nik

Μπορεί να βγει το ΦΕΚ και να γράφει...."μετά από ΥΑ του τάδε θα γίνεται το τάδε, μέχρι τότε 4178".....όλα γίνονται.

Εντελώς αυθαίρετο. Δημήτρη τι ψάχνεις τώρα ? Εννοείται ότι η τακτοποίηση είναι στον αέρα πλέον λόγω δασαρχείου. Αλλά δεν έχω δώσει βεβαίωση και ούτε πρόκειται. Βασικά δεν ξέρω τι να κάνω με αυτο το αυθαίρετο. Και το να πάω πολεοδομία με δασικό θέμα δεν είναι και ότι καλύτερο δεν έχεις και άδικο.

Έχω μία πολύπλοκη περίπτωση και θέλω συμβουλές - γνώμες.... Τακτοποίησα διώροφη οικοδομή εκτός σχεδίου (παρά το όριο του σχέδιου πόλεως συγκεκριμένα ) στην Ανατολική Αττική. Μου δώσανε μάλιστα και χαρτί δασαρχείου οι ιδιοκτήτες το οποίο όμως από ότι φάνηκε ήταν της πλάκας και δεν ήταν ακριβές. Αποτέλεσμα σήμερα τμήμα του οικοπέδου και του κτιρίου να είναι δασικά! Οι ιδιοκτήτες το ισόγειο το είχαν διαμορφώσει σαν κατάστημα. Εγώ επειδή η περιοχή δεν το επέτρεπε το τακτοποίησα σαν σπίτι. Το ισόγειο όμως είναι διαμορφωμένο πλήρως σαν κατάστημα. Ψηλό, παντού τζαμαρίες, ενιαίος χώρος χωρίς κανέναν εσωτερικό τοίχο. Σήμερα και αφού οι ιδοκτήτες δεν μπορούν εδώ και χρόνια να το νοικιάσουν σαν κατάστημα θέλουν να το διαμορφώσουν σαν κατοικία. Τα υδραυλικά δεν θα πειραχτούν καθώς κουζίνα και μπάνιο είχε από πριν και δεν θα αλλάξουν θέση. Όμως οι όψεις και η εσωτερική διαρρύθμιση θα αλλάξουν εντελώς. Τι άδεια βγάζω εγώ τώρα ?! Άδεια αποπεράτωσης ? Άδεια μικρής κλίμακας ή 48ωρη και ας κάνουν ό,τι νομίζουν ? Στην μικρή κλίμακα δεν θα μου ζητηθεί βεβαίωση δασαρχείου ? Μήπως και στην 48ωρη ?

Δεν φαίνεται όλη η κατάληψη στην σύσταση Δημήτρη αυτό σου εξηγώ. Ένα μικρό τμήμα είναι κοινόχρηστο βάσει και της σύστασης και της άδειας.

Ίσως κάνω τακτοποίηση τελικά στο κομμάτι που ανήκει στο μαγαζί βάσει σύστασης και τους υποχρεώσω για γυψοσανίδα στο κομμάτι 1Μ2 περίπου που μπαίνει στο διάδρομο και μετά από πάρα πολλή κουβέντα και ενημέρωση.

Ωραία και εγώ αυτό έμαθα από πολεοδομία.

Δικαιολογητικά για που ?? Δεν πας πολεοδομία. Μόνος σου τη δίνεις και τέλος. Να κάνω εγώ τώρα μία δική μου ερώτηση.... Ισόγειο μικρό κατάστημα 25μ2 σε κτίριο του 1970 στην Αθήνα. Έχει μικρές διαφορές το περίγραμμα του σε σχέση με το εγκεκριμένο σχέδιο της πολεοδομίας (5μ2 διαφορά εμβαδού) αλλά και σε σχέση με την σύσταση (διαφορά 1,50Μ2). Στην πράξη βγάλανε την άδεια, το χτίσανε με αλλαγή διαμόρφωσης των κοινόχρηστων διαδρόμων, κάνανε την σύσταση και μετά πάλι κάνανε μικροαλλαγές. Έχει καταλάβει μικρά τμήματα από κοινόχρηστο χώρο (διάδρομο περίπου 2,00Μ2 ) και ίσως και λίγο από διπλανά μαγαζιά (κάτι λωρίδες π.χ. 0,40*1,00). Επειδή : α) Διαμερισμάτωση δεν μπορώ να κάνω γιατί δεν θα είμαι καλλυμένος 100% αφού και βάσει σύστασης καταλαμβάνω κοινόχρηστα τμήματα και για πλειοψηφίες , συναινέσεις κτλ το ξεχνάμε. β) Μιλάμε για πολυκατοικία με πολλούς ορόφους κατοικιών με πολλά διαμερίσματα και επίσης πολλά μικρά ισόγεια μαγαζάκια, δηλαδή μία διαμορφωμένη κατάσταση που κανείς δεν ασχολείται απλά νοικιάζονται τα μαγαζιά χρόνια και απλώς αλλάζουν οι επιχειρήσεις χωρίς καμία ενόχληση από κανέναν. γ) Οι αλλαγές στο περίγραμμα θεωρώ ότι είναι μικρές και σχετικά όχι εμφανείς με το μάτι π.χ. υγειονομικό (αλλά αν πάει η ΥΔΟΜ τα βρίσκει). Λέω, αφού ενημερώσω ιδιοκτήτη και επιχειρηματία για όλα τα παραπάνω και αφού μου πούνε ότι λαμβάνουν ευθύνη από εδώ και πέρα αν τους βάλει κάνα πρόστιμο η πολεοδομία, να δώσω την ΒΧΚΧ χωρίς να κάνω τακτοποίηση. Συμφωνείτε με το σκεπτικό μου ?

Γνωρίζει κάποιος πόση είναι η ισχύς της απόφασης του ΣΑ ? Δηλαδή π.χ. παίρνω έγκριση ΣΑ για μία κατεδάφιση. Μετά από πόσο καιρό μπορώ να καταθέσω για άδεια ?

Εγώ λέω να τον δείρει κιόλας την επόμενη φορά.....! Ε ρε τι ακούμε εδώ μέσα.

Ε...κάτι θα γίνει..... !

Ρε παιδιά κλείστε τα παλιά θέματα για βεβαιώσεις...! Υπάρχει νέο θέμα στον 4178. Υ.Γ. Επι της ουσίας της ερώτησης...έχεις κάνει περαίωση στη δήλωση σου ή απλά υπαγωγή ?!

Θα μπορούσε να υπάρχει χρηματοδότηση από το Πράσινο Ταμείο μέσω των αυθαιρέτων ή από εισπράξεις αρχαιολογικών χώρων...Και φυσικά υπάρχει το ΕΣΠΑ κτλ. Πάντως για να μην ξεφεύγουμε, όταν ένα ακίνητο είναι έτοιμο να καταρρεύσει ολόκληρο ή τμήμα του δεν χρειάζεται να το κοιτάμε τόσο νομικά ούτε οικονομικά. Μπορούν να γίνουν απλές παρεμβάσεις ίσα ίσα να να αποτρέπεται η κατάρρευση και η προστασία των διερχομένων...όχι η ριζική ανακαίνιση του ακινήτου.

Δημήτρη από που προκύπτει αυτό και το λες με σιγουριά ? Συναίνεση πλειοψηφίας ζητάει η ΥΔΟΜ όχι όλων των ιδιοκτητών. Εδώ με απλή πλειοψηφία αλλάζουν τόσα πράγματα σε μία πολυκατοικία π.χ. μετατροπή λέβητα σε αέριο, στο παράθυρο θα κολλάνε ? Είμαι σίγουρος ότι είναι πλειοψηφία. Επομένως κατ' εμέ. Αν δεν υπάρχει κανονισμός ή αν υπάρχει αλλά ο κανονισμός δεν αναφέρεται στο θέμα ή απλά γράφει ότι θα αποφασίζει η γενική συνέλευση : ΑΝ υπάρχει διαχειριστής με ΑΝΑΘΕΣΗ πας ΥΔ του διαχειριστή ο οποίος θα δηλώνει ότι ύστερα από συνέλευση που πραγματοποιήθηκε τάδε του μηνός, η πλειοψηφία των ιδιοκτητών αποφάσισε ΝΑΙ ή ΟΧΙ. ΑΝ ΔΕΝ υπάρχει διαχειριστής το κάνει ο ιδιοκτήτης με δική του ευθύνη με ΥΔ ότι η πλειοψηφία συναινεί ή ότι τέλος πάντων δεν θέλει να επικοινωνήσει και αφού έχει εξαντλήσει την όποια προσπάθεια αναζήτησης της πλειοψηφίας. Η ΥΔΟΜ γενικά θέλει ένα χαρτί με κάποιον να παίρνει την ευθύνη για να τον αναζητήσει μετά αν στραβώσει κάτι. Εϊτε αυτός είναι διαχειριστής είτε είναι ο ιδιοκτήτης.

Δεν είσαι ξένος γιατί χώνεσαι εδώ μετά σε κάποια θέση στον ιδιωτικό τομέα. Εννοείται δεν κάνεις αυθαίρετα κτλ. Άνθρωποι με σοβαρή εμπειρία στην κατασκευή από εξωτερικό ίσως βρούνε κάποια θεσούλα εδώ. Και αν το έχουν γυρίσει και στο μανατζεριλίκι ειδικά ακόμη καλύτερα. Οι αυθαιρετομάχοι σαν εμάς δεν μπαίνουμε εδώ στον Ι.Τ. ούτε με σφαίρες. Πάντως διαφωνώ ότι το εξωτερικό πρέπει να είναι μία απόφαση ζωής και να τρομάζουμε τον κόσμο. Πας και ό,τι βγει. Και αν χάσεις ένα χρόνο ψάχνοντας άντε να χάσες μερικά αυθαίρετα εδώ...μεγάλη υπόθεση.

Πάλι υπερβολές....ωχ θεε μου. Αν φύγεις πρέπει να είσαι κομάντο - καμικάζι που θα πάει να βρει δουλειά για 100 χρόνια. Είδες κανέναν εδώ να θέλει να τα "αρπάξει" ? Δουλειά ψάχνουν και λένε να πάνε κάνα Λονδίνο, καμιά Ευρώπη να δούνε τι μπορούν να κάνουν. Δεν σημαίνει ότι αν θέλουν δεν μπορούν να γυρίσουν. Και ναι υπάρχουν πολλές αρπαχτές κυρίως στην Μέση Ανατολή. Και αυτό είναι και το σωστό. Βρίσκεις ένα καλό πρότζεκτ π.χ. για 2 χρόνια και χώνεσαι. Αν θες μένεις αν θες γυρίζεις.

Ρε με τι ασχολείστε... Τέλος πάντων αν είναι όπως τα λέει το κείμενο με τις προσφορές τότε ναι ίσως ο Λυμπερόπουλος έχεις δίκαιο εφόσον υπάρχει ακόμη ελάχιστη ενιαία αμοιβή για τα ΤΑΞΙ. Φανταστείτε να υπήρχαν ακόμη π.χ. οι ελάχιστες σε εμάς και να υπήρχε ένα σαιτ π.χ. υπηρεσιες.γρ και να διαφήμιζε 3 ενεργειακά 100 ευρώ. Δεν είναι οι τρόποι πληρωμής και όλα αυτά το πρόβλημα πάντως. Αυτά λύνονται. Το να καθορίζεις όμως τις τιμές ενός κλάδου αυτό ναι για μένα είναι λάθος.

Ρε παιδιά για σύναψη σύμβασης μιλάει το 2δ. Μήπως λοιπόν το ποιο σωστό είναι η ημερομηνία υπογραφής του συμφωνητικού ? Αν ένας ιδιοκτήτης μου ανάθεσε εμένα π.χ. να εκπονήσω μία στατική μελέτη τον Μάρτιο του 2017 και ο αρχιτέκτονας που διαχειρίζεται την άδεια κατέθεσε την άδεια τον Μάιο του 2017 για ένα σωρό λόγους....εγώ τι φταίω ?!

Ναι αυτό θα κάνω λογικά.

Χαχα.....έλα ντε. Για μένα στη χώρα που λέγεται Ελλάδα που ακόμη είναι στο 1821, το να μιλάμε για περιφερειακές και δημοτικές υπηρεσίες του στυλ κατεδάφισης αυθαιρέτων είναι ανέκδοτο. Δεν λειτουργούν τέτοιοι θεσμοί και όλοι ξέρουμε το γιατί. Αυτά ακόμη πρέπει να μείνουν κρατικά και όσο το δυνατόν πιο απρόσωπα. Όταν γίνουμε κράτος ας αποκτήσουν οι περιφέρειες αρμοδιότητες.

Πλέον με τον ν.4442/16 βγαίνουν οι άδειες για ΚΥΕ εντός τουριστικών καταλυμάτων. Καλούμαι τώρα εγώ για παράδειγμα να βγάλω άδεια μικρού καφέ - μπαρ εντός ξεονοδοχείου σε ένα τμήμα του ισογείου του. Το ξενοδοχείο έχει κανονικά άδεια πολεοδομική και ΕΟΤ κτλ. Απλά αποφάσισαν να προσθέσουν ένα καφέ μπαρ σε μια γωνιά του ισογέιου και θέλει άδεια με τον ν.4442/16. Το θέμα μου τώρα είναι το εξής. Η άδεια σαν κάθε άδεια ΚΥΕ θέλει Β.Χ.Κ.Χ και τεκμηρίωση της νομιμότητας του χώρου. Εγώ ελέγχω για αυθαιρεσίες ολόκληρο το ισόγειο ? Ή ακόμη χειρότερα ολόκληρο το ξενοδοχείο ?! Θέλω να πω, μέχρι τώρα όταν βγάζαμε απλές άδειες ΚΥΕ ελέγχαμε τους χώρους που αφορούσαν το ΚΥΕ π.χ. αν υπάρχει ένα αυθαίρετο πατάρι. Τώρα που έχουμε ΚΥΕ εντός άλλου χώρου τι ελέγχουμε ? Γιατί το ξενοοδοχείο έχει μικροαυθαιρεσίες από εδώ και από εκεί που δεν αφορούν όμως το τμήμα που θα γίνει το μπαρ. Π.χ. έχουν φτιάξει αυθαίρετο χώρο στον ακάλυπτο ή έχουν κλείσει κάποιο φωταγωγό. Εμένα με αφορούν αυτά ?

Κανονικά οι κατεδαφίσεις πρέπει να γίνονται με ιδιωτικά συνεργεία με λεφτά από το πράσινο ταμείο.

Ρε συ ΚΑΝΑ είσαι σίγουρος ?! Νομίζω ότι δεν έχει σχέση η επικρατούσα χρήση του κτιρίου με την Κατηγορία 1. Η επικρατούσα χρήση κτιρίου στον 4178 παίζει ρόλο μόνο στο ΔΕΔΟΤΑ. Η Κατηγορία 1 ελέγχεται ανά Ο.Ι. ανεξαρτήτος υπολοίπων χρήσεων στο κτίριο.

Εσύ δίνεις βαρύτητα σε απόψεις εδώ μέσα εκτός τεχνικών θεμάτων....?! Κακό του κεφαλιού σου.

Νομίζω σου απάντησε ο KF επαρκώς. Δεν καταλαβαίνω το ερώτημα. Αν μελετήσεις με ΚΑΝΕΠΕ θα επιλέξεις στάθμη επιτελεστικότητας όπως λέει ο KF και ότι σου βγει. Αν ρωτάς τώρα π.χ. αν ενισχύσω μία πυλωτή, βάζω Γ2, φτιάξω το κτίριο μου ωραίο, ξέρω ότι δεν θα πάθει τίποτα....αλλά μου αστοχεί ένα δοκάρι στο δώμα ξεκάρφωτο ή μία κολώνα στον Α' όροφο,,, αν είσαι καλλυμένος, η απάντηση μου είναι ότι δεν είσαι καλυμμένος. Η πολεοδομία δεν θα φέρει ευθύνη ούτε θα το ψάξει αλλά εσύ θα έχεις υπογράψει μία μελέτη στην πολεοδομία με όποια συνέπεια. Το θέμα με τον ΚΑΝΕΠΕ δεν είναι η ενίσχυση μόνο που μπορεί να έχεις καλή πρόθεση, είναι ότι παίρνεις πλέον ευθύνη για ολόκληρο το κτίριο.

Λοοζερ τα υπεραπλοποιείς όλα στα ποστς σου και μόνο γκρινιάζεις. "Δεν αφήνεις τα λεφτά να φύγουν..". Δεν είναι τόσο απλά τα πράγματα αν ο άλλος πήγε μεσα στο δάσος να κάνει ξενοδοχεία όσα φαστ τρακ και να βγούνε. Εκτός αν το κάνουμε χούντα και με ΦΕΚ ανοίγει ο καθένας ό,τι θέλει όπου θέλει για να χει λεφτά το κοσμάκι...! Σε ένα κράτος δικαίου και δημοκρατικού, υπάρχουν θεσμοί, δικαστήρια και και....