nik

Ακριβώς. 

1) Πας σε ιδιώτη γιατρό, σου γράφει την μυωπία ηλεκτρονικά μέσω ΕΟΠΠΥ (συνταγή).

2) Πας σε ΙΚΑ και σου θωρούν την συνταγή.

3) Πας σε οπτικό με θεωρημένη συνταγή. Σου κόβει απόδειξη, στην σφραγίζει και σου γράφει μία ειδική βεβαίωση.

4) Πας με την απόδειξη, την βεβαίωση του οπτικού, τη θεωρημένη συνταγή, τα στοιχεία σου, το βιβλιάριο νομίζω, τον αριθμό iban του λογαριασμού σου στην περιφερειακή διεύθυνση εοππυ, κάνεις αίτηση δίνεις τον iban και περιμένεις να σου βάλουν τα 100 ευρώ.

Από όσο ξέρω δεν υπάρχουν διορίες με το ΦΕΜ. Κόβεις ΑΠΥ το 2015 και πληρώνεις ΦΕΜ το 2016. Η προκαταβολή φόρου θα πάει στα εισοδήματα του 2016. Ποιο είναι το πρόβλημα ? Γιατί πρέπει να έχει σχέση το ένα με το άλλο ?

Υπάρχουν κατόψεις τις οποίες δεν τις αναζήτησα και ούτε οι ιδιοκτήτες καίγονται να τις βρούνε. Σε κάποιο αρχείο συμβολαιογράφου θα είναι.

Έχω μία περίπτωση πολύτεκνου με 4 παιδιά. Καταρχάς να θυμήσω λίγο συνοπτικά τι λέει ο νόμος :

- Πολύτεκνοι για κύρια κατοικία 80% έκπτωση. Όπου κύρια κατοικία θεωρείται η μέχρι 130 τ.μ. για 4 τέκνα.

- Πολύτεκνοι για δευτερεύουσα κατοικία 50% έκπτωση μέχρι τα 80 τ.μ. 

Γενικά (άρθρο 19)

- Κύρια και μοναδική κατοικία θεωρείται οποιαδήποτε ρύθμιση 70 + 30 + 20 = 120 τ.μ. για 4 τέκνα.

Έχω τώρα περίπτωση 4όροφου κτιρίου χωρίς σύσταση οριζοντίου, ιδιοκτησίας 100% της μητέρας. Η μητέρα με τον πατέρα μένουν σε ένα δυάρι στο ισόγειο 50τ.μ. το οποίο ρυθμίζεται (ήταν αποθήκη στην άδεια). Δίπλα είναι άλλο δυάρι 50τ.μ. που και αυτό ρυθμίζεται από αποθήκη. Από πάνω υπάρχουν 3 διαμερίσματα 100μ2 στα οποία γίνονται ρύθμιση σε Η/Χ 20μ2 στο καθένα. Συνολικά η υπέρβαση δόμησης είναι 50+50+20+20+20 = 160μ2. Τα συνολικά νόμιμα είναι 80+80 = 160μ2.

Η μητέρα στο Ε1 δηλώνει το δυάρι ως κύρια κατοικία. Δεν δηλώνει δευτερέυουσα κατοικία καθώς στα υπόλοιπα σπίτια μένουν τα 4 παιδιά με δωρεά ενοικίου και αυτά τα δηλώνουν σαν κύρια κατοικία στο Ε1.

Πως θα γίνει η ρύθμιση στο όνομα της μητέρας ?

Α' Τρόπος

1) 50μ2 κύρια κατοικία με έκπτωση 80%

2) άλλα 80μ2 ως δευτερεύουσα με έκπτωση 50%

3) τα υπόλοιπα 40μ2 ως δευτερεύουσα κατοικία χωρίς έκπτωση.

Β' Τρόπος

1) Δηλώνω τα 130μ2 που μου επιτρέπει ο νόμος με έκπτωση 80%

2) Τα υπόλοιπα 10μ2 με έκπτωση 50%

Γ' Τρόπος

Η κύρια κατοικία 130μ2 και τα 30μ2 από τα 80μ2 δευτερεύουσας...έχουν χαθεί από τα νόμιμα 160τ.μ. Άρα :

1) Δηλώνω 50μ2 δευτερεύουσα με έκπτωση 50%

2) Όλα τα υπόλοιπα άλλη κατοικία χωρίς έκπτωση.

Η απόληξη από ότι καταλαβαίνω είναι σκέτη τοιχοποιία χωρίς κολώνες με μία πλάκα από πάνω ? Τότε μπορείς να την λάβεις ως προσάρτημα. Δες στο τέλος των κεφαλαίων 3 και 4 του ΕΑΚ. Αν όμως συνδέεται με τον φέροντα οργανισμό, υπάρχουν κολώνες δηλαδή τότε γιατί δεν τη βάζεις στο μοντέλο σου ? Και στην τελική γιατί δεν συνεχίζεις κολώνες στην απόληξη δεν καταλαβαίνω.

Ιωάννη...με ένα όμικρον, δεν γίνεται να δώσω δύο βεβαιώσεις ! Δεν γίνεται αυτό που λες γιατί αν το κάνω είναι σαν να λέω ότι υπάρχουν νόμιμα δύο ξεχωριστά διαμερίσματα κάτι που δεν ισχύει. Εγώ μία βεβαίωση θα δώσω για το ενιαίο διαμέρισμα. Στην τεχνική έκθεση θα πρέπει να γράψω όμως τι γίνεται με τους τίτλους.

Γίνεται  να γίνει πρώτα τροποποίηση στα συμβόλαια και μετά να δώσω τη βεβαίωση ?

Ναι....αλλα ελεγχεις συγκεκριμενη ιδιοκτησια! Εδω εγω τι θα γραψω στον τιτλο? Ποια ιδιοκτησια ? Ειναι περιεργο...

Εδω χρειαζομαστε τον Δημητρη..!

Ρε παιδιά επειδή έχω μπερδευτεί, σε ένα ακίνητο έχουμε 3 πράγματα : πραγματικότητα, άδεια, συμβόλαιο.

1) Όταν πραγματικότητα και συμβόλαιο συμφωνούν και διαφωνεί η άδεια....κάνουμε τακτοποίηση.

2) Όταν πραγματικότητα και άδεια συμφωνούν και διαφωνεί το συμβόλαιο.....τι κάνουμε ?!

Π.χ. διαμέρισμα ενιαίο 80 τ.μ.. . Στην άδεια φαίνεται έτσι. Στο συμβόλαιο περιγράφεται σαν δύο διαμερίσματα 50 τ.μ. και 30 τ.μ. ! Μου ζητάνε βεβαίωση για το ενιαίο διαμέρισμα 80 τ.μ. . Τι κάνω ?!

Δεν απορρίπτω την θερμομόνωση, απλά δεν εχω τη δυνατοτητα για εξωτερική, που απο ο,τι διαβάζω κι εδώ στο φορουμ κι αλλού, αποδίδει, γιατί μιλάμε για παρέμβαση σε μπαλκόνια (υπερβολή!!) γειτόνων ...... Οι διπλανοί έχουν φυτά στον τοίχο που ειναι εξωτερικος δικος μας. (ε να τα μετακινήσουν για λίγο)

 

Για εσωτερική, τη φοβάμαι. Διαβαζω οτι αποδίδει πολύ λιγοτερο και αν δεν γίνει αψογα, μπορεί να σου βγάλει υγρασίες στον τοίχο. (ίσως)

 

.......

 

Για αντλίες θερμότητας, εχω πειστεί, αλλά, παιδιά, πρεπει να το φυσάς για να αγοράσεις μια τετοια! Πολλά χιλιάρικα, λέμε. (ό,τι πληρώνεις παίρνεις)

 

Κατι κεροζάν σόμπες που ειδα σ'ενα σπίτι, ζέστη ανυπόφορη κοντά τους, και φοβερή υγρασία, υδρατμοί παντού. Ζεσταινουν μεγάλο χώρο, δε λέω. Αλλά πρεπει ν'ανοίγεις παράθυρα τεντα, βγάζουν και μονοξείδιο..... Ήμαρτον !

 

Για τα κλιματιστικά ινβερτερ τι λετε; Ολοι συμφωνούν οτι ειναι οικονομικά και αποδίδουν καλά, αλλά πολλοί γκρινιάζουν οτι ψευτοζεσταίνουν το χωρο και σε κανουν να νιωθεις συνεχεια συναχωμένος. Εχει κανείς τετοιο για θέρμανση; Μ'ενδιαφερει ν'ακούσω από πρώτο χερι (τετραγωνικά, BTU, πόσες ωρες καθημερινα ειναι ανοιχτό); (το κλιματιστικό δεν θερμαίνει το χώρο...πετάει συνεχώς ζεστό - ξηρό αέρα. Δεν κάνει για θέρμανση) 

Ξεκινάς από την μόνωση κατ' εμέ. Αν όχι κοιτάς για αντλία θερμότητας (αέρα - νερού) με καλοριφέρ φυσικά ή αυτόνομο λέβητα αερίου...αν μπορείς να αυτονομηθείς από την πολυκατοικία σου. Όλα τα υπόλοιπα....

 " με βάση την πραγματοποιηθείσα δαπάνη " λέει.... όχι  " με την πραγματοποιηθήσα δαπάνη " !!

Ωραία....όλα γίνονται. Η ΥΔΟΜ σε κάποιες περιοχές αποφάσισε τώρα να δουλεύει με τον Χ τρόπο. 

Εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω τον ντόρο....του να πάμε ένα συμφωνητικό στην πολεοδομία αλλά ας μείνουμε στο θέμα μας που δεν αφορά τα συμφωνητικά και τις ΥΔΟΜ. Έκανα την διευκρίνηση για να ξέρετε και οι δύο μεριές τι ισχύει.

Όλοι δίκαιο έχετε. 

Η συμφωνηθείσα αμοιβή όντως φαίνεται στο έντυπο αμοιβών του συστήματος. Όσο όμως το έχεις σε προσωρινή υπαγωγή μπορείς όποτε γουστάρεις να αλλάξεις την συμφωνηθείσα. Όπως μπορείς και να πας να κόψεις μία ΑΠΥ παραπάνω όποτε γουστάρεις.

Για αυτό οι ΥΔΟΜ σου λένε : 

1) ή πας τις αμοιβές σε τελική υπαγωγή και δεν φέρνεις συμφωνητικό

2) ή τις έχεις σε ενδιάμεση υπαγωγή και φέρνεις συμωνητικό.

Τώρα για το αν είναι ιδιωτικό έγγραφο το συμφωνητικό....δεν είμαι και τόσο σίγουρος. Και εξάλλου υποβάλλεται η κατάσταση τους κάθε τρίμηνο στο τάξυς....οπότε γιατί το κάνετε τόσο θέμα ?! Από ποιον κρύβεστε ? Από τον πελάτη σας ή από την πολεοδομία ή από κάποιον τρίτο που θέλει να μάθει την αμοιβή σας ? Αφού αν ψαχουλέψει κάποιος..."κακός" τα φορολογικά της άδειας θα δει τις ΑΠΥ.

Οκ θα μιλησω και με συμβολαιογράφο να δω ακριβως τι θελει...

Δεν έχω αυθαίρετα ρε συ Δημήτρη ! Δεν τακτοποιώ !! Γιατί το πολυπλοκεύεις το πράγμα χωρίς λόγο ? Σου λέω μία βεβαίωση δίνω για συμβόλαιο χωρίς αυθαιρεσίες. Γράφω τον αποθανόντα ?

Την εξωτερική μόνωση γιατί την απορρίπτεις ? Κοστίζει χονδρικά 40 ευρώ / μ2. Πόσα μ2 όψεων έχεις ? Το όφελος είναι τεράστιο και δεν συγκρίνεται με θερμοπομπούς.

Ναι ισχύει. Υπάρχει αυτό το υλικό. Όπως λες έχει σφαιρίδια πολυουρεθάνης.

http://www.tekto.gr/index.php?option=com_content&task=view&id=382

Φυσικά δεν σώζεσαι με τέτοια πράγματα αλλά μπορεί να βοηθήσει αν το μονωτικό σου είναι π.χ. 1εκ πιο λεπτό από όσο πρέπει......και το σημαντικότερο οι σοβατζήδες δεν ξέρουν και δεν θέλουν να το δουλέψουν γιατί δεν κάνει καλό χαρμάνι με τα σφαιρίδια!!!

Δεν κάνω τακτοποίηση.

Αφορά ένα διαμέρισμα στην Αθήνα.

Βεβαίωση δίνω για συμβόλαιο, μάλλον για δωρεά των δύο συνιδιοκτητών σε τρίτο (άλλο συγγενή) ή κάτι τέτοιο δεν είμαι σίγουρος. Υπάρχει λοιπόν ένας ιδιοκτήτης 50% που ζει και ένας 50% που έχει πεθάνει. 

Βάζω και τον θανόντα στους ιδιοκτήτες ? Να ρωτήσω αν έχει γίνει αποδοχή κληρονομιάς ? Αν δεν έχει γίνει ?

Λοιπόν να τα βάλουμε σε μία σειρά. Η άδεια έχει βγει. ΄Αρα η αμοιβή μελέτης όση ήταν έχει κατατεθεί και έχει πληρωθεί. Το συμφωνητικό γίνεται ξεχωριστά για την μελέτη και ξεχωριστά για την επίβλεψη. Εγώ έτσι το ξέρω. Και αν δεν είναι ξεχωριστό...θα πρέπει να γράφει αναλυτικά το συμφωνητικό πόσα είναι μελέτη και πόσα για επίβλεψη. 

Τα 1600 επομένως που έχουν κατατεθεί αφορούν την μελέτη μόνο...και πόσα μένουν για την επίβλεψη ? Επίσης το ΦΕΜ των 1600 θα έχει κατατεθεί.

Όπως καταλαβαίνεις δεν βγαίνει έτσι άκρη. Πρέπει να μας πεις πιο αναλυτικά τι και πως. 

Ο συνάδελφος μπορεί να σου έκανε πολύ καλή τιμή στην άδεια (μελέτη) και να ήθελε να πληρωθεί καλά από την επίβλεψη, Τώρα εσείς τσακωθήκατε και μπορεί να έχει θέμα. 

Αν θες ανέβασε το ή τα συμφωνητικά με κρυμμένα όλα τα στοιχεία πλην των ποσών μπας και καταλάβουμε τίποτα. 

Επίσης έχει κάνει αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος. Ο νέος μηχανικός τι σου λέει ?

Σε περίπτωση θανόντα συνιδιοκτήτη μου θυμίζετε τι κάνουμε ? Δεν έχει γίνει ακόμη αποδοχή κληρονομιάς.

Τον βάζω και αυτόν στους ιδιοκτήτες ?

Η στέγη προσφέρει καλή υγρομόνωση και θερμομόνωση που δεν μπορεί μόνη της μία ταράτσα. Επίσης θεωρείται και πιο όμορφη. 

Καλά είσαι....

Ανενεργοί νόμοι που συμφέροντα δεν αφήνουν να προχωρήσουν !! Τα έχω πάρει με την ΠΟΜΙΔΑ και όλους αυτούς που επεμβαίνουν στη δουλειά μου. Και εμείς σαν κλάδος καθόμαστε και κοιτάμε....

Δεν τσακωνόμαστε κόστας σιντ.

Αλλά αν νομίζει ο κύριος Ροδόπουλος ότι ο μέσος μηχανικός καταλαβαίνει τι είναι όλα αυτά, το διάγραμμα GLAZER, τα πρότυπα κ.τ.λ. τι να πω ! 

Πως να μείνουμε επί του θέματος όταν το πρόβλημα από μηχανικό γίνεται χημικό ?!

Ναι εντάξει...

Το πεδίο όμως έχει αλλάξει ? Ξέρει κανείς σίγουρα ? Το πεδίο προχωράει χωρίς ΠΕΑ ?

Αυτό γίνεται παντού....

Το μικτό εμβαδόν του καταστήματος. Ο κλειστός χώρος. Δεν μετράς μόνο ότι δεν μετράει στον Σ.Δ. π.χ. ένα πατάρι ή ένα υπόγειο. 

http://www.michanikos.gr/topic/31711-Αποχωρητήρια-ΑμΕΑ-σε-κατάστημα-υγειονομικού-ε/?p=590638