nik

Δεν ειναι τοσο απλο, ειδικα για καποιον που εχει ροη εργασιας.

Θα πρεπει να παραμερισει πολλη δουλεια για σεβαστο χρονικο διαστημα προκειμενου να προετοιμαστει καλα για τις εξετασεις....

Δεν ισχύει αυτό. ΟΙ εξετάσεις είναι πάρα πολύ απλές και τις έχετε κάνει βουνό στο μυαλό σας. Είναι επιλογή α,β,γ με πολλές απο αυτές να είναι μέσα στις ΤΟΤΕΕ και με πολλά περιθώρια λάθους. Στο λέω εγγυημένα. Αφιερώνεις λίγο διάβασμα στην ύλη και μελετάς θέματα που έχουν πέσει και έχουν γραφτεί στο φόρουμε και είσαι κομπλέ. Ξαναλέω δεν προσπαθώ να σε παραμυθιάσω. Είναι απλή διαδικασία.

Πατάρι καταστήματος σε άδεια του 1980 οπλισμένου σκυροδέματος, επεκτάθηκε σε ολόκληρη την κάτοψη του ισογείου από το 50% που ήταν στην άδεια και έγινε ξεχωριστός όροφος με ξεχωριστή είσοδο πλέον από το κεντρικό κλιμακοστάσιο στο επίπεδο του ημιωρόφου. Η χρήση του είναι πλέον γραφεία εδώ και 10 χρόνια.

Λογικά μπορώ να δικαιολογήσω την επέκταση του παταριού και να το βάλω προ 1983 ως ΥΔΚΧ με την λογική του ενιαίου φέροντος οργανισμού αφού είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα. 

Αυτό που με μπερδεύει είναι η χρήση. Θα το βάλω σαν ΥΔΚΧ λόγω ξεχωριστής εισόδου αλλά ως τι θα το τακτοποιήσω ? Κύριο χώρο ή βοηθητικό ? Δηλαδή είναι ενα βοηθητικό πατάρι μία ισόγειας οριζόντιας ιδιοκτησίας βοηθητικής χρήσης με ξεχωριστή είσοδο ?

Ποια βιβλία 7ου και 8ου έτους ? Ό,τι βιβλίο πάρεις μέχρι όσο διαρκούν οι κανονικές σπουδές σου. ΔΕΝ ξαναπαίρνεις βιβλίο και 10ο έτος να πας....

Εγώ είχα χάσει ένα μπετό και δεν μου έδιναν άλλο με τίποτα.

Ειναι λογικη φιλελε που διαβαζουν καπιταλ...

Ασε που επισης στα 5 6 χιλιαδες που κοστιζει ο μαθητης του δημοσιου υπαρχει λογικα ολο το κοστος της παιδειας λογικα π.χ. βιβλια, πανελληνιες εξετασεις, διοικητικα κτλ που χρησιμοποιουν και τα ιδιωτικα αλλα αυτο το ξεχναμε.

Σχόλια χωρίς μετανάστες, σοβιέτ, βενεζουέλας....και εντός θέματος δεν μπορείτε να κάνετε κάποιοι ? 

Επί της ουσίας, γιατί όλοι οι δήμοι της περιοχής έχουν φαγωθεί με το Ελληνικό ? Δεν είναι θέμα Δούρου μόνο. Όλοι αντιδράνε. Και έχουν φαγωθεί να γίνει πάρκο και να μην γίνει "πριβέ" η όλη εγκατάσταση.

Που λέτε να τον πάνε τον συντελεστή ? Ποια περιοχή θα καταστρέψουν δηλαδή...?

 

Δηλαδή νομίζεις δεν θα βρεθούν 120 άτομα , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΛΛΑΔΑ , ΕΙΤΕ ΑΠΟ ΤΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟ , που θα αγοράσουν έναντι μέσης τιμής 120.000 € αυτά τα διαμερίσματα ? 

 

Αν το νομίζεις αυτό , μάλλον πρέπει να αλλάξεις καφενείο , γιατί μάλλον με ΚΑΠΗ μοιάζει ....

Φυσικά και αυτό νομίζω! Δεν θα βρεθούν. Αλλά ξεφεύγουμε και από το θέμα αρκετά.

Νικ λάβε υπ' όψιν σου ότι όσοι γράφουν εδώ μέσα δεν ζουν όλοι στον δικό σου μικρόκοσμο ούτε έχουν όλοι τις δικές σου εμπειρίες από τον κόσμο της κατασκευής και της διαχείρισης ακινήτων.

 

Κάποιοι έχουν πολλαπλάσια εμπειρία από εσένα οπότε έχουν ποιο σφαιρική άποψη για τον κόσμο της οικοδομής

Η πολύ σφαρική άποψη καταντάει καφενειακή όμως.

Ποιος θα αγοράσει το 75% από τα οικοδομικά τετράγωνα που θα γκρεμίσει και θα ξαναχτίσει...ο Τζορτζ Σόρος ? Περιμένω συγκεκριμένη απάντηση. Και όλα αυτά για να ζω σε μία περιοχή μέσα στο τσιμέντο με τις χειρότερες υποδομές για Ευρώπη, χωρίς πράσινο αλλά απλά για να βλέπω την Ακρόπολη. Δηλαδή μία οικογένεια σήμερα δεν θα πάει να μείνει στην Πεύκη π.χ. αλλά θα πάει στο Μεταξουργείο ! Οκ....εγώ ζω στον κόσμο μου.

 

......Αν εμφανιστεί μια εταιρεία και του δώσει κάποια λεφτά περί τα 500 €/τμ το έδωσε χτες , Αν του δώσουν 25 % αντιπαροχή και του δώσουν και 40 % επιπλέον σε χαμηλότοκο προεγκεκριμένο δάνειο , όπου με 300 € τον μήνα δόση θα αποκτήσει συνολικά ένα σπίτι στο 65 % , τότε αυτοί που έχουν κάτι ανοίκιαστα 5άρια , θα βρεθούν με 90-100 τμ ολοκαίνουργα που θα μπορεί και η εταιρεία να τους δώσει 5 χρόνια εγγυημένη ενοικίαση που θα πληρώνει δάνειο , φόρους και θα του μένουν και 200-300 € μηνιαίως ......

Ζεις εκτός πραγματικότητας. Κάνεις πράξεις στο καφενείο και έρχεσαι και γράφεις θεωρίες, σενάρια, μεγάλα φαντς, ξεπουλήματα, κ.τ.λ.

Ποιος θα αγοράσει το υπόλοιπο 75% άνθρωπε μου ???!!!

Θα έρθει η μεγάλη εταιρία να αναπτύηξει ολόκληρα τετράγωνα όταν τα πάντα έχουν καταρεύσει ? Αυτά θα γίνουν όταν θα έχει τελειώσει η κρίση.

Μια δυο εταιριες κανουν προσληψεις και αυτες εποχιακες και χαμηλομισθες. Κατι εργα με εσπα κατι επισκευες κτιριων μεσω δημων....χαζομαρες.

Οοοοταν φτασει η εποχη να γκρεμιζονται οικοδ τετραγωνα....λογικα θα γινονται και απλες οικοδομες. Παντως η μεγαλη εικονα ειναι απελπιστικη και ο κοσμος φευγει γιατι οντως δδν υπαρχει μελλον.

Μα που βλεπεις οτι διωξαν τους μικρους να ερθουν οι μεγαλοι?! Απλα εχει καταρευσει η οικονομια. Δεν κουνιεται τιποτα. Δεν ειναι οτι βφαζουν αδειες πχ μεγαλοι. Δεν βγαινουν καθολου αδειες,!

Ε στα μεσιτικα παλι..το ελληνικο ποιος περιμενες να το παρει αλλα και παλι δεν κουνιετα τιποτα γενικα. Κατα τα αλλα νεκρα.

Ξεκολληστε με τους αορατους εχθρους. Λυσεις για την κριση ψαχνουμε.

Ναι...δεν βλεπεις ? Εχουμε γεμισει μεγαλες εταιριες που βγαζουν αδειες και εμεις καθομαστε. Ο,τι να ναι.

Βαλτε και τα ενφια που θα εισπραχθουν, φοροι μεταβιβασης κτλ για ολα αυτα τα αυθαιρετα μ2...αυτα ειναι ισως πιο σημαντικα.

Δεν χρειάζεται διάγραμμα ροής ό,τι δεν έχει τρόφιμα από όσο ξέρω! Ρώτα το υγειονομικό αν το απαιτεί. Κουρεία, μανικιούρ κ.τ.λ.

Πάντως για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο σε εκτός σχεδίου και με άδεια να το θεωρήσεις, το ποσοστό υπέρβασης θα πάει >200% άρα ο συντελεστής υπέρβασης θα είναι 1,90 σχεδόν 2,00 όσο είναι το χωρίς άδεια.

Απλά γλυτώνεις το τοπογραφικό ΕΓΣΑ.

Την κατηγορία 5 δεν την γλύτωνες έτσι και αλλιώς.

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/auth4178/note20150721.pdf

Έχω πάλι παρόμοια περίπτωση. Άδεια λυομένου που προβλεπόταν με προκάτ στοιχεία σκυροδέματος (μπλοκ τύπου τσιμεντόλιθου) του 1973.

Στην πράξη η βάση έγινε 3μ και φτιάχτηκε όροφος από κάτω ενώ το περίγραμμα του λυομένου δεν μοιάζει καθόλου με της άδειας.

Επίσης κατασκευάστηκε και κεραμοσκεπή. 

Το 1977 ο ιδιοκτήτης έκανε δήλωση με τον 720/77 για προσωρινή μη κατεδάφιση...

Έχω οικοδομική άδεια για τον ν.4178/13 για να ρυθμίσω τον από κάτω όροφο ?

Με λίγα λόγια οι ξένοι θέλουν να προχωρήσει η συμφωνία για να την έχουν σαν εγγύηση για το μνημόνιο. Τα έσοδα της να πάνε στο μνημόνιο δηλαδή αν χρειαστεί.

Με την τροποποίηση του Ε1 για δήλωση κύριας κατοικίας τι γνώμη έχετε ?

Δηλαδή κάποιος έχει ένα ακίνητο μόνο (μοναδική κατοικία) αλλά νοικιάζει άλλο σπίτι όπου και μένει και το δηλώνει στο Ε1 σαν κύρια κατοικία.

Αν κάνει τροποποιητική σήμερα και δηλώσει κύρια κατοικία το σπίτι του θα έχει κύρια και μοναδική κατοικία. Θα κάνει δήλωση φέτος Ε1 αλλά η κύρια και μοναδική κατοικία δεν θα φαίνεται γιατί θα φαίνεται του 2015. Οπότε αντίγραφο Ε1 δεν θα υπάρχει παρά μόνο η τροποποιητική δήλωση.

Καλύπτεται ο μηχανικός για να το δηλώσει σαν κύρια και μοναδική κατοικία επομένως μόνο με την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε1 ?  

Ενημέρωση φακέλου λέει ο ν.4030/11. Πρακτικά αναθεώρηση κάνεις.

Θα κάνεις μία τεχνική έκθεση και ίσως καμιά φωτογραφία. 

Βρε συνάδελφε...έλεος με το ΦΕΣΠΑ. Τι κόλλημα έχεις ? Πως κάνει τον υπολογισμό το ΦΕΣΠΑ ? Το χεις ψάξει ? Λογικά ανά ορθογώνιο κάνει τον έλεγχο .

Και δεν είναι υπερβολική διατομή. Αν έχεις μονοκατοικία που δεν θέλει ο αρχιτέκτονας τετράγωνη, τέτοιες βάζεις.

Ναι μεν η βεβαίωση ΚΧ αφορά τους κύριους χώρους και όχι το w.c. αλλά θα πρέπει να ελέγξεις αν υπάρχει προθάλαμος σαν μηχανικός. Και επίσης αν υπάρχει απαραίτητος τεχνητός φωτισμός και αερισμός.

Εντάξει παιδιά το εμπεδώσαμε ! Άλλο λέμε, μήπως δόθηκε φτηνά. Πως φύγαν όλοι οι ανταγωνιστές στο διαγωνισμό ? Μιλημένος ήταν. Εκεί είναι όλη η ουσία. Αλλά...Λάτσης είναι αυτός.

Τώρα σαν μηχανικοί κακώς ασχολούμαστε τόσο πολύ. Αυτοί που θα βγάλουν κάνα φράγκο από τη δουλειά έχουν επιλεγεί , όλα είναι έτοιμα και εμείς και αύριο ΠΕΑ θα κάνουμε. Το ίδιο με Λυρικές Σκηνές, αναπλάσεις Πανεπιστημίου κ.τ.λ. . 

Βλέπε #2.

Εντάξει λειτουργεί τώρα.