nik

Με έχετε μπερδέψει όλοι. Ωραία και φοβερά ακούγονται όλα αυτά όμως νομίζω η πραγματικότητα είναι άλλη. Τα funds θέλουν να αρθεί η προστασία Α' κατοικίας όχι για να παρουν τα σπίτια μεγάλες εταιρίες real estate που δήθεν θα αγοράσουν τα σπίτια του κόσμου μέσα στην Αθήνα σε εξευτιλιστικές τιμές και θα φτιάξουν μεγάλα πρότζεκτς κ.τ.λ. Η αξία της γης στην Αθήνα έτσι και αλλιώς είναι μικρή και αδιάφορη για τους επενδυτές. Δεν νομίζω να έχει βάλει καμία πολυεθνική στο μάτι τα Πατήσια, το Μαρούσι....ούτε καν το Ψυχικό! Κάποιοι πλούσιοι ίσως να έρθουν να μείνουν Νότια Προάστια να βλέπουν θάλασσα, κάτι που δεν βρίσκουν εύκολα αλλά κατά τα άλλα η αξία της Αθήνας είναι πολύ μικρή. Επίσης δεν καταλαβαίνω τι πάει να πει στόχος είναι οι βίλλες και τα ξενοδοχεία ? Αυτά και τώρα μπορούν να τα πάρουν. Δεν υπάρχει προστασία. Αυτό που θέλουν τα funds είναι η επελευθέρωση των δημοπρασιών, η μετατροπή των δανείων ( περιόδου 2002 - 2008 όπως είπε ο BAS ) σε ομόλογα και πώληση τους σε επενδυτές. Θα αγοράσουν δηλαδή τα δάνεια από τις τράπεζες σε πολύ χαμηλή τιμή. Ένα δάνειο έχει επιτόκιο περίπου 5%. Αν το αγοράσουν χαμηλά πες τους μένει το 3% κέρδος. Περιμένουν μετά να έρθει η ανάπτυξη για να μπορούν οι δανειζόμενοι να πληρώσουν τα δάνεια τους. Εκεί ποντάρουν. Κάπως έτσι δουλέυει το πράγμα στο περίπου. Η αξία του ακινήτου λίγο παίζει ρόλο. Δεν ασχολούνται με real estate.

Όχι....Να βάλεις τον εξώστη με αναλυτικό στο κάθε διαμέρισμα να τελειώνεις.

Πρέπει να ήταν καλή περιοχή το παραπάνω. Σε καλή περιοχή δηλαδή βορειοανατολικά προάστια Αθήνας πωλούνται τόσο. Και δεν είναι πολύ παλιό μετά το 1980. Για εμένα βασικό είναι η περιοχή και φυσικά ο όροφος και μετά καλό είναι να είναι μετά το 1980 που υπήρχε η θερμομόνωση. Δεν μπορεί εύκολα να πεις τιμή. Μπορεί να είναι καινούριο αλλά σε κακή περιοχή ή παλιό σε καλή περιοχή. Τα 10ετίας πιστεύω σε μία νορμάλ περιοχή έχουν περίπου 1800/μ2. Σε μία καλή σίγουρα 2000/μ2. Όμως όπως σωστά λέτε αυτή είναι δουλειά και μηχανικού. Δηλαδή θα αγοράσουμε ένα παλιό σπίτι, θα το φτιάξουμε....αλλά μετά πρέπει να ξέρουμε και να μπορούμε να το πουλήσουμε.

Μια χαρά. Εντάξει ο άλλος το σκότωσε κάτω από 1.000 ευρώ το μ2 είναι γελοίο. Και δεν το πούλησες καμιά σούπερ τιμή. Νορμάλ. Τέτοια διαμερισματάκια μετά το 80' αξίζουν. Πρέπει να βάλεις εκεί μία ανακαίνιση γύρω στα 300ευρώ/μ2. Αν αγοράσεις μέχρι 800 ευρώ/μ2 και πουλήσεις γύρω 1300 ευρώ/μ2 βγάζεις 200ευρώ/μ2....στο πολύ περίπου. Άρα βγάζεις ένα μεροκάματο, δουλέυουν και τα μαστόρια και τα χεις να σε παρακαλάνε μετά. Φυσικά μιλάμε για καλές περιοχές ΜΟΝΟ.

Θεωρώ ότι δεν υπάρχει τόσο μεγάλη διαφορά. Αν η μελέτη έχει προχωρήσει άστην ως έχει.

Καλό είναι να βάλεις τους σωστούς χώρους αφαιρώντας μόνο τοιχοποίιες. Αν είναι ενιαίοι οι χώροι πρέπει να μπαίνουν όλα.

Ναι νομίζω σε αυτήν την περίπτωση του αποθανόντος βάζεις.

Μιχάλη.... Τα υπόγεια κοινόχρηστα για υπ.προστίμου διαίρεσε τα με συντελεστές οικοπέδου. Τα υπόγεια που είναι οριζόντιες διαίρεσε τα μάλλον με εμβαδόν επιφάνειας όπως λέει ο Παύλος. Είναι πολύ δυσμενές αυτό που κάνεις.

Η συμβολαιογράφος θέλει τοπογραφικό ολόκληρου του γηπέδου ? Μήπως της αρκεί να δείξεις μόνο την κάθετη ? Αν είναι το δεύτερο τότε βάλε μόνο τον ιδιοκτήτη της κάθετης να υπογράψει.

Ιωάννη Γκούμα δεν μιλάμε για την δήλωση ανάθεσης....δες τι γράφει ο Παύλος.

Ισχύει και αυτό Θα θελα να μου πει κάποιος πως ορίζεται το ποσοστό δόμησης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ασφαλτικά κεραμίδια....Γνωρίζεις κανείς πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ?? Γιατί δεν εφαρμόζονται πολύ στην Ελλάδα ? Αντέχουν με τον χρόνο ? Μιλάω για ξύλινη στέγη διώροφης κατοικίας εμβαδού περίπου 120 Μ2

Και πας με γνωστοποίηση. προθάλαμος και w.c. ισχύουν τα γνωστά 1,00*1,20 εσωτερική διάσταση. Η αποθήκη λογικά θα χρειάζεται, βάλτην σε μία γωνία. Σε υπόγειο δεν αφήνουν.

Θα βγάλεις μία φωτογραφία καλή να φαίνεται ολόκληρο το ταμπελάκι με όλα τα χαρακτηριστικά και θα την ανεβάσεις να την δούμε. Γενικά τα AC καίνε περίπου 1 κιλοβατώρα ανά ώρα δηλαδή περίπου 0,15 ευρώ ανά ώρα. Αν είναι inverter μπορεί να ρυθμίζει την λειτουργία του και να εξοικονομεί παρά πολύ. Και μπορεί να φαίνεται μικρή η κατανάλωση όμως η ποιότητα θέρμανσης είναι πολύ κακή. Μόλις τα σβήσεις χάνεται αμέσως η όποια θερμότητα. Καμία σχέση με καλοριφέρ δηλαδή.

Μπορεί και να το έκανε....Θες αεροφωτογραφία.

Η Κ3 είναι για αλλαγή θέσης κτιρίου στο σύνολο του. Αναλυτικός για το τμήμα του χώρου εντός περιγράμματος κτιρίου που από β.χ. γίνεται άλλος β.χ. - λεβητοστάσιο και άλλο ΦΚ με ΥΔ, ΥΚ και Υ.Δελτα για το τμήμα εκτός περιγράμματος κτιρίου.

Δηλαδή στον 4014....δεν είχες ανεβάσει ποτέ και τίποτα ???!

Για να γίνει σύσταση θα δώσεις καταρχάς βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ολόκληρο το κτίριο. Στην συνέχεια θα γίνει η σύσταση και μετά η κάθε Ο.Ι. θα μεταβιβαστεί σε κάθε ιδιοκτήτη οπότε θα βγάλει τότε πάλι βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά όμως. Άρα ό,τι είναι να κάνεις, κάντο στην αρχική φάση που θα βγάλει την βεβαίωση για ολόκληρο το κτίριο. Μπορείς να κάνεις μία ρύθμιση με αναλυτικό της διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης του ύψους του κτιρίου με 500 ευρώ. Μπορεί τώρα να σου πει κάποιος δεν είναι απαραίτητο γιατί μιλάμε για εσωτερική διαρρύθμιση όταν όμως θα πρέπει μετά να δώσεις βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά θα έχεις πρόβλημα. Κάντο έτσι με αναλυτικό. Αλλιώς μην κάνεις τίποτα, δώσε βεβαίωση για όλο το κτίριο να γίνει η σύσταση και όταν γίνουν οι μεταβιβάσεις των Ο.Ι. κάνε τακτοποίηση με αναλυτικό της αλλαγής στάθμης ή ύψους της κάθε ιδιοκτησίας.

Τώρα αν σου πω ότι εγώ......ποτέ μου δεν έχω ζητήσει ή λάβει τέτοια δήλωση παρόλο που το λέει ο νόμος !!!!???

α) Όχι. ξεχωριστά ΦΚ απλά. β) Πιστεύω ναι. Είναι ισόγειος κλειστός βοηθητικός χώρος.

Όταν δεν υπάρχουν χιλιοστά δεν βάζεις 200% !! Διαιρείς με τον ΣΔ του οικοπέδου άρα βγαίνει <50%. Βλέπε απάντηση Παύλου για πιο σωστά. Εκεί που υπάρχει πρόβλημα είναι όταν υπάρχει υπέρβαση δόμησης π.χ. 2Μ2 σε αποθήκη πολυκατοικίας που έχει π.χ. 3 χιλιοστά και ΣΔ οικοπέδου 300Μ2. Εκεί έχεις ΥΔ = 2 / (300 * 3 χιλιοστά) = 222 % !!

Δημήτρη προφανώς δεν απαιτείται συναίνεση εάν στα σχέδια της σύστασης αποτυπώνεται η διαμορφωθείσα κατάσταση. Εσύ μιλάς για την περίπτωση όπου η διαμορφωθείσα κατάσταση δεν αποτυπώνεται ούτε και στα σχέδια σύστασης αλλά απλά είχε γίνει η κατασκευή έτσι εξαρχής ? Και πως θα αποδείξεις ότι η αυθαιρεσία στο πλατύσκαλο έγινε εκ κατασκευής ?? Για εμένα είναι λάθος αυτό που προτείνεις όσο άδικος και αν είναι έτσι ο νόμος. Αυτό που προτείνεις δεν λείνει το πρόβλημα αλλά δημιουργεί περισσότερα καθώς υπάρχει και η μειοψηφία της μειοψηφίας στην πολυκατοικία που δεν θέλει κανείς να τακτοποιεί αυθαίρετα ούτε η πλειοψηφία ούτε η μειοψηφία.

Τι συζητάμε μετά από 4 χρόνια εφαρμογής του ηλεκτρονικού συστήματος...?! Τώρα ανακαλύψατε την Αμερική Άρτσι και Τζορτζ ?

Γιατί ?