nik

Τελικά στην ηλεκτρονική φόρμα, στην "καθορισθείσα" αμοιβή τι βάζετε ?

 

1) Την συμφωνηθείσα (συμβατική) ?

2) Το αφήνετε κενό ?

3) Την νόμιμη ?

 

Π.χ. σε ενεργειακό πιστοποιητικό που κόβω απόδειξη 80 + ΦΠΑ....Τι βάζω στην καθορισθείσα ?

 

1) 80 ?

2) κενό

3) 150 ?

 

Έτσι και αλλιώς ο ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας (συμβατικής) πάει και δεν παίζει ρόλο αλλά για να ξέρω.

 

FEM.jpg

Κάποια άλλη γνώμη ?

Ok....

Τελικά στην ηλεκτρονική φόρμα, στην "καθορισθείσα" αμοιβή τι βάζετε ?

1) Την συμφωνηθείσα (συμβατική) ?

2) Το αφήνετε κενό ?

3) Την νόμιμη ?

Π.χ. σε ενεργειακό πιστοποιητικό που κόβω απόδειξη 80 + ΦΠΑ....Τι βάζω στην καθορισθείσα ?

1) 80 ?

2) κενό

3) 150 ?

Έτσι και αλλιώς ο ΦΕΜ επί της συμφωνηθείσας (συμβατικής) πάει και δεν παίζει ρόλο αλλά για να ξέρω.

Ρε συ ΚΑΝ γίνε πιο ξεκάθαρος τι εννοείς. Σε ανανέωση θέλει ΠΕΑ ? Ναι ή όχι ?

Ο νόμος με την τελευταία του τροποποίηση δεν κάνει διαχωρισμό σε νέα ή υφιστάμενη μίσθωση.

ν.4342/15.

 

3. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, η παράγραφος 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Β΄ 407/9.4.2010) αντικαθίσταται ως εξής:

 

«3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).»

Τελικά τι ισχύει για την ανανέωση ?

Να μην ζητείται δήλωση στοιχείων Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) στις περιπτώσεις καταχώρησης τροποποιήσεων υφιστάμενων μισθώσεων στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΓΓΠΣ, αφού αυτό δεν προβλέπεται από τη σχετική νομοθεσία, ζητά η ΠΟΜΙΔΑ με επιστολή προς τον αναπληρωτή Υπουργό Οικονομικών κο Τρύφωνα Αλεξιάδη, τον Γενικό Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων κ. Ιωάννη Μπάκα και τον Γενικό Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων κ. Πέτρο Τριάρχη.

Ο νόμος 4122/2013 (άρθρο 12) προβλέπει ρητά ότι η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική μόνον «κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας».

Όμως η ΓΓΠΣ, ερμηνεύοντας διασταλτικά πρόσφατη διάταξη του Ν. 4342/2015 που αναφέρεται στην καταχώρηση των στοιχείων των μισθωτικών συμβάσεων στην σχετική ηλεκτρονική εφαρμογή της, αξιώνει δήλωση στοιχείων ΠΕΑ και στις τροποποιητικές συμβάσεις υφισταμένων μισθώσεων, ενώ αυτό δεν προβλέπεται από τη σχετική νομοθεσία, καθόσον η συγκεκριμένη φορολογικού χαρακτήρα ρύθμιση δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι επεκτείνει την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και στις υπάρχουσες μισθώσεις. «Αν λάβουμε δε υπόψη μας ότι οι περισσότερες τροποποιητικές συμβάσεις έχουν ως αντικείμενό τους την οικειοθελή μείωση του καταβαλλομένου μισθώματος, είναι όλως παράλογο να ζητείται ταυτόχρονα από τους εκμισθωτές και η έκδοση ΠΕΑ με δαπάνη τους.», σημειώνει η ΠΟΜΙΔΑ στην επιστολή.

http://www.buildnet....213&artid=17487

Click here to view the είδηση

Ρε σεις οκ....καλά τα λέτε αλλά μην το ξεσκίσουμε το θέμα. Ας μείνουμε στην ουσία του θέματος που είναι η εύρεση εργασίας έξω για όποιον ενδιαφέρεται και όχι η κοσμοθεωρία του καθενός.

αν   στο Ε9 εγραφε  "ενα"   εινιαιο κτισμα...τοτε  προφανως πηρε την καινουργια παλαιοτητα

Προφανώς για ένα διαμέρισμα μιλάμε. Το θέμα είναι ότι θα πρέπει να εξηγήσει στην τεχνική του έκθεση ο μηχανικός ότι ο χώρος προυπήρχε π.χ. από το 1960 και λόγω μη ύπαρξης αποδεικτικών τακτοποιήθηκε με παλαιότητα το 2011.

Τώρα που διαβάζω την εγκύκλιο πάντως όντως χρειάζεται μία διευκρίνηση από το υπουργείο. Ακόμη και αν ο χώρος είναι φτιαγμένος το 2011 δεν μπορεί να παίρνει στον λαιμό του ολόκληρο το διαμέρισμα !! 

Άρα μιλάμε μόνο για το τακτοποιημένο τμήμα ρε παιδια ! Άρα πάλι γράφει χοντροκομμένες μπούρδες με μπόλικη σάλτσα το κάπιταλ ?!

Αυτός γράφει ότι επειδή το διαμέρισμα έχει μία υπέρβαση τακτοποιημένη π.χ. 5τ.μ.....θα πάρει παλαιότητα όλο το διαμέρισμα 2011 !!

Ότι σου πει και ότι βεβαιώσει ο δικός σου μηχανικός και τέλος.

 

Αν έχει έστω και κιχ αυθαιρεσία προ οποιαδήποτε αγοραπωλησίας θα γίνει τακτοποίηση με τον 4178. Θα το απαιτήσεις από τον πωλητή. Θα απαιτήσεις ο μηχανικός που θα κάνει την τακτοποίηση να είναι δικής σου επιλογής και όχι δικής του και Τέλος.

 

Αν δεν δεχτεί δικό σου μηχανικό τότε απαίτησε πριν γίνει η αρχική και τελική υποβολή να γίνει ελεγχο από τον δικό σου. Ένα μικρό έξοδο μη το τσιγκουνευτείς διότι θα το βρεις μπροστά σου κάποια μέρα.

Πως να υπάρχει αεροφωτογραφία για μία επέκταση π.χ. 5 τ.μ. κάτω από μπαλκόνι ?!

Εγώ πάλι θεωρώ υπερβολική την αντιμετώπιση του θέματος. Δεν έχω διαβάσει την εγκύκλιο. Καταλαβαίνω να υπολογίζεται η αντικειμενική με βάση την ημερομηνία τακτοποίησης αλλά φαντάζομαι αφορά μόνο τα μ2 που τακτοποιούνται και όχι ολόκληρο το ακίνητο !!

Επειδή πολλά χοντροκομμένα έχω διαβάσει στο κάπιταλ ας πει κάποιος που έχει αντιμετωπήσει το θέμα.

Το γεγονός ότι δεν μας φτάνει να βγάζουμε μερικά ψηλά έξω μου δίνει πάντως την εντύπωση ότι είμαστε γενικά ψιλοβολεμένοι σαν κλάδος. Δηλαδή έχουμε μία άνεση για να μην φύγουμε αλλά δεν βγάζουμε και όσα θέλουμε. Με αυτήν την λογική όντως δεν θα πάμε ποτέ εξωτερικό. 

Αυτοί που πάνε είναι ξαναλέω μεγαλοστελέχη εδώ που βρίσκουν πολύ καλές ευκαιρίες στο εξωτερικό χρησιμοποιόντας το βιογραφικό τους. Δεν είναι τόσο οι γνώσεις ή οι σπουδές τους, είναι ότι η θέση που έχουν εδώ τους βοηθάει να κάνουν το επόμενο βήμα.

Για να βρεις τέτοιες δουλειές θέλει κυρίως εμπειρία σε μεγάλη εταιρία. Άρα για να πας στο εξωτερικό με τέτοιο μισθό....πρέπει να είσαι ήδη στην Ελλάδα σε μεγάλη κατασκευαστική, μελετητική ή ΔΕΚΟ, να βγάζεις λίγα και να θες περισσότερα. Φαντάζομαι όσοι είναι ήδη σε τέτοιες δουλειές εδώ δεν μας διαβάζουν καν αυτήν την στιγμή. 

Ο μέσος ελ.επ. που πλέον δεν βγάζει λεφτά, πάει εξωτερικό σε μία απλή δουλειά και ζει με όσα βγάζει και φυσικά ξεχνάει την αποταμίευση εκτός αν κάνει δύο δουλειές και δουλεύει και η γυναίκα κ.τ.λ. . Μόνο έτσι φτιάχνονται χρήματα. Και σιγά σιγά χτίζει και την καριέρα του. 

Δεν καταλαβαίνω γιατί ζει κάποιος καλύτερα στην Ελλάδα επειδή μένει στην περιουσία των παππούδων του και βγάζει λεφτά μόνο για ένα καφέ. Τι πάει να πει ζω για να δουλεύω ?! Στην Ελλάδα υπάρχει ελ.επ. που δεν απασχολείται τουλάχιστον 12 ωρες την ημέρα ? Πάει μήπως θέατρα και βόλτες το απόγευμα ενώ στην Αγγλία θα δούλευε ? 

Πουθενά στη δύση δεν μένουν λεφτά στην άκρη. Τόσο δύσκολο είναι να το καταλάβουμε ? Η ζωή στη δύση βασίζεται στο : είμαι υπάλληλος - ζω με ό,τι βγάζω - μένω σε νοίκι ή παίρνω δάνειο για σπίτι - ζω με πιστωτική και ξοδεύω συνεχώς.

Παντού έτσι είναι. Γιατί εδώ μένουν λεφτά ? Όλοι με τους γονείς μένουν ή αν είναι τυχεροί σε ακίνητα οικογενειακά που περισσεύουν. Και φαντάζομαι όποιος πάει Αγγλία ξέρει ότι δεν θα βγάλει λεφτά. Απλά θα κάνει μία νορμάλ ζωή που δεν μπορεί εδώ. Για λεφτά πας εκεί που υπάρχει χρήμα στον τομέα σου δηλαδή μέση ανατολή.

Θα πεις στην συμβολαιογράφο να γράψει ότι είναι 93μ2 γιατί με βάση τον 3843/10 μπορούσε να ρυθμιστεί μόνο το καθαρό εμβαδόν χωρίς τους τοίχους.

Χρειάζεται μία τεχνική έκθεση μηχανικού που να εξηγεί τι ισχύει με βάση τον νόμο, τις εγκυκλίους κ.τ.λ. . Υπάρχει και η τεχνική έκθεση της ρύθμισης του ν.3843/10 όπου μπορεί να υπάρχουν όλα αυτά γραμμένα.

Το εμβαδόν πάντως το σωστό είναι το 93. Απλά θέλει εξήγηση.

Ο μηχανικός δεν γράφει εμβαδόν στην βεβαίωση ρε συ Άρτσι!! Απλά βεβαιώνει ότι δεν έχει αυθαιρεσίες.

ΑΝ υπάρχει προκαταβλητέος φόρος (ΦΕΜ δηλαδή) δεν υπάρχει παρακρατούμενος .Ελπίζω να το ξεκαθάρισα κάπως.

Εεεε ?! Εγώ κάνω και ΦΕΜ και παρακράτηση ! 

Φυσικά δεν χάνονται τα χρήματα...τα παίρνω πίσω στο τέλος με την εκκαθάριση. Αλλά δεν το ήξερα ότι αν υπάρχει ΦΕΜ δεν χρειάζεται παρακράτηση ! 

Συγκεκριμένα για έκδοση αδείας προς εταιρία είχα πληρώσει και ΦΕΜ και μου είχαν κάνει και παρακράτηση 20%.

Να πας το συμφωνητικό στο ΤΕΕ και να τους πεις ότι ενώ έχει πληρωθεί, δεν κόβει το ΦΕΜ.

Ρε παιδιά μπορεί να είναι λίγο γλαφυρός ο Ροδόπουλος και υπερβολικός..αλλά κρατείστε την ουσία όσων  λέει. Έχει δίκαιο για την εξειδίκευση και για τα μεταπτυχιακά που είναι γενικού περιεχομένου και δεν προσφέρουν τίποτα. Επίσης καλό είναι να ξέρουμε κάτι πιο εξειδικευμένο σας λογισμικό κανονισμό κ.τ.λ. . Πολλές από τις ξένες αγγελίες που βλέπω γράφουν περίεργες ειδικότητες και λογισμικά που δεν έχω ξανακούσει και απευθύνονται σε πολιτικούς μηχανικούς.

Από εκεί και πέρα συμφωνώ ότι τα θέματα αυτά είναι πιο πολύ ενός ακαδημαϊκού σύμβουλου έργου παρά μηχανικού εργοταξίου.

Υπάρχει το συμφωνητικό ?!!! Έχεις πληρώσει το ποσοστό της συμφωνηθείσας που σου αναλογεί στον μηχανικό ? Αν ναι....τότε ποιο ΦΕΜ και χαζομάρες, σου υπογράφει παραίτηση και φεύγει. Το ΦΕΜ είναι το πρακτικό πρόβλημα σου αλλά η ουσία είναι άλλη. Τι γράφει το συμφωνητικό και πόσα του έχεις δώσει.

Δεν γινεται...και σιγα μην ειναι το φεμ το προβλημα τους.

Ναι περίπου....αλλά οι πιο πολλοί στέλνουν τον συνταξιούχο μπαμπά ή θείο. Όλο παππούδια είναι.

Ευχαριστώ πολύ!!Περιφερειακό εοππυ εννοούμε το ικα?Και πως ξέρουμε σε ποιο ανήκουμε?Ή σε όποιο μας βολεύει?Μπορώ να πάω π.χ. στης Αθήνας ή κάπου αλλού?

Επίσης θεώρηση κάνω σε γιατρό στο ικα ή στη διοίκηση του ικα?Πρέπει να ξανακλέισω ραντεβού δηλ. ακόμα και αν έχω πάει σε γιατρό του εοππυ?

Πρώτα πας στο ΙΚΑ ή ΕΟΠΠΥ όπως λέγεται της περιοχής σου (κάθε δήμος έχει δικό του ψάξε στο ίντερνετ) όπου υπάρχουν γιατροί και θεωρούν συνταγές.

Μετά πας στηην περιφερεςιακή διεύθυνση όπου έχουν διοικητικές υπηρεσίες και στην Αθήνα είναι Αχαρνών 96. Εκεί κάνεις την αίτηση για τα λεφτά.

Ακόμη και αν δεν εξαιρεθούν....σου δίνει τη δυνατότητα να το ελέγξεις μόνο του σαν ένα μονοβάθμιο ταλαντωτή με μία ισοδύναμη δύναμη, οπότε ούτε τεύχη αλλάζει ούτε τίποτα.

Αυτά που σου έγραψα για το προσάρτημα τα διάβασες ?? Υπάρχει απαλλαγή υπό προυποθέσεις για τον έλεγχο....

Μα ρε συ Ιάσονα, παντού ακόμη και στο help desk λένε ότι η πολυτεκνία δεν χάνεται. 

Ακόμη και αν αγνοήσουμε αυτό το θέμα και αν θεωρήσουμε ότι είναι προστατευμένα. Μπορείς να μου πεις τι ισχύει ?