nik

Έλεος ρε άρτσι....! Τι εννοείς ? Δεν υπάρχει το κουμπάκι "Χ" ?? Μου αρέσει που κάνεις και ξεχωριστό θέμα...!

Ρε συ Απιερ.....γιατί κολλάς ? Σου λέμε ούτε καν στο ΔΚ δεν θα δείξεις ό,τι δεν ρυθμίζεται. Υποτίθεται δεν το έχεις δει. Στο ΔΚ, το οποίο είναι της άδειας, αποτυπώνεις ό,τι αυθαίρετο ρυθμίζεις. Δεν κάνεις πλήρη αποτύπωση του οικοπέδου και των κτισμάτων. Μπορεί λοιπόν ο ιδιοκτήτης ο ίδιος να μην θέλει να πληρώσει το πρόστιμο ενός BBQ γιατί του φαίνεται χαζό και γιατί όπως λέει θα το γκρεμίσει....αύριο. Δεν το βάζεις επομένως και δεν το δείχνεις και σε φώτο όπως σωστά λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Φυσικά δεν θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να πάρει βεβαίωση αλλά αν του το έχεις εξηγήσει 100 φορές και δεν καταλαβαίνει....ο μηχανικός φταίει ?! Μπορώ επίσης να σου αναφέρω δεκάδες λόγους μη δυνατότητης πρόσβασης σε σημεία που υπάρχουν αυθαίρετα. Σε κάθε περίπτωση, η τακτοποίηση δεν είναι ανάθεση από το κράτος αυτοψίας στην ιδιοκτησία κάποιου για ρύθμιση όλων των αυθαίρετων κατασκευών του όπως είναι ο έλεγχος δόμησης π.χ. για τα νέα κτίρια. Αν γινόταν σαν τον έλεγχο δόμησης να το συζητήσω.

Αν κανει μια δηλωση δεν θα τικαρει το 'προς εκδοση οικ αδειας'..? Πως θα προχωρησει σε ρυθμιση μετα ?

Θα υπολογισεις οποια εργασια χρειαστηκε για να γινει το γραφειο κατοικια.

Ο ιδιωτης μηχανικος που κανει ρυθμιση δεν ειναι κρατικος λειτουργος!! Φυσικα θα γινει τμηματικη τακτοποιηση αν δεν θελει ο πελατης. Κανεις δεν υποχρεωνει τον μηχανικο να κανει πληρη ελεγχο αυθαιρετων. Ουτε του το εχει αναθεσει κανεις...ουτε εχει αναλαβει τετοια ευθυνη ο μηχανικος! Φυσικα μια ελλειπη ευθμιση θα την βρει μπροστα του ο ιδιοκτητης οταν θα θελει βςβαιωση μεταβιβασης.

Τι την θες την άδεια κατεδάφισης ?! Τέλος πάντων. Όταν βγάζεις άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης δεν βγαίνει πρόστιμο....Πληρώνεις το παράβολο και το τέλος ΤΕΕ, προχωράς την δήλωση, την περαιώνεις, πας με το έντυπο περαίωσης στην πολεοδομία και βγάζεις την άδεια. Λογικό δεν είναι να μην βγαίνει πρόστιμο ?! Εσύ θες στην ίδια δήλωση να βάλεις και την κατοικία για ρύθμιση ? Λογικά δεν γίνεται. Θα κάνεις άλλη δήλωση.

Αν έχει γίνει το κτίριο με άδεια και η διάνοιξη νόμιμα...γιατί να είναι αυθαίρετο το κτίριο ?!

Και τα δύο φυσικά. Αλλιώς δεν θα προχωρήσει η δήλωση.

Σαφώς και δεν είσαι υποχρεωμένος να ελέγξεις κάτι παραπάνω από αυτό που θα σου ζητήσει ο πελάτης σου. Αυτό θα το γράψεις στην υπέυθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και θα του το εξηγήσεις σαφώς. Δεν μας έχει ανατεθεί ο ρόλος του ελεγκτή των πάντων. Φυσικά αν δεν γίνει σωστή ρύθμιση ο ιδιοκτήτης θα το βρει μπροστά του όταν θα θελήσει βεβαίωση.

Τα 200 Μ2 σου από γραφεία που γίνανε κατοικία θα τα υπολογίσεις με αναλυτικό λόγω αλλαγής από κύρια σε κύρια εντός συνελεστή δόμησης |(Α18,παρ5). Τα υπόλοιπα 200Μ2 θα τα υπολογίσεις με υπέρβαση δόμησης ( 200 / (400 - 200) = 100%) και με συντελεστή αλλαγής χρήσης.

Δεν σε νοιάζει τι μέτραγε τότε. Στην άδεια σου τότε το αίθριο είναι κλειστός χώρος - κατοικία ? Προφανώς όχι. Άρα είναι αυθαίρετο και υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης βάσει ΝΟΚ. Φυσικά κάθε κλειστός χώρος ρυθμίζεται με το μ2 αναλυτικά και δεν γίνεται ρύθμιση της οροφής μόνο με αναλυτικό.

Έχεις αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από βοηθητικό χώρο (αποθήκη) σε κύριο χώρο (κατοικία). Η παράβαση αυτή δηλώνεται ως υπέρβαση δόμησης χωρίς την χρήση του συντελεστή αλλαγής χρήσης και δεν έχει σχέση με το παράδειγμα που αναφέρεις αφού δεν αλλάζεις από κύρια σε άλλη κύρια χρήση. Όλα λοιπών τα Μ2 ισόγειο και όροφος πάνε με υπέρβαση δόμησης. Ούτε αναλυτικός ούτε συντελεστής αλλαγής χρήσης. Και λογικά είσαι Κατηγορία 5. Επίσης θα πρέπει να επιτρέπεται η χρήση κατοικίας στην περιοχή για να γίνει η ρύθμιση. Φυσικά μετά την περαίωση της ρύθμισης όλα τα πρόστιμα ΙΚΑ παραγράφονται.

Την προπαγάνδα την προάγει αυτός που την δημιουργεί. Μπορώ εγώ να πάρω μισή σου φράση και να κάνω προπαγάνδα. Δεν λέει κάτι αυτό.

Πήρανε δύο δηλώσεις και μία ανακοίνωση...δύο πρώην μελών του τάδε κόμματος....και φτιάξανε ένα άρθρο μίας σελίδας που τραβάει το βλέμα και δημιουργεί εντυπώσεις.... Ήμαρτον δημοσιογραφία του κ...υ !

dow ??

Αν θες ψάχνεις το τεύχος....αλλά υπάρχει και γραφικό περιβάλλον που δείχνει τα μεγέθη. Δείχνει και περιβάλλουσα. Από την ανάλυση δεν έχω παράπονο και αρθρώσεις βάζεις όπου θες. Με την διαστασιολόγηση έχω πρόβλημα. Spy μιλάω για μικρά βιομηχανικά στην επαρχία π.χ. 25 Τον. Δεν πληρώνουν παραπάνω...ούτε θέλουν καλή μελέτη. Ούτε ζητάνε διαστασιολόγση με τεκλα κ.τ.λ. που δεν ξέρω κιόλας αλλά δεν την ζητάνε έτσι και αλλιώς. Φυσικά για μεγάλα έργα αλλάζει το πράγμα.

Βασικά τα μεταλλικά έχουν πολλή δουλειά και θέλουν και σχετική εμπειρία. Εγώ π.χ. δουλέυω με το Statics (όχι το Metalcad). Κάνει τους ελέγχους αλλά οι διάφοροι συντελεστές που ζητάει ο Ευρωκώδικας για τους ελέγχους λυγισμού που είναι και όλο του ζουμί σπάνια είναι σωστοί. Φαντάσου ότι ένα μέλος έχει άλλος μήκος λυγισμού για καμπτικό λυγισμό άλλο μήκος λυγισμού για καμπτοστρεπτικό άλλο για στρεπτικό. Ο υπολογισμός του μήκου λυγισμού γίνεται με τους περίφημους συντελεστές C1, C2, C3 οι οποίοι δεν μπορούν να μπούνε σε πρόγραμμα. Εγώ με λίγα λόγια έχω φτιάξει excelaki που κάνει έλεγχο διατομής με βάση τα βιβλία του Βάγια και από βιβλιογραφία. Έτσι... 1) Φτιάχνω το μοντέλο μου και το τρέχω με το Statics. 2) Χιόνι και άνεμο...τα υπολογίζω σε άλλο exel και τα βάζω στο πρόγραμμα γιατί δεν υπάρχει γεννήτρια φορτήσεων ευρωκώδικα. 3) Αφού τρέξω το μοντέλο ελέγχω κάθε κρίσιμη διατομή με το exelaki που έχω. Τεγίδα, ζευκτό, υποστύλωμα, χιαστί για την χειρότερη διατομή. 4) Στην συνέχεια μπαίνω στο τεύχος και πειράζω ό,τι πιστεύω απαιτείται. 5) Συνδέσεις Robot. Πολύ καλό και σου φτιάχνει τευχάκια για τις συνδέσεις με σχήμα. 6) Αφού τελειώσω με επίλυση και συνδέσεις ξεκινάω detailing (βασικά πράγματα) διατομές σε κλίμακα 1:25 με τις οπές και αποστάσεις κοχλιών. Όλα αυτά για απλά βιομηχανικά. Το αποτέλεσμα είναι να έχω σιχαθεί τα μεταλλικά αφού έχουν απίστευτη φασαρία και αμοίβονται......της πλάκας. Στην πράξη ένας έμπειρος μεταλλάς αυτήν την δουλειά την κάνει σε μισό χρόνο και βρίσκει διατομές εμπειρικά. Άσε δε που ο καατασκευαστής σου λέει τις διατομές και προσπαθείς εσύ να τις επαληθεύσεις. Το Statics βέβαια είναι μπετατζίδικο πρόγραμμα και στο λένε οι άνθρωποι της Multisoft να πάρεις το Metalcad που είναι το μεταλλικό τους απλά εγώ για οικο0νομικούς λόγους δουλεύω με εξελάκια και ταλαιπωρούμαι. Αν μου έρχονταν όγκος δουλειάς θα το σκεφτούμουνα. Γενικά πιστεύω και τα βαρβάτα προγράμματα π.χ. Etabs, Robot έχω δουλέψει έχουν πολλή δουλειά αφού εσύ πρέπει να ορίζεις μήκη λυγισμού κ.τ.λ. . Ίσως το ΦΕΣΠΑ να είναι το πιο βολικό. Δεν το έχω δουλέψει και δεν ξέρω.

Αν η TUV σου δίνει πληροφοριακό υλικό, exel ή λογισμικό για τον έλεγχο και σου πληρώνει και τα μεταφορικά που θα χρειάζονται για να πας σε τουριστικές περιοχές και τελειώνεις σε μία μέρα (αυθημερόν), τότε περίπου 100 ευρό καθαρά δεν είναι παράλογο ποσό.

Μα μόνος σου από ό,τι έχω καταλάβει δεν μπορείς να βρεις πελάτη. Ο πελάτης απευθύνεται σε πιστοποιημένη εταιρία π.χ. TUV και αυτή αναθέτει μετά σε μηχανικό.

Ε τι να κάνουμε, άλλο ταμείο το ΙΚΑ και άλλο το ΤΣΜΕΔΕ.

Ωραία λογική φίλε μπράβο. Στο μυαλό σου 1) Όποιος πληρώνει τις υποχρεώσεις του έχει λεφτά. 2) Αφού δεν έχεις να πληρώσεις θα στα πληρώσει άλλος. 3) Και αν δεν πληρώσει και κανείς ας κλείσει το ΤΕΕ. Δεν πας να φυτέψεις κάνα μαρούλι καλύτερα ? Υπάρχει και το Ντουμπάι επίσης να θες αλλά προτιμάς εδώ Ελλάδα χομπίστας μηχανικός και να κλαίγεσαι.

Δηλαδή αν δεν εκβιάσει το ΤΕΕ και αφού όλοι χαρήκατε που κόπηκε το 2%, πως θα τα πάρει τα λεφτά ? Ο άλλος σου λέει δεν πληρώνει από την αρχή της κρίσης. Χρωστάει 275 ευρώ. Αυτός ποτέ δεν θα πληρώσει και έτσι είναι...άμα αρχίσεις να χρωστάς ποτέ δεν θα πληρώσεις γιατί μαζεύεται βουνό. Επίσης αφού είσαι ένας επαγγελματίας γιατί αποδέχεσαι ότι ό,τι οφείλεις σε ιδιώτες προμηθευτές πρέπει να το πληρώσεις στην ώρα του, νοίκια, μελάνια, βενζίνες, εξοπλισμό, κινητό, ίνερνετ και δεν το λες εκβιασμό ενώ ό,τι είναι δημόσιο ή απρόσωπο.....το λες εκβιασμό ? Απλά στην δεύτερη περίπτωση λες θα μου τα πληρώσουν άλλοι που έχουν αντί για εμένα που δεν έχω....κάποιος μ******* θα βρεθεί.

Ίκαρε ρώτα τους δικηγόρους, τους ταξιτζήδες, τους δημοσιογράφους, τους φαρμακοποιούς, τους γιατρούς...γιατί άραγε έχουν σύλλογο (που φαντάζομαι κάποιος τον πληρώνει για να υπάρχει).....? Για τα σεμινάρια ? Η ΠΟΜΙΔΑΣ γιατί υπάρχει...για τα σεμινάρια ? Οι οικιστικοί σύλλογοι στα βουνά γιατί υπάρχουν...για σεμινάρια ? Και όλοι αυτοί οι σύλλογοι...είναι τσάμπα λέτε ??

Ερώτηση. Έτσι το αγοράσατε στα συμβόλαια με την παρανομία ή την κάνατε μετά γιατί μετά πολλά κεφαλαία μπερδεύτηκα. Αν το σπίτι φαίνεται έτσι στα συμβόλαια δεν χρειάζεται συναίνεση. Επίσης την τακτοποίηση γιατί την κάνετε ?

Θα μεγαλώσεις και θα μάθεις.