Christos

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, έχουμε ακίνητο στα τούβλα που έχει χτιστεί το 1995, χωρίς άδεια, σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γεωτεμάχιο. Είναι προφανώς Κατηγορία 5, αλλά είναι από πλειστηριασμό οπότε μπορεί να υπαχθεί σε τακτοποίηση. Η ερώτηση είναι αν μπορεί να βγει και άδεια αποπεράτωσης. Διότι μιλάμε για μη άρτιο μη οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο.

Ο χώρος προβλεπόταν ως επαγγελματικός, οπότε δεν έχει γίνει ρύθμιση. Εχει σημειωθεί το χαμηλό ύψος - μπορώ να ζητήσω να περάσει ως λοιπή παράβαση η μη εφαρμογή του ως προς τα σχέδια (δεν έχω κάνει εγώ την τακτοποίηση). Ωστόσο, αν λάβουμε τοις μετρητοίς το παραπάνω, τότε κανένα υπόγειο σε καμία μεζονέτα/μονοκατοικία δεν μπορεί να λάβει κύρια χρήση είτε λόγω ύψους είτε λόγω αερισμού/φωτισμού.

Εγω παντα περναω μεσα μελετες ηλεκτρικων, υδρευση-αποχετευση, παθητικη, και αφου τα κανω ολα βαζω και ενεργητικη.

Για ποιο λογο;

…και επιπλέον αφορά χώρο εντος περιγράμματος κτιρίου, και αλλαγή χρήσης - επίσης στις εξαιρέσεις της Κατηγορίας 5.

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε Β' Όροφο επαγγελματικού χώρου, το υλοποιημένο καθαρό ύψος είναι 2,35 (αντί για το προβλεπόμενο από την άδεια 2,80). Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να αλλάξει χρήση μέσω άδειας μικρής κλίμακας, σε κατοικία. Το θέμα του ύψους αυτού, που είναι μικρότερο του ελάχιστου βάσει ΝΟΚ, θα μπορούσε να δημιουργήσει πρόβλημα στην αλλαγή χρήσης;

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια παρόμοια περίπτωση, αλλά σε εντός σχεδίου περιοχή Αθήνας, όπου έχει κατασκευαστεί ξενοδοχείο σε περιοχή με Σ.Δ. 1,5 (το 1970),με εξάντληση της δόμησης, ενώ έχουν τακτοποιηθεί και 300 ακόμα με ν. 4178/13. Σήμερα ο Σ.Δ. στην ίδια περιοχή είναι πλέον 1,4. Ο νέος ιδιοκτήτης ιδανικά θέλει αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Θεωρούσα με βάση το άρθρο 5 ότι για εντός σχεδίου περιοχές μπορεί να αλλάξει στο σύνολό του το ακίνητο χρήση (νόμιμη και ρυθμισμένη επιφάνεια). Ακόμα κι αν θεωρείται ειδικό κτίριο (είναι;) το ξενοδοχείο, η όποια παρέκκλιση (που δεν ξέρω κιόλας αν έχει χρησιμοποιηθεί παρέκκλιση, πού το βρίσκω; στο τοπογραφικό δεν παραπέμπει σε νομοθεσία για τους όρους δόμησης) έχει δοθεί πριν το 2011. Μέχρι που διάβασα τον @Pavlos33 και μπερδεύτηκα! Στην απευκταία περίπτωση που δεν αλλάζουν χρήση όλα τα τετραγωνικά, μπορεί να κρατήσει τμήμα το κτιρίου με τη σημερινή χρήση και τμήμα ως κατοικίες; θεωρώ πως όχι, η δυνατότητα αυτή έχει δοθεί σε ξενοδοχεία πεντάστερα με συγκεκριμένες προϋποθέσεις, αλλά ρωτάω μήπως υπάρχει κάτι που αγνοώ. ΥΓ: Αν έχει σημασία, το ακίνητο υπάγεται στην ΥΔΟΜ Αλίμου.

Καλημερα συναδελφοι, σε οικοπεδο >200 τ.μ. στην Αθηνα, μπορω να προχωρησω σε εξαγορα ΟΛΩΝ των θεσεων σταθμευσης; ή οφειλω να εμφανισω στο χωρο του ισογειου (υπογειο δε θα γινει ουτε θα μπορουσε να ειναι και λειτουργικο λογω σχηματος και επιφανειας οικοπεδου) οσες θεσεις μπορω και να εξαγορασω τις υπολοιπες; Στα αρθρα 1 και 3 του 960/79 δε κανει καποια αναφορα και στο Π.Δ. 111/04 για θεματα εξαγορας παραπεμπει στον 960/79 δεν φερνει κατι καινουργιο.

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή σεζόν να έχουμε. Θέλω να βγάλω ΕΕΔΜΚ σε διατηρητέο κτίριο, για την τοποθέτηση ικριωμάτων σε 2 πλευρές για τον χρωματισμό του κτιρίου. Η εργασία είναι αποκλειστικά αυτή, δηλαδή χρωματισμός του και μάλιστα στο ίδιο παλαιό χρώμα, δεν πειράζουμε τίποτε άλλο επί των όψεων, ούτε καν κουφώματα δεν αλλάζουν. Θα ζητούσατε έγκριση από Σ.Α. ή οποιοδήποτε άλλο φορέα;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Αλλά αυτόως σκεπτικό δεν θα έρθει σε αντίθεσή και με την τακτοποίηση της «διαφορετικής χωροθέτησης θέσης στάθμευσης»; Δηλαδή αν η θεση που υποδεικνύεται στην αδεια ειναι διαφορετική απο τη θεση της σύστασης και της πραγματικότητας, αλλα και στις 2 περιπτώσεις καταλαμβάνουν έναν ανοιχτό χώρο πυλωτής χωρίς άλλες κατασκευές, βάσει νόμου θελει τακτοποιηση. Αλλα βάσει των όσων γράφεις δε θελει (θεωρώ για την οικονομία της συζήτησης ότι δεν υπάρχουν πουθενά στην πυλωτή κατασκευές, είτε στην άδεια είτε στην πραγματικότητα.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα συνάδελφοι, συνάδελφος εχει εκδώσει αδεια για 5-οροφη οικοδομή, για την οποία εχει πάρει 3-4 μέτρα παραπάνω με χρήση του άρθρου 10. Αν καταλαβαίνω σωστά, προϋπόθεση για χρήση του άρθρου είναι το οικόπεδο να είναι άρτιο κατά κανόνα. Το συγκεκριμένο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση (λόγω μικρής φάτσας, η επιφάνεια είναι οκ για αρτιότητα κατά κανόνα). Ωστόσο έχει πάρει προέγκριση κανονικά. Κάνω εγώ κάπου λάθος; ή έγινε λάθος ΄λάθος' στους ελέγχους της αρμόδιας ΥΔΟΜ;

Γεια σας συνάδελφοι, σε πολυκατοικία διαπιστώθηκε ότι ενώ το διαμέρισμα είναι σύμφωνα με τα σχέδια, η κάτοψη πυλωτής δεν αποτυπώνει καθόλου τις θέσεις στάθμευσης ενώ η κάτοψη πυλωτής της σύστασης τις δείχνει κανονικά. Η άδεια έχει βγει τον Μάρτιο 1979 (ΠΡΙΝ την έναρξη ισχύος του ΦΕΚ 960/79 για την υποχρεωτικότητα θέσεων στάθμευσης), και έγινε η αναθεώρηση της ΜΕΤΑ την έκδοση του ΦΕΚ 960/79, η οποία όμως δεν επηρέαζε την πυλωτή. Υπάρχει όμως ΔΚ και τοπογραφικό μεταγενέστερα, του 1983 - στα οποία δεν γίνεται αναφορά σε θέσεις στάθμευσης. Θεωρείτε ότι πρέπει να γίνει υπαγωγή για χωροθέτηση θέσεων στάθμευσης;

Δες το αρθρο 17 παρ 6β πιστευω να σε καλυπτει με δεδομενο οτι υπαρχει ηδη διαμορφωμενη κατασταση

Μπορεις λογω μικρου οικοπεδου.

Να κάνω μια χαζή ερώτηση; σε ό,τι έχε διαβάσει αναφέρεται σε ακίνητα με κτίσμα. Η υποχρέωση περιλαμβάνει μόνο αυτούς; ή και τα αδόμητα οικόπεδα; στα οποία βέβαια τα όποια μέτρα είναι το εξής ένα, ο καθαρισμός τους.

Για την αλλαγή κουφωμάτων υπάρχει κάποια νομοθεσία να με παραπέμψεις; με την έννοια οτι σε οποιαδηποτε αλλη περιοχή αυτο γίνεται ακόμα και με βεβαίωση άρθρου 30, δεδομένο οτι δε θα αλλάξουν οι διαστάσεις και ο τύπος των κουφωμάτων...σε ευχαριστώ πολυ.

Είχα διαβάσει ήδη το Π.Δ., αλλά εγώ δε πάω να χτίσω αλλά να κάνω εσωτερική διαρρύθμιση εντός όγκου και να αλλάξω κουφώματα στα ίδια ανοίγματα. Για αυτά δεν είδα κάτι νομίζω. Ίσως το μόνο που έχει νόημα είναι ότι δε βλέπω να επιτρέπεται η πέργκολα - τώρα γιατί όλα τα κτίρια της Πλάκας είναι γεμάτα πέργκολες στις ταράτσες δεν έχω απάντηση βέβαια. Το λινκ το χρησιμοποιώ για τον 4495 για να ξέρω τα ορια αρχαιολογικού χωρου, αλλά σε αυτό που ψάχνω (αν δλδ χρειάζομαι εγκρίσεις φορέων για ΕΕΔΜΚ) πού μπορεί να βοηθήσει;

Καλημερα συναδελφοι, για ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και αλλαγή κουφωμάτων στα ίδια ανοίγματα σε ακίνητο στην περιοχή της Πλάκας στην Αθήνα, μπορώ να βγάλω την άδεια μόνος μου ή απαιτούνται εγκρίσεις από φορείς (και ποιους;) λόγω του ότι είναι στην Πλάκα; το ακινητο δεν είναι διατηρητέο ούτε συνορεύει με διατηρητέα. Αν θελήσω να τοποθετήσω πέργκολα (όπως ορίζεται η πέργκολα στο ΝΟΚ πάντα) στο δώμα, γνωρίζετε ποιες εγκρίσεις θα χρειαστώ; Σας ευχαριστω.

Καλημερα συναδελφοι, εχω οικοπεδο 180 τμ στην Αθηνα για το οποιο θα κατασκευαστει μικρο υπογειο λογω κινδυνων να γινει εκσκαφη στο περιγραμμα του οικοπεδου. Στο οικοπεδο θα ανεγερθουν κυριως γκαρσονιερες, το οποιο σημαινει απαιτηση αρκετων θεσεων σταθμευσης που δε θα μπορεσουν να εξασφαλιστουν στο ισογειο (μπορουν να γινουν περιπου 4). Στο ν. 1221/1981 που τροποποιηση τον 960/79, απαλασσει απο την υποχρεωση τα μικρα <200τμ οικοπεδα. Η απαλλαγη αυτη ειναι ακομα σε ισχυ ή εχει καταργηθει; στο ΝΟΚ αναφερει (παρ. 6β, αρθρο 17) κατι για σκαψιμο ολο το οικοπεδο ως υπογειο και εξαγορα θεσεων σταθμευσης για οδες θεσεις δε διασφαλιζονται απο τη μελετη, θεωρειτε οτι αυτο καταργει την προηγουμενη διαταξη;

Καλησπερα συναδελφοι, σε οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων, θέλω να βγάλω οικοδομική άδεια για επιπλωμένες κατοικίες. Αντιλαμβανομαι ότι μπορώ να πάω με όρους δόμησης κατοικίας (διορθώστε με αν κάνω λάθος) το οποίο με συμφέρει διότι η επιφάνεια του οικοπέδου είναι μικρή και με συντελεστή 0,6 για τουριστική χρήση βγάζει σημαντικά μικρότερη επιφάνεια από εκείνη που δίνει σε κατοικίες (240 τμ). Η βασική ερώτηση έχει να κάνει με τις θέσεις στάθμευσης: σκόπευα να κάνω 4 επιπλωμένες κατοικίες, 60 τμ η καθε μία. Αυτό σημαίνει ότι απαιτούνται 4 θέσεις στάθμευσης; έχω δυσκολία να τις εξασφαλίσω: στον ακάλυπτο ακόμα κι αν τις χωρέσω, δε θα βγαίνει η φύτευση, στο υπόγειο για να φτάσουν με δεδομένο ότι πρέπει βάσει του ΑΑΠ 289 να το θάψω τελείως, πρέπει να τραβηχτεί τέρμα στο βάθος για να βγουν οι κλίσεις της ράμπας. Επισης, αν το γνωριζει καποιος: υπάρχει κάποιος περιορισμός στο ΕΣΠΑ που έχει βγει για τα τουριστικά καταλύμματα, για το ύψος των επιπλωμένων κατοικιών και πως πρέπει να είναι αποκλειστικά ισόγειες; Στον ορισμό της επιπλωμένης κατοικίας δεν είδα τέτοιο περιορισμό. Σας ευχαριστώ πολύ.

Δε μπορω να εκμεταλλευτω το ΝΟΚ απο τη στιγμη που δεν εχω και υπολοιπο δομησης. Κι εγω στην Κατηγορια 5 θεωρω πως ειναι, απλα κοιταω αν με βαση την ουσια (π.χ. η φιλοσοφια παραβιασης προκηπιου ειναι για κατασκευες ανωθεν του διαμορφωμενου εδαφους που μπλοκαρουν τη θεα) υπηρχε καποιο παραθυρακι που δε γνωριζω. Προφανως δεν υπαρχει και θα πρεπει απλα να τα κλεισει ο ανθρωπος.

Καλησπέρα συνάδελφοι, επέκταση υπογείου κάτω από προκήπιο για βοηθητική χρήση, περνάει ως Κατηγορία 4 ή θεωρείται 5; το υπόγειο είναι τελείως κάτω από το φυσικό και διαμορφωμένο έδαφος (δάπεδο ισογείου σε ευθεία με το δρόμο). Η αρχική μου σκέψη ήταν ότι θεωρείται 5, αλλά όταν με ΝΟΚ μπορείς να σκάψεις υπό προϋποθέσεις όλο το οικόπεδό σου, μήπως μπορεί να περάσει σε 4; Άδεια του 2007, σε οικόπεδο 500 τ.μ. εντός σχεδίου.

Το σύστημα πάντως επιτρέπει να γίνει επαναφορά σε υπαγωγή, διόρθωση και εκ νέου περαίωση. Και μάλιστα και με αύξηση >20% του προστίμου, χωρίς διαδικασία ΣΥΠΟΘΑ (αυτό μάλιστα το τελευταίο δε το ήξερα, και μου το είπαν στο Helpdesk του Τ.Ε.Ε. λέγοντας ότι κανονικά θέλει ΣΥΠΟΘΑ αλλά αν είστε στον 4178 το σύστημα σας αφήνει να κάνεται εκ νέου περαίωση).

Αν δεν κάνω λάθος, μπορείς και να εξοφλήσεις, να κάνεις μεταβίβαση και να εκκρεμεί η έγκριση.