nik

θα τακτοποιούσαμε και μία σκάλα με αναλυτικό (αν είναι ανοιχτή) μαζί ό,τι άλλο τακτοποιούμε. Δεν καταλαβαίνω που ακριβώς έχεις πρόβλημα ? Θες βεβαίωση για κάποιο από τα δύο ?

Καλησπέρα

Σε οριζόντια ιδιοκτησία διαμέρισμα πολυκατοικίας με παρακολούθημα ανοικτή θέση παρκινγκ στην πυλωτή, το διαμέρισμα δεν έχει αυθαιρεσίες που επηρεάζουν δόμηση-κάλυψη και ύψος.  Το πρόβλημα είναι ότι στα εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχουν πάρκινγκ πυλωτής.  Βεβαίωση για μεταβίβαση μπορεί να δοθεί, ή το πάρκινγκ το οποίο είναι σε κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας (με αποκλειστική χρήση ως παρακολούθημα) μας δημηουργεί προβλημα. Και αν χρειαζέται τακτοποίσηση ποιας κατηγορίας.

Υπάρχει πράξη γκαράζ στο φάκελο της πολεοδομίας ? Για ψάχτον ξανά. Μπορεί να υπάρχει το πάρκινγκ μέσα εκεί και να το ξεχάσανε στην κάτοψη πυλωτής των αρχιτεκτονικών.

Νομίζω ότι είναι περριτό ο νόμος να γράφει π.χ. σοφίτες όπως ορίζονται στον ΝΟΚ κτλ. Νομίζω είναι αυτονόητο ότι όταν μιλάμε για πατάρια και σοφίτες προφανώς μιλάμε για χώρους όπως ορίζονται στην ισχύουσα νομοθεσία. Συμφωνείτε ?

Παρόλα αυτά και για να το σιγουρέψ γιατί είναι πολλά τα λεφτά και πολλή η γκρίνια από τους πελάτες, σε μαιζονέτα η στέγη σηκώθηκε έναν όροφο όπως φαίνεται στο σχήμα και ουσιαστικά προστέθηκε Β' όροφος. Παραμένει όμως μαιζονέτα το κτίριο και οι όροφοι επικοινωνούν μεταξύ τους, δεν πρόκειται δηλαδή για αυτοτελή όροφο. Επίσης στα άκρα που τερματίζει η δίρριχτη ξύλινη στέγη του ο χώρος είναι αρκετά χαμηλός π.χ. 1,50μ. Υπάρχει ελπίδα να το δηλώσω σαν σοφίτα ?

θυμίζω ορισμό σοφίτας βάσει ΝΟΚ.

Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Αυτό το εντός του ύψους της επικλινούς στέγης....τι πάει να πει ? Πρέπει η στάθμη της στέγης να παραμένει στην εγκεκριμένη θέση ? Ανεξάρτητη ιδιοκτησία δεν έχω. Επίσης οι υπόλοιπες διευκρινήσεις του ΝΟΚ για να μην μετρήσει στον Σ.Δ. θεωρώ ότι δεν μας αφορούν.

Ρε παιδιά δηλαδή πρέπει η προσθήκη να είναι ακριβώς όπως προβλέπεται στην άδεια ? Σχέδια αρχιτετεκτονικά προφανώς δεν έχει η άδεια αλλά έχει θα έχει ξυλότυπο μελλοντικού ορόφου φαντάζομαι.

Και προφανώς η αυθαίρετη προσθήκη έγινε στην φάση κατασκευής του κτιρίου, οπότε τι συζητάμε για αναμονές κτλ. Υλικά εννοείται ότι είναι ίδια με του υπόλοιπου κτιρίου.

Τέλος πάντων....λογικά θα κάνω ΜΣΕ αλλά με παραδοχές υλικών, φορτίων και κανονισμό της στατικής μελέτης της άδειας. Άντε να πάρω και τρία καρότα και να κάνω μια-δυο ανιχνεύσεις να και το σκέφτομαι. Μιλάμε για κατοικημένο όροφο, σοβαντισμένο, με δάπεδα κτλ. Το ξέρετε φαντάζομαι ότι το σκάνερ οπλισμών θέλει τελείως γυμνό Φ.Ο. επιφάνειας περίπου 1μ2 για να σου πει σίδερα. Π.χ. δοκάρι εσωτερικό και πλάκα είναι σχεδόν αδύνατον να σου πει εκτός αν βγάλεις τον σοβά. Υποστύλωμα μόνο από την εξωτερική μερικά. Θα δω τι θα κάνω. 

Στην ΜΣΕω και τις εξαιρέσεις έχουν ξεχάσει τελείως την περίπτωση της πρόβλεψης ορόφου στην στατική μελέτη. 

Έτσι λοιπόν εγώ έχω μονοκατοικία  όπου προστέθηκε όροφος αυθαίρετα με πρόβλεψη ορόφου στην στατική μελέτη. Δεν γλυτώνω την ΜΣΕ λογικά ? Όμως ο νόμος δεν το προβλέπει.

Άρα συμφωνείς με εμένα. Στα κλασσικά εξ'αδιαιρέτου όπου δεν υπάρχει κάποια σύσταση, δεν κάνουμε τίποτα αν δεν μαζευτεί τουλάχιστον το 65% να κάνει σύσταση. Σωστά ?

....Σου λέει όμως κάτι που κανονικά θα έπρεπε να είναι αυτονόητο: ότι οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης οποιουδήποτε είδους ιδιοκτησίας (ολόκληρο οικόπεδο, οριζόντια, κάθετη) ανεξαρτήτως ποσοστού μπορεί αν θέλει να τακτοποιήσει από μόνος του το σύνολο της ιδιοκτησίας προστατεύοντας έτσι την περιουσία ολονών. Δηλαδή αν 4 άνθρωποι έχουμε ποσοστό 25% από ένα διαμέρισμα, οποιοσδήποτε από τους 4 μπορεί από μόνος του να αναλάβει το κόστος και τη διαδικασία υπαγωγής του ημιυπαίθριου που κλείσαμε χωρίς να ρωτήσει κανέναν......

Δεν νομίζω να το λέει τόσο ξεκάθαρα αυτό ο νόμος ή εγώ δεν το έχω καταλάβει. Φαντάζομαι αναφέρεσαι στην παράγραφο 4 του άρθρου 96:

 

4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ, ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων.

Νομίζω η παράγραφος αυτή αφορά σε ιδιοκτησίες όπου υπάρχει σύσταση κάθετης ή οριζόντιας ιδιοκτησίας. Όχι μία ιδιοκτησία εξ'αδιαιρέτου. 

Αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου, τμήμα εξ αδιαιρέτου μεγαλύτερου αγρού ο οποίος έχει διαιρεθεί σε 40 κομμάτια. Το αγροτεμάχιο είναι 350τ.μ. με ένα ισόγειο κτίσμα μέσα το οποίο χρειάζεται τώρα τακτοποίηση και ο συνολικός αγρός 43 στρέμματα περίπου . 

Τι κάνω ? Δεν κάνω τίποτα αν δεν μαζευτεί το 65% και φτιάξουν κάθετες ιδιοκτησίες ? 

Στην Κ1 τελικά κάνουμε ομαδοποίηση ή όχι ? Για παράδειγμα έχω επέκταση εξώστη, μία αλλαγή διαρρύθμισης που λέω να την βάλω και κλείσιμο φωταγωγού. Να τα βάλω σε ένα Φ.Κ. ή ξεχωριστά Φ.Κ. ? Σε κάθε περίπτωση το πρόστιμο είναι 250 ευρώ.

Η ελάχιστη μηνιαία δόση των 50 ευρώ υπάρχει ακόμη ? 

Λόγω τεχνικού προβλήματος, έχει τεθεί προσωρινά όριο στον αριθμό των χρηστών που μπορούν να χρησιμοποιούν ταυτόχρονα το σύστημα. Αυτή τη στιγμή, το όριο αυτό έχει ξεπεραστεί. Παρακαλούμε δοκιμάστε αργότερα Ζητάμε συγγνώμη για την αναστάτωση

Καινούριο φρούτο αυτό....?!

Κάποιες απορίες με τις νέες ΤΟΤΕΕ να δω τι κάνετε και οι υπόλοιποι...

α) Πάμε σε σπίτι χωρίς κλιματιστικά. Τι κάνετε ? Βάζετε θεωρητικό με EER 1.7 ή βάζετε "μετά το 2001" 2,5.... αφού κανείς δεν πρόκειται να το μάθει ποτέ ?

β) Το φύλλο ελέγχου λέβητα πρέπει να είναι του έτους 2017 ? Ή κάνει και του 2016 ?

γ) Κατηγορία αυτοματισμών ψύξης όταν δεν υπάρχει κλιματιστικό είναι "Γ" ?

Οκ ευχαριστώ.

Έχει πληρώσει κάποιος Κατηγορία 1 ? Τελικά είναι 200 ή 250 αυτήν την περίοδο ?

Τι σε ενοχλεί περισσότερο....?

Έχω διαμέρισμα το οποίο σε σχέση με την άδεια : 

α) Έχει αλλάξει εντελώς εσωτερική διαρρύθμιση. Αλλού το η κουζίνα, αλλού το μπάνιο, το σαλόνι κτλ.

β) Δεν έχει κατασκευαστεί φωταγωγός (έχει κλείσει αλλιώς). Ο οποίος όμως φωταγωγός σύμφωνα με το διάγραμμα κάλυψης είχε μετρήσει κανονικά στη δόμηση και την κάλυψη ενώ δεν φαίνεται και στην σύσταση Ο.Ι. 

γ) Η μισή σε μήκος όψη έχει μπει σε εσοχή κατά 1,40μ. . Έχει μικρύνει δηλαδή.

δ) Το μπαλκόνι έχει αλλάξει και αυτό ακολουθόντας το σχήμα της εσοχής. Επίσης έχει φτιαχτεί σκάλα για να ενώνει με το μπαλκόνι του από κάτω διαμερίσματος.

Γενικά όμως, δεν εντοπίζω υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους όσον αφορά την ίδια την Ο.Ι. θεωρώντας ότι τα κοινόχρηστα και κοινόκτητα τμήματα δεν με αφορούν.

Δίνω βεβαίωση ?!

Ναι συμφωνώ μαζί σου. Αυτό είναι το συμπέρασμα μου και μένα.

Κάτι άλλο. Για περιπτώσεις όπου το ακίνητο είναι μικρότερο από την άδεια τι ισχύει ? Δίνουμε βεβαίωση όπως παλιά ? Συγκεκριμένα έχω διαμέρισμα όπου στην σύσταση και στην πραγματικότητα έχει εσοχή (βεράντα) αλλά στην άδεια η εσοχή αυτή είναι κλειστή. Δίνω ?

Έχουμε μπλέξει τα μπούτια μας πλέον με τις βεβαιώσεις και τις περίφημες "πολεοδομικές παραβάσεις"....Τελικά τι ισχύει ?! 

Άρθρο 82

1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει

εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α΄ και β΄.

Άρθρο 81

1.α) Αυθαίρετη κατασκευή ορίζεται κάθε κατασκευή ή εγκατάσταση, η οποία εκτελείται ή έχει εκτελεστεί χωρίς την απαιτούμενη οικοδομική άδεια ή καθ’ υπέρβαση αυτής ή κατά παράβαση των ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων ή με βάση άδεια που ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε. (Θα έπρεπε να προστεθεί ->) Με εξαίρεση των περιπτώσεων της παραγράφου 3.

β) Αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ορίζεται κάθε μεταβολή της χρήσης για την οποία δεν έχει εκδοθεί η απαιτούμενη οικοδομική άδεια (άδεια δόμησης).

γ) Στην έννοια της αυθαίρετης κατασκευής/αλλαγής χρήσης περιλαμβάνονται και οι πολεοδομικές παραβάσεις της παραγράφου 3 του παρόντος νόμου.

.....

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής:

.....

δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του διαγράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.),

Ο νόμος φάσκει και αντιφάσκει! Η παρ1α του 81 είναι σαφής. Οτιδήποτε καθ'υπέρβαση είναι αυθαίρετο! Έρχεται μετά και λέει ότι έως 10% δεν παίζει ρόλο και δίνεις βεβαίωση! Τι γίνεται τελικά ?! Τι κάνουμε ?! 

Εξ'αλλου η βεβαίωση μας είναι σαφής και λέει ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία καθ'υπέρβαση της άδειας. ΔΕν μιλάει για άρθρα, πολεοδομικές παραβάσεις κτλ . Τι μπλέξιμο είναι αυτό ?!

Ο νόμος θα έπρεπε να γράφει στο άρθρο 81 παρ1α "....με εξαίρεση τις περιπτώσεις της παραγράφου 3."

Συμπερασματικά, θέλω να πιστεύω ότι ο νόμος εννοεί ότι με τις παρ. 1α και 1β. περιλαμβάνει προφανώς και την παρ1γ. Δηλαδή ισχύει ό,τι ίσχυε με τον ν.4178 και δεν υπάρχουν τέτοιες εξαιρέσεις που είναι παράλογες. Ο μόνος λόγος ύπαρξης των πολεοδομικών παραβάσεων στον νόμο είναι για τον υπολογισμό προστίμου για  τα μετά το 2011 (άρθρο 94) όπου γίνεται ειδική αναφορά σε αυτές.

Για αποθήκη κατ.3 τα αρχεία που υποβάλλονται είναι αυτά που ανάφερει στο αρθ.96 δηλάδη: αίτηση, ΥΔ ιδιοκτήτη, ΤΕ μηχανικού και φωτογραφίες. αμοιβή? ΤΕ στατικών? Τοπογραφικό εξαρτημένο? κάτι άλλο?

Αφού δεν τα ζητάει....γιατί ρωτάς ?! Σιγά μην θέλει εξαρτημένο τοπογραφικό η Κ3!

Πράγματι είναι περίεργη η διάταξη του νόμου. Λογικά στην περίπτωση αυτή τακτοποιείς τα 10μ2 χωρίς άδεια και για το υπόλοιπο κάνεις αναφορά στην τεχνική έκθεση. Δεν μπορείς να τακτοποιήσεις κάτι που έχει γίνει με άδεια χωρίς αυτή να έχει ανακληθεί. Είναι οι "περίεργες" περιπτώσεις του νόμου.

Ψάχτο σε πολεοδομία και ΤΕΕ να δεις τι θα σου πούνε.

Μία λύση είναι ανάκληση της άδειας στην πολεοδομία οικειοθελώς και τακτοποίηση πλέον ολόκληρου χωρίς άδεια.

Πάντως βεβαίωση μπορείς να δώσεις αν τακτοποιήσεις τα 10μ2. Μόνο αν πας στην πολεοδομία για καμιά άδεια θα έχεις πρόβλημα.

Δεν το μετατρεπεις. Το SEER βάζεις. Έτσι λεει στη βοήθεια.

Ρε παιδιά βλέπω μεγάλες αλλαγές και οι ιδιοκτήτες θα αρχίσουν την γκρίνια. 

1. Πλέον η θέρμανση κτιρίου όταν δεν υπάρχει φύλλο ελέγχου είναι αρκετά κοστοβόρα αφού ο συντελεστής πάει 0,75. 

και 

2. Σύστημα ψύξης πλέον όταν δεν υπάρχει βάζεις EER 1.7 αντί για 3,0 που ήταν παλιά!

Διαμέρισμα του 1982 που θα έβγαινε Δ τώρα μου βγαίνει Ε...

Δεν είναι υποχρεωτικό. Μπορείς να μην βάλεις αλλά βάζεις συντελεστή απόδοσης 0,75. 

Εγώ αυτό που δεν έχω καταλάβει είναι....το 0,75 μετά το πολλαπλασιάζεις και με τον ng0 ? ΄Άρα για ένα τυπικό ΠΕΑ που δεν υπάρχει Φ.Ε. και ο λέβητας είναι περίπου μέχρι 100κιλοβατ, ο συντελεστής απόδοσης είναι ο εποχιακός βαθμός απόδοσης nsκθ = ngm*n0 = 0,75*0,84 = 0,63 ! Σημαντικός μικρότερος από τον ΚΕΝΑΚ1 όπου βάζαμε ότι θέλαμε και κανείς δεν έλεγχε τίποτα και επίσης δεν υπήρχε και ο n0! 

Για δε λέβητες μετά το 1981 όπου 99% θα έχουν και υπερδιαστασιολόγηση τουλάχιστον 50% ο συντελεστής θα μειώνεται ακόμη περισσότερο!

Δεν έχω εντοπίσει μέχρι τώρα αλλαγές στα U και γενικά στο κέλυφος.

Σημαντική αλλαγή είναι η θερμοχωρητικοτητα πρόσεξε το.

Επίσης έχουν αλλάξει αρκετά τα συστήματα.

Εγώ δεν μπορώ.