nik

Στο καινούριο εξοικονομώ έχω καταχωρήσει στο σύστημα ΠΕΑ όπου εκ παραδρομής έβαλα λάθος σύστημα θέρμανσης αρχικού κτιρίου. Συγκεκριμένα αφορά μονοκατοικία όπου εγώ έβαλα ηλεκτρικά καλοριφέρ καθώς η ιδιοκτήτης επέμενε ότι δεν λειτουργούν τα καλοριφέρ και μου έδειξε κομμένες σωλήνες, διαλυμένο τον λέβητα, χωρίς καμινάδα κτλ. Η αίτηση και το ΠΕΑ έχουν γίνει εδώ και ένα μήνα και είμαστε σε αναμονή για τι θέλει. Η αίτηση είναι σε φάση καταχώρησης παρεμβάσεων δηλαδή δεν μπορεί να αλλάξει τώρα το ΠΕΑ στο εξοικονομώ. Αυτός στο μεσοδιάστημα πήγε μόνος του και επισκεύασε την κεντρική θέρμανση (!), έβαλε νέο λέβητα πετρελαίου (μάλλον επειδή πάγωσε και βρήκε κάποιον μεταχειρισμένο) κτλ Τώρα θέλω να κάνω διόρθωση του Α' ΠΕΑ και να βάλω σωστά σαν θέρμανση τον λέβητα. Όμως αναρωτιέμαι πως θα γίνει κάτι τέτοιο καθώς το πρώτο ΠΕΑ είναι καταχωρημένο και αν γίνει ανάκληση του δεν νομίζω να λάβει υπόψη του μεγέθη του νέου ΠΕΑ. Γνωρίζει κάποιος τι να κάνω σε αυτήν την περίπτωση ? Υπάρχει και η λογική να κάνω νέο ΠΕΑ και να ακυρώσω τη δήλωση εξοικονομώ και να κάνω καινούρια.

Με αυτό το ΠΕΑ μόνο αυτός ο επιθεωρητής μπορεί να περάσει τις παρεμβάσεις. Πρακτικά δεν έχει νόημα να κάνετε κάτι άλλο π.χ. νέο ΠΕΑ με άλλον μηχανικό αφού στα ίδια χρήματα θα καταλήξετε. Θα πρέπει όμως να βρείτε τώρα έναν νέο σύμβουλο έργου να καταχωρήσετε στην αίτηση.

Δηλαδή εσύ όταν κάνεις άδεια για νέο κτίριο βάζεις και κατασκευαστικές λεπτομέρειες για τη γκαραζόπορτα....? Θα με τρελάνετε. Το θέμα είναι καθαρά γραφειοκρατικό. Αν το πάμε τελείως τυπικά και νόμιμα πρέπει : 1) Να βγει προέγκριση άδειας κατεδάφισης τμήματος περίφραξης. Φυσικά θα απαιτηθούν αποτύπωση και νέο τοπογραφικό με ΕΓΣΑ ενώ μπορεί να ζητηθεί και ΣΑ ανά περιοχές. 2) Να βγει η τελική άδεια κατεδάφισης του τμήματος της περίφραξης. 3) Να βγει ΣΔΑ, ΙΚΑ κτλ για τα κατεδαφιστέα 4) Να βγει άδεια κάδου στο δήμο για να πεταχτούν τα μπάζα. 5) Να βγει βεβαίωση άρθρου 30 για διαμόρφωσή της πόρτας, διάστρωση ακαλύπτου και εκχωμάτωση παρτεριού. Νέο ΙΚΑ. 6) Να βγει άδεια κοπής δένδρου στο δήμο γιατί εμποδίζει. 7) Να βγει άδεια υποβιβασμού πεζοδρομίου στο δήμο. Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί να μην κάνω από το (4) και κάτω. Επίσης γιατί απαιτείται πράξη δέσμευσης θέσης στάθμευσης από την στιγμή που δεν μιλάμε για υποχρεωτική θέση. Απλά θα γίνει μία τροποποίηση σύστασης και θα περαστεί το πάρκινγκ σε ένα διαμέρισμα.

Τι να πω αν θέλει ολόκληρη άδεια η κατεδάφιση τμήματος περίφραξης.... Ίσως με το γράμμα του νόμου να έχεις δίκαιο. Ο μόνος λόγος είναι επειδή έχουμε κατεδάφιση να θέλει ΣΑΥ - ΦΑΥ και ΣΔΑ. Πάντως είναι πολύ χαζή άδεια.

@dimitris GM Με συναινέσεις, τροποποποιήσεις κτλ έχει κλείσει το θέμα θα γίνουν. Το πολεοδομικό με νοιάζει. Με το άρθρο 30 μπορείς να κάνεις : ζ) μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μ. από το φυσικό έδαφος, ιστ)διάστρωση δαπέδου ακάλυπτου χώρου με την προϋπόθεση, ότι αυτή δεν υπερβαίνει το ένα τρίτο (1/3) του ακάλυπτου χώρου, ιη) κατασκευές εντός οικοπέδου-γηπέδου για τη δημιουργία χώρων εισόδου στα οικόπεδα και γήπεδα, ύψους έως δυόμισι (2,50) μ., πλάτους έως δυόμισι (2,50) μ. βάθους έως ένα (1.00) μ., Νομίζω ότι με καλύπτουν αυτές οι εργασίες καθώς θα αφαιρέσω ένα παρτέρι που υπάρχει τώρα και θα ρίξω μπετόν, θα γκρεμίσω τμήμα της περίφραξης και θα βάλω μία γκαραζόπορτα.

Στην περίπτωση που κάνουμε εργασίες για νέα θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο με άρθρο 30 ηλεκτρονικά πως θα αποκτήσουμε εγκεκριμένη κάτοψη δεδομένου ότι στο σύστημα ανεβάζουμε μόνο τεχνική έκθεση ?

Δεν μου έχει τύχει σπίτι χωρίς σώματα σε επιλεγμένα δωμάτια. Αν δεν υπάρχουν τα σώματα οκ γίνεται.

Αναλόγως. ΝΑ υπάρχει λέβητας με καλοριφέρ και να βάλουμε και ένα κλιματιστικό για θέρμανση ? Αυτό δεν γίνεται. Πως θα είναι η θέρμανση του σπιτιού ?

Εγώ καταλαβαίνω ότι για μεταβολές διαστάσεων μέχρι 2% παρόλο που μεταβάλλονται τα στοιχεία του διαγράμματος κάνεις απλά ενημέρωση. Π.χ. αν ένα σπίτι έχει γίνει αντί για 20*10 - 20,20*10,20 έχεις 6,04μ2 παραπάνω δόμηση αλλά μπορέις να κάνεις απλά ενημέρωση χωρίς να αλλάξεις το Δ.Κ. . Ανεβάζεις τις νέες κατόψεις και είσαι οκ. Το "κοινόχρηστοι χώροι" προφανώς σημαίνει σε κοινόχρηστο χώρο πόλης.

Δεν θα ασχοληθεί το εξοικονομώ με κάτι τέτοιο. Αν ο Β επιθεωρητης το δεχθεί έχει καλώς.

Λογικό...

Εγώ έχω 1-2 αιτησεις ακομη σχεδόν έτοιμες, δεν ειναι οτι τα αφησα τελυταια στιγμη απλά δεν εχω οριστικοποιθησει τα ΠΕΑ. Ελπίζω να προλαβουμε.

Ισόγειο κατάστημα 100μ2 με άδεια του 1978 έχει νόμιμο πατάρι από Ο.Σ. 50μ2. Εντός του περιγράμματος του παταριού υπάρχει μεταλλική σκάλα πολύ μικρή και άβολη η οποία θέλουμε να καθαιρεθεί. Μπορούμε να προσθέσουμε εξωτερικά του περιγράμματος του παταριού νέα μεταλλική σκάλα με ΕΕΜΚ ? Η ΕΕΜΚ βγαίνει έτσι και αλλιώς και για άλλες εργασίες. Η οπή της τωρινής σκάλας μάλλον θα παραμείνει με κάποιο στηθαίο.

Απαγορεύεται από κάποιον κανονισμό τα τοιχεία υπογείου να είναι 20εκ πάχος ? Τα κάνω 20εκ μάλιστα κάτω από τον πίσω ακάλυπτο σε σημείο δηλαδή που δεν συνεχίζει η ανωδομή και πρέπει να το κάνω γιατί για λίγο δεν μου χωράνε τα πάρκινγκ.

Ανοιχτή θέση στάθμευσης πυλωτής έχει απλά άλλη αρίθμηση στο συμβόλαιο σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή στην άδεια είναι Ρ2 και στο συμβόλαιο - πραγματικότητα είναι το Ρ3. Αυτό είναι παράβαση για να μην δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης ?

Όλη η παρανόηση έτσι πολύπλοκα όπως τα έχουν γράψει στον ΝΟΚ είναι η ερμηνεία της παρ 28 του άρθρου 2. "Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας)." Γιατί μετά στο άρθρο 11 γράφει: "......Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς." Έχουμε δύο ερμηνείες : α) Πιο πιθανή - δυσμενέστερη, η σκάλα είναι μέρος του 70%. Άρα έχουμε 70% μόνο. β) Λιγότερη πιθανή - ευμενέστερη, το 70% είναι επί του υποκείμενου χώρου που περιλαμβάνει και την σκάλα του παταριού. Άρα έχουμε 70% + σκάλα. Στο σχήμα της ΥΔΟΜ Θέρμης λογικά λέει αυτό που λες και εσύ. Ουσιαστικά είναι αυτό που γράφει στο άρθρο 2, παρ 28.

Μα τι χώροι θα είναι αυτοί με 2,20 και 1,60 ? Κύριοι χώροι δεν θα μπορούν να είναι. Να χτίσεις τοίχο λογικά δεν έχεις το 1,00μ από άκρη λόγω μικρής επιφάνειας. Άρα τι νόημα έχει αυτό το πατάρι ?

Ισόγειο εμπορικό κατάστημα 100μ2 με πατάρι 50μ2 σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1978 αλλάζει χρήση σε αναψυκτήριο. Ο όγκος του καταστήματος είναι 450μ3. Θα γίνει αλλαγή χρήσης με άδεια μικρής κλίμακας. Συγκεκριμένα θα προστεθεί ένα w.c. και χώρος μπαρ με δύο νεροχύτες. Απαιτούνται Η/Μ μελέτες ?

Με τα πατάρια τελικά επειδή δεν έχω καταλάβει κάτι. Οροφος 100μ2. Πατάρι καθαρή επιφάνεια 70μ2 και περιλαμβάνει και την σκάλα μέσα στο περίγραμμα του ή είναι 70μ2 + σκάλα ? Γιατί αυτό το "Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας" δεν το καταλαβαίνω. Επίσης μία άλλη απορία. Πλέον με τα πατάρια ευνοεί να γίνονται μαιζονέτα στον τελευταίο όροφο με πατάρι. Εκεί έχουμε π.χ. 100μ2 τελευταίο όροφο + 70μ2 καθαρό πατάρι. Οι εξωτερικοί τοίχοι του παταριού δεν μετράνε δόμηση όμως "εμπορικά" - αυτό που θα πουληθεί δηλαδή - υπάρχει και μεικτό εμβαδόν του παταριού με τους τοίχους που μπορεί να είναι π.χ. 75μ2. Αυτό το γράφουμε κάπου για εμπορικούς λόγους ή το αφήνουμε μόνο το καθαρό να τελειώνουμε μην το μπλέκουμε τελείως ?

Χώρος χαρακτηρισμένος υπόγεια αποθήκη σε άδεια του 1979 ο οποίος είναι περίπου 1,00μ κάτω από το έδαφος, μπορεί να αλλάξει χρήση σε πάρκινγκ με ΕΕΜΚ ? Νομίζω δεν υπάρχει πρόβλημα. Η γκαραζόπορτα υπάρχει εδώ και χρόνια διαμορφωμένη μαζί με την ράμπα και χρησιμοποιείαι ως τέτοια ενώ έχει τακτοποιηθεί με ν.4495/17 ως αλλαγή ανοίγματος παλαιότερα χωρίς να έχει αλλάξει όμως η χρήση τότε. Ο χώρος είναι αυτοτελής και δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο κτίριο, είναι δε πάνω στο πεζοδρόμιο (δεν υπάρχει πρασιά). Υπάρχει περίπτωση να απαιτηθεί συναίνεση πολυκατοικίας για κάποιο λόγο ?

Θα ήθελα μία βοήθεια. Εν ολίγοις. Υπάρχει διαμέρισμα τελευταίου ορόφου 100μ2. Πάνω από αυτό στο δώμα, υπήρχε χώρος αποκλειστικής χρήσης. Έστησε αυτός μία αλουμινοκατασκευή με πάνελ και έφτιαξε ένα διαμερισματάκι αυτοτελές 30μ2. Το τακτοποίησε και είναι νόμιμο. Στα συμβόλαια του δεν φαίνεται αυτό το διαμέρισμα. Υπάρχει στο συμβόλαιο χώρος αποκλειστικής χρήσης δώματος 30μ2 παρακολούθημα του διαμερίσματος. Στο Ε9 στα μ2 του διαμερίσματος έχει προσθέσει τα μ2 του διαμερίσματος του δώματος, δηλαδή γράφει σε μία γραμμή 130μ2. Έχουμε δηλαδή έναν ΑΤΑΚ και έναν αριθμό παροχής. Γίνεται να μπει ενιαίος αυτός ο χώρος στο εξοικονομώ ? Ακόμη και αν το θεωρούσα μαιζονέτα (και καλά αφού δεν είναι) , θα κόλλαγε λογικά στην ΗΤΚ. Τι λέτε ? Δεν νομίζω να τα ενώσει ποτέ. Να του πω να τα ξεχωρίσει στο Ε9 σε δύο γραμμές και να κάνουμε μόνο το διαμέρισμα 100μ2 να τελειώνουμε ?

Αναμενόμενο. Επικρατεί χαμός, η ΗΤΚ είναι ανεφάρμοστη.

Οκ αυτο, το δεύτερο, δεν το ήξερα....

Επανέρχομαι στο γνωστό πρόβλημα λογικής που έχω με τα άρθρα 81 - 82 - 83. Εν ολίγοις προκύπτει το εξής παράδοξο (τα γράφω κόβοντας μπλα μπλα για να είναι πιο κατανοητα) : Άρθρο 83 2. Με την ανωτέρω βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : β) στο ακίνητο , μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας.... ή γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82...... Άρθρο 82 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : ....θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. Άρθρο 81 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : ......ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29. .....δηλαδή : ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%), Άρα σύμφωνα με όλα τα παραπάνω, τελικά επιτρέπεται και 5% απόκλιση στις διαστάσεις ?!!! Τι δεν καταλαβαίνω ??

Οκ θνξ