nik

Επειδή δεν θέλω να ανοίξω άλλο θέμα και το θέμα είναι πάλι λίγο περίεργο...Δείτε έναν ανοιχτό (?) διαγωνισμό που προκήρυξε το ΤΑΠΙΤ (ταμείο πρόνοιας ιδιωτικού τομέα). Ο διαγωνισμός είναι μελέτη στατικής επάρκειας του κτιρίου του ΤΑΠΙΤ στην Ακαδημίας 58 στο κέντρο της Αθήνας. Και ενώ λες όλα καλά και όλα ωραία.....ξαφνικά βλέπω αυτό : Τι είναι αυτό το μητρώο ? Μερικές μεγάλες εταιρίες real estate. http://www.edekt.gr/mitroo.html Δηλαδή θα σε βρει εσένα (με γνωριμία φυσικά) η εταιρία real estate, θα δώσεις σκοτωμένη προσφορά σε αυτήν και η εταιρία θα λάβει τον άερα αφού αυτή θα καταθέσει προσφορά ! Ωραίο...?!!

Το ψυχοπαθές ξεκίνησε από το παράρτημα Ε του ΕΑΚ που έγραφε ότι ισχύει μόνο για προσθήκες χωρίς να λέει τι κάνουμε στις αλλαγές χρήσης !

Καλά τέρυ, πήγαινε εσύ πολεοδομία με αυτήν την λογική και αν βγάλεις άκρη ποτέ....!

Τα έβαλα όλα μέσα....και πάλι.....δεν βγαίνει. Κάτι έχουν κάνει με τα κοινόχρηστα. Λογικά επειδή μιλάμε για τεράστιο κοινό οικόπεδο 22 στρεμάτων, επειδή μιλάμε για 1960 και επειδή δεν ξέρω εγώ πως σκέφτονταν τότε με τοιυς κοινόχρηστους δρόμους, κλιμακοστάσια κ.τ.λ.....άκρη δεν βγαίνει. Μάλλον μετράνε και το κλιμακοστάσιο που του αναλογεί στα μ2. Τέλος πάντων θα δω τι θα κάνω.

Σε διαμέρισμα σε οικισμό της εργατικής κατοικίας στην Ν.Φιλαδέλφεια, το παραχωρητήριο και όλοι οι τίτλοι και τα σχέδια το αναφέρουν 75,00μ2. Το μετράω εγώ στο σχέδιο που μου δώσανε όμως....και είναι 65,00μ2 !! Γιατί υπάρχει τέτοια διαφορά ? Μετράγανε αλλιώς τα σπίτια τότε ? Το διαμέρισμα έχει κάτι εσοχές σαν ανοιχτούς Η/Χ αλλά και με αυτούς ακόμη μετρημένους δεν βγαίνει ! Μήπως τότε βάζανε στα παραχωρητήρια λίγο ό,τι να ναι στα μ2 ?!

Δήμος Αθηναίων σε αλλαγή χρήσης από Σ2 σε Σ3 πάει με ΚΑΝΕΠΕ (Γκίκας). 99% το ίδιο και η πολεοδομία Περισσού (Σταθοπούλου). Καρατσεκαρισμένο. Το έγγραφο που λες λένε αυτοί δεν τους καλύπτει γιατί δεν είναι σαφές. Και εγώ το θεωρώ παράλογο. Αλλά πήγαινε στον Γκίκα να βγάλεις άκρη.

Τον ΚΑΝΕΠΕ σίγουρα δεν τον γλυτώνεις. Πλέον όταν κάνεις αλλαγή χρήσης με αλλαγή σπουδαιότητας ζητάνε ΚΑΝΕΠΕ...άμα κάνεις προσθήκη δύο ορόφους π.χ. πας με παράρτημα Ε του ΕΑΚ !! Μιλάμε για τέτοιες γελοιότητες. Στην αλλαγή χρήση ανεξαρτήτου μεγέθους να θέλει ΚΑΝΕΠΕ και στην προσθήκη να την γλυτώνεις με κανονισμό 59! Τώρα για την γεολογική μελέτη το κεφάλαιο 3.5.4 και ο πίνακας 1 του ΚΑΝΕΠΕ λέει τι να κάνεις. Ο ΕΑΚ στο 5.2.3.1 λέει ότι για δομήματα σπουδαιότητας Σ3 απαιτείται εδαφοτεχνική. Όμως εσύ πας με ΚΑΝΕΠΕ ! Άρα δεν απαιτείται....

Που τις είδατε τις συνεχείς πιστοποιήσεις ? Επειδή το υποθέτετε ?? ΠΕΑ υπήρχε όταν σπουδάζατε και ξαφνικά σας το κόψανε ? Θα μας τρελάνετε ? Και απόφοιτος γυμνασίου μπορεί να βγάζει εκατομμύρια....τι πάει να πει αυτό ? Κάποιες πιστοποιήσεις θα υπάρχουν ό,τι και να λέμε και να θέλουμε γιατί η τεχνολογία προχωράει. Αλλά θα αφορά πολύ εξειδικευμένα πράγματα.

Μήπως είναι λοιπές παραβάσεις ή κάτι τέτοιο π.χ. Κατηγορία 3 και δεν χρειάζεται ΔΕΔΟΤΑ ?

α. Ναι με αναλυτικό. Κατηγορία ίσως και 4. Αλλάζει δόμηση ή κάλυψη ? β. Ναι γιατί να μην μπορεί ?

Το συζητάμε κατά καιρούς. Ό,τι θέλει ο καθένας. Εγώ τα έχω πληρώσει τα 50ρικα σε όσες δηλώσεις έχω για να ξεμπερδεύω. Ξέρω πάντως πολύ κόσμο που δεν είχε πληρώσει ούτε καν του 4014 και δεν ασχολείται...!

Μείωση διαμερίσματος αν έχει γίνει από διπλανό εγώ το θεωρώ παράβαση διαμερισμάτωσης. Αν έχει μικρύνει το διαμέρισμα από κοινόχρηστο χώρο π.χ. κλιμακοστάσιο....τότε μάλλον είναι πάλι παράβαση διαμερισμάτωσης χωρίς όμως να είμαι σίγουρος. Αν έχει μικρύνει τέλος από μόνο του π.χ. ρετιρέ που μπήκε πιο μέσα τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση. Αλλά σε όλα αυτά υπάρχουν διάφορες γνώμες. Για κάποιους γενικά όταν μειώνεται μία Ο.Ι. ανεξαρτήτου το πως, δεν θεωρείται παράβαση. Αφού βάζει τους εξώστες βάλε και την διαμερισμάτωση σαν λοιπή παράβαση. Ο εξώστης δεν είναι κοινόχρηστο τμήμα επομένως μπορεί να ομαδοποιηθεί με άλλη παράβαση.

Σου είπα και χτες ότι μάλλον βγαίνει με γνωστοποίηση ΦΕΚ 3402 Β / 2013. Πυροσβεστική ναι με 8γ/2007 και δεν απαιτείται πιστοποιητικό αφού κάνεις γνωστοποίηση απλώς ελέγχεις ότι υπάρχει ό,τι χρειάζεται μέσα στο μαγαζί γιατί υπογγράφεις ΥΔ.

Το παλιά ήταν παλιά... Τώρα τι θες να κάνουμε, να καθόμαστε ? Ό,τι μπορούμε κάνουμε. Δεν καταλαβαίνω το σκεπτικό σου. Σωστό το συμπέρασμα σου αλλά η εναλλακτική που προτείνεις ποια είναι ?

Επειδή το ακίνητο και το σημείο το ξέρω.....δεν θα συγκρίνεται με ΙΚΕΑ σε καμμία περίπτωση. Υπερβολές μάρκετινγκ.

Που το λέει αυτό ?

Η πλάκα είναι ότι για τις μισθώσεις που γίνεται η αθλιότητα να μην ζητάει το σύστημα του τάξις το ΠΕΑ υποχρεωτικά....δεν κάνουμε τίποτα και έχουμε και τον νόμο με το μέρος μας !!!

ΒΑΣΙΛΗ Κ. Θα ρωτήσω απλά. Σε παρακαλάω απάντα μου ! 1. Είσαι μία δημόσια αρχή. Η ΕΥΠΕΝ. Αναγκαστικά εφαρμόζεις όποιον νόμο ισχύει κάθε φορά. Άντε να άμα πάρεις εντολή από υπουργό....να παραούσεις και να κάνεις ότι σου πει. Συμφωνούμε μέχρι εδώ ? 2. Ξαφνικά η κυβέρνηση παραιτείται. Δεν υπάρχει ο υπουργός που σου είχε πει να μην εφαρμόσεις τον νόμο. Ο νόμος παραμένει όμως. Η βουλή έχει κλείσει εν τω μεταξύ. Δεν μπορεί να γίνει τίποτα. Ακόμη και ο νέος υπουργός - υπηρεσιακός - δεν μπορεί να κάνει τίποτα αφού υπάρχει νόμος. Πρέπει να βγει νέος νόμος για να ανατρέψει τον προηγούμενο, να παρατείνει την εφαρμογή του κ.τ.λ. . Παρόλα αυτά το σύστημα για λίγο παραμένει ανοιχτό γιατί δεν ξέρει κανείς τι να κάνει. Συμφωνούμε μέχρι εδώ ? 3. Τελικά εμφανίζεται ένας σύλλογος μηχανικών που έχουν περάσει εξετάσεις....και κάνει αίτημα στον επιθεωρητή δημόσιας διοίκησης, στην ΕΥΠΕΝ..δεν ξέρω εγώ που....να εφαρμοστεί ο νόμος που ισχύει ! Υπουργός Σκουρλέτης...δεν υπάρχει από πίσω να βάλει πλάτη. ΤΙ ΠΕΡΙΜΕΝΕΙΣ ΝΑ ΚΑΝΕΙ Η ΕΥΠΕΝΕ ???? Να αφήσει ανοιχτό το σύστημα ?? Δεν μπορώ να καταλάβω το σκεπτικό σου δηλαδή !!! Να σου πω τι προσπαθείς να κάνεις εδώ πέρα. Απευθύνεσαι με συνθήματα και λόγους επαναστατικούς για να μας πορώσεις. Δεν το κοιτάς λογικά το πράγμα γιατί ξέρεις ότι τυπικά έχεις άδικο. Απλά βγάζεις λόγους για ποιο λόγο ? Να απέχουμε από τα ΠΕΑ ? Και έτσι να γλυτώσεις τις εξετάσεις ? Εν τω μεταξύ ξέρεις ότι αν ψάξεις....την δουλειά σου την κάνεις και βρίσκεις επιθεωρητή.

"Φωνάζουμε" και οι δύο στο φόρουμ.....!

Η τεράστια διαφορά ρε τέρυ που δεν καταλαβαίνεις.....είναι ότι έστω και για μερικά δυτερόλεπτα......ο καταθέτης βάζει τα λεφτά του σε έναν λογαριασμό τράπεζας (κατάθεση) και μετά κάνει την (πληρωμή). Άρα αν χρωστάει κάπου ...τράπεζες, κράτος δεν ξέρω εγώ που.....του τα αρπαζουν τα λεφτά. Υπάρχει έλεγχος. Αν εσύ τα φέρεις από το στρώμα....πως θα ελεγχθείς ? Τόσο δύσκολο είναι να το καταλάβεις αυτό που λέω ?

Τι δεν καταλαβαίνεις ? Θέλουν σιγά σιγά να γίνονται όλα ηλεκτρονικά. Να μειωθεί το μετρητό. Να φαίνονται όλα τα χρήματα στον λογαριασμό του καθενός. Ένας απλός λόγος ? Πολλοί χρωστάνε σε εφορίες, ΤΕΒΕ κ.τ.λ. και έχουν αδειάσει τους λογαριασμούς τους. Έτσι όμως τους πιάνουν.

Κύρια χρήση δίνεις......όπου έχει κύρια χρήση ! Το υπόγειο θα είναι αποθήκη και άντε να έχει κάνα w.c. . Εκεί μέσα δεν θα μπορεί να έχει μίνι μάρκετ. Θα είναι βοηθητικός χώρος του καταστήματος.

Το πτυχίο ή δίπλωμα δεν είναι διαπίστευση. Είναι σπουδές. Η διαπίστευση αφορά κάτι το ειδικό και στην απονέμει φορέας. Διαπίστευση χωρίς εξετάσεις ξαναλέω έστω και τυπικές δεν γίνεται. Λοιπόν για να τελειώνουμε ρε παλικάρια......έστω ότι κάποια λόμπι εντός ΕΕ αποφάσισαν να ρίξουν λεφτά σε πράσινη ενέργεια, άλογα κ.τ.λ. για να κονομήσει η βιομηχανία υλικών. Μέσα εκεί χωθήκανε και οι μηχανικοί και είπανε....ε δώστε και σε μας....βγάλτε τα ΠΕΑ, τα ΜΕΑ, τους επιθεωρητές κ.τ.λ........ε και μέσα εκεί χώθηκαν και τα επιμελητήρια, οι εκπαιδευτές κ.τ.λ. και είπανε....ε δώστε και σε εμάς κάνα φράγκο για σεμινάρια, εξετάσεις κ.τ.λ..... Γιατί μην μου πείτε ότι αν ήθελε η ΕΕ δεν θα είχαμε ακούσει σήμερα για ΚΕΝΑΚ και αν επίσης ήθελε θα έδινε ένα κονδύλι για μονώσεις, λέβητες κ.τ.λ. για κτίρια κατευθείαν στα εργοστάσια χωρίς μηχανικούς χωρίς επιθεωρητές...χωρίς τίποτα !! Ε μοιράστε το χρήμα πια...

Τι εννοείς ? Το μίνι μάρκετ είναι εμπορικό κατάστημα. Δεν χρειάζεσαι αλλαγή χρήσης. Αλλά είναι πολύ μικρό....Βάλε τουαλέτες στο υπόγειο.

Αυτό νομίζω είναι δικιά σου ερμηνεία.