nik

Πως θα ανακουφιστεί κάποιος αν γίνει αυτό το μέτρο ? Θα μένει ανασφάλιστος και θα ασκεί το επάγγελμα, τι δεν καταλαβαίνω ? Διαγραφή από ΤΕΕ - ΤΣΜΕΔΕ και κατάθεση της σφραγίδας δεν γίνεται ?

Με τις τιμές αγοράς σε ιστορικά χαμηλά και το κόστος κατασκευής να παραμένει σταθερό ίδιο σχεδόν με προ κρίσης εποχή, πιο οικονομικό είναι να αγοράσεις έτοιμο σπίτι. Αρκεί να βάλεις μηχανικό να το εξετάσει πλήρως. Και καλύτερα να βάλεις δύο μηχανικούς δηλαδή κάποιον που θα δει τα στατικά, δομικά και τα πολεοδομικά θέματα και κάποιον που θα δει τα μηχανολογικά (θέρμανση, υδραυλικά, μονώσεις, ηλεκτρικά κτλ).

Ναι οκ δεν αδικία. Επιλογή είναι, του κλάδου για να έχει ένα επίπεδο το ταμείο και να παίρνουμε μία καλή σύνταξη και να υπάρχει μία ρευστότητα για εγγυητικές. Όπως συμβαίνει και με άλλα ταμεία, νομικοί, γιατροί, δημοσιογράφοι κτλ. Τώρα αν γίνει αυτό πας στην λογική ΙΚΑ να βάζεις ένσημα δηλαδή ? Ε χαιρέτα μου τον πλάτανο. Κανείς δεν θα δηλώνει τίποτα και το ταμείο θα καταρρεύσει.

Το θέμα είναι ότι είναι άρθρο που δημοσιεύεται σχεδόν κάθε μήνα σαν μέσο προπαγάνδας. Όσο πιο χοντροκομμένο τόσο καλύτερο για αυτούς.

Στην πρώτη καρτέλα "Γενικά στοιχεία" κάτω κάτω στα "συνεργατικά σχήματα" αναφέρει αριθμό εταίρων ?

Εταιρικό σχήμα είναι απλό. Να συνεργαστείς με άλλον έναν και να κάνετε εταιρία. Φυσικά παίρνεις πάρα πολλά μόρια έτσι. Το άλλο μάλλον είναι το πόσα χρόνια λειτουργείς.

Ατσαλόβεργα αυτό που λες είναι πολύ τραβηγμένο και επικίνδυνο χωρίς κανένα λόγο. Σιγά τι γλυτώνεις. Είναι λάθος να έχεις μελέτη 20/25 και να παραγγείλεις 16/20 παίζοντας μετά με λόγους νερού/τσιμέντο κτλ. Και αν σου ρίξει λίγο νερό ο μπετατζής επειδή του βγήκε σκληρό και δεν πάρεις χαμπάρι ? Μιλάμε για 5 ευρώ τώρα στο κυβικό. Δηλαδή θα έχεις φτιάξει ένα έργο που άλλα λέει η μελέτη άλλα γράφουν τα δελτία αποστολής και άντε εσύ μετά από 20 χρόνια π.χ. να θυμάσαιτι είχες κάνει τότε. Και όλα αυτά για να γλυτώσεις 1000-2000 ευρώ. Τέρυ μπράβο σου για τις προδιαγραφές που τηρείς. Ελούντα το ξέρω ότι οι αντοχές πολλές φορές είναι στο θεό. Απλά λέω ότι σε κάποιες μονάδες στην επαρχία έχουν θέμα με τα τσιμέντα και γενικά τις πρώτες ύλες και δεν παίζουν εύκολα με μεγάλες αντοχές ή το έχουν πολύ ακριβό. Από την στιγμή που ο ΚΤΣ 97 δεν σε υποχρέωνε για C20/25 βάζανε 16/20. Δεν χρειάζεται να το φιλοσοφούμε πολύ. Υ.Γ. Τέρυ αυτό που βλέπω είναι ραντιέ ? Στους πάνω ορόφους είχες πάλι τέτοιο μπετό μπαρούτι ??

Τόπος έδρας και εισόδημα παίζουν μεγάλο ρόλο, νομίζω και τα χρόνια που δουλεύεις και μετά τι εργασίες βάζεις. Τα γράφει μέσα στον οδηγό. Πάντως άλλο πράγμα π.χ. να βάλεις ότι θα πάρεις iphone και άλλο να βάλεις ότι θα πάρεις υπάλληλο.

Δεν μπορείς να βάλεις ό,τι Ν/Τ θες. Πρέπει να βγει και σωστό το μείγμα. Μπορεί χωρίς νερό να βγει πέτρα το μπετό και να μην δουλεύεται. Το θέμα είναι να μπουν τα 300κιλά τσιμέντο. Αν δεν μπουν τρέχα γύρευε. Αλλά στην επαρχία το τσιμέντο το πληρώνεις χρυσό. Τώρα αυτά τα 0,40-0,55 που λες δεν τα κατάλαβα. Που τα έχεις δει ? Και εγώ αυτό που λέει ο KF ξέρω. Μελέτη για C16 και παραγγελία C20.

Εδώ στην Αθήνα και ακόμη ρίχνουμε με Ν/Τ 0,70 C20/25.

Καταρχάς ο ν.4178/13 αναφέρει ότι μπορείς να τη χρησιμοποιήσεις σαν κάτοψη στα δικαιολογητικά. Όχι ότι ελέγχεις νομιμότητα με αυτήν. Οπότε το τι περιγράφει το σχέδιο σύστασης δεν μας πολυνοιάζει σαν μηχανικούς. Τώρα για το θέμα σου. Γενικά η άποψη ΤΕΕ και της πλειοψηφίας των μηχανικών είναι η εξής απλή, ανεξαρτήτος χρόνου έκδοσης της άδειας : "Αλλαγή περιγράμματος Ο.Ι. = Διαμερισμάτωση" και "Αλλαγή διαρρύθμισης εντός Ο.Ι. = Δεν χρειάζεται τίποτα". Κατά την άποψη μου η περίπτωση σου θέλει σίγουρα 4178. Όχι μόνο έχεις αλλάξει τα περιγράμματα των Ο.Ι. αλλά έχεις κάνει και αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. Τα κάνεις όλα με έναν αναλυτικό και τελειώνεις. Το κυριότερο θέμα σου είναι η αλλαγή χρήσης. Αυτό με την αναθεώρηση προ 85 νομίζω ο νομοθέτης εννοεί να μην αλλάξεις εσωτερικές διαστάσεις εντός Ο.Ι. π.χ να μικρύνεις ένα μπάνιο ή ένα σαλόνι σε σχέση με ένα άλλο δωμάτιο. Γιατί αναθεωρήσεις προ 85 μια χαρά γίνοταν.

Είστε σίγουροι ότι παντού υπάρχει το C20/25 και μάλιστα σε λογική τιμή ? Στην επαρχία τα μπετά βαράνε κατακούτελα.

2/4/17???

Σε κάθε περίπτωση τρόποι επισκευής υπάρχουν. Το αν αξίζει να το γκρεμίσεις είναι θέμα κυρίως οικονομικό και τι χρήση έχει το κτίριο. Εσύ ξέρεις. Είναι σε πολύ κακή κατάσταση πάντως. Γενικά υπάρχουν 3 τρόποι αντιμετώπισης του προβλήματος. 1) Απλή Επισκευή. 2) Επισκευή και Ενίσχυση 3) Αντικαταστάση. Από κοντά θα σου πει κάποιος τι να κάνεις.

Νομίζω έχει δίκαιο το ΤΕΕ Πολοπ. . Μα δεν μεταβιβάζεις το οικόπεδο έτσι και αλλιώς. Μεταβιβάζεις μία Ο.Ι. του οικοπέδου. Η βεβαίωση αδόμητου αφορά ολόκληρο το οικόπεδο.

Δεν καλύπτει τίποτα ο Ε.Δ. ξαναλέω. Πήγαινε σε ένα δικαστήριο με απόδειξη ότι υπήρχε το κτίσμα και θα σου πω εγώ.

Ο Ε.Δ. είναι το λιγότερο που αφορά την περίπτωση του ΚΑΝΑ. Όντως έκανε χοντρή παρανομία ο ελεγκτής αλλά πάνω από όλα φταίει ο μελετητής. Απλά αν είχε δώσει το αρνητικό πόρισμα ο ελεγκτής θα γλύτωνε τα δικαστικά ο καταγγέλων. Τώρα απλά θα κυνηγήσει δικαστικά ιδιοκτήτη, μηχανικό και ελεγκτή. Αλλά θα πρέπει να έχει και έννομο συμφέρον. Η ΥΔΟΜ δεν μπλέκει πουθενά.

Η ΥΔΟΜ καταρχάς δεν φταίει που έδωσε την άδεια. Αυτά της δείξανε αυτά ενέκρινε. Από μόνη της μην περιμένεις να κάνει ανάκληση. Όλα είναι σωστά. Μπορεί το κτίσμα να φυτεύτηκε για αυτήν σήμερα π.χ.. Αν όμως κάποιος έχει έννομο συμφέρον και κυνηγήσει τον ιδιοκτήτη του ανακαλεί την άδεια για πλάκα. Αρκεί να αποδείξει ότι το κτίσμα προυπήρχε της άδειας και η άδεια σε ένα δικαστήριο θα ανακληθεί όπως και δήποτε.

Αν στην άδεια δεν εμφανίζεται το κτίριο τότε την ευθύνη φέρει και ο Ε.Δ. και ο μελετητής μηχανικός. Όχι η ΥΔΟΜ. Η ΥΔΟΜ τι φταίει όταν δεν της αποτυπώνεις την πραγματική κατάσταση. Αν κάνεις καταγγελία και βρεθεί το κτίριο σήμερα θα πρέπει η άδεια να βγει άκυρη αφού όλες οι μελέτες βασίζονται σε ψευδή αποτύπωση.

Συγνώμη...εξαφανίστηκαν ξαφνικά τα αυθαίρετα και δεν το πήρα χαμπάρι ?? Η τακτοποίηση αυθαιρέτων είναι μια διαδικασία που θα κρατήσει για όσο θα ζούμε εμείς και τα εγγόνια μας. Και σαν νόμος και διαδικασία κατ' εμέ μια χαρά είναι. Άλλο που την έχουμε ξεφτιλίσει. Αλλά πάμε οφ τόπικ πάλι.

Σωστό. Και καλό θα είναι να μπει πρόβλεψη στον νέο νόμο. Περαίωση ΜΟΝΟ με ανεβασμένα όλα τα δικαιολογητικά και ΕΛΕΓΧΟ πληρότητας 4178 από άλλον μηχανικό. Υπάρχουν πάρα πολλές περαιωμένες δηλώσεις χωρίς δικαιολογητικά. Χαμός γίνεται.

Έχω να σχολιάσω ότι πρώτον ο Ντιντόνις σου απάντησε σε αυτό που ρωτάς. Επί της ουσίας αν μετρήσεις στο σχέδιο 10,50 και γράφει 10,00 και αφορά υπέρβαση πλάγιας απόστασης ή οτιδήποτε κατ΄ εμέ κρατάς αντίγραφο του σχεδίου, δίνεις θετικό πόρισμα και στις παρατηρήσεις αναφέρεις ακριβώς το πρόβλημα και τους ενδοιασμούς σου. Μέχρι εκεί. Δεύτερον, και κυριότερο, ο θεσμός των ελεγκτών δόμησης έχει πετύχει. ΔΕΝ γίνεται κανένα πάρτι πλέον. Από εκεί και πέρα να πάμε σε ακρίβειες εκατοστών και να τα κάνουμε όλα αλφάδι λες και βγήκαν από εργοστάσιο απλά δεν γίνεται και δεν έχει και νόημα. Ο έλεγχος δόμησης γίνεται για σημαντικά πράγματα και πλέον ΟΛΟΙ (εργολάβοι, μηχανικοί, μάστορες) είναι χεσμένοι απάνω τους πριν κάνουν το οτιδήποτε. Στο λέω από μαστόρια μάγκες που ήξερα προ ΕΔ και τώρα φοβούνται να κάνουν το οτιδήποτε.

Τέρυ ξεκόλλα. Μας έχεις κάνει τα Χανιά....Γενεύη.

Αν έχει γίνει επεξεργασία στις διαστάσεις, εσύ κοιτάς αυτό που γράφει και όχι το κλιμακόμετρο. Εκτός και αν πρόκειται για τεράστιες διαφορές που κάνουν μπαμ. Γενικά αυτά που γράφονται εδώ πέρα είναι εκτός πραγματικότητας.

Πως είναι κλειστό όταν και αυθαίρετα κάνεις και ενεργειακά και έλεγχο δόμησης και 48ωρες και μικρής κλίμακας και γενικά όπου σου ζτήσουν βάζεις την σφραγίδα σου. Η ενημερότητα μόνο για άδεια δόμησης χρειάζεται και για να κατεβαίνεις σε διαγωνισμούς.