Christos

Έχω το ιδιο θεμα με μεταβίβαση ιδιοκτησίας σε εργατικές κατοικίες στη Ν. Φιλαδέλφεια, κτισμένες το 1977. Στην πολεοδομία δεν υπάρχει τίποτα, με παραπέμψανε στη διεύθυνση πρόνοιας στη Λεωφ. Αλεξάνδρας, αλλά ούτε εκεί έχουν κάτι και μου λέγανε να πάω στον..ΟΑΕΔ. Υπάρχει περίπτωση να μην έει βγει άδεια; και αν ναι, καλύπτεται πουθενά η περίπτωση διαμερισμάτων του ΟΕΚ από εξαίρεση αδείας για να προκύψει η βεβαίωση;

Συνάδελφοι, για άδεια κατεδάφισης κτιρίου με αυθαιρεσίες, οι οποίες όμως ΔΕΝ δύναναι να νομιμοποιηθούν (εξάνλτηση δόμησης, κάλυψης κλπ), μπορεί να πληρωθεί παράβολο και να βγει η άδεια κατεδάφισης σε 6 μήνες; 'Η πρέπει να πληρωθεί το σύνολο του προστιμου; το οποίο είναι και δυσβάσταχτο εντω μεταξύ, βγαίνει γύρω στις 20,000, και ο άνθρωπος θέλει απλά να γκρεμίσει τα πάντα εκεί.

ΟΚ παιδια σας ευχαριστω πολυ, αρκουν οι πληροφοριες σας για να ξεκινησω απο καπου!

Να ρωτησω το εξης: σε οικοπεδο με διατηρητεο κτισμα, αν υπαρχει υπολοιπο δομησης βασει σημερινων ορων δομησης, επιτρεπεται να χτιστει; και αν ναι, 1) Σε περιπτωση προσθηκης καθ'υψος, προφανως περναει ολους τους ελεγχους ωστε να μην αλλοιωσει το υφος του σημερινου διατηρητεου; 2) Σε περιπτωση προσθηκης κατ' επεκταση (προκειται για μεγαλο οικοπεδο), μπορει καποιος να χτισει ο,τι θελει, ή παλι εχει περιορισμους και ελεγχους σε ο,τι αφορα το αρχιτεκτονικο στυλ;

Μάλλον εκει στη Σαλόνικα έχετε περισσότερους ευαισθητοποιημένους...ο Μάρτιος ήταν ο χειρότερος μήνας μου από καταβολής ΠΕΑ, αλλά και σε ποσοστά να δεις σκέτο το Μάρτιο (χωρίς να βάλεις μέσα Γενάρη Φλεβάρη), η πτώση είναι σχεδόν 40%.

Ικαρε ελαβες εκεινη την επιστολη ποτε;

Άσχημα νέα μου φέρνεις Παύλε...

Σε ευχαριστώ HQ7.

Γνωρίζει κανείς αν εκδόθηκε ποτέ το περίφημο Π.Δ. για τα ρέματα όπως αναφέρει ο ΝΟΚ; Η μία πλευρά του οικοπέδου απέχει από οριοθετημένο και διευθετημένο ρέμα περίπου 6,5μ. Βάσει κτιριοδομικού μπορώ να χτίσω κανονικά, αλλά αν ισχύει η απόφαση του ΣτΕ τί κάνουμε; Έχει σημασία η απάντηση διότι κρίνεται η αγοραπωλησία ή όχι του εν λόγω οικοπέδου. EDIT: Μη νόμιμη κρίθηκε η παράγραφος 2 του άρθρου 6, δηλαδή για περιπτώσεις προσωρινά οριοθετημένων ρεμάτων. Η περίπτωσή μου ανήκει στην παράγραφο 1, οπότε αν δεν έχει βγει Π.Δ. υποθέτω πατάω πάνω σε αυτό για να δώσω απάντηση...;

Επειδή το είχα ψάξει παλιότερα για μια βεβαίωση μεταβίβασης, η χρήση του παταριού ως κύρια δεν απαγορεύεται από το ΓΟΚ 73: 6. Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Το γιατί συμβαίνει αυτό, τί εννοείς; φυσιολογικό δεν είναι; 2,50 όλο το ύψος, που σημαίνει 2,33 καθαρό + πλάκα + τσιμεντοκονία + μοκέτα. Συνεπώς, ττο ερώτημα είναι αν το 240 το μετράμε από τη μοκέτα και μέχρι το ταβάνι, ή αγνοούμε το πάχος του διαμορφωμένου εδάφους και μετράται θεωρητικά από το μπετό.

2,50 είναι το ύψος στο σχέδιο πολεοδομίας, από πλάκα παταριού μέχρι οροφή (χωρίς την πλάκα του ορόφου προφανώς) 2,33 είναι ό,τι μετράω εγώ επί τόπου, προφανώς χωρίς το πάχος της πλάκας και το πάχος τελικό δάπεδο (μοκέτα αυτή τη στιγμή που μιλάμε και κάποιο γέμισμα από κάτω λογικά).

Συνάδελφοι, μια χαζή ερώτηση: το ελεύθερο ύψος για ένα πατάρι (και γενικά), είναι ότι μετράμε από το τελικό διαμορφωμένο έδαφος μέχρι το ταβάνι; Έχω περίπτωση παταριού χτισμένο με ΓΟΚ 73, με ύψος από πλάκα σε πλάκα 2,50, και τελικό δάπεδο 2,33. Και θέλει ΒΚΧ για να μπούνε τραπεζοκαθίσματα. Πλάτος σκάλας και νομιμότητα τα έχει, το ύψος είναι το θέμα.

Inzaghi αυτά όμως δεν είναι 2 διαμερίσματα, είναι 1. Απλά έχουν δύο εισόδους από τον κοινόχρηστο χώρο. Άρα ναι κι εγώ 1 θα έβγαζα στην περίπτωσή σου και για τα 2. ΑΝ ο θείος σου νοικιάσει το ένα, και καταργήσει την πρόσβαση στο άλλο διαμέρισμα (ακόμα και απλώς κλειδώνοντας την πόρτα ώστε να μην υπάρχει επικοινωνία), θα έβγαζα 1 ΠΕΑ για το διαμέρισμα που νοικιάζεται και μόνον.

Ένα ΠΕΑ για κάθε χώρο που διαμορφώθηκε ώστε να χρησιμοποιείται ξεχωριστά από το υπόλοιπο κτίριο, άρα 1 ΠΕΑ ανά διαμέρισμα. Θα σου πω και το εξής: μου έχει τύχει πάνω από 2-3 φορές να πάω σε πολυκατοικία οικογενειακή, που χτίστηκε από τους ίδιους και δεν κάνανε ποτέ σύσταση. Φτιάχνω ΠΕΑ για το διαμέρισμα που θα νοικιάσουνε, όχι για το όλον. Αν θέλανε για 2 διαμερίσματα, θα έκανα ΠΕΑ για το καθένα (ακόμα και αν δεν είχα την απάντηση του ΕΥΕΠΕΝ, πώς θα έφτιαχνα ένα ΠΕΑ για 2 διαμερίσματα, ένα στον 1ο όροφο και ένα στον 4ο

Εμένα πάλι με μπέρδεψε η ερώτησή σου Εγώ καταλαβαίνω πως από τη στιγμή που ένας χώρος έχει διαμορφωθεί να χρησιμοποιείται χωριστά, ασχέτως σύστασης, μπορεί να βγάλει ξεχωριστό ΠΕΑ. Αν υπήρχε σύσταση για τις μεζονέτες, και είχαν χωριστεί σε 5 διαφορετικές, θα το συζητούσαμε αν πρέπει να βγει ΠΕΑ για κάθε μία ξεχωριστά; μάλλον όχι, θα ήταν δεδομένο ότι μπορει. Η απάντηση που είχα λάβει εμένα μου λέει ότι από τη στιγμή που υπάρχει αυτοτέλεια, βγάζεις ΠΕΑ εκεί που θες.

Παρακολούθησα το twitter του Θεοχάρη, αλλά δεν είδα καμία απάντηση για το θέμα που μας καίει. Ομοίως και στο facebook, όπου απαντάει βέβαια 1 στα 20 ερωτήματα. Παρ' όλο που έχω λογαριασμό στο twitter δε τον χρησιμοποίησα ποτέ, τον εγκαινίασα σήμερα για να στειλω στον Θεοχάρη, υπενθυμίζοντας στην ερώτηση ότι του την έχουν ξανακάνει χωρίς απάντηση . Αν με ρωτάτε, ούτε εγώ θα πάρω απάντηση. Και δε θα πάρω, όπως δε θα πάρετε κι εσείς, γιατί δεν έχει και τίποτα να μας πει. Γνωστός ο νόμος, απλή η διαδικασία να κάνει σαφές το νόμο, ο άνθρωπος απλά δεν έχει επιχειρήματα... Στο μεταξύ το θέμα του προαιρετικού ΠΕΑ έχει μαθευτεί καθολικά, ακόμα και εκείνους που δεν έχουν κάποιο ακίνητο για ενοικίαση.

Αντιγράφω απάντηση που έλαβα τον περασμένο Ιούλιο για το θέμα απο την ΕΥΕΠΕΝ: Σύμφωνα με το Ν.4122/2013: Η ενεργειακή πιστοποίηση μπορεί να βασίζεται είτε σε μεμονωμένες πιστοποιήσεις των κτιριακών μονάδων [τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιαστεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά], ανεξαρτήτως τυχόν σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών, είτε σε κοινή πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου. Α. Γαλάτη Αρχιτέκτονας Μηχανικός Ε.Μ.Π. MSc Υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής Ειδική Υπηρεσία Επιθεωρητών Ενέργειας Μεσογείων 119, 101 92 ΑΘΗΝΑ [7ος Όροφος] email: [email protected] τηλ. 210 69 74 769 (τα bold είναι από τον αποστολέα και όχι από μένα). Βάσει του παραπάνω, μπορείς να βγάλεις για τις 3 μόνο μεζονέτες υποθέτω.

Στο διάολο. Για να έρθει να τους πάρει μαζί του.

Συνάδελφοι μου έτυχε μια περίπτωση διφορούμενη: Αυθαιρεσία καταστήματος σε πρασιά (πολυκατοικία από πάνω). Το 1ο πράγμα που ζήτησα να δω είναι σύσταση, ώστε να δω τι χρήση έχει η πρασιά. Το αποτέλεσμα με μπέρδεψε, διαβάστε το και εσείς στο συνημμένο αρχείο, εκεί που είναι οι μεγάλες παρενθέσεις με μαρκαδόρο: Ο χώρος είναι αποκλειστικής χρήσης μεν, αλλά σημειώνεται μετά πως θα είναι εσαεί κοινόκτητος. Τα ίδια αναφέρει και το αγοραπωλητήριο συμβόλαιο 5 χρόνια μετά. Και η ερώτηση του ενός εκατομμυρίου: Θέλουμε συναίνεση;;; edit: Μόλις μίλησα με το συμβολαιογράφο. Ουσιαστικά είναι ο τρόπος που περιγράφονται σήμερα οι αποκλειστικές χρήσεις, οι οποίες είναι ιδιόχρηστοι χώροι, αλλά όχι ιδιόκτητοι. Συνεπώς ό,τι θα έκανα σε περίπτωση που έκανε κάποιος ένα δώμα σε ταράτσα με αποκλειστική χρήση, κάνω και εδώ, σύμφωνα με τον ίδιο. Άρα πάμε χωρίς συναίνεση (ευτυχώς). Scan0001.pdf

Προσωπικά δεν είμαι αισιόδοξος για τις απαντήσεις...λογικά θα είναι τυποποιημένες, και λογικά το κάνουν ώστε να μην υπάρχει η δικαιολογία ότι αγνοήσανε τις ερωτήσεις των μηχανικών. Αν τα πράγματα ήταν αισιόδοξα, δε θα βλέπαμε επιστολές αλλά αποτελέσματα. Φυσικά εύχομαι να διεψευστώ πανηγυρικά όταν ανεβάσετε το περιεγχόμενο των επιστολών. Οι πάντες επλήγησαν από τη γκάφα αγαπητέ. Δε πα να έχεις 1000 συνεργάτες, το νέο περί προαιρετικού υποτίθεται ΠΕΑ έχει κυκλοφορήσει ευρέως. Σε ό,τι με αφορά, ΠΕΑ φτιάχνω αποκλειστικά σε ανθρώπους που γνωρίζουν μεν τη διάταξη, αλλά θέλουν να είναι εντάξει και τυπικοί (ναι, έχουν ξεμείνει και κάποιοι τέτοιοι).

Εγώ θα το πάω πολύ μπροστά: να μπορούν να νομιμοποηθούν τα αυθαίρετα που δεν έχουν χτιστεί ακόμα, με έκπτωση στο πρόστιμο -30%.

Όχι να πεις. Καλό είναι να επιμερίζεται η σύγχυση. Κοιμήθηκα καλά χτες και χωρίς νεύρα, σήμερα διάβασα τις 2-3 τελευταίες σελίδες και ξαναφόρτωσα, θέλω τη χαριστική μου βολή!

Οντως θελει να κανει την αλλαγη για λογους φορολογιας - θα γινει και τροποποιηση της συστασης μαλιστα. Το εχει νοικιασει σε καποιον 15 χρονια που το χρησιμοποιει σαν αποθηκη, οποτε θα μπορουσαμε σωστα να υποθεσουμε οτι ειναι επαγγελματικη οποτε παμε απο κυρια σε κυρια οπως ειπατε οι περισσοτεροι. Σας ευχαριστω για τη διαφωτιση!

Συνάδελφοι, επειδή δε το βρήκα σε μια πρόχειρη αναζήτηση, ρωτώ: Στα σχέδια, κατάστημα. Στην πράξη, αποθήκη. Αλλαγή χρήσης από κύρια σε βοηθητική. Υπάρχει τέτοιο πράγμα; και αν ναι, πώς το υπολογίζετε; όπως θα υπολογίζατε το αντίστροφο; διότι το νούμερο βγαίνει τρομακτικό για μια ρημαδοαποθήκη 35 τ.μ. Θα είχε περισσότερη λογική το 500ρικο (με δεδομένο ότι δεν υπάρχει υπέρβαση Σ.Δ. κλπ κλπ), αλλά ο νόμος μιλά για αλλαγή από κύρια σε κύρια και από βοηθητική σε βοηθητική. Οπότε;

Αλλού είναι το σκανδαλώδες: κατά την Επιθεώρηση δίνετε όλα τα απαραίτητα στοιχεία στον Επιθεωρητή μας και κάνετε την πληρωμή. - θα λάβετε το Ενεργειακό Πιστοποιητικό σε ελάχιστο χρόνο, αμέσως μετά! Και κάπως έτσι άλλο ένα ΠΕΑ με τεράστια ενεργειακή αξία θα εκδοθεί. Επίσης τα 59€ είναι τυράκι...δοκιμάστε να βάλτε δίπλα στη λίστα ένα διαμέρισμα Αγία Παρασκευή ή Άλιμο, και θα σας βγάλει 89 ευρώ. Προφανώς θα έχει σε 1-2 προάστια τέτοια τιμή, και μετά τα αλλάζει.