nik

Τα έρκερ επιτρέπεται να είναι εκτός ιδεατού στερεού ?

Το έχω δει.

Εννοείς ότι η διάταξη αυτή έχει γενική ισχύ για εξώστες ? Ότι εξώστης είναι μέχρι το κράσπεδο τακτοποιείται γενικά και αόριστα ? 

Το ΤΕΕ Πελοπ λέει κάτι άλλο. Ότι εξώστες προ ΓΟΚ 85 ανήκουν στην κατηγορία 3 ανεξάρτητα από το 20%.

Εν τέλει εξώστες εκτός Ρ.Γ. ισχύει η Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου ? Συγκεκριμένα έχω σε άδεια του 1975, επέκταση εξώστη > 20% ενετελώς εκτός Ρ.Γ. στον Β όροφο . Το ΤΕΕ Πελοπ λέει τα εξής (τα γράφω συνοπτικά και αφαιρώ τμήματα της Ε/Α που δεν με αφορούν).

Παράθεση

2082. Σε διαμέρισμα πολυκατοικίας (άδεια του 1971) υπάρχει εντελώς αυθαίρετος εξώστης πάνω από το δρόμο.....Ο αυθαίρετος εξώστης δεν μπορεί να τακτοποιηθεί; ....

.....Επίσης, η Εγκύκλιος 3/01.10.2013 του ν.4178/2013 (όμοιες διατάξεις) αναφέρει ότι «Οι περιπτώσεις αυθαίρετων ανοιχτών εξωστών ανεξαρτήτως μεγέθους, που υφίστανται προ του Ν.1577/1985 υπάγονται στο εδάφιο δ της παρούσας Κατηγορίας, δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό.» Άρα, ο εξώστης πάνω από κοινόχρηστο χώρο και εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά του καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων τακτοποιείται υπό τις παρακάτω προϋποθέσεις με τον εξής τρόπο:

I. Αν η κατασκευή είναι προ ΓΟΚ 1985 → Κατηγορία 3 ανεξαρτήτως μεγέθους

II. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985 → Κατηγορία 3 για συνολική επιφάνεια εξωστών έως 20% μεγαλύτερη από τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

III. Αν η κατασκευή είναι μετά ΓΟΚ 1985 → Δεν τακτοποιείται για συνολική επιφάνεια εξωστών μεγαλύτερη του 20% από τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.  

.......

@akis73

Σαλαμίινα εντός σχεδίου.

456298.34 

4199649.43

750 ?

Σε εύστρεπτα κτίρια κατά ΕΚ8 με πυλωτή (μη κανονικά καθ' ύψος), το q βγαίνει πάντα 1,60 ?

Δεν βγαίνουν τρελοί οπλισμοί ?

Σε οικοδομή του 1975.

Το σχέδιο αδείας δεν έχει εφαρμοστεί καθώς έχω αποκτήσει παραπάνω δωμάτια και έχω γενικά διαφορετικό περίγραμμα. Υπάρχει δηλαδή αλλαγή διαμερισμάτωσης.

Η αλλαγή διαμερισμάτωσης είναι όμως κατά 95% σύμφωνα με την σύσταση. Συγκεκριμένα σε σχέση με την κάτοψη σύστασης το διαμέρισμα μου έχει μικρύνει ως προς όμορο διαμέρισμα σε ένα τοίχο μήκους 2,00μ και επίσης η είσοδος είναι 1,00μ μέσα στο διαμέρισμα σε σχέση με την σύσταση.

Τι προτείνετε ? Δεν έχει επεκταθεί το διαμέρισμα μου, το ανάποδο έχει γίνει και από το διπλανό διαμέρισμα αλλά και από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Θα κάνω προφανώς αλλαγή διαμερισμάτωσης αλλά το θέμα είναι, χρειάζεται συναίνεση από το όμορο διαμέρισμα ή από την  πολυκατοικία εφόσον μικραίνω ? Νομίζω θέλει συναίνεση για το ανάποδο μόνο.

Γενική ερώτηση για υπόγεια πολυκατοικιών με ξεμπαζωμένη πλευρά στην όψη.

Στην άδεια είναι αποθήκη και στην πράξη έχει γίνει πάρκινγκ. Προφανώς έχει μπει γκαραζόπορτα. Άρα έχουμε.

α) Αλλαγή χρήσης υπογείου από αποθήκη σε πάρκινγκ.

β) Αλλαγή όψης με τοποθέτηση γκαραζόπορτας - ρολό αντί για απλή πόρτα.

γ) Ξεμπάζωμα για δημιουργία ράμπας .

Τακτοποιώ και τα (α), (β), (γ) ή μόνο το (α) ? Το (β) θέλει και συναίνεση της πολυκατοικίας.

Ουσιαστικά μίκρυνε για να μεγαλώσει το μπαλκόνι. Εννοείται ότι δεν υπάρχει βεβαίωση πολεοδομικών μεγεθών. Απλά είναι όλα θέμα ερμηνειών μετά.

Να δούμε κάποια πράγματα ένα ένα σε πιο γενικό πλαίσιο.

1. Με την ΗΤΚ, μπορούμε να δίνουμε πιστοποιητικό πληρότητας εφόσον υπάρχουν μικρές παραβάσεις ή παραβάσεις κατηγορίας 3 κ.τ.λ. και γενικά ότι ανήκει στις εξαιρέσεις του άρθρου 81.παρ.3 ?

2. Το έρκερ για την αλλαγή του μήκους ελέγχεται αυτοτελές ή ως προς την όψη του κτιρίου ? Δηλαδή π.χ. έχω ένα κτίριο με όψη 10,00μ και έρκερ 2,00μ το οποίο έχει γίνει 1,50μ. Η αλλαγή στη διάσταση είναι 0,50/4,00 = 8% ή 0,50/10,00 = 5% ?

Τώρα πιο συγκεκριμένα στην περίπτωση μου, θεωρώ ότι ο συμβολαιογράφος αν του πω ότι η απόκλιση είναι τόσο μικρή θα μου πει να την αγνοήσω. 

Σε διαμέρισμα 50μ2 οικοδομής του 1975 υπάρχουν οι εξής αλλαγές.

α) Η πόρτα εισόδου του διαμερίσματος έχει μετακινηθεί 1,00μ πιο δεξιά. Δεν έχει αλλάξει ο τοίχος. Στον εγκεκριμένο τοίχο απλά έχει μετακινηθεί η πόρτα.

β) Στην όψη υπάρχει έρκερ 4,70*0,40 το οποίο έχει γίνει μικρότερο δηλαδή 3,90*0,40. 

Επειδή η απόκλιση στο εμβαδόν είναι 0,80*0,40=0,32μ2  μικρότερο δηλαδή 0,32/50,00 = 0,6% <<2% προτείνω να μην κάνω κάποια τακτοποίηση τύπου αλλαγή διαστάσεων με αναλυτικό ή κατηγορία 3. Απλά αν συγκριθεί η διάσταση του μήκους του έρκερ είναι 0,80/4,70 = 17%>>5% το οποίο βέβαια δεν ξέρω αν παίζει ρόλο.

479949.36  4212992.32

Μεταμόρφωση Αττικής

Τελικά έχουμε καταλήξει τι κάνουμε με απώλεια φακέλου και εφόσον δεν επιθυμούν οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες να πληρώσουν ανασύσταση ?

Η τακτοποίηση του ακινήτου αντί για ανασύσταση είναι νόμιμη ?

Όταν έχουμε λοιπή παράβαση μαζί με διαμερισμάτωση πρέπει να μπένουν σε ξεχωριστά Φ.Κ.

Όμως τώρα που η λοιπή παράβαση έχει πάει 312.50 ευρώ δεν είναι άδικο ? Πως καταλαβαίνει το σύστημα να χρεώσει τη μία λοιπή παράβαση μόνο 250 που λέει ο νόμος ?

Οκ θνξ!

@akis73

481150.70   

4212077.33

ok thnx

@akis73 482903.83   4205952.74  

Χολαργός

Τελικά είναι 2/3 υποχρεωτικού ή διαμορφωμένου ακαλύπτου ?

Καλησπέρα. Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος, σε οικόπεδο στην Αθήνα με πολυκατοικία με άδεια του 1970, θέλουν να καλύψουν πάνω από το 1/3 του ακαλύπτου χώρου με σκυρόδεμα. Χρειάζεται άδεια οικοδομής για κάτι τέτοιο, ΕΕΜΚ ή κάτι άλλο ?

Ό,τι γουστάρει δήλωνε ο καθένας. Δεν πρέπει να πηγαίνει ούτε με ταχύτητα ούτε να παίζει ρόλο το ΠΕΑ στα μόρια. Τα μόρια να είναι μόνο κοινωνικά και εισοδηματικά. Ακόμη και στο αν έχει κουφώματα ή ηλιακό κάποιος θα γίνει μπαλαμούτι. Αίτηση μέσω ΑΑΔΕ μόνο με κοινωνικά κριτήρια και δύο ΠΕΑ πριν - μετά για να δουμε εάν υπάρχει αναβάθμιση. 

Εγώ είχα ποσοστό επιτυχίας 38% στις αιτήσεις μου επιλέξιμες για ΗΤΚ.

Το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν έχουμε καταλήξει. 

Το έρκερ πρέπει να είναι πάντα πρόβολος ?

Δηλαδή, πολυκατοικία που είναι σε εσοχές καθ' ύψος, ο υπερκείμενος όροφος μπορεί να έχει έρκερ μέσα στο περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου ? Δεν βρίσκω κάπου να το απαγορεύει ρητά ο ΝΟΚ. Μιλάει να είναι εκτός όψεων (που είμαι) και εκτός περιγράμματος κάλυψης ορόφου.

ok..

Να ρωτήσω κάτι. Για μεταβίβαση αδόμητου οικοπέδου σε περιοχή όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση έχουμε τρία διαφορετικά εμβαδά : 

1) Εμβαδόν οικοπέδου βάσει τίτλων.

2) Εμβαδόν κτηματογράφησης

3) Εμβαδόν νέας μέτρησης - τοπογραφικού γιατί ζητήθηκε νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ.

Τα εμβαδά είναι σχετικά κοντά αλλά διαφέρουν περίπου +- 3%. Το συμβόλαιο θα γίνει με το εμβαδόν (3).

Στην καταχώρηση του οικοπέδου ποιο εμβαδόν θα καταχωρήσω ? Εγώ λέω το (3) το μετρημένο πρόσφατο εμβαδόν.

Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με το θέμα του φυσικού φωτισμού - αερισμού κύριας χρήσης σε νέα κτίρια.

Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 11 ότι διαμπερή ανοίγματα και κατακόρυφα φρεάτια δεν μετράνε στην κάλυψη ανεξαρτήτως διάστασης φτάνει να είναι από το έδαφος μέχρι πάνω. Αυτό σημαίνει προφανώς ότι ένας φωταγωγός διαστάσεων 1,20 * δ δεν μτράει στην κάλυψη - είναι ακάλυπτος χώρος. 

Στο άρθρο 14 γράφει μετά ότι "..χώροι κύριας χρήσης καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων."

Δηλαδή με λίγα λόγια μπορώ να έχω ένα υπνοδωμάτιο μέσα στην κάτοψη μου αν βλέπει κάθετα σε φωταγωγό μόνο 1,20 * δ ? Αν ναι, τότε τι νόημα έχει το αίθριο γενικά στον ΝΟΚ σαν όρος, τι προσφέρει ?