nik

Όπως πολύ σωστά είπε ο Αλέξης όσο υπογράφει κάποιος υπάλληλος , θα θεωρεί ότι παίρνει ευθύνη άρα θα ζητάει το δυσμενέστερο.

Προσωπικά ακόμη δεν ξέρω τι ισχύει για τα ΚΥΕ π.χ. ....Είναι δυνατόν ?!

Αν η διαδικασία γίνει ηλεκτρονική μόνο τότε τα δικαιολογητικά θα είναι κοινά για όλους και συγκεκριμένα. Μέχρι τότε....

Επίσης γιατί δεν φτιάχνεται αντίστοιχα ενιαία ιστοσελίδα δημοπρασιών δημοσίου για όλα τα δημόσια έργα και τις συμβάσεις ? Γιατί υπάρχουν ακόμη απευθείας αναθέσεις ? Όλα γύρω από το ίδιο πρόβλημα περιστρέφονται που είναι το πελατειακό κράτος και στο οποίο συμμετέχουμε σχεδόν όλοι. 

Όχι....για κάτω από 75 άτομα...και σε κοτέτσι παίρνεις άδεια. Τουλάχιστον αυτό λέει ο ΕΟΠΠΕΠ.

Αριστείδη ο γιατρός τα κάνει όλα ? Πας στον οφθαλμίατρο και σου γράφει αλοιφή για την μέση ? 

Ο δικηγόρος ποινικού ασχολείται....με διαζύγια ?

Άστο ρε Αριστείδη...Μπουλούκι είμαστε. Ένα μπουλούκι. Μαστόρια που ξέρουν autocad είμαστε, τόσο μας κόβει.

Με 50ρια όλα μέσα...ΥΠΑΡΧΟΥΝ στην Αθήνα. Το λέω 100% σίγουρα γιατί μου το έχουν πει πάρα πολλοί πελάτες και αφού έχουν έρθει σε εμένα. Όχι δηλαδή παζάρεμα και μετά να εξαφανιστούν. Και όταν τους λέω ότι θα τους το φτάνανε 80-100ευρώ με ΦΠΑ μου λένε ότι τους είπαν τηλεφωνικά (όχι με sms) ότι είναι 50 ευρώ τελική τιμή. 

Απλά ρε παιδιά...δεν κάνουν αυτοψία ή την κάνουν σε 1 λεπτό. Έχουν ένα παπί και γυρνάνε όλη την Αθήνα φτηνά και γρήγορα. Δεν είναι τόσο απίθανο. Και λογικά δεν κάνουν τίποτα άλλο. Βάλε 2 ΠΕΑ την ημέρα με 30 καθαρά. το καθένα Βγάζουν μεροκαματάκι μια χαρά.

Ρε Τέρυ το χεις πει χίλιες φορές....

Εμείς που λες...είμαστε 100.000. Δεν αλλάζεις μυαλό σε 100.000....

Πάει να γίνει το ΠΕΑ κλειστό και το μπουλούκι το θέλει ανοιχτό.

Στους δικηγόρους και τους ιατρούς υπάρχει αντίστοιχο φόρουμ ? Όχι, γιατί μόνο εμείς είμαστε έτσι χύμα σαν κλάδος. Όλοι τα κάνουμε όλα. Δεν υπάρχει τιμή έτσι...ΟΣΟ επαγγελματίας και να θες να είσαι. Και έτσι θα παραμείνουμε. Ένας μίζερος κλάδος που θα κλαίγεται για τη δουλειά και το ΤΣΜΕΔΕ και από την άλλη θα σκοτώνει τις τιμές και θα τα κάνει όλα σε όλους. Χύμα.

Που κολλάνε τα αυθαίρετα με τις άδειες λειτουργίας για ΚΥΕ ? Υπάρχει ολόκληρο θέμα για αλλαγή χρήσης και 4178 στην αντίστοιχη ενότητα.

Τι άλλη μπούρδα θα διαβάσω εδώ μέσα ? Χατίρι λέει ο ένας, κάνουμε ΜΕΑ και όχι ΠΕΑ ο άλλος....Ο άλλος λέει ότι οι μόνιμοι έχουν φτάσει τα ΠΕΑ στα 250 ευρώ....

Δεν μου λέτε ρε παλικάρια Π.Μ.....κάνετε ΜΕΑ θέρμανσης ή ηλεκτρικών ? Θα μας τρελάνετε ? Ξέρετε από μηχανολογικά ? Ξέρετε να επιθεωρείτε ένα λεβητοστάσιο ? 

Λοιπόν πέρασε το μπάχαλο, επικράτησε ο όχλος αλλά ας μην το συνεχίζουμε άλλο. Δεν θέλουμε να αλλάξουμε παρά μόνο να αλλάζουν όλα γύρω μας. Πάμε παρακάτω γιατί έχω φορτώσει και θα απαντήσω πολύ χειρότερα αν συνεχιστεί το παραμύθι με θεωρίες συνομωσίες κ.τ.λ. .

Συνάδερφε μιας και λες ότι γράφω για παραμύθια, θα σε παρακαλούσα να με παραπέμψεις (έστω και με ΠΜ) σε μηχανικό ο οποίος θα κάνει σήμερα αν γίνετε ΠΕΑ με τιμές απο 100,00€ και κάτω όσο δλδ χρεώνονταν πριν όπως χαρακτηριστικά αναφέρεις. Δεν έχω καμία διάθεση προσωπική αντιπαράθεσης αλλά αντιλαμβάνεσαι ότι θα μου ήταν χρήσιμο να μπορώ να εξυπηρετήσω τους πελάτες μου έστω και έμμεσα. Τέλος να σου πω ότι η τιμή που έγραψα δεν είναι ενδεικτική και δεν με χάλασε το ότι έχασα ένα ΠΕΑ δλδ 100,00€ ούτε το ότι είχα και το xml έτοιμο και όλα τα άλλα προς υποβολή ΑΛΛΑ το γεγονός ότι δεν μπορούσα να εξυπηρετήσω και μάλλον έχασα έναν πελάτη. Φιλικά.

Ιδιώτης αν πάρει μόνιμο στην Αθήνα σήμερα θα το κάνει κάτω από 100.

Εσύ αν θες να στο υπογράψει το δικό σου μόνιμος , δεν ξέρω τι θα σου ζητήσει ο καθένας. Θεωρώ ένα 50ρικο περίπου θα στο πάρει.

Μην δημιουργούμε εντυπώσεις θα έλεγα πάντως. Πάμε να τους βγάλουμε τους μόνιμους και εκμεταλευτές τώρα. Εμ δώσαν σαν μαλάκες εμ τα ακούνε κιόλας.

Πιστεύω ότι μέχρι το τέλος του μήνα  το αργότερο...   γελάμε με τα χάλια μας. 

Όσο αφορά για αυτούς που έχουν περάσει την εξέταση η τιμές στην Θεσσαλονίκη για ένα σπίτι 70 μέτρα που έδωσε και ήταν η καλύτερη και φιλική μιας και ήταν για συνάδερφο για να κάνει συμβόλαιο ήταν 150,00€ που θεωρώ ότι είναι καλή τιμή μιας και άκουσα και για 250,00€.

Έλεος με το παραμύθι που κυκλοφορεί. Οι τιμές αυτήν την στιγμή πάνω κάτω ίδιες είναι με πριν.

Επειδή έχω χάσει κάποια επεισόδια με τα εξ αδιαιρέτου, σε εξ αδιαιρέτου γήπεδο εκτός σχεδίου υπάρχει εντελώς αυθαίρετο κτίριο εξ αδιαιρέτου που ανήκει από 25% σε 4 αδέρφια.

Ο ένας μόνο θέλει να τακτοποιήσει και οι άλλοι όχι. Υπάρχει κάποια λύση ? Μόνο δικαστήριο ?

Ok...το σποιλερ το το βαλες?

Δλδ πλεον για διπλωματουχους μηχανικους τεχνολογικης εκπαιδευσης δεν υπαρχει ο περιορισμος για ΠΕΑ μονο σε χρηση κατοικια; Θα μπορουν να κανουν τουλαχιστον 5 ΠΕΑ με χρηση Γραφεια κλπ ώστε (αν φυσικα πληρουν κ τις υπολοιπες προϋποθεσεις) να μεταβουν στην Β' Ταξη;

Βρε συνάδελφε συγνώμη για το άσχετο και με το συμπάθιο δηλαδή εσείς οι ΤΕΙτζηδες, να λέγεστε μηχανικοί Τ.Ε. ή όπως θέλετε. Αλλά...διπλωματούχοι ?! Από που και ως που ? Ένα πράγμα που ξεχωρίζει πολυτεχνείο και ΤΕΙ είναι το δίπλωμα σε σχέση με το πτυχίο. Κάνω λάθος ? Παίρνετε δίπλωμα ?! Γράφει ο τίτλος σπουδών σας την λέξη "δίπλωμα" ? Όχι ότι με νοιάζει και πολύ αλλά απλά ρωτάω.

Αφού έτσι γράφει όμως ο νόμος...Μην μπερδεύεσαι με τα κοινόχρηστα όπου εκεί θες το 51%. Στις Ο.Ι. που ανήκουν σε συνιδιοκτήτες, γίνεται δήλωση χωρίς συναίνεση. Βέβαια είναι παράλογο αλλά αφού μπορεί να γίνει...

1) Αίτηση λοιπόν θεωρώ ότι μπορεί να κάνει ο ένας. 

2) Αν χρειάζεται συναίνεση είναι ένα άλλο θέμα αλλά ο νόμος μου φαίνεται ξεκάθαρος. ΔΕΝ απαιτείται. Απορία έχω αν στους ιδιοκτήτες της δήλωσης θα πρέπει να αναφέρεται και ο άλλος ιδιοκτήτης. Λογικά όχι. Ούτε και στην τεχνική έκθεση (?).

Ιδιοκτήτης έχει το 50% εξ αδιαιρέτου στις εξής Ο.Ι. σε πολυκατοικία :

• Αποθήκη Υπογείου (Υ1)
• Ισόγειο κατάστημα Κ1 με πατάρι
• Διαμέρισμα Γ-1 Γ' ορόφου.

Τώρα εγώ τακτοποιώ : 

1. Αυθαίρετη επέκταση της Υπόγειας Αποθήκης (Υ1) εντός λεβητοστασίου (αλλαγή που φαίνεται στα σχέδια της σύστασης άρα δεν χρειάζεται συναίνεση).

2. Αυθαίρετη επέκταση παταριού του Ισόγειου Καταστήματος (Κ1) σε όλο το περίγραμμα του καταστήματος από το μισό που ήταν.

3. Λοιπές υπερβάσεις στο ισόγειο κατάστημα (δημιουργία νέου w.c. , αλλαγή όψης, δημιουργία νέας πόρτας προς την είσοδο κ.τ.λ.)

4. Αλλαγή διαμερισμάτωσης Γ' ορόφου με διαχωρισμό ενιαίου διαμερίσματος σε δύο (Γ1) και (Γ2) (που φαίνεται στα σχέδια της σύστασης άρα πάλι δεν χρειάζεται συναίνεση).

Α' Ερώτηση. Πως κάνω την δήλωση μου ? 

Σκοπεύω να κάνω μία δήλωση ως εξής : 

1ο Φ.Κ. Μία λοιπή παράβαση με αναλυτικό μετατροπής αποθήκης σε λεβητοστάσιο. Μέσα εκεί να βάλω και τις λοιπές παραβάσεις του ισόγειου καταστήματος.

2ο Φ.Κ. Επέκταση παταριού με ΥΔΒΧ ανά τ.μ..

3ο Φ.Κ. Αλλαγή Διαμερισμάτωσης Γ' ορόφου.

Μπορώ να βάλω την διαμερισμάτωση και τις λοιπές παραβάσεις μαζί ?

Β' Ερώτηση. Και οι 3 Ο.Ι. ανήκουν σε δύο ιδιοκτήτες από 50% εξ αδιαιρέτου. Όμως ο ένας θα κάνει την αίτηση. Ο άλλος δεν θα αναφέρεται πουθενά. Ούτε θα δώσει συναίνεση. Υπάρχει πρόβλημα ? Θυμίζω τον νόμο :

Την αίτηση υποβάλλει:

....

δ) ο συνιδιοκτήτης:

....

ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη.

Συνάδελφοι το ελεύθερο επάγγελμα είναι πολύ ανταγωνιστικό και αυτά που αναφέρετε είναι αλήθεια . Ξεχάσατε πόσες άδειες έπαιρναν οι υπάλληλοι των δήμων και των πολεοδομιών , επειδή και ήταν αλήθεια θα τις έβγαζαν γρήγορα .

 

Αλλά δεν έχετε δίκιο που κράζετε αυτόν που φέρνει την δουλειά . Αυτός την φέρνει , αυτός θα πάρει τα πιό πολλά . Γιατί αν δεν είναι από τους υπαλλήλους που λέω παραπάνω , έχει επενδύσει σε χρόνο και χρήμα για να αποκτήσει φήμη και πελατεία η οποία παντού αποτιμάται . Χαίρω πολύ. Άλλο αυτό και άλλο να την ξεφτιλίζει. Αν εγώ κλείσω μία δουλειά σκοτωμένη χαλόντας την πιάτσα και πατώντας κάτω την αμοιβή του συνεργάτη μου π.χ. τοπογράφου ...να το βράσω!

 

Να πω και κάτι ακόμα . Είναι μέγιστο λάθος και το πληρώνουμε σήμερα , που δεν είμασταν ΟΛΟΙ οι μηχανικοί κατασκευαστές . Άσχετο.

 

Διότι αν είμασταν δεν θα συνέβαινε αυτό που συμβαίνει τώρα , να χάνονται δουλειές από μαστόρους , να γίνονται αυθαιρεσίες , κακοτεχνίες και πολλά προβλήματα , με εκβιασμούς , απειλές κλπ μεταξύ εργοδοτών και μαστόρων , ενώ αν είμασταν όλοι κατασκευαστές  , η αγορά θα ήταν σωστή και ρυθμισμένη . Επίσης άσχετο. Πως αποδεικνύεται αυτό που λες. Ίσα ίσα ένα ατελείωτο χάλι μου μοιάζει αυτό που περιγράφεις όπου όλοι τα κάνουν όλα...και φυσικά τα κάνουν σκοτωμένα και χάλια.

ΒΑS επειδή δεν ασχολείσαι με την μελέτη μην την υποτιμάς έτσι. Μιλάς σαν εργολάβος. Δεν είναι έτσι. Ο καθένας στο πόστο του. Όσα περιγράφει ο ΚΑΝΕ είναι απολύτως σωστά. Φυσικά ο μηχανικός που παίρνει την άδεια να πάρει τα πιο πολλά και να του δουλέψω φασόν. Άλλα άμα έχει κλείσει την άδεια....τσάμπα, ε θα μα σκίσει και εμένα. Αυτό λέμε. Αν όμως κλείσει σωστή τιμή στον πελάτη και είναι και σωστός με εμένα είμαστε όλοι ευχαριστημένοι.

Σε εστιατόριο υπολογίζω καθαρό εμβαδόν αίθουσας πελατών για τον υπολογισμό θεωρητικού πληθυσμού. 

Ερώτηση, έχω αφαιρέσει παρασκευαστήρια , τοιχοποιίες και τουαλέτες. Μπορώ να αφαιρέσω :

1) Το χώρο ταμείου ? Είναι ένας χώρος περίπου 4,00 τ.μ. με πάγκο μορφής "Γ" στον οποίο πρακτικά δεν μπορούν να μπουν καθίσματα.

2) Το χώρο dj ? Έχουν φτιάξει ένα χώρο περίπου 7,00 τ.μ. με γυψοσανίδα στη γωνία της αίθουσας που πάλι δεν μπορεί να πει κάθισμα για πελάτες.

Και δεύτερη ερώτηση....ισχύει το ίδιο για τον πληθυσμό της πυροσβεστικής ?

Υ.Γ. Ύστερα από μελέτη...

Άλλο το εμβαδόν για το υγειονομικό και άλλο για την πυροσβεστική. Για το υγειονομικό πάνω κάτω αφαιρούνται όλα και βάζεις μόνο καθαρή αίθουσα πελατών. Για την πυροσβεστική από την άλλη αφαιρείς μόνο τουαλέτα, κουζίνα, αποθήκη. Ακόμη και οι διάδρομοι μετράνε στο εμβαδόν....

Αν γνωρίζει κανείς άλλο κάτι παραπάνω ας μου πει.

Παιδιά υπομονή πιστεύω θα βγούνε πολλές εντολές πληρωμής. Ας περιμένουμε.

Οκ συμφωνώ με όσα λες και θα γίνουν. Η απάντηση στο ερώτημα μου είναι 100% όχι δηλαδή ?

Τελικά γίνεται τακτοποίηση ακινήτου ιδιοκτησίας θανόντος χωρίς να γίνει αποδοχή κληρονομιάς ? Μήπως υπάρχει κάποιο παράθυρο γιατί θέλουν οι κληρονόμοι πρώτα να γίνει η τακτοποίηση να ξέρουν ακριβώς τι έχουν και μετά να γίνει η αποδοχή.

Επειδή πλέον δεν μπορούμε να σχολιάζουμε στις ειδήσεις ανοίγω νέο θέμα. 

Στο ΔΙΑΥΓΕΙΑ λοιπόν...βρήκα αυτό. https://diavgeia.gov.gr/doc/7%CE%94354653%CE%A08-%CE%A32%CE%A5?inline=true

Μήπως τελικά φτάνει η ώρα να μας πληρώσουν...?

Μα τα κομμωτήρια είναι καταστήματα βάσει πολεοδομικής νομοθεσίας ! Τι πάει να πει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος ? Ποια κατηγορία είναι αυτή βάσει κτιριοδομικού ? Δεν το σχετίζω με τη γωνστοποίηση αυτό που λέω. Απλά αυτά τα καταστήματα δεν χρειάζονται αλλαγή χρήσης γιατί δεν ανήκουν σε κάποια άλλη χρήση π.χ. συνάθροισης κοινού. 

Η βεβαίωση που υπογράφεις στα ΚΥΕ λέει στο περίπου ότι βεβαιώνεις ότι ο χώρος είναι κύριας χρήσης προοριζόμενος για την "Χ" χρήση και πληρεί τις προδιαγραφές βάσει οικοδομικού και κτιριοδομικού κανονισμού. Δηλαδή, αερισμό, φωτισμό και ύψος πρακτικά. Η απαίτηση θέσεων στάθμευσης δεν θεωρώ ότι αφορά τα παραπάνω επομένως μπορείς να δώσεις βεβαίωση κανονικά. Οι θέσεις στάθμευσης αφορούν την νομοθεσία θέσεων στάθμευσης και όχι ΝΟΚ ή κτιριοδομικό.

Αλλιώς τι νόημα έχει και η τακτοποίηση για αλλαγή χρήσης ? Για να μην μπει πρόστιμο..? Ε δεν νομίζω.

Εξάλλου πλέον τα περισσότερα καταστήματα ΚΥΕ γίνονται με τακτοποίηση και όχι με αλλαγή χρήσης. Πρακτικά η άδεια αλλαγής χρήσης με αυτά που ζητάει ο 4030 είναι πρακτικά ανεφάρμοστη αφού πρέπει να αποτυπώσεις στο διάγραμμα κάλυψης ολόκληρο το κτίριο με ό,τι αυθαιρεσία υπάρχει σε αυτό! Αλλά αυτό είναι μία άλλη συζήτηση.

Υ.Γ. Εγώ θεωρώ ότι με τακτοποίηση σε απλό κατάστημα και μόνο (όχι ΚΥΕ) μπορείς να δώσεις βεβαίωση για ΚΥΕ υπηρεσιών (κομμωτήρια, μανικιούρ) και ίσως πιο τραβηγμένα και για χώρους που δεν έχουν συνάθροιση κοινού (ΚΥΕ προσφοράς πρόχειρου γεύματος σε περαστικούς).

Δες αυτήν την Ε/Α του ΤΕΕ Πελοποννήσου. Μάλλον όπως τα λέει ο Παύλος είναι...και εγώ σαν και εσένα ήμουν αρνητικός στην αρχή αλλά τώρα το ξανασκέφτομαι.

 

343. Αυθαίρετα κατασκευασμένη αποθήκη στην στάθμη του μεσοπατώματος (=παταριού) που έχει πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο της κατά τα άλλα νόμιμης πολυκατοικίας πώς δηλώνεται; (Σημείωση: το μεσοπάτωμα αφορά πατάρι καταστήματος που συνδέεται αποκλειστικά με το υποκείμενο κατάστημα με εσωτερική σκάλα).

 

Αν η επιφάνεια είναι μικρότερη από 15m2 και το ύψος μικρότερο από 2,50m, τότε μπορεί να χρησιμοποιηθεί η παράγραφος Γ.ιγ του άρθρου 9.

Αν όχι θα πρέπει να διερευνηθεί αν μπορεί να γίνει χρήση του μειωτικού συντελεστή ως πατάρι. Η εγκύκλιος 4 έθεσε την παράμετρο ότι η αναφορά στο άρθρο 2 του ΝΟΚ αφορά μόνο τον ορισμό της σοφίτας. Επομένως δεν εξετάζουμε τις προϋποθέσεις που θέτει ο ΝΟΚ για τον χαρακτηρισμό ενός χώρου ως πατάρι (π.χ. η λειτουργική εξάρτηση με τον υποκείμενο χώρο). Στο κτίριο υπάρχει νομίμως υφιστάμενη στάθμη παταριού, ίδια με την αυθαίρετη κατασκευή. Συνεπώς είναι δυνατή η χρήση του μειωτικού συντελεστή παρότι ο χώρος είναι λειτουργικά ανεξάρτητος

Σιγά  μην κόπηκαν! Δύσκολα κόβεσαι λέμε. Απλά δεν κατεβαίνει κόσμος και περιμένει παράταση ως συνήθως.