nik

6500 εισφορες...?? Μηπως πληρωσες 3 6μηνα?

Δηλαδή άμα σου βάλει 1010 στο POS και εσύ τιμολογήσεις 1000 και βάλεις και το 10ρικο σαν έξοδο προμήθειας τι θα γίνει ?? Λογικά στο τέλος του έτους η τράπεζα θα σου δίνει μία κατάσταση με όλες τις προμήθειες που έχει κρατήσει.

Εγώ σε πολλές περιπτώσεις μου έχουν καταθέσει στην τράπεζα την αμοιβή μου + το ΤΣΜΕΔΕ μου για αυθαίρετο. Αν μπορείς να το δικαιολογήσεις δεν πιστέυω ότι έχεις πρόβλημα. Το γράφεις και σαν όρο στο συμφωνητικό σου άμα θες. Π.χ. "στην παραπάνω αμοιβή προοστίθεται προμήθεια 1% για κατάθεση σε μηχάνημα POS".

Πάντως γενικά μερικοί το βλέπετε ιδεολογικά το πράγμα, κατά των τραπεζών κτλ. Χαλαρώστε, είναι κάτι ασήμαντο για μένα. Οι δόσεις είναι πάρα πολύ χρήσιμες σε κάποιες περιπτώσεις.  

Δηλαδή συγνώμη να τα βάλω όλα τσάμπα ?! Δεν ζεις  μόνος σου σε κάποιο νησί. Υπάρχουν και κάποια βασικά έξοδα όταν δουλεύεις σε μία χώρα, τι να κάνουμε. Ασφάλιση, έμμεσοι φόροι κτλ.  Με την λογική αυτή και αέρα να πουλάς κέρδος θα έχεις άμα είναι να έχεις μηδέν κόστος.  

Άλλο σου είπα εγώ. Φόρο μηδέν στις επιχειρήσεις. Άρα όχι φόρος και επίσης όχι ΦΠΑ. Μέχρι εκεί σου χαρίζω. Αλλά θα πληρώνεις φυσικά τα έξοδα σου, τα νοίκια σου, τις εισφορές σου, τις βενζίνες σου κτλ. Βγαίνεις λοιπόν ? Εγώ λέω όχι. Και την ελάχιστη εισφορά να σου βάλω που είναι περίπου 230 (?) τον μήνα πάλι δεν βγαίνεις.

Τα χρέη για τα οποία μιλάει το άρθρο είναι λογικά οφειλές προς ο δημόσιο. Κυρίως ΦΠΑ, φόροι και εισφορές. Και ξαναλέω τα χρέη αυτά είναι από μαγαζιά που απλά δεν βγαίνουν ό,τι και αν τους πεις να πληρώσουν. Δεν τους μένει τίποτα για το κράτος αν πληρώσουν τα μηνιαία λειτουργικά έξοδα τους. Και αυτό συνέβαινε και πριν την κρίση απλά λόγω ρευστότητας δεν ήταν τόσο έντονο το πρόβλημα.

Γιατί σας φαίνεται περίεργο δηλαδή να θέλει να  πληρώσει κάποιος με δόσεις ??? 

Δεν φταίνε τα έξοδα ξαναλέω. Οι τζίροι φταίνε.

Αντιστρέφω το ερώτημα σου με το 70% φόρο που όλοι θα χρωστάγανε. 

Αν ο φόρος πάει 0% από αύριο, πιστεύεις ότι όλοι αυτά τα μικρομάγαζα που έχει η Ελλάδα (και βάζω και τον εαυτό μου μέσα), αντέχουν να βγάλουν τα έξοδα τους ? Βγάλε έξω φόρους. Εγώ σου λέω όχι. Γιατί προσπαθούμε 2εκ. ελ.επ. να παλέψουμε με ένα ελάχιστο τζίρο που δεν μπορεί να μας ταΐσει. 

Και αυτά που γράφω τα βλέπω κάθε μέρα. Δεν τα βγάζω από το κεφάλι μου.

Ο κουμπάρος σας έκανε τ αστέρια μετεωρίτες.

Τι να πει ο 6στερος.....στον 8στερο...!!

Σε ολόκληρο τον κόσμο αυτό συμβαίνει. Αυτός που χρωστάει χάνει το σπίτι του και μετακομίζει κάπου φτηνά σε νοίκι. Τώρα εδώ στην Ελλάδα θέλουμε να ανακαλύψουμε τι μαγικό "χρωστάω αλλά δεν πληρώνω". Ε δεν υπάρχει. Σε μία χώρα που είναι ολόκληρη από πάνω μέχρι κάτω λάθος, αυτό θα πάει στους πολίτες της κάποια στιγμή. 

Ποιοι χρωστάνε κυρίως ? Μικρομάγαζα οι οποίοι έχουν πέσει πλέον έξω, χρωστάνε εισφορές, φόρους, ΦΠΑ κτλ. Και γιατί χρωστάνε ? Γιατί δεν κάνουν τζίρο πλέον. Άρα ποια είναι η λύση ? Λιγότεροι μικροεπιχειρηματίες, δημιουργία σωστού ιδιωτικού τομέα με λιγότερα μικρομάγαζα που δεν έχουν λόγο ύπαρξης, δημιουργία θέσεων εργασίας με σωστές εταιρίες. Και όχι δεν λέω να γεμίσουμε πολυεθνικές με μισθούς 400. Λέω τα μικρομάγαζα να αλλάξουν επιτέλους νοοτροπία και να συναιτεριστούν για κάτι καλύτερο γιατί πολύ απλά δεν βγαίνουν. 

Απόσπασμα από τον Ν4030/25-Νοε-2011 κεφάλαιο Γ' αρ49 §14:

 

«..Το ειδικό πρόστιμο για το ύψος που έχει προκύψει από τη μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου της ή από εκχωματώσεις υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του Παραρτήματος («Φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής και υπολογισμού ενιαίου ειδικού προστίμου») ..»

 

Το ύψος λοιπόν της εκχωμάτωσης δεν προσμετράται μεν στην υπέρβαση ύψους αλλά έχει δικό του πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται σύμφωνα με την κατηγορία 13 του παραρτήματος. ΝΑΙ..!!!!!

 

Εξαιτίας δηλαδή του ξεμπαζώματος (για το οποίο πλέον νομίζω ότι οφείλω να συμφωνήσω ότι το πρόστιμο είναι γύρω στα 500€), υπάρχει και επιπλέον πρόστιμο για το ύψος που αποκαλύφθηκε από την εκχωμάτωση(το οποίο στην περίπτωση του δικού μου παραδείγματος είναι 0.7m).

Είναι σωστό αυτό;    ΟΧΙ... ΟΧΙ....ΟΟΟΟΟΧΙΙΙΙΙΙΙΙΙΙ!!!!!!!! ΓΙΑ ΧΙΛΙΟΣΤΗ ΦΟΡΑ...ΟΟΟΟΧΙΙΙΙΙΙΙΙ. Ο ΛΟΓΟΣ ΠΟΥ ΤΟ ΥΠΟΓΕΙΟΥ ΣΟΥ ΕΓΙΝΕ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΜΟΝΟ ΤΟ ΞΕΜΠΑΖΩΜΑ!!! ΕΙΝΑΙ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΠΟΛΛΟΙ ΛΟΓΟΙ. ΑΝ ΕΝΑ ΥΠΟΓΕΙΟ ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ Π.Χ. ΤΟ ΞΕΜΠΑΖΩΣΩ ΚΑΙ ΔΕΝ ΤΟ ΠΕΙΡΑΞΩ ΠΡΟΣΘΕΤΟΝΤΑΣ ΚΟΥΖΙΝΑ, ΜΠΑΛΚΟΝΟΠΟΡΤΑ ΚΤΛ....ΠΑΡΑΜΕΝΕΙ ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ!!! ΔΕΝ ΕΞΗΓΩ ΑΛΛΟ.

 

Πώς θα εφαρμόσω τον γενικό τύπο και πόσο είναι το πρόστιμο για αυτό το ύψος στο δικό μου παράδειγμα.

 

ΘΑ ΠΑΣ ΣΕ ΕΝΑΝ ΜΗΧΑΝΙΚΟ ΝΑ ΣΟΥ ΠΕΙ ΤΗ ΓΝΩΜΗ ΤΟΥ. ΕΧΟΥΝ ΕΡΘΕΙ ΔΕΚΑΔΕΣ ΑΝΘΡΩΠΟΙ ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥΣ ΕΧΩ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ ΔΩΡΕΑΝ. ΔΕΝ ΘΑ ΣΕ ΦΑΕΙ ΕΝΑΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΣ ΑΝ ΠΑΣ ΣΤΟ ΓΡΑΦΕΙΟ ΤΟΥ ΚΑΙ ΔΕΝ ΘΑ ΣΕ ΧΡΕΩΣΕΙ ΛΟΓΙΚΑ ΓΙΑ ΝΑ ΣΟΥ ΠΕΙ ΤΟ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΣΟΥ. 

 

ΔΕΝ ΜΠΟΡΕΙΣ ΜΟΝΟΣ ΣΟΥ ΝΑ ΥΠΟΛΟΓΙΣΕΙΣ ΠΡΟΣΤΙΜΟ ΑΥΘΑΙΡΕΤΟΥ. ΘΕΛΕΙ ΓΝΩΣΕΙΣ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ. ΤΕΛΟΣ. 

Αφού δεν στη ζητάει ο συμβολαιόγραφος ποιο είναι το πρόβλημα σου και το ψάχνεις ?

Ό,τι σου πει ο συμβολαιογράφος. 

Δεν το απαγορεύει κάπου από όσο ξέρω.

nik,

η περιγραφή της παράβασης "έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος" προέρχεται από αυτοψία της πολεοδομίας.

Μέχρι στιγμής κανείς δεν παίρνει θέση ποιοί ακριβώς νόμοι εμπλέκονται και πώς διαμορφώνουν το πρόστιμο στο πολύ συγκεκριμένο παράδειγμα που έδωσα.

Επειδή το έγραψε έτσι η πολεοδομία δηλαδή τι πάει να πει ? Αν ξεμπαζώσεις ένα υπόγειο που είναι αποθήκη και δεν το πειράξεις μέσα ούτε του φτιάξεις μπαλκονόπορτες, παράθυρα κτλ...πάλι υπόγειο αποθήκη θα παραμένει. Για αυτό σου λέω κάθε περίπτωση έιναι διαφορετική. Μπορεί εκτός του ξεμπαζώματος εσύ να έκανες μπαλκονόπορτες.

Λοιπόν θα στο πω για να το καταλάβεις μια και καλή. Εμείς έχουμε καλή διάθεση να σε βοηθήσουμε. Δεν μπορούμε όμως γιατί τα έχεις μπλέξει πάρα πολύ. Παίρνεις κομμάτια από εδώ και από εκεί και δεν θα βγάλεις άκρη ποτέ. Μην παριστάνεις τον μηχανικό, θέλει εξειδίκευση στα αυθαίρετα για να πιάσεις το νόημα όλων αυτών των νόμων. 

Στο ξαναλέω. Δεν υπάρχει έμμεσο αυθαίρετο. Δεν δημιουργεί το ένα αυθαίρετο ένα άλλο αυθαίρετο κτλ. Καθένα κρίνεται αυτοτελώς. Δεν ξαναγράφω άλλο αν δεν τα καταλαβαίνεις αυτά δεν έχει νόημα. Πάντως το σίγουρο είναι ότι καλή πρόθεση δεν έχεις και κάτι ψάχνεις να βρεις.

Μια καλη λυση ειναι τοτε να πας σε μια πολεοδομια να ρωτησεις. Καθε παραβαση αυθαιρετου αντιμετωπιζεται αυτοτελως. Δεν υπαρχει η... εμμεση αυθαιρεσια δηλαδη επειδη ξεμπαζωσες εγινε κατοικια το υπογειο. Ειναι λαθος η λογικη σου και δεν μπορεις να το καταλαβεις και μπλεκεις νομους...

Φίλε μου τελικά μιλάς για σπλιτ....Συγνώμη αλλά διαφωνώ 100% μαζί σου. Το σπλιτ δεν θερμαίνει χώρο. Πετάει ζεστό αέρα σαν το πιστολάκι για τα μαλιά. Μόλις κλείσει απλά...παγώνεις! Θέρμανση σημαίνει να κρατάει και ζέστη ο χώρος έστω για μισή ώρα. Δεν γίνεται θέρμανση με A/C , απλά λες ότι δεν κρυώνεις στον εαυτό σου , φοράς και ένα πουλόβερ όλην την ώρα κάθεσαι κάτω από την κουβέρτα και οκ...

Εκτός αν έχεις 5 σπλιτ αναμένα συνεχώς σπίτι σου. Που και πάλι στο πολύ κρύο θα καις αντιστάσεις....

O coop δεν είναι απαραίτητα σπλιτ. Δεν ξέρω βέβαια τι εννοεί ο φίλος αλλά μάλλον για αντλία αέρα - αέρα με κανάλια μιλάει και όχι σπλιτ. Αν μπούνε και τα σπλιτ στο εξοικονομώ....ας μπούνε και οι ανεμιστήρες και τα αερόθερμα. 

Η θερμομόνωση όντως είναι το παν ! Αλλά μιλάμε για άλλες ιστορίες.

Τέλος πάντων κρέμεστε όλοι από μία δήλωση. Γιατί δεν περιμένουμε ? Το σίγουρο πάντως είναι ότι έχουν μπει πολλά συμφέροντα μέσα. Μήπως π.χ. λέω εγώ πιέζουν οι μονωσάδες για το "Β" ?

Ας περιμένουμε.....!!! Μην βιάζεστε και μην απελπίζεστε. Από το πρόγραμμα μόνο θετικά μπορούμε να έχουμε. 

Προσωπικά μου φαίνεται παράλογο να τεθεί υποχρέωση κατηγορίας Β για τα παλιά κτίρια αφού και δύσκολο είναι και ουσιαστικά ορίζει στον άλλο πόσα λεφτά να ξοδέψει αφού θα πρέπει να ξοδέψει μπόλικα. 

Ίσως μπει το Β για κτίρια π.χ. μετά το 2000 λέω εγώ τώρα ίσως μην μπει και καθόλου.

Γραφεις ό,τι να ναι. 

Έχεις μπλέξει αναλυτικό με τ.μ. . Βάζεις συντελεστές εκεί που δεν χρειάζεται....Γενικά όλο αυτό που γράφεις είναι λάθος. Μπαίνεις σε χωράφια που δεν είναι δικά σου.

Καταρχάς σταμάτα να ερμηνεύεις νόμους. π.χ.  "έχουμε μετατροπή του υπόγειου ορόφου σε ισόγειο και αλλαγή χρήσης σε κατοικία λόγω ξεμπαζώματος." 

Αυτή η φράση είναι λάθος.

Συνοπτικά το σωστό είναι το εξής. 

α) Το υπόγειο έκανε διατήρηση (τακτοποίηση) της αλλαγής χρήσης του σε κατοικία με τον 3843/10. Ο υπολογισμός έγινε με τον τύπο που έμπαινε τότε που δεν τον θυμάμαι. Τέλος εκεί για το υπόγειο !

β) Συμπληρωματικά έχεις μία παράβαση λόγω αλλαγής της στάθμης του πέριξ εδάφους που εφορά το ΕΔΑΦΟΣ και όχι το κτίριο. Υπολογίζεται με αναλυτικό που δεν μπορώ να σου εξηγήσω τώρα το πως αλλά προκύπτει 500 ευρώ έξτρα πρόστιμο. Είτε στον 4014 είτε στον 4178 έτσι υπολογίζεται. Αν είναι μέχρι 1,00μ το ξεμπάζωμα μπαίνει κατηγορία 3 και πάλι είναι 500 ευρώ. Αυτά που γράφεις είναι όλα λάθος.

γ)...Αν θες μεταφέρεις όλες τις παραβάσεις στον 4178 και συμψηφίζεις ήδη καταβληθέντα πρόστιμα. Το πρόστιμο του υπογείου θα επανυπολογιστεί με υπέρβαση δόμησης, τ.μ. , μειωτικό συντελεστή κτλ.

Αν το βλέπεις σαν το τι θα βάλεις στην τσέπη, τότε OK. Σταματώ εδώ λοιπόν.

Εσύ πως το βλέπεις δηλαδή ? Ότι θα γίνει το νέο σχέδιο Μάρσαλ..?! Μερικές επιδοτήσεις μέχρι 25.000 θα δοθούν ανά κατοικία για ενεργειακή αναβάθμιση. 

Ξαναλέω, δεν έχεις καταλάβει μάλλον τι πάει να πει στατική ενίσχυση κτιρίου για αυτό το λες έτσι απλά. Μιλάμε για τεράστια ποσά. Τι τα μπλέκεις λοιπόν με το παρόν πρόγραμμα δεν μπορώ να καταλάβω....!

Ρε συ Πάνο χαίρω πολύ....Με την λογική αυτή όμως να μην κάνουμε και τίποτα!! Να μπει και μελέτη στατικής επάρκειας στις μεταβιβάσεις....? 

Είναι λάθος η λογική σου. Μιλάμε για ένα πρόγραμμα ΕΣΠΑ ενεργειακής αναβάθμισης κτιρίων. Δεν κολλάει πουθενά η στατική επάρκεια. Όταν βγει πρόγραμμα στατικών ενισχύσεων να το συζητήσουμε. Μην βγάζουμε τα μάτια μας μόνοι μας. 

Κάνουμε 2 ΠΕΑ, παίρνουμε και κάποιο ποσοστό αν μπορούμε από τις επεμβάσεις και ΤΕΛΟΣ. Τι και πως χρειάζεται από εκεί και πέρα στις κατοικίες μας είναι τεράστια κουβέντα....

Ρε συ Πάνο μην τα μπλεκεις! Που κολλάει η σεισμική θωράκιση ?! Άλλο το ένα και άλλο το άλλο....

Η σεισμική θωράκιση μπορεί να έχει τεράστιο κόστος ακόμη και για μία μικρή κατοικία. Μανδύες, μελέτες, καρότα κτλ!!! Θα περιμένουμε πρώτα να κάνουμε σεισμική ενίσχυση και μετά να θερμανθούμε ?! 

Άσχετα πράγματα μεταξύ τους και άσκοπη συζήτηση. Ο άλλος θέλει να μονώσει το σπίτι του. Ξέρει ότι μάλλον θα βγάλει ζημιές στον σεισμό αλλά τι να κάνουμε. 

Θα είναι λάθος να μπουνε τα σπλιτ. Δεν είναι μέθοδος θέρμανσης κατοικίας τα σπλιτ.

ΔΙΑΣΗΜΟΙ.....είμαστε προφανώς! Και γιατί δεν κάνετε ξεχωριστό πολ για το σερβάιβορ??

Οι πιο πολλοί στο ΤΕΕ παιδιά εργολάβων είναι....τι περιμένετε να είναι ? Δεν έχουν και δουλειές τώρα και το έχουν ρίξει στα πολιτικά. 

Θελει το 1 επι 1,20 καθαρα . Απο εκει και περα ο,τι βγει.

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.  (Όλα αυτά τα γράφει η έκθεση αυτοψίας ή είναι δική σου ερμηνεία και τέλος πάντων τι σημασία έχουν ?)

 

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου. (Τι εννοείς δεν μετράγανε στη δόμηση ? Απλώς υπάρχει διαφορετικός τρόπος υπολογισμού του προστίμου σε κάθε νόμο. Όντως το "ποσοστό" υπέρβασης δόμησης δεν υπήρχε στον 3843/10 αλλά άλλο πράγμα το δεν μτράει στη δόμηση. Και πάλι όμως τι σημασία έχει ?).

 

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής (δική σου ερμηνεία αυτό ?), ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται; Εεε......?

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ 

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι 

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010; Ναι.

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013; Εεε ?

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο Όχι 

 

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία; Από την Αίτηση στον 3843 με τις τρεις σφραγίδες.

 

Φίλε μου απλή συμβουλή. Μια χαρά μου φάινεται η τακτοποίηση. Μην τα σκαλίζετε και μην τσακώνεστε αν είστε γείτονας συνιδιοκτήτης κτλ Δεν θα κερδίσετε κάτι.  

 

Σε συγκρότημα έξι διώροφων κατοικιών με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 2003 είχε γίνει αυτοψία της πολεοδομίας και είχαν καταγραφεί μετατροπές των υπογείων ορόφων τριών οικιών σε ισόγειους και αλλαγή χρήσης σε κατοικίες λόγω ξεμπαζώματος.

 

Οι παραβάσεις αυτές τακτοποιήθηκαν ως αλλαγές χρήσης από λεβητοστάσια, πάρκινγκ και αποθήκες σε κατοικίες με τον Ν3843/2010, χωρίς να δηλωθούν τα ξεμπαζώματα των προκηπίων. Στην συνέχεια τακτοποιήθηκαν τα ξεμπαζώματα ως μικροπαραβάσεις (κατ3) με τον Ν4014/2011.

Οι υπόλοιπες οικίες, οι οποίες δεν είχαν ξεμπαζώματα, τακτοποίησαν τα υπόγεια ως κατοικίες με τον Ν3843/2010 και δήλωσαν αλλαγή χρήσης του υπογείου από γκαράζ και αποθήκη σε κατοικία.

 

Σύμφωνα με την έκθεση αυτοψίας προέκυψε ότι οι υπόγειοι εντός περιγράμματος όροφοι τριών οικιών μετατράπηκαν σε ισόγειους και άλλαξαν χρήση λόγω ξεμπαζώματος.

Επομένως, η αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια δεν προήλθε λόγω της μεταφοράς των λεβητοστασίων και των garage (που βρίσκονταν, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, στα υπόγεια των οικιών αυτών, σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο), αλλά λόγω ξεμπαζώματος των προκηπίων δηλαδή λόγω παράβασης που έγινε σε χώρο εκτός περιγράμματος.

Επίσης στην έκθεση αυτοψίας αναφέρεται ότι η μεταφορά των λεβητοστασίων και των garage όλων των οικιών σε κοινόχρηστο εκτός περιγράμματος χώρο, μετέτρεψε τους χώρους αυτούς σε αποθήκες και όχι αυτόματα σε κατοικίες.  (Όλα αυτά τα γράφει η έκθεση αυτοψίας ή είναι δική σου ερμηνεία και τέλος πάντων τι σημασία έχουν ?)

 

Τα τετραγωνικά μέτρα που τακτοποιήθηκαν με τον Ν3843/2010 δεν υπολογίζονταν στον συντελεστή δόμησης. Ωστόσο στους δύο μεταγενέστερους νόμους η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται και καθορίζει τόσο την κατηγορία στην οποία υπάγονται τα αυθαίρετα όσο και το ύψος του προστίμου. (Τι εννοείς δεν μετράγανε στη δόμηση ? Απλώς υπάρχει διαφορετικός τρόπος υπολογισμού του προστίμου σε κάθε νόμο. Όντως το "ποσοστό" υπέρβασης δόμησης δεν υπήρχε στον 3843/10 αλλά άλλο πράγμα το δεν μτράει στη δόμηση. Και πάλι όμως τι σημασία έχει ?).

 

1. Με δεδομένο ότι ο Ν3843/2010 δεν επέτρεπε τη τακτοποίηση χώρων εκτός περιγράμματος και ότι η κύρια χρήση των εν λόγω υπογείων προέκυψε από το ξεμπάζωμα και όχι λόγω άλλης αιτίας ή κατασκευής (δική σου ερμηνεία αυτό ?), ήταν επιτρεπτή η τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του υπογείου σε κύρια χρήση με τις διατάξεις του Ν3843/2010 και εφόσον το ξεμπάζωμα συνεχίζει να υφίσταται; Εεε......?

2. στη συνέχεια δηλώθηκε το ξεμπάζωμα ως μικροπαράβαση (κατ3) με τον Ν4014/2011 χωρίς να δηλωθούν άλλες παραβάσεις, που προέκυψαν από το ξεμπάζωμα, δηλαδή η αλλαγή χρήσης του υπογείου σε ισόγειο/κατοικία, όπως είχε καταγραφεί στην έκθεση αυτοψίας αυθαιρέτου της πολεοδομίας.

Στο φύλλο καταγραφής, στο αντίστοιχο κυτίο για την αλλαγή χρήσης ο μηχανικός έγγραψε ΟΧΙ.

Επίσης δεν κατέγραψε τα τετραγωνικά των υπογείων που άλλαξαν χρήση (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010), ούτε την υπέρβαση ύψους. Καλά έκανε.

 

Είναι σωστή η δήλωση του ξεμπαζώματος ως κατηγορία 3; Ναι αν το ξεμπάζωμα είναι μέχρι 1,00μ 

απαιτείται αναλυτικός υπολογισμός του προστίμου; Όχι 

Έπρεπε να ξανααναφερθεί η αλλαγή χρήσης όλων των υπογείων σε κατοικίες είτε προήλθε από ξεμπάζωμα είτε από άλλη αιτία (ανεξάρτητα αν αυτά είχαν ήδη τακτοποιηθεί με τον Ν3843/2010); Όχι απαραίτητα.

Έπρεπε να αναφερθούν και τα τετραγωνικά που είχαν τακτοποιηθεί ως κύρια χρήση με τον Ν3843/2010; Όχι απαραίτητα

επειδή οι υπόγειοι όροφοι ξεμπαζώθηκαν και έγιναν ισόγειοι υπάρχει υπέρβαση ύψους περίπου 70cm (2.20m αντί 1.50m που είναι το επιτρεπόμενο). Η υπέρβαση του ύψους από μόνη της δεν δημιουργεί υπερβάλλοντα κτιριακό όγκο από τον εγκεκριμένο και άρα έξω από τα όρια του τελευταίου; Δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους λόγω ξεμπαζώματος. Τακτοποιείς την αλλαγή χρήσης με υπέρβαση δόμσης και βάζεις και μία ξεχωριστή παράβαση το ξεμπάζωμα.

Βάσει των προηγουμένων, ήταν νόμιμη η τακτοποίηση αλλαγής σε κύρια χρήση των υπογείων με το Ν 3843/2010; Ναι.

Θα έπρεπε να υποβληθούν νέες αιτήσεις για υπαγωγή των υπόγειων χώρων στον Ν4014/2011 και 4178/2013; Εεε ?

Αν η υπέρβαση δόμησης ξεπερνούσε το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου τι συνέπεια θα είχε αυτό στην τακτοποίηση της αλλαγής χρήσης του χώρου;

Θα έπρεπε να πληρωθεί επιπλέον πρόστιμο Όχι 

 

1. Σε υπόγειο κατοικίας που δεν έχει ξεμπάζωμα και τακτοποίησε αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια με τον Ν3843/2010, βάση ποιών εγγράφων (σχέδια, τεχνική έκθεση) αποδεικνύεται ότι υπάρχει πράγματι αλλαγή χρήσης του υπογείου από βοηθητική σε κατοικία; Από την Αίτηση στον 3843 με τις τρεις σφραγίδες.