Christos

31/1/2013: A.Π. 18584 31/1/2014: Α.Π. 14623 Διαφορά -22% 20/2/2013: Α.Π. 31380 20/2/2014: Α.Π. 24122 Διαφορά: -23% Για να είμαστε απόλυτα ειλικρινείς, η παραπάνω διαφορά δεν είναι τέτοια που να δικαιολογεί τη φασαρία που γίνεται, αν μάλιστα προστεθεί και μια φυσιολογική κάμψη λόγω μείωσης του αποθέματος των ακινήτων χωρίς ΠΕΑ. Ωστόσο, θα πρέπει να πω πως η δική μου πτώση είναι πολύ παραπάνω από το 22-23% που δείχνουν τα παραπάνω Α.Π. Και προφανώς τόσων άλλων εδώ μέσα. Το γιατί φαίνεται έτσι, δε μπορώ να το εξηγήσω. Ίσως στην επαρχία δεν το ψάξανε τόσο πολύ όσο στα μεγάλα αστικά κέντρα, και τα βγάζουν κανονικότατα και σύμφωνα με το νόμο; δε ξέρω. Με προβληματίζουν όμως τα παραπάνω στατιστικά, και αν έχω κάποιος εξήγηση θα χαρώ να την ακούσω. Το μόνο ενθαρρυντικό ήταν μια ανάκαμψη τις τελευταίες 10 μέρες, αλλά δε ξέρω αν είναι συγκυριακό το φαινόμενο ή απλά μπαίνουμε στην άνοιξη με τα λουλουδάκια τις μελισσούλες κλπ. Η διαφορά είναι

Έχεις δίκιο που μπλέχτηκες, στην Ελλάδα παραδοσιακά οι υπουργοί είναι αναλαμβάνουν υπουργεία μόνο αν είναι γνώστες του αντικειμένου και σχετικά με την επαγγελματική (την ποια προϋπηρεσία τους.

Εγω δεν αναφερθηκα στη συχνοτητα των ελεγχων, αλλα στην προθεση που διακρινω και σε αλλες περιπτωσεις εκτος ΠΕΑ. Οτι οι ελεγχοι σιγα μη γινουν (εκτος κι αν αναφερομαστε σε αναθεση σε ιδιωτικουσ φορεις με 50€ κλασικα) δε θα διαφωνησω. Απλα προσπαθω να μπω στη λογικη που εχει μεινει ετσι εκκρεμης η υποθεση.

Δε ξέρω αν έκανε κανείς το συνειρμό: σήμερα είναι πρώτη είδηση ότι θα αδειοδοτούνται επιχειρήσεις άμεσα και ηλεκτρονικά, για την αποφυγή καθυστερήσεων. Αυτό δε τους απαλάσσει όμως από την υποχρέωση συλλογής κάποιων δικαιολογητικών. Πρόσφαρα διαβάζαμε επίσης ότι η άδεια λειτουργίας καταστημάτων θα λαμβάνεται με 2-3 υπεύθυνες δηλώσεις, αλλά αυτό δε σημαίνει πως σε ενδεχόμενο έλεγχο, ο επιχειρηματίας δε θα πρέπει να έχει π.χ. βεβαίωση κύριας χρήσης. κατόψεις κλπ. Γιατί τα λέω; μήπως (λέω, μήπως) δρομολογείται κάτι τέτοιο από το ΥΠΟΙΚ στο ίδιο στυλ; δηλαδή, δε σε ελέγχω στην υποβολή του μισθωτηρίου σου, άλλα άμα σε ελέγξω επί τόπου και δε το έχεις την έκατσες. Βεβαίως αν είναι έτσι, γιατί δε το λένε ευθαρσώς; σε αυτό δεν έχω απάντηση.

Το χω ξαναπεί και παλαιότερα. Αν δε μπορούν/θέλουν ή βαριούνται να κάνουν ελέγχους, θα έπρεπε υποχρεωτικά να υποβάλουμε περισσότερα δικαιολογητικά. Προσοχή, να υποβάλουμε, όχι να αναζητήσουμε. Να υποβάλουμε αυτά που έπρεπε να έχουμε συλλέξει για να γίνει η επιθεώρηση. Π.χ., γιατί να μην υποβάλουμε την κάτοψη; δε χρειάζεται να πάμε να πληρώσουμε σκανάρισμα, μια φωτο από το κινητό μας αρκεί. Δεν έχει κάτοψη το διαμέρισμα; υποτίθεται ότι κάναμε αποτύπωση σωστά; Ε, σκανάρισμα μιας Α4 σελίδας και ας υποβληθεί. Φύλλο λέβητα, γιατί να μη το υποβάλουμε; αν δεν υπάρχει, φωτό του λέβητα και της πινακίδας του. Αν δεν υπάρχει ούτε αυτό, τι έβαλες και γιατί το έβαλες όπως το έβαλες, ένα χαρτί με ένα σύντομο σχολιασμό. Δε θέλει πολλά, αρκούν 3-4 πράγματα που θα υποβάλαμε που θα ξεσκαρτάρανε τουλάχιστον εκείνους που έχουν προκάτ ΠΕΑ. Για εκείνους που φτιάχνουν σωστά τα ΠΕΑ, θα ήταν 3 λεπτά διαδικαστικού χαρακτήρα και δε νομίζω ότι θα γκρίνιαζε κανείς.

Κάποια γνώμη;

Συνάδελφοι, σε περίπτωση αυθαιρεσιών που εντάσσονται μόνο στις κατηγορίες λοιπών παραβάσεων (ανοιχτά στέγαστρα και μια μικρή αποθήκη), όπου όμως ΔΕΝ υπάρχει άδεια, ενώ έχουν χτιστεί μετά το 1983, φτιάχνετε καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; (με δεδομένο ότι άλλα σχέδια δε χρειάζονται καθώς όλα πάνε με αναλυτικό).

Από τη στιγμή που υπάρχει ενεργειακή αναβάθμιση, εξυπακούεται ότι βγαίνει 2ο ΠΕΑ. Όχι δεν ανακαλείται, άλλωστε στο 2ο ΠΕΑ μνημονεύεται το 1ο ΠΕΑ.

Με την προσωπική εμπειρία δε θα βγάλουμε άκρη. Ενδεικτικά εγώ τον Αύγουστο είχα διπλάσια ΠΕΑ από το Νοέμβριο ή το Δεκέμβριο, και ο Μάρτιος ήταν κάτω από το μέσο όρο. Μόνο αθροιστικά μπορούμε να έχουμε εικόνα, αν και τα φετινά στατιστικά δε δόθηκαν ανά μήνα όπως πέρσι.

Απο τη στιγμη που ασχολουμαστε πιο εντατικα απο αλλους μηχανικους που ασχολουνται πιο περιστασιακα, δυνητικα εχουμε χασει ολοι πελατες. Πελατες που ποτε δε φτασαμε να μιλησουμε. Για το ακυρο που εφαγες, μαλλον κατ' εξαιρεση μιλησες μαζι του. Εγω δεν εχω μιλησει ακομα στο τηλεφωνο για ανθρωπο που θα μου ριξει πορτα σε ΠΕΑ. Αλλα η καθετη πτωση στην εκδοση ΠΕΑ σημαινει οτι χανω πελατες εδω και 1 μηνα. Για το 2μηνο εγω το ανεφερα, οπως μου μεταφερθη απο φιλο στην κεντρικη επιτροπη ΤΕΕ. Για να ειμαστε δικαιοι το 2μηνο δεν εχει περασει, ειμαστε στα μισα. Οψομεθα.

Μωρε κι αλλες ακυρωσεις εχεις απλα δε το καταλαβες γιατι δεν εφτασες να μιλησεις στο τηλεφωνο. Οσον αφορα την απαντηση που περιμενετε, νομιζω καποιος στην αρχη του θεματος παρεθεσε μια γενικολογη απαντηση τους, απο την οποια δεν προεκυπτε απο πουθενα οτι θα κανανε καποια ενεργεια για να το διορθωσουν.

Pavlo33 αν δεν υπάρχει ΦΕΜ στη συναλλαγή (π.χ. μια αποτύπωση), τότε ναι συμφωνώ με όσα λες ότι παρακρατείται το 20% και έτσι πράττω. Το πρόβλημά μου ήταν τί γίνεται όταν υπάρχει και ΦΕΜ, και το εξήγησες ευχαριστώ. Αυτό με την κατάργηση των 300 € αν έχεις το ΦΕΚ/οδηγία ΥΠΟΙΚ δώσε ένα λινκ γιατί θα ενδιαφέρει πολύ κόσμο μην κάνει πατάτα (εμού συμπεριλαμβανομένου). Σε ευχαριστώ και πάλι.

Σωστά κατάλαβες, και έτσι είναι from day 1, δηλαδή 3 βδομάδες πίσω. Από σκάνδαλα άλλο τίποτα. Άλλο ένα που θα μείνει ανεξιχνίαστο.

Συνάδελφοι να ρωτήσω αν έχει τύχει σε κάποιον (και αν όχι, αν έχετε κάποια άποψη). Για τακτοποιήσεις πληρώνουμε ΦΕΜ σωστά; σωστα. Όταν αφορά ιδιώτη δεν υπάρχει απορία. Αλλά όταν αφορά επιτηδευματία, δηλαδή ο ιδιοκτήτης είναι ένας οργανισμός, μια εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων π.χ., όπου κόβουμε τιμολόγιο παρχής υπηρεσιών αθεώρητο, κάνετε και επιπλέον παρακράτηση φόρου (με δεδομένο πως το ποσό θα είναι έτσι κι αλλιώς πάντω από 300€); Ή αν έχετε πληρώσει ΦΕΜ πληρώνεστε από τον επαγγελματία ολόκληρο το ποσό της αμοιβής;

Από τη στιγμή που ζητά Α.Π. και Α/Α, και ταυτοποιεί τη μίσθωση με το μηχανικό και την διεύθυνση στο αναφερόμενο ΠΕΑ, δε νομίζω ότι χρειάζεται κάτι άλλο. Σάμπως θα ελέγξει η εφορία τα σενάρια αναβάθμισης και την ετήσια κατανάλωση; χέστηκε η φοράδα στ' αλώνι. Τα προβλήματα είναι άλλα, και είναι τα γνωστά: καμία αλλαγή από τη μή υποχρεώση έκδοσης ΠΕΑ, ή έστω πληροφόρησης για τα πρόστιμα που δύναται να χρεωθεί ο κόσμος, και πλήρης εγκατάλειψη από σύσσωμους τους φορείς των μηχανικών.

Διαμερισματωση βαζεις μονο αν δεν εχεις τιποτε αλλο. Αρα πας για 2 λοιπες παραβασεις, μια για τη διαμερισματωση και μια για την αλλαγη χρησης. Και μια κατηγορια 3, αρα 1500€ προστιμο οχι 1000€. Προσεξε επισης μηπωςχρειαζεται να ανοιξεις 2 καρτελες(και να εχεις 2 αμοιβες) αν ειναι διαφορετικοι οι ιδιοκτητες.

Οι φάκελοι έχουν χαθεί. Υπάρχει μια κάτοψη ισογείου που διεσώθη από το αρχείο του ιδιοκτήτη, που πιστοποιεί ότι το κλιμακοστάσιο είναι στη λάθος πλευρά, και μετά μόνο τα στελέχη. Η πολυκατοικία προ 83, άρα εκτός της κάτοψης δεν υπάρχει υποχρέωση υποβολής άλλων σχεδίων, και βάσει νόμου μπορούμε να προσκομίσουμε κάτοψη σύστασης.

Επέκταση του παραπάνω είναι και μια δική μου απορία: σε πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα που η θέση του ασανσέρ έχει αλλάξει, πως αντιμετωπίζεται; ΙΑΣΟΝΑ η απάντησή σου σχετικά με κοινόχρηστους χώρους (άρα και κοινή δήλωση όλων των συνιδιοκτητών) με βρίσκει σύμφωνο αν έτσι είναι και τα σχέδια της σύστασης. Τα σχέδια της σύστασης όμως αποτυπώνουν την πραγματική κατάσταση και όχι την μη υλοποιημένη των πολεοδομικών σχεδίων. Συνεπώς ο χώρος που υποτίθεται πως ρυθμίζουμε, δεν είναι κοινόχρηστος πια. Μήπως εδώ πρέπει να πάει η περίπτωση με διαμερισμάτωση; και αν ναι, για κάθε όροφο πλέον ξεχωριστά;

Εισαι απλα εκτος πεαγματικοτητας αν θεωρεις οτι τα ΠΕΑ ειναι θεμα επιλογης κ οχι αναγκης. Αν σου περισευει καμια θεση ΠΜ ανοιξε μια αγγελια, και δωσε ενα εμαιλ με μεγαλη χωρητικοτητα για να αντεξει ολα τα βιογραφικα που θα σου ερθουν.

50ρικα παίζουν μια χαρά στην Αθήνα, και αυτά είναι που προσδοκώ να πάψουν μέσα από την ταυτοποίηση ΠΕΑ και ακινήτου στο ηλεκτρονικό σύστημα taxis διότι πεποίθησή μου είναι πως παίζουν μόνο σε πλαστογραφημένα ή ξεπατικωρούρες από μια δεξαμενή 10-15 έτοιμων ΠΕΑ. Έχω πέφτω και κάτω από 100 ευρώ. Αλλά σε περιπτώσεις επαναλαμβανόμενων πελατών ή απλών διαμερισμάτων (τετράγωνα δυάρια και τέτοια). Και βέβαια η ξεφτίλα είναι κυρίως Αθήνα. Στην Κόρινθο που επίσης δραστηριοποιούμαι λόγω συζύγου, αλλά και σε Πάρο/Σίφνο λόγω καταγωγής, οι τιμές είναι ικανοποιητικότατες, οι εκεί μηχανικοί έχουν κρατήσει ένα αξιοπρεπές επίπεδο.

Το μόνο σίγουρο είναι ότι μακροπρόθεσμα όλοι θα πεθάνουμε Από κει και πέρα, εγώ σκυλιάζω κάθε μέρα να είμαι συνεπής και σωστός στις συνεργασίες μου, ώστε να εξακολουθήσουν να είναι ευχαριστημένοι όλοι. Τις τιμές τις έχω αναπροσαρμόσει (και παραπάνω από 1 φορά σε κάποιες περιπτώσεις) προς τα κάτω, αλλά όχι στον πάτο. Ο συνδυασμός των παραπάνω (θέλω να) πιστεύω πως θα μου κρατήσει τις συνεργασίες για όσο καιρό υπάρχουν ακόμα τα ΠΕΑ.

Σάββα καταρχάς δεν υπονόησα κάτι. Μίλησα καθαρά και είπα πως είχα 1 συνεργάτη στην αρχή (με μικρη συμμετοχή της γυναίκας μου), και εδώ και 3 μήνες μόνος μου, με πλήρη συμμετοχή της γυναίκας μου. Κατά βάση είμασταν 2 άτομα τότε (3 σε δύσκολες περιόδους 3), και 2 τώρα. Οι φορείς μπορεί να είναι μεσίτες, συμβολαιογράφοι, άλλοι μηχανικοί που δεν έχουν δικαίωμα υπογραφής, τεχνίτες (π.χ. αλουμινάδες)...η λίστα δεν έχει όρια. Μια τράπεζα ας πούμε χρειάζεται επιθεωρητές. Δυστυχώς με τράπεζα δε μπόρεσα ποτέ να συνεργαστώ, αλλά σίγουρα κάποιοι συνάδελφοι το κάνουν. Η αδικία είναι για τους νέους. Οιι συνεργασίες αυτές (προσωπική εκτίμηση πάντα) με ενεργειακούς επιθεωρητές έχουν γίνει εδώ και πάρα πολύ καιρό, και δε σπάνε για 10 και 20 ευρώ διαφορά αν υπάρχει εμπιστοσύνη και συνέπεια στο προϊόν που προσφέρεις. Είναι λίγο σα την οικοδομή: σαν κατασκευαστής που (κάποτε τα ωραία εκείνα χρόνια) είμαι, προτιμώ να έχω τα ίδια συνεργεία και ας μου κοστίσουν λίγο παραπάνω, αρκεί να ξέρω ότι είναι καλοί, συνεπείς και δε θα κοροϊδέψουν εμένα ή τον πελάτη.

ikare και συνβάζελε, η αλήθεια είναι πως οι δικές σου απορίες δεν είχανε καχυποψία, συνεπώς δεν παρεξήγησα το γραπτό σου λόγο. Κάποιοι άλλοι ήταν καχύποπτοι, αλλά και πάλι ούτε εκείνους αδικώ διότι μπορεί να μην σκέφτηκαν πως ένας νέος επιθεωρητής μπορεί να μην είναι και τόσο νέος τελικά. Τώρα αν επιμείνουν, τότε συνεχίζουν να είναι καχύποπτοι και δε μπορώ να κάνω τίποτα για αυτό.

Το θέμα το είδα με καθυστέρηση, και επανέρχομαι στη συζήτηση που άνοιξε 1-2 σελίδες πίσω, σχετικά με τα 100+ ΠΕΑ των 2 νέων επιθεωρητών. Ο λόγος είναι ότι...είμαι ο ένας εκ των δύο που έβγαλε 100+ ως μόνιμος (120 για την ακρίβεια), χωρίς να έχω υπάρξει ποτέ προσωρινός. Είμαι νέος; Όχι. Για την ακρίβεια είμαι μέσα στα ΠΕΑ από την 1η μέρα που έγιναν υποχρεωτικά για ενοικίαση, όπου σε συνεργασία με συνάδελφο και πολλά χρόνια φίλο, που είχε >10ετία εμπειρία άρα και δικαίωμα υπογραφής, ξεκινήσαμε μαζί και πολύ δυναμικά. Σε αυτά τα 2 χρόνια έμαθα τη δουλειά τόσο της αποτύπωσης όσο και της επεξεργασίας των στοιχείων. Δεν έκανα ποτέ αίτηση για προσωρινός (λάθος μου στη 2η φάση, ίσως γιατί καλόπιστα νόμιζα πως θα έχουμε εξετάσεις κατά το καλοκαίρι του 2012 πριν λήξουν οι προσωρινοί οπότε ποιο το νόημα για 3-4 μήνες). Έχοντας μάθει τη δουλειά από την αρχή μέχρι το τέλος μέσα σε 2 χρόνια, από αρχές Οκτωβρίου ξεκίνησα μόνος μου τα ΠΕΑ χωρίς τη συνεργασία (που θα την κρατούσα πάντως αν δεν είχανε πέσει οι τιμές τόσο). Οπότε στις απορίες που δημιούργησαν σε κάποιους καχυποψίες: Πώς γίνεται να τα προλαβαίνω; Ήδη απάντησε τεκμηριωμένα ο Inzaghi, πως αν έχεις μάθει τη δουλειά και κάνεις σωστό προγραματισμό, τα κατεφέρνεις. Εγώ να προσθέσω κάτι ακόμα: δε δουλεύω μόνος, καθώς η σύζυγός μου είναι επίσης μηχανικός και επίσης στο ελεύθερο επάγγελμα. Συνεπώς μοιράζουμε τη δουλειά, ο ένας κάνει τις αποτυπώσεις/φωτογραφίσεις κλπ και ο άλλος την επεξεργασία των στοιχείων (προφανώς και εκείνη έχει τις ίδιες γνώσεις σε αυτά τα 2 χρόνια που τα δουλεύουμε). Αν ήμουνα μόνος, ειδικά σε κάποιες περιόδους αιχμής, θα έπρεπε να έχω συνεργάτη διότι δε θα έβγαινε η δουλειά. Τώρα βγαίνει με τη συχνότητα που είδατε και μάλιστα μένει χρόνος να ασχοληθώ και με αυθαίρετα. Πώς γίνεται να έχω σα νέος επιθεωρητής τόσους πελάτες; Αν ξεκινούσα σήμερα, δεν υπήρχε περίπτωση να σταυρώσω πελάτη, το γνωρίζω. Με έσωσε το γεγονός ότι μπήκα από τη στιγμή που ακόμα ο κόσμος δεν είχε πολυκαταλάβει τί είναι αυτό το ΠΕΑ, και ψαχνόταν. Μέσα από ιστοσελίδα, προβολή, και κυρίως συμφωνίες με φορείς της δουλειάς μας επιβιώνω μέχρι σήμερα με πελάτες, με δεδομένο ότι στην 1η φάση που είχα συνεργάτη, το κομμάτι αυτό ήταν αποκλειστικά δικό μου, εγώ το κυνήγησα και εγώ το έφερα στην παρούσα κατάσταση. Δε ξέρω αν καλύπτεστε με τις απαντήσεις, θεωρώ πως σαν την περίπτωσή μου είναι πιθανό να είναι και κάποιοι ακόμα που βρίσκονται με αρκετά ΠΕΑ στο ίδιο διάστημα. Ωστόσο όπως ανέφερα και πριν 1 χρόνο στο #13 στο παρόν θέμα, τιμώ τη δουλειά μου και την επιστήμη μου, κάνοντάς τη σωστά μέχρι κεραίας. Και αν διορθωθεί επιτέλους το σύστημα στο gsis περί ‘προαιρετικού’ ΠΕΑ, θα είναι προς όφελός μου και προς όφελος όσων κάνουν τη δουλειά σωστά και δε δινουν πλαστά ΠΕΑ. Και μακάρι, μπας και κόψουν τα 50ρικα "όλα μέσα".

Αθωα μου παιδια εσεις...