί χτίζει με 1000/μ2. Βάζει και μία ασφάλεια της πλάκας και τέλος. Όλα τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέγαμε. Σιγά μην επιβληθώ εγώ ο επιβλέποντας στον υπεργολάβο που έχει κλείσει τη φατούρα μισή τιμή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ασχοληθεί αλλά δεν το κάνει γιατί κανείς δεν τον υποχρεώνει. 

Η νομοθεσία υπάρχει. Η επιθεώρηση εργασίας υπολειτουργεί και από όσο έχω δει σε ελέγχους είναι χαλαρή. 

Ξέρετε πότε θα αρχίσουν να εφαρμόζονται μέτρα ? Όταν θα αρχίσουν οι καταδίκες όπως αυτή του θέματος, οι μηνύσεις, τα πρόστιμα κτλ. Μέχρι τότε δεν θα αλλάξει τίποτα.

Θα πω ένα άλλο θέμα άσχετο που δείχνει τι χύμα είναι η οικοδομή. Το καλοκαίρι ξεκίνησε η διαδικασία που δηλώνεις σύμβαση με ειδική χωματερή και ποσότητα μπάζων. Ε τελικά και αυτό ξεφτιλίστηκε. Ο καθένας δηλώνει ό,τι ποσότητες θέλει. Γιατί αν δηλωθούν όλα τα μπάζα της οικοδομής οι τιμές εκτοξεύονται. 

Νομίζω η μόνη λύση είναι η προσθήκη εσωτερικά της καπνοδόχου νέας inox καπνοδόχου από την κορυφή μέχρι και το νέο τζάκι. Φυσικά αυτό θέλει μερεμέτια, τόσο στο τζάκι όσο και πάνω στην ταράτσα. Φέρτε έναν τζακά να το δει. 

Την συνένωση θα έπρεπε να την επιτρέπουν βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Τα πάρκινγκ σίγουρα μειώνονται ή δεν αλλάζουν. Τι να πω αν το ψάξει κάνας άλλος να δει τι γίνεται σε καμιά πολεοδομία να μας πει. Για να πω την αλήθεια εγώ το χα ψάξει για διαχωρισμό και όχι συνένωση.

Ρε παιδιά χαζεύω λίγο στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ....Μιλάμε γίνεται ο χαμός από απευθείας αναθέσεις ΔΗΜΩΝ (το τονίζω δήμοι είναι κυρίως) για ΠΕΑ με κάτι τρελά ποσά. Τα χιλιάρικα φεύγουν από εδώ και από εκεί. 

Ένα χαρακτηριστικό που είδα, π.χ. στο Λαύριο ΠΕΑ για δύο κτίρια πήγε κάπου 9600 + ΦΠΑ!!! Μου αρέσει που στην ανάθεση γράφει και ότι πήρανε και καλά και προσφορές. Αλλά και αλλού τα ίδια.

Θυμάμαι ότι σε ανοιχτούς διαγωνισμούς νοσοκομείων για ΠΕΑ στο ΨΝΑ - Δαφνί όπου αφορούσε σε τράστια έκταση και πάρα πολλά κτίρια η έκπτωση είχε φτάσει κάπου στο 85% !! Είχε φτάσει δηλαδή η αμοιβή κάπου στα 1500 + ΦΠΑ...Και γενικά όπου γίνεται ανοιχτός διαγωνισμός για ΠΕΑ οι αμοιβές πέφτουν πάρα πολύ. Τόσο "λάρτζ" είναι οι δήμοι μας ? Και μετά κλαίγονται ότι δεν έχουν χρήματα!

Δεν περνάει από πολεοδομία με ΕΕΜΚ. Τσεκαρισμένο στην Αθήνα σε διάφορες πολεοδομίες.

Έτσι είναι. ΔΕΝ γίνεται ούτε συνένωση, ούτε διαχωρισμός διαμερισμάτων με ΕΕΜΚ. Έχει βγει οδηγία της ΔΟΚΚ πρόσφατα και η επίσημη δικαιολογία είναι ότι επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης!! 

Αναγκαστικά λοιπόν ή με κανονική άδεια δόμησης ή ότι άλλο σου πει ο μηχανικός.

Ωραία θνξ! Μία απορία μόνο. Που δηλώνομαι σύμβουλος έργου εκ των υστέρων ?

Μου έχει έρθει ένας με εξοικονομώ και μου ζητάει δεύτερο ενεργειακό. Δεν βρίσκει λέει τον παλιό μηχανικό. Μπορεί να μου πει κάποιος εκτός από το ενεργειακό τι άλλο πρέπει να κάνω ? Συμπληρώνω κάποια έντυπα π.χ. ? Δεν έχω ασχοληθεί με εξοικονομώ.

Επίσης η αμοιβή του ΠΕΑ, βάζω νόμιμη και με πληρώνει αμέσως ο πελάτης ?

Τέλος μπορώ εκ των υστέρων να δηλώσω και σύμβουλος έργου ? Νομίζω αυτό δηλώνεται στην αρχική αίτηση.

Αλλαγή διαμερισμάτωσης που δεν φαίνεται πουθενά στα συμβόλαια ή στο Ε9 ή σε ΔΕΗ, πως αποδεικνύεται ως προ 2011 ?

Οι "εξώστες" του δώματος, που συνήθως δεν είναι εξώστες αλλά μη βατές μαρκίζες, ΔΕΝ είναι τμήμα του δώματος.

Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω πως από ξεκάθαρες ερμηνείες αυτού του τρελονόμου πάμε να βγάλουμε πρόβλημα. Το υπόλοιπο του υπαίθιριου, οι εξώστες κτλ. Ο νόμος είναι σαφής! Το 20% της επιφάνειας του δώματος του κτιρίου. Ούτε υπόλοιπα, ούτε εξώστες, ούτε τίποτα.

Που κολλάνε οι εξώστες στο δώμα ?! Όχι δεν περιλαμβάνονται οι εξώστες στο 20%, μόνο η κάλυψη.

Του δώματος προφανώς !!!!

Anton civeng, χαλάρωσε λίγο φίλε. Γιατί αρπάζεσαι ? Μην απορρίπτεις άλλες απόψεις. Υπάρχει ένα δίκαιο σε αυτό που λέει και πάνω κάτω λέτε τα ίδια. Όταν μιλάει στον πληθυντικό δεν αναφέρεται απαραίτητα στους μηχανικούς αλλά στους εργολάβους. Γενικά η οικοδομή στην Ελλάδα γίνεται πρόχειρα. Από εκεί ξεκινάνε πολλά προβλήματα.

Μάλλον το τελευταίο ισχύει. Δεν πληρώνεις καύσιμα αλλά σε οτιδήποτε άλλο συνεισφέρεις. Πάντως αυτά είναι πιο πολύ νομικά θέματα, ρώτα δικηγόρο που ασχολείται με ακίνητα.

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια, με έναν πρόχειρο έλεγχο που έκανα με ΚΑΝΕΠΕ και υλικά κατά προσέγγιση βρίσκω επάρκεια. Το θέμα είναι ότι υπάρχει πάρα πολλή όμως έντονη ενανθράκωση και οξειδώσεις οπλισμού κυρίως σε πλάκες. Κατά τη γνώμη σας, εργασίες αποκατάστασης ενανθράκωσης με επισκευαστικά, αναστολείς διάβρωσης κτλ μπαίνουν στις εργασίες συμψηφισμού προστίμου ? 

Η ΥΑ δεν είναι απαγορευτική και αναφέρει: 

 

Ο υπολογισμός των δαπανών μείωσης πραγματοποιείται κατά το τιμολόγιο της 6772/Β9β/2011 απόφασης του Υφυπουργού Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων «Τιμολόγιο υπολογισμού της δαπάνης των εργασιών επισκευής για την αποκατάσταση των ζημιών σε κτίρια που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα, κατολίσθηση) και της αντίστοιχης Στεγαστικής Συνδρομής» (ΦΕΚ 3201 Β΄).

Στην ΥΑ αυτή του 2001 υπάρχουν σχετικές εργασίες.

Σε εκτός σχεδίου επικλινές αγροτεμάχιο πάνω σε λόφο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχω διώροφο κτίριο όπως φαίνεται στο σχήμα. Το ισόγειο είναι ξεμπαζωμένο από τις τρεις μεριές και μπαζωμένο στην πίσω μεριά. Παίρνει μειωτικό συντελεστή υπογείου 50% ?