nik

Διόρθωσα το σχήμα. Ο Β όροφος ρωτάω αν είναι σοφίτα ? Είναι εντός της στέγης. Το θέμα είναι ότι η στέγη έχει αλλάξει στάθμη. Στην περίπτωση που δεν ήταν σοφίτα και ο Β ήταν ανεξάρτητος προφανώς δεν θα είχα σοφίτα αλλά έναν αυτοτελή όροφο. Τώρα όμως υπάρχει εσωτερική σκάλα και επικοινωνία μεταξύ των ορόφων.

Τι εννοείς "χαμηλή γνώση" ? ΣΑΔ εννοείς ? Εγώ μιλάω για ΕΑΚ.

H O.I. δεν επηρεάζεται από την ύπαρξη της σκάλας. Τροποποίηση κάνεις όταν μία Ο.Ι. αυξάνει το εμβαδόν της κλείνοντας κοινόχρηστο χώρο. Εγώ δεν αντιλαμβάνομαι κάτι τέτοιο και γενικά επειδή απαντάς με μία πρόταση κάθε φορά μάλλον δεν θα καταλάβω ούτε σε δέκα ποστς οπότε το αφήνω το θέμα.

θα τακτοποιούσαμε και μία σκάλα με αναλυτικό (αν είναι ανοιχτή) μαζί ό,τι άλλο τακτοποιούμε. Δεν καταλαβαίνω που ακριβώς έχεις πρόβλημα ? Θες βεβαίωση για κάποιο από τα δύο ?

Υπάρχει πράξη γκαράζ στο φάκελο της πολεοδομίας ? Για ψάχτον ξανά. Μπορεί να υπάρχει το πάρκινγκ μέσα εκεί και να το ξεχάσανε στην κάτοψη πυλωτής των αρχιτεκτονικών.

Νομίζω ότι είναι περριτό ο νόμος να γράφει π.χ. σοφίτες όπως ορίζονται στον ΝΟΚ κτλ. Νομίζω είναι αυτονόητο ότι όταν μιλάμε για πατάρια και σοφίτες προφανώς μιλάμε για χώρους όπως ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία. Συμφωνείτε ? Παρόλα αυτά και για να το σιγουρέψ γιατί είναι πολλά τα λεφτά και πολλή η γκρίνια από τους πελάτες, σε μαιζονέτα η στέγη σηκώθηκε έναν όροφο όπως φαίνεται στο σχήμα και ουσιαστικά προστέθηκε Β' όροφος. Παραμένει όμως μαιζονέτα το κτίριο και οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους, δεν πρόκειται δηλαδή για αυτοτελή όροφο. Επίσης στα άκρα που τερματίζει η δίρριχτη ξύλινη στέγη του ο χώρος είναι αρκετά χαμηλός π.χ. 1,50μ. Υπάρχει ελπίδα να το δηλώσω σαν σοφίτα ? θυμίζω ορισμό σοφίτας βάσει ΝΟΚ. Αυτό το εντός του ύψους της επικλινούς στέγης....τι πάει να πει ? Πρέπει η στάθμη της στέγης να παραμένει στην εγκεκριμένη θέση ? Ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν έχω. Επίσης οι υπόλοιπες διευκρινήσεις του ΝΟΚ για να μην μετρήσει στον Σ.Δ. θεωρώ ότι δεν μας αφορούν.

Ρε παιδιά δηλαδή πρέπει η προσθήκη να είναι ακριβώς όπως προβλέπεται στην άδεια ? Σχέδια αρχιτετεκτονικά προφανώς δεν έχει η άδεια αλλά έχει θα έχει ξυλότυπο μελλοντικού ορόφου φαντάζομαι. Και προφανώς η αυθαίρετη προσθήκη έγινε στην φάση κατασκευής του κτιρίου, οπότε τι συζητάμε για αναμονές κτλ. Υλικά εννοείται ότι είναι ίδια με του υπόλοιπου κτιρίου. Τέλος πάντων....λογικά θα κάνω ΜΣΕ αλλά με παραδοχές υλικών, φορτίων και κανονισμό της στατικής μελέτης της άδειας. Άντε να πάρω και τρία καρότα και να κάνω μια-δυο ανιχνεύσεις να και το σκέφτομαι. Μιλάμε για κατοικημένο όροφο, σοβαντισμένο, με δάπεδα κτλ. Το ξέρετε φαντάζομαι ότι το σκάνερ οπλισμών θέλει τελείως γυμνό Φ.Ο. επιφάνειας περίπου 1μ2 για να σου πει σίδερα. Π.χ. δοκάρι εσωτερικό και πλάκα είναι σχεδόν αδύνατον να σου πει εκτός αν βγάλεις τον σοβά. Υποστύλωμα μόνο από την εξωτερική μερικά. Θα δω τι θα κάνω.

Στην ΜΣΕω και τις εξαιρέσεις έχουν ξεχάσει τελείως την περίπτωση της πρόβλεψης ορόφου στην στατική μελέτη. Έτσι λοιπόν εγώ έχω μονοκατοικία όπου προστέθηκε όροφος αυθαίρετα με πρόβλεψη ορόφου στην στατική μελέτη. Δεν γλυτώνω την ΜΣΕ λογικά ? Όμως ο νόμος δεν το προβλέπει.

Άρα συμφωνείς με εμένα. Στα κλασσικά εξ'αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχει κάποια σύσταση, δεν κάνουμε τίποτα αν δεν μαζευτεί τουλάχιστον το 65% να κάνει σύσταση. Σωστά ?

Δεν νομίζω να το λέει τόσο ξεκάθαρα αυτό ο νόμος ή εγώ δεν το έχω καταλάβει. Φαντάζομαι αναφέρεσαι στην παράγραφο 4 του άρθρου 96: Νομίζω η παράγραφος αυτή αφορά σε ιδιοκτησίες όπου υπάρχει σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όχι μία ιδιοκτησία εξ'αδιαιρέτου.

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, τμήμα εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου αγρού ο οποίος έχει διαιρεθεί σε 40 κομμάτια. Το αγροτεμάχιο είναι 350τ.μ. με ένα ισόγειο κτίσμα μέσα το οποίο χρειάζεται τώρα τακτοποίηση και ο συνολικός αγρός 43 στρέμματα περίπου . Τι κάνω ? Δεν κάνω τίποτα αν δεν μαζευτεί το 65% και φτιάξουν κάθετες ιδιοκτησίες ?

Στην Κ1 τελικά κάνουμε ομαδοποίηση ή όχι ? Για παράδειγμα έχω επέκταση εξώστη, μία αλλαγή διαρρύθμισης που λέω να την βάλω και κλείσιμο φωταγωγού. Να τα βάλω σε ένα Φ.Κ. ή ξεχωριστά Φ.Κ. ? Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο είναι 250 ευρώ.

Η ελάχιστη μηνιαία δόση των 50 ευρώ υπάρχει ακόμη ?

Καινούριο φρούτο αυτό....?!

Κάποιες απορίες με τις νέες ΤΟΤΕΕ να δω τι κάνετε και οι υπόλοιποι... α) Πάμε σε σπίτι χωρίς κλιματιστικά. Τι κάνετε ? Βάζετε θεωρητικό με EER 1.7 ή βάζετε "μετά το 2001" 2,5.... αφού κανείς δεν πρόκειται να το μάθει ποτέ ? β) Το φύλλο ελέγχου λέβητα πρέπει να είναι του έτους 2017 ? Ή κάνει και του 2016 ? γ) Κατηγορία αυτοματισμών ψύξης όταν δεν υπάρχει κλιματιστικό είναι "Γ" ?

Οκ ευχαριστώ.

Έχει πληρώσει κάποιος Κατηγορία 1 ? Τελικά είναι 200 ή 250 αυτήν την περίοδο ?

Τι σε ενοχλεί περισσότερο....?

Έχω διαμέρισμα το οποίο σε σχέση με την άδεια : α) Έχει αλλάξει εντελώς εσωτερική διαρρύθμιση. Αλλού το η κουζίνα, αλλού το μπάνιο, το σαλόνι κτλ. β) Δεν έχει κατασκευαστεί φωταγωγός (έχει κλείσει αλλιώς). Ο οποίος όμως φωταγωγός σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης είχε μετρήσει κανονικά στη δόμηση και την κάλυψη ενώ δεν φαίνεται και στην σύσταση Ο.Ι. γ) Η μισή σε μήκος όψη έχει μπει σε εσοχή κατά 1,40μ. . Έχει μικρύνει δηλαδή. δ) Το μπαλκόνι έχει αλλάξει και αυτό ακολουθόντας το σχήμα της εσοχής. Επίσης έχει φτιαχτεί σκάλα για να ενώνει με το μπαλκόνι του από κάτω διαμερίσματος. Γενικά όμως, δεν εντοπίζω υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους όσον αφορά την ίδια την Ο.Ι. θεωρώντας ότι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα τμήματα δεν με αφορούν. Δίνω βεβαίωση ?!

Ναι συμφωνώ μαζί σου. Αυτό είναι το συμπέρασμα μου και μένα. Κάτι άλλο. Για περιπτώσεις όπου το ακίνητο είναι μικρότερο από την άδεια τι ισχύει ? Δίνουμε βεβαίωση όπως παλιά ? Συγκεκριμένα έχω διαμέρισμα όπου στην σύσταση και στην πραγματικότητα έχει εσοχή (βεράντα) αλλά στην άδεια η εσοχή αυτή είναι κλειστή. Δίνω ?

Έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας πλέον με τις βεβαιώσεις και τις περίφημες "πολεοδομικές παραβάσεις"....Τελικά τι ισχύει ?! Ο νόμος φάσκει και αντιφάσκει! Η παρ1α του 81 είναι σαφής. Οτιδήποτε καθ'υπέρβαση είναι αυθαίρετο! Έρχεται μετά και λέει ότι έως 10% δεν παίζει ρόλο και δίνεις βεβαίωση! Τι γίνεται τελικά ?! Τι κάνουμε ?! Εξ'αλλου η βεβαίωση μας είναι σαφής και λέει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία καθ'υπέρβαση της άδειας. ΔΕν μιλάει για άρθρα, πολεοδομικές παραβάσεις κτλ . Τι μπλέξιμο είναι αυτό ?! Ο νόμος θα έπρεπε να γράφει στο άρθρο 81 παρ1α "....με εξαίρεση τις περιπτώσεις της παραγράφου 3." Συμπερασματικά, θέλω να πιστεύω ότι ο νόμος εννοεί ότι με τις παρ. 1α και 1β. περιλαμβάνει προφανώς και την παρ1γ. Δηλαδή ισχύει ό,τι ίσχυε με τον ν.4178 και δεν υπάρχουν τέτοιες εξαιρέσεις που είναι παράλογες. Ο μόνος λόγος ύπαρξης των πολεοδομικών παραβάσεων στον νόμο είναι για τον υπολογισμό προστίμου για τα μετά το 2011 (άρθρο 94) όπου γίνεται ειδική αναφορά σε αυτές.

Αφού δεν τα ζητάει....γιατί ρωτάς ?! Σιγά μην θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό η Κ3!

Πράγματι είναι περίεργη η διάταξη του νόμου. Λογικά στην περίπτωση αυτή τακτοποιείς τα 10μ2 χωρίς άδεια και για το υπόλοιπο κάνεις αναφορά στην τεχνική έκθεση. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κάτι που έχει γίνει με άδεια χωρίς αυτή να έχει ανακληθεί. Είναι οι "περίεργες" περιπτώσεις του νόμου. Ψάχτο σε πολεοδομία και ΤΕΕ να δεις τι θα σου πούνε. Μία λύση είναι ανάκληση της άδειας στην πολεοδομία οικειοθελώς και τακτοποίηση πλέον ολόκληρου χωρίς άδεια. Πάντως βεβαίωση μπορείς να δώσεις αν τακτοποιήσεις τα 10μ2. Μόνο αν πας στην πολεοδομία για καμιά άδεια θα έχεις πρόβλημα.

Δεν το μετατρεπεις. Το SEER βάζεις. Έτσι λεει στη βοήθεια.

Ρε παιδιά βλέπω μεγάλες αλλαγές και οι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν την γκρίνια. 1. Πλέον η θέρμανση κτιρίου όταν δεν υπάρχει φύλλο ελέγχου είναι αρκετά κοστοβόρα αφού ο συντελεστής πάει 0,75. και 2. Σύστημα ψύξης πλέον όταν δεν υπάρχει βάζεις EER 1.7 αντί για 3,0 που ήταν παλιά! Διαμέρισμα του 1982 που θα έβγαινε Δ τώρα μου βγαίνει Ε...