nik

Ωραία....

Σε οικοδομή με άδεια του 1988 έγινε σύσταση το 1995. Στην σύσταση χωρίσανε το υπόγειο σε δύο αποθήκες που στην άδεια δεν υπάρχουν. Η άδεια δείχνει έναν ενιαίο χώρο αποθήκη. Χρειάζεται διαμερισμάτωση ???

Ναι όλα γίνονται. Αλλά ρωτήστε έναν μηχανικό με σχέδια πολεοδομίας να σας πει ποια είναι η καλύτερη λύση.

Όταν λες ανακατανομή τι εννοείς ? Οπλισμού ? Φορτίσεων ? Αν εννοείς οπλισμού εγώ πειράζω κάποια πράγματα. Αλλά σε τι ακριβώς αναφέρεσαι ?

Οι οπλισμοί είναι τυχαίοι....Κάντα Φ8 λοιπόν. Στην πράξη δεν το έχω δει ποτέ αυτό που λες....οπλισμός ανοίογματος να μην σπάει καθόλου και να μπαίνουν μόνο καπάκια. Οι σιδεράδες πιστεύω βολεύονται να σπάνε τα σίδερα του ανοίγματος από το να βάζουν καπάκια. Είναι πιο φασαρία για αυτούς το καπάκι. Ίσια σίδερα ανοίγματος σε συνεχόμενες πλάκες και καπάκια μόνο δεν έχω δει ποτέ μου....Αντίθετα το ανάποδο να μην μπαίνουν καπάκια το πετυχαίνω πιο συχνά. *Παύλο....το θέμα είναι ότι το πρόγραμμα...αγνοεί τα σπαστά σίδερα του ανοίγματος στην στήριξη ! Θα το τσεκάρω κιόλας αλλά νομίζω τα αγνοεί.

Να το ξαναπώ. Η ανάλυση μου βγάζει στην στήριξη απαιτούμενο οπλισμό π.χ. Φ10/30. Στα ανοίγματα των πλακών αριστερά και δεξιά έχω Φ10/10 τα οποία σπάνε εναλάξ πάνω από την στήριξη άρα είναι σαν να έχω Φ10/10 > Φ10/30. Το ερώτημα μου είναι μπορώ να παραβλέψω τα καπάκια ? Μήπως οι μάστορες δεν κόβουν όσο χρειάζεται τα σίδερα του ανοίγματος και δεν αγκυρώνονται σωστά ? Νομίζω ότι στην πράξη δεν μπαίνουν καπάκια και απλώς σπάνε τα σίδερα. Μιλάω για συνήθη οικοδομικά με πλάκες 5 χ 5 περίπου. Παύλο δεν σε κατάλαβα. Μιλάω για τον άνω εφελκυόμενο οπλισμό της ενδιάμεσης στήριξης δύο συνεχόμενων πλακών. Όχι για άνω θλιβόμενο οπλισμό ακραίας στήριξης (γάντζοι).

Προφανώς. Λέω όταν από την ανάλυση προκύπτει οπλισμός στην στήριξη μικρότερος από αυτόν που προκύπτει με σπάσιμο του οπλισμού ανοίγματος....Π.χ. Φ10/10 στο άνοιγμα αριστερά και δεξιά της στήριξης και καπάκια Φ10/30..... Έχουν νόημα τα καπάκια ?

Στις πλάκες στις ενδιάμεσες στηρίξεις πάνω από τα δοκάρια χρησιμοποιείτε πρόσθετους οπλισμούς (καπάκια) ? Θεωρώ ότι αν έχεις π.χ. οπλισμούς Φ8/10 και σπάς τα σίδερα εναλλάξ από την κάθε παρειά, στην στήριξη θα έχεις έτσι και αλλιώς Φ10/10 οπότε να βάλεις και καπάκια είναι περιττό...

Επιφάνεια μεταξύ δύο μη θερμαινόμενων χώρων, θεωρείται αδιαβατική ? Έχω ισόγειο με υπόγεια απόθηκη σε συγκρότημα κατοικιών. Περιγράφω το ισόγειο ως μία θερμική ζώνη και το υπόγειο ως ΜΘΧ. Αριστερά και δεξιά της αποθήκης υπάρχουν άλλες αποθήκες. Οι επιφάνειες μεταξύ τους περιγράφονται μέσα στην περιγραφή του ΜΘΧ και αν ναι....με τι U ? Είναι αδιαβατικές ? edit: Το βρήκα. Θεωρούνται αδιαβατικές. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak/TEEKENAK_FAQ/Tab2/%D0%F9%F2%20%EF%F1%DF%E6%E5%F4%E1%E9%20%F3%F4%EF%20%EB%EF%E3%E9%F3%EC%E9%EA%FC%20%E7%20%E5%F0%E9%F6%DC%ED%E5%E9%E1%20(%F0.%F7.%20%E4%DC%F0%E5%E4%EF)%20%E5%ED%FC%F2%20%CC%C8

Για να είναι κλειστοί οι συνδετήρες μάλλον. Καλα δεν ειναι θεμα βαζω τους σιδεράδες να πακτωσουν καλά τα σίδερα μεσα στη δοκό.

Να δείτε και στο στατικό σχέδιο, η πλάκα αυτή που έσκασαν τα πλακάκια είναι μεγάλων διαστάσεων ? Μήπως έχει κάτσει η πλάκα σκυροδέματος λίγο ? Τραβηγμένο σενάριο βέβαια....

Θα κάνατε μη βατό πρόβολο 60εκ επί δοκού χωρίς συνέχεια στην εσωτερική πλάκα ? Δηλαδή η ροπή να πηγαίνει μόνο στη δοκό ? Συγκεκριμένα, θέλω να κάνω ένα πρόβολο 60εκ. και μήκους περίπου 1,50μ. για να χτίσω πάνω σε αυτόν έναν τοίχο 1,50μ. ύψους γύρω από καμινάδα τζακιού (κόκκινο χρώμα) για διακοσμητικούς λόγους. Το πρόβλημα είναι ότι η πλάκα αυτή δεν είναι στην ίδια στάθμη με την εσωτερική του ορόφου. Άρα μένουν δύο επιλογές. 1) Κάνω πλάκα πρόβολο (μπλέ χρώμα) όπως στο σχήμα επί της δοκού. 2) Να φτιάξω κολώνες αριστερά - δεξιά από την πλάκα πρόβολο και να βγάλω δοκάρια φουρούσια επί των οποίων να φτιάξω την πλάκα μου ως αμφιέρειστη πλεόν επί αυτών. Τι προτείνετε ? Με το (1) ξεμπερδεύω πιο εύκολα, αποφεύγω τις κολώνες και το δοκάρι μικρού μήκους. Υπάρχει θέμα ερπυσμού λέτε στην 1η περίπτωση? Ο τοίχος θα είναι στο άκρο της πλάκας και αριστερά και δεξιά.

Και εγώ έτσι θεωρώ. ΥΔΚΧ. Η εγκύκλιος 4 είναι σαφής.

Άλλο η κατασκευαστική άλλο το φαντ. Αποφασίσε ΒΑΣ γιατί πράγμα μιλάς. Μην τα βάζεις όλα μαζί. Το φαντ πουλάει και αγοράζει αξίες. Δεν ασχολείται με real estate. Δεν θα κάτσει να κάνει πρότζεκτς στην Αθήνα όπως φαντάζεσαι με πλεονεκτήματα ΝΟΚ. Για να τελειώνουμε με τον μύθο του υποβαθμισμένου κέντρου που θα το αγοράσει κοψοχρονιά ο Σόρος.....το κέντρο της Αθήνας είναι το κέντρο μίας μέτριας οικονομίας που σημαίνει μικρό εταιρικό ενδιαφέρον για ακίνητα, δεν έχει πλούσιους μετανάστες να αγοράσουν διαμερίσματα παρά μόνο Ασιάτες και Αφρικάνους, οι Έλληνες έχουν μικρή αγοραστική δύναμη έτσι και αλλιώς και κυρίως.....το κέντρο της Αθήνας έχει φτιαχτεί βεβιασμένα με πολύ λίγο πράσινο χωρίς πάρκινγκ με πάρα πολύ μικρούς δρόμους. Κοινώς όχι αβάντες ΝΟΚ....πυρηνική βόμβα μόνο αλλάζει την Αθήνα και πάλι οι δυνητικοί πελάτες θα είναι μέτριοι Ασιάτες και όχι οι Ρώσοι και οι Ινδοί που πάνε Λονδίνο. Άντε λοιπόν καμιά Λαμδα, κάνας Βαρδινογιάννης να κάνουν 2-3 πρότζεκτς στην Αθήνα BAS....

Με έχετε μπερδέψει όλοι. Ωραία και φοβερά ακούγονται όλα αυτά όμως νομίζω η πραγματικότητα είναι άλλη. Τα funds θέλουν να αρθεί η προστασία Α' κατοικίας όχι για να παρουν τα σπίτια μεγάλες εταιρίες real estate που δήθεν θα αγοράσουν τα σπίτια του κόσμου μέσα στην Αθήνα σε εξευτιλιστικές τιμές και θα φτιάξουν μεγάλα πρότζεκτς κ.τ.λ. Η αξία της γης στην Αθήνα έτσι και αλλιώς είναι μικρή και αδιάφορη για τους επενδυτές. Δεν νομίζω να έχει βάλει καμία πολυεθνική στο μάτι τα Πατήσια, το Μαρούσι....ούτε καν το Ψυχικό! Κάποιοι πλούσιοι ίσως να έρθουν να μείνουν Νότια Προάστια να βλέπουν θάλασσα, κάτι που δεν βρίσκουν εύκολα αλλά κατά τα άλλα η αξία της Αθήνας είναι πολύ μικρή. Επίσης δεν καταλαβαίνω τι πάει να πει στόχος είναι οι βίλλες και τα ξενοδοχεία ? Αυτά και τώρα μπορούν να τα πάρουν. Δεν υπάρχει προστασία. Αυτό που θέλουν τα funds είναι η επελευθέρωση των δημοπρασιών, η μετατροπή των δανείων ( περιόδου 2002 - 2008 όπως είπε ο BAS ) σε ομόλογα και πώληση τους σε επενδυτές. Θα αγοράσουν δηλαδή τα δάνεια από τις τράπεζες σε πολύ χαμηλή τιμή. Ένα δάνειο έχει επιτόκιο περίπου 5%. Αν το αγοράσουν χαμηλά πες τους μένει το 3% κέρδος. Περιμένουν μετά να έρθει η ανάπτυξη για να μπορούν οι δανειζόμενοι να πληρώσουν τα δάνεια τους. Εκεί ποντάρουν. Κάπως έτσι δουλέυει το πράγμα στο περίπου. Η αξία του ακινήτου λίγο παίζει ρόλο. Δεν ασχολούνται με real estate.

Όχι....Να βάλεις τον εξώστη με αναλυτικό στο κάθε διαμέρισμα να τελειώνεις.

Πρέπει να ήταν καλή περιοχή το παραπάνω. Σε καλή περιοχή δηλαδή βορειοανατολικά προάστια Αθήνας πωλούνται τόσο. Και δεν είναι πολύ παλιό μετά το 1980. Για εμένα βασικό είναι η περιοχή και φυσικά ο όροφος και μετά καλό είναι να είναι μετά το 1980 που υπήρχε η θερμομόνωση. Δεν μπορεί εύκολα να πεις τιμή. Μπορεί να είναι καινούριο αλλά σε κακή περιοχή ή παλιό σε καλή περιοχή. Τα 10ετίας πιστεύω σε μία νορμάλ περιοχή έχουν περίπου 1800/μ2. Σε μία καλή σίγουρα 2000/μ2. Όμως όπως σωστά λέτε αυτή είναι δουλειά και μηχανικού. Δηλαδή θα αγοράσουμε ένα παλιό σπίτι, θα το φτιάξουμε....αλλά μετά πρέπει να ξέρουμε και να μπορούμε να το πουλήσουμε.

Μια χαρά. Εντάξει ο άλλος το σκότωσε κάτω από 1.000 ευρώ το μ2 είναι γελοίο. Και δεν το πούλησες καμιά σούπερ τιμή. Νορμάλ. Τέτοια διαμερισματάκια μετά το 80' αξίζουν. Πρέπει να βάλεις εκεί μία ανακαίνιση γύρω στα 300ευρώ/μ2. Αν αγοράσεις μέχρι 800 ευρώ/μ2 και πουλήσεις γύρω 1300 ευρώ/μ2 βγάζεις 200ευρώ/μ2....στο πολύ περίπου. Άρα βγάζεις ένα μεροκάματο, δουλέυουν και τα μαστόρια και τα χεις να σε παρακαλάνε μετά. Φυσικά μιλάμε για καλές περιοχές ΜΟΝΟ.

Θεωρώ ότι δεν υπάρχει τόσο μεγάλη διαφορά. Αν η μελέτη έχει προχωρήσει άστην ως έχει.

Καλό είναι να βάλεις τους σωστούς χώρους αφαιρώντας μόνο τοιχοποίιες. Αν είναι ενιαίοι οι χώροι πρέπει να μπαίνουν όλα.

Ναι νομίζω σε αυτήν την περίπτωση του αποθανόντος βάζεις.

Μιχάλη.... Τα υπόγεια κοινόχρηστα για υπ.προστίμου διαίρεσε τα με συντελεστές οικοπέδου. Τα υπόγεια που είναι οριζόντιες διαίρεσε τα μάλλον με εμβαδόν επιφάνειας όπως λέει ο Παύλος. Είναι πολύ δυσμενές αυτό που κάνεις.

Η συμβολαιογράφος θέλει τοπογραφικό ολόκληρου του γηπέδου ? Μήπως της αρκεί να δείξεις μόνο την κάθετη ? Αν είναι το δεύτερο τότε βάλε μόνο τον ιδιοκτήτη της κάθετης να υπογράψει.

Ιωάννη Γκούμα δεν μιλάμε για την δήλωση ανάθεσης....δες τι γράφει ο Παύλος.

Ισχύει και αυτό Θα θελα να μου πει κάποιος πως ορίζεται το ποσοστό δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας.