nik

Καλά όλα αυτά αλλά χιλιοειπωμένα και μονότονα. Οι φόροι, οι εισφορές κ.τ.λ. . Βγήκε στο ΘΕΜΑ και τον περιλάβανε οι γνωστοί "δημοσιογράφοι" εκπρόσωποι ΝΔ , με τις γνωστές ερωτήσεις για να κάνουν αντιπολίτευση. Λες και πριν δεν είχαμε φόρο 26% , εισφορές 2500 το εξάμηνο. Τώρα ήρθε η καταστροφή!! Ναι κάποιοι που βγάζουν πολλά με μπλοκάκια, πληρώνουν παραπάνω. Η πλειοψηφία όμως όχι. Τέλος πάντων, ο πρόεδρος του ΤΕΕ πέρα από αυτά που ξέρουμε και τα λέει και η θεια μου, μπορεί να προτείνει κάτι παραγωγικό για τον κλάδο ? Μπορεί να βρει τρόπο να μπουνε οι μηχανικοί μέσα στην κατασκευή που τα κάνουν όλα Αλβανοί μάστορες όπως να ναι ? Το Και επίσης μπορεί να μας πει γιατί το ΤΕΕ πληρώνει 50,000 νοίκι τον μήνα ?! Γιατί πληρώνει τόσα εκατομμύρια σε μισθούς όλον τον χρόνο οι οποίοι μάλιστα δεν δέχονται και Πέμπτη και κάνουν και στάση με το παραμικρό και απλά πάνε σπιτάκι τους πληρωμένοι. Το ΙΕΚΕΜ γιατί είναι ζημιογόνο και γιατί...είναι σε εκείνο το σημείο που είναι όπου κανείς δεν θέλει να πηγαίνει ?

Οκ ευχαριστώ.

Μπορείς να υπολογίσεις την νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ για να έχεις έναν μπούσουλα. Βάλε Αποτύπωση Στατικών και Έλεγχος Υπάρχοντος να δεις τι θα σου βγάλει. Από εκεί και πέρα υπολόγισε ένα κόστος δοκιμίων και σκαναρισμάτων αν χρειάζεται. ΔΕΝ υπάρχει τιμή ανά τ.μ. . Μην επιμένεις. Και αν υπάρχει θα το κάνουν κάποιοι που κάνουν πάρα πολλές ΜΣΕ. Αν πας να βάλεις εσύ τέτοια τιμή θα πέσεις έξω.

Εμένα σε οριστικές υποβολές με όλα τα αρχεία ανεβασμένα μου βγάζει το σφάλμα που γράφω παραπάνω. Παρόλα αυτά αν πατήσεις το κουμπί γίνεται περαίωση και απλώς το έντυπο αντί για οριστική υποβολή γράφει βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας. Οι συμβολαιογράφοι σε όσα συμβόλαια έχω κάνει μου ζητάνε μόνο οριστική υπαγωγή, εξάλλου αυτό λέει ο νόμος και μπορεί να έχει εξοφληθεί μόνο το 30% του προστίμου άρα είναι λογικό. Λογικά η περαίωση αφορά μόνο στις ΥΔΟΜ και γενικά σε οτιδήποτε δημόσιο. Εγώ πάντως καλού κακού περαιώνω όλες τις δηλώσεις μου. Το μόνο κακό είναι ότι μετά αν έχει κάνει κοτσάνα δεν μπορείς να ανεβάσεις αρχεία.

Έχω ισόγειο κατάστημα με υπόγειο. Βάσει αδείας το ισόγειο είναι κατάστημα και το υπόγειο αποθήκη. Στην άδεια τα μοναδικά w.c. του καταστήματος είναι στο ισόγειο αλλά αυθαίρετα τα πήγαν στο υπόγειο. Έχω Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή ή το κάνω με αναλυτικό ? Το πρόστιμο πάντως βγαίνει 250 σε κάθε περίπτωση.

Μιλάω για την περαίωση, όχι την οριστική υπαγωγή. Εϊναι το καινούριο στάδιο του 4495. Δεν υπάρχει στον 4178.

Κάντε έναν κόπο να διαβάζετε και τα προηγούμενα ποστς. Έγραψα λύση για τη γραφειοκρατία της 48ωρης (που στο κάτω κάτω επιμένω σε μία βδομάδα - 10 μέρες έβγαινε πλην διατηρητέων κτλ). Ηλεκτρονική υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα του 4495 ή της e-poleodomia ή όπου γουστάρανε. Με μία Τ.Ε. σαν δικαιολογητικό ΜΟΝΟ. Αβγκουστ τι δεν καταλαβαίνεις ?! Η αστυνομία πάντα μπορούσε να κάνει έλεγχο και θα εξακολουθεί να κάνει, ναι . Αλλά πλέον όταν θα πηγαίνει θα πρέπει να καταλάβει αν εφαρμόζεται μία από τις 19 εργασίες που ΔΕΝ θέλουν καμία άδεια....ή αν χρειάζεται ΕΕΜΚ! Αν είναι μία από τις 19 του λέει το αλμπανό άντε γεια και ο αστυνόμος φεύγει. Το κείμενο μπορεί να είναι γραμμένο από δικηγόρο αλλά μια χαρά τα γράφει. Αυτά δε για το ΙΚΑ που γράφεις ΟΝΤΩΣ δεν πρέπει να γράφονται αν δεν θέλουμε να γίνουμε Ουγκάντα. Επιμένετε κάποιοι να γράφετε "ψαγμενιές" που τις ξέρουμε όλοι και να χάνετε την ουσία. Η ουσία είναι ότι το μέτρο της κατάργησης της 48ωρης μας κάνει πιο Ουγκάντα από όσο είμασταν. Το τι γίνεται στην πράξη....είναι άλλο θέμα και όλοι το ξέρουμε. Δεν χρειάζεται να μας το θυμίζετε. Αυτό που δεν καταλαβαίνετε είναι ότι δεν απλοποιείται η δουλειά σας "εγώ αυτά τα έκανα χωρίς άδεια έτσι και αλλιώς, τώρα θα τα κάνω και νόμιμα"...σε λίγο δεν θα κάνετε καθόλου τέτοιες δουλειές γιατί θα τις κάνουν άλλοι μη μηχανικοί.

Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος ποιο είναι το νόημα της περαίωσης ? Το ζητάνε οι ΥΔΟΜ μόνο ? Για συμβόλαια δεν χρειάζεται σωστά ? Το μόνο σίγουρο είναι στο στάδιο περαίωσης δεν μπορείς να ανεβάσεις αρχεία μετά...! Γιατί πάντα όταν πατάω περαίωση μου βγάζει μήνυμα *Σφάλμα...Μη επιτρεπτή μετάβαση δήλωσης " ? Τις βεβαιώσεις τις περαιώνετε ή μόνο οριστική υπαγωγή ? Οι συμβολαιογράφοι δεν μου το ζητάνε.

Μην είσαι απόλυτη ρε μέλισα....Για να στο λέω το έχω δει το έργο. Εμένα οι τέσσερις 48ωρες που μου έχουν έρθει, ήταν από άγνωστους πελάτες και γίνανε επειδή ο ιδιοκτήτης φοβόταν τον γείτονα του και ήθελε ένα χαρτί. Δεν συμμετείχα στο έργο από εκεί και πέρα, ούτε άλλος μηχανικός αν και θα μπορούσα να δώσω κάποια προσφορά σαν εργολαβία. Δεν λέω ότι καταστρεφόμαστε με τον νέο νόμο αλλά σίγουρα είναι ένα βήμα προς τα πίσω για εμάς και ένα μεγάλο βήμα προς τα εμπρός για τους εργολάβους που δουλεύουν μαύρα.

Μα την βγάζανε. Αυτό λέω. Έστω και με τα χίλια ζόρια ο άλλος για να έχει το κεφάλι του ήσυχο, φοβόταν να πάει να γκρεμίσει έναν τοίχο σε ένα διαμέρισμα, χωρίς μία άδεια της πλάκας που ήταν η 48ωρη. Γιατί αν ερχόταν η αστυνομία και σε έπιανε να κάνεις εργασίες πήγαινες αυτόφωρο. Και τα μαστόρια τα ίδια, φοβόντουσαν χωρίς 48ωρη και την ζητάγανε. Τώρα πλέον με τις 19 εργασίες και να έρθει η αστυνομία δεν θα τους νοιάζει τίποτα. Απλά οι ΥΔΟΜ την κάνανε την 48ωρη τόσο πολύπλοκη που έχασε το νόημα της. Αλλά και πάλι με τον έναν ή άλλο τρόπο , σε μία βδομάδα έβγαινε.

Ναι να δημιουργηθεί ο μηχανισμός. Αλλά με αυτήν την ρύθμιση...ο μηχανισμός πως θα μάθει ότι γίνονται εργασίες στο ρετιρέ μίας πολυκατοικίας σε ένα στενάκι ?! Πες ότι δεν υπάρχει κάδος και δεν καταγγείλει κανείς τίποτα. Με την 48ωρη το κράτος (πολεοδομία και αστυνομία) μάθαινε ότι θα γίνουν κάπου εργασίες. Μπορούσε μετά να ειδοποιήσει το ΙΚΑ, την εφορία κτλ να αναζητήσει ένσημα, αμοιβές, τιμολόγια κτλ. Δεν μπορώ να καταλάβω τι σκέφτονται. Με αυτές τις 19 εργασίες που δεν θέλουν άδεια κάνεις παπάδες ! Ουσιαστικά κλείνουν το μάτι στα συνεργία ανακαινήσεων να κάνουν ό,τι γουστάρουν.

Τίποτα δεν θα γίνει. Θα πηγαίνει η αστυνομία στο διαμέρισμα που γίνεται καλοκαιρινό, θα ενημερώνουν οι Αλβανοί ότι απλά αλλάζουν δύο σωλήνες στο μπάνιο και τέλος. Εγώ απορώ. Το ΙΚΑ δεν τους νοιάζει ? Τα ένσημα, οι φόροι κτλ που χάνονται ? Με την 48ωρη πήγαινε που και που και κάνα ΙΚΑ ο άλλος ή να το πω αλλιώς ενημερωνόταν το κράτος με κάποιον τρόπο. Δεν το θέλουν αυτό ? Υπήρχε η απλή μέση λύση. Προσθήκη 48ωρης άδειας στο σύστημα αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Υποβολή μόνο Τεχνικής Έκθεσης Μηχανικού, Ανάληψη επίβλεψης μηχανικού και πίνακα ΙΚΑ ! Τίποτε άλλο!! Ούτε άδεια, ούτε σχέδιο , ούτε τίποτα. Έκδοση της ηλεκτρονικά μέσα σε λίγα λεπτά. Αλλά δεν θέλουν. Εδώ ρε παιδιά την διαδικασία άδειας για κάδο την έχετε δει πως γίνεται ? Θέλει βδομάδες και ένα κάρο λεφτά και κανείς δεν την κάνει. Απλά χυμαριό.

+1000

Γιατί δεν του ανήκει ? Κοινόχρηστος παραμένει ο λέβητας και ανήκει σε όλους τους ιδιοκτήτες άλλο αν κάποιοι έχουν αποκοπεί από αυτόν. Γενικά συμφωνώ απόλυτα με το ποστ του avgoust μερικές σελίδες παραπάνω. Καλή και θεμιτή η αποκοπή - αυτονόμηση αλλά παραμένουν κάποιες ευθύνες και υποχρεώσεις. Δηλαδή βγαίνουν σιγά σιγά κάποιοι ιδιοκτήτες και ο λέβητας καταντάει φουλ υπερδιαστασιολογημένος για όσουν παραμένουν στην κεντρική με υπαιτιότητα των αποχωρούσαντων. Γιατί να μην αναλάβουν μέρος του κόστους αντικατάστασης και οι αποχωρήσαντες ?

Είναι απλό. Πας στην εφαρμογή του ΤΣΜΕΔΕ για ειδοποιητήριο (όχι του ΕΦΚΑ!) . Αν σου βγάλει ειδοποιητήριο με αναδρομικά το πληρώνεις. Αλλιώς δεν θα σου βγάλει τίποτα ή ένα μήνυμα ότι δεν υπάρχει ειδοποιητήριο κάπως έτσι. Νομίζω αφορά τους μετά το 2010 ή 2011 κάτι τέτοιο αλλά δεν είμαι σίγουρος.

Έχουν αναρτηθεί πιο πριν. Το θέμα συζητείται αλλού εδώ και καιρό. Ψάχτε λίγο πριν ποστάρετε...

Θεωρώ ότι έχω το (β) αφού η επέκταση αυτή δεν θα μπορούσε να υπάρχει στους υπόλοιπους ορόφους σαν αυθαίρετη εφόσον φαίνεται στα σχέδια. Είναι "τραβηγμένο" το σκεπτικό μου ? Τώρα για το μαγείρεμα του (α) το ξέρω....Αλλά αν ισχύει αθροιστικά έχουμε θέμα.

Δεν το έχω. Οκ ελ κλάσικο. Άρα που καταλήγουμε ? Γίνεται η τακτοποίηση και η τροποποίηση ? Θέλει και τα (α) και (β) ταυτόχρονα ?

Έχω πολυώροφη οικοδομή με σύσταση οριζοντίου. Καταασκευή, άδεια, σύσταση το 1980. Το ισόγειο αποτελείται από την είσοδο της πολυκατοικίας και ισόγειο κατάστημα. Υπάρχει πατάρι του καταστήματος το οποίο έχει επεκταθεί αυθαίρετα πάνω από την είσοδο, σε κοινόχρηστο χώρο δηλαδή και υπάρχουν οι από πάνω όροφοι κατοικιών οι οποίοι εκτείνονται νόμιμα πάνω από την είσοδο. Στην σύσταση δεν φαίνεται αυτή η επέκταση του παταριού. Επίσης η επέκταση δεν έχει γίνει από την κατασκευή του κτιρίου αλλά περίπου πριν από 20 χρόνια. Τώρα θα μου πεις και αν είχε γίνει από την κατασκευή....πως αποδεικνύεται ? 1. Μπορώ να βασιστώ στην παράγραφο 5 του άρθρου 98 και να τακτοποιήσω αυτόν τον χώρο και στην συνέχεια να τον ενσωματώσει ο ιδιοκτήτης με μονομερή τροποποίηση σύστασης όπως γράφει στην παράγραφο ? Πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα τα (α) και (β) γιατί ξαναλέω στην σύσταση δεν υπάρχει η επέκταση. 2. Σε εμένα ισχύει το (β) δεδομένου ότι η επέκταση αυτή υπάρχει και στους άλλους ορόφους αλλά είναι νόμιμη. Υπενθυμίζω την παράγραφο :

Πάντως σε ένα 4495/17 που έκανα τώρα Κατηγορία 1, το ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ δεν το έχει στα υποχρεωτικά πεδία. Δεν θυμάμαι αν ήταν ποτέ απαραίτητο και στον 4178.

Δεν ειναι ετσι!! Θα ξεχασουμε και αυτα που ξερουμε. Εχει μια θεση που δεν υπαρχει στην αδεια. Ειναι αυθαιρετη τελος.

Ρε συ Δημητρη δεν σε πιανω... Εχει μια ανοιχτη θέση πυλωτης αυθαίρετη. Γιατι να δωσει βεβαιωση? Για να τον κυνηγαει ο καθε συνιδιοκτητης? Το κλειστο παρκινγκ που αναφερθηκε φανταζομαι ειναι άσχετο με την ορ. Ιδ.

Αν δεν υπάρχει στην πράξη γκαράζ μην το ψάχνεις. Θες τακτοποίηση 100%. Μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό από β.χ. (πυλωτή) σε β.χ. (πάρκινγκ). Ευτυχώς που φαίνεται στο συμβόλαιο και γλυτώνεις συναινέσεις. Μην το σκέφτεσαι κάνε τακτοποίηση, μην μπλέκεις με πάρκινγκ πυλωτής, όλο καταγγελίες γίνονται για τέτοια.

Δεν νομίζω ότι πάει έτσι. Υπάρχουν ένα σωρό είδη χώρων στον 4495. Εξώστες, όροφοι, κλιμακοστάσια, αποθήκες, κύριοι χώροι, Η/Χ, πατάρια, υπόγεια κτλ. Αλλίμονο αν για κάθε χώρο έπρεπε ο νόμος αυθαιρέτων να γράφει "βάσει ΝΟΚ". Όλα αυτά κάπως πρέπει να ορίζονται αλλιώς χάνεται τελείως η μπάλα και το λογικό κατ'εμέ είναι να ισχύει η τωρινή νομοθεσία ή έστω η νομοθεσία που ίσχυε όταν κατασκευάστηκε. Δηλαδή αλλιώς θα βαφτίζω εγώ μία σοφίτα και αλλιώς εσύ ? Δηλαδή έναν όροφο που έχει και πέντε κεραμίδια στην άκρη εγώ θα τον λέω σοφίτα και άλλος (ορθώς) κανονικό όροφο ? Οι χώροι πάνε κατ' εμέ με τους ορισμούς του ΝΟΚ. (Άρθρο 2 μόνο όχι τα υπόλοιπα άρθρα του περί εκτός Σ.Δ. κτλ). Αλλιώς αν πάμε άλλος με ΓΟΚ, άλλος με ΝΟΚ άλλος με κοινή λογική άλλος με ό,τι του κατέβει...θα επικρατήσει ο πιο Αλμπάνης. Για να το προχωρήσουμε όμως λίγο και επειδή και στον 4178 με ΝΟΚ πηγαίναμε και μάλλον με κάποια εγκύκλιο στα ίδια θα μείνουμε, έστω ότι πάμε ορισμό ΝΟΚ. Εγώ έχω σοφίτα ?

Έγραψα και παραπάνω ότι θεωρώ ότι εφόσον μιλάει για σοφίτες προφανώς μιλάει για σοφίτες βάσει ΝΟΚ όπως ορίζονται στο άρθρο 2 αυτού. Δεν χρειάζεται να κάνει περαιτέρω περιγραφή στον 4495. Άρα το "εντός εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου" το θεωρώ αυτονόητο ότι πρέπει να ισχύει και δεν είναι ανάγκη να το γράφει. Αυτό βέβαια είναι δική μου ερμηνεία. Από εκεί και πέρα αυτός ο ορισμός δεν καταλαβαίνω πως εφαρμόζεται στην περίπτωση ενός αυθαιρέτου. Πρέπει το ύψος της στέγης να μην μεταβάλλεται ? Υ.Υ. έχω βάλει προφανώς έτσι και αλλιώς. Στον μειωτικό έχω θέμα.