nik

Βασικά αυτά που λέει ο Μαικλ....είναι της φαντασίας του για αυτό και δεν απαντάω. 

Ξεχνάει καταρχάς ότι οι παππούδες που χτίσανε, απέκτησαν γη πολύ φτηνά. Τώρα ένα ζευγάρι....που θα βρει γη ? Εκτός αν θέλει να πάμε στην Κάρυστο.

Ξεχνάει ότι τότε ήταν περίοδος ανάπτυξης και υπήρχε όντως λίγο χρήμα παραπάνω αλλά τώρα ακόμη και ένας με πολύ καλό μισθό δεν μπορεί να αγοράσει σπίτι που κάνει 100 -200 χιλιάδες. Πως θα το κάνει ? 

Ξεχνάει επίσης τα επιτόκια που υπήρχαν παλιά με κάτι 20% που αν έκανες οικονομία και αποταμίευες τα λεφτά σου διπλασιάζονταν σε μερικά χρόνια.

Ξεχνάει τέλος ότι άλλη η ποιότητα σήμερα μίας κατασκευής, άλλος ο τρόπος ζωής κ.τ.λ. . Τι να κάνουμε. Η ζωή έχει αλλάξει. Και πάλι όμως σήμερα είμαι σίγουρος ότι το χτίσιμο ενός σπιτιού στην Κάρυστο κάνει τουλάχιστον 1000/μ2 όπως είδα και στο χωριό του γαμπρού μου πρόσφατα. Ας μου πει λοιπόν ο Μαικλ πως θα χτίσει σήμερα στο χωριό του αν θελήσει...

Κύριε Ροδόπουλε με κάθε καλή διάθεση σας γράφω...αλλά με αυτά που γράφετε :

1) Δεν προσφέρετε τίποτα στο θέμα αλλά το κάνετε πάρα πολύ πολύπλοκο με απίστευτη ορολογία που δεν καταλαβαίνει κανείς πλην χημικών

2) Τρομάζετε τον κόσμο

3) Το μόνο που καταφέρνετε είναι να αυτοδιαφημίζεστε

Είμαι σίγουρος ότι υπάρχει πολύ πιο απλός τρόπος να γράψετε τα όσα γράφετε....για μία κιτρινίλα σε έναν τοίχο.

Μα δεν σου δίνουν για τέτοιες επιχειρήσεις....

Απλά βγάζεις μία φωτογραφία τους πυροσβεστήρες, την φωλιά, το exit πάνω από την πόρτα και την ΥΔ του προμηθευτή και την έχεις στο αρχείο σου.

Καλα τα λες Μπας. Και εγω συμφωνω οτι ειναι ελαχιστα τα νεοδμητα.

Συμφωνω και για την ιστορια με πληρωμες κτλ.

Πιστευω ομως οτι η εποχη που αγοραζες..με αποταμιευσεις εχει πεθανει. Στα παντα οχι μονο στα ακινητα. Οπως ειπες υπηρχαν και τα υψηλα επιτόκια παλια.

Φυσικα τα μμε ειναι παναθλια και σπερνουν τρομο.

Την διάβασα και σου είπα συμφωνώ με όλα. Όπως επίσης ότι είναι σύνθετο το πρόβλημα. 

Επειδή όμως ζω...υποτίθεται....σε μία ανεπτυγμένη χώρα του 2015 και όχι στο 1950, ξέρω ότι σπίτι αγοράζεις σε αυτή τη ζωή κυρίως με δάνειο. Αν θες επίσης να μιλήσεις για ανάπτυξη ενός ολόκληρου κλάδου και όχι σπασμωδικές πωλήσεις π.χ. κάποιων εξοχικών, αυτό θα γίνει μόνο με δανεισμό αλλιώς δεν θα δώσει ο άλλος εύκολα αποταμιεύσεις ειδικά σε τέτοια περίοδο για νέο σπίτι. 

Οι τράπεζες δεν ξεγράφονται...έτσι ! Οι τράπεζες είναι η κινητήρια δύναμη μίας οικονομίας. Από τον μπακάλη της γειτονιάς μέχρι το διυλιστήριο του Βαρδινογιάννη, τα πάντα γίνονται με δάνεια. Αν θέλετε τώρα να ασχολούμαστε με τους γέρους, τους θανάτους και τους κουμπαράδες, ο.κ. . Εσύ πως πιστεύεις λειτουργούν όσες επιχειρήσεις έχουν μείνει μεγάλες ? Βάζουν λεφτά οι ιδιοκτήτες ? Δάνεια παίρνουν. Αν δεν μπορούν εδώ πάνε εξωτερικό. 

Το πρόβλημα είναι πάρα πολύ σύνθετο και δεν έχει λύση προς το παρόν. Πρέπει να περάσουμε ακόμη κάνα δύο χρόνια μνημόνιο, να βγούμε κάπως στις αγορές, το κράτος θα πάρει δάνεια, θα αρχίσει να ταίζει ΔΥ, να κάνει κάνα έργο, θα φάει και ο ιδιωτικός τομέας, θα αρχίσει να πέφτει η ανεργία, θα αρχίσει λίγο η ανάπτυξη, θα αρχίσουν σιγά σιγά τα δάνεια και ο κύκλος θα αρχίσει να κυλάει....Εγώ έτσι το βλέπω και θα πάει μάλλον από το 2020 και μετά. 

Φίλε μου το πρόβλημα είναι ότι δεν δίνονται δάνεια. Τι να λέμε τώρα....! Πως θα αγοράσει ο άλλος σπίτι χωρίς δάνειο ?! Πάει και νοικιάζει. Ούτε καν μεταχειρισμένο δεν παίρνει μην σου πω.

Θες να το γυρίσουμε στο δημογραφικό, στα πολιτικά κ.τ.λ. , οκ. 

Μαικλ.....σε όλον τον κόσμο, τα σπίτια αγοράζεται με δανεισμό και υποθήκες. Δεν σημαίνει απαραίτητα φούσκα αυτό. Αρκεί να πάρεις σπίτι στα μέτρα σου και επίσης το δάνειο να είναι στα μέτρα σου. Τι μου λες τώρα για αποταμιεύσεις και κουμπαράδες ? Υπάρχει περίπτωση να μαζέψει κάποιος 200.000 π.χ. να αγοράσει νέο διαμέρισμα ?! Πως ?!  

Το έχω ακούσει και εγώ αυτό για το εξωτερικό. Πρώτα παίρνεις μία άδεια που σου λέει τι να χτίσεις στο περίπου, χτίζεις και μετά καταθέτεις στην πολεοδομία φάκελλο του τι έχτισες ! Το θέμα είναι ότι στην Ελλάδα δεν υπάρχει τέτοια διαδικασία, υπάρχουν πάρα πολλά αυθαίρετα, άλλα δηλώνει ο άλλος στη ΔΕΗ, άλλη στην εφορία, άλλα στο συμβόλαιο....γενικά γίνεται ένας χαμός. Για αυτό το κράτος θέλει να μπει μία λύση να υπάρχει η ταυτότητα και όλα να ταυτιστούν με ό,τι λέει η ταυτότητα.

Τώρα η ΠΟΜΙΔΑ τι άλλο να κάνει πλην του να γκρινιάζει για τους μηχανικούς ?! Δεν κάνει και άλλη δουλειά. Φυσικά με την ταυτότητα θα αποκαλυφθούν ένα σωρό παρανομίες....

Οικοδομή χωρίς δανεισμό όντως μας οδηγεί σε αυτό που λες, στο 10-15% του πληθυσμού να είναι δυνητικοί πελάτες. Άρα το μεγάλο θέμα είναι οι τράπεζες. Όπως είναι και στα αυτοκίνητα και σε υπόλοιπους κλάδους. Η οικοδομή ως καθαρά αναπτυξιακό μέρος της οικονομίας, δεν μπορεί να υπάρχει χωρίς δανεισμό άρα τι συζητάμε. 

Μην το πας στο δημογραφικό γιατί έχουν έρθει και μετανάστες που ζητάνε σπίτια και τέλος πάντων είναι άλλο θέμα που αποπροσανατολίζει την κουβέντα. Τα βασικά που έγραψες ισχύουν, ποια είναι η λύση είναι το θέμα.

Βάλε άλλη μία φωτογραφία με καλύτερη ευκρίνεια. Είναι πολύ φωτεινή και κάπως θολή. 

Υπάρχει και αλλοίωση του σοβά εκεί ή μόνο κιτρινίλα ? Τρίβεται ο σοβάς ? Είναι κρύα η επιφάνεια εκεί ? Πάντως μου φαίνεται ότι τώρα που είναι χειμώνας και κλείνετε τα παράθυρα, βάλατε και όλα αυτά τα υλικά εκεί πέρα επομένως η υγρασία δεν μπορεί να φύγει και στο σημείο εκεί που δεν έχει μονωτικό όπως είπες και είναι κρύο γίνεται μάλλον υγροποίηση και δημιουργείται μούχλα. 

Γιατί δεν βάλατε και εκεί μονωτικό, ενδοδαπέδια κτλ. ? Τι θα γινόταν αν έμπαινε η ντουλάπα απο πάνω...?

Μιλάμε για δύο αγροτεμάχια, εκτός σχεδίου προφανώς, μη άρτια και μη οικοδομήσιμα ούτε ξεχωριστά  ούτε συνενωμένα καθώς το ένα είναι 100μ2 και το άλλο είναι 200μ2 και εγώ θέλω αν δεν κάνω λάθος τουλάχιστον 2 στρέμματα υπό προϋποθέσεις....

Μου κάνει εντύπωση που δεν το βρίσκω πουθενά για την Π.Φ. στο Π.Δ. 71/88 (κτίρια μετά το 89). Πρακτικά όπως τα λες θα είναι απλά δεν θέλω να μου γκρινιάζει ο πελάτης ότι ο κολλητός του ο κομμωτής π.χ. δεν έχει φωλιά και τον ταλαιπωρώ!

Σε μαιζονέτες που έχουν διαχωριστεί αυθαίρετα σε δύο ορόφους ή το ανάποδο, βάζετε διαμερισμάτωση ή το κάνετε με αναλυτικό ? Ειδικά σε εμένα είναι ιδιόκτητο κτίριο.

Τέτρις μπορείς να δώσεις μία αναφορά για το "τοις πράγμασι" ? Σε τι αναφέρεσαι ?

Ρε παιδιά ένα σπίτι τελείως αυθαίρετο πατάει σε δύο αγροτεμάχια. Δεν υπάρχει άδεια. Οι τίτλοι είναι του 1995...αγοραπωλησίες αγροτεμαχίων. Πήγε αυτός το 2000 και έφτιαξε ένα σπίτι με μεταλλική στέγη και κεραμίδια χωρίς να ενώσει πρώτα αγροτεμάχια. Χύμα στο κύμα.

Η ρύθμιση αφορά κτίρια προ 2003 ή προ 31.12.2003 ??! Αφού το κριτήριο του 4178 είναι προ 31/12/2003 !

Ιδιοκτήτης δύο όμορων αγροτεμαχίων με ξεχωριστούς τίτλους το καθένα και χωρίς καμία συνένωση τους.

Έχτισε πάνω και στα δύο ένα ισόγειο κτίσμα και θέλει να το ρυθμίσει με τον ν.4178/13. Γίνεται με μία δήλωση ? Το θεωρώ παράλογο να γίνει ξεχωριστή δήλωση για το κάθε τμήμα του κτιρίου παρόλο που δεν προβλέπεται στον νόμο.

Σε κομμωτήριο σε κτίριο του 1995 πάμε με το Π.Δ. 71/88. Εκεί κοιτάω για τα μέσα ενεργητικής και αναφέρει μόνο τους δύο πυροσβεστήρες. Δεν μιλάει για σύνδεση με μόνιμο υδροδοτικό δίκτυο (πυροσβεστική φωλιά δηλαδή με λάστιχο) όσο και αν το ψάχνω.

Αντίθετα η 8γ/2007 που είναι για τα κομμωτήρια σε κτίρια προ 1989....αναφέρει ρητά ότι χρειάζεται σε κάθε περίπτωση ερμάριο. Μου διαφέυγει κάτι ? Για τα μετά 89 δεν χρειάζεται πυροσβεστικό ερμάριο ?

Τακτοποίηση 4178 θα κάνεις της πέργκολας ? Λογικά ναι θέλει ΣΑ. Δεν μου έχει τύχει.

...............και αλλη μια για καφε της παρηγοριας στην ερυθραια

 

 

Sent from my iPhone using Tapatalk

Τι τραβάς και εσύ καημένε....

Ναι άμα υπάρχει και νόμιμος οκ..

Όχι. Είναι το ίδιο σχεδόν. Σου λέω, πέργκολα για τον σκελετό για τα κολωνάκια δηλαδή που θα χρειαστούν και μετα ναυλον ή τζαμια που φεύγουν όταν γίνει έλεγχος.

Χαχα...μα αυτο σου λέω. Τίποτα. Μόνο πέργκολα μπορείς η οποία θα έχει πανιά από πάνω. Τι πάει να πει νάυλον στο πλάι...δεν υπάρχουν για την πολεοδομία αυτά. Βγάλε μία ΕΕΜΚ για πέργκολα για να τα στηρίζεις αν θες και θα τα αφαιρείς αν έρθει η πολεοδομία.

Δες και εδω

Να έρθει ένας να βάλει νάυλον.

Τίποτα άλλο δεν προβλέπεται.....

Που γράφει πότε πληρώνεται ? Εμένα λέει 31.10.2015 και είναι όσο του Α' εξαμήνου.

Επειδή και εγώ κοίταγα για προσθήκη παταριού σε υφιστάμενου, πέρα από το θέμα της δόμησης δεν υπάρχει και το θέμα του ύψους ? Δηλαδή θα πρέπει να υπάρχει ελάχιστο ύψος κάτω από το πατάρι 2,65 και πάνω από το πατάρι πάλι ένα ύψος 2,20 ή 2,65 ανάλογα αν θέλουμε βοηθητική ή κύρια χρήση ? 

Άρα πρακτικά μιλάμε για ψηλά καταστήματα τουλάχιστον 5,00 καθαρού ύψους, πράγμα ιδιαίτερα σπάνιο. Σωστά ?