nik

Συγνώμη για την ανάσταση του θέματος....αλλά ψάχνω να βρω που λέει σε κάποιον νέο νόμο ότι θα ξεκινήσουν οι επιθεωρήσεις θέρμανσης και κλιματισμού από 1.1.2016 ? 

Επίσης που γράφει για υποχρεωτική αναγραφή στις αγγελίες της ενεργειακής κατηγορίας ?

Ακόμη και για το κάτω των 50 τ.μ. , νόμος του 2013 το λέει. 

Το μόνο που ψηφίστηκε τώρα είναι :

- η υποχρέωση ΠΕΑ στις μισθώσεις και....δεν ξέρω αν έχει αλλάξει το σύστημα στο ταξις

- η παράταση των εξετάσεων.

Χάνω κάτι ?

Και ? Σε αυτά που γράφω πάνω δεν απαντάς. Άδεια θα βγάλεις ? Εφορία θα κάνεις έναρξη ? Συναίνεση των υπολοίπων θα πάρεις ? Έχει και άλλα άρθρα το σύνταγμα που προστατεύει και άλλα πράγματα όχι μόνο την  ιδιοκτησία σου.

αν πουλαει χοντρική πας αναπτυξης ακομα και με μηδεν kW

αν πουλαει λιανικη (πχ ζαχαροπλαστείο) πας δημο.

Και εγώ έχω αυτό καταλάβει. Πάει με το χοντρική - λιανική. Φυσικά είναι χαζό να λες ότι θα κάνεις π.χ. εργαστήριο για τυρόπιτες και δεν θα μπορείς να πουλάς χοντρική.

Δηλαδή αν κοπεί ένα τιμολόγιο χοντρικής θες άλλη άδεια ! Τέλος πάντων, ευχαριστώ.

Από όσο ξέρω και από τηλεφώνημα που είχα κάνει όχι αν και είναι τελείως παράλογο ! Η ρύθμιση 4178 είναι αποτύπωση μία κατασκευής όχι μελέτη ! Δεν συμμετέχεις στον ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου.

Βασικά δεν έχω καταλάβει ποιο είναι το πρόβλημα. Θέλετε τα διαμερίσματα της Αθήνας να γίνουν τουριστική ενοικίαση ? Πως ακριβώς ? Με ίδρυση επιχείρησης ? Και χωρίς συναίνεση των υπόλοιπων κατοίκων ? 

Υπάρχει μία ισχύς και κάτω που εργαστήριο τροφίμων δεν πάει καθόλου στην ανάπτυξη ? Δηλαδή να γίνει με απλή άδεια ΚΥΕ μέσω του δήμου. Όλα τα εργαστήρια ακόμη και αν έχεις έναν απλό επαγγελματικό φούρνο θέλουν άδεια από την ανάπτυξη της περιφέρειας ?

Καλά ό,τι να ναι.

Άλλο πράγμα συζητάμε εσύ το γενικεύεις. Για την ψυχολογια του κόσμου μιλάμε και εσύ μου λες ότι έχουμε κρίση. Χαίρω πολύ χαιρόπουλος.

Το να αγοράσω εγώ σπίτι εξαρτάται τόσο πολύ από την ανεργία ? Ή από το φορολογικό καθεστώς που θα αλλάξει (πόσο θα αλλάξει ?) ή από την μείωση στην σύνταξη (πόσο θα μειωθεί ?)  ?! Άσε μας ρε Ίκαρε.....εδώ ασχολούμασταν από τον Σεπτέμβρη με τα τέλη κυκλοφορίας και με το ποιος φόρος ΘΑ έρθει το 2016. Τώρα ασχολούμαστε με το πόσο ΘΑ μειωθούν οι συντάξεις ! Μα θα μειωθούν οι συντάξεις, αυτό τι πάει να πει ότι πρέπει να πεθάνουμε ? 

Η μεγάλη προπαγάνδα για εμένα γίνεται στο ράδιο. Εκεί όλη μέρα μιζέρια. Τι νόημα έχει να ακούω όλη μέρα για το πόσο ΘΑ μειωθεί η σύνταξη ? Πόσο ΘΑ γίνει το ένα ή το άλλο ? Έλεος....αφού δεν αλλάζει κάτι. Το Γ' μνημόνιο δεν επιλέξαμε όλοι σαν χώρα ? Τώρα τι σκούχουμε αλήθεια ? Τα ΜΜΕ όταν τέθηκε το ερώτημα Μνημόνιο ή Δραχμή .... δεν φωνάζανε μην χάσουμε το ευρώ ? Τώρα τι θέλουν ? Ποια είναι η σοβαρότητα δηλαδή για να καταλάβω που δεν υπάρχει ? Το ότι βγαίνει μία εγγύγλιος και μετά αναιρείται και τρίχες κατσαρές ? Η ουσία είναι ότι θα γίνουν κάποια μέτρα. Τέλος. Ας το χωνέψουμε και να πάμε παρακάτω τη ζωή μας, αλλιώς πάμε δραχμή, υποτίμηση κ.τ.λ. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. 

Σαφώς και είναι θέμα και ΜΜΕ. Η ψυχολογία είναι τεράστιος παράγοντας στην οικονομία. Τα ΜΜΕ παίζουν τεράστιο ρόλο στην οικονομία.

Συμφωνώ απολύτως με BAS. Αν θέλουν τα κανάλια δημιουργούν φοβερό κλίμα. Όχι τρελό αλλά θετικό. Παράδειγμα Σαμαράς μέχρι το καλοκαίρι του 2014. 

Σήμερα επικρατεί απίστευτη μιζέρια αναντίστοιχη του βιωτικού μας επιπέδου το οποίο όσο και να έχει πέσει δεν δικαιολογεί τέτοια κλάψα. Και μην μου αρχίσετε πάλι με το τι πληρώνουμε ! Τα ξέρω. Οι φόροι είναι πολλοί αλλά δεν είναι το πρόβλημα. Η ύφεση είναι.

Τα ΜΜΕ κατ' εμέ όντως εσκεμμένα διατηρούν απίστευτη μιζέρια. Ένας λόγος που βρίσκω είναι γιατί δεν έχουν και τι άλλο να πουλήσουν και κρατάνε το ενδιαφέρον του κόσμου. Αλλά κυρίως γιατί είναι πουλημένα.

Τον ΕΝΦΙΑ δεν τον γλυτώνεις λογικά ό,τι και να κάνεις, ΤΕΚ ή απλό ενοίκιο. 

Άρα αν έχεις ενοίκιο έχεις φόρο περίπου 10% ?

Αν κάνεις πάλι εταιρία, φτιάξεις ΤΕΚ, θα πρέπει :

1) Να πληρώνεις λογιστή

2) Έναρξη στην εφορία και στον ΟΑΕΕ

3) Τέλος επιτυδεύματος κάθε χρόνο ! 

4) Διαρκή συντήρηση του ακινήτου σου αφού πλέον είναι επιχείρηση και ο πελάτης έχει απιτήσεις.

Και ο φόρος είναι 26% ? 

Τι γλυτώνεις δηλαδή εκτός από τα τεκμήρια ? Μόνο αυτά. 

Μα δεν είναι επιχείρημα αυτό ρε ατσαλόβεργα. Να κάτσεις να τα αποκτήσεις αν θες να είσαι σωστός επαγγελματίας θα σου πει ο άλλος. Τέλος πάντων διαφωνούμε. Για εμένα δεν γίνεται η γενική φορολογία να τα πιάνει όλα. Κάποια πράγματα έχουν κόστος χρήσης αλλιώς ή δεν γίνονται καθόλου ή γίνονται πρόχειρα.

Εγώ δεν καταλαβαίνω γιατί δεν εκμεταλλευόμαστε πιο πολύ τη γεωθερμία. Νομίζω είναι η καλύτερη ΑΠΕ και χωρίς κάποια τρελή και πολύπλοκη τεχνολογία.

Φορολογικός συντελεστής 26%, εισφορές ΤΣΜΕΔΕ, τέλος επιτηδεύματος κτλ(. Και αναφέρω ΜΟΝΟ τμήμα των όσων σκάμε

1) Σου φαίνεται τσάμπα;

2) Νομίζω απάντησα στο πρώτο ρητορικό σου ερώτημα

 

Δεν του φταίνε οι κανονισμοί, φταίνε κατάλοιπα του παρελθόντος (μεγααααλη κουβέντα μπορεί να ανοίξει αλλά σε άλλο θέμα του forum) που καλλιέργησαν τη νοοτροπία του τσάμπα

Τι σχέση έχουν όλα αυτά τώρα ?? Τι σχέση έχει η αφορία μου πάει στο ελληνικό κράτος με τους κανονισμούς ? Λοιπόν για να φτιαχτούν οι ευρωκώδικες κάποιοι δουλέψανε, κάποιοι κάνανε πειράματα κ.τ.λ. . Δεν αντιγράφτηκε απλά ένας κανονισμός από το εξωτερικό. Αυτό το κόστος πάει στο χρήστη δυστυχώς. Και ο χρήστης είναι ο μηχανικός τι να κάνουμε. Βάλε πόσοι κανονισμοί αντίστοιχοι υπάρχουν σε ένα σωρό τομείς. Σιγά μην τα πληρώσει το κράτος όλα αυτά. 

Αλλά συζητάμε εκτός θέματος. Το θέμα είναι ότι τελικά εγώ δεν έχω καταλάβει ποιους κανονισμούς εφαρμόζσουμε.

Το ΦΕΚ σου δίνει την δυνατότητα να δουλέψεις με όποιος κανονισμό θέλεις έτσι όπως γράφει τα παραρτήματα και αφού οι πολεοδομίες δεν ελέγχουν πλέον ο καθένας κάνει ό,τι θέλει.

Ροδόπουλε που τον είδες τον κομμουνισμό ? Χύμα είμαστε απλά.

Για το ότι δεν έχει γίνει νόμος του κράτους και το ότι δεν εφαρμόζεται όπως προανέφερα υποδηλώνει πόσο πίσω είμαστε.

 

Το λογισμικό όμως πωλείται από ιδιώτες ενώ οι κανονισμοί είναι κρατικοί.

Εδώ τις καλές μέρες διατίθεντο δωρεάν οι κανονισμοί, ενώ τώρα ειδικά πρέπει και από εκεί να τους "στίψουν" τους μηχανικούς;

 

Εκεί έγκειται η ένστασή μου.

Δηλαδή επειδή είναι κρατικοί....δεν τους πληρώνει κάποιος ? Δεν τους φτιάχνει κάποιος ? Και τι συγκρίνεις κανονισμούς παλιούς με τους σύγχρονους ? Μέρα με την νύχτα. Οι κανονισμοί έχουν κόστος. Το ότι στην Ελλάδα κάποιος κάνει στατικές μελέτες μόνος του για 50σεντ/μ2 δεν του φταίει το κόστος των κανονισμών. Απλά εμείς δουλεύουμε χύμα. Ξεκολλήστε πια με το τσάμπα....δεν υπάρχει πουθενά. Όλοι τα κάνουμε όλα και τα θέλουμε τσάμπα....ήμαρτον.

Ασχετως αν εχει νομιμοποιηθει για Χ χρονια, απο την στιγμη που δεν εχει το ελαχιστο υψος που συμφωνα με τον κανονισμο απαιτειται για κυε, πως θα βεβαιωσεις εσυ στα σχεδια οτι ο χωρος δυναται να χρησιμοποιηθει για κυε? αυτο το νοημα δεν εχει η βεβαιωση σου? Το υγειονομικο επι των πολεοδομικων κτλ δεν γνωματευει. Κοιταει την υγειονομικη συγκροτηση, την διαμορφωση των επιφανειων του χωρου, τον εξοπλισμο και τελος. Το θεμα ειναι ομολογουμενως μπερδεμενο και εγκυκλοπαιδικα θα ηθελα και εγω να μαθω τι γινεται σε τετοιες περιπτωσεις

H βεβαίωση μας βεβαιώνει ότι ο χώρος πληρεί της προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης από πλευράς πολεδομικής νομοθεσίας. Από την στιγμή που το κράτος δίνει την δυνατότητα μέσω του 4178 να παραβιάζονται οι πολεοδομικοί νόμοι έστω και με κραυγαλέο τρόπο, θεωρητικά το υγειονομικό δεν έχει αρμοδιότητα επί του θέματος. 

Καλή ερώτηση που τόσο καιρό δεν έχω βγάλει άκρη. Δηλαδή σε χώρο που είναι π.χ. 2,00μ. κάνουμε ρύθμιση 4178 για κύρια χρήση άσχετα αν το ύψος είναι μικρότερο του απαιτούμενου βάσει ΝΟΚ. Μπορούμε να βγάλουμε άδεια ΚΥΕ ??

Ε λοιπόν ο καθένας λέει τα δικά του ! Στο υγειονομικό τελευταία φορά μου είχαν πει ότι δεν γίνεται αν και μου το είχαν πει λίγο πρόχειρα και στο όρθιο. Για μένα το υγειονομικό ΔΕΝ πρέπει να ελέγχει θέματα της πολεοδομικής νομοθεσίας εφόσον αυτά έχουν ρυθμιστεί νόμιμα από μηχανικό και αυτός έχεις λάβει την ευθύνη με την υπογραφή του. Καλό είναι να μιλήσεις με τον προιστάμενο του υγειονομικού που θα πας (όχι με επόπτες) και να σου πει ξεκάθαρα τι θέλει. 

Παραδινομαι πραγματικα με αυτα που διαβαζω!!!! Ρε ΕΛΛΗΝΑΡΕΣ στο εξωτερικο πως κατατασονται τα ξενοδοχεια ? Και αν δεν βγαινει το μαγαζι σας για χιλιους αλλους λογους...η καταταξη σας φταιει?!

Υ.γ....για τα ακαθαριστα 20κ και τις 2 3 δουλειες δεν καταλαβα τιποτα.

Διαφωνω παρα πολυ με τους προηγουμενους. Αν ειναι να στραγγαλιζεται...μια τουριστικη επιχειρηση για 400 ευρω που θα πληρωσει μια φορα για την καταταξη ας το κλεισει το μαγαζι.

Δηλαδη πως θελετε να πιστοποιειται?! Με λαικ στο φεισμποοκ? Ειναι τωρα σοβαρα αυτα που γραφετε επιστημονες ανθρωποι ?

Και απο την αλλη προυειματε δειγματοληπτικους ελεγχους απο εοτ με λαδωματα? Εχει τις δυνατοτητες ο εοτ να κανει καταταξη σε ολα τα τουριστικα της χωρας ? Στο εξωτερικο δεν γινεται η ιδια διαδικασια?

Και τελος η καταταξη δινει μια κατηγορια σε ενα καταλυμα..δεν λεει αν ειναι καλο η κακο. Καποιος λοιπον πρεπει να πει ποιο ξενοδοχειο ειναι 2 αστερων η 3 αστερων. Το αν ειναι καλο..οντως θα το πουν οι πελατες του.

Συζήτηση πρώτα. Όχι καταγγελία. Αν καταγγείλεις μπορεί και αυτός να καταγγείλει την πολυκατοικία για το οτιδήποτε. Η στήριξη στην οικοδομή σου ίσως είναι η καλύτερη λύση. Δεν νομίζω να πάθεις κάτι από υγρασία. Μιλάμε για κλασσική ανοξείδωτη καμινάδα ? Επίσης φρόντισε να μην ακουμπήσει πουθενά το κτίριο αλλά να στηρίζεται με ειδικά τσέρκια σε απόσταση. Μην είναι τίποτα σιδερένιο και σκουριάσει. Εξωτερικά της καμινάδας μπορεί να δημιουργηθεί συμπήκνωση υδρατμών εξωτερικά. Αυτή θα πρέπει να μην μπαίνει στο κτίριο αλλά να φεύγει προς τα κάτω μέσω της καμινάδας.

Να του κάνεις ένα συμφωνητικό πρόχειρο ότι είναι υπεύθυνος για την συντήρηση της καμινάδας και για τις ζημιές που μπορεί να προκαλέσει αυτή στο κτίριο.

Υ.Γ. ΣΚ γίνονται αυτές οι δουλειές δυστυχώς, μαύρα και άραχνα. 

Και παλιά και σήμερα, στο έντυπο έμπαιναν και μπαίνουν οι συνολικές συμφωνηθείσες αμοιβές μαζί με το ΦΠΑ.

Ο λόγος που δεν τις βάζετε ποιος είναι ? Από το ΦΕΜ φαίνεται εξάλλου ποια είναι η αμοιβή.

Έχεις διαβάσει την νομοθεσία ? Αυτά που γράφεις ισχύουν και σήμερα. Η έκδοση του σήματος γίνεται και πάλι από τον ΕΟΤ και είναι η διαδικασία με τα αρχιτεκτονικά σχέδια, οικοδομική άδεια, περιβ/κες μελέτες κ.τ.λ. στην οποία επεμβαίνει μόνο μηχανικός και όχι το ΞΕΕ.

Αφού πάρει το σήμα του ΕΟΤ, γίνεται η κατάταξη της μονάδας σε κατηγορίες μέσω του ΞΕΕ και μέσω των εταιριών κ.τ.λ. . Για την κατάταξη μιλάμε εδώ. Άρα προς τι η γκρίνια ?? 

Νομίζω δεν γινόταν αλλιώς. Δηλαδή εσύ θα θελες να μην υπάρχει το ΞΕΕ, να το αναλάβει το ΤΕΕ και να χουν οι μηχανικοί το πάνω χέρι. Ε, μήπως είμαστε πλεονέκτες ?

Δηλαδή κακό είναι που βγήκε ένας νόμος να γίνεται μία έστω τυπική πιστοποίηση των καταλυμάτων ?! Νομίζω υπήρχε πάντα αλλά ήταν πολύ χαλαρός. Ποιος έκανε τους ελέγχους παλιά ? Κλιμάκια του ΕΟΤ δειγματοληπτικά ? 

Και ποιος θα την κάνει δηλαδή ? Μόνος του ο ξενοδόχος θα λέει είναι 2 κλειδιά ή 3 ή 4 ? Δεν πρέπει να υπάρχει ένα επιμελητήριο ? Αλλιώς ό,τι να ναι και όπως να ναι δηλαδή ?

Δεν υπάρχει κάτι παράλογο στον νόμο κατ' εμέ. Επίσης προσωπικά δεν ξέρω τι αμοιβές παίζουν για μηχανικό για κατάταξη. Καλό είναι να πάρει όποιος θέλει ένα τηλέφωνο τις εταιρίες και να ρωτήσει.

Ναι γιατί όχι....Μόνο η διαμερισμάτωση δεν ομαδοποιείται.

Ναι λογικά....? Αφού κάνουν σεμινάρια όλοι αυτοί οι οργανισμοί.