nik

Επειδή έχω ξεχάσει λίγο τον νόμο....

Άδεια ισογείου κτιρίου, στην πράξη όμως χτίστηκε άλλος ένας όροφος μικρότερου εμβαδού, με πλάκα σκυροδέματος για οροφή, επίπεδη και με εσωτερική σύνδεση με το ισόγειο. Ο χώρος αυτός δεν αποτελεί ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

Είναι δυνατόν ο χώρος αυτός να πάρει μειωτικό συντελεστή σαν σοφίτα ? Στέγη....δεν υπάρχει ξαναλέω. Το μόνο που μοιάζει με σοφίτα είναι ότι είναι ενιαία ιδιοκτησία με το ισόγειο. 

Υ.Γ. Αν ο ίδιος χώρος αντί για επίπεδη πλάκα σκυροδέματος για οροφή, είχε μία ξύλινη στέγη θα θεωρούνταν σοφίτα ?

Προφανώς είναι σύμπραξη για να μην ασχοληθεί (μπλέξει) μόνο μία από τις εταιρίες και αρχίσουν το κράξιμο. Καλά κάνουν και το φτιάχνουν, θέμα το κάναμε τόσα χρόνια χωρίς λόγο.

*Ένα τελευταίο οφ τόπικ αν επιτρέπετε. 

Δεν είναι κακό να γράφουμε και για ζωή στο εξωτερικό....αρκεί όποιος γράφει να έχει όντως ζήσει ή να ζει στο εξωτερικό, να γράφει για το μέρος που πήγε, να μην γενικεύει και να μην είναι απόλυτος.

Ποστς του στυλ "μου είπαν" , "διάβασα", "άκουσα" είναι που κουράζουν.

Οκ....

Αμοιβή ελέγχου δόμησης άνω των 300 ευρώ καθαρό ποσό χρειάζεται παρακράτηση φόρου 20% ?

Γίνεται να πληρώσουμε μόνο ΦΕΜ 10% αντί για παρακράτηση ? 

Π.χ. αμοιβή 350 + ΦΠΑ, χρειάζεται παρακράτηση 20% ή ΦΕΜ 10% ?

Τελικά που έχετε καταλήξει με τα κλιμάκια ? Ειδικό κτίριο, τελικός έλεγχος π.χ. 900μ2. Η αμοιβή είναι :

1) 0,5ευρώ/μ2 * 900μ2 = 450 ευρώ για την κάθε ειδικότητα ή

2) 0,5ευρώ/μ2 * 900μ2 = 450 ευρώ / 2 (επιμερισμός) = 225 ευρώ για την κάθε ειδικότητα ?

Μία επιβεβαίωση. Συμφωνείτε ότι σε υπόγειο κτιρίου το οποίο είναι ολόκληρο χωρίς άδεια δεν εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής ?

Σε δώμα πολυκατοικίας, πλάι στην απόληξη θα φτιαχτεί μάλλον ένας βοηθητικός χώρος - αποθήκη διαστάσεων 2,00*2,00 όπως φαίνεται στο σχήμα. Ο χώρος στην μία πλευρά θα ακουμπάει στο τοιχείο του κλιμακοστασίου μήκους 2,00μ που συνεχίζει μέχρι πάνω και οι άλλες τρεις πλευρές θα είναι μπατική τοιχοποιία.

Το πρόβλημα είναι πως θα στηρίξω την πλάκα οροφής αφού δεν έχω άλλα υποστυλώματα. Λέω λοιπόν να βγάλω δοκό πρόβολο κάθετα στο τοιχείο .....και να φτιάξω μία διέρειστη πλάκα. Το θέμα είναι λειτουργεί αυτός ο πρόβολος ?! 

Ή να μην κάνω καθόλου τον πρόβολο να φτιάξω σενάζια στις τρεις πλευρές και να ακουμπάει η πλάκα στο τοιχείο και στα σενάζια ?

Κάψιμο.....

Φίλε για γέλια πραγματικά. Κανείς δεν σε ειρωνεύτηκε! Σε ρώτησα κάτι. Την άλλη φορά εδώ ένας μας ρώταγε πόσες σελίδες για έναν πρόβολο 10μέτρα...και στο τέλος κατέληξε ότι ήταν άσκηση καθηγητή. Ένα "όχι" αρκούσε αντί να γκρινιάζεις. 

Εγώ όταν ρωτάω εδώ κάτι και είμαι χρόνια μέλος, ανεβάζω σχήμα, λέω συγκεκριμένα τι ζητάω και απαντάω σε ότι με ρωτάνε. Ηρεμία λοιπόν. 

Δεν μπορειτε να καταλαβετε οτι εγω ειμαι υπαλληλος και κάνω οτι μου λεει ο εργοδοτης μου.

Δεν θα παρω εγω την αποφαση, και εμενα μου φαινεται παραλογο αλλα πρεπει να το λυσω

Εκανα την αναρτηση γιατι χρειαζομαι βοηθεια και ευχαριστω για καποιες πολυτιμες απαντησεις!

Μήπως κάνεις δουλειές μέσω ίντερνετ σε εξωτερικό ή ασκήσεις ? Γιατί δεν λες την αλήθεια και μας πρήζεις μια βδομάδα ? Είναι δουλειά που σου ανέθεσε κάποιος αρχιτέκτονας εδώ Ελλάδα, δουλεύεις σε εργοστάσιο ?

Στα λέω γιατί και άλλοι γράφουν εδώ και στο τέλος λένε...ε ξέρετε θεωρητική κατασκευή είναι , άσκηση του καθηγητή μου.

Ο νόμος δεν λέει να γίνει πλήρης αποτύπωση πουθενά. Θα μπορούσε να το γράφει όπως ο ν.4030/11 και δεν το κάνει. Μπορώ να τακτοποιώ ότι θέλω όποτε θέλω μέχρι την λήξη του νόμου.

Καθένας ας πράξει όπως νομίζει αλλά μην κολλάτε σε αυτά, αυτό λέω. Είναι μία διαδικασία είσπραξης προστίμων και μόνο αυτό. Δεν νομιμοποιούμε τίποτα παραπάνω από αυτά που τακτοποιούμε. Έτσι το βλέπω εγώ. 

Πάλι το κάνετε θέμα με την επιλεκτική τακτοποίηση...? Πουθενά δεν προκύπτει ότι είμαστε υποχρεωμένοι να τακτοποιήσουμε κάτι που δεν θέλει ο πελάτης. Πουθενά δεν προκύπτει ότι στα σχέδια πρέπει να αποτυπώνουμε τα πάντα που υπάρχουν στο οικόπεδο ή ιδιοκτησία. Τα σχέδια του 4178 αφορούν μόνο ό,τι τακτοποιείται. Θεωρητικά μπορώ ν παραδώσω τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με μόνο την αυθαιρεσία που τακτοποιώ μόνο. Όλα τα άλλα είναι υποκειμενικές απόψεις και ο καθένας κάνει και πράττει όπως νομίζει.

Μην μπλέκετε σχέδια άδειας δόμησης και απαιτήσεις ν.4030 με τον ν.4178. 

 

Σχετικά τώρα με το Μητρώο Ιδιωτικών Έργων , οι μισές κατασκευαστικές δεν είχαν κάνεναν μηχανικό μόνιμο , ο κάθε μπετατζής , φούρναρης , εστιάτορας έκανε κατασκευές και έβρισκε τον φθηνότερο και πιό χύμα μηχανικό να του βγάλει τις άδειες.

Ολοι οι υδραυλικοί , γυψοσανιδάδες , κλπ ,διαφημίζουν στο βαν μελέτες ενεργειακής αναβάθμισης , μελέτες ανακαίνισης κλπ (και πλάκα πλάκα οι περισσότεροι από τους μισούς τις κάνουν και καλύτερα απο τους μηχανικούς που τα αλέθουν όλα)

Οπότε δεν καταλαβαίνω τι πρόβλημα έχουμε που ο Ρουμάνος χτίστης θα αναγκαστεί να κόψει και μερικά ένσημα σε κάποιον μηχανικό (πως αλλάζουν οι καιροί...)

+1

Μονο και μονο που ποσταρες εσυ εγω ειμαι υπερ του μητρωου.

Σύμμικτες πλάκες έχουν πολύ μεγάλο φορτίο. Λογικό να έχεις τέτοιες διατομές. Δεν έχεις και στέγη με κλίση άρα έχεις και το χιόνι μεγάλο.. Τι να σου πούμε....Φτιάξε το μοντέλο και ανέβασε μία εικόνα. Μήκη λυγισμού τι παίρνεις ? Όπως είπαμε όλες οι δοκοί ελέγχονται κυρίως για στρεμπτοκαμπτικό λυγισμό  αφού έχεις την πλάκα σκυροδέματος και σε δεσμεύει σε καθολικό λυγισμό στον ασθενή άξονα. 

Εγώ 400 έδωσα μόνο κτίρια!

Ποια χρήματα; κάνουμε πλάκα; πήρε κάποιος χρήματα;;; [emoji15]

Ναι...

Ε δεν αποδεινύεται αυτό λέω. Έχεις συμβόλαιο ? Αν στο συμβόλαιο το λέει σπίτι, είναι σπίτι. Το προ 55 πως το αποδεικνύεις έτσι και αλλιώς ?

Σε καμπτοστρεπτικό όμως δεν δεσμεύουν αφού το κάτο πέλμα της κύριας δοκού είναι ελεύθερο.

Αλήθεια γιατί σύμμικτη πλάκα ? Θες βατό δώμα ?

Το μελετάω το πράγμα. Θα δω στην πορεία τι θα κάνω.

1) Πως αποδεικνύεις....μία χρήση...προ 55 ?! Άλλο ότι υπάρχει το κτίριο νόμιμα και άλλο η χρήση. Αλλιώς όλα τα κτίρια προ 55 είναι έτοιμα ΚΥΕ!! Θα πρέπει να αποδείξεις ότι ήταν Κατάστημα προ 55.

2) Στα χωριά ισχύουν διάφορα περίεργα και πρέπει να ρωτήσεις το κατά τόπο υγειονομικό. Κανονικά στην Αθήνα κάτι τέτοιο θα ήθελε κανονική άδεια λειτουργίας , ΒΚΧ για ΚΥΕ κτλ.

Το ψιλικατζίδικο δεν βοηθάει σε κάτι.

Από εκεί και πέρα. Λογικά...θέλει ψησταριά με καθούμενους πελάτες άρα χώρο συνάθροισης κοινού που είναι διαφορετική χρήση από το κατάστημα.

Από εκεί και πέρα...οι γνώμες διίστανται. Υπάρχουν τα άρθρα 4 και 5 του ΝΟΚ που ορίζουν σαφώς πότε απαιτείται αλλαγή χρήσης. Συνοπτικά, στατικά, Η/Μ  από άλλες ιδιοκτησίες, πάρκινγκ. Αν δεν αλλάζουν....υποτίθεται κάνεις ενημέρωση φακέλου. Πωωως?! Δεν ξέρω! 

Ναι μάλλον πάει σε λάθος πεδίο ο πελάτης σου...Πρέπει να πάει ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΑ. Όχι πληρωμές υπέρ Δημοσίου.

Και γω τωρα να κανω την ηλιθια ερωτηση.....τοση ωρα μιλαμε για βιογραφικο doc ή pdf ?!