nik

Εγώ καταλαβαίνω ότι για μεταβολές διαστάσεων μέχρι 2% παρόλο που μεταβάλλονται τα στοιχεία του διαγράμματος κάνεις απλά ενημέρωση. Π.χ. αν ένα σπίτι έχει γίνει αντί για 20*10 - 20,20*10,20 έχεις 6,04μ2 παραπάνω δόμηση αλλά μπορέις να κάνεις απλά ενημέρωση χωρίς να αλλάξεις το Δ.Κ. . Ανεβάζεις τις νέες κατόψεις και είσαι οκ. Το "κοινόχρηστοι χώροι" προφανώς σημαίνει σε κοινόχρηστο χώρο πόλης. 

Δεν θα ασχοληθεί το εξοικονομώ με κάτι τέτοιο. Αν ο Β επιθεωρητης το δεχθεί έχει καλώς.

Λογικό...

Εγώ έχω 1-2 αιτησεις ακομη σχεδόν έτοιμες, δεν ειναι οτι τα αφησα τελυταια στιγμη απλά δεν εχω οριστικοποιθησει τα ΠΕΑ. Ελπίζω να προλαβουμε.

Ισόγειο κατάστημα 100μ2 με άδεια του 1978 έχει νόμιμο πατάρι από Ο.Σ. 50μ2.

Εντός του περιγράμματος του παταριού υπάρχει μεταλλική σκάλα πολύ μικρή και άβολη η οποία θέλουμε να καθαιρεθεί.

Μπορούμε να προσθέσουμε εξωτερικά του περιγράμματος του παταριού νέα μεταλλική σκάλα με ΕΕΜΚ ? Η ΕΕΜΚ βγαίνει έτσι και αλλιώς και για άλλες εργασίες. Η οπή της τωρινής σκάλας μάλλον θα παραμείνει με κάποιο στηθαίο.

Απαγορεύεται από κάποιον κανονισμό τα τοιχεία υπογείου να είναι 20εκ πάχος ? Τα κάνω 20εκ μάλιστα κάτω από τον πίσω ακάλυπτο σε σημείο δηλαδή που δεν συνεχίζει η ανωδομή και πρέπει να το κάνω γιατί για λίγο δεν μου χωράνε τα πάρκινγκ.

Ανοιχτή θέση στάθμευσης πυλωτής έχει απλά άλλη αρίθμηση στο συμβόλαιο σε σχέση με την άδεια. Δηλαδή στην άδεια είναι Ρ2 και στο συμβόλαιο - πραγματικότητα είναι το Ρ3. Αυτό είναι παράβαση για να μην δοθεί βεβαίωση μεταβίβασης ?

35 λεπτά πριν, jbosdas said:

1. Πατάρι καθαρή επιφάνεια 70μ2 και περιλαμβάνει και την σκάλα μέσα στο περίγραμμα του.

Όλη η παρανόηση έτσι πολύπλοκα όπως τα έχουν γράψει στον ΝΟΚ είναι η ερμηνεία της παρ 28 του άρθρου 2.

"Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας)."

Γιατί μετά στο άρθρο 11 γράφει:

"......Στον υπολογισμό των παραπάνω ποσοστών των εσωτερικών εξωστών δεν προσμετράται η κλίμακα ανόδου και οι διάδρομοι προς αυτούς."

Έχουμε δύο ερμηνείες :

α) Πιο πιθανή - δυσμενέστερη, η σκάλα είναι μέρος του 70%. Άρα έχουμε 70% μόνο.

β) Λιγότερη πιθανή - ευμενέστερη, το 70% είναι επί του υποκείμενου χώρου που περιλαμβάνει και την σκάλα του παταριού. Άρα έχουμε 70% + σκάλα.

Στο σχήμα της ΥΔΟΜ Θέρμης λογικά λέει αυτό που λες και εσύ. Ουσιαστικά είναι αυτό που γράφει στο άρθρο 2, παρ 28. 

Μα τι χώροι θα είναι αυτοί με 2,20 και 1,60 ? Κύριοι χώροι δεν θα μπορούν να είναι. Να χτίσεις τοίχο λογικά δεν έχεις το 1,00μ από άκρη λόγω μικρής επιφάνειας. Άρα τι νόημα έχει αυτό το πατάρι ? 

Αυτές οι Τ.Ζ είναι του 2016 ?

Ισόγειο εμπορικό κατάστημα 100μ2 με πατάρι 50μ2 σε κτίριο κατοικιών με άδεια του 1978 αλλάζει χρήση σε αναψυκτήριο. Ο όγκος του καταστήματος είναι 450μ3. 

Θα γίνει αλλαγή χρήσης με άδεια μικρής κλίμακας. Συγκεκριμένα θα προστεθεί ένα w.c. και χώρος μπαρ με δύο νεροχύτες. Απαιτούνται Η/Μ μελέτες ?

Με τα πατάρια τελικά επειδή δεν έχω καταλάβει κάτι. 

Οροφος 100μ2. 

Πατάρι καθαρή επιφάνεια 70μ2 και περιλαμβάνει και την σκάλα μέσα στο περίγραμμα του ή είναι 70μ2 + σκάλα ? Γιατί αυτό το "Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας" δεν το καταλαβαίνω.

Επίσης μία άλλη απορία. Πλέον με τα πατάρια ευνοεί να γίνονται μαιζονέτα στον τελευταίο όροφο με πατάρι. Εκεί έχουμε π.χ. 100μ2 τελευταίο όροφο + 70μ2 καθαρό πατάρι. Οι εξωτερικοί τοίχοι του παταριού δεν μετράνε δόμηση όμως "εμπορικά" - αυτό που θα πουληθεί δηλαδή - υπάρχει και μεικτό εμβαδόν του παταριού με τους τοίχους που μπορεί να είναι π.χ. 75μ2.  Αυτό το γράφουμε κάπου για εμπορικούς λόγους ή το αφήνουμε μόνο το καθαρό να τελειώνουμε μην το μπλέκουμε τελείως ? 

Χώρος χαρακτηρισμένος υπόγεια αποθήκη σε άδεια του 1979 ο οποίος είναι περίπου 1,00μ κάτω από το έδαφος, μπορεί να αλλάξει χρήση σε πάρκινγκ με ΕΕΜΚ ? 

Νομίζω δεν υπάρχει πρόβλημα. Η γκαραζόπορτα υπάρχει εδώ και χρόνια διαμορφωμένη μαζί με την ράμπα και χρησιμοποιείαι ως τέτοια ενώ έχει τακτοποιηθεί με ν.4495/17 ως αλλαγή ανοίγματος παλαιότερα χωρίς να έχει αλλάξει όμως η χρήση τότε. Ο χώρος είναι αυτοτελής και δεν επικοινωνεί με το υπόλοιπο κτίριο, είναι δε πάνω στο πεζοδρόμιο (δεν υπάρχει πρασιά).

Υπάρχει περίπτωση να απαιτηθεί συναίνεση πολυκατοικίας για κάποιο λόγο ?

Θα ήθελα μία βοήθεια. Εν ολίγοις.

Υπάρχει διαμέρισμα τελευταίου ορόφου 100μ2.

Πάνω από αυτό στο δώμα, υπήρχε χώρος αποκλειστικής χρήσης. Έστησε αυτός μία αλουμινοκατασκευή με πάνελ και έφτιαξε ένα διαμερισματάκι αυτοτελές 30μ2. Το τακτοποίησε και είναι νόμιμο. 

Στα συμβόλαια του δεν φαίνεται αυτό το διαμέρισμα. Υπάρχει στο συμβόλαιο χώρος αποκλειστικής χρήσης δώματος 30μ2 παρακολούθημα του διαμερίσματος.

Στο Ε9 στα μ2 του διαμερίσματος έχει προσθέσει τα μ2 του διαμερίσματος του δώματος, δηλαδή γράφει σε μία γραμμή 130μ2. Έχουμε  δηλαδή έναν ΑΤΑΚ και έναν αριθμό παροχής.

Γίνεται να μπει ενιαίος αυτός ο χώρος στο εξοικονομώ ? Ακόμη και αν το θεωρούσα μαιζονέτα (και καλά αφού δεν είναι) , θα κόλλαγε λογικά στην ΗΤΚ. Τι λέτε ? Δεν νομίζω να τα ενώσει ποτέ. Να του πω να τα ξεχωρίσει στο Ε9 σε δύο γραμμές και να κάνουμε μόνο το διαμέρισμα 100μ2 να τελειώνουμε ?

Αναμενόμενο. Επικρατεί χαμός, η ΗΤΚ είναι ανεφάρμοστη.

Οκ αυτο, το δεύτερο, δεν το ήξερα....

Επανέρχομαι στο γνωστό πρόβλημα λογικής που έχω με τα άρθρα 81 - 82 - 83. 

Εν ολίγοις προκύπτει το εξής παράδοξο (τα γράφω κόβοντας μπλα μπλα για να είναι πιο κατανοητα) : 

Άρθρο 83

2. Με την ανωτέρω  βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι :

β) στο ακίνητο , μη συμπεριλαμβανομένων των κοινόκτητων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου, δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας....

ή
γ) οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82......

Άρθρο 82

2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που :

....θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ.

Άρθρο 81

3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής :

......ζ) οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29.

.....δηλαδή : ιειε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%),

Άρα σύμφωνα με όλα τα παραπάνω, τελικά επιτρέπεται και 5% απόκλιση στις διαστάσεις ?!!! Τι δεν καταλαβαίνω ??

Οκ θνξ

Πελάτης έχει ΠΕΑ (με ΤΕΕ 1.31) από άλλον επιθεωρητή μετά από πρόσφατη αγορά ακινήτου. 

Μπορεί να στείλει με μειλ ΥΔ για να ανακληθεί το ΠΕΑ και να βγει καινούριο για το Εξοικονομώ από εμένα χωρίς να μεσολαβήσει ο προηγούμενος επιθεωρητής ? 

Έχει συνέπειες το συμβόλαιο με την ανάκληση του παλιού ΠΕΑ ? Μπορεί να βρεθεί ένας τρελός συμβολαιογράφος σε μελλοντική μεταβίβαση που θα ελέγξει την εγκυρότητα του παλιού ΠΕΑ θα το δει ανακληθέν και θα βγάλει το παλιό συμβόλαιο ακύρο ?

Αλήθεια ? Δεν έχω φτάσει στάδιο 2....

Δεν χρειάζεται πάντως κάπου....

Θνξ..

Να ρωτήσω κάτι άλλο. Εγώ στο Α ΠΕΑ μου έχω π.χ. 6 παρεμβάσεις για αναβάθμιση. Στο πρόγραμμα ο προυπολογισμός μου φτάνει για τις 3 λόγω του 200 ευρώ/μ2. 

Στις παρεμβάσεις λοιπόν καταχωρώ μόνο τις 3 και στα λοιπά στοιχεία στο 5.Α γράφω ότι θα γίνουν επίσης και οι άλλες 3 αλλά δεν καταχωρούνται στο πρόγραμμα καθώς δεν υπάρχει άλλος πορυπολογισμός. Είναι σωστό αυτό ? Μήπως πρέπει να καταχωρήσω και τις 6 παρεμβάσεις και ας βγαίνω τελείως εκτός προυπολογισμού ? Και αν γίνει αυτό πως θα επιμερήσει το πρόγραμμα τον προυπολογισμό σε κάθε παρέμβαση ? 

Αν π.χ. έχω 

Π1 - 5000

Π2 - 2000

Π3 - 3000

Π4 - 3000

Π5 - 2000

Π6 - 1000

Σύνολο - 16000 αλλά το ταβάνι μου είναι 10.000. Τότε θα κόψει από την κάθε παρέμβαση (16000 - 10000) / 6 = 1000 ? Ο πελάτης προτιμά να κάνει τις 3 πρώτες παρεμβάσεις μέσω προγράμματος ολόκληρες και τις άλλες 3 να τις κάνει εκτός προγράμματος για να είναι καλλυμένο και το Β ΠΕΑ και να εφαρμόζεται το απαιτούμενο σενάριο.

Είμαι σε φάση που καταχωρείς παρεμβάσεις....αλλά δεν με αφήνει να τις επεξεργαστώ !? Κάνω κάτι λάθος ?

2 ώρες πριν, cve20126 said:

Μόνο με κουφώματα και κλιματιστικά δε θα μπει έτσι κι αλλιώς οπότε ...

Μα πως δεν θα μπει ? Διαβασε το ποστ μου. Αν δηλώσεις στο 1ο ΠΕΑ ηλεκτρικά καλοριφέρ και στο 2ο ΠΕΑ κλιματιστικά για θέρμανση, μια χαρά ανεβαίνεις 3 κατηγορίες.

Νομίζω ότι οι κανονισμοί είναι ασαφείς και αφήνουν τέτοιο παραθυράκι.

Εννοείς θα πάρει μικρή βαθμολογία μετά ?

Να ρωτήσω κάτι.

Διαμέρισμα παλιό σε πολυκατοικία με κετρική θέρμανση που δεν ανάβει. 

Θέλει να μπει στο εξοικονομώ μόνο για κουφώματα και κλιματιστικά. Το πολύ σωστό είναι ότι δεν μπαίνει γιατί θα του βάλεις ότι θερμαίνεται ιδεατά με λέβητα κεντρικό και δεν θα πιάσει τις τρεις κατηγορίες αναβάθμιση. 

Όμως κατά την ερμηνεία πολλών μηχανικών αλλά και του υπουργείου είναι πολύ δυνατόν να βάλουμε σε διαμέρισμα με ανενεργή κεντρική θέρμανση τη θέρμανση με ηλεκτρικές μονάδες. Αν μετά του βάλεις και θέρμανση με κλιματιστικά που επίσης μου έχουν πει ότι επιτρέπεται πιάνει άνετα τις 3 κατηγορίες. Είναι παράνομο κάτι τέτοιο ?