nik

Ε καλύτερο είναι όταν είναι σε ΜΕΤΡΟ. Μην τρελαθούμε. Και τα αυτοκίνητα έχουν πιο εύκολη πρόσβαση. Και αναβαθμίζεται κάπως μία περιοχή που έχει πρόβλημα. Γιατί να είναι στην Αττική Οδό κοντά ? Και οι νότιοι θα θέλουν μία ώρα για να πάνε ?

Γιατί ποστάρονται τέτοια θέματα στο φόρουμ ? Τι νόημα έχει να κάνουμε συνεχώς καφενειακή συζήτηση για τα πάντα ? Και τι σχέση έχουν οι εισφορές με την τράπεζα ?!

Εγώ όχι. Μόνο καταθετήριο από ΕΤΕ στο ταμείο. Αν και μέσω εμπανκιγκ θα δέχονται. Αλλά μόνο στην ΕΤΕ.

Λοιπόν θα το κοιτάξω. Μάλλον έτσι όπως λέτε πρέπει να γίνει. Τέρυ....καθολική με q και στάθμη επιτελεστικότητας Γ3 κάνω για αυτό μου βγαίνει. Υ.Γ. Και για να καταλάβω δηλαδή...εσείς πάτε σε κάθε δοκάρι, κολώνα κ.τ.λ. και βάζετε οπλισμούς ?! Αν έχετε ένα σωρό στοιχεία το κάνετε σε όλα ?

Ελαστική με καθολικό q. Δεν είναι λάθος Τέρυ, χαλάρωσε. Απλός ο έλεγχος γίνεται με αντιπαραβολή σχεδίων αποτύπωσης και ανάλυσης, το οποίο δεν είναι και ό,τι καλύτερο προφανώς.

Εγώ το έχω κάνει αλλιώς. Επειδή το πρόγραμμα μου δεν έχει την δυνατότητα να ορίσεις οπλισμούς σε διατομές, έβαλα παντού ελάχιστα βάσει του κανονισμού ανέγερσης του κτιρίου και έκανα ανάλυση. Ύστερα τσέκαρα με τα σχέδια της υπάρχουσας μελέτης και τις ανιχνεύσεις.

Άρχισε το ψέκασμα.

ΙΑΣΟΝΑ υπερβάλεις. Αυτήν την στιγμή που γίνεται η ρύθμιση είναι όλοι συνιδιοκτήτες. Την κάνει ένας, συνήθως αυτός που έχει καταλάβει τον χώρο αυθαίρετα, με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά γίνεται κάποιο συμβόλαιο. Είναι προφανές ότι ένας κοινόχρηστος χώρος πυλωτής ανήκει σε όλους.

Καταρχάς δεν πάω πολεοδομία, δεν κάνω νομιμοποίηση. Έκανα μελέτη γιατί μου το ζήτησε ο ιδιοκτήτης για αλλαγή χρήσης. Αλλά ας το αφήσουμε αυτό. Έστω και όπως λες παραπάνω κάνω νομιμοποίηση. Τα σίδερα που θα βγάλω με την μελέτη μου...με τι θα συγκριθούν για να φανεί ότι αντέχει το κτίριο ?! Τα σχέδια της μελέτης έστω και μερικώς εφαρμοσθέντα έχουν κάποια ένδειξη του οπλισμού που υπάρχει. Δηλαδή εγώ παραδίδω έναν ξυλότυπο που έχει π.χ. στην κολώνα Κ5 6Φ14 από την αναλύση με ΚΑΝΕΠΕ. Αυτό με τι θα συγκριθεί ? Πρέπει λοιπόν να κάνω και σχέδια αποτύπωσης οπλισμού με βάση την υπάρχουσα μελέτη και τις ανιχνεύσεις ?

Εγώ πάντως καταλαβαίνω ότι σε πρίπτωση κοινόχρηστου χώρου όπου υπάρχει συγκυριότητα όλων των ιδιοκτητών, προστίθονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη όλων των συγκυρίων Άρα αν έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες ΟΙ1 , ΟΙ2, ΟΙ3...κ.τ.λ. με ανάλογη επιτρεπόμενη δόμηση ΕΔ1, ΕΔ2, ΕΔ3 κ.τ.λ. τότε βάσει του νόμου, αυθαίρετο κοινόχρηστο εμβαδού Ε έχει : Y.Δ. = Ε / ΕΔ1 + ΕΔ2 + ΕΔ3... = Ε / Ε.Δ. Γιατί λες μηδέν εσύ ΙΑΣΟΝΑ ?

Δηλαδή εσύ το πάς Υ.Δ. = Εμβαδόν / ( Επιτρεπόμενη Δόμηση Οικοπέδου * 0,0000001 )= Maximum ?

Να τα βάλουμε σε μία σειρά γιατί εγώ και πάλι δεν καταλαβαίνω. Έχω μία οικοδομή όπου (1) υπάρχει στατική μελέτη της άδειας η οποία έχει τροποποιηθεί μερικώς καθώς κάποια υποστυλώματα μεγαλώσανε ενώ ένα δεν το κατασκευάσανε καθόλου. 2) Έκανα νέα αποτύπωση στατικών όλου του κτιρίου. 3) Ήρθε και εταιρία και μου έκανε κάποιες ενδεικτικές ανιχνεύσεις οπλισμών σε κάποια στοιχεία. Με βάση τα (1) , (2) και (3) εγώ έφτιαξα ένα στατικό μοντέλο και έκανα ανάλυση με κάποια στάθμη επιτελεστικότητας που συμφωνήσαμε με τον ιδιοκτήτη. Υπάρχουν λοιπόν τώρα οι ξυλότυποι της μελέτης που έκανα και τους οποίους θα παραδώσω. Αυτοί οι ξυλότυποι....αν εγώ δεν παραδώσω κάτι άλλο....με βάση τι θα συγκριθούνε ?! Εγώ θυμάμαι π.χ. παλιά στις προσθήκες όταν κάναμε έλεγχο υπάρχοντος με παράρτημα Ε - ΕΑΚ, επισυνάπταμε στην μελέτη και παλιούς ξυλοτύπους με τους οποίους γινόταν η σύγκριση.

ΙΑΣΟΝΑ...ναι τυχαία νούμερα. Μου ξέφυγε. Αυτό με τα κοινόχρηστα με μπέρδεψε....Γιατί όχι επί όλου του οικοπέδου ? Δηλαδή ελεύθερος χώρος πυλωτής π.χ. γίνεται πάρκινγκ κλειστό. Με τι ποσοστό θα πάει ?? Πάντως μπλοκάρει στο ότι πρώτα θα δώσω βεβαίωση σαν αποθήκη και μετα...θα πάω να κάνω τακτοποίηση σαν σπίτι !

Εκεί είναι το πρόβλημα σωστά. Θα πρέπει να δώσω βεβαίωση ότι είναι νόμιμος χώρος σαν αποθήκη για το πρώτο συμβόλαιο.... Γίνεται κάτι άλλο ?!

Χαζή απορία....(αλλά μπορεί να είναι και έξυπνη). Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά. Έστω ότι όλοι όροφοι έχουν εμβαδόν "Ε" και έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι "Δ = 2*Ε". Ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να κάνει το υπόγειο αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Προφανώς είναι Υ.Δ. = Ε / (10% * Δ) = 10 * Ε / 2*Ε = 500%. Τρέχα γύρευε δηλαδή... Και ρωτάω εγώ. Γιατί να μην πάει ο ιδιοκτήτης σε έναν συμβολαιογράφο σήμερα, να αλλάξει την σύσταση, να μοιράσει τα χιλιοστά μόνο στο ισόγειο και τον Α' όροφο και να κάνει κοινόχρηστο χώρο την αποθήκη ? Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?! Και μετά αφού γίνει η τακτοποίηση, ας πάει πάλι στον συμβολαιογράφο και να μοιράσει εκ νέου τα χιλιοστά στις 3 πλέον κατοικίες όπως θέλει ?!! Γίνεται αυτό που λέω ?!

Το κτηματολόγιο είναι υποχρεωτικό για την ΕΕΜΚ ? Ή μπορούμε να βάλουμε τοπογραφικό της άδειας ? Μιλάω για Δήμο Αθηναίων όπου είναι υπό κτηματογράφιση αλλά ο ιδιοκτήτης δεν βρίσκει το κτηματολόγιο.

Έχω κάνει νέα σχέδια και έχω κάνει την ανάλυση μου. Προφανώς θα τα παραδώσω αυτά. Το θέμα μου είναι, θα παραδώσω και τα παλιά σχέδια της μελέτης ? Και αν ναι, δίπλα σε κάθε νέο ξυλότυπο θα σκανάρω δίπλα και τον αντίστοιχο ξυλότυπο της μελέτης ? Χρειάζονται όλα αυτά ? Τέλος, τα σημεία ελέγχου υλικών, σκαναρισμάτων οπλισμού κ.τ.λ. , πρέπει να τα σημειώσω πάνω στα σχέδια μου ?

Κάνω ΚΑΝΕΠΕ σε ένα κτίριο και έχω κάνει ανάλυση του κτιρίου και έχω βγάλει ξυλοτύπους. Έχω και τους ξυλοτύπους της μελέτης η οποία εφαρμόσθηκε με κάποιες τροποιποιήσεις. Εγώ τι παραδίδω ? Στο κεφάλαιο 10 λέει "10.1.3 Γενικά σχέδια αποτύπωσης του φέροντος οργανισμού και παρουσίασης των βλαβών." . Εγώ βλάβες δεν έχω. Θα τυπώσω ξυλοτύπους που βγάζει η ανάλυση και δίπλα θα έχω τους ξυλοτύπους της μελέτης ? Πάνω στα σχέδια της μελέτης πρέπει να σημειώσω τα σημεία που έχουν γίνει έλεγχοι ?

Ρε συ Αλέξη.....δεν είναι θέμα μάζας ή ακαμψίας. Ο άνθρωπος βγάζει στροφική ιδιομορφή. Η στροφική ιδιομορφή λογικό είναι να είναι μεγάλη. Το κτίριο του είναι εύστρεπτο. Όλα τα υπόλοιπα είναι λεπτομέρειες. Το θέμα είναι γιατί βγάζει στροφική ιδιομορφή κάτι που μόνο από μία κάτοψη θα μπορέσουμε να δούμε. Σου λέει 2200κΝ ανά όροφο είναι η μάζα. Λογικό νούμερο. Στο λέει σε δυνάμεις. Προφανώς θα είναι και 220 τονοι ανά όροφι αντίστοιχα.

Αλέξη 2200 κΝ του βγαίνει η μάζα ανά όροφο. Σωστή μου φαίνεται. Το πρόβλημα για εμένα είναι στο ότι βγάζει στροφική ιδιομορφή. Γιατί συμβαίνει αυτό ? Προφανώς έχεις εύστρεπτο κτίριο. Πως να ξέρουμε αν δεν μας δείξεις κατόψεις του κτιρίου να δούμε πως είναι οι κολώνες ?

Αν δουλεύεις με SAP κάνε ένα print screen την εικονα της ιδιομορφής. Αυτά που παραθέτεις δεν προσφέρουν κάτι, είναι ακαταλαβίστικα. Λες ότι η πρώτη ιδιομορφή είναι στροφή ! Άρα για αυτό βγαίνει τόσο μεγάλη. Προφανώς έχεις έυστρεπτο κτίριο. Επίσης όπως είπα έχεις μείωση ακαμψίας μεγάλη καθ' ύψος. Οι μάζες είναι σωστές έτσι πρόχειρα που υπολόγισα. Μιλάμε για κάποια άσκηση ή πραγματικό κτίριο ?

Εμβαδόν κάτοψης να υπλογίσουμε περίπου την μάζα ? Βάζεις κινητό 2κΝ/μ2 και μόνιμο 1,2κΝ/μ2 + ίδιο βάρος ? Τι ποσοστό μάζας έχει η πρώτη ιδιομορφή ? Έχεις μεγάλη μείωση δυσκαμψίας καθ' ύψος. Μάλλον αυτό είναι το πρόβλημα σου....

Ναι οκ αλλά ύστερα από τις αλλαγέ που έγιναν πλέον όλοι ζητάνε ΠΕΑ. Κατά τα άλλα υπάρχει κόσμος που δεν κάνει φορολογική δήλωση, δεν πληρώνει ΕΝΦΙΑ κ.τ.λ....τι να κάνουμε.

Αλλαγή χρήσης καταστήματος από εμπορικό σε ΚΥΕ με ταυτόχρονη δημιουργία νέας τουαλέτας στο υπόγειο. Μπαίνουν μαζί η αλλαγή χρήσης και η δημιουργία τουαλέτας σαν μία παράβαση ? Ή πάνε ξεχωριστά ?