nik

Ο ΕΝΦΙΑ για το κεραμίδι μόνο κοστίζει περίπου όσο ένα νοίκι όπως ανέφερα παραπάνω. Κάποιος που δεν έχει κεραμίδι και είναι στο νοίκι πληρώνει 12 ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο και σε ιδιώτη που του κάνει έξωση όχι στο κράτος με 100 δόσεις...! Και ναι προτιμώ φόρους στα ακίνητα παρά στην δουλειά κάποιου. Η ανεργία είναι το μέγιστο πρόβλημα μας όχι το ότι κάποιος δεν μπορεί να συντηρήσει πλέον 3-4 σπίτια που έχει κληρονομήσει. Βάζω προτεραιότητες δεν λέω ποιο είναι το σωστό. Και διάβασε τι έγραψα παραπάνω. Τα ακίνητα απέδωσαν και κάποια κέρδη κάποτε. Δεν είναι μόνο φόροι. Μην τρελαθούμε τελείως.

Διάβασα τις πρώτες παραγράφους και πραγματικά δεν καταλαβαίνω την λογική σου οπότε δεν συνέχισα. Συγκρίνεις φόρο ακίνητης περιουσίας με φόρο σε καταθέσεις. Καμία μα καμία σχέση το ένα με το άλλο!!!! 1. Το κεφάλαιο δεν έχει σπίτι. Αν το φορολογήσεις θα φύγει....αύριο. Που υπάρχει φόρος σε κεφάλαιο παγκοσμίως ???!!!!! 2. Το κεφάλαιο είναι ένα νούμερο σε ένα τερματικό. Δεν έχει έξοδα για την χώρα που το φιλοξενεί. Αντίθετα το ακίνητο χρειάζεται υποδομές, ασφάλεια κ.τ.λ. . Αυτά ναι μεν τα πληρώνεις κάπως με τα δημοτικά τέλη αλλά χρειάζεται και ένας φόρος προς το κράτος που σε φιλοξενεί. 3. Το βασικότερο γιατί θα μας τρελάνετε εσείς οι ιδιοκτήτες ακινήτων με την κλάψα σας αγνοείτε τελείως ότι τα ακίνητα αυτά τόσα χρόνια σας προσφέρανε πλούτο με τα νοίκια που πέρνατε καθώς και με τα νοίκια που δεν πληρώνατε σε άλλους ! Δηλαδή μας παρουσιάζετε το ακίνητο σαν κάτι που προέκυψε ξαφνικά το 2011, σαν ένα βάρος. Αν δεν μπορείτε να εκμεταλευτείτε την περιουσία σας πουλήστε την. Αλλά είναι σίγουρο ότι στην σούμα βγαίνετε κερδισμένοι....απλά πλέον δεν μπορείτε να ζείτε μόνο από τα ακίνητα. Κάποιος που μάζευε τα λεφτά του τόσα χρόνια στην τράπεζα και δεν έχτιζε προφανώς δεν έπαιρνε ενοίκια και μάλιστα πλήρωνε για να μένει. Ή μπορεί να έμενε σε ένα πολύ μικρό σπίτι όταν άλλοι φίλοι του δανείζονταν με πορδές για να μένουν σε 150τμ. σπιταρόνες. Τώρα που ήρθε η κρίση προφανώς ο πιο συντηρητικός φαίνεται κερδισμένος. Επί της ουσίας τώρα. Το θέμα είναι πως θα έρθει η ανάπτυξη. Για εμένα η φορολόγιση της ακίονητης περιουσίας έναντι της αραγωγής και έναντι ακόμη και του κεφαλαίου είναι σωστό μέτρο. Οι φόροι ακόμη είναι σε λογικά πλαίσια. Ένα διαμέρισμα στα Πατήσια έχει αστείο ΕΝΦΙΑ για να λέμε ότι δεν χτίζονται οικοδομές εξαιτίας των φόρων.

Και όμως αν και μαζί σου 100%....στο υγειονομικό είναι τόσο κολλημένοι που δεν το καταλαβαίνουν. Και τους λέω ότι δεν υπάρχει τέτοια χρήση αλλά αυτοί εκεί να επιμένουν.

Που κολλάνε όλα αυτά με αυτό το πολύ απλό και λιτό που σου έγραψα παραπάνω ? Ο κόσμος δεν έχει λεφτά να αγοράσει σπίτια. Αποταμιεύσεις υπάρχουν αλλά είναι δύσκολο να τις δώσει ο άλλος για το παιδί του γιατί φοβάται για αυτά που έρχονται. Το αποτέλεσμα είναι η νεολαία να μένει με τους γονείς ή όσοι είναι τυχεροί σε σπίτια της οικογένειας τους απο κληρονομιές. Οι τράπεζες δεν δανείζουν γιατί ο κόσμος δεν έχει και λεφτά και δουλειές. Άρα δεν υπάρχουν και στεγαστικά δάνεια. Ο ΕΝΦΙΑ που έχεις φαγωθεί είναι αστείο να το λέμε ως αντικίνητρο να αγοράσεις σπίτι. Ο ΕΝΦΙΑ κοστίζει περίπου όσο ένα νοίκι. Δηλαδή προτιμάει ο άλλος να νοικιάζει και να δίνει 12 νοίκια από το να πληρώνει μόνο ένα ? Μην μου πεις τώρα για τεκμήρια κ.τ.λ.....εκεί πάμε αλλού. Το ερώτημα λοιπόν γιατί έχει φρακάρει η οικοδομή.....δεν απαντάται έτσι απλά με την μείωση των φόρων που λες. Καμία οικοδομή δεν θα ανακάμψει έτσι απλά. Η οικοδομή θα είναι το τελευταίο γρανάζι της οικονομίας που θα κινηθεί όταν μειωθεί η ανεργία, όταν αρχίσουν τα δάνεια, όταν αρχίσει το κράτος να δανείζεται και να πληρώνει μισθούς και συντάξεις κ.τ.λ. . Το ανάποδο δεν γίνεται. Και για να τελειώνουμε, όλος αυτός ο ντόρος με τους φόρους ακινήτων δεν γίνεται δήθεν για να επανακάμψει η οικοδομή....αλλά από μεγαλοιδιοκτήτες που έχουν μείνει άφραγκοι γιατί είναι κηφηναριά μεγάλα, μένουν σε καλές περιοχές με κληρονομιές παππούδων, και πληρώνουν φόρους που δεν τους αντέχουν. Ε λοιπόν εγώ προτιμώ να πληρώσουν τα κηφηναριά αυτά παρά οι παραγωγικές επιχειρήσεις με παραπάνω φόρους ή δεν ξέρω εγώ ποιος άλλος. Και αν δεν μπορούν να τα πουλήσουν. Όλα τα υπόλοιπα είναι να χαμε να λέγαμε. Και επειδή θα μου πει κάποιος και εμείς οι μηχανικοί τι θα κάνουμε χωρίς κατασκευή η μόνη λύση που υπάρχει είναι τα υφιστάμενα ακίνητα και τι μπορούμε να κάνουμε με αυτά.

Έτσι είναι. Άσχετο το διάγραμμα ροής....τι σχέση έχει με τα αρχιτεκτονικά ? Δεν το μεταφέρετε στις άδειες λειτουργίας ?

Πραγματικά πιστεύεις ότι ο λόγος που ο κόσμος δεν αγοράζει ακίνητα είναι η φορολογία τους ?! Δηλαδή εσύ δεν αγοράζεις αυτοκίνητο γιατί σκέφτεσαι τα τεκμήρια και τα τέλη κυκλοφορίας ? Ο κόσμος δεν αγοράζει και δεν φτιάχνει ακίνητα γιατί δεν υπάρχει κόσμος με χρήματα να αγοράσει ή να πουλήσει αντίστοιχα. Όλα τα άλλα είναι λεπτομέρειες. Και αυτά που γράφετε παραπάνω εσύ και ο Ατσαλόβεργας τα σενάρια για ξένα φαντας για κέντρα με μετανάστες κ.τ.λ......όποιος θέλει και σήμερα τα κάνει. Οι αξίες είναι στον πάτο. Τα διαμερίσματα στα Πατήσια, στο Μεταξουργείο, στην Κυψέλη πωλούνται τσάμπα και ούτε δάνεια έχουν ούτε τίποτα.

Μα όταν έχεις επέκταση δόμησης στο ίδιο ύψος δεν έχεις υπέρβαση ύψους. Το λέει στην εγκύκλιο 4. Από την άλλη το ότι το ιδεατό στερεό μπαίνει ως ΥΥ το θυμάμαι από τον 4014. Δεν μου είχε τύχει μέχρι τώρα.

Παραβίαση ιδεατού στερεού σε πέκταση ρετιρέ...πως υπολογίζεται ? Μπαίνει ως υπέρβαση ύψους ? Και ποιο είναι το ποσοστό υπέρβασης ? Μία ιδέα που έχω είναι να επεκτείνω την κατακόρυφη γραμμή του ιδεατού κατά 20%. Η επιφάνεια του χώρου που είναι κάθετη προβολή εντός αυτού του ιδεατού θα έχει υπέρβαση ιδεατού στερεού <20% και ό,τι είναι έξω από αυτήν θα έχει υπέρβαση > 20% ιδεατού στερεού. Συμφωνείτε ? Δηλαδή στο παράδειγμα μου το ροζ διαγραμμισμένο κομμάτι είναι υπέρβαση ιδεατού > 20% και το μάυρο διαγραμμισμένο είναι υπέρβαση < 20%.

Βρε χαζέ....δεν είμαι κομπλεξικός. Καλά κάνεις. Αλλά απλά πλήρωνε τις υποχρεώσεις σου. Αυτό σου λέω. Δεν μπορείς να έχεις ανέσεις και να μην πληρώνεις φόρους. Σε όλον τον κόσμο αυτό γίνεται. Μόνο εδώ οι άνετοι οικονομικά γκρινιάζουν για τους φόρους πιο πολύ από τους φτωχούς. Δηλαδή ένας που μένει στο νοίκι γκρινιάζει λιγότερο από αυτόν με τον ΕΝΦΙΑ....που ο ενφια είναι ένα νοίκι αν τα βάλεις κάτω. Επίσης ο ντόρος που έγινε με τα ιδιωτικά σχολεία είναι προφανώς ανατίστοιχος με τον αριθμό των ανθρώπων που θίγονται. Δυστυχώς οι μεσαίοι πρέπει να βάλουν πλάτη πιο πολύ από τους φτωχούς. Υ.Γ. και εγώ σε πατρικό μένω όχι στο νοίκι.

Καλά καλά. Πες στον μπαμπά σου τώρα να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ. Έτσι είναι ο καπιταλισμός. Υπάρχει η άνοδος και η πτώση και κάποιος άλλος θα πάρει την περιουσία σου αν δεν μπορείς να την κρατήσεις. Σε όλον τον κόσμο συμβαίνει. Μόνο εδώ οι αστοί δεν θέλουν να αλλάζει τίποτα και να ζουν με τις κληρονομιές για πάντα.

Δηλαδή κάποιος που όλα του τα λεφτά τα έκανε σπίτια είναι σωστός ? Είναι σωστό να έχει κάποιος τόση ακίνητη περιουσία που δεν μπορεί να την συντηρήσει ? Μήπως είχε παραγίνει το κακό με τα πολλά ακίνητα στην Ελλάδα ? Και τέλος πάντων η φορολόγηση στα ακίνητα με υψηλή αξία στις ακριβές περιοχές είναι από τις λίγες μεθόδους που υπάρχουν αναδιανομής πλούτου. Αυτοί που θίγονται είναι όσοι έχουν πολλά και ακριβά ακίνητα και πάνε να το μετατρέψουν σε κοινωνική αδικία. Ο Ίκαρος π.χ. φαίνεται το παιδί δεν έχει όρεξη να δουλέψει σε αυτήν την ζωή. Κληρονόμησε ένα σπίτι στα β.π. . Γιατί να μην φορολογηθεί λοιπόν και να ανγκαστεί να πουλήσει το σπίτι του και να μείνει σε ένα αντάξιο της εργατικότητας του ? Έτσι δουλεύει ο καπιταλισμός.

Ωραία....

Σε οικοδομή με άδεια του 1988 έγινε σύσταση το 1995. Στην σύσταση χωρίσανε το υπόγειο σε δύο αποθήκες που στην άδεια δεν υπάρχουν. Η άδεια δείχνει έναν ενιαίο χώρο αποθήκη. Χρειάζεται διαμερισμάτωση ???

Ναι όλα γίνονται. Αλλά ρωτήστε έναν μηχανικό με σχέδια πολεοδομίας να σας πει ποια είναι η καλύτερη λύση.

Όταν λες ανακατανομή τι εννοείς ? Οπλισμού ? Φορτίσεων ? Αν εννοείς οπλισμού εγώ πειράζω κάποια πράγματα. Αλλά σε τι ακριβώς αναφέρεσαι ?

Οι οπλισμοί είναι τυχαίοι....Κάντα Φ8 λοιπόν. Στην πράξη δεν το έχω δει ποτέ αυτό που λες....οπλισμός ανοίογματος να μην σπάει καθόλου και να μπαίνουν μόνο καπάκια. Οι σιδεράδες πιστεύω βολεύονται να σπάνε τα σίδερα του ανοίγματος από το να βάζουν καπάκια. Είναι πιο φασαρία για αυτούς το καπάκι. Ίσια σίδερα ανοίγματος σε συνεχόμενες πλάκες και καπάκια μόνο δεν έχω δει ποτέ μου....Αντίθετα το ανάποδο να μην μπαίνουν καπάκια το πετυχαίνω πιο συχνά. *Παύλο....το θέμα είναι ότι το πρόγραμμα...αγνοεί τα σπαστά σίδερα του ανοίγματος στην στήριξη ! Θα το τσεκάρω κιόλας αλλά νομίζω τα αγνοεί.

Να το ξαναπώ. Η ανάλυση μου βγάζει στην στήριξη απαιτούμενο οπλισμό π.χ. Φ10/30. Στα ανοίγματα των πλακών αριστερά και δεξιά έχω Φ10/10 τα οποία σπάνε εναλάξ πάνω από την στήριξη άρα είναι σαν να έχω Φ10/10 > Φ10/30. Το ερώτημα μου είναι μπορώ να παραβλέψω τα καπάκια ? Μήπως οι μάστορες δεν κόβουν όσο χρειάζεται τα σίδερα του ανοίγματος και δεν αγκυρώνονται σωστά ? Νομίζω ότι στην πράξη δεν μπαίνουν καπάκια και απλώς σπάνε τα σίδερα. Μιλάω για συνήθη οικοδομικά με πλάκες 5 χ 5 περίπου. Παύλο δεν σε κατάλαβα. Μιλάω για τον άνω εφελκυόμενο οπλισμό της ενδιάμεσης στήριξης δύο συνεχόμενων πλακών. Όχι για άνω θλιβόμενο οπλισμό ακραίας στήριξης (γάντζοι).

Προφανώς. Λέω όταν από την ανάλυση προκύπτει οπλισμός στην στήριξη μικρότερος από αυτόν που προκύπτει με σπάσιμο του οπλισμού ανοίγματος....Π.χ. Φ10/10 στο άνοιγμα αριστερά και δεξιά της στήριξης και καπάκια Φ10/30..... Έχουν νόημα τα καπάκια ?

Στις πλάκες στις ενδιάμεσες στηρίξεις πάνω από τα δοκάρια χρησιμοποιείτε πρόσθετους οπλισμούς (καπάκια) ? Θεωρώ ότι αν έχεις π.χ. οπλισμούς Φ8/10 και σπάς τα σίδερα εναλλάξ από την κάθε παρειά, στην στήριξη θα έχεις έτσι και αλλιώς Φ10/10 οπότε να βάλεις και καπάκια είναι περιττό...

Επιφάνεια μεταξύ δύο μη θερμαινόμενων χώρων, θεωρείται αδιαβατική ? Έχω ισόγειο με υπόγεια απόθηκη σε συγκρότημα κατοικιών. Περιγράφω το ισόγειο ως μία θερμική ζώνη και το υπόγειο ως ΜΘΧ. Αριστερά και δεξιά της αποθήκης υπάρχουν άλλες αποθήκες. Οι επιφάνειες μεταξύ τους περιγράφονται μέσα στην περιγραφή του ΜΘΧ και αν ναι....με τι U ? Είναι αδιαβατικές ? edit: Το βρήκα. Θεωρούνται αδιαβατικές. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab2/%D0%F9%F2%20%EF%F1%DF%E6%E5%F4%E1%E9%20%F3%F4%EF%20%EB%EF%E3%E9%F3%EC%E9%EA%FC%20%E7%20%E5%F0%E9%F6%DC%ED%E5%E9%E1%20(%F0.%F7.%20%E4%DC%F0%E5%E4%EF)%20%E5%ED%FC%F2%20%CC%C8

Για να είναι κλειστοί οι συνδετήρες μάλλον. Καλα δεν ειναι θεμα βαζω τους σιδεράδες να πακτωσουν καλά τα σίδερα μεσα στη δοκό.

Να δείτε και στο στατικό σχέδιο, η πλάκα αυτή που έσκασαν τα πλακάκια είναι μεγάλων διαστάσεων ? Μήπως έχει κάτσει η πλάκα σκυροδέματος λίγο ? Τραβηγμένο σενάριο βέβαια....

Θα κάνατε μη βατό πρόβολο 60εκ επί δοκού χωρίς συνέχεια στην εσωτερική πλάκα ? Δηλαδή η ροπή να πηγαίνει μόνο στη δοκό ? Συγκεκριμένα, θέλω να κάνω ένα πρόβολο 60εκ. και μήκους περίπου 1,50μ. για να χτίσω πάνω σε αυτόν έναν τοίχο 1,50μ. ύψους γύρω από καμινάδα τζακιού (κόκκινο χρώμα) για διακοσμητικούς λόγους. Το πρόβλημα είναι ότι η πλάκα αυτή δεν είναι στην ίδια στάθμη με την εσωτερική του ορόφου. Άρα μένουν δύο επιλογές. 1) Κάνω πλάκα πρόβολο (μπλέ χρώμα) όπως στο σχήμα επί της δοκού. 2) Να φτιάξω κολώνες αριστερά - δεξιά από την πλάκα πρόβολο και να βγάλω δοκάρια φουρούσια επί των οποίων να φτιάξω την πλάκα μου ως αμφιέρειστη πλεόν επί αυτών. Τι προτείνετε ? Με το (1) ξεμπερδεύω πιο εύκολα, αποφεύγω τις κολώνες και το δοκάρι μικρού μήκους. Υπάρχει θέμα ερπυσμού λέτε στην 1η περίπτωση? Ο τοίχος θα είναι στο άκρο της πλάκας και αριστερά και δεξιά.

Και εγώ έτσι θεωρώ. ΥΔΚΧ. Η εγκύκλιος 4 είναι σαφής.

Άλλο η κατασκευαστική άλλο το φαντ. Αποφασίσε ΒΑΣ γιατί πράγμα μιλάς. Μην τα βάζεις όλα μαζί. Το φαντ πουλάει και αγοράζει αξίες. Δεν ασχολείται με real estate. Δεν θα κάτσει να κάνει πρότζεκτς στην Αθήνα όπως φαντάζεσαι με πλεονεκτήματα ΝΟΚ. Για να τελειώνουμε με τον μύθο του υποβαθμισμένου κέντρου που θα το αγοράσει κοψοχρονιά ο Σόρος.....το κέντρο της Αθήνας είναι το κέντρο μίας μέτριας οικονομίας που σημαίνει μικρό εταιρικό ενδιαφέρον για ακίνητα, δεν έχει πλούσιους μετανάστες να αγοράσουν διαμερίσματα παρά μόνο Ασιάτες και Αφρικάνους, οι Έλληνες έχουν μικρή αγοραστική δύναμη έτσι και αλλιώς και κυρίως.....το κέντρο της Αθήνας έχει φτιαχτεί βεβιασμένα με πολύ λίγο πράσινο χωρίς πάρκινγκ με πάρα πολύ μικρούς δρόμους. Κοινώς όχι αβάντες ΝΟΚ....πυρηνική βόμβα μόνο αλλάζει την Αθήνα και πάλι οι δυνητικοί πελάτες θα είναι μέτριοι Ασιάτες και όχι οι Ρώσοι και οι Ινδοί που πάνε Λονδίνο. Άντε λοιπόν καμιά Λαμδα, κάνας Βαρδινογιάννης να κάνουν 2-3 πρότζεκτς στην Αθήνα BAS....