nik

Ασφαλτικά κεραμίδια....Γνωρίζεις κανείς πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα ?? Γιατί δεν εφαρμόζονται πολύ στην Ελλάδα ? Αντέχουν με τον χρόνο ? Μιλάω για ξύλινη στέγη διώροφης κατοικίας εμβαδού περίπου 120 Μ2

Και πας με γνωστοποίηση. προθάλαμος και w.c. ισχύουν τα γνωστά 1,00*1,20 εσωτερική διάσταση. Η αποθήκη λογικά θα χρειάζεται, βάλτην σε μία γωνία. Σε υπόγειο δεν αφήνουν.

Θα βγάλεις μία φωτογραφία καλή να φαίνεται ολόκληρο το ταμπελάκι με όλα τα χαρακτηριστικά και θα την ανεβάσεις να την δούμε. Γενικά τα AC καίνε περίπου 1 κιλοβατώρα ανά ώρα δηλαδή περίπου 0,15 ευρώ ανά ώρα. Αν είναι inverter μπορεί να ρυθμίζει την λειτουργία του και να εξοικονομεί παρά πολύ. Και μπορεί να φαίνεται μικρή η κατανάλωση όμως η ποιότητα θέρμανσης είναι πολύ κακή. Μόλις τα σβήσεις χάνεται αμέσως η όποια θερμότητα. Καμία σχέση με καλοριφέρ δηλαδή.

Μπορεί και να το έκανε....Θες αεροφωτογραφία.

Η Κ3 είναι για αλλαγή θέσης κτιρίου στο σύνολο του. Αναλυτικός για το τμήμα του χώρου εντός περιγράμματος κτιρίου που από β.χ. γίνεται άλλος β.χ. - λεβητοστάσιο και άλλο ΦΚ με ΥΔ, ΥΚ και Υ.Δελτα για το τμήμα εκτός περιγράμματος κτιρίου.

Δηλαδή στον 4014....δεν είχες ανεβάσει ποτέ και τίποτα ???!

Για να γίνει σύσταση θα δώσεις καταρχάς βεβαίωση μηχανικού ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες σε ολόκληρο το κτίριο. Στην συνέχεια θα γίνει η σύσταση και μετά η κάθε Ο.Ι. θα μεταβιβαστεί σε κάθε ιδιοκτήτη οπότε θα βγάλει τότε πάλι βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά όμως. Άρα ό,τι είναι να κάνεις, κάντο στην αρχική φάση που θα βγάλει την βεβαίωση για ολόκληρο το κτίριο. Μπορείς να κάνεις μία ρύθμιση με αναλυτικό της διαφορετικής εσωτερικής διαρρύθμισης του ύψους του κτιρίου με 500 ευρώ. Μπορεί τώρα να σου πει κάποιος δεν είναι απαραίτητο γιατί μιλάμε για εσωτερική διαρρύθμιση όταν όμως θα πρέπει μετά να δώσεις βεβαίωση για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά θα έχεις πρόβλημα. Κάντο έτσι με αναλυτικό. Αλλιώς μην κάνεις τίποτα, δώσε βεβαίωση για όλο το κτίριο να γίνει η σύσταση και όταν γίνουν οι μεταβιβάσεις των Ο.Ι. κάνε τακτοποίηση με αναλυτικό της αλλαγής στάθμης ή ύψους της κάθε ιδιοκτησίας.

Τώρα αν σου πω ότι εγώ......ποτέ μου δεν έχω ζητήσει ή λάβει τέτοια δήλωση παρόλο που το λέει ο νόμος !!!!???

α) Όχι. ξεχωριστά ΦΚ απλά. β) Πιστεύω ναι. Είναι ισόγειος κλειστός βοηθητικός χώρος.

Όταν δεν υπάρχουν χιλιοστά δεν βάζεις 200% !! Διαιρείς με τον ΣΔ του οικοπέδου άρα βγαίνει <50%. Βλέπε απάντηση Παύλου για πιο σωστά. Εκεί που υπάρχει πρόβλημα είναι όταν υπάρχει υπέρβαση δόμησης π.χ. 2Μ2 σε αποθήκη πολυκατοικίας που έχει π.χ. 3 χιλιοστά και ΣΔ οικοπέδου 300Μ2. Εκεί έχεις ΥΔ = 2 / (300 * 3 χιλιοστά) = 222 % !!

Δημήτρη προφανώς δεν απαιτείται συναίνεση εάν στα σχέδια της σύστασης αποτυπώνεται η διαμορφωθείσα κατάσταση. Εσύ μιλάς για την περίπτωση όπου η διαμορφωθείσα κατάσταση δεν αποτυπώνεται ούτε και στα σχέδια σύστασης αλλά απλά είχε γίνει η κατασκευή έτσι εξαρχής ? Και πως θα αποδείξεις ότι η αυθαιρεσία στο πλατύσκαλο έγινε εκ κατασκευής ?? Για εμένα είναι λάθος αυτό που προτείνεις όσο άδικος και αν είναι έτσι ο νόμος. Αυτό που προτείνεις δεν λείνει το πρόβλημα αλλά δημιουργεί περισσότερα καθώς υπάρχει και η μειοψηφία της μειοψηφίας στην πολυκατοικία που δεν θέλει κανείς να τακτοποιεί αυθαίρετα ούτε η πλειοψηφία ούτε η μειοψηφία.

Τι συζητάμε μετά από 4 χρόνια εφαρμογής του ηλεκτρονικού συστήματος...?! Τώρα ανακαλύψατε την Αμερική Άρτσι και Τζορτζ ?

Γιατί ?

Έλεος ρε άρτσι....! Τι εννοείς ? Δεν υπάρχει το κουμπάκι "Χ" ?? Μου αρέσει που κάνεις και ξεχωριστό θέμα...!

Ρε συ Απιερ.....γιατί κολλάς ? Σου λέμε ούτε καν στο ΔΚ δεν θα δείξεις ό,τι δεν ρυθμίζεται. Υποτίθεται δεν το έχεις δει. Στο ΔΚ, το οποίο είναι της άδειας, αποτυπώνεις ό,τι αυθαίρετο ρυθμίζεις. Δεν κάνεις πλήρη αποτύπωση του οικοπέδου και των κτισμάτων. Μπορεί λοιπόν ο ιδιοκτήτης ο ίδιος να μην θέλει να πληρώσει το πρόστιμο ενός BBQ γιατί του φαίνεται χαζό και γιατί όπως λέει θα το γκρεμίσει....αύριο. Δεν το βάζεις επομένως και δεν το δείχνεις και σε φώτο όπως σωστά λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Φυσικά δεν θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να πάρει βεβαίωση αλλά αν του το έχεις εξηγήσει 100 φορές και δεν καταλαβαίνει....ο μηχανικός φταίει ?! Μπορώ επίσης να σου αναφέρω δεκάδες λόγους μη δυνατότητης πρόσβασης σε σημεία που υπάρχουν αυθαίρετα. Σε κάθε περίπτωση, η τακτοποίηση δεν είναι ανάθεση από το κράτος αυτοψίας στην ιδιοκτησία κάποιου για ρύθμιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών του όπως είναι ο έλεγχος δόμησης π.χ. για τα νέα κτίρια. Αν γινόταν σαν τον έλεγχο δόμησης να το συζητήσω.

Αν κανει μια δηλωση δεν θα τικαρει το 'προς εκδοση οικ αδειας'..? Πως θα προχωρησει σε ρυθμιση μετα ?

Θα υπολογισεις οποια εργασια χρειαστηκε για να γινει το γραφειο κατοικια.

Ο ιδιωτης μηχανικος που κανει ρυθμιση δεν ειναι κρατικος λειτουργος!! Φυσικα θα γινει τμηματικη τακτοποιηση αν δεν θελει ο πελατης. Κανεις δεν υποχρεωνει τον μηχανικο να κανει πληρη ελεγχο αυθαιρετων. Ουτε του το εχει αναθεσει κανεις...ουτε εχει αναλαβει τετοια ευθυνη ο μηχανικος! Φυσικα μια ελλειπη ευθμιση θα την βρει μπροστα του ο ιδιοκτητης οταν θα θελει βςβαιωση μεταβιβασης.

Τι την θες την άδεια κατεδάφισης ?! Τέλος πάντων. Όταν βγάζεις άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης δεν βγαίνει πρόστιμο....Πληρώνεις το παράβολο και το τέλος ΤΕΕ, προχωράς την δήλωση, την περαιώνεις, πας με το έντυπο περαίωσης στην πολεοδομία και βγάζεις την άδεια. Λογικό δεν είναι να μην βγαίνει πρόστιμο ?! Εσύ θες στην ίδια δήλωση να βάλεις και την κατοικία για ρύθμιση ? Λογικά δεν γίνεται. Θα κάνεις άλλη δήλωση.

Αν έχει γίνει το κτίριο με άδεια και η διάνοιξη νόμιμα...γιατί να είναι αυθαίρετο το κτίριο ?!

Και τα δύο φυσικά. Αλλιώς δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

Σαφώς και δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις κάτι παραπάνω από αυτό που θα σου ζητήσει ο πελάτης σου. Αυτό θα το γράψεις στην υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και θα του το εξηγήσεις σαφώς. Δεν μας έχει ανατεθεί ο ρόλος του ελεγκτή των πάντων. Φυσικά αν δεν γίνει σωστή ρύθμιση ο ιδιοκτήτης θα το βρει μπροστά του όταν θα θελήσει βεβαίωση.

Τα 200 Μ2 σου από γραφεία που γίνανε κατοικία θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό λόγω αλλαγής από κύρια σε κύρια εντός συνελεστή δόμησης |(Α18,παρ5). Τα υπόλοιπα 200Μ2 θα τα υπολογίσεις με υπέρβαση δόμησης ( 200 / (400 - 200) = 100%) και με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Δεν σε νοιάζει τι μέτραγε τότε. Στην άδεια σου τότε το αίθριο είναι κλειστός χώρος - κατοικία ? Προφανώς όχι. Άρα είναι αυθαίρετο και υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης βάσει ΝΟΚ. Φυσικά κάθε κλειστός χώρος ρυθμίζεται με το μ2 αναλυτικά και δεν γίνεται ρύθμιση της οροφής μόνο με αναλυτικό.