Christos

Συνάδελφοι, μια χαζή ερώτηση: το ελεύθερο ύψος για ένα πατάρι (και γενικά), είναι ότι μετράμε από το τελικό διαμορφωμένο έδαφος μέχρι το ταβάνι; Έχω περίπτωση παταριού χτισμένο με ΓΟΚ 73, με ύψος από πλάκα σε πλάκα 2,50, και τελικό δάπεδο 2,33. Και θέλει ΒΚΧ για να μπούνε τραπεζοκαθίσματα. Πλάτος σκάλας και νομιμότητα τα έχει, το ύψος είναι το θέμα.

Inzaghi αυτά όμως δεν είναι 2 διαμερίσματα, είναι 1. Απλά έχουν δύο εισόδους από τον κοινόχρηστο χώρο. Άρα ναι κι εγώ 1 θα έβγαζα στην περίπτωσή σου και για τα 2. ΑΝ ο θείος σου νοικιάσει το ένα, και καταργήσει την πρόσβαση στο άλλο διαμέρισμα (ακόμα και απλώς κλειδώνοντας την πόρτα ώστε να μην υπάρχει επικοινωνία), θα έβγαζα 1 ΠΕΑ για το διαμέρισμα που νοικιάζεται και μόνον.

Ένα ΠΕΑ για κάθε χώρο που διαμορφώθηκε ώστε να χρησιμοποιείται ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο, άρα 1 ΠΕΑ ανά διαμέρισμα. Θα σου πω και το εξής: μου έχει τύχει πάνω από 2-3 φορές να πάω σε πολυκατοικία οικογενειακή, που χτίστηκε από τους ίδιους και δεν κάνανε ποτέ σύσταση. Φτιάχνω ΠΕΑ για το διαμέρισμα που θα νοικιάσουνε, όχι για το όλον. Αν θέλανε για 2 διαμερίσματα, θα έκανα ΠΕΑ για το καθένα (ακόμα και αν δεν είχα την απάντηση του ΕΥΕΠΕΝ, πώς θα έφτιαχνα ένα ΠΕΑ για 2 διαμερίσματα, ένα στον 1ο όροφο και ένα στον 4ο

Εμένα πάλι με μπέρδεψε η ερώτησή σου Εγώ καταλαβαίνω πως από τη στιγμή που ένας χώρος έχει διαμορφωθεί να χρησιμοποιείται χωριστά, ασχέτως σύστασης, μπορεί να βγάλει ξεχωριστό ΠΕΑ. Αν υπήρχε σύσταση για τις μεζονέτες, και είχαν χωριστεί σε 5 διαφορετικές, θα το συζητούσαμε αν πρέπει να βγει ΠΕΑ για κάθε μία ξεχωριστά; μάλλον όχι, θα ήταν δεδομένο ότι μπορει. Η απάντηση που είχα λάβει εμένα μου λέει ότι από τη στιγμή που υπάρχει αυτοτέλεια, βγάζεις ΠΕΑ εκεί που θες.

Παρακολούθησα το twitter του Θεοχάρη, αλλά δεν είδα καμία απάντηση για το θέμα που μας καίει. Ομοίως και στο facebook, όπου απαντάει βέβαια 1 στα 20 ερωτήματα. Παρ' όλο που έχω λογαριασμό στο twitter δε τον χρησιμοποίησα ποτέ, τον εγκαινίασα σήμερα για να στειλω στον Θεοχάρη, υπενθυμίζοντας στην ερώτηση ότι του την έχουν ξανακάνει χωρίς απάντηση . Αν με ρωτάτε, ούτε εγώ θα πάρω απάντηση. Και δε θα πάρω, όπως δε θα πάρετε κι εσείς, γιατί δεν έχει και τίποτα να μας πει. Γνωστός ο νόμος, απλή η διαδικασία να κάνει σαφές το νόμο, ο άνθρωπος απλά δεν έχει επιχειρήματα... Στο μεταξύ το θέμα του προαιρετικού ΠΕΑ έχει μαθευτεί καθολικά, ακόμα και εκείνους που δεν έχουν κάποιο ακίνητο για ενοικίαση.

Αντιγράφω απάντηση που έλαβα τον περασμένο Ιούλιο για το θέμα απο την ΕΥΕΠΕΝ: Σύμφωνα με το Ν.4122/2013: Η ενεργειακή πιστοποίηση μπορεί να βασίζεται είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις των κτιριακών μονάδων [τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά], ανεξαρτήτως τυχόν σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου. Α. Γαλάτη Αρχιτέκτονας Μηχανικός Ε.Μ.Π. MSc Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας Μεσογείων 119, 101 92 ΑΘΗΝΑ [7ος Όροφος] email: [email protected] τηλ. 210 69 74 769 (τα bold είναι από τον αποστολέα και όχι από μένα). Βάσει του παραπάνω, μπορείς να βγάλεις για τις 3 μόνο μεζονέτες υποθέτω.

Στο διάολο. Για να έρθει να τους πάρει μαζί του.

Συνάδελφοι μου έτυχε μια περίπτωση διφορούμενη: Αυθαιρεσία καταστήματος σε πρασιά (πολυκατοικία από πάνω). Το 1ο πράγμα που ζήτησα να δω είναι σύσταση, ώστε να δω τι χρήση έχει η πρασιά. Το αποτέλεσμα με μπέρδεψε, διαβάστε το και εσείς στο συνημμένο αρχείο, εκεί που είναι οι μεγάλες παρενθέσεις με μαρκαδόρο: Ο χώρος είναι αποκλειστικής χρήσης μεν, αλλά σημειώνεται μετά πως θα είναι εσαεί κοινόκτητος. Τα ίδια αναφέρει και το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο 5 χρόνια μετά. Και η ερώτηση του ενός εκατομμυρίου: Θέλουμε συναίνεση;;; edit: Μόλις μίλησα με το συμβολαιογράφο. Ουσιαστικά είναι ο τρόπος που περιγράφονται σήμερα οι αποκλειστικές χρήσεις, οι οποίες είναι ιδιόχρηστοι χώροι, αλλά όχι ιδιόκτητοι. Συνεπώς ό,τι θα έκανα σε περίπτωση που έκανε κάποιος ένα δώμα σε ταράτσα με αποκλειστική χρήση, κάνω και εδώ, σύμφωνα με τον ίδιο. Άρα πάμε χωρίς συναίνεση (ευτυχώς). Scan0001.pdf

Προσωπικά δεν είμαι αισιόδοξος για τις απαντήσεις...λογικά θα είναι τυποποιημένες, και λογικά το κάνουν ώστε να μην υπάρχει η δικαιολογία ότι αγνοήσανε τις ερωτήσεις των μηχανικών. Αν τα πράγματα ήταν αισιόδοξα, δε θα βλέπαμε επιστολές αλλά αποτελέσματα. Φυσικά εύχομαι να διεψευστώ πανηγυρικά όταν ανεβάσετε το περιεγχόμενο των επιστολών. Οι πάντες επλήγησαν από τη γκάφα αγαπητέ. Δε πα να έχεις 1000 συνεργάτες, το νέο περί προαιρετικού υποτίθεται ΠΕΑ έχει κυκλοφορήσει ευρέως. Σε ό,τι με αφορά, ΠΕΑ φτιάχνω αποκλειστικά σε ανθρώπους που γνωρίζουν μεν τη διάταξη, αλλά θέλουν να είναι εντάξει και τυπικοί (ναι, έχουν ξεμείνει και κάποιοι τέτοιοι).

Εγώ θα το πάω πολύ μπροστά: να μπορούν να νομιμοποηθούν τα αυθαίρετα που δεν έχουν χτιστεί ακόμα, με έκπτωση στο πρόστιμο -30%.

Όχι να πεις. Καλό είναι να επιμερίζεται η σύγχυση. Κοιμήθηκα καλά χτες και χωρίς νεύρα, σήμερα διάβασα τις 2-3 τελευταίες σελίδες και ξαναφόρτωσα, θέλω τη χαριστική μου βολή!

Οντως θελει να κανει την αλλαγη για λογους φορολογιας - θα γινει και τροποποιηση της συστασης μαλιστα. Το εχει νοικιασει σε καποιον 15 χρονια που το χρησιμοποιει σαν αποθηκη, οποτε θα μπορουσαμε σωστα να υποθεσουμε οτι ειναι επαγγελματικη οποτε παμε απο κυρια σε κυρια οπως ειπατε οι περισσοτεροι. Σας ευχαριστω για τη διαφωτιση!

Συνάδελφοι, επειδή δε το βρήκα σε μια πρόχειρη αναζήτηση, ρωτώ: Στα σχέδια, κατάστημα. Στην πράξη, αποθήκη. Αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική. Υπάρχει τέτοιο πράγμα; και αν ναι, πώς το υπολογίζετε; όπως θα υπολογίζατε το αντίστροφο; διότι το νούμερο βγαίνει τρομακτικό για μια ρημαδοαποθήκη 35 τ.μ. Θα είχε περισσότερη λογική το 500ρικο (με δεδομένο ότι δεν υπάρχει υπέρβαση Σ.Δ. κλπ κλπ), αλλά ο νόμος μιλά για αλλαγή από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική. Οπότε;

Αλλού είναι το σκανδαλώδες: κατά την Επιθεώρηση δίνετε όλα τα απαραίτητα στοιχεία στον Επιθεωρητή μας και κάνετε την πληρωμή. - θα λάβετε το Ενεργειακό Πιστοποιητικό σε ελάχιστο χρόνο, αμέσως μετά! Και κάπως έτσι άλλο ένα ΠΕΑ με τεράστια ενεργειακή αξία θα εκδοθεί. Επίσης τα 59€ είναι τυράκι...δοκιμάστε να βάλτε δίπλα στη λίστα ένα διαμέρισμα Αγία Παρασκευή ή Άλιμο, και θα σας βγάλει 89 ευρώ. Προφανώς θα έχει σε 1-2 προάστια τέτοια τιμή, και μετά τα αλλάζει.

Το θεωρούμε όλοι δεδομένο πως υπάρχει δάκτυλος από πίσω και σωστά. Αλλά αυτό δεν έχει να κάνει με το να καλοπιάσουνε τους ιδιοκτήτες. Ειλικρινά υπάρχει έστω και ένας που θα ψηφίσει τη σημερινή κυβέρνηση (ακόμα και από αυτούς που όντως θα την ψηφίσουν) που θα το κάνει επειδή γλύτωσε το ΠΕΑ των 100 ευρώ; Αν όντως υπάρχουν άνθρωποι στα κυβερνητικά κλιμάκια που πιστεύουν ότι κέρδισαν έστω και μία (όχι δύο, μία) ψήφο, το επίπεδο γελοιότητάς τους είναι πολύ μεγαλύτερο από όσο φανταζόμουνα. Ο δάκτυλος θεωρώ πως έχει να κάνει πρωτίστως με την ΠΟΜΙΔΑ. ΄Σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, τέτοια απόφαση θα είχε αναρτηθεί με μαρκίζα από δω μέχρι το Θεσσ/κη στην ιστοσελίδα τους (όπως κάνανε όταν φωνάζανε για κατάργηση ΠΕΑ για όλα τα προ 83 ακίνητα). Αντ' αυτού μου έκανε μεγάλη εντύπωση πως δεν αναφέρανε το παραμικρό μέχρι σήμερα, λες και δε το έχουν μάθει. Μπορεί και να λανθάνω, αλλά μου κάνει για ένοχη σιωπή, μην το φωνάξουμε και χαλάσει η συνταγή. Δεν είμαι αισιόδοξος αν δεν υπάρχει κίνηση από τα υψηλά θα έχουμε αποτελέσματα. Προσωπικά έστειλα σε ό,τι εμαιλ αναφέρθηκε εδώ, και πήρα μόνο τις απαντήσεις καρμπόν από συγκεκριμένους παραλήπτες. Οι υπόλοιποι απλά μας περνάνε κατευθείαν στα junk. Όσοι από μας ζούμε από ΠΕΑ, πέραν των εμαιλ, πρέπει να ενοχλήσουμε τηλεφωνικά, και να φτάσουμε όσο γίνεται πιο ψηλά. Ό,τι κάνει ο inzaghi δηλαδή. Όποιον ξέρει ο καθένας, ας μην είναι απαραίτητα εντός των στενών ορίων ΥΠΕΚΑ/ΥΠΟΙΚ. Είναι καλύτερο από το να μεμψιμοιρούμε μεταξύ μας. Πλέον πάντως το θέμα έχει γίνει ευρέως γνωστό, η πτώση σε προσωπικό επίπεδο είναι στο 80%.

Αν υπάρχει ακόμα κάποιος καλοπροαίρετος που πιστεύει πως όλα είναι θέμα ολιγωρίας, ας διαβάσει αυτό (δημοσιεύτηκε πριν 1 ώρα) http://news.in.gr/economy/article/?aid=1231299316 Σε σχέση με τις υποχρεώσεις υποβολής μισθωτηρίων και για την αποφυγή τυχόν παρερμηνειών, το υπουργείο Οικονομικών διευκρινίζει: Όλες οι προφορικές ή έγγραφες, αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης γης ή ακινήτων, στις οποίες συμφωνείται έναρξη μίσθωσης από 1/1/2014 και μετά, ανεξαρτήτως ποσού μισθώματος, υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τον εκμισθωτή μέσα στον επόμενο μηνά από την έναρξη της μίσθωσης. Ανάλογη υποχρέωση υπάρχει και για την υπεκμίσθωση γης ή ακινήτων, καθώς και για την δωρεάν παραχώρηση αυτών για την οποία τεκμαίρεται φορολογητέο εισόδημα. Επίσης, υποχρέωση υποβολής των πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης γης ή ακινήτων υπάρχει για όσες έγγραφες, αρχικές ή τροποποιητικές, συμφωνίες μίσθωσης είχαν συναφθεί μέχρι και 31/12/2013, οι οποίες, παρά την υποχρέωση θεώρησής τους, δεν υποβλήθηκαν στην ΔΟΥ για θεώρηση. Εξαιρούνται από την υποχρέωση υποβολής, εφόσον έχουν συναφθεί πριν τη 1/1/2014 και είναι σε ισχύ, οι έγγραφες αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης γεωργικής γης με μηνιαίο μίσθωμα έως και εκατό (100) ευρώ, οι προφορικές αρχικές ή τροποποιητικές συμφωνίες μίσθωσης, καθώς και οι έγγραφες ή προφορικές δωρεάν παραχωρήσεις χρήσης γης ή ακινήτου, για τις οποίες δεν υπήρχε υποχρέωση θεώρησης σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις. ΤΟ ΥΠΟΙΚ θεώρησε υποχρέωση να κάνει κάποιες διευκρινίσεις. Ανάμεσά τους δε βρίσκεται καμία διευκρίνιση όσον αφορά την έκδοση ΠΕΑ, περί υποχρέωσης έκδοσης και συνεπειών μη έκδοσης. Ακόμα κι αν η πλατφόρμα δεν είναι έτοιμη, δεν μπορούν να κάνουν τούτο κείνο το άλλο το παράλλο....ένα επιπλέον bullet σχετικά με τα ΠΕΑ μπορούσαν να βάλουν. Άρα; άρα ΔΕΝ ΘΕΛΟΥΝ. Και όλα αυτά μετά την επίσημη αντίδραση του ΤΕΕ, που σημαίνει ότι δεν ιδρώνει κανενός το αυτί. Προσωπικά θα συνεχίσω στο δρόμο του inzaghi και μερικών ακόμα, μήπως και καταλάβουν τί ζημιά έχουν κάνει...

Μπήκε η άνοιξη, ξύπνησαν από τη χειμερία νάρκη τα θεσμικά όργανα.

31/1/2013: A.Π. 18584 31/1/2014: Α.Π. 14623 Διαφορά -22% 20/2/2013: Α.Π. 31380 20/2/2014: Α.Π. 24122 Διαφορά: -23% Για να είμαστε απόλυτα ειλικρινείς, η παραπάνω διαφορά δεν είναι τέτοια που να δικαιολογεί τη φασαρία που γίνεται, αν μάλιστα προστεθεί και μια φυσιολογική κάμψη λόγω μείωσης του αποθέματος των ακινήτων χωρίς ΠΕΑ. Ωστόσο, θα πρέπει να πω πως η δική μου πτώση είναι πολύ παραπάνω από το 22-23% που δείχνουν τα παραπάνω Α.Π. Και προφανώς τόσων άλλων εδώ μέσα. Το γιατί φαίνεται έτσι, δε μπορώ να το εξηγήσω. Ίσως στην επαρχία δεν το ψάξανε τόσο πολύ όσο στα μεγάλα αστικά κέντρα, και τα βγάζουν κανονικότατα και σύμφωνα με το νόμο; δε ξέρω. Με προβληματίζουν όμως τα παραπάνω στατιστικά, και αν έχω κάποιος εξήγηση θα χαρώ να την ακούσω. Το μόνο ενθαρρυντικό ήταν μια ανάκαμψη τις τελευταίες 10 μέρες, αλλά δε ξέρω αν είναι συγκυριακό το φαινόμενο ή απλά μπαίνουμε στην άνοιξη με τα λουλουδάκια τις μελισσούλες κλπ. Η διαφορά είναι

Έχεις δίκιο που μπλέχτηκες, στην Ελλάδα παραδοσιακά οι υπουργοί είναι αναλαμβάνουν υπουργεία μόνο αν είναι γνώστες του αντικειμένου και σχετικά με την επαγγελματική (την ποια προϋπηρεσία τους.

Εγω δεν αναφερθηκα στη συχνοτητα των ελεγχων, αλλα στην προθεση που διακρινω και σε αλλες περιπτωσεις εκτος ΠΕΑ. Οτι οι ελεγχοι σιγα μη γινουν (εκτος κι αν αναφερομαστε σε αναθεση σε ιδιωτικουσ φορεις με 50€ κλασικα) δε θα διαφωνησω. Απλα προσπαθω να μπω στη λογικη που εχει μεινει ετσι εκκρεμης η υποθεση.

Δε ξέρω αν έκανε κανείς το συνειρμό: σήμερα είναι πρώτη είδηση ότι θα αδειοδοτούνται επιχειρήσεις άμεσα και ηλεκτρονικά, για την αποφυγή καθυστερήσεων. Αυτό δε τους απαλάσσει όμως από την υποχρέωση συλλογής κάποιων δικαιολογητικών. Πρόσφαρα διαβάζαμε επίσης ότι η άδεια λειτουργίας καταστημάτων θα λαμβάνεται με 2-3 υπεύθυνες δηλώσεις, αλλά αυτό δε σημαίνει πως σε ενδεχόμενο έλεγχο, ο επιχειρηματίας δε θα πρέπει να έχει π.χ. βεβαίωση κύριας χρήσης. κατόψεις κλπ. Γιατί τα λέω; μήπως (λέω, μήπως) δρομολογείται κάτι τέτοιο από το ΥΠΟΙΚ στο ίδιο στυλ; δηλαδή, δε σε ελέγχω στην υποβολή του μισθωτηρίου σου, άλλα άμα σε ελέγξω επί τόπου και δε το έχεις την έκατσες. Βεβαίως αν είναι έτσι, γιατί δε το λένε ευθαρσώς; σε αυτό δεν έχω απάντηση.

Το χω ξαναπεί και παλαιότερα. Αν δε μπορούν/θέλουν ή βαριούνται να κάνουν ελέγχους, θα έπρεπε υποχρεωτικά να υποβάλουμε περισσότερα δικαιολογητικά. Προσοχή, να υποβάλουμε, όχι να αναζητήσουμε. Να υποβάλουμε αυτά που έπρεπε να έχουμε συλλέξει για να γίνει η επιθεώρηση. Π.χ., γιατί να μην υποβάλουμε την κάτοψη; δε χρειάζεται να πάμε να πληρώσουμε σκανάρισμα, μια φωτο από το κινητό μας αρκεί. Δεν έχει κάτοψη το διαμέρισμα; υποτίθεται ότι κάναμε αποτύπωση σωστά; Ε, σκανάρισμα μιας Α4 σελίδας και ας υποβληθεί. Φύλλο λέβητα, γιατί να μη το υποβάλουμε; αν δεν υπάρχει, φωτό του λέβητα και της πινακίδας του. Αν δεν υπάρχει ούτε αυτό, τι έβαλες και γιατί το έβαλες όπως το έβαλες, ένα χαρτί με ένα σύντομο σχολιασμό. Δε θέλει πολλά, αρκούν 3-4 πράγματα που θα υποβάλαμε που θα ξεσκαρτάρανε τουλάχιστον εκείνους που έχουν προκάτ ΠΕΑ. Για εκείνους που φτιάχνουν σωστά τα ΠΕΑ, θα ήταν 3 λεπτά διαδικαστικού χαρακτήρα και δε νομίζω ότι θα γκρίνιαζε κανείς.

Κάποια γνώμη;

Συνάδελφοι, σε περίπτωση αυθαιρεσιών που εντάσσονται μόνο στις κατηγορίες λοιπών παραβάσεων (ανοιχτά στέγαστρα και μια μικρή αποθήκη), όπου όμως ΔΕΝ υπάρχει άδεια, ενώ έχουν χτιστεί μετά το 1983, φτιάχνετε καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; (με δεδομένο ότι άλλα σχέδια δε χρειάζονται καθώς όλα πάνε με αναλυτικό).

Από τη στιγμή που υπάρχει ενεργειακή αναβάθμιση, εξυπακούεται ότι βγαίνει 2ο ΠΕΑ. Όχι δεν ανακαλείται, άλλωστε στο 2ο ΠΕΑ μνημονεύεται το 1ο ΠΕΑ.