Christos

Συνάδελφοι όταν ο άλλος έχει ξενοίκιαστο το σπίτι κανα χρόνο, και ψοφάει να πάρει τα πρώτα ευρώ επάνω του από ενοίκιο, πιστεύετε ειλικρινά πως θα το φτιάξει το ΠΕΑ; Η πλειοψηφία του κόσμου είναι σε ανάγκη, και όταν δει τη μαγική λέξη 'προαιρετικο', ΔΕΝ ΘΑ ΤΟ ΚΑΝΕΙ. Τα περί προστίμων κλπ είναι ορθά που λέμε, αλλά στην κατάσταση που ζούμε κοιτάνε να τα βγάλουνε πάρει οι άνθρωποι το σήμερα, και όχι το αύριο και το μεθαύριο. Θέλω να πω, έτσι όπως είναι οι οδηγίες, δε τους αδικώ αν δε το κάνουν. Η βλακεία είναι του ΥΠΟΙΚ (και του ΥΠΕΚΑ αν δεν αντιδράσει άμεσα, που δε φαίνεται να ασχολείται). Για το ΤΕΕ δεν τρέφω αυταπάτες, αν κόβαμε 2% προς ΤΕΕ για κάθε ΠΕΑ, ο Σπριτζής θα χε ανέβει στα κάγκελα σα τη Ραχήλ. Η λογική ότι 'πρέπει να το έχεις, αλλά δεν είναι απαραίτητο να το υποβάλεις' είναι απλά γελοία. Είναι σα να πήγαινες στην εφορία στο εισόδημα και να σου λέγανε -Έχετε βγάλει ΠΕΑ για το μισθωτήριο; δεν είναι υποχρεωτικό να μου το δείξετε, άμα θέλετε - Ναι έχω βγάλει, απλά δε το έχω μαζί μου - Εντάξει σας πιστεύω ΄δώστε μου να θεωρήσω τα μισθωτήρια Περιμέναμε τόσο καιρό υπηρεσίες της εφορίας να γίνουν ηλεκτρονικά. Ας περιμέναμε λίγο ακόμη αν δεν ήταν έτοιμοι. Είναι τόσο ουγκ, που δεν καταλαβαίνουν ότι χάνουν καθημερινά σε ΦΠΑ, Εφορία επί των Α.Π.Υ., κατ' επέκταση πληρωμές ασφαλιστικών εισφορών κλπ, και φυσικά κατανάλωση από μεριάς μας σε αναλώσιμα, βενζίνη (εδώ να δεις φόροι) και οτιδήποτε άλλο ενέχει έξοδα για ΠΕΑ. Μέσα σε όλα αυτά απορώ που δεν έχει βγει με μεγάλους τίτλους στα κανάλια, στην ΠΟΜΙΔΑ και σε portals ότι τέλος πια τα ΠΕΑ.

Σε μαθε περιπτωση η αυθαιρεσια ειναι διαμερισματωση εκτος κι αν εχεις καποια αλλη αυθαιρεσια οποτε μπαινει στις λοιπες παραβασεις. Η μετατοπιση ή γκρεμισμα μεσοτοιχιας ειναι ο ορισμος της διαφορετικης διαμερισματωσης, καθως διαφοροποιουνται τ.μ. Οριζοντιων ιδιοκτησιων χωρις ομως μεταβολη στ τ.μ. (Και σε ογκο, καλυψη κλπ) του κτιριου. Για το 1) θα σου προτεινα να κανεις εγγραφη επερωτηση στο ΤΕΕ γιατι ο,τι κι αν σου απαντησω ενεχει υψηλο ποσοστο να ναι λαθος.

Μα γιατί ανήκουν σε διαφορετικά οικόπεδα! Πρέπει να προηγηθεί συνένωση οικοπέδων για να το συζητήσουμε το ενδεχόμενο.

1) Μία διαμερισμάτωση με την αίρεση αν είναι εφικτή λόγω διαφορετικών συνιδιοκτητών 2) Μία διαμερισμάτωση 3) Μία διαμερισμάτωση 4) Κατά τη γνώμη μου αδύνατον γιατί ποτέ δε θα λυθεί συμβολαιογραφικά

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ναι, ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Και ναι, δεν υπάρχει τροποποίηση στην κάτοψη (με την έννοια ότι δεν έχω υπερβάσεις εκτός του όγκου). Συνεπώς προτείνεται να πάμε με αναλυτικό, δε το είχα σκεφτεί για να είμαι ειλικρινής. Γλυτώνει έτσι 500 ή και 1000 ευρώ με δεδομένο ότι ο προϋπολογισμός δε θα υπερβεί ποτέ τα 15,000. Όσον αφορά τις βεβαιώσεις, επειδή το βρήκα μπροστά μου πριν 1 μήνα: ΟΧΙ, δε χρειάζεστε τέσσερις, αλλά μία, στης οποίας τον τίτλο θα αναγράφεται ότι είναι π.χ. η Β1, που προήλθε από τη συνένωση των Β1-Β6. Το ζητά ο συμβολαιογράφος περισσότερο για να μην μπλοκάρει στο υποθηκοφυλακείο. Έτσι το έκανα σε περίπτωση συνένωσης και αλλαγής χρήσης 6 ιδιοκτησιών που έγιναν μία, και κάνανε τροποποίηση της σύστασης. Και πέρασε και στο υποθηκοφυλακειο. Τώρα βέβαια στην περίπτωση που πάνε για τροποποίηση, καληνύχτα. Συζητάμε για εμπορικό με πάνω από 100 ιδιοκτησίες.

Μπλέκουμε. Γιατί έχω και επέκταση παταριού στις ιδιοκτησίες των ισογείων σε όλη την κάλυψη...άσε που για να βγει άδεια θα θέλουνε καινούργιο τοπογραφικό. Και μιλάμε για εμπορικό κέντρο σε 10 στρέμματα με κτίρια υπερπαραγωγή.

4 διαφορετικές, δύο επάνω και δύο κάτω. Στην πράξη, έχουν γίνει μία και μοναδική.

Καλησπέρα και καλή μας χρονιά! Σε καταστήματα μεγάλου εμπορικού κέντρου, υπάρχουν στα σχέδια 2 διαφορετικά καταστήματα 1ου και άλλα τόσα ισογείου. Στην πράξη, είναι όλα μαζί μια εννιαία ιδιοκτησία με εσωτερική σκάλα. Για να γίνει η τακτοποίηση, πόσες διαφορετικές διαμερισματώσεις θα βάζατε; Προβληματίζομαι αν θα πρέπει να είναι 2 (ανά όροφο δηλαδή) ή 3 (ανά όροφο + διαμερισμάτωση 1ου-ισογείου).

Σε ευχαριστώ πολύ Νίκο.

Γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το καθεστώς εξαγοράς θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις όπου αντικειμενικά δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης; (Κάθετη ιδιοκτησία 80 τ.μ. οικοπέδου, σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ.). Να σημειώσω (αν έχει σημασια) πως στην άλλη κάθετη χτίστηκε 2οροφη οικοδομή (50+50 περίπου, χωρίς υπόγειο) το 1984, και στον έλεγχο διαγράμματος κάλυψης απαλασσόταν από τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης.

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν υπάρχουν απαγορευτικοί περιορισμοί για άδεια γεώτρησης σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο για αρδευτικούς σκοπούς; (το οικόπεδο είναι 8 στρέμματα). Είδα πως δεν απαγορεύεται για εντός σχεδίου ατο ΦΕΚ καθώς δίνει και διευκρινίσεις στο τι να αποτυπώνει το τοπογραφικό, αλλά υπάρχει κάποιος περιορισμός όσον αφορά τη χρήση του εξαγόμενου νερού;

Διαβαζω τί γραφετε εδώ μέσα και φοβάμαι να διαβάσω την εγκύκλιο...

Άρα μόνο το 2ο σενάριο. Σε ευχαριστώ πολύ.

Κάποια γνώμη; Anyone?

Περίπτωση ρετιρέ, με κλειστό Η/Υ και κλείσιμο δώματος στην ταράτσα. Τακτοποίησε με 4014 με άλλο μηχανικό τον Η/Υ αλλά όχι το δώμα καθότι κοινόχρηστο και δε τα έβρισκε με την έτερη ιδιοκτήτρια (δύο είναι όλοι κι όλοι) Σήμερα λοιπόν που τα έχει βρει, μου ζητά να τακτοποιήσω τα 20 τ.μ. του δώματος στην ταράτσα έχοντας την έγγραφη συναινεση της συνιδιοκτήτριας. Η ερώτηση είναι: μπορώ να ανοίξω νέα καρτέλα σα να μη συμβαίνει τίποτα και να τακτοποιήσω το δώμα (όπως π.χ. θα έκανα άφοβα αν είχε γίνει τακτοποίηση με 3843); Ή μήπως εμπλέκεται η προηγούμενη δήλωση, οπότε πρέπει να γίνει παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού και στη υπάρχουσα καρτέλα να προσθέσω το δώμα; Βασικά το 2ο είναι σίγουρα κατ' εμέ σωστό, η ερώτηση είναι αν και το πρώτο θα ήταν σωστό ή χαντακώνεται ο προηγούμενος μηχανικός.

Επίσημη διάψευση από ΥΠΟΙΚ. http://www.minfin.gr/portal/el/resource/contentObject/id/7bd1753c-7364-4e31-8a4a-4494c960858a

Ναι, θα αλλαξεις συντελεστή. Δεν έχω φτάσει να το δοκιμάσω, ωστόσο θεωρώ πως με βάση όσα λέει η εγκύκλιος θα προκύψει διαφορά στο πρόστιμο η οποία ΔΕΝ θα αναζητηθεί και θα μπορείς να βγάλεις βεβαίωση. Αυτό καταλαβαίνω. Αν το κάνεις και σου βγάλει παράβολο για να πληρώσεις, ενημέρωσέ μας...

Διάβασε το 2ο μισό της 2ης σελίδας της Εγκυκλίου. Δε μπορείς να μεταβάλεις τις επιφάνεις, ΜΠΟΡΕΙΣ να μεταβάλεις τους συντελεστές χωρίς να προκύψουν έξτρα χρεώσεις είτε είναι εξοφλημένα είτε όχι τα πρόστιμα βάσει 4014.

Άσχετα με την ερώτηση που είχα θέσει, αλλά παρατηρώ πως πλέον για να έχουμε κύρια και μοναδική κατοικία πλέον, πρέπει οι επεμβάσεις να αφορούν τίποτα Η/Χ σε μικρά διαμερίσματα. Προσωπικά το σύνολο σχεδόν των δηλώσεων 4014 που έκανα, θα πάνε με 'άλλη κατοικία' στο 4178. Και καλά αυτοί δε θα πληρώσουν, οι επόμενοι όμως; όποιος έχει ιδιοκτησία πάνω από 100 τ.μ. κάηκε ό,τι κι αν έχει, αν πάει δε στο 0,6 έχει ουσιαστικά 50% ακριβότερο πρόστιμο.

1) Δεν είναι 0.4 αλλά 0.6 2) Είναι μετά το 2004. 3) Δεν επιμερίζεται σε πολλά άτομα, αλλά σε ένα 3) Αυτό το ένα άτομο, μάντεψε ποιος είναι.

Δεν εχω ουτε ΥΔ ουτε ΥΥ. Εχω αλλαγη χρησης, κ διαφορετικη διαμερισματωση οροφου- μια ιδιοκτησια γραφειο αντι 4 κατοικιες.

Κάποια γνώμη παιδιά;

Δεν είναι έδρα. Είναι "προιόν" αν μπορούμε να το πούμε έτσι καθώς χτίστηκε με χρήματα της εταιρείας, η εταιρεία δεν έχει ιδιόκτητη έδρα...

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί, με αναζήτηση που έκανα στους αντίστοιχους όρους δε βρήκα κάτι: Ιδιοκτησία που ανήκει σε εταιρεία και είναι κατοικία (διοτί είναι τεχνική εταιρεία), δύναται να υπολογισθεί το πρόστιμο σαν κύρια και μοναδική κατοικία; Έψαξα στο νόμο, αναφέρεται μόνο στις προϋποθέσεις φυσικών προσώπων και δε λέει τίποτα για νομικά πρόσωπα.

Συνάδελφοι και συμπασχοντες, σε αλλαγή χρήσης που δύναται να πάει με παρ.5β άρθρου 18 (500ρικο με αναλυτικο), τί κατηγορία το βάζετε; αλλαγή χρήσης έγινε μεταξύ 83 και 2003, δεν υπάρχει υπάρβαση νομίμου περιγράμματος κλπ, άρα να υποθέσω πάμε σε Κατηγορία 4;