nik

Με Ε9 που αλλάζει....και σήμερα ? Ή με παλιό Ε9 προ 2011 ?

Όντως δεν λειτουργεί...!

Δημήτρη δεν καταλαβαίνω αυτό με το Ε9 και τις 10-20 ημέρες. Ό,τι κακό είναι να γίνει, θα γίνει στην διάρκεια κατασκευής. Εκεί ναι είμαι εκτεθειμένος. ΕΕΜΚ δεν βγαίνει γιατί είναι μάλλον από όσο κατάλαβα ειδικό κτίριο και αλλάζουν τα Η/Μ. Νέες τουαλέτες, νέα υδραυλικά, νέα ηλεκτρικά.

Διαχωρισμός καταστήματος που θα γίνει σήμερα....22/09/2016, μπορώ να τον κάνω με 4178 με δήλωση ότι έγινε προ 28/07/2011 χωρίς αποδεικτικό παλαιότητας ? Το ίδιο και με την αλλαγή χρήσης. Φυσικά σήμερα θα πάνε συνεργεία, θα αλλάξουν Η/Μ, θα αλλάξουν όψεις κτλ...και όλα αυτά χωρίς άδεια, αλλά πες ότι τα κάνουν όλα σε μία εβδομάδα χωρίς να τους πάρει κανένας χαμπάρι βάζοντας λαμαρίνες γύρω από το μαγαζί. Τυπικά γίνεται ? Και χρεώνω 1 παράβαση διαμερισμάτωση και 1 μία αλλαγή χρήσης ? Κανονικά θέλει άδεια δόμησης αλλά η διαφορά στο κόστος και στην ταλαιπωρία είναι τεράστια. Βάλε ΙΚΑ, βάλε 2-3 μήνες διάρκεια, βάλε αποτύπωση όλου του κτιρίου και όλων των αυθαιρέτων σε αυτό, τοπογραφικό κτλ...!!! Βάλε ελεγκτή δόμησης... Από την άλλη με τον 4178 είσαι ακάλυπτος σε κάποια καταγγελία μέχρι να γίνουν οι εργασίες... Τι λέτε ?

Εγώ ακούω ότι με linkedin γίνεται πολλή δουλειά. Κάνε άπειρες γνωριμίες με μηχανικούς σε εξωτερικό και ξένους. Όλο βλέπω δουλειές στο linkedin αλλά κακά τα ψέματα είναι για Ασία ή Αφρική.

Γιατί να πάει σε δικηγόρο πρώτα και όχι σε έναν μηχανικό να δει τι έχει κάνει ο άλλος ? Ο δικηγόρος δεν θα καταλάβει τίποτα. Για την αεροφωτογραφία των 800...μήπως χρεώνει μεταφορικά στην Αθήνα και φωτοερμηνεία και φυσικά φουσκώνει και το κέρδος ? Γενικά είναι δύσκολο να κρίνουμε έτσι εύκολα. Και στα νησιά οι μηχανικοί χρεώνουν πολλά γιατί είναι λίγοι από ότι έχω ακούσει.

Σε νέες οικοδομές, με τα κλιματιστικά τι κάνουμε ?! Που τα βάζουμε ?! Εντός κελύφους τελικά ?

Εντάξει για να μαστε τυπικοί....βάζω.... 1. Μελέτη κλιματισμού (όλα) 2. ΚΕΝΑΚ κλιματισμού (μισές κατοικίες + κατάστημα) ??

Είσαι σίγουρος...? Νομίζω ο μισός μπαίνει, θα ρωτήσω πολεοδομία.

ΚΥΕ που είναι με γνωστοποίηση λιανικής διάθεσης τροφίμων π.χ. γαλακτοπωλείο ή κάβα , αν η άδεια του καταστήματος είναι εμπορική χρήση υπογράφετε ΥΔ ή κάνετε αλλαγή χρήσης, 4178 κτλ ? Εγώ θεωρώ ότι εφαρμόζοντας κεφάλαια 4 και 5 του ΝΟΚ και δεδομένου ότι η χρήση βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας παραμένει εμπορική, δεν απαιτείται καμία αλλαγή χρήσης για τέτοια μαγαζιά έστω αν και είναι υγειονομικής χρήσης αφού και βάσει νόμου πάρκινγκ και διαγράμματος δόμησης και Η/Μ και στατικών δεν αλλάζει απολύτως τίποτα. Εξάλλου και πολεοδομικά δεν υπάρχει η χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Επομένως για καταστήματα λιανικής διάθεσης τροφίμων μπορούμε να υπογράφουμε ΥΔ γνωστοποίησης άφοβα.

Τα έσοδα είναι 50εκ το χρόνο....τα έξοδα της ΕΓΝΑΤΙΑ Α.Ε. δεν μας λένε πόσα είναι. Και μήπως μιλάνε για θεωρητικά έσοδα ? Αν δηλαδή δουλέυουν όλοι οι σταθμοί συνεχώς με κάποια ιδεατή κυκλοφορία ? Ρεύματα, συντήρηση κτλ ? Τέτοιες εταιρίες καλό είναι να γίνουν ιδιωτικές, δεν προσφέρουν τίποτα.

Ωραία ανακεφαλαιόνωντας και συμπληρώνοντας κάποια πράγματα... 1) Βάζω ενεργητική στο κατάστημα. (Αν είναι μεγάλη η πολυκατοικία βάζω και σε ολόκληρο το κτίριο). 2) Βάζω μελέτη κλιματισμού με προυπολογισμό τον μισό των κατοικιών και ολόκληρο του καταστήματος. 3) Βάζω μελέτη φωτισμού για το κατάστημα...! Αυτό θα το τσεκάρω...

Ψύξη γιατί θέλω για όλο αφού θα έχω σπλιτάκια ? Εξαερισμό εννοώ ο οποίος μπαίνει στις αμοιβές σαν κλιματισμός.

Θα είναι συνάθροισης κοινού βασικά έστω και αν είναι μικρό. Θέλουν υποχρεωτικά εξαερισμό αυτά δηλαδή ?

Είναι θέμα αν το πουλήσεις για τον νέο αγοραστή. Θα τον πρίζουν με τις αναβαθμίσεις, μπορεί να μην του το αναγνωρίζουν από την εταιρία, να μην τον εξυπηρετούν κ.τ.λ. . Η μεταπώληση θα θεωρείται άκυρη δηλαδή για την εταιρία. Αλλά αν δεν νοιάζει τον νεό αγοραστή πούλα το. Φορολογικά και νομικά δεν θα έχεις θέμα.

Άδεια ανέγερσης νέας πολυκατοικίας που θα έχει κατάστημα στο ισόγειο 90τ.μ. . 1) Χρειάζεται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για το κατάστημα ? Για την υπόλοιπη πολυκατοικία φαντάζομαι σίγουρα δεν χρειάζεται έτσι ? 2) Επειδή θα είναι ΚΥΕ, θα απαιτηθεί μελέτη κλιματισμού για το κατάστημα ?

Δεν σε πιάνω στο 1ο που λες. Τι πάει να πει αν υπάρξει αντιδικία στα κληρονομικά ? Τι σχέση έχει με την τακτοποίηση ? Για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς πρώτα θα τα βρούνε στα ποσοστά έτσι και αλλιώς και μετά θα έρθει ο μηχανικός άρα τι με νοιάζει ξαναρωτάω πως θα τα μοιράσουνε αφού εγώ εμφανίζομαι μετά. Για το άλλο που λες αν δεν συμφωνήσουν στα πρόστιμα.....εκεί είναι όλο το ζουμί. Ας πούμε είναι 2 κληρονόμοι και ο ένας έχει λεφτά και ο άλλος όχι. Αναγκαστικά αυτός που δεν θα έχει λεφτά δεν θα κληρονομήσει ή θα παραχωρήσει μερίδιο του. Και εκεί θα γίνει το μπάχαλο αφού άντε να υπολογίσει πόσο κάνει το ακίνητο και πόσο θα πρέπει να δώσει στον άλλον....αλλά είναι κάτι που πρέπει να γίνει. Το ΣΤΕ κανένα κώλυμα δεν θα έχει. Δεν βλέπω καμία αντισυνταγματικότητα πουθενά. Είναι αυθαίρετα κτίσματα τα οποία πρέπει να νομιμοποιηθούν και το κράτος απαιτεί τα ανάλογα πρόστιμα. Κανονικά δεν θα έπρεπε καν να υπάρχουν αυτά τα κτίσματα. Δηλαδή τι θα πει ο ιδιοκτήτης στο ΣΤΕ ότι το κράτος δεν τον αφήνει να κληρονομήσει το αυθαίρετο και του παίρνει την περιουσία που δεν θα έπρεπε να έχει ? Στην τελική ας τα γκρεμίσουν όλοι αυτοί τα αυθαίρετα σπίτια και ας κληρονομήσουν τα οικόπεδα σκέτα. Και επαναλαμβάνω μπορεί το κράτος να συμψηφίσει πρόστιμα με ΕΝΦΙΑ, φόρο κληρονομιάς ή κάτι άλλο έστω σε ένα ποσοστό για να; ελαφρύνει την κατάσταση.

Λογικά θα υπάρχουν και πολλά μεταχειρισμένα από μηχανικούς που δεν τα χρησιμοποιούν πλέον ή τα πήραν με κάποιο ΕΣΠΑ και τους ξέμειναν. Πάντως για μένα σημαντικό κριτήριο είναι ο ΚΑΝΕΠΕ γιατί θα τον χρειαστείς. Δηλαδή αν πάρεις ένα σούπερ πρόγραμμα εξωτερικού χωρίς ΚΑΝΕΠΕ κρίμα θα είναι.

Τι σχέση έχει αυτό ? Ο συμβολαιογράφος θα καταλήξει έτσι και αλλιώς σε κάποια ποσοστά ιδιοκτησίας με ή χωρίς διαθήκη. Το όποιο πρόστιμο τακττοποίησης θα βαρύνει αντίστοιχα τον κάθε ιδιοκτήτη. Φυσικά θα δημιουργηθεί μετά ένα μπλέξιμο αν δεν πληρώνει ο καθένας το μερίδιο του προστίμου του αλλά για αυτό δεν φταίει το κράτος. Αυθαίρετο κληρονομούν στην τελική. Όλο το θέμα είναι στο οικονομικό. Δεν είναι τα πρακτικά προβλήματα, αυτά λύνοναι. Απλά μέχρι τώρα ο Μήτσος κληρονομούσε τα παιδιά του το εξοχικό στον Κάλαμο και αυτά πληρώνανε ένα φόρο κληρονομιάς και τέλος. Τώρα τα παιδιά του μήτσου θα πρέπει να πληρώσουν και ένα πρόστιμο που άνετα θα φτάσει τα 20.000 με τα δεδομένα του 4178 για ένα μέσο διώροφο εξοχικό εκτός σχεδίου χωρίς άδεια. Το ερώτημα είναι....γιατί δεν συμψηφίζεται το πρόστιμο με το φόρο κληρονομιάς ? Αν δεν γίνει που θα βρούνε τα λεφτά οι κληρονόμοι κι τι θα απογίνει το ακίνητο ?

Δεν αφηνεις σανο αμασητο εσυ ετσι ?

Δεν νομίζω ότι σε σώζει δόντι άμα δεν επιτρέπεται από χρήσεις γης. Θες γενική κατοικία. Τι είναι το άρθρο 240 που λες ? Σε ποιον νόμο αναφέρεσαι ?

Το πρόβλημα της εσωτερικής μόνωσης είναι όντως η υγροποίηση μεταξύ υφιστάμενου ταβανιού και του μονωτικού που θα μπει από κάτω. Το σωστό φυσικά είναι η μηχανική στήριξη. Όμως, εδώ μας λες ότι ο ιδιοκτήτης δεν σε αφήνει να βάλεις γυψοσανίδα...θα σε αφήσει να τρυπήσεις το ταβάνι του ?! Μήπως ο μηχανικός που τον βαράμε, ξέρει καλύτερα τι θέλει ο ιδιοκτήτης και για αυτό σου προτείνει μόνο κόλλες ? Ναι η κόλλα θα αστοχήσει αλλά αν δεν σε αφήνουν να τρυπήσει, τι συζητάμε, δεν έχεις άλλη επιλογή. Θα βάλεις μία πολύ καλή κόλλα και όταν χαλάει θα το ξαναφτιάχνεις. Επίσης Ροδόπουλε όταν μπαίνουν ιδιώτες, καλό να πουλάς μούρη αλλά τώρα αυτή θα πάει στον μηχανικό (στον οποίο δεν ξέρουμε τι έχει πει) και θα του κάνει σεμινάρια για υγροποιήσεις. Λίγη αυτοσυγκράτηση.

Και εγώ λέω ΙΚ2 να βάλω όχι ΙΚ2α π.χ. .

Εγώ λέω να μπει core το θέμα και να περιμένουμε. Δεν ξέρουμε τίποτα ακόμη και μόνο κακό κάνουμε έτσι.

Οικοδομικές άδειες για εργολάβους και επαγγελματίες (π.χ. ξενοδοχεία, γραφεία)....κερδίζουν αρχιτέκτονες. Αυτεπιστασίες, επιβλέψεις, οικοδομικές άδειες για ιδιώτες....κερδίζουν Π.Μ. . Αυθαίρετα, ταυτότητες κ.τ.λ....ισοπαλία. Έτσι νομίζω.