nik

Δημήτρη ΔΕΝ ηταν λάθος στις αποδοχες εκτος σχεδιου. Μην τρελαθουμε που ολη η Αττικη ειναι γεματη αυθαιρετακια εξοχικα. Αλλά πάμε σε άλλο θέμα. Με τις ανοικιασεις απλα δεν θα γινει τιποτα....

Εντάξει...απλά ανεφάρμοστο μέτρο. Να χαμε να λέγαμε. Αν θέλουν να βάλουν τα αυθαίρετα στις ενοικιάσεις να το κάνουν μόνο για χοντρές υπερβάσεις. Π.χ. κτίρια χωρίς άδεια ή υπόγεια που γίνανε σπίτια κτλ. Όχι σε νόμιμα ακίνητα όμως εντός σχεδίου π.χ. διαμερίσματα τα οποία έχουν μικροπαραβάσεις και μικρή αξία.

Πραγματι δεν βγαζει νοημα

Αυτό που λέω είναι απλό. Δϊνεις θετικό πόρισμα χωρίς β ή γ περίπτωση δηλαδή και γράφεις μεσα σαν σχόλιο αλλαγή θεμελίωσης. Νομίζω ότι αν αλλάξεις τύπο πορίσματος σε β ή γ θα προκύψει θέμα.

http://www.antagonistikotita.gr/epanek/prokirixeis.asp?id=28&cs= Β' κύκλος του προγράμματος. Καλό είναι να φτιαχτεί ξεχωριστό θρεντ.

Μην δημιουργείτε θέματα στον κόσμο. Δεν ελέγχεις οπλισμό στον αρχικό έλεγχο. Μπορείς να το γράψεις σαν παρατήρηση στο πόρισμα σου αλλά επέλεξε την πρώτη επιλογή χωρίς παραβάσεις.

οκ..

Μου έχει τύχει μία πλάκα οροφής υπογείου σε παλιό κτίριο προ 55 χωρίς οικοδομική άδεια η οποία αποτελείται από μεταλλικές δοκούς ΙΡΕ270 ανά 70εκ περίπου με ενδιάμεσα τοξωτά στοιχεία τα οποία εικάζω ότι είναι πλίνθοι σε διάταξη τόξου και από πάνω σκυρόδεμα. Συμφωνείτε ? Δεν υπάρχουν δοκοί στην πλάκα πλην μόνο περιμετρικού σενάζ. Η πλάκα είναι περίπου 8,00 χ 8,00 και ενδιάμεσα κάτω από την πλάκα υπάρχουν τμήματα συμπαγούς τοιχοποιίας μεγάλων διαστάσεων επί των οποίων στηρίζονται ανά διαστήματα οι μεταλλικοί δοκοί.

Για τα "ΝΕΑ" καταστήματα ισχύει το Π.Δ. 71/88 σωστά ? Δεν έχει βγει κάτι νεότερο ?

Δεν είναι τόσα πολλά τα 80-90 κιλά/μ2. Το περλομπετόν είναι καλή λύση (μην το λέτε τσιμεντοκονία). Γιατί να μην το κάνει ? Από εκεί και πέρα ας κάνει πρώτα κάποιες επισκευές σε πλάκα, κολώνες δοκάρια όπου υπάρχει έντονη ενανθράκωση και διάβρωση οπλισμού.

Ρε παιδιά εγώ καταλαβαίνω ότι στους πλειστηριασμούς γίνεται κανονικά η εκποίηση χωρίς βεβαίωση, χωρίς τακτοποίηση. Τι πάει να πει ο υπερθεματιστής είναι υπεύθυνος μετά ? Πότε μετά ? Όποτε και να θελήσει ? Θα μπορούσαν να ζητάνε βεβαίωση μηχανικού και το έξοδο να μπαίνει στην υπερθεματιστή. Δηλαδή.....να ρωτήσω κατί, δικηγόρος δεν μπαίνει, συμβολαιογράφος δεν μπαίνει ? Αυτούς ποιος τους πληρώνει στους πλειστηριασμούς ? Το ίδιο να ισχύει και για τις αυθαιρεσίες. Το θέμα είναι ότι έτσι θα μεταβιβαστούν τέρατα εκτός σχεδίου. Δεν με νοιάζει για τα διαμερισματάκια της Αθήνας. Εκεί ας μπει και εξαίρεση.

Μου αρέσει ότι όποιο μέτρο αρέσει και βολεύει στο σύστημα π.χ. αποδοχή κληρονομιάς χωρίς βεβαίωση, το βαυτίζουμε αναπτυξιακό και υπέρ της αγοράς παρόλο που είναι κατάφορα άδικο και συντηρεί εντελώς την εκτός σχεδίου πόλεως αυθαίρετη δόμηση εις βάρος όσων χτίζουν νόμιμα σπίτια σε πολύ πιο ακριβά οικόπεδα. Το ίδιο και για τους πλειστηριασμούς. Είναι λέει αίτημα των ανθρώπων της αγοράς....Συμβολαιογράφοι, τραπεζίτες και μεσίτες δηλαδή.

Αθήνα δεν μου έχει ζητηθεί ποτέ κάτι τέτοιο. Και στην περίπτωση των Η/Χ με 3843/10 είσαι καλιμένος με αυτό το κείμενο ? Γιατί κατά κάποιο τρόπο το περίγραμμα αλλάζει όταν τακτοποιείς Η/Χ.

Μπορούσαν όμως να μην το κάνουν νύχτα! Να πούνε μία διορία κάτι. Εγώ π.χ. έχω δήλωση του 4014 την οποία την είχα περαιώσει και παραδώσει στον πελάτη. Εκ των υστέρων ανακάλυψα ένα μικρό λάθος στην τεχνική έκθεση (την οποία δεν είχα παραδώσει), μπήκα να το διορθώσω και την έκανα πάλι σε στάδιο υπαγωγής. Μετά την άφησα λίγες ημέρες δεν θυμάμαι γιατί και η δήλωση κλειδώθηκε σε υπαγωγή !! ΅Ενώ ο πελάτης την έχει περαιωμένη στα χέρια του με υποτίθεται όλα τα δικαιολογητικά κατατηθημένα. Προφανώς δεν του έχω πει τίποτα. Όταν θα έρθει η ώρα να μεταβιβάσει θα του την μεταφέρω στον νέο νόμο....

Και εγώ αυτό λέω. Δεν νομίζω ότι είναι δουλειά μου να ελέγχω τα συμβόλαια. Δεν ξέρω, οι υπόλοιποι τι άποψη έχετε ?

Μεταβίβαση αποθήκης υπογείου σε πολυκατοικία. Έχω το εξής θέμα : 1. Αρχική οικοδομική άδεια την δείχνει εμβαδόν Ε. 2. Συμβόλαιο και σύσταση γίνεται με βάση την αρχική άδεια και εμβαδόν Ε. 3. Στην πράξη έγινε εμβαδόν 1,5 * Ε. 4. Έγινε αναθεώρηση για το νέο εμβαδόν 1,5Ε αλλά δεν ενημερώθηκαν τα συμβόλαια, η σύσταση κτλ. Εγώ τώρα καλούμαι να δώσω βεβαίωση. Βάσει οικοδομικής άδειας είμαι καλυμμένος. Συμβολαιογραφικά δεν είμαι. Είμαι νομικά καλυμμένος δώσω βεβαίωση αγνωόντας το εμβαδόν του τίτλου και να αναφέρω ότι δεν έχει αυθαιρεσίες χωρίς να κάνω καμία αναφορά σε εμβαδόν κτλ και να πουληθεί ως εμβαδού Ε στον νέο ιδιοκτήτη ? Ξαναλέω σαν μηχανικός από πλευράς αυθαιρεσιών είμαι εντάξει. Το ρωτάω γιατί όταν πουλάμε διαμερίσματα π.χ. με τακτοποιημένους Η/Χ με 3843/10 πουλάμε σπίτι μεγαλύτερο από το συμβόλαιο αλλά δεν ασχολούμαστε με τα συμβόλαια. Στην περίπτωση μου δεν είναι το ίδιο ?

Τώρα τι περιμένεις από τον Ίκαρο....? Εν τω μεταξύ τα δικά του τα πληρώνει γιατί είναι κότα.

Δεν διαφωνώ με το γενικό σκεπτικό σου Τέρυ. Το θέμα δεν είναι πόσοι είναι και αν είναι κλειστό το να γίνεις. Το θέμα είναι οι αμοιβές. Γιατί και εμείς όταν είχαμε ελάχιστες και 100.000 να είμασταν είχαμε το ενεργειακο στα 100 ευρω + φπα μινιμουμ. Είμαι σχεδόν σίγουρος ότι οι συμβολαιογράφοι έχουν ελάχιστες αμοιβές για τις μεταβιβάσεις. Δες εδώ. Για αυτό είναι χαλαροί και λάιτ. Όχι μόνο σήμερα που απεργούν. Γενικά. 10.00 - 17.00 δουλευουν και δεν θέλουν και πολλά πολλά σε αντίθεση με εμάς που τρέχουμε σαν τον Βέγγο.

Μήπως είναι λίγο....κλειστό το επάγγελμα τους με ελάχιστες αμοιβές ?

Αυτό του κλειδάριθμου έχεις ?

Σε γενικές γραμμές όπως τα λες είναι. Ένας ελ.επ. πρέπει να "πουλήσει" την υπηρεσία του. Ειδικά όταν κιόλας κάποιοι σκοτώνουν την πιάτσα οφείλει να το κάνει. Το θέμα είναι ο τρόπος. Δεν είναι κακό ούτε παιδικό. Ένας υπάλληλος που παίρνει έναν μισθό είναι δύσκολο να το καταλάβει αυτό. Εγώ έχω θέσει ένα χαμηλό κάτω όριο και αν μου κάτσει κάνω. Δεν παίφτω πιο κάτω. Αλλά εξηγώ κάποια βασικά πράγματα στον πελάτη αν τον δω να αντιδρά.

Ναι αλλά το βιβλίο το παίρνεις και το διαβάζεις όπου θες. Αυτό με την ανάγνωση στο κομπιουτερ υποχρεωτικά δεν το καταλαβαίνω. Εμένα προσωπικά το διάβασμα στο κομπιουτερ με κουράζει μετά από λίγο. Βέβαια το διάβασμα φαντάζομαι θα γίνεται επικουρικά με το μάνουαλ του προγράμματος. Οπότε δεν θα χρειάζεται μελέτη με την ώρα.

Εσύ από που τον αγόρασες ? Ο ΕΛΟΤ έχει μία έκδοση για μηχανικούς όλους τους ευρωκώδικες για απλή ανάγνωση χωρίς εκτύπωση με 766,80€. Αλλιώς αγοράζεις ένα βιβλίο π.χ. http://www.klidarithmos.gr/odhgos-sxediasmoy-symfwna-me-ton-eyrwkwdika-8-antiseismikos-sxediasmos-kataskeywn?search=%CE%B5%CF%85%CF%81%CF%89%CE%BA%CF%8E%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%208 ?

Όπου m2 ? Τα κλειστά, σωστά ? Δεν βάζεις υπόγεια κτλ ?

Ναι δεν διαφωνώ. Για αυτό λέω ότι όποιο τοίχωμα έχει ύψος πυλωτή + 3όροφοι να ειναι > 1,50μ. και όποιο τοίχωμα είναι πυλωτή + 4όροφοι να είναι > 2,00μ . Δηλαδή να ελέγχουμε κάθε τοιχωμα τι ύψος θα έχει και όχι το κτίριο σαν σύνολο.