nik

Εντάξει οκ έτσι.

Έχω περίπτωση όπου : Στην πραγματικότητα και στην άδεια έχω ενιαίο κατάστημα. Στην σύσταση έχω 2 καταστήματα γιατί βάλανε άλλα σχέδια. Τώρα θέλω να κάνω τροποποίηση σύστασης με το ενοποιημένο μαγαζί. Ο συμβολαιογράφος θα μου ζητήσει βεβαιώσεις 4178 για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία πριν την σύσταση ? Και αν ναι τις δίνω οκ ?

Παύλο απο αποθήκη λέει έγινε κατοικία. Αυτό με την εγκυκλιο 3 που αναφέρεις δεν εχει σχεση.

Όχι. Γιατί να πληρώσω εγώ τον ελεγκτή κάποιου που έχει αυθαίρετο ? Αφορά καθαρά σε ιδιωτική υπόθεση.

Όχι μην το κουράζεις άλλο. Πέτα το όπως είναι και πάρε νέα υλικά. Μιλάμε για μικρά ποσά πια...άμμος και τσιμέντα σε σακιά είναι !

Στο τελευταίο διαφωνώ. Κάθε δήλωση πρέπει να ελέγχεται. Ας βγει μία μικρή αμοιβή για τον έλεγχο. Και μάλιστα να ελέγχεται η δήλωση και ως προς την πληρότητα του φακέλου. Αλλιώς θα δηλώνουμε ό,τι θέλουμε, όπως θέλουμε.

Δεν μπορώ να σου πω έτσι. Γενικά σου λέω είναι μία συνήθης τακτική στις ανακαινίσεις, μπάζα και από πάνω τσιμέντο με νερό και άμμο. Αλλά τώρα αν αντέχει είναι μεγάλο θέμα. Εγώ έτσι που το βλέπω στο βίντεο είναι όντως πολύ μαλακό. Η σωστή τσιμεντοκονία θέλει μπόλικο τσιμέντο και άμμο να γίνει σωστό χαρμάνι.

Σε τέτοιες περιπτώσεις αυτό γίνεται συνήθως. Βάζουν ότι μπάζο βρουν από κάτω, ρίχνουν άμμο και μετά ένα τσιμεντοκονίαμα πολύ ελαφρύ. Πες του τεχνίτη να ρίξει κανονική τσιμεντοκονία με μπόλικο τσιμέντο αν θες για να σαι σίγουρος. Πάντως στα πλακάκια, το μυστικό είναι η ακριβή κόλλα. Αυτή θα δώσει την αντοχή. Μην τσιγκουνευτείς την καλή κόλλα, πάρε μία ακριβή.

Εγώ να θέσω ένα άλλο θέμα ? Ο Σαρωνικός είναι γεμάτος ιχθυοτροφεία. Με αυτά τι γίνεται ? Ποιος τα ελέγχει ?

Μάλλον αυτό θα κάνω. Βεβαίωση ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες με αναφορά στην τεχνική έκθεση για υπο ανεγερση κτισμα με τάδε άδεια.

Ακριβώς...όπως υπήρχε παλιά με το παράρτημα Ε και τη βγάλανε. Όπως επίσης για τις αλλαγές χρήσης. Να γίνεται έλεγχος π.χ. για το 10% με τον συνολικό πληθυσμό του κτιρίου με την παλιά και την νέα χρήση.

Σε οικοδομή 3οροφη ενός ιδιοκτήτη, υπό ανέγερση, τώρα τελειώνουν τα μπετά του Α' ορόφου. Θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. και ο συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση ν.4178/13 για το οικόπεδο.... Τι βεβαίωση δίνω ?! Αδόμητου ?

Αυτό που λέω και δεν καταλαβαίνεις είναι ότι μία υπόθεση που αφορά ΟΛΟΥΣ τους ιδιοκτήτες όπως λες εσύ καλείται να την αναλάβει ΕΝΑΣ. Και να ήταν μία μεγάλη αλυσίδα ή μία μεγάλη εταιρεία να πω εντάξει.....συνήθως είναι ένας μήτσος που θέλει να κάνει μία μικροδουλειά. Εάν υπήρχε σαφής πρόβλεψη στην νομοθεσία ότι εφόσον απαιτηθεί ΜΣΕ για ολόκληρο το κτίριο, να υποχρεούνται ΟΛΟΙ οι ιδιοκτήτες, ή πλειοψηφία αυτών με απόφαση κανονισμού πολυκατοικίας, θέλουν δεν θέλουν, να συνεισφέρουν στα έξοδα αυτής αλλιώς να κάνουν ΥΔ με την οποία επιτρέπουν τη νέα χρήση ή την προσθήκη χωρίς να γίνει ΜΣΕ....τότε να συμφωνήσω μαζί σου. Κατά τα άλλα η συζήτηση έχει καταντήσει φιλοσοφική και νομική και σπαμάρουμε με γενική κουβέντα σε ένα θέμα που κάποιος μπορεί να έχει πιο συγκεκριμένα ερωτήματα ενώ μπορούμε να την συνεχίσουμε σε άλλη ενότητα με νέο θέμα. Τώρα γιατί θίχτηκες δεν κατάλαβα...!

Εσύ λες τι θα έπρεπε να γίνει κοιτόντως το ακαδημαικά. Στην πράξη υπάρχει η εξής κατάσταση. Μία υφιστάμενη πολυκατοικία και ένας ιδιοκτήτης που απλά θέλει να εκμεταλευτεί την περιουσία του. Κανένας από τους ιδιοκτήτες δεν θα νοιαστεί για όλα αυτά που λες. Γιατί όλο το νοιάξιμο το αναλάβει ο ΕΝΑΣ ιδιοκτήτης ?! Αν θες να είσαι σωστός ΥΠΟΧΡΕΩΣΕ όλους τους ιδιοκτήτες να συμμετέχουν στο κόστος της μελέτης αφού αφορά ολόκληρο το κτίριο. Αλλιώς βγάλε σωστές διατάξεις που να απαλλάσουν τον έλεγχο βάσει μεγέθους όπως γίνεται π.χ. στον 4178/13 με τις εξαιρέσεις. Αλλά επειδή η κουβέντα καταντάει φιλοσοφική εγώ σταματάω εδώ και ας συνεχίσουμε στην Κουβέντα αν θέλετε με ένα αντίστοιχο θέμα.

Κααν...ποιο είναι το νομικίστικο έρεισμα ? Να θες να προσθέσεις όπως λέει ο συνάδελφος 20μ2 σε ρετιρέ ενός θηρίου ή ακόμη χειρότερα...να θες να αλλάξεις χρήση διαμερίσματος π.χ. σε ωδείο και να σου ζητάνε έλεγχο ολόκληρου του κτιρίου επειδή αλλάζει ο συντελεστής σπουδαιότητας ? Πρέπει να υπάρχουν και οι έννοιες της σεισμικής τέμνουσας και του πληθυσμού μέσα σε όλα αυτά. Βασικά γίνεται όπως λέει ο ΚΦ...έλεγχος όλων των κτιρίων διά της πλαγίας οδού.

Αλέξη με ενδιαφέρει ο έλεγχος του τοιχείου, όχι της δοκού Άρα αν κάνουμε έλεγχο υπάρχοντος, τι προτείνες γιατί μου βγάζει αστοχία το πρόγραμμα ? Εγώ θεωρώ ότι υπάρχουν 2Φ8 σε κρυφουποστύλωμα 20*20 σε κάθε κόμβο του τοιχείου. Αλλά δεν βγαίνει ο έλεγχος. Είναι σωστή αυτή η θεώρηση ? Δεν υπάρχει ένα "ενεργό μήκος" του τοιχείου που συγκρατεί τη δοκό ?

Στην περίπτωση του σχήματος, έχουμε δοκούς που βρίσκουν κάθετα ένα τοιχείο μεγάλου μήκους. Κανονικά σε κάθε σημείο επαφής με δοκό (κόμβο) θα πρέπει να γίνει έλεγχος του τοιχείου για κάμψη στον ασθενή άξονα. Το θέμα μου είναι...με ποιον οπλισμό και ποια διατομή του τοιχείου ελέγχουμε σε κάθε κόμβο ? Ειδικότερα αν αφορά παλιό τοιχείο που δεν είχε κρυφουποστύλωμα παρά μόνο διπλή εσχάρα σε διάφορα σημεία, τι οπλισμό θεωρούμε ?

Το διάβασα! Και άκρη δεν έβγαλα για αυτό πόσταρα εδώ. Απάντηση θα μου δώσει κάποιος ? Να βάλω μόνο χιόνι 125h και μηδέν κινητό ?

Αλέξη με μπέρδεψες. Δηλαδή ο κανονισμός φορτίσεων δεν προέβλεπε κινητό για μη βατά δώματα ? Τα 200 αφορά σε δώματα που μπορεί να γίνει συγκέντρωση κόσμου δηλαδή ? Άρα ένα οριζόντιο δώμα Ο/Σ ισόγειου κτιρίου, μη βατό (δεν πάει κλιμακοστάσιο σε αυτό παρά μόνο με φορητή σκάλα έχεις πρόσβαση για συντηρήσεις), αν το έλυνες με κανονσιμό 59 τι φορτία μόνιμα και κινητά θα έβαζες ? Εγώ έχω βάλει 100 μόνιμο και 100 κινητό. Μπορώ να βάλω και 50 κιλά κινητό ?

Άρα 200 λέει ο κανονισμός τελικά ? Δεν υπήρχε το 100 ? Τόσο πολύ...!

Γνωρίζει κανείς τι κινητό φορτίο προβλέπει ο κανονισμός φορτίσεων για δώματα μη βατά (οροφή με πλάκα Ο/Σ μη βατή και μη προσβάσιμη παρά μόνο με σκάλα φορητή) ? Εγώ γενικά στα νέα κτίρια βάζω 200κιλά/μ2 και δεν το πολυψάχνω αλλά επειδή κάνω έναν έλεγχο υπάρχοντος με κανονισμό 59 ψάχνω μήπως για τέτοιες περιπτώσεις προβλεπόταν τα 100κιλά/μ2 αλλά δεν βρίσκω κάτι. Υ.Γ. Στον ευρωκώδικα για οροφές μη βατές αναφέρει νομίζω 100κιλά.μ2.

Ό,τι πουλάει τρόφιμο, ακόμη και πατατάκια ή μία κόκα κόλα δίπλα στο ταμείο, είναι ΚΥΕ. Ό,τι παρέχει υπηρεσίες που αφορούν το σώμα, είναι ΚΥΕ. Για αυτό και τα κρεοπωλεία, κομμωτήρια, ψιλικατζίδικα παρόλο που βάσει Κτιριοδομικού και γενικά πολεοδομικής υπηρεσίας είναι εμπορικά από πλευράς υγειονομικής υπηρεσίας είναι Υγειονομικού Ενδιαφέροντος. Από εκεί και πέρα για το αν απαιτείται αλλαγή χρήσης ελέγχουμε με άρθρο 5 του ΝΟΚ. Πολεοδομικά είναι εμπορικά καταστήματα και αν έτσι δείχνονται στην άδεια είμαστε καλυμμένοι.

Συμφωνώ με looser αν και δεν ξέρω από γέφυρες. Έχει γείρει αριστερά το βάθρο. Με προκάτ δοκούς πρέπει να είναι, κάτι έγινε στα θεμέλια.

Δεν καταλαβαίνω τι μου λες , αν αναφέρεσαι σε μένα, πότε είπα εγώ να κάνουμε μελέτες του κώλου και γενικά δεν καταλαβαίνω τι λες και που κολλάνε αυτά που γράφεις. Εξακολουθώ δεν να παθαίνω πονοκέφαλο όσο σε διαβάζω οπότε πάμε παρακάτω. Η μόνη εναλλακτική λύση πάντως μέχρις στιγμής είναι να κάνει όλες τις μελέτες ο Τάσιος.

Δεν υπάρχει άλλη λύση πέρα από τις μελέτες του κώλου. Αυθαίρετα είναι. Τι άλλο να γίνει ? Κρατική ενίσχυση ? Θα δοθούν ελαφρύνσεις ΕΝΦΙΑ και ίσως συμψηφισμός. Μέχρι εκεί μπορεί και πρέπει να εμπλακεί το κράτος. Δεν καταλαβαίνω δηλαδή που το πάτε κάποιοι ? Να δοθούν κονδύλια για τον κάθε Μήτσο που έχτισε εξοχικό όπου βρήκε ? Εσύ loser (που έπαθα πονοκέφαλο για να διαβάσω τι γράφεις), τι ακριβώς προτείνεις ?