nik

Ρε φίλε το έχεις κάψει ? Σπαμάρεις διαρκώς στις ειδήσεις με κάτι περίεργες θεωρίες που έχεις στο μυαλό σου και....ψάχνεσαι να τσακωθείς. Το έγραψες 3-4 φορές, δεν σου απαντάει κανείς και συνεχίζεις το ίδιο τροπάρι μετατρέποντας μία θετική είδηση περί αξιοποίησης μνημείου...σε εθνικό - πολιτκό θέμα.

Anton και BAS έχετε παγιδευτεί σε μία διαδικασία σύγκρισης κλάδων και γενικά υπεράσπισης των μηχανικών ενώ κανείς δεν το έθεσε έτσι. Μία αναφορά έγινε και στην τελική προσωπικά δεν θίγομαι αν γράψει κάποιος κάτι για τους μηχανικούς σε ένα φόρουμ και το βρίσκω παράλογο να θίγεται έτσι εύκολα κάποιος. Η ουσία είναι αυτό που λέει ο Ικαρος και το έχω ακούσει και εγώ από συναδέλφους σε διυλιστήρια, βιομηχανίες κτλ. Αν δεν πάρεις τα μέτρα που σου λένε φεύγεις. Γιατί ? Γιατί αν γίνει η στραβή θα χάσεις πιο πολλά από όσα κερδίζεις με τις τσιγκουνιές και λογικά δεν τους αφήνουν οι ασφαλιστικές. Και γιατί υπάρχουν όλα αυτά ? Γιατί υπάρχει μεγαλύτερη οργάνωση. Γιατί δεν γίνεται αυτό στην οικοδομή ? Υπάρχει κάποια ιδιαιτερότητα του κλάδου όπως θες να το παρουσιάσεις εσύ και ο BAS και πάτε να βγάλετε όποιον συμμετέχει στην κουβέντα άσχετο ? Όχι. Είναι καθαρά οικονομικό το ζήτημα. Βασικά είναι θέμα μεγέθους. Το οικοδομικό στην Ελλάδα ουσιαστικά θεωρείται ένα μικρό έργο που δεν ελέγχεται. Οι υπεργολάβοι κάνουν ό,τι γουστάρουν για να είναι φτηνοί και να γίνεται και η δουλειά φτηνά. Έτσι ο εργολάβος είναι ευχαριστημένος γιατί χτίζει με 1000/μ2. Βάζει και μία ασφάλεια της πλάκας και τέλος. Όλα τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέγαμε. Σιγά μην επιβληθώ εγώ ο επιβλέποντας στον υπεργολάβο που έχει κλείσει τη φατούρα μισή τιμή. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να ασχοληθεί αλλά δεν το κάνει γιατί κανείς δεν τον υποχρεώνει. Η νομοθεσία υπάρχει. Η επιθεώρηση εργασίας υπολειτουργεί και από όσο έχω δει σε ελέγχους είναι χαλαρή. Ξέρετε πότε θα αρχίσουν να εφαρμόζονται μέτρα ? Όταν θα αρχίσουν οι καταδίκες όπως αυτή του θέματος, οι μηνύσεις, τα πρόστιμα κτλ. Μέχρι τότε δεν θα αλλάξει τίποτα. Θα πω ένα άλλο θέμα άσχετο που δείχνει τι χύμα είναι η οικοδομή. Το καλοκαίρι ξεκίνησε η διαδικασία που δηλώνεις σύμβαση με ειδική χωματερή και ποσότητα μπάζων. Ε τελικά και αυτό ξεφτιλίστηκε. Ο καθένας δηλώνει ό,τι ποσότητες θέλει. Γιατί αν δηλωθούν όλα τα μπάζα της οικοδομής οι τιμές εκτοξεύονται.

Νομίζω η μόνη λύση είναι η προσθήκη εσωτερικά της καπνοδόχου νέας inox καπνοδόχου από την κορυφή μέχρι και το νέο τζάκι. Φυσικά αυτό θέλει μερεμέτια, τόσο στο τζάκι όσο και πάνω στην ταράτσα. Φέρτε έναν τζακά να το δει.

Την συνένωση θα έπρεπε να την επιτρέπουν βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Τα πάρκινγκ σίγουρα μειώνονται ή δεν αλλάζουν. Τι να πω αν το ψάξει κάνας άλλος να δει τι γίνεται σε καμιά πολεοδομία να μας πει. Για να πω την αλήθεια εγώ το χα ψάξει για διαχωρισμό και όχι συνένωση.

Ρε παιδιά χαζεύω λίγο στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ....Μιλάμε γίνεται ο χαμός από απευθείας αναθέσεις ΔΗΜΩΝ (το τονίζω δήμοι είναι κυρίως) για ΠΕΑ με κάτι τρελά ποσά. Τα χιλιάρικα φεύγουν από εδώ και από εκεί. Ένα χαρακτηριστικό που είδα, π.χ. στο Λαύριο ΠΕΑ για δύο κτίρια πήγε κάπου 9600 + ΦΠΑ!!! Μου αρέσει που στην ανάθεση γράφει και ότι πήρανε και καλά και προσφορές. Αλλά και αλλού τα ίδια. Θυμάμαι ότι σε ανοιχτούς διαγωνισμούς νοσοκομείων για ΠΕΑ στο ΨΝΑ - Δαφνί όπου αφορούσε σε τράστια έκταση και πάρα πολλά κτίρια η έκπτωση είχε φτάσει κάπου στο 85% !! Είχε φτάσει δηλαδή η αμοιβή κάπου στα 1500 + ΦΠΑ...Και γενικά όπου γίνεται ανοιχτός διαγωνισμός για ΠΕΑ οι αμοιβές πέφτουν πάρα πολύ. Τόσο "λάρτζ" είναι οι δήμοι μας ? Και μετά κλαίγονται ότι δεν έχουν χρήματα!

Δεν περνάει από πολεοδομία με ΕΕΜΚ. Τσεκαρισμένο στην Αθήνα σε διάφορες πολεοδομίες.

Έτσι είναι. ΔΕΝ γίνεται ούτε συνένωση, ούτε διαχωρισμός διαμερισμάτων με ΕΕΜΚ. Έχει βγει οδηγία της ΔΟΚΚ πρόσφατα και η επίσημη δικαιολογία είναι ότι επηρεάζονται οι θέσεις στάθμευσης!! Αναγκαστικά λοιπόν ή με κανονική άδεια δόμησης ή ότι άλλο σου πει ο μηχανικός.

Ωραία θνξ! Μία απορία μόνο. Που δηλώνομαι σύμβουλος έργου εκ των υστέρων ?

Μου έχει έρθει ένας με εξοικονομώ και μου ζητάει δεύτερο ενεργειακό. Δεν βρίσκει λέει τον παλιό μηχανικό. Μπορεί να μου πει κάποιος εκτός από το ενεργειακό τι άλλο πρέπει να κάνω ? Συμπληρώνω κάποια έντυπα π.χ. ? Δεν έχω ασχοληθεί με εξοικονομώ. Επίσης η αμοιβή του ΠΕΑ, βάζω νόμιμη και με πληρώνει αμέσως ο πελάτης ? Τέλος μπορώ εκ των υστέρων να δηλώσω και σύμβουλος έργου ? Νομίζω αυτό δηλώνεται στην αρχική αίτηση.

Αλλαγή διαμερισμάτωσης που δεν φαίνεται πουθενά στα συμβόλαια ή στο Ε9 ή σε ΔΕΗ, πως αποδεικνύεται ως προ 2011 ?

Οι "εξώστες" του δώματος, που συνήθως δεν είναι εξώστες αλλά μη βατές μαρκίζες, ΔΕΝ είναι τμήμα του δώματος. Ειλικρινά δεν μπορώ να καταλάβω πως από ξεκάθαρες ερμηνείες αυτού του τρελονόμου πάμε να βγάλουμε πρόβλημα. Το υπόλοιπο του υπαίθιριου, οι εξώστες κτλ. Ο νόμος είναι σαφής! Το 20% της επιφάνειας του δώματος του κτιρίου. Ούτε υπόλοιπα, ούτε εξώστες, ούτε τίποτα.

Που κολλάνε οι εξώστες στο δώμα ?! Όχι δεν περιλαμβάνονται οι εξώστες στο 20%, μόνο η κάλυψη.

Του δώματος προφανώς !!!!

Anton civeng, χαλάρωσε λίγο φίλε. Γιατί αρπάζεσαι ? Μην απορρίπτεις άλλες απόψεις. Υπάρχει ένα δίκαιο σε αυτό που λέει και πάνω κάτω λέτε τα ίδια. Όταν μιλάει στον πληθυντικό δεν αναφέρεται απαραίτητα στους μηχανικούς αλλά στους εργολάβους. Γενικά η οικοδομή στην Ελλάδα γίνεται πρόχειρα. Από εκεί ξεκινάνε πολλά προβλήματα.

Μάλλον το τελευταίο ισχύει. Δεν πληρώνεις καύσιμα αλλά σε οτιδήποτε άλλο συνεισφέρεις. Πάντως αυτά είναι πιο πολύ νομικά θέματα, ρώτα δικηγόρο που ασχολείται με ακίνητα.

Σε αυθαίρετο εκτός σχεδίου χωρίς άδεια, με έναν πρόχειρο έλεγχο που έκανα με ΚΑΝΕΠΕ και υλικά κατά προσέγγιση βρίσκω επάρκεια. Το θέμα είναι ότι υπάρχει πάρα πολλή όμως έντονη ενανθράκωση και οξειδώσεις οπλισμού κυρίως σε πλάκες. Κατά τη γνώμη σας, εργασίες αποκατάστασης ενανθράκωσης με επισκευαστικά, αναστολείς διάβρωσης κτλ μπαίνουν στις εργασίες συμψηφισμού προστίμου ? Η ΥΑ δεν είναι απαγορευτική και αναφέρει: Στην ΥΑ αυτή του 2001 υπάρχουν σχετικές εργασίες.

Σε εκτός σχεδίου επικλινές αγροτεμάχιο πάνω σε λόφο, μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχω διώροφο κτίριο όπως φαίνεται στο σχήμα. Το ισόγειο είναι ξεμπαζωμένο από τις τρεις μεριές και μπαζωμένο στην πίσω μεριά. Παίρνει μειωτικό συντελεστή υπογείου 50% ?

Ρε παιδιά μην απαντάτε στα τρολαρίσματα του ΜΠΑΣ με κλιματική αλλαγή. Καταρχάς το θέμα δεν είναι καν είδηση και μπορούσε να προστεθεί σε μία συζήτηση στην κουβέντα. Από εκεί και πέρα στο μηχανικος.γρ ΔΕΝ μπορεί να γίνει σοβαρή συζήτηση επί του θέματος και το ξέρουμε όλοι αυτό.

Ρε παιδιά τελικά για βεβαιώσεις 4495, αυθαίρετα, ενεργειακά που είναι με αμοιβές μερικά ευρώ....χρειάζεται συμφωνητικό ?! Φτάνει η 20η του μηνός και δεν ξέρω τι να κάνω. Έχω δώσει μερικές ΑΠΥ χωρίς συμφωνητικά για ενεργειακά π.χ. και τώρα τι κάνω ? Πρέπει να τα φτιάξω ?

Γενικά το να μιλάμε για ευθύνες σε ένα πλαίσιο όπου η κατασκευή γίνεται με υπεργολάβους - αγρότες (έτσι είναι οι πιο πολλοί) , οι οποίοι δεν φαίνονται πουθενά, είναι αστείο. Γιατί το κράτος αποδέχεται αυτό το σύστημα ? Γιατί οι σοβατζήδες - σιδεράδες - μπετατζήδες - μπογιατζήδες είναι χωρίς καμία πιστοποίηση ? Γιατί δεν δηλώνονται κάπου ? Μα γιατί βολεύει τους εργολάβους....Αλλιώς το κόστος τους θα ήταν ένας θεός ξέρει πόσο. Φαντάζεστε η οικοδομή να γινόταν με όλα νόμιμα ? Ένσημα, φόροι κτλ που θα πήγαινε το κόστος ανά μ2 ??

Στο συγκεκριμένο πάντως, καταδικάστηκε και αυτός που πληρώνει, ο εργολάβος δηλαδή.

Φυσικά υπερισχύουν οι ειδικοί όροι δόμησης όπου υπάρχουν, είτε εντός είτε εκτός σχεδίου.

Μα από ότι κατάλαβα από το άρθρο ένας τέτοιος ήταν και αυτός που σκοτώθηκε. Υπεργολάβος.

Στην μεγάλη κατασκευαστική. Ξαναλέω..ΜΕΓΑΛΗ, ο εργάτης θα φορέσει και ένα γιλέκο και ένα κράνος. Δεν λέει κανείς ότι όλα είναι τέλεια φυσικά. Επίσης υπάρχει μία σχετική τάξη στο εργοτάξιο, δεν βλέπεις παντού σκουπίδια, σκαλωσίες, σκάλες κτλ. Τέλος υπάρχει συνήθως εργοταξιάρχης ο οποίος ελέγχει κάποια πράγματα. Μιλάω για τα οικοδομικά έργα. Και όλα αυτά γιατί το κόστος αυτών των μέτρων είναι αστείο σε σχέση με αυτά που θα πληρώσει η εταιρεία αν γίνει κάτι. Επίσης υπάρχει και ασφάλιση αυτών των έργων με πιο σοβαρούς όρους από μία απλή οικοδομή π.χ. οπότε προσέχουν. Από εκεί και πέρα παντού συμβαίνουν ατυχήματα και η λύση δεν είναι να μην αναλάμβάνουμε επιβλέψεις....αλλά να προσέχουμε όσο μπορούμε.

Δυστυχώς είναι τυχερά όλα αυτά. Μόνο μεγάλες κατασκευαστικές τηρούν κάποια σοβαρά μέτρα. Στα ιδιωτικά όλα είναι χύμα. Και οι υπεργολάβοι ΔΕΝ ακούνε αφού όλοι είναι στα γιαπιά....από 10 χρονών!