Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.253

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Μάλλον το τελευταίο ισχύει. Δεν πληρώνεις καύσιμα αλλά σε οτιδήποτε άλλο συνεισφέρεις. Πάντως αυτά είναι πιο πολύ νομικά θέματα, ρώτα δικηγόρο που ασχολείται με ακίνητα.
  2. nik
    Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια, με έναν πρόχειρο έλεγχο που έκανα με ΚΑΝΕΠΕ και υλικά κατά προσέγγιση βρίσκω επάρκεια. Το θέμα είναι ότι υπάρχει πάρα πολλή όμως έντονη ενανθράκωση και οξειδώσεις οπλισμού κυρίως σε πλάκες. Κατά τη γνώμη σας, εργασίες αποκατάστασης ενανθράκωσης με επισκευαστικά, αναστολείς διάβρωσης κτλ μπαίνουν στις εργασίες συμψηφισμού προστίμου ? Η ΥΑ δεν είναι απαγορευτική και αναφέρει: Στην ΥΑ αυτή του 2001 υπάρχουν σχετικές εργασίες.
  3. nik
    Σε εκτός σχεδίου επικλινές αγροτεμάχιο πάνω σε λόφο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχω διώροφο κτίριο όπως φαίνεται στο σχήμα. Το ισόγειο είναι ξεμπαζωμένο από τις τρεις μεριές και μπαζωμένο στην πίσω μεριά. Παίρνει μειωτικό συντελεστή υπογείου 50% ?
  4. nik
    Ρε παιδιά μην απαντάτε στα τρολαρίσματα του ΜΠΑΣ με κλιματική αλλαγή. Καταρχάς το θέμα δεν είναι καν είδηση και μπορούσε να προστεθεί σε μία συζήτηση στην κουβέντα. Από εκεί και πέρα στο μηχανικος.γρ ΔΕΝ μπορεί να γίνει σοβαρή συζήτηση επί του θέματος και το ξέρουμε όλοι αυτό.
  5. nik
    Ρε παιδιά τελικά για βεβαιώσεις 4495, αυθαίρετα, ενεργειακά που είναι με αμοιβές μερικά ευρώ....χρειάζεται συμφωνητικό ?! Φτάνει η 20η του μηνός και δεν ξέρω τι να κάνω. Έχω δώσει μερικές ΑΠΥ χωρίς συμφωνητικά για ενεργειακά π.χ. και τώρα τι κάνω ? Πρέπει να τα φτιάξω ?
  6. nik
    Γενικά το να μιλάμε για ευθύνες σε ένα πλαίσιο όπου η κατασκευή γίνεται με υπεργολάβους - αγρότες (έτσι είναι οι πιο πολλοί) , οι οποίοι δεν φαίνονται πουθενά, είναι αστείο. Γιατί το κράτος αποδέχεται αυτό το σύστημα ? Γιατί οι σοβατζήδες - σιδεράδες - μπετατζήδες - μπογιατζήδες είναι χωρίς καμία πιστοποίηση ? Γιατί δεν δηλώνονται κάπου ? Μα γιατί βολεύει τους εργολάβους....Αλλιώς το κόστος τους θα ήταν ένας θεός ξέρει πόσο. Φαντάζεστε η οικοδομή να γινόταν με όλα νόμιμα ? Ένσημα, φόροι κτλ που θα πήγαινε το κόστος ανά μ2 ??
  7. nik
    Στο συγκεκριμένο πάντως, καταδικάστηκε και αυτός που πληρώνει, ο εργολάβος δηλαδή.
  8. nik
    Φυσικά υπερισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης όπου υπάρχουν, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου.
  9. nik
    Μα από ότι κατάλαβα από το άρθρο ένας τέτοιος ήταν και αυτός που σκοτώθηκε. Υπεργολάβος.
  10. nik
    Στην μεγάλη κατασκευαστική. Ξαναλέω..ΜΕΓΑΛΗ, ο εργάτης θα φορέσει και ένα γιλέκο και ένα κράνος. Δεν λέει κανείς ότι όλα είναι τέλεια φυσικά. Επίσης υπάρχει μία σχετική τάξη στο εργοτάξιο, δεν βλέπεις παντού σκουπίδια, σκαλωσίες, σκάλες κτλ. Τέλος υπάρχει συνήθως εργοταξιάρχης ο οποίος ελέγχει κάποια πράγματα. Μιλάω για τα οικοδομικά έργα. Και όλα αυτά γιατί το κόστος αυτών των μέτρων είναι αστείο σε σχέση με αυτά που θα πληρώσει η εταιρεία αν γίνει κάτι. Επίσης υπάρχει και ασφάλιση αυτών των έργων με πιο σοβαρούς όρους από μία απλή οικοδομή π.χ. οπότε προσέχουν. Από εκεί και πέρα παντού συμβαίνουν ατυχήματα και η λύση δεν είναι να μην αναλάμβάνουμε επιβλέψεις....αλλά να προσέχουμε όσο μπορούμε.
  11. nik
    Δυστυχώς είναι τυχερά όλα αυτά. Μόνο μεγάλες κατασκευαστικές τηρούν κάποια σοβαρά μέτρα. Στα ιδιωτικά όλα είναι χύμα. Και οι υπεργολάβοι ΔΕΝ ακούνε αφού όλοι είναι στα γιαπιά....από 10 χρονών!
  12. nik
    Τι ορίζεται ως εντός στέγης ?Εντός του ύψους, δηλαδή εντός του τριγώνου που ορίζει την στέγη ή ότι προβάλλεται κάτω από αυτήν οπότε...σηκώνεις έναν όροφο με στέγη και το ονομάζεις σοφίτα ?
  13. nik
    Οι Τ.Ο. ορθώς σου δίνουν την δυνατότητα να φτιάξεις ανεστραμμένο δοκάρι στα άκρα 40εκ π.χ. οπότε να ανέβει λίγο η στέγη. Άλλο όμως 40εκ και άλλο 1,26μ + ύψος πλάκας που το έχεις εσύ. Στην πολεοδομία αν πας να βγάλεις άδεια και δείξεις ένα τέτοιο δοκάρι στο πλάι δεν θα στο περάσουν. Πάλι υποκειμενικό είναι το θέμα όμως...
  14. nik
    Λοιπόν επειδή όσο το ψάχνω κάποιοι συνάδελφοι έχουν αντίθετη άποψη. Δηλαδή καμία περίπτωση δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. Και ο λόγος είναι ο εξής απλός όπως φαίνεται στο σχήμα. Χώρος εντός της επικλινούς στέγης θεωρείται μόνο ο χώρος που βρίσκεται μέσα στο ύψος του τριγώνου που ορίζει την στέγη. Όχι σήκωμα στα πλαϊνά κτλ. Είναι αυστηρά δηλαδή το πράσινο τρίγωνο του σχήματος.
  15. nik
    Μέλισα δεν καταλάβες τι έγραψα και που κολλάω σε όλο το θέμα. Δεν μιλάω για την υπέρβαση ύψους, την οποία προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να την βάλουμε όταν αλλάζει το ύψος της στέγης αλλά ας την αφήσουμε απέξω. Το πρόβλημα μου είναι ο ορισμός του ΝΟΚ σε συνδυασμό με τον 4495/17 για το τι θεωρούμε "εντός της στέγης". Πως συνδυάζονται αυτοί οι δύο νόμοι δηλαδή. Τι πάει να πει αυτό ? Εντός του νόμιμου ύψους της επικλινούς στέγης ή εντός οποιαδήποτε στέγης έχει διαμορφωθεί ? Αυτό είναι το ερώτημα μου και οι γνώμες σε όσους ρωτάω διίστανται για αυτό απορώ με την σιγουριά σου. Γιατί υπάρχει και η αντίθετη άποψη ότι αν θεωρούμε κάθε χώρο κάτω από επικλινή στέγη σοφίτα τότε προσθέτουμε έναν όροφο βάζουμε δέκα κεραμίδια, ανοίγουμε και μία τρύπα για να φτιάξουμε εσωτερική σκάλα και να σου ο μειωτικός.
  16. nik
    Πως είσαι τόσο σίγουρη ότι μπαίνει μειωτικός και μάλιστα και στις τρεις ? Δηλαδή το ύψος της στέγης που αλλάζει, πιστεύεις δεν μας νοιάζει ?
  17. nik
    Ακριβώς. Μία άδεια μικρής κλίμακας διαρρυθμίσεων για να είστε νόμιμος και μην σας κυνηγάνε γείτονες κτλ.
  18. nik
    Θες άδεια μικρής κλίμακας για την καμινάδα. Ίσως απαιτηθεί συναίνεση και γενικά θέλει ψάξιμο από μηχανικό.
  19. nik
    Ας μην μπλέξουμε την υπέρβαση ύψους, είναι άλλο θέμα. Μιλάω μόνο για το αν μπαίνει μειωτικός ή όχι. Εννοείται ότι σε όλες τις περιπτώσεις μιλάμε για χώρο που επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι. Δεν είναι ανεξάρτητος δηλαδή.
  20. nik
    Το θέμα με τις σοφίτες και τον μειωτικό συντελεστή νομίζω είναι μία συνήθης περίπτωση και η ύπαρξη ή μη του μειωτικού συντελστή επηρεάζει πάρα πολύ το ύψος του προστίμου καθώς πρόκειται συνήθως για μεγάλες επιφάνειες κύριων χώρων. Ο νόμος είναι σαφής εν μέρει. Μειωτικό παίρνουν οι σοφίτες βάσει Άρθρου 2 του ΝΟΚ. Δηλαδή χώροι που δεν είναι ανεξάρτητοι και εντός του ύψους της στέγης. Το θέμα όμως είναι όταν έχουμε αυθαίρετο, το ύψος της στέγης...είναι δυνατόν να μην έχει αλλάξει ? Επομένως τι εννοεί ο νόμος "ύψος της στέγης" ? Της άδειας ? Το διαμορφωθέν ύψος ? Κάτι ενδιάμεσο που δεν το έχουν ορίσει ακόμη ? Παραθέτω τρεις περιπτώσεις σοφίτας και θέλω τη γνώμη σας αν οι χώροι αυτοί παίρνουν μειωτικό. Μπορείτε να επιλέξετε πολλαπλές επιλογές.
  21. nik
    Από την στιγμή που οι νόμοι αυθαιρέτων από τον 4014 μέχρι και τον σημερινό...δίνουν δυνατότητα μεταβίβασης αυθαιρέτου ΧΩΡΙΣ κανέναν έλεγχο των δικαιολογητικών της δήλωσης, πάρα πολλοί κάνανε τακτοποιήσεις ΧΩΡΙΣ να έχουν ανεβάσει τίποτα ! Αυτοί και 100 ευρώ να ζητήσανε αμοιβή είναι κερδισμένοι. Πήρανε και σύνταξη και άντε γεια...! Αναφέρω απλά ένα παράδειγμα που το ίδιο το κράτος επιτρέπει να το κοροϊδεύουν οι έξυπνοι και να πληρώνουν οι μακάκες.
  22. nik
    Έχω ισόγειο μαγαζί σε πολυκατοικία με σύσταση και πολλά διαμερίσματα, το οποίο από 5,00μ έγινε 5,30μ. . Η υπέρβαση είναι προ 1983. Αν βάλω όλα τα μ2 του μαγαζιού με συντελεστή ΥΥ μου βγάζει πρόστιμο 250 ευρώ. Ο νόμος αναφέρει αναλυτικό αν είμαστε εντός επιτρεπόμενου ύψους.... Τι να κάνω ? Να το βάλω ΥΥ με μ2 να τελειώνω ?
  23. nik
    Γενικά σε έναν σεισμό δεν ξέρεις πως θα αποκριθεί η τοιχοποιία. Καλό είναι να στηρίζεται το ασανσέρ σε οπλισμένο σκυρόδεμα. Φτιάξε τυολάχιστον κρυφοκολώνες περιμετρικά του τοίχου και κρυφοδοκάρια να το στηρίξεις. Πολύ σπάνιο ασανσέρ να στηρίζεται σε τούβλο. Κάντο τουλάχιστον με μεταλλικό φορέα.
  24. nik
    Ρε παιδιά μόλις έστειλα ενεργειακό και είναι με την....παλιά εμφάνιση των ΠΕΑ προ ΚΕΝΑΚ2 και ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ 1.31 ! Ενώ στην προεπισκόπηση πριν το ολοκληρώσω ήταν με την καινούρια!! Τι δεν πάει καλά ?
  25. nik
    1. Ναι αφού δεν έχεις πατάρι βάσει ΝΟΚ. Τα πατάρια πιστεύω είανι ξεκάθαρα στον 4495 αντίθετα με τις σοφίτες που έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας. 2. Αυτό το >200% όταν δεν υπάρχει ο χώρος στην σύσταση και δεν έχει χιλιοστά, που το γράφει ? Εγώ αντίθετα νόμιζα ότι τέτοιοι χώροι που φυτρώνουν από το πουθενά και δεν ανήκουν πουθενά, ελέγχονται με ολόκληρη την επιτρεπόμενη δόμηση του κτιρίου άρα λογικά βγαίνουν <50%.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.