nik

Απλα με βαζει σε δευτερες σκεψεις ο ΝΟΚ.

Γιατι και στο αρθρο 4 και στο αρθρο 5 λεει οτι αλλαγη χρησης χρειαζεται αν τροποποιουνται ΗΜ που περνανε απο κοινοχρηστο χωρο ή αλλη ιδιοκτησια. Την κατασκευη ενος wc στο υπογειο που δεν μεταβαλλει υδρευση και αποχετευση εκτος της ιδιοκτησιας ειναι σαν να την αντιμετωπιζει ως εσωτερικη διαρρυθμιση μου φαινεται...(μπορει να το εεμηνευω και λαθος) και επομενως δεν χρειαζεται αδεια.

Μια αλλη λυση ειναι η ΕΕΜΚ ως εσωτερικη διαρρυθμιση ?

Σε μικρο ισογειο καταστημα του 66 με υπογειο που στην αδεια φαινεται σαν αποθηκη στην πραξη κατασκευαστηκε w.c. αγνωστο ποτε.

Για να δωθει αδεια ΚΥΕ χρειαζεται τακτοποιηση το w.c. ?

Ναι..οντως δεν σου δινουν απο οσω ξερω μπερδευτηκα. Απλα ρωταω για την ΥΔ που υπογραφουμε...

Σε πολύ μικρό ισόγειο κατάστημα 25μ2 που θα χρησιμοποιηθεί ως κομμωτήριο, οι τουαλέτες τοποθετούνται στο ίδιου εμβαδού υπόγειο. Η επικοινωνία με το ισόγειο είναι μέσω ευθύγραμμης σκάλας πλάτους μόλις 65εκ. 

Η 8γ/2007 απαιτεί ελάχιστο πλάτος των οδεύσεων διαφυγής 0.90 μέτρα και δεν διευκρινίζει αν αναφέρεται σε υπόγειο ή ισόγειο, βοηθητικό ή κύριο χώρο. Συγκεκριμένα γράφει : 

 

1. Πλάτος οδεύσεων διαφυγής

 

Σ’ όλα τα εμπορικά καταστήματα επιβάλλεται να υπάρχουν οι απαιτούμενες οδεύσεις διαφυγής για την ασφαλή απομάκρυνση των ατόμων που βρίσκονται σ’ αυτά, σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης, από κάθε σημείο των καταστημάτων.

 

Το ελάχιστο πλάτος των οδεύσεων διαφυγής ορίζεται σε 0.90 μέτρα.

Εγώ μπορώ να βγάλω πιστοποιητικό με το πλάτος των 65εκ ?

Εν τέλει ? Κάτι επίσημο υπάρχει....?

Δεν νομίζω να θες ΑΜΕΑ αφού είοσαι κάτω των 100μ2 , σε όποιον όροφο και να βρίσκεσαι.

Πρόσβαση ΑΜΕΑ έχεις, οπότε είσαι μία χαρά.

Για την αλλαγή χρήσης, έλεγξε άρθρο 4 και 5 του ΝΟΚ και πότε απαιτείται άδεια αλλαγής χρήσης. Πάρκινγκ , φορτία , μηχανολογικά....Ίσως κάνεις και μία αναθεώρηση αν η άδεια είναι σε ισχύ. 

Άρα μιλάμε για κλειστούς στην καλύτερη ή μιλημένους πρόχειρους στην χειρότερη διαγωνισμούς....

Συμφωνώ και εγώ ότι δεν μου αρέσει ο Σπίρτζης. Δεν είναι ρε παιδί μου ο τύπος που λες θα αλλάξει κάτι. Πολύ συστημικός.

Γιατί ρε Σπίρτζη δεν κάνεις ηλεκτρονικά όλες τις δημοπρασίες έργων ? Τι χαζομάρες είναι αυτές ότι δεν ξέρουν οι υπάλληλοι να δουλέυουν έτσι ? Πιο εύκολα είναι ηλεκτρονικά...δολυλευόμαστε ?!

Γιατί δεν καταργείς τις μελέτες με απευθείας αναθέσεις ?

Κληρωσούλες....Ε σύνηθες φαινόμενο, όλοι οι εργολάβοι το κάνουν. Τώρα τι να πεις από εκεί και πέρα.

Και εγώ αυτό λέω....οπότε το λέω στον ιδιοκτήτη και ό,τι κάνει από εκεί και πέρα.

Σε κάθε περίπτωση, νόμιμο ή παράνομο, μπορώ να κάνω κάτι ? Ακόμη και αυθαίρετο να είναι και να κάνω τακτοποίηση, κάτω από το πατάρι δεν θα έχω 2,40 που χρειάζομαι. Άρα υπάρχει λύση για το ύψος ?

Δεν ξέρω ακόμη  αν είναι νόμιμο αλλά επειδή είναι από σκυρόδεμα λέω μήπως είναι νόμιμο.

Βρήκα αυτό στον κτιριοδομικό του 89 :

 

                                     Άρθρο 8

Ελεύθερο ύψος και καθαρός όγκος των χώρων των κτιρίων.

 

1. Επιτρεπόµενα ελεύθερα ύψη:

1.1. Τα επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων ορίζονται ως εξής:

1.1.1. Για κύρια χρήση 2,40 µ.

1.1.2. Για βοηθητική χρήση 2,20 µ.

και 1.1.3. Ανεξάρτητα από χρήση κάτω από δοκούς ή άλλα δοµικά στοιχεία που προεξέχουν κάτω από τις οροφές ή τις ψευδοροφές τους 2,00 µέτρα.

1.2. Τα παραπάνω επιτρεπόµενα ελάχιστα ελεύθερα ύψη των χώρων των κτιρίων µειώνονται σε 2,20 µ., 2,00 µ. και 1,90 µ. αντίστοιχα, εφόσον έχουν διαµορφωθεί πριν από τις 30-9-55 (Ηµέρα δηµοσίευσης του από 9-8-1955 δ/τος «περί Γενικού Οικοδοµικού Κανονισµού του Κράτους»).

Μήπως αυτό με βοηθάει και εξαιρούμαι από τα 2,40μ  επειδή είμαι κάτω από πατάρι ? Εμένα με ενδιαφέρει ο χώρος κάτω από το πατάρι να είναι νόμιμος βάσει κύριας χρήσης. Το πατάρι το ίδιο μου είναι αδιάφορο.

Προσθέτω και τις διατάξεις για ύψη του ΓΟΚ 55...

 

Ελεύθερα ύψη ορόφων. Άρθρον 31. 

1.Το ελεύθερον ύψος ορόφου εις διαμερίσματα κυρίας χρήσεως (άρθρ. 12) δια τας οικοδομάς των κατά το άρθρον 2 πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τριών (3) μέτρων. Κατ εξαίρεσιν επιτρέπεται και εις τας οικοδομάς των πόλεων ύψος διαμερισμάτων κυρίας χρήσεως 2,40 μ.εφόσον πρόκειται περί οικοδομής του πανταχόθεν ελευθέρου οικοδομικού συστήματος ή του κατά πτέρυγαν τοιούτου Μαγειρεία δύνανται κατεξαίρεσιν να έχουν ελεύθερον ύψος διαμερίσματος βοηθητικής χρήσεως (παρ. 2).

2. Το ελεύθερον ύψος ορόφου εις διαμερίσματα βοηθητικής χρήσεως (άρθρον 12) και εις βοηθητικά παραρτήματα(άρθρ.7) δύναται να είναι και μικρότερον του της προηγούμενης και ύψους, ουχί όμως έλασσον των δύο (2.00)μέτρων. Δια χώρους μη χρησιμοποιούμενους παρ ανθρώπων (ορνιθώνες, σταύλοι μικρών ζώων, θερμοκήπια κ.τ.τ.) δεν απαιτείται η τήρησις του ελαχίστου τούτου ορίου, πλην αν εξ ειδικής διατάξεως προβλέπεται τοιούτον.

3. Εις τας οικοδομάς συστήματος Ντούμπλεξ (αρ. 28 παρ. 2) δύναται να επιτραπή μείωσις των κατά την παρ. 1 υψών μέχρι δύο μ. και 40% (2,40)μ.δια τινα των κυρίας χρήσεως διαμερισμάτων (π.χ. υπνοδωμάτια) υπό τον όρον πάντοτε όπως το εκ τοιούτου συστήματος προκύπτον μείζον ύψος δια τα υπόλοιπα κύρια διαμερίσματα του ορόφου π.χ. χώροι συγκεντρώσεως της οικογενείας αφίεται αχρησιμοποίητον ως επί πλέον ελεύθερον ύψος των δια/σμάτων τούτων.

4.Το ελεύθερον ύψος ισογείου προς χρήσιν καταστήματος εις τας οικοδομάς των πόλεων δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερον των τεσσάρων (4) μέτρων. Εις περίπτωσιν καταστήματος επιφανείας χρησίμου ουχί μείζονος των είκοσι (20)μ. 2 και βάθους ουχί μείζονος των 4,5 μ.επιτρέπεται ύψος τριών (3) μ. (Σχ. 70).

Εις περίπτωσιν κατασκευής ανοικτού εξώστου εντός του καταστήματος (πατάρι) τα ως άνω ελεύθερα ύψη αυξάνονται αντιστοίχως εις πέντε (5.00) μέτρα και τέσσαρα (4.00) μέτρα, ο τοιούτος δε εξώστης δεν επιτρέπεται να καλύπτη πλέον των 2/3 της επιφανείας του καταστήματος.

Το υπό τον ως άνω εξώστην ελεύθερον ύψος δεν επιτρέπεται να είναι έλασσον των 3.00 μέτρων (Σχ. 70).

5.Τα ανωτέρω ισχύουν εφ όσον απαιτήσεις αντισεισμικής κατασκευής δεν επιβάλλουν μικρότερα ύψη.

Σε κατάστημα του 1960 εμβαδού 60 τ.μ. , υπάρχει πατάρι 30 τ.μ. , νόμιμο λογικά. Το πρόβλημα μου είναι τα ύψη.

Έχω ύψος καταστήματος καθαρό 4,30μ. Κάτω από το πατάρι έχω 2,20 , 0,20 είναι η πλάκα του παταριού και 1,90 έχω πάνω από το πατάρι. Έτσι....ούτε β.χ. μπορώ να κάνω πάνω από το πατάρι και ούτε κ.χ. κάτω από το πατάρι ! 

Από το υγειονομικό μου ζητάνε τουλάχιστον 40 τ.μ. ισόγειο χώρο κ.χ. με ύψος 2,40μ . Τι μπορώ να κάνω ? Γίνεται κάτι με ρύθμιση 4178 ?

Ναι οκ...

Ναι....? Γιατί όμως ? Δεν μπορω να βρω και τους τυπους βεβαιωσεων...που τα γραφει ολα αυτα ?

Σε ακίνητο προ 55, που δεν έχει αυθαιρεσίες....επιλέγω ότι ανήκει σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 .... ή .....ότι δεν έχει καμία αυθαιρεσία ?!

Ρωτάει μήπως γλυτώνει τη 3η δήλωση για τα κοινόχρηστα. Αλλά μάλλον, δεν....

Γνωρίζει κάποιος για κάθετες μόνιμες σκιάσεις σε ανοίγματα τι ισχύει ? Δεν βρίσκω κάτι στην ΤΟΤΕΕ.

Βασικά πρόκειται για ξύλινες περσίδες, κάθετες, με κλίση προς τον νότο, οι οποίες είναι μέσα στο άνοιγμα του κουφώματος.

Εγω για τη μεταφορα δηλωσεων απο το Ν4014 στον Ν4178, δεν ξαναπληρωνω εισφορες, απλα πληρωνω τη διαφορα λογω αλλαγης λ. Μικροποσα ειναι, απλα για να ειμαι εγω κ οι πελατες μου 100% οκ!

Τι πληρώνεις ? Τη διαφορά ΤΣΜΕΔΕ στην νόμιμη λόγω αλλαγής λ ? Γιατί ?!

Η λογική σου είναι λάθος γιατί όταν υπάρχουν λεφτά...δεν πουλάς κιόλας. Τώρα σκοτώνουν ακίνητα όπως κάνει και ο απλός κόσμος.

Το δε μοντέλο δημόσιο - επιχειρηματίας δεν υπάρχει στην Ελλάδα ή γίνεται πολύ λίγο και τέλος πάντων ο επιχειρηματίας βρίσκει φτηνότερη γη χωρίς να μπλέκει με κράτος. 

Μεγάλο σφάλμα όντως. Τσίπρα....είπες θα αλλάξεις τα πράγματα.

Από την άλλη, ο κλάδος μας θέλει όντως να γίνουν όλα ηλεκτρονικά....ή έχει βολευτεί  με τις κληρωσούλες ? Ποιος έπεισε τον Σπίρτζη να εξαιρεθούν τα ΔΕ ?? 

Μάθε να διαβάζεις, με έχεις ταράξει στο -1 όπου γράφω. Το "γουστάρει" πάει στον τρόπο πληρωμής όχι στην ίδια την πληρωμή.

Λέω ότι ο άλλος επιλέγει απλά να πληρώνει σε δόσεις γιατί δεν θέλει να πληρώσει μετρητοίς. Πολύς κόσμος πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ σε δόσεις, νομιμότατα. Αφού του δίνεται η δυνατότητα των δόσεων λοιπόν γιατί να μην το κάνει ?

Το άρθρο γράφει λοιπόν : " Σε περίπου 1,5 εκατομμύριο ανέρχονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που οφείλουν σήμερα δόσεις για τον ΕΝΦΙΑ. " . Ποιες δόσεις ρε δημοσιογράφε ? Ληξιπρόθεσμες ή κανονικές ?! Αν είναι εντός ρύθμισης...τι μας το λες, ποιο είναι το πρόβλημα ?!

Βαρύγδουπος τίτλος χωρίς λόγο. Ξέρω άπειρο κόμο που πληρώνει ΕΝΦΙΑ σε δόσεις....γιατί απλά έτσι γουστάρει, όχι γιατί δεν έχει !

Απλά αφού του δίνεται η δυνατότητα να πληρώσει με δόσεις το κάνει, όπως πληρώνει ένα σωρό άλλα πράγματα.

Ήμαρτον πια με την κλάψα!!

Πόσα θέματα θα ανοίξουμε για το ασφαλιστικό όπου θα λέμε τα ίδια και  τα ίδια ??? Κάντε μία συγχώνευση και μην ανοίγετε συνέχεια καινούρια, τουλάχιστον όχι στις ειδήσεις.

Ωραια στόχος λοιπόν ειναι μικρός τζίρος για να μην πληρώνει κανεις μεγάλες ειςφορες... Όχι ευχαριστώ δεν δουλεύω αλλο αυτο το μηνα γιατι θα μου αυξηθούν οι ειςφορες.. Αυτα ειναι

Δεν είναι αυτός ο στόχος. Γιατί αντίστοιχα θα πάρεις την ελάχιστη σύνταξη. Δεν καταλαβαίνετε ότι κλέβετε τον εαυτό σας ? 

Εκτός αν επικρατεί η λογική ότι ό,τι και να δίνουμε στο κράτος είναι χαμένα λεφτά και καλύτερα να κάνουμε ιδιωτική. Εντάξει τότε ο.κ.

Εγώ πάλι δεν καταλαβαίνω κάτι άλλο.....Πόσες επιχειρησείς υπάρχουν που χρωστάνε την εφορία τους. Τι διαφορά έχει για κάποιον που έτσι και αλλιώς δεν πληρώνει εφορία να του βάλεις τα σφάλιστρα του στην εφορία ? Αυτός και πάλι δεν θα πληρώσει !!! 

Η μεγάλη καινοτομία θα ήταν μία. Ελάχιστη σύνταξη 380 για όλους και οι υπόλοιποι ιδιωτική ασφάλιση. Όσο το πράγμα παραμένει κρατικό, είτε το πεις εισφορά είτε φόρο, η κλεψιά και αδυναμία πληρωμής θα υπάρχει.

Από τα λίγα που διαβάζω γίνεται αυτό που ζητάτε πολλοί, για μικρούς τζίρους οι εισοφορές είναι αναλογικές με το εισόδημα και μάλλον μειώνονται. 

Τώρα τι κλαίγεστε και κάνετε δεν μπορώ να καταλάβω.

Από την άλλη αυτό που δεν αναφέρει κανείς, είναι ότι με τον τρόπο αυτό μειώνονται οι συντάξεις αλλά αυτά...είναι ψιλά γράμματα για κάποιους....!

 

Αγαπητέ ssouanis , όταν το έλλειμμα ενός ταμείου το καλύπτει το κράτος με τα λεφτά που μαζεύει από τους φόρους το να λέμε ότι η ασφαλιστική εισφορά δεν είναι είδος φόρου ανάγεται στην σφαίρα του ερμηνευτικού λεξικού και της ετυμολογίας.

ΕΝΑΣ είναι ο κρατικός κουμπαράς παιδιά. 

Εντάξει δεν είναι λογικό αυτό που λες αβγκουστ. Άλλο αυτό που λες και άλλο το τι είναι η ασφάλιση. Στην τελική έχει δίκαιο ο Σουάνης. Η ασφάλιση είναι ένα ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα για τα γηρατιά σου. Δεν πάει π.χ. στην ανέγερση σχολείου. Μην συζητάμε τώρα και τα βασικά.