nik

Είναι θέμα αν το πουλήσεις για τον νέο αγοραστή. Θα τον πρίζουν με τις αναβαθμίσεις, μπορεί να μην του το αναγνωρίζουν από την εταιρία, να μην τον εξυπηρετούν κ.τ.λ. . Η μεταπώληση θα θεωρείται άκυρη δηλαδή για την εταιρία. Αλλά αν δεν νοιάζει τον νεό αγοραστή πούλα το. Φορολογικά και νομικά δεν θα έχεις θέμα.

Άδεια ανέγερσης νέας πολυκατοικίας που θα έχει κατάστημα στο ισόγειο 90τ.μ. . 1) Χρειάζεται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για το κατάστημα ? Για την υπόλοιπη πολυκατοικία φαντάζομαι σίγουρα δεν χρειάζεται έτσι ? 2) Επειδή θα είναι ΚΥΕ, θα απαιτηθεί μελέτη κλιματισμού για το κατάστημα ?

Δεν σε πιάνω στο 1ο που λες. Τι πάει να πει αν υπάρξει αντιδικία στα κληρονομικά ? Τι σχέση έχει με την τακτοποίηση ? Για να γίνει η αποδοχή κληρονομιάς πρώτα θα τα βρούνε στα ποσοστά έτσι και αλλιώς και μετά θα έρθει ο μηχανικός άρα τι με νοιάζει ξαναρωτάω πως θα τα μοιράσουνε αφού εγώ εμφανίζομαι μετά. Για το άλλο που λες αν δεν συμφωνήσουν στα πρόστιμα.....εκεί είναι όλο το ζουμί. Ας πούμε είναι 2 κληρονόμοι και ο ένας έχει λεφτά και ο άλλος όχι. Αναγκαστικά αυτός που δεν θα έχει λεφτά δεν θα κληρονομήσει ή θα παραχωρήσει μερίδιο του. Και εκεί θα γίνει το μπάχαλο αφού άντε να υπολογίσει πόσο κάνει το ακίνητο και πόσο θα πρέπει να δώσει στον άλλον....αλλά είναι κάτι που πρέπει να γίνει. Το ΣΤΕ κανένα κώλυμα δεν θα έχει. Δεν βλέπω καμία αντισυνταγματικότητα πουθενά. Είναι αυθαίρετα κτίσματα τα οποία πρέπει να νομιμοποιηθούν και το κράτος απαιτεί τα ανάλογα πρόστιμα. Κανονικά δεν θα έπρεπε καν να υπάρχουν αυτά τα κτίσματα. Δηλαδή τι θα πει ο ιδιοκτήτης στο ΣΤΕ ότι το κράτος δεν τον αφήνει να κληρονομήσει το αυθαίρετο και του παίρνει την περιουσία που δεν θα έπρεπε να έχει ? Στην τελική ας τα γκρεμίσουν όλοι αυτοί τα αυθαίρετα σπίτια και ας κληρονομήσουν τα οικόπεδα σκέτα. Και επαναλαμβάνω μπορεί το κράτος να συμψηφίσει πρόστιμα με ΕΝΦΙΑ, φόρο κληρονομιάς ή κάτι άλλο έστω σε ένα ποσοστό για να; ελαφρύνει την κατάσταση.

Λογικά θα υπάρχουν και πολλά μεταχειρισμένα από μηχανικούς που δεν τα χρησιμοποιούν πλέον ή τα πήραν με κάποιο ΕΣΠΑ και τους ξέμειναν. Πάντως για μένα σημαντικό κριτήριο είναι ο ΚΑΝΕΠΕ γιατί θα τον χρειαστείς. Δηλαδή αν πάρεις ένα σούπερ πρόγραμμα εξωτερικού χωρίς ΚΑΝΕΠΕ κρίμα θα είναι.

Τι σχέση έχει αυτό ? Ο συμβολαιογράφος θα καταλήξει έτσι και αλλιώς σε κάποια ποσοστά ιδιοκτησίας με ή χωρίς διαθήκη. Το όποιο πρόστιμο τακττοποίησης θα βαρύνει αντίστοιχα τον κάθε ιδιοκτήτη. Φυσικά θα δημιουργηθεί μετά ένα μπλέξιμο αν δεν πληρώνει ο καθένας το μερίδιο του προστίμου του αλλά για αυτό δεν φταίει το κράτος. Αυθαίρετο κληρονομούν στην τελική. Όλο το θέμα είναι στο οικονομικό. Δεν είναι τα πρακτικά προβλήματα, αυτά λύνοναι. Απλά μέχρι τώρα ο Μήτσος κληρονομούσε τα παιδιά του το εξοχικό στον Κάλαμο και αυτά πληρώνανε ένα φόρο κληρονομιάς και τέλος. Τώρα τα παιδιά του μήτσου θα πρέπει να πληρώσουν και ένα πρόστιμο που άνετα θα φτάσει τα 20.000 με τα δεδομένα του 4178 για ένα μέσο διώροφο εξοχικό εκτός σχεδίου χωρίς άδεια. Το ερώτημα είναι....γιατί δεν συμψηφίζεται το πρόστιμο με το φόρο κληρονομιάς ? Αν δεν γίνει που θα βρούνε τα λεφτά οι κληρονόμοι κι τι θα απογίνει το ακίνητο ?

Δεν αφηνεις σανο αμασητο εσυ ετσι ?

Δεν νομίζω ότι σε σώζει δόντι άμα δεν επιτρέπεται από χρήσεις γης. Θες γενική κατοικία. Τι είναι το άρθρο 240 που λες ? Σε ποιον νόμο αναφέρεσαι ?

Το πρόβλημα της εσωτερικής μόνωσης είναι όντως η υγροποίηση μεταξύ υφιστάμενου ταβανιού και του μονωτικού που θα μπει από κάτω. Το σωστό φυσικά είναι η μηχανική στήριξη. Όμως, εδώ μας λες ότι ο ιδιοκτήτης δεν σε αφήνει να βάλεις γυψοσανίδα...θα σε αφήσει να τρυπήσεις το ταβάνι του ?! Μήπως ο μηχανικός που τον βαράμε, ξέρει καλύτερα τι θέλει ο ιδιοκτήτης και για αυτό σου προτείνει μόνο κόλλες ? Ναι η κόλλα θα αστοχήσει αλλά αν δεν σε αφήνουν να τρυπήσει, τι συζητάμε, δεν έχεις άλλη επιλογή. Θα βάλεις μία πολύ καλή κόλλα και όταν χαλάει θα το ξαναφτιάχνεις. Επίσης Ροδόπουλε όταν μπαίνουν ιδιώτες, καλό να πουλάς μούρη αλλά τώρα αυτή θα πάει στον μηχανικό (στον οποίο δεν ξέρουμε τι έχει πει) και θα του κάνει σεμινάρια για υγροποιήσεις. Λίγη αυτοσυγκράτηση.

Και εγώ λέω ΙΚ2 να βάλω όχι ΙΚ2α π.χ. .

Εγώ λέω να μπει core το θέμα και να περιμένουμε. Δεν ξέρουμε τίποτα ακόμη και μόνο κακό κάνουμε έτσι.

Οικοδομικές άδειες για εργολάβους και επαγγελματίες (π.χ. ξενοδοχεία, γραφεία)....κερδίζουν αρχιτέκτονες. Αυτεπιστασίες, επιβλέψεις, οικοδομικές άδειες για ιδιώτες....κερδίζουν Π.Μ. . Αυθαίρετα, ταυτότητες κ.τ.λ....ισοπαλία. Έτσι νομίζω.

Ναι και εγώ αυτό λέω ότι υπάρχει λάθος...τέλος πάντων.

Ισόγειος όροφος έχει χωριστεί σε πολλά ισόγεια καταστήματα με σύσταση. Ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα, ένα από αυτά τα καταστήματα π.χ. το ΙΚ2 το χώρισε στα δύο και το νοικιάζει ξεχωριστά. Τώρα που πρέπει να βγάλω ΠΕΑ εγώ σαν ιδιοκτησία θα βάλω ΙΚ2 ? Και τι θα κάνω με τα εμβαδά, στο συμβόλαιο το ΙΚ2 είναι 60μ2 αλλά στην πράξη αυτό που θα βγάλω είναι 30μ2. Μπορώ να βγάλω ΠΕΑ για μία οριζόντια ιδιοκτησία με εμβαδόν μικρότερο από αυτό που βγάζει η σύσταση ?

Μήπως να βγάλεις και τον λογαριασμό της ΔΕΗ ? Ήμαρτον....με την λογική σου η αμοιβή μας πρέπει να είναι 500 ευρώ. Μια χαρά είναι το 50ρικο αν σου φέρουν τα σχέδια και πας δίπλα στο γραφείο σου. Τέλος. Όποιου του φαίνονται λίγα, ζητάνε μηχανικούς στο Ελληνικό ας στείλει βιογραφικό.

Ναι σωστά 08/10 όχι 30/10...μου χε μείνει αυτή η ημερομηνία δεν ξέρω γιατί.

Συμφωνώ με Τέρυ. Δεν θα λειτουργούν δύο συστήματα διαφορετικών νόμων ταυτόχρονα. Λογικά 30/10 θα κλείσει του 4178 και μετά κάποια στιγμή θα ανοίξει το σύστημα του νέου νόμου.

Έχεις μία διαμορφωμένη κατάσταση. Μία Ελλάδα που εκτός σχεδίου έχει γεμίσει ακίνητα τα οποία τα έφτιαξε ο κάθε Μήτσος σαν β' κατοικία για τα παιδιά του και για να αράξει όταν συνταξιοδοτηθεί. Τα ακίνητα αυτά φορολογούνται συνήθως, πληρώνουν ΕΝΦΙΑ και έχουν και ΔΕΗ. Όμως, στις περισσότερες περιπτώσεις είναι σε μη άρτια οικόπεδα, είναι σε κακή και άσχημα κατάσταση επιβαρύνοντας το δομικό περιβάλλον, τα εμβαδά που δηλώνονται είναι άλλα ντι άλλων και δεν φαίνονται πουθενά σε κανένα συμβόλαιο. Κατά τη γνώμη σου τα ακίνητα αυτά δεν πρέπει να αποκτήσουν νομιμότητα ? Πρέπει να είναι στον αέρα και να κληρονομούνται επ' άπειρον χωρίς να φαίνονται πουθενά ? Δηλαδή όποιος έχτισε όπου να ναι είναι τυχερός ? Στην τελική γιατί να φτιάξει ο κάθε Μήτσος εξοχικό όπου βρει, εγώ ή εσύ γιατί δεν το κάναμε ? Έχουμε ξεφύγει σε αυτή τη χώρα αν θεωρούμε ότι είναι τιμωρία η νομιμότητα. Συμφωνώ ότι ίσως είναι υπερβολή η ταυτότητα και γενικά τα αυθαίρετα στα εντός σχεδίου όπου την τρίχα την κάνουμε τριχιά.

Αρχισαμε τα πολιτικα και βαριεμαι....εν ολιγοις δεν υπαρχει σοβαρη καπιταλιστικη χωρα χωρις υψηλες κρατικες δαπανες. Αρκει να το ψαξετε λιγο. Αλλα ειμαστε εκτος θεματος. Και δεν κατεχω καμια απολυτη αληθεια, ενας μηχανικος που κρινει απο αυτα που βλεπει γυρω του ειμαι. Η ταυτοτητα δυσκολο να λειτουργησει....παλι την βλεπω για παραταση.

Δεν ξέρω Ικαρε...μια διαπίστωση κάνω. Προφανώς δεν ξέρω. Αλλά και αντίστροφα...αν μειωθεί ο ΕΝΦΙΑ από που θα βρουν τα λεφτά ? Μόνο από το δημόσιο....και αυτό δημιουργεί φαύλο κύκλο βουλγαροποίησης. Θυμίζω ότι : 1) Μειώνεις κράτος + μειώνεις φόρους -> Βουλγαροποίηση. 2) Αυξάνεις κράτος + μειώνεις φόρους -> ανεπτυγμένη φιλελεύθερη Δύση. Αλλά είμαστε εκτός θέματος...πάμε στην ταυτότητα!!!

Κάνεις λάθος. Σου είπα για Αμερική μόνο τον ΕΝΦΙΑ. Άσε τι δίνουν για τέλη κ.τ.λ. . Επίσης εκεί δεν έχει δεν βάζω πετρέλαιο. Δεν βάζεις ? Έξωση....Μα είναι σπίτι μου....Δεν μας νοιάζει!

Οι φόροι στα ακίνητα, στις επιχειρήσεις κ.τ.λ. είναι στον μέσο όρο για τα δεδομένα μίας χώρας της Ε.Ε. . Όπως λες και εσύ...δουλειά δεν έχεις για να πληρώσεις. Άρα που διαφωνείς ότι νο1 πρόβλημα είναι η ανεργία όπως είπα παραπάνω και που είδες να γράφω για ΟΑΕΕ, φόρο στις επιχειρήσεις κ.τ.λ. ?! Είπα νο1 είναι ότι ο κόσμος δεν έχει δουλειά και άρα λεφτά να πληρώσεις τους φόρους του. Αλλά δεν τους θεωρώ μεγάλους σχετικά με το εξωτερικό. Αυτά και ό,τι καταλαβαίνεις από εκεί και πέρα. Απλά έχω βαρεθεί να βλέπω νο1 είδηση τον ΕΝΦΙΑ ίσως εεπειδή είναι και η εποχή του αλλά εδώ οι μισοί νέοι μένουν με τους γονείς τους και ειναι άνεργοι. Και επίσης αυτό που λες....δεν είναι γελοίο από μόνο του ?! Δείχνει νοοτροπία του Έλληνα..."Ζεις στο νοίκι και δεν σε νοιάζει ο ΕΝΦΙΑ"....ρε άνθρωπε πες ότι ήμουν στο νοίκι (δεν είμαι, είμαι σε σπίτι γονιών από κληρονομιά)....το ίδιο να πληρώνω 12 νοίκια το χρόνο π.χ. 12*300 = 3600 για ένα διαμέρισμα με σένα που δίνεις μόνο τον ΕΝΦΙΑ και το σπίτι είναι δικό σου στην τελική ?!! Για αυτό λέει έχουμε χάσει λογική, αβγά και πασχάλια εδώ πέρα....

Δηλαδή επειδή εδώ έχουμε γεμίσει μπετά και τα νοίκια είναι στο μηδέν να μην φορολογούνται τα ακίνητα ? Έλεος με την λογική του συνταξιούχου εργολάβου - ιδιοκτήτη ακινήτων ρε ΜΠΑΣ, σκέψου και λίγο σαν μηχανικός καμιά φορά...νομίζεις στο εξωτερικό δεν τους σκίζουν στους φόρους ? Διαβάζεις σανό στο κάπιταλ και μας τα αναμασάς συνεχώς εδώ. Ο ΕΝΦΙΑ είναι τεράστιος, σου είπα για ΗΠΑ μέση περιουσία δηλαδή 2 σπίτια σύνολο περίπου 300Μ2 περίπου 10.000δολάρια το χρόνο και όχι μέσα σε πόλη, σε προάστια 45 λεπτά από το κέντρο. Απλά εδώ η δυνατότητα να χτίσεις είναι πιο εύκολη και γεμίσαμε σπίτια τα οποία μόνο φόρους δίνουν στους ιδιοκτήτες, στο εξωτερικό δεν γίνεται αυτό. Δεν αποκτάς ακίνητο αν δεν είσαι σίγουρος ότι θα το πουλήσεις ή θα το νοικιάσεις αλλιώς θα σε σκίσει το κράτος στη φορολογία. Και δώρο ο ΕΝΦΙΑ είναι μόνο αν το νοικιάσεις, στην ιδιοκατοίκηση μια χαρά ΕΝΦΙΑ πληρώνεις. Αλλά και εδώ αν έχεις διαμέρισμα στο Κολωνάκι με την υπεραξία του ενοικίου βγάζεις μια χαρά κέρδος αλλά το θέμα είναι ότι εδώ είναι μόνο το Κολωνάκι και καμιά Γλυφάδα....στο εξωτερικό όλη η πόλη έχει τρελή υπεραξία. Πάντως το πρόβλημα της Ελλάδας δεν είναι ο ΕΝΦΙΑ που μας έχετε πρήξει. Εξάλλου δεν πρόκειται να μειωθεί δραματικά και θα μείνει για πάντα οπότε συνηθίστε τον επιτέλους. Ούτε σταμάτησε η οικοδομή και οι αγοραπωλησίες λόγω ΕΝΦΙΑ. Η ανεργία είναι το πρόβλημα νο1.

Εντάξει πιστεύω ότι η ενίσχυση θα είναι σπάνια και θα φανεί αυτό με την Υ.Α. που θα βγει για αυτό αναφέρω τα άλλα δύο άρθρα. Πάντως μου κάνει εντύπωση το 40% έκπτωση με εφάπαξ μέχρι 08/02/2017...!

Οι μειώσεις των άρθρων 86 και 86 δρούνε αθροιστικά ?! Δηλαδή αν η υπαγωγή γίνει Οκτώβριο 2016 και η πληρωμή ολοκληρωθεί Νοέμβριο 2016, τότε θα έχουμε έκπτωση 20% + 20% = 40 % ?!

Ωραία, να μας πει η ΠΟΜΙΔΑ πως θα γίνει επιτέλους σωστή καταγραφή των ακινήτων. Άλλα δηλώνουμε στη ΔΕΗ, άλλα στο κτηματολόγιο, άλλα στην οικοδομική άδεια, άλλα στα συμβόλαια και άλλα υπάρχουν στην πραγματικότητα. Πως θα μπει τάξη στο χάλι ?