nik

Χαζή απορία....(αλλά μπορεί να είναι και έξυπνη). Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά. Έστω ότι όλοι όροφοι έχουν εμβαδόν "Ε" και έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι "Δ = 2*Ε". Ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να κάνει το υπόγειο αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Προφανώς είναι Υ.Δ. = Ε / (10% * Δ) = 10 * Ε / 2*Ε = 500%. Τρέχα γύρευε δηλαδή... Και ρωτάω εγώ. Γιατί να μην πάει ο ιδιοκτήτης σε έναν συμβολαιογράφο σήμερα, να αλλάξει την σύσταση, να μοιράσει τα χιλιοστά μόνο στο ισόγειο και τον Α' όροφο και να κάνει κοινόχρηστο χώρο την αποθήκη ? Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?! Και μετά αφού γίνει η τακτοποίηση, ας πάει πάλι στον συμβολαιογράφο και να μοιράσει εκ νέου τα χιλιοστά στις 3 πλέον κατοικίες όπως θέλει ?!! Γίνεται αυτό που λέω ?!

Το κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικό για την ΕΕΜΚ ? Ή μπορούμε να βάλουμε τοπογραφικό της άδειας ? Μιλάω για Δήμο Αθηναίων όπου είναι υπό κτηματογράφιση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν βρίσκει το κτηματολόγιο.

Έχω κάνει νέα σχέδια και έχω κάνει την ανάλυση μου. Προφανώς θα τα παραδώσω αυτά. Το θέμα μου είναι, θα παραδώσω και τα παλιά σχέδια της μελέτης ? Και αν ναι, δίπλα σε κάθε νέο ξυλότυπο θα σκανάρω δίπλα και τον αντίστοιχο ξυλότυπο της μελέτης ? Χρειάζονται όλα αυτά ? Τέλος, τα σημεία ελέγχου υλικών, σκαναρισμάτων οπλισμού κ.τ.λ. , πρέπει να τα σημειώσω πάνω στα σχέδια μου ?

Κάνω ΚΑΝΕΠΕ σε ένα κτίριο και έχω κάνει ανάλυση του κτιρίου και έχω βγάλει ξυλοτύπους. Έχω και τους ξυλοτύπους της μελέτης η οποία εφαρμόσθηκε με κάποιες τροποιποιήσεις. Εγώ τι παραδίδω ? Στο κεφάλαιο 10 λέει "10.1.3 Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης των βλαβών." . Εγώ βλάβες δεν έχω. Θα τυπώσω ξυλοτύπους που βγάζει η ανάλυση και δίπλα θα έχω τους ξυλοτύπους της μελέτης ? Πάνω στα σχέδια της μελέτης πρέπει να σημειώσω τα σημεία που έχουν γίνει έλεγχοι ?

Ρε συ Αλέξη.....δεν είναι θέμα μάζας ή ακαμψίας. Ο άνθρωπος βγάζει στροφική ιδιομορφή. Η στροφική ιδιομορφή λογικό είναι να είναι μεγάλη. Το κτίριο του είναι εύστρεπτο. Όλα τα υπόλοιπα είναι λεπτομέρειες. Το θέμα είναι γιατί βγάζει στροφική ιδιομορφή κάτι που μόνο από μία κάτοψη θα μπορέσουμε να δούμε. Σου λέει 2200κΝ ανά όροφο είναι η μάζα. Λογικό νούμερο. Στο λέει σε δυνάμεις. Προφανώς θα είναι και 220 τονοι ανά όροφι αντίστοιχα.

Αλέξη 2200 κΝ του βγαίνει η μάζα ανά όροφο. Σωστή μου φαίνεται. Το πρόβλημα για εμένα είναι στο ότι βγάζει στροφική ιδιομορφή. Γιατί συμβαίνει αυτό ? Προφανώς έχεις εύστρεπτο κτίριο. Πως να ξέρουμε αν δεν μας δείξεις κατόψεις του κτιρίου να δούμε πως είναι οι κολώνες ?

Αν δουλεύεις με SAP κάνε ένα print screen την εικονα της ιδιομορφής. Αυτά που παραθέτεις δεν προσφέρουν κάτι, είναι ακαταλαβίστικα. Λες ότι η πρώτη ιδιομορφή είναι στροφή ! Άρα για αυτό βγαίνει τόσο μεγάλη. Προφανώς έχεις έυστρεπτο κτίριο. Επίσης όπως είπα έχεις μείωση ακαμψίας μεγάλη καθ' ύψος. Οι μάζες είναι σωστές έτσι πρόχειρα που υπολόγισα. Μιλάμε για κάποια άσκηση ή πραγματικό κτίριο ?

Εμβαδόν κάτοψης να υπλογίσουμε περίπου την μάζα ? Βάζεις κινητό 2κΝ/μ2 και μόνιμο 1,2κΝ/μ2 + ίδιο βάρος ? Τι ποσοστό μάζας έχει η πρώτη ιδιομορφή ? Έχεις μεγάλη μείωση δυσκαμψίας καθ' ύψος. Μάλλον αυτό είναι το πρόβλημα σου....

Ναι οκ αλλά ύστερα από τις αλλαγέ που έγιναν πλέον όλοι ζητάνε ΠΕΑ. Κατά τα άλλα υπάρχει κόσμος που δεν κάνει φορολογική δήλωση, δεν πληρώνει ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ....τι να κάνουμε.

Αλλαγή χρήσης καταστήματος από εμπορικό σε ΚΥΕ με ταυτόχρονη δημιουργία νέας τουαλέτας στο υπόγειο. Μπαίνουν μαζί η αλλαγή χρήσης και η δημιουργία τουαλέτας σαν μία παράβαση ? Ή πάνε ξεχωριστά ?

Πιστεύω και τώρα όποιος θέλει θα το κάνει. Αλλά ο ΙΣΑ θα φτιάξει ένα μητρώο με μηχανικούς και όταν ένας ιατρός θα ζητάει μηχανικό θα του συστήνουν από αυτό το μητρώο.

Ηλικιακο κριτιριο δεν υπαρχει? Συνηθως οταν βγαινανε ΕΣΠΑ ενισχυσης πτυχιουχων εννουσαν νεους και λεγανε να εχει γινει εναρξη επαγγελματος μεχρι ταδε ετος. Δηλαδη αφορα 20ρηδες 30ρηδες 40ρηδες...?

Ο ΠΑΟ έχει πιάσει πάτο. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει αληθινός λεφτάς παναθηναικός παράγοντας που να ενδιαφέρεται. Τελικά μεγάλο λάθος που έφυγαν οι Βαρδινογιάννηδες. Τσούκου τσούκου αλλά κάτι κάνανε. Ο Αλαφούζος εφαρμόζει απλά μνημόνιο στον παναθηναικό. Αυτό γουστάρει ο άνθρωπος σε όλα τα πράγματα, αυτό κάνει και στον παναθηναικό. Λογιστική λογική σε όλα. Μειωμένα έσοδα και μειωμένα έξοδα. Πούλησε τον Καρέλη και πήρε 3-4 παίχτες. Δεν βάζει λεφτά από την τσέπη του.

Είναι οριακή η περίπτωση. Μάλλον δεν αξίζει. Πιστεύω ο συμψηφισμός αξίζει σε μεγάλα ακίνητα με μεγάλα πρόστιμα που χρησιμοποιούνται αρκετά. Τα αρνητικά είναι όπως τα λες. Τα ΠΕΑ και αυτά συμψηφίζονται στην καθαρή αμοιβή τους αν δεν κάνω λάθος. Εν τω μεταξύ από αυτά που γράφεις το μόνο που θα κάνεις είναι αλλαγή κουφωμάτων. Η στέγη για να την αλλάξεις και πάλι θα σου κοστίσει...μόνο τα μονωτικά μπορείς να συμψηφίσεις. Ηλιακό θερμοσίφωνα θες ? A/C δεν μπαίνουν. Εξωτερική μόνωση δεν αξίζει για τέτοια χρήση. Άντε να βάλεις και καμιά τέντα.

Ο μηχανολόγος έχει δικαίωμα να υπογράψει αρχιτεκτονικά ? Από εκεί εξαρτάται πιστεύω. Κάνεις έλεγχο ΝΟΚ και κτιριοδομικού. Το υγειονομικό θα σου πει σίγουρα να και η απάντηση του είμαι σίγουρος ότι δεν θα είναι σαφής.

Ελάχιστα έχουν πέσει με όσο θα έπρεπε. Και ειδικά για ήδη χρήστες. Μάλλον κάνουν προσφορές για νέους αγοραστές. Τους υφιστάμενους τους γδέρνουν για να κάνουν αναβάθμιση. Λοιπόν θα πω δική μου περίπτωση. Πρόγραμμα ελληνικό που είχα αγοράσει κάπου 2000 δεν θυμάμαι ακριβώς και πρόσθεσα μεταλλικές διατομές και φέρουσα τοιχοποιία άλλα 1000 ευρώ (για απλές κατασκευές όχι μεταλλικά κτίρια), τώρα για να πάω σε ευρωκώδικες και ΚΑΝΕΠΕ μου ζητάνε άλλα 1500. Το θεωρώ τεράστιο ποσό.

Τιποτα δεν εχει γινει...οι τιμες υψηλες και η συμπεριφορα απαραδεκτη. Δεν θελω να πω εταιρια.

Εσυ γενικα θες να αλλαξει κατι στο επαγγελμα ή σου αρεσουν ολα ?

Υπάρχει θέμα λες αν βγάλω δεύτερο για εμένα ή για τον ιδιοκτήτη ? Τελικά προκύπτει από την νομοθεσία ? Και εγώ υποψιάζομαι ότι γράφει λάθος τους κωδικούς ο λογιστής αλλά γιατί να χάσω τη δουλειά ? Κρίμα δεν είναι....?

Μου ήρθε πελάτης με ΠΕΑ του 2011 το οποίο μου είπε ότι ο λογιστής δεν μπορεί να το περάσει μέσα από το τάξυς νετ και μου ζητάει να του βγάλω καινούριο. Το έλεγξα στο buildingcert και μου το βγάζει έγκυρο όμως στην ενεργειακή κλάση μου βγάζει "?" και στους υπολογισμούς ενέργειας μου βγάζει "null". Πάντως το ενεργειακό που το βλέπω τυπωμένο είναι κατηγορίας "Γ" και δεν φαίνεται να έχει πρόβλημα. Τελικά τι να κάνω ? Να βγάλω δεύτερο ΠΕΑ ? Είναι σωστό ?

Όλοι τα ίδια χάλια παιδιά...αίσχος !!

Εντάξει παιδιά θέλω να είμαι σίγουρος για αυτό το ανέφερα. Τις λαμβάνω υπόψη επομένως, τέλος. Θνξ....

Ναι...αλλά θυμάσαι τι έλεγες κάποτε ??? http://www.michanikos.gr/topic/28178-Πολεοδομικές-παραβάσεις-σε-αυθαίρετα-εκτός-σχ/?p=427388

Λοιπές παραβάσεις, σε εκτός σχεδίου χωρίς άδεια, τις βάζουμε ? Παράδειγμα έχω διώροφο τελείως αυθαίρετο. Έχει στέγαστρο και περίφραξη στον περιβάλλοντα χώρο. Μπαίνουν αυτά ? Θυμάμαι με τον 2011 υπήρχε μία ερωτοαπάντηση με την οποία δεν τα βάζαμε αν επιτρεπόντουσαν από τις υπόλοιπες διατάξεις.