nik

Και εγώ αυτό λέω. Δεν νομίζω ότι είναι δουλειά μου να ελέγχω τα συμβόλαια. Δεν ξέρω, οι υπόλοιποι τι άποψη έχετε ?

Μεταβίβαση αποθήκης υπογείου σε πολυκατοικία. Έχω το εξής θέμα : 1. Αρχική οικοδομική άδεια την δείχνει εμβαδόν Ε. 2. Συμβόλαιο και σύσταση γίνεται με βάση την αρχική άδεια και εμβαδόν Ε. 3. Στην πράξη έγινε εμβαδόν 1,5 * Ε. 4. Έγινε αναθεώρηση για το νέο εμβαδόν 1,5Ε αλλά δεν ενημερώθηκαν τα συμβόλαια, η σύσταση κτλ. Εγώ τώρα καλούμαι να δώσω βεβαίωση. Βάσει οικοδομικής άδειας είμαι καλυμμένος. Συμβολαιογραφικά δεν είμαι. Είμαι νομικά καλυμμένος δώσω βεβαίωση αγνωόντας το εμβαδόν του τίτλου και να αναφέρω ότι δεν έχει αυθαιρεσίες χωρίς να κάνω καμία αναφορά σε εμβαδόν κτλ και να πουληθεί ως εμβαδού Ε στον νέο ιδιοκτήτη ? Ξαναλέω σαν μηχανικός από πλευράς αυθαιρεσιών είμαι εντάξει. Το ρωτάω γιατί όταν πουλάμε διαμερίσματα π.χ. με τακτοποιημένους Η/Χ με 3843/10 πουλάμε σπίτι μεγαλύτερο από το συμβόλαιο αλλά δεν ασχολούμαστε με τα συμβόλαια. Στην περίπτωση μου δεν είναι το ίδιο ?

Τώρα τι περιμένεις από τον Ίκαρο....? Εν τω μεταξύ τα δικά του τα πληρώνει γιατί είναι κότα.

Δεν διαφωνώ με το γενικό σκεπτικό σου Τέρυ. Το θέμα δεν είναι πόσοι είναι και αν είναι κλειστό το να γίνεις. Το θέμα είναι οι αμοιβές. Γιατί και εμείς όταν είχαμε ελάχιστες και 100.000 να είμασταν είχαμε το ενεργειακο στα 100 ευρω + φπα μινιμουμ. Είμαι σχεδόν σίγουρος ότι οι συμβολαιογράφοι έχουν ελάχιστες αμοιβές για τις μεταβιβάσεις. Δες εδώ. Για αυτό είναι χαλαροί και λάιτ. Όχι μόνο σήμερα που απεργούν. Γενικά. 10.00 - 17.00 δουλευουν και δεν θέλουν και πολλά πολλά σε αντίθεση με εμάς που τρέχουμε σαν τον Βέγγο.

Μήπως είναι λίγο....κλειστό το επάγγελμα τους με ελάχιστες αμοιβές ?

Αυτό του κλειδάριθμου έχεις ?

Σε γενικές γραμμές όπως τα λες είναι. Ένας ελ.επ. πρέπει να "πουλήσει" την υπηρεσία του. Ειδικά όταν κιόλας κάποιοι σκοτώνουν την πιάτσα οφείλει να το κάνει. Το θέμα είναι ο τρόπος. Δεν είναι κακό ούτε παιδικό. Ένας υπάλληλος που παίρνει έναν μισθό είναι δύσκολο να το καταλάβει αυτό. Εγώ έχω θέσει ένα χαμηλό κάτω όριο και αν μου κάτσει κάνω. Δεν παίφτω πιο κάτω. Αλλά εξηγώ κάποια βασικά πράγματα στον πελάτη αν τον δω να αντιδρά.

Ναι αλλά το βιβλίο το παίρνεις και το διαβάζεις όπου θες. Αυτό με την ανάγνωση στο κομπιουτερ υποχρεωτικά δεν το καταλαβαίνω. Εμένα προσωπικά το διάβασμα στο κομπιουτερ με κουράζει μετά από λίγο. Βέβαια το διάβασμα φαντάζομαι θα γίνεται επικουρικά με το μάνουαλ του προγράμματος. Οπότε δεν θα χρειάζεται μελέτη με την ώρα.

Εσύ από που τον αγόρασες ? Ο ΕΛΟΤ έχει μία έκδοση για μηχανικούς όλους τους ευρωκώδικες για απλή ανάγνωση χωρίς εκτύπωση με 766,80€. Αλλιώς αγοράζεις ένα βιβλίο π.χ. http://www.klidarithmos.gr/odhgos-sxediasmoy-symfwna-me-ton-eyrwkwdika-8-antiseismikos-sxediasmos-kataskeywn?search=%CE%B5%CF%85%CF%81%CF%89%CE%BA%CF%8E%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%208 ?

Όπου m2 ? Τα κλειστά, σωστά ? Δεν βάζεις υπόγεια κτλ ?

Ναι δεν διαφωνώ. Για αυτό λέω ότι όποιο τοίχωμα έχει ύψος πυλωτή + 3όροφοι να ειναι > 1,50μ. και όποιο τοίχωμα είναι πυλωτή + 4όροφοι να είναι > 2,00μ . Δηλαδή να ελέγχουμε κάθε τοιχωμα τι ύψος θα έχει και όχι το κτίριο σαν σύνολο.

Εγώ νομίζω ότι η έγνοια του ελάχιστου μήκους αφορά το ίδιο το τοίχωμα και όχι το κτίριο γενικά. Θέλω να πω, πιστέυω ότι το ελάχιστο μήκος μπαίνει ώστε να υπάρχει μία αναλογία συνολικού ύψους τοιχώματος / μήκος τοιχώματος έτσι ώστε να λειτουργεί αυτό σαν πρόβολος. Για τον λόγο αυτό πιστεύω ότι το ελάχιστο μήκος 2,00 θα πρέπει να έχουν μόνο όσα τοιχώματα συνεχίζουν και στο δώμα.

Το γεγονος να μην δικαιο για καποιον που εκανε αιτηση στη ζουλα να παρει την επισοτηση οταν αλλους τους διωχνανε απ τις τραπεζες δεν περναει απ το μυαλο ενος αριστου ? Ολοι απο την αρχη και δικαια. Ποια η διαφορα να κανεις νεα αιτηση, γιατι να προηγεισαι δηλαδη , με ποια λογικη? Ολοι το ιδιο θελουμε.

Εγώ κάνω γενικά ΕΤΕ και το ανεβάζω. Εσύ τι ανεβάζεις ?

Δίκαιη απόφαση.

Δεν ανεβάζουμε καμία ΑΠΥ.....τώρα το πρόσεξα αυτό που λες και δεν ξέρω γιατί το λέει ο συνάδελφος. Αμοιβή ζητάει το σύστημα. Καταθετήριο ΕΤΕ που κάνω εγώ ή αν θες οποιοδήποτε άλλο καταθετήριο.

Οκ....λογικά αυτό που λέω εγώ είναι δύσκολο να φτιαχτεί για υδραυλικό τζάκι. Σαν θεωρία θα δούλευε αλλά μιλάμε για πολύπλοκη κατασκευή για αυτό μάλλον τέτοια θα υπάρχουν πιο πολύ για αερόθερμα τζάκια.

panosz Θες τακτοποίηση γιατί ακόμη και με το κείμενο της βεβαίωσης, η δόμηση της ιδιοκτησίας σου, υπόγειο ή ισόγειο πάρε όποιο θες, έχει αλλάξει και έχει διπλασιαστεί λόγω συνένωσης. dimitrispsi Για μένα έχεις 3 διαμερισματώσεις και τέλος. Δεν είναι υποχρεωτικό το 1μ2 στο κλιμακοστάσιο να πάει με ΥΔΚΧ. Πρόστιμο έτσι 1500ευρω. Αλλά......κάποιος μάγκας εφόσον συνενούν όλοι, θα μπορούσε να βάλει ΥΔΚΧ 3μ2 και έναν αναλυτικό και για τα 3 κλιμακοστάσια και να του βγει μικρότερο λογικά το πρόστιμο, λογικά ούτε 1000 ευρώ. Και ίσως είναι σωστή μέθοδος.

Ναι θα περάσεις αρχιτεκτονικά κανονικά. Διάγραμμα δόμησης, τοπογραφικό κ.τ.λ. . Έλεγχος ΝΟΚ κτλ. Δες και ΝΟΚ άρθρο 23, παρ4

Α, τότε πρέπει να κάνεις τακτοποίηση της συνένωσης με αναλυτικό και μεταφορά της τουαλέτας. Με συναίνεση και των δύο ιδιοκτητών (υπογείου - ισογείου). Μετά δεν ξέρω τι πρέπει να γίνει από συμβολαιογραφικής άποψης. Αν θα πρέπει να γίνει τροποποίηση σύστασης με συνένωση των ιδιοκτησιών κτλ. Λογικά δεν χρειάζεται. Θα παραμένουν ξεχωριστές ιδιοκτησίες στα συμβόλαια. Δεν έχει σημασία τώρα αυτό που λες που θα ισχύει σίγουρα μην ψάχνεις να βγάλεις άκρη. Υ.Γ. Δημήτρη τρώρα είδα το ποστ σου. Τα εξήγησε πως είναι. Στην πράξη ενωμένα , στα σχέδια χώρια. Έτσι τα κάνανε τότε. Μην ψάχνετε να βρείτε άκρη με το πως πήγαινες στο υπόγειο. Ψιλά γράμματα για την εποχή.

Τα παράτησε ? Στην τηλεοράση ίσως. Εγώ γιατί νομίζω ότι πάει μια χαρά επαγγελματικά σαν διακοσμητής ?

Μπορεί να είναι ξεχωριστές Ο.Ι. το ισόγειο και το υπόγειο (μου έχει τύχει πολλές φορές) αλλά και στην πραγματικότητα και στα σχέδια σύστασης και Ο.Ι. να είναι ενωμένοι χώροι. Εσύ τι έχεις στα σχέδια της Ο.Ι. και τι στης σύστασης ? Είναι ενωμένοι οι χώροι ? Φαίνεται κάποια εσωτερική σκάλα ? Που είναι οι τουαλέτες ?

Από ποια διάταξη πληρώνουμε ή δεν πληρώνουμε το 2% εννοείς ? Δεν το πληρώνουμε με το μεσοπρόθεσμο. Ν.4093/12 - παράγραφος Η.6 - Άρθρο 1 - εδάφιο 4 Τα πληρώναμε με το Ν.Δ. 2726/1953 - ΦΕΚ325Α/53

Τον Σπύρο Σούλη ? Γιατί ?

Εμένα πάντως ηλικιωμένος μου ζήτησε αν έχω POS για να πληρώσει ενεργειακό. Φυσικά δεν είχα, αλλά δεν προέκυψε πρόβλημα. Το POS θα καθιερωθεί αργά ή γρήγορα πάντως, θέμα χρόνου είναι.