Μετάβαση στο περιεχόμενο

nik

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    5.269

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    12

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nik

  1. nik
    Τι ορίζεται ως εντός στέγης ?Εντός του ύψους, δηλαδή εντός του τριγώνου που ορίζει την στέγη ή ότι προβάλλεται κάτω από αυτήν οπότε...σηκώνεις έναν όροφο με στέγη και το ονομάζεις σοφίτα ?
  2. nik
    Οι Τ.Ο. ορθώς σου δίνουν την δυνατότητα να φτιάξεις ανεστραμμένο δοκάρι στα άκρα 40εκ π.χ. οπότε να ανέβει λίγο η στέγη. Άλλο όμως 40εκ και άλλο 1,26μ + ύψος πλάκας που το έχεις εσύ. Στην πολεοδομία αν πας να βγάλεις άδεια και δείξεις ένα τέτοιο δοκάρι στο πλάι δεν θα στο περάσουν. Πάλι υποκειμενικό είναι το θέμα όμως...
  3. nik
    Λοιπόν επειδή όσο το ψάχνω κάποιοι συνάδελφοι έχουν αντίθετη άποψη. Δηλαδή καμία περίπτωση δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή. Και ο λόγος είναι ο εξής απλός όπως φαίνεται στο σχήμα. Χώρος εντός της επικλινούς στέγης θεωρείται μόνο ο χώρος που βρίσκεται μέσα στο ύψος του τριγώνου που ορίζει την στέγη. Όχι σήκωμα στα πλαϊνά κτλ. Είναι αυστηρά δηλαδή το πράσινο τρίγωνο του σχήματος.
  4. nik
    Μέλισα δεν καταλάβες τι έγραψα και που κολλάω σε όλο το θέμα. Δεν μιλάω για την υπέρβαση ύψους, την οποία προσωπικά θεωρώ ότι πρέπει να την βάλουμε όταν αλλάζει το ύψος της στέγης αλλά ας την αφήσουμε απέξω. Το πρόβλημα μου είναι ο ορισμός του ΝΟΚ σε συνδυασμό με τον 4495/17 για το τι θεωρούμε "εντός της στέγης". Πως συνδυάζονται αυτοί οι δύο νόμοι δηλαδή. Τι πάει να πει αυτό ? Εντός του νόμιμου ύψους της επικλινούς στέγης ή εντός οποιαδήποτε στέγης έχει διαμορφωθεί ? Αυτό είναι το ερώτημα μου και οι γνώμες σε όσους ρωτάω διίστανται για αυτό απορώ με την σιγουριά σου. Γιατί υπάρχει και η αντίθετη άποψη ότι αν θεωρούμε κάθε χώρο κάτω από επικλινή στέγη σοφίτα τότε προσθέτουμε έναν όροφο βάζουμε δέκα κεραμίδια, ανοίγουμε και μία τρύπα για να φτιάξουμε εσωτερική σκάλα και να σου ο μειωτικός.
  5. nik
    Πως είσαι τόσο σίγουρη ότι μπαίνει μειωτικός και μάλιστα και στις τρεις ? Δηλαδή το ύψος της στέγης που αλλάζει, πιστεύεις δεν μας νοιάζει ?
  6. nik
    Ακριβώς. Μία άδεια μικρής κλίμακας διαρρυθμίσεων για να είστε νόμιμος και μην σας κυνηγάνε γείτονες κτλ.
  7. nik
    Θες άδεια μικρής κλίμακας για την καμινάδα. Ίσως απαιτηθεί συναίνεση και γενικά θέλει ψάξιμο από μηχανικό.
  8. nik
    Ας μην μπλέξουμε την υπέρβαση ύψους, είναι άλλο θέμα. Μιλάω μόνο για το αν μπαίνει μειωτικός ή όχι. Εννοείται ότι σε όλες τις περιπτώσεις μιλάμε για χώρο που επικοινωνεί με το υπόλοιπο σπίτι. Δεν είναι ανεξάρτητος δηλαδή.
  9. nik
    Το θέμα με τις σοφίτες και τον μειωτικό συντελεστή νομίζω είναι μία συνήθης περίπτωση και η ύπαρξη ή μη του μειωτικού συντελστή επηρεάζει πάρα πολύ το ύψος του προστίμου καθώς πρόκειται συνήθως για μεγάλες επιφάνειες κύριων χώρων. Ο νόμος είναι σαφής εν μέρει. Μειωτικό παίρνουν οι σοφίτες βάσει Άρθρου 2 του ΝΟΚ. Δηλαδή χώροι που δεν είναι ανεξάρτητοι και εντός του ύψους της στέγης. Το θέμα όμως είναι όταν έχουμε αυθαίρετο, το ύψος της στέγης...είναι δυνατόν να μην έχει αλλάξει ? Επομένως τι εννοεί ο νόμος "ύψος της στέγης" ? Της άδειας ? Το διαμορφωθέν ύψος ? Κάτι ενδιάμεσο που δεν το έχουν ορίσει ακόμη ? Παραθέτω τρεις περιπτώσεις σοφίτας και θέλω τη γνώμη σας αν οι χώροι αυτοί παίρνουν μειωτικό. Μπορείτε να επιλέξετε πολλαπλές επιλογές.
  10. nik
    Από την στιγμή που οι νόμοι αυθαιρέτων από τον 4014 μέχρι και τον σημερινό...δίνουν δυνατότητα μεταβίβασης αυθαιρέτου ΧΩΡΙΣ κανέναν έλεγχο των δικαιολογητικών της δήλωσης, πάρα πολλοί κάνανε τακτοποιήσεις ΧΩΡΙΣ να έχουν ανεβάσει τίποτα ! Αυτοί και 100 ευρώ να ζητήσανε αμοιβή είναι κερδισμένοι. Πήρανε και σύνταξη και άντε γεια...! Αναφέρω απλά ένα παράδειγμα που το ίδιο το κράτος επιτρέπει να το κοροϊδεύουν οι έξυπνοι και να πληρώνουν οι μακάκες.
  11. nik
    Έχω ισόγειο μαγαζί σε πολυκατοικία με σύσταση και πολλά διαμερίσματα, το οποίο από 5,00μ έγινε 5,30μ. . Η υπέρβαση είναι προ 1983. Αν βάλω όλα τα μ2 του μαγαζιού με συντελεστή ΥΥ μου βγάζει πρόστιμο 250 ευρώ. Ο νόμος αναφέρει αναλυτικό αν είμαστε εντός επιτρεπόμενου ύψους.... Τι να κάνω ? Να το βάλω ΥΥ με μ2 να τελειώνω ?
  12. nik
    Γενικά σε έναν σεισμό δεν ξέρεις πως θα αποκριθεί η τοιχοποιία. Καλό είναι να στηρίζεται το ασανσέρ σε οπλισμένο σκυρόδεμα. Φτιάξε τυολάχιστον κρυφοκολώνες περιμετρικά του τοίχου και κρυφοδοκάρια να το στηρίξεις. Πολύ σπάνιο ασανσέρ να στηρίζεται σε τούβλο. Κάντο τουλάχιστον με μεταλλικό φορέα.
  13. nik
    Ρε παιδιά μόλις έστειλα ενεργειακό και είναι με την....παλιά εμφάνιση των ΠΕΑ προ ΚΕΝΑΚ2 και ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ 1.31 ! Ενώ στην προεπισκόπηση πριν το ολοκληρώσω ήταν με την καινούρια!! Τι δεν πάει καλά ?
  14. nik
    1. Ναι αφού δεν έχεις πατάρι βάσει ΝΟΚ. Τα πατάρια πιστεύω είανι ξεκάθαρα στον 4495 αντίθετα με τις σοφίτες που έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας. 2. Αυτό το >200% όταν δεν υπάρχει ο χώρος στην σύσταση και δεν έχει χιλιοστά, που το γράφει ? Εγώ αντίθετα νόμιζα ότι τέτοιοι χώροι που φυτρώνουν από το πουθενά και δεν ανήκουν πουθενά, ελέγχονται με ολόκληρη την επιτρεπόμενη δόμηση του κτιρίου άρα λογικά βγαίνουν <50%.
  15. nik
    Καλά όλα αυτά αλλά χιλιοειπωμένα και μονότονα. Οι φόροι, οι εισφορές κ.τ.λ. . Βγήκε στο ΘΕΜΑ και τον περιλάβανε οι γνωστοί "δημοσιογράφοι" εκπρόσωποι ΝΔ , με τις γνωστές ερωτήσεις για να κάνουν αντιπολίτευση. Λες και πριν δεν είχαμε φόρο 26% , εισφορές 2500 το εξάμηνο. Τώρα ήρθε η καταστροφή!! Ναι κάποιοι που βγάζουν πολλά με μπλοκάκια, πληρώνουν παραπάνω. Η πλειοψηφία όμως όχι. Τέλος πάντων, ο πρόεδρος του ΤΕΕ πέρα από αυτά που ξέρουμε και τα λέει και η θεια μου, μπορεί να προτείνει κάτι παραγωγικό για τον κλάδο ? Μπορεί να βρει τρόπο να μπουνε οι μηχανικοί μέσα στην κατασκευή που τα κάνουν όλα Αλβανοί μάστορες όπως να ναι ? Το Και επίσης μπορεί να μας πει γιατί το ΤΕΕ πληρώνει 50,000 νοίκι τον μήνα ?! Γιατί πληρώνει τόσα εκατομμύρια σε μισθούς όλον τον χρόνο οι οποίοι μάλιστα δεν δέχονται και Πέμπτη και κάνουν και στάση με το παραμικρό και απλά πάνε σπιτάκι τους πληρωμένοι. Το ΙΕΚΕΜ γιατί είναι ζημιογόνο και γιατί...είναι σε εκείνο το σημείο που είναι όπου κανείς δεν θέλει να πηγαίνει ?
  16. nik
    Οκ ευχαριστώ.
  17. nik
    Μπορείς να υπολογίσεις την νόμιμη αμοιβή του ΤΕΕ για να έχεις έναν μπούσουλα. Βάλε Αποτύπωση Στατικών και Έλεγχος Υπάρχοντος να δεις τι θα σου βγάλει. Από εκεί και πέρα υπολόγισε ένα κόστος δοκιμίων και σκαναρισμάτων αν χρειάζεται. ΔΕΝ υπάρχει τιμή ανά τ.μ. . Μην επιμένεις. Και αν υπάρχει θα το κάνουν κάποιοι που κάνουν πάρα πολλές ΜΣΕ. Αν πας να βάλεις εσύ τέτοια τιμή θα πέσεις έξω.
  18. nik
    Εμένα σε οριστικές υποβολές με όλα τα αρχεία ανεβασμένα μου βγάζει το σφάλμα που γράφω παραπάνω. Παρόλα αυτά αν πατήσεις το κουμπί γίνεται περαίωση και απλώς το έντυπο αντί για οριστική υποβολή γράφει βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας. Οι συμβολαιογράφοι σε όσα συμβόλαια έχω κάνει μου ζητάνε μόνο οριστική υπαγωγή, εξάλλου αυτό λέει ο νόμος και μπορεί να έχει εξοφληθεί μόνο το 30% του προστίμου άρα είναι λογικό. Λογικά η περαίωση αφορά μόνο στις ΥΔΟΜ και γενικά σε οτιδήποτε δημόσιο. Εγώ πάντως καλού κακού περαιώνω όλες τις δηλώσεις μου. Το μόνο κακό είναι ότι μετά αν έχει κάνει κοτσάνα δεν μπορείς να ανεβάσεις αρχεία.
  19. nik
    Έχω ισόγειο κατάστημα με υπόγειο. Βάσει αδείας το ισόγειο είναι κατάστημα και το υπόγειο αποθήκη. Στην άδεια τα μοναδικά w.c. του καταστήματος είναι στο ισόγειο αλλά αυθαίρετα τα πήγαν στο υπόγειο. Έχω Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή ή το κάνω με αναλυτικό ? Το πρόστιμο πάντως βγαίνει 250 σε κάθε περίπτωση.
  20. nik
    Μιλάω για την περαίωση, όχι την οριστική υπαγωγή. Εϊναι το καινούριο στάδιο του 4495. Δεν υπάρχει στον 4178.
  21. nik
    Κάντε έναν κόπο να διαβάζετε και τα προηγούμενα ποστς. Έγραψα λύση για τη γραφειοκρατία της 48ωρης (που στο κάτω κάτω επιμένω σε μία βδομάδα - 10 μέρες έβγαινε πλην διατηρητέων κτλ). Ηλεκτρονική υποβολή στο πληροφοριακό σύστημα του 4495 ή της e-poleodomia ή όπου γουστάρανε. Με μία Τ.Ε. σαν δικαιολογητικό ΜΟΝΟ. Αβγκουστ τι δεν καταλαβαίνεις ?! Η αστυνομία πάντα μπορούσε να κάνει έλεγχο και θα εξακολουθεί να κάνει, ναι . Αλλά πλέον όταν θα πηγαίνει θα πρέπει να καταλάβει αν εφαρμόζεται μία από τις 19 εργασίες που ΔΕΝ θέλουν καμία άδεια....ή αν χρειάζεται ΕΕΜΚ! Αν είναι μία από τις 19 του λέει το αλμπανό άντε γεια και ο αστυνόμος φεύγει. Το κείμενο μπορεί να είναι γραμμένο από δικηγόρο αλλά μια χαρά τα γράφει. Αυτά δε για το ΙΚΑ που γράφεις ΟΝΤΩΣ δεν πρέπει να γράφονται αν δεν θέλουμε να γίνουμε Ουγκάντα. Επιμένετε κάποιοι να γράφετε "ψαγμενιές" που τις ξέρουμε όλοι και να χάνετε την ουσία. Η ουσία είναι ότι το μέτρο της κατάργησης της 48ωρης μας κάνει πιο Ουγκάντα από όσο είμασταν. Το τι γίνεται στην πράξη....είναι άλλο θέμα και όλοι το ξέρουμε. Δεν χρειάζεται να μας το θυμίζετε. Αυτό που δεν καταλαβαίνετε είναι ότι δεν απλοποιείται η δουλειά σας "εγώ αυτά τα έκανα χωρίς άδεια έτσι και αλλιώς, τώρα θα τα κάνω και νόμιμα"...σε λίγο δεν θα κάνετε καθόλου τέτοιες δουλειές γιατί θα τις κάνουν άλλοι μη μηχανικοί.
  22. nik
    Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος ποιο είναι το νόημα της περαίωσης ? Το ζητάνε οι ΥΔΟΜ μόνο ? Για συμβόλαια δεν χρειάζεται σωστά ? Το μόνο σίγουρο είναι στο στάδιο περαίωσης δεν μπορείς να ανεβάσεις αρχεία μετά...! Γιατί πάντα όταν πατάω περαίωση μου βγάζει μήνυμα *Σφάλμα...Μη επιτρεπτή μετάβαση δήλωσης " ? Τις βεβαιώσεις τις περαιώνετε ή μόνο οριστική υπαγωγή ? Οι συμβολαιογράφοι δεν μου το ζητάνε.
  23. nik
    Μην είσαι απόλυτη ρε μέλισα....Για να στο λέω το έχω δει το έργο. Εμένα οι τέσσερις 48ωρες που μου έχουν έρθει, ήταν από άγνωστους πελάτες και γίνανε επειδή ο ιδιοκτήτης φοβόταν τον γείτονα του και ήθελε ένα χαρτί. Δεν συμμετείχα στο έργο από εκεί και πέρα, ούτε άλλος μηχανικός αν και θα μπορούσα να δώσω κάποια προσφορά σαν εργολαβία. Δεν λέω ότι καταστρεφόμαστε με τον νέο νόμο αλλά σίγουρα είναι ένα βήμα προς τα πίσω για εμάς και ένα μεγάλο βήμα προς τα εμπρός για τους εργολάβους που δουλεύουν μαύρα.
  24. nik
    Μα την βγάζανε. Αυτό λέω. Έστω και με τα χίλια ζόρια ο άλλος για να έχει το κεφάλι του ήσυχο, φοβόταν να πάει να γκρεμίσει έναν τοίχο σε ένα διαμέρισμα, χωρίς μία άδεια της πλάκας που ήταν η 48ωρη. Γιατί αν ερχόταν η αστυνομία και σε έπιανε να κάνεις εργασίες πήγαινες αυτόφωρο. Και τα μαστόρια τα ίδια, φοβόντουσαν χωρίς 48ωρη και την ζητάγανε. Τώρα πλέον με τις 19 εργασίες και να έρθει η αστυνομία δεν θα τους νοιάζει τίποτα. Απλά οι ΥΔΟΜ την κάνανε την 48ωρη τόσο πολύπλοκη που έχασε το νόημα της. Αλλά και πάλι με τον έναν ή άλλο τρόπο , σε μία βδομάδα έβγαινε.
  25. nik
    Ναι να δημιουργηθεί ο μηχανισμός. Αλλά με αυτήν την ρύθμιση...ο μηχανισμός πως θα μάθει ότι γίνονται εργασίες στο ρετιρέ μίας πολυκατοικίας σε ένα στενάκι ?! Πες ότι δεν υπάρχει κάδος και δεν καταγγείλει κανείς τίποτα. Με την 48ωρη το κράτος (πολεοδομία και αστυνομία) μάθαινε ότι θα γίνουν κάπου εργασίες. Μπορούσε μετά να ειδοποιήσει το ΙΚΑ, την εφορία κτλ να αναζητήσει ένσημα, αμοιβές, τιμολόγια κτλ. Δεν μπορώ να καταλάβω τι σκέφτονται. Με αυτές τις 19 εργασίες που δεν θέλουν άδεια κάνεις παπάδες ! Ουσιαστικά κλείνουν το μάτι στα συνεργία ανακαινήσεων να κάνουν ό,τι γουστάρουν.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.