nik

Οκ θνξ!

@akis73 481150.70 4212077.33

Τελικά είναι 2/3 υποχρεωτικού ή διαμορφωμένου ακαλύπτου ?

Καλησπέρα. Μπορεί να μου εξηγήσει κάποιος, σε οικόπεδο στην Αθήνα με πολυκατοικία με άδεια του 1970, θέλουν να καλύψουν πάνω από το 1/3 του ακαλύπτου χώρου με σκυρόδεμα. Χρειάζεται άδεια οικοδομής για κάτι τέτοιο, ΕΕΜΚ ή κάτι άλλο ?

Ό,τι γουστάρει δήλωνε ο καθένας. Δεν πρέπει να πηγαίνει ούτε με ταχύτητα ούτε να παίζει ρόλο το ΠΕΑ στα μόρια. Τα μόρια να είναι μόνο κοινωνικά και εισοδηματικά. Ακόμη και στο αν έχει κουφώματα ή ηλιακό κάποιος θα γίνει μπαλαμούτι. Αίτηση μέσω ΑΑΔΕ μόνο με κοινωνικά κριτήρια και δύο ΠΕΑ πριν - μετά για να δουμε εάν υπάρχει αναβάθμιση.

Εγώ είχα ποσοστό επιτυχίας 38% στις αιτήσεις μου επιλέξιμες για ΗΤΚ.

Το έχω ξαναρωτήσει αλλά δεν έχουμε καταλήξει. Το έρκερ πρέπει να είναι πάντα πρόβολος ? Δηλαδή, πολυκατοικία που είναι σε εσοχές καθ' ύψος, ο υπερκείμενος όροφος μπορεί να έχει έρκερ μέσα στο περίγραμμα του υποκείμενου ορόφου ? Δεν βρίσκω κάπου να το απαγορεύει ρητά ο ΝΟΚ. Μιλάει να είναι εκτός όψεων (που είμαι) και εκτός περιγράμματος κάλυψης ορόφου.

ok..

Να ρωτήσω κάτι. Για μεταβίβαση αδόμητου οικοπέδου σε περιοχή όπου έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση έχουμε τρία διαφορετικά εμβαδά : 1) Εμβαδόν οικοπέδου βάσει τίτλων. 2) Εμβαδόν κτηματογράφησης 3) Εμβαδόν νέας μέτρησης - τοπογραφικού γιατί ζητήθηκε νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ. Τα εμβαδά είναι σχετικά κοντά αλλά διαφέρουν περίπου +- 3%. Το συμβόλαιο θα γίνει με το εμβαδόν (3). Στην καταχώρηση του οικοπέδου ποιο εμβαδόν θα καταχωρήσω ? Εγώ λέω το (3) το μετρημένο πρόσφατο εμβαδόν.

Επειδή έχω μπερδευτεί λίγο με το θέμα του φυσικού φωτισμού - αερισμού κύριας χρήσης σε νέα κτίρια. Ο ΝΟΚ λέει στο άρθρο 11 ότι διαμπερή ανοίγματα και κατακόρυφα φρεάτια δεν μετράνε στην κάλυψη ανεξαρτήτως διάστασης φτάνει να είναι από το έδαφος μέχρι πάνω. Αυτό σημαίνει προφανώς ότι ένας φωταγωγός διαστάσεων 1,20 * δ δεν μτράει στην κάλυψη - είναι ακάλυπτος χώρος. Στο άρθρο 14 γράφει μετά ότι "..χώροι κύριας χρήσης καλύπτουν τις προϋποθέσεις φυσικού φωτισμού και αερισμού εφόσον έχουν ανοίγματα προς ακάλυπτους χώρους ή ελεύθερο ανοιχτό χώρο ελάχιστης διάστασης δ κάθετα προς την πλευρά των ανοιγμάτων." Δηλαδή με λίγα λόγια μπορώ να έχω ένα υπνοδωμάτιο μέσα στην κάτοψη μου αν βλέπει κάθετα σε φωταγωγό μόνο 1,20 * δ ? Αν ναι, τότε τι νόημα έχει το αίθριο γενικά στον ΝΟΚ σαν όρος, τι προσφέρει ?

Η εσωτερική μόνωση συμβατικού δώματος (γυψοσανίδα με πετροβάμβακα), σε ποια κατηγορία δαπάνης ανήκει ? 2.Β Θερμομόνωση στέγης ή οριζόντιας οροφής κάτω από μη θερμομονωμένη στέγη 29 ευρώ/μ2 ή 2.Γ2 Θερμομόνωση εξωτ. τοιχοποιίας, φέροντος οργανισμού, δαπέδου επί πιλοτής, ή μη θερμαινόμενου χώρου, με επικάλυψη με ελαφρά πετάσματα 40ευρώ/μ2 Στην επεξήγηση του οδηγού νομίζω μάλλον είναι η 2.Γ2 γιατί λέει

Λογικά επιτρέπεται αλλά θα ήθελα μία επιβεβαίωση.... Έρκερ στο πλαι ΑΗΧ γίνεται ?

Γωνιακό οικόπεδο εντός σχεδίου με πρόσωπο σε δύο διαφορετικές αρτιότητες, στο ένα πρόσωπο είναι άρτιο κατά κανόνα και στο άλλο κατά παρέκλιση. Ποια αρτιότητα έχει τελικά σαν οικόπεδο συνολικά ? Την κατά κανόνα ή την κατά παρέκλιση ?

Τον εξασφαλίζω μόνο από την μία μεριά και με πιάνει ολόκληρο ?

Οικόπεδο γωνιακό με πρόσωπο σε δύο δρόμους με διαφορετικούς ΣΔ και αρτιότητες. Στον ένα δρόμο είναι άρτιο κατά κανόνα και στον άλλον κατά παρέκλιση. Άρα τελικά τι αρτιότητα έχει ? Πάει με τη δυσμενέστερη αρτιότητα ? Ο συντελεστής Β ορίζεται ή είναι κάτω από 1 ?

Εν τέλει δεν κάνω αυτήν την λύση με τα κενά. Αποφάσισα να μοιράσω σε δύο μέρη την εσοχή του ορόφου. Ένα κομμάτι Η/Χ και ένα κομμάτι πέργκολα. 1) Το ερώτημα μου είναι, μπορεί η ανοιχτή πλευρά του Η/Χ να βλέπει σε έναν τοίχο στο πλάι σε απόσταση μικρότερη του Δ ? photo3 2) Αν βγάλω αυτούς τους πλαινούς τοίχους και αφήσω μόνος τις κολώνες με δοκάρια και στηθαία 1μ ύψος συμπαγή, ο χώρος αυτός ο στεγασμένος είναι Η/Χ ? photo4

Επανέρχομαι μετά από πολύ καιρό στο θέμα. Αν έχω βεράντα (ενδεικτικό σχήμα) σκεπασμένη με πλάκα με κενα όπως στο σχήμα, προφανώς δεν έχω καθόλου Η/Χ ? Με ποιο κριτήριο έχω πλάκα με κενά ? Πρέπει τα κενά να είναι μεγαλύτερα από κάποιο εμβαδόν ? Ο πάνω αριστερά σκεπασμένος χώρος 4,00*1,00 είναι σε κάθε περίπτωση Η/Χ ?

@kan62 ναι είναι άκυρο στο σχήμα μου, ενδεικτικά το έκανα μην δίνεις βάση στο αν βγαίνει ή όχι. Το θέμα είναι ότι σε πρόσφατη άδεια μου ζήτησαν σαν περίμετρο την πορτοκαλί γραμμή. Δηλαδή μου είπανε άλλο πράγμα η επιφάνεια του ΑΗΧ που είναι το μωβ και άλλο η περίμετρος που είναι το κάθε δοντάκι που έχει μέσα η επιφάνεια.

Σε διαμέρισμα τελυταίου ορόφου σε εσοχή, την μπροστινή του βεράντα την σκεπάζω πλήρως με πλάκα Ο/Σ. Επομένως δημιουργώ Α.Η.Χ. Το εμβαδόν του ΑΗΧ με βάση τις τεχνικές οδηγίες του άρθρου 11 περιλαμβάνει και τα κατακόρρυφα πλαινά στοιχεία που τον οριοθετούν, σωστά ? Π.χ. τοίχοι - φέρων οργανισμός κτλ. Αρα εκτός δόμησης στο σχήμα μου έχω 8,00*4,20 ? Το άνοιγμα του ΑΗΧ 6,60 πρέπει να είναι μεγαλύτερο του 0,35 της πορτοκαλί γραμμής ? Ή ορίζεται διαφορετικά η περίμετρος του ΑΗΧ ?

Επανέρχομαι μετά από πολλά χρόνια...και ρωτάω. Τοιχείο "Γ" μήκους 1,80 με πέλμα 0,40 μετράει στην επάρκεια τοιχωμάτων για 6οροφη οικοδομή ? Μέχρι τώρα εγώ έκανα μειώσεις μόνο σε τοιχεία με πέλμα άλλο τοιχείο (όχι ότι έτσι έπρεπε απλά δεν μου είχε χρειαστεί) αλλά τώρα έχω μία περίπτωση που για αρχιτεκτονικούς λόγους δεν μπορώ να κάνω 2μετρο και λέω μήπως με σώζει το πέλμα. Το πέλμα ίσως μπορώ να το κάνω και 0,50 ή 0,60. Είναι τοιχείο στην περίμετρο - γωνία του κτιρίου.

@kan62 Είναι από πάνω η επιφάνεια που μετράει στην κάλυψη. Κάτοψη πυλωτής δείχνω. Έλεγα μήπως γίνεται με την έννοια ότι είναι ένα παρτέρι κοντά στο όριο του κτιρίου και στην πράξη έστω και υπό γωνία θα φωτίζεται αρκετά. Ο χώρος Β μπορεί να μετρήσει ως ενδιάμεσος δύο ακαλύπτων ?

Η παρακάτω επιφάνεια εντός κάλυψης μπροστά από την είσοδο μπορεί να μετρήσει στη φύτευση ?

Οκ και εγώ αυτό πιστεύω ότι δεν θέλει ΣΑ. Π < 20,00μ.

Νέα οικοδομή εντός σχεδίου δήμου Αθηναίων, σε μη προστατευμένη περιοχή (π.χ. ιστορικό κέντρο κτλ), είναι απέναντι από μη υλοποιημένο κηρυγμένο χώρο πρασίνου. Απαιτείται έγκριση ΣΑ για την ανέγερση ? Δεν βρίσκω να ανήκω σε κάποια περίπτωση του άρθρου 7 του ν.4495/17. Θυμάμαι παλιά ήθελε έγκριση ΕΠΑΕ όταν ήσουν απέναντι από πλατεία αλλά δεν το βρίσκω τώρα κάπου.

Εντάξει κάναμε το δεύτερο. Ακύρωση αίτησης και θα πάμε σε ανάκληση αλλιώς δεν θα βγει άκρη.