nik

Έχω ισόγειο κατάστημα με πατάρι και υπόγειο σε πολυώροφη πολυκατοικία. Το κατάστημα με το πατάρι και το υπόγειο φτιάχτηκε το 1990 με οικοδομική άδεια. Στην άδεια αυτή φαίνονται τουαλέτες στο πατάρι. Το 2007 γίνεται προσθήκη 4 ορόφων και προσαρτόνται και σχέδια αποτύπωσης του καταστήματος 9ισόγειο, υπόγειο και πατάρι) όπου οι τουαλέτες έχουν μεταφερθεί στο υπόγειο όπως είναι και στην πραγματικότητα σήμερα. Σημειωτέων η άδεια του 2007 αφορούσε καθαρά την προσθήκη των 4 ορόφων όχι και εσωτερικές διαρρυθμίσεις του ισογείου. Στα σχέδια αποτύπωσης της άδειας απλά αποτυπώσανε την πραγματική κατάσταση. Ερώτηση. Χρειάζεται τακτοποίηση ? Κανονικά μία τουαλέτα στο υπόγειο δεν μετράει και τότε με ΓΟΚ 85 στη δόμηση άρα κακώς έγινε η αποτύπωση αυτή στην άδεια του 2007 ? Ή κάνουμε το κορόιδο και λέμε ότι αφού έχουμε θεωρημένο σχέδιο από πολεοδομία με τουαλέτα στο υπόγειο, είμαστε μια χαρά ?

Εγώ μιλάω για πολυκατοικίες μέσα στην Αθήνα και διαμερίσματα που μπορεί να έχουν το πολύ 50 χιλιοστά π.χ. Άλλο πράγμα αυτό που λέει ο Τέρυ.... Το τι λέει ο νόμος το ξέρω.

Θα αργήσουν λένε. Δύο εβδομάδες τις βλέπω σίγουρες.

Σε διαμερίσματα προ 1970 στην Αθήνα, στο κέντρο και σε πολλά προάστεια, έχουν χαθεί πολλοί φάκελοι αδειών. Τι κάνετε πλέον όταν χρειάζεται τακτοποίηση ? Κάνετε ανασύσταση ? Μιλάμε για ιδιοκτησίες που κοστίζουν το πολύ 30.000 ευρώ. Εγώ ακούω ότι οι πιο πολλοί κάνουν μία τακτοποίηση ως προ 75 το διαμέρισμα και ξεμπερδεύουν χωρίς προφανώς να το προβλέπει η νομοθεσία. Αλλά τι άλλο μπορείς να κάνεις ?! Ανασύσταση που θα φτάσει τα 2-3 χιλιάρικα και δεν τα πληρώνει κανείς ?!

Στο ΥΠΕΚΑ υπάρχει χάρτης επικινδυνότητας πλυμμηρών. Δεν ξέρω τι και πως έχει φτιαχτεί. Υπάρχουν για όλη την Ελλάδα. Της Αττικής είναι εδώ. Επίσης υπάρχουν και άλλοι χάρτες εδώ Ανάλυση Χαρακτηριστικών Περιοχής και Μηχανισμών Πλημμύρας - Τεχνική Έκθεση Μορφολογικός Χάρτης Γεωλογικός Χάρτης Υδρολογικός Χάρτης Χάρτης αντιπλημμυρικών έργων και έργων ρύθμισης υδάτων (Υφιστάμενων και προγραμματισμένων) Υδρολιθολογικός Χάρτης Εδαφολογικός Χάρτης Χάρτης Χρήσεων Γης (1/2) Χάρτης Χρήσεων Γης (2/2) Χάρτης Βλάστησης Παραθέτω εδώ ένα απόσπασμα αυτού του χάρτη (έχω κόψει την περιοχή μόνο) όπου δείχνω περίπου με πράσινο πως πάει η εθνική οδός Ελευσίνας - Θήβας και πως είναι το ρέμα παράλληλα στο δρόμο.

Έχουμε μέλλον ακόμη, χαλαρώστε...

Το ότι για τις καταστροφές μέσα στις πόλεις φταίνε φρεάτια, αυθαίρετα κτλ είναι προφανές και εύκολο να αντιμετωπιστεί. Το ερώτημα μου εμένα είναι που βρέθηκε τόσο νερό από την περιοχή του Αγίου Σωτήρα και τι θα μπορούσε να γίνει ώστε να μην φτάσει μέχρι την Μάντρα και την Μαγούλα. Είναι σαν να άδειασε ξαφνικά μία λίμνη από τον Άγιο Σωτήρα και να κατέβηκε μέσα από την εθνική οδό Ελευσίνας - Θήβας μέσα σε αυτές τις πόλεις.

Ρε παιδιά αυτό το ακούω από πολλούς. Και εγώ συμφωνώ στη θεωρία. Στην πράξη όμως δεν γίνεται στον ίδιο νόμο να τροποποίησεις με ένα άρθρο το πρόστιμο. Είναι κάργα αντισυνταγματικό και ανήθικο. Θα μου πεις το να βγάλεις νεό νόμο είναι πιο ηθικό ? Όχι αλλά τουλάχιστον είναι σωστό νομικά. Δεν είναι ηλίθιοι που βγάζουν τους νέους νόμους. Υπάρχουν νομικοί λόγοι. Το θέμα είναι γιατί δεν συζητάνε με κόσμο που ασχολείται με το αντικείμενο και μιλάνε μόνο με άσχετους συμβούλους.... Εγώ πάλι να ρωτήσω κάτι πιο βασικό. Παρατήρησε κανείς ότι καραργήθηκαν οι 48ωρες ? Που είναι πλέον ο μηχανικός στις ανακαινήσεις και τις κατασκευές ? Θα μου πεις ήταν πριν.....ε εγώ θα πω ότι κάτι γινόταν με τις 48ωρες! Πλέον όλες οι ανακαινήσεις θα γίνονται χωρίς άδεια και θα βαφτίζονται εσωτερικοί χρωματισμοί. Εγώ αν ήμουν σύμβουλος σε κάνα υπουργείο θα προσπαθούσα να βάλω τον μηχανικό πιο πολύ μέσα στις κατασκευές και τις ανακαινίσεις. Όχι κατάργηηση της 48ωρης αλλά απλοποίηση της και έκδοση της ηλεκτρονικά στο σύστημα του ΤΕΕ χωρίς να πηγαίνεις πολεοδομία !

Ζαλίστηκα....αλλά καταλαβαίνω ότι πάνω κάτω γίνεται αυτό που λέω. Σωστά ? Αν ναι τι Γιάννης (απευθείας ανάθεση) τι Γιαννάκης (ανάθεση με διαγωνισμό μεταξύ "φίλων").

Τι θα γίνει με την μεταφορά δηλώσεων και την περίφημη Υ.Α. που μπορεί να βγει σε 100 χρόνια ?? Υπάρχει κόσμος με 4014 π.χ. περαιωμένο που θέλει να μεταβιβάσει...Τι κάνει ?! Περιμένει ??

Τα διάβασα και δεν κατάλαβα τίποτα....

Δεν ξέρω αν λέγεται πρόχειρος ή όχι. Αυτό που λέω πάντως και μάλλον είναι αυτό που λέει ο Τζορτ Γκαλέος, ισχύει ακόμη ?

Λογικά θα ελέγχονται πιο πολύ σε σχέση με τους άλλους λογαριασμούς μας οι κινήσεις τους. Άλλον λόγο δεν βρίσκω.

Τι είναι αυτό δηλαδή ? Γιατί να το δηλώσουμε ?

Το να στήσεις κλειστό πρόχειρο διαγωνισμό με 2-3 "μιλημένες" προσφορές επιτρέπεται νομικά ?

200 είναι. Μπαίνει αυτόματα η έκπτωση 20% !!

Από την στιγμή που τακτοποιήσει ακόμη και αν βγει αντισυνταγματικός ο νόμος κάτι θα βγει μετά να τον καλύψει. Αυτά με τα αντισυνταγματικά και τις αντιδικίες συνήθως αφορούν μεγάλα ακίνητα εκτός Αθηνών όπου εκεί γίνεται ένας ψιλοχαμός με θηρία σε βουνά και δάση. Αν ένα διαμέρισμα στην Αθήνα έχει μία μικροπαράβαση και δεν τον έχει ενοχλήσει κανείς μέχρι τώρα...δεν θα τον ενοχλήσει και στο μέλλον. Για μένα να αγοράσει όποιο σπίτι του αρέσει. Ακόμη και του 73' σπίτι το κάνεις καινούριο άμα ρίξεις χρήματα. Επίσης ρόλο παίζει και η κατάσταση ολόκληρης της πολυκατοικίας όχι μόνο του διαμερίσματος.

Μην τσιμπάς στις τρολιές του τζορτ μαικλ...άστον να γράφει μόνος του εδώ πέρα. Άλλο που δεν θέλει τώρα να σου απαντήσει με σεντόνι.

Έχω βεβαίωση ν.4178/13 σε ισχύ (λήγει σε ενα μήνα). Γίνεται συμβόλαιο με αυτή ? Ξέρει κανείς τι λένε οι συμβολαιογράφοι ?

Νομίζω υπάρχει ένα νομικό κενό για τις περιπτώσεις μεταβίβασης περαιωμένης Κατηγορίας 5 με τον 4178. Το άρθρο 82 λέει ότι δεν χρειάζεται να υπαχθούν στον νέο νόμο σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νεόυ νόμου. Ο νέος νόμος στο άρθρο 88 λέει ότι οι χώροι αυτοί είναι τακτοποιημένοι αλλά δεν λέει αν πρέπει να μπουν στον νέο νόμο. Τελικά τι ισχύει ? Μεταβιβάζονται κανονικά χωρις να μπουν στον νέο νόμο ?

Δηλώσεις 4178 σε υπαγωγή περαιώνονται κανονικά βλέπω.

Αν είναι αυτοφερώμενα δεν χρειάζεται κανένας έλεγχος. Εγώ τώρα βλέπω μία περίπτωση που μάλλον τους ξέφυγε στις εξαιρέσεις. Επέκταση ρετιρέ και γενικά διαμερίσματος ορόφου σε εσοχή, εντός της βεράντας έμπροσθεν αυτού. Δηλαδή αν έχει μετακινηθεί ένας τοίχος διαμερίσματος π.χ 30εκ πιο έξω (εντός κάλυψης κτιρίου όχι σε πρόβολο) που δεν το καλύπτει και η ανοχή 5% τότε ελέγχεις ολόκληρη την πολυκατοικία στατικά. Είμαστε σοβαροί ?!

Ναι οκ, κομπίνα λέγεται αυτό αφού γίνεται ψευδέστατη δήλωση Ε9 του ιδιοκτήτη και μάλιστα με δόλο. Άλλο που παίρνει αυτός την ευθύνη. Και εμείς εν μέρει συμμετέχουμε σε όλο αυτό.

Αυτό είναι άλλο πράγμα. Στο πεδίο του Ε9 στο σύστημα όντως ανεβάζεις το τελευταίο Ε9. Και στον προηγούμενο νόμο τα ίδια έλεγε. Αλλά Ε9 μπορείς να κάνεις όποτε θες εκεί είναι το θέμα. Μπορώ εγώ σήμερα να δηλώσω μία αποθήκη σε πολυκατοικία του 1975 ότι έγινε από τότε κατοικία. Πάλι τα ίδια θέματα θα έχουμε με τον 4178 αφού η διάταξη παραμένει ασαφής.

Πουθενά δεν αναφέρεται αν το Ε9 πρέπει να είναι της αντίστοιχης ημερομηνίας. Δηλαδή πάλι μπορεί να γίνει η ίδια κομπίνα με τον 4178/13 να τροποποιούμε το Ε9 σήμερα και να δηλώνουμε ένα αυθαίρετο ότι υπήρχε από όποτε θέλουμε ??