nik

Η αλήθεια είναι ότι το ελληνικό πολυτεχνείο κατευθύνει τους μηχανικούς στη θεωρία και όχι στο εργοτάξιο. Ο Έλληνας μηχανικός του πολυτεχνείου είναι μελετητής και όχι εργοταξιάρχης. Το εργοτάξιο δεν υπήρχε για εμάς όσο σπούδαζα. Υποτίθεται ότι εμείς κάναμε τις εξισώσεις και υπήρχαν κάποιοι που τα μετέφεραν αυτά στο εργοτάξιο. Το εργοτάξιο δε είχε άπειρο μπάτζετ και όλα ήταν τέλεια, υλικά, καλούπια, καιρός, χρόνοι κ.τ.λ. αλλά πάνω από όλα το χρήμα, υπήρχε άπειρο χρήμα.

Γιατί τα βάζετε με τον Έλληνα μηχανικό όταν έτσι τον μάθανε ? Και πως θα βρει δουλειά σε εργοτάξιο στην Ελλάδα που φωνάζετε κάποιοι όταν οι θέσεις είναι ελάχιστες και απίστευτα κακοπληρωμένες ? Ο Έλληνας μηχανικός έχει κυρίως μία θεωρητική αντίληψη της δουλειάς και καλείται να προσαρμοστεί στην ελληνική πραγματικότητα. Συνήθως του παίρνει 20 χρόνια να αρχίζει να προσαρμόζεται.

Είδατε την ειδική εμπειρία που ζητάει ?! Χαίρω πολύ....

Σε νέα οικοδομή η μεσοτοιχία του γείτονα μπαίνει 20εκ μέσα στο οικόπεδο μου στο ισόγειο.

Αναγκαστικά τα τοιχεία μου θα μπούνε πιο μέσα 20εκ και στους ορόφους θα βγει προβολάκι 20εκ πάνω από την μεσοτοιχία. Κανονικά η δοκός μεταξύ τους θα έμπαινε πιο μέσα και αυτή....όμως υπάρχει ενδιάμεσα φωταγωγός - μικρού πλάτους - και καλό είναι η δοκός να  μην περνάει μέσα από αυτόν.

Τι κάνω ? Να βγάλω τη δοκό έξω από τα τοιχεία να ακουμπάει σε φουρούσια ?! Είναι εντελώς λάθος κατά τη γνώμη σας ? Από πλευράς αντισεισμικής λειτουργίας των τοιχείων πως το βλέπετε ? 

Το διάβασα...για αυτό σε ρωτάω!

Για να κανω το συνηγορο του διαβολου.

Κανω 5 δηλωσεις με 1τμ.

Πληρωνω παραβολο και ειμαι σε υπαγωγη.

Τις εχω καβατζα και τις "πουλαω" στις περιπτωσεις που το προστιμο ειναι μικροτερο σε σχεση με το νεο νομο.

Το 1τμ, μπορει να γινει 500τμ. και παει λεγοντας.

 

Θεωρω οτι, ασχετως αν υπαρχει η υποχρεωση ολες να ειναι σε οριστικη, δεν πρεπει να επιτρεπεται καμια αλλαγη στα ΦΚ, απο τη ληξη του νομου και μετα.

Δεν είναι τόσο απλό! Πρέπει να πληρώσεις και παράβολο! Αλλιώς είσαι επεξεργασία είσαι σαν να μην υπάρχεις. Θα πληρώσεις 2500 ?? 

Λογικά θα ισχύει επομένως το σύστημα του 4178 για ανέβασμα αρχείων μέχρι το 2018 τουλάχιστον. Το θέμα είναι αν θα πρέπει μέχρι την ισχύ του νέου νόμου και την λειτουργία του νέου συστήματος να γίνει οριστική υπαγωγή στις δηλώσεις του 4178 ?

Άσχετο το τι ζητάει ο ΔΕΔΔΗΕ....με το αν η τακτοποιήση είναι σωστή κα αν εχουν κατατεθεί τα δικαιολογητικά στο σύστημα αυθαιρέτων. Για αυτό λέω πηγαίντε σε μηχανικό.

Πήγαινε σε ένα μηχανικό με όλα τα στοιχεια και ρώρα πόσα θέλει για να κάνει μία μικρή έρευνα στη δήλωση σου. Πιστεύω το ποσό θα είναι πολύ μικρό. Μέσω ίντερνετ δεν θα βγάλεις άκρη.

Ενδεικτικά ο νέος μηχανικός πρέπει να ελέγξει

α) Τι τετραγωνικά έχουν τακτοποιηθεί

β) αν είναι σωστά τα πρόστιμα

γ) να σε συμβουλεύσει γενικά τι άλλο χρειάζετι

Δεν θα μπορεί να δει όμως τι δικαιολογητικά έχουν κατατεθεί. 

Γενικά τα έχεις μπερδεμένα από τα λίγα που γράφεις. Π.χ. τι σχέση έχει η Α/Φ με τον ΔΕΔΔΗΕ ! Καμία. 

Με Ε9 που αλλάζει....και σήμερα ? Ή με παλιό Ε9 προ 2011 ? 

Όντως δεν λειτουργεί...!

Δημήτρη δεν καταλαβαίνω αυτό με το Ε9 και τις 10-20 ημέρες. Ό,τι κακό είναι να γίνει, θα γίνει στην διάρκεια κατασκευής. Εκεί ναι είμαι εκτεθειμένος.

ΕΕΜΚ δεν βγαίνει γιατί είναι μάλλον από όσο κατάλαβα ειδικό κτίριο και αλλάζουν τα Η/Μ. Νέες τουαλέτες, νέα υδραυλικά, νέα ηλεκτρικά. 

Διαχωρισμός καταστήματος που θα γίνει σήμερα....22/09/2016, μπορώ να τον κάνω με 4178 με δήλωση ότι έγινε προ 28/07/2011 χωρίς αποδεικτικό παλαιότητας ?

Το ίδιο και με την αλλαγή χρήσης.

Φυσικά σήμερα θα πάνε συνεργεία, θα αλλάξουν Η/Μ, θα αλλάξουν όψεις κτλ...και όλα αυτά χωρίς άδεια, αλλά πες ότι τα κάνουν όλα σε μία εβδομάδα χωρίς να τους πάρει κανένας χαμπάρι βάζοντας λαμαρίνες γύρω από το μαγαζί.

Τυπικά γίνεται ? Και χρεώνω 1 παράβαση διαμερισμάτωση και 1 μία αλλαγή χρήσης ?

Κανονικά θέλει άδεια δόμησης αλλά η διαφορά στο κόστος και στην ταλαιπωρία είναι τεράστια. Βάλε ΙΚΑ, βάλε 2-3 μήνες διάρκεια, βάλε αποτύπωση όλου του κτιρίου και όλων των αυθαιρέτων σε αυτό, τοπογραφικό κτλ...!!! Βάλε ελεγκτή δόμησης...

Από την άλλη με τον 4178 είσαι ακάλυπτος σε κάποια καταγγελία μέχρι να γίνουν οι εργασίες...

Τι λέτε ?

Εγώ ακούω ότι με linkedin γίνεται πολλή δουλειά. Κάνε άπειρες γνωριμίες με μηχανικούς σε εξωτερικό και ξένους. Όλο βλέπω δουλειές στο linkedin αλλά κακά τα ψέματα είναι για Ασία ή Αφρική.

Γιατί να πάει σε δικηγόρο πρώτα και όχι σε έναν μηχανικό να δει τι έχει κάνει ο άλλος ? Ο δικηγόρος δεν θα καταλάβει τίποτα.

Για την αεροφωτογραφία των 800...μήπως χρεώνει μεταφορικά στην Αθήνα και φωτοερμηνεία και φυσικά φουσκώνει και το κέρδος ? Γενικά είναι δύσκολο να κρίνουμε έτσι εύκολα. Και στα νησιά οι μηχανικοί χρεώνουν πολλά γιατί είναι λίγοι από ότι έχω ακούσει.

Σε νέες οικοδομές, με τα κλιματιστικά τι κάνουμε ?! Που τα βάζουμε ?! Εντός κελύφους τελικά ?

Εντάξει για να μαστε τυπικοί....βάζω....

1. Μελέτη κλιματισμού (όλα)

2. ΚΕΝΑΚ κλιματισμού (μισές κατοικίες + κατάστημα)

??

Είσαι σίγουρος...? Νομίζω ο μισός μπαίνει, θα ρωτήσω πολεοδομία.

ΚΥΕ που είναι με γνωστοποίηση λιανικής διάθεσης τροφίμων π.χ. γαλακτοπωλείο ή κάβα , αν η άδεια του καταστήματος είναι εμπορική χρήση υπογράφετε ΥΔ ή κάνετε αλλαγή χρήσης, 4178 κτλ ?

Εγώ θεωρώ ότι εφαρμόζοντας κεφάλαια 4 και 5 του ΝΟΚ και δεδομένου ότι η χρήση βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας παραμένει εμπορική, δεν απαιτείται καμία αλλαγή χρήσης για τέτοια μαγαζιά έστω αν και είναι υγειονομικής χρήσης αφού και βάσει νόμου πάρκινγκ και διαγράμματος δόμησης και Η/Μ και στατικών δεν αλλάζει απολύτως τίποτα. Εξάλλου και πολεοδομικά δεν υπάρχει η χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος. 

Επομένως για καταστήματα λιανικής διάθεσης τροφίμων μπορούμε να υπογράφουμε ΥΔ γνωστοποίησης άφοβα.

Τα έσοδα είναι 50εκ το χρόνο....τα έξοδα της ΕΓΝΑΤΙΑ Α.Ε. δεν μας λένε πόσα είναι.

Και μήπως μιλάνε για θεωρητικά έσοδα ? Αν δηλαδή δουλέυουν όλοι οι σταθμοί συνεχώς με κάποια ιδεατή κυκλοφορία ? Ρεύματα, συντήρηση κτλ ? Τέτοιες εταιρίες καλό είναι να γίνουν ιδιωτικές, δεν προσφέρουν τίποτα.

Ωραία ανακεφαλαιόνωντας και συμπληρώνοντας κάποια πράγματα...

1) Βάζω ενεργητική στο κατάστημα. (Αν είναι μεγάλη η πολυκατοικία βάζω και σε ολόκληρο το κτίριο).

2) Βάζω μελέτη κλιματισμού με προυπολογισμό τον μισό των κατοικιών και ολόκληρο του καταστήματος.

3) Βάζω μελέτη φωτισμού για το κατάστημα...! Αυτό θα το τσεκάρω...

Ψύξη γιατί θέλω για όλο αφού θα έχω σπλιτάκια ?

Εξαερισμό εννοώ ο οποίος μπαίνει στις αμοιβές σαν κλιματισμός.

Θα είναι συνάθροισης κοινού βασικά έστω και αν είναι μικρό. Θέλουν υποχρεωτικά εξαερισμό αυτά δηλαδή ? 

Είναι θέμα αν το πουλήσεις για τον νέο αγοραστή. Θα τον πρίζουν με τις αναβαθμίσεις, μπορεί να μην του το αναγνωρίζουν από την εταιρία, να μην τον εξυπηρετούν κ.τ.λ. . Η μεταπώληση θα θεωρείται άκυρη δηλαδή για την εταιρία. Αλλά αν δεν νοιάζει τον νεό αγοραστή πούλα το. Φορολογικά και νομικά δεν θα έχεις θέμα.

Άδεια ανέγερσης νέας πολυκατοικίας που θα έχει κατάστημα στο ισόγειο 90τ.μ. . 

1) Χρειάζεται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για το κατάστημα ? Για την υπόλοιπη πολυκατοικία φαντάζομαι σίγουρα δεν χρειάζεται έτσι ?

2) Επειδή θα είναι ΚΥΕ, θα απαιτηθεί μελέτη κλιματισμού για το κατάστημα ?

Δεν σε πιάνω στο 1ο που λες. Τι πάει να πει αν υπάρξει αντιδικία στα κληρονομικά ? Τι σχέση έχει με την τακτοποίηση ? Για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς πρώτα θα τα βρούνε στα ποσοστά έτσι και αλλιώς και μετά θα έρθει ο μηχανικός άρα τι με νοιάζει ξαναρωτάω πως θα τα μοιράσουνε αφού εγώ εμφανίζομαι μετά.

Για το άλλο που λες αν δεν συμφωνήσουν στα πρόστιμα.....εκεί είναι όλο το ζουμί. Ας πούμε είναι 2 κληρονόμοι και ο ένας έχει λεφτά και ο άλλος όχι. Αναγκαστικά αυτός που δεν θα έχει λεφτά δεν θα κληρονομήσει ή θα παραχωρήσει μερίδιο του. Και εκεί θα γίνει το μπάχαλο αφού άντε να υπολογίσει πόσο κάνει το ακίνητο και πόσο θα πρέπει να δώσει στον άλλον....αλλά είναι κάτι που πρέπει να γίνει.

Το ΣΤΕ κανένα κώλυμα δεν θα έχει. Δεν βλέπω καμία αντισυνταγματικότητα πουθενά. Είναι αυθαίρετα κτίσματα τα οποία πρέπει να νομιμοποιηθούν και το κράτος απαιτεί τα ανάλογα πρόστιμα. Κανονικά δεν θα έπρεπε καν να υπάρχουν αυτά τα κτίσματα. Δηλαδή τι θα πει ο ιδιοκτήτης στο ΣΤΕ ότι το κράτος δεν τον αφήνει να κληρονομήσει το αυθαίρετο και του παίρνει την περιουσία που δεν θα έπρεπε να έχει ?

Στην τελική ας τα γκρεμίσουν όλοι αυτοί τα αυθαίρετα σπίτια και ας κληρονομήσουν τα οικόπεδα σκέτα.

Και επαναλαμβάνω μπορεί το κράτος να συμψηφίσει πρόστιμα με ΕΝΦΙΑ, φόρο κληρονομιάς ή κάτι άλλο έστω σε ένα ποσοστό για να; ελαφρύνει την κατάσταση.