Christos

Το θέμα το είδα με καθυστέρηση, και επανέρχομαι στη συζήτηση που άνοιξε 1-2 σελίδες πίσω, σχετικά με τα 100+ ΠΕΑ των 2 νέων επιθεωρητών. Ο λόγος είναι ότι...είμαι ο ένας εκ των δύο που έβγαλε 100+ ως μόνιμος (120 για την ακρίβεια), χωρίς να έχω υπάρξει ποτέ προσωρινός. Είμαι νέος; Όχι. Για την ακρίβεια είμαι μέσα στα ΠΕΑ από την 1η μέρα που έγιναν υποχρεωτικά για ενοικίαση, όπου σε συνεργασία με συνάδελφο και πολλά χρόνια φίλο, που είχε >10ετία εμπειρία άρα και δικαίωμα υπογραφής, ξεκινήσαμε μαζί και πολύ δυναμικά. Σε αυτά τα 2 χρόνια έμαθα τη δουλειά τόσο της αποτύπωσης όσο και της επεξεργασίας των στοιχείων. Δεν έκανα ποτέ αίτηση για προσωρινός (λάθος μου στη 2η φάση, ίσως γιατί καλόπιστα νόμιζα πως θα έχουμε εξετάσεις κατά το καλοκαίρι του 2012 πριν λήξουν οι προσωρινοί οπότε ποιο το νόημα για 3-4 μήνες). Έχοντας μάθει τη δουλειά από την αρχή μέχρι το τέλος μέσα σε 2 χρόνια, από αρχές Οκτωβρίου ξεκίνησα μόνος μου τα ΠΕΑ χωρίς τη συνεργασία (που θα την κρατούσα πάντως αν δεν είχανε πέσει οι τιμές τόσο). Οπότε στις απορίες που δημιούργησαν σε κάποιους καχυποψίες: Πώς γίνεται να τα προλαβαίνω; Ήδη απάντησε τεκμηριωμένα ο Inzaghi, πως αν έχεις μάθει τη δουλειά και κάνεις σωστό προγραματισμό, τα κατεφέρνεις. Εγώ να προσθέσω κάτι ακόμα: δε δουλεύω μόνος, καθώς η σύζυγός μου είναι επίσης μηχανικός και επίσης στο ελεύθερο επάγγελμα. Συνεπώς μοιράζουμε τη δουλειά, ο ένας κάνει τις αποτυπώσεις/φωτογραφίσεις κλπ και ο άλλος την επεξεργασία των στοιχείων (προφανώς και εκείνη έχει τις ίδιες γνώσεις σε αυτά τα 2 χρόνια που τα δουλεύουμε). Αν ήμουνα μόνος, ειδικά σε κάποιες περιόδους αιχμής, θα έπρεπε να έχω συνεργάτη διότι δε θα έβγαινε η δουλειά. Τώρα βγαίνει με τη συχνότητα που είδατε και μάλιστα μένει χρόνος να ασχοληθώ και με αυθαίρετα. Πώς γίνεται να έχω σα νέος επιθεωρητής τόσους πελάτες; Αν ξεκινούσα σήμερα, δεν υπήρχε περίπτωση να σταυρώσω πελάτη, το γνωρίζω. Με έσωσε το γεγονός ότι μπήκα από τη στιγμή που ακόμα ο κόσμος δεν είχε πολυκαταλάβει τί είναι αυτό το ΠΕΑ, και ψαχνόταν. Μέσα από ιστοσελίδα, προβολή, και κυρίως συμφωνίες με φορείς της δουλειάς μας επιβιώνω μέχρι σήμερα με πελάτες, με δεδομένο ότι στην 1η φάση που είχα συνεργάτη, το κομμάτι αυτό ήταν αποκλειστικά δικό μου, εγώ το κυνήγησα και εγώ το έφερα στην παρούσα κατάσταση. Δε ξέρω αν καλύπτεστε με τις απαντήσεις, θεωρώ πως σαν την περίπτωσή μου είναι πιθανό να είναι και κάποιοι ακόμα που βρίσκονται με αρκετά ΠΕΑ στο ίδιο διάστημα. Ωστόσο όπως ανέφερα και πριν 1 χρόνο στο #13 στο παρόν θέμα, τιμώ τη δουλειά μου και την επιστήμη μου, κάνοντάς τη σωστά μέχρι κεραίας. Και αν διορθωθεί επιτέλους το σύστημα στο gsis περί ‘προαιρετικού’ ΠΕΑ, θα είναι προς όφελός μου και προς όφελος όσων κάνουν τη δουλειά σωστά και δε δινουν πλαστά ΠΕΑ. Και μακάρι, μπας και κόψουν τα 50ρικα "όλα μέσα".

Αθωα μου παιδια εσεις...

Αχ αυτοί οι συνάδελφοι...που τα λέγανε και τα ενεργειακά πιστοποιητικά "πράσινη κατάσταση"/"πιστοποίηση πως-το-λενε" για ξεκάρφωμα (και εν τέλει καρφώνονταν). Νοσταλγήσαμε κι αυτούς, η κατάσταση μας είναι κρίσιμη...

Ανεπίσημες κουβέντες και ενέργειες μεταξύ μελών αντιπροσωπείας ΤΕΕ. Σε προσωπικό επίπεδο εμπιστεύομαι εκείνον που μου τα μετέφερε, προφανώς και δεν είστε υποχρεωμένοι να εμπιστευτείτε εσείς εμένα.

Πρέπει να συντρέχουν ΚΑΙ οι τρεις προϋποθεσεις υπέρβασης (δόμηση, κάλυψη, ύψος); Π.χ. σε μια πολυκατοικία, χτίστηκε μια ισόγεια αποθήκη στον ακάλυπτο (>15 τ.μ. για να μη μπούμε στην Κατηγορία 3). Υπέρβαση δόμησης, κάλυψης αλλά όχι ύψους. Και σε άλλη θέση από το νόμιμο περίγραμμα Θα μπει χωρίς άδεια με τα νέα δεδομένα;

Υποτίθεται πως δεσμεύτηκαν εντός 2 μηνών να έχει γίνει η αλλαγή (προφανώς ώστε και το σύστημα να μπορεί να δέχεται τα κάτω των 50 τ.μ. αλλά και αποθήκες βενζινάδικα κλπ χωρίς ΠΕΑ). Υπήρξε πίεση και για νωρίτερα, άγνωστο αν θα αποδώσει. Βασικά άγνωστο γενικότερα αν θα γίνει εντός 2 μηνών λέω εγώ, αυτό είναι προφορικές συνομιλίες και πέρα των τεχνικών θεμάτων, κάποιοι παίζουν στην πλάτη μας. Ανακοίνωση πάντως από το ΤΕΕ μην περιμένουμε, δε θα βγει.

ikaros13, πτώση υπάρχει από ακριβώς τη στιγμή που ξεκίνησα να ασχολούμαι με ΠΕΑ, 2 χρόνια πίσω. Όσο συντελείται η πτώση, προσαρμόζεις τις ανάγκες σου, βρίσκεις άλλες διεξόδους, ωφελείσαι από άλλα πράγματα που προκύπτουν μέσω ΠΕΑ κλπ...αλλά νομίζω θα συμφωνήσεις, είναι άλλο πράγμα η πτώση και άλλο ο ξαφνικός θάνατος. Άσχετο, έχει κάποιο θέμα το φόρουμ με τον internet explorer; δε μπορούσα να κάνω ούτε παράθεση, ούτε copypaste, τίποτα...το άνοιξα με firefox.

Τέλος, στις 14/1/2013, ο Α.Π. ήταν στο 5930. Σήμερα έχω πριν λίγο Α.Π. 4168. Με δεδομένο πως μια μικρή πτώση θα υπάρχει (ό,τι διαμέρισμα βγάλει, δε ξαναβγάζει για 10 χρόνια), η διαφορά δεν είναι μικρή αλλά ούτε και μεγάλη. Ωστόσο είναι νωρίς να δούμε το πρόβλημα (άλλωστε μέχρι και την προηγούμενη Τρίτη δεν ίσχυε το θέμα προαιρετικού ΠΕΑ). Προσωπικά επίσης είναι πεσμένη η κίνηση, αλλά είναι πεσμένη στο επίπεδο του Νοεμβρίου-Δεκεμβρίου, οι οποίοι όμως (τουλάχιστον για μένα) ήταν οι χειρότεροι μήνες όλοι του έτους, και του 2012 και του 2013 (θεωρώ απλά πως κατατέθηκαν στατιστικά τα λιγότερο μισθωτήρια στην εφορία το αντίστοιχο διάστημα). Συνεπώς ναι, υπάρχει πρόβλημα και θεωρώ πως ήδη ιδιώτες αλλά και κάποιοι φοροτεχνικοί περνάνε μισθωτηρια χωρίς ΠΕΑ.

Λοιπόν μερικά νεώτερα από μένα: Βάσει μέλους κεντρικής αντιπροσωπείας του Τ.Ε.Ε., θα υπάρξει ανακοίνωση το αργότερο μέχρι Τετάρτη. Αν με ρωτάτε, η ανακοίνωση είναι μια αρχή, ωστόσο αν δεν συνοδεύεται και από πίεσή τους (επίσημη και παρασκηνιακή), το μόνο που θα καταφέρουμε είναι να μάθει και η τελευταία γιαγιάκα στο Λιανοκλάδι ότι ΠΕΑ δε χρειάζεται πια. Προσωπικά με τους γνωστούς που έχω σε πολιτικό επίπεδο, μου είπαν το ίδιο πράγμα: είναι ανάγκη να κινηθούμε συλλογικά, και είναι ανάγκη να κινηθούμε προχτες (ούτε σήμερα, ούτε χτες). Κοινώς, αργούμε. Και για να δω και πώς αντιλαμβάνονται το θέμα οι λογιστές, μπήκα στο δικό τους φόρουμ: http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php?showtopic=94137&hl=%CE%B5%CE%BD%CE%B5%CF%81%CE%B3%CE%B5%CE%B9%CE%B1%CE%BA%CE%BF&do=findComment&comment=600781 stefanos_her Καταχωρήθηκε 08 Ιανουάριος 2014 - 04:36 μμ stefanos_her* Silver members 6.342 Δημοσιεύσεις: Gender:Male Location:Ηράκλειο Κρήτης Λάμπρος, on 08 Jan 2014 - 2:49 PM, said: Να το πούμε αλλιώς, για να καταλαβαινόμαστε........... Η κύρωση που προβλέπεται αν δεν βγάλεις ΠΕΑ, είναι να μην σου παραλαμβάνει η εφορία το μισθωτήριο..... Αφού το παίρνει νόμιμα και αποδίδει αριθμό πρωτοκόλλου, παρέλκει προφανώς και έκδοσή του. (Θα θελα να μπω να πω πως η κύρωση είναι 1,000-10,000 ευρώ πρόστιμο, αλλά θα με πουν κακόβουλο)

Ήταν απαραίτητη φέτος η αλλαγή στο Ε9 για τις ρυθμίσεις 4014, αλλά ΟΧΙ για εκείνες του 3843 και του νομου Σουφλιά. Τώρα προς τι η διάκριση, οι ικανότητές μου στην ψυχανάλυση του νομοθέτη δεν έχουν φτάσει στο απαραίτητο βάθος.

Συνάδελφοι όταν ο άλλος έχει ξενοίκιαστο το σπίτι κανα χρόνο, και ψοφάει να πάρει τα πρώτα ευρώ επάνω του από ενοίκιο, πιστεύετε ειλικρινά πως θα το φτιάξει το ΠΕΑ; Η πλειοψηφία του κόσμου είναι σε ανάγκη, και όταν δει τη μαγική λέξη 'προαιρετικο', ΔΕΝ ΘΑ ΤΟ ΚΑΝΕΙ. Τα περί προστίμων κλπ είναι ορθά που λέμε, αλλά στην κατάσταση που ζούμε κοιτάνε να τα βγάλουνε πάρει οι άνθρωποι το σήμερα, και όχι το αύριο και το μεθαύριο. Θέλω να πω, έτσι όπως είναι οι οδηγίες, δε τους αδικώ αν δε το κάνουν. Η βλακεία είναι του ΥΠΟΙΚ (και του ΥΠΕΚΑ αν δεν αντιδράσει άμεσα, που δε φαίνεται να ασχολείται). Για το ΤΕΕ δεν τρέφω αυταπάτες, αν κόβαμε 2% προς ΤΕΕ για κάθε ΠΕΑ, ο Σπριτζής θα χε ανέβει στα κάγκελα σα τη Ραχήλ. Η λογική ότι 'πρέπει να το έχεις, αλλά δεν είναι απαραίτητο να το υποβάλεις' είναι απλά γελοία. Είναι σα να πήγαινες στην εφορία στο εισόδημα και να σου λέγανε -Έχετε βγάλει ΠΕΑ για το μισθωτήριο; δεν είναι υποχρεωτικό να μου το δείξετε, άμα θέλετε - Ναι έχω βγάλει, απλά δε το έχω μαζί μου - Εντάξει σας πιστεύω ΄δώστε μου να θεωρήσω τα μισθωτήρια Περιμέναμε τόσο καιρό υπηρεσίες της εφορίας να γίνουν ηλεκτρονικά. Ας περιμέναμε λίγο ακόμη αν δεν ήταν έτοιμοι. Είναι τόσο ουγκ, που δεν καταλαβαίνουν ότι χάνουν καθημερινά σε ΦΠΑ, Εφορία επί των Α.Π.Υ., κατ' επέκταση πληρωμές ασφαλιστικών εισφορών κλπ, και φυσικά κατανάλωση από μεριάς μας σε αναλώσιμα, βενζίνη (εδώ να δεις φόροι) και οτιδήποτε άλλο ενέχει έξοδα για ΠΕΑ. Μέσα σε όλα αυτά απορώ που δεν έχει βγει με μεγάλους τίτλους στα κανάλια, στην ΠΟΜΙΔΑ και σε portals ότι τέλος πια τα ΠΕΑ.

Σε μαθε περιπτωση η αυθαιρεσια ειναι διαμερισματωση εκτος κι αν εχεις καποια αλλη αυθαιρεσια οποτε μπαινει στις λοιπες παραβασεις. Η μετατοπιση ή γκρεμισμα μεσοτοιχιας ειναι ο ορισμος της διαφορετικης διαμερισματωσης, καθως διαφοροποιουνται τ.μ. Οριζοντιων ιδιοκτησιων χωρις ομως μεταβολη στ τ.μ. (Και σε ογκο, καλυψη κλπ) του κτιριου. Για το 1) θα σου προτεινα να κανεις εγγραφη επερωτηση στο ΤΕΕ γιατι ο,τι κι αν σου απαντησω ενεχει υψηλο ποσοστο να ναι λαθος.

Μα γιατί ανήκουν σε διαφορετικά οικόπεδα! Πρέπει να προηγηθεί συνένωση οικοπέδων για να το συζητήσουμε το ενδεχόμενο.

1) Μία διαμερισμάτωση με την αίρεση αν είναι εφικτή λόγω διαφορετικών συνιδιοκτητών 2) Μία διαμερισμάτωση 3) Μία διαμερισμάτωση 4) Κατά τη γνώμη μου αδύνατον γιατί ποτέ δε θα λυθεί συμβολαιογραφικά

Καλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας, ναι, ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος. Και ναι, δεν υπάρχει τροποποίηση στην κάτοψη (με την έννοια ότι δεν έχω υπερβάσεις εκτός του όγκου). Συνεπώς προτείνεται να πάμε με αναλυτικό, δε το είχα σκεφτεί για να είμαι ειλικρινής. Γλυτώνει έτσι 500 ή και 1000 ευρώ με δεδομένο ότι ο προϋπολογισμός δε θα υπερβεί ποτέ τα 15,000. Όσον αφορά τις βεβαιώσεις, επειδή το βρήκα μπροστά μου πριν 1 μήνα: ΟΧΙ, δε χρειάζεστε τέσσερις, αλλά μία, στης οποίας τον τίτλο θα αναγράφεται ότι είναι π.χ. η Β1, που προήλθε από τη συνένωση των Β1-Β6. Το ζητά ο συμβολαιογράφος περισσότερο για να μην μπλοκάρει στο υποθηκοφυλακείο. Έτσι το έκανα σε περίπτωση συνένωσης και αλλαγής χρήσης 6 ιδιοκτησιών που έγιναν μία, και κάνανε τροποποίηση της σύστασης. Και πέρασε και στο υποθηκοφυλακειο. Τώρα βέβαια στην περίπτωση που πάνε για τροποποίηση, καληνύχτα. Συζητάμε για εμπορικό με πάνω από 100 ιδιοκτησίες.

Μπλέκουμε. Γιατί έχω και επέκταση παταριού στις ιδιοκτησίες των ισογείων σε όλη την κάλυψη...άσε που για να βγει άδεια θα θέλουνε καινούργιο τοπογραφικό. Και μιλάμε για εμπορικό κέντρο σε 10 στρέμματα με κτίρια υπερπαραγωγή.

4 διαφορετικές, δύο επάνω και δύο κάτω. Στην πράξη, έχουν γίνει μία και μοναδική.

Καλησπέρα και καλή μας χρονιά! Σε καταστήματα μεγάλου εμπορικού κέντρου, υπάρχουν στα σχέδια 2 διαφορετικά καταστήματα 1ου και άλλα τόσα ισογείου. Στην πράξη, είναι όλα μαζί μια εννιαία ιδιοκτησία με εσωτερική σκάλα. Για να γίνει η τακτοποίηση, πόσες διαφορετικές διαμερισματώσεις θα βάζατε; Προβληματίζομαι αν θα πρέπει να είναι 2 (ανά όροφο δηλαδή) ή 3 (ανά όροφο + διαμερισμάτωση 1ου-ισογείου).

Σε ευχαριστώ πολύ Νίκο.

Γνωρίζετε αν ισχύει ακόμα το καθεστώς εξαγοράς θέσεων στάθμευσης σε περιπτώσεις όπου αντικειμενικά δεν υπάρχει χώρος στάθμευσης; (Κάθετη ιδιοκτησία 80 τ.μ. οικοπέδου, σε οικόπεδο συνολικού εμβαδού 160 τ.μ.). Να σημειώσω (αν έχει σημασια) πως στην άλλη κάθετη χτίστηκε 2οροφη οικοδομή (50+50 περίπου, χωρίς υπόγειο) το 1984, και στον έλεγχο διαγράμματος κάλυψης απαλασσόταν από τη δημιουργία θέσεων στάθμευσης.

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν υπάρχουν απαγορευτικοί περιορισμοί για άδεια γεώτρησης σε εντός σχεδίου πόλεως οικόπεδο για αρδευτικούς σκοπούς; (το οικόπεδο είναι 8 στρέμματα). Είδα πως δεν απαγορεύεται για εντός σχεδίου ατο ΦΕΚ καθώς δίνει και διευκρινίσεις στο τι να αποτυπώνει το τοπογραφικό, αλλά υπάρχει κάποιος περιορισμός όσον αφορά τη χρήση του εξαγόμενου νερού;

Διαβαζω τί γραφετε εδώ μέσα και φοβάμαι να διαβάσω την εγκύκλιο...

Άρα μόνο το 2ο σενάριο. Σε ευχαριστώ πολύ.

Κάποια γνώμη; Anyone?

Περίπτωση ρετιρέ, με κλειστό Η/Υ και κλείσιμο δώματος στην ταράτσα. Τακτοποίησε με 4014 με άλλο μηχανικό τον Η/Υ αλλά όχι το δώμα καθότι κοινόχρηστο και δε τα έβρισκε με την έτερη ιδιοκτήτρια (δύο είναι όλοι κι όλοι) Σήμερα λοιπόν που τα έχει βρει, μου ζητά να τακτοποιήσω τα 20 τ.μ. του δώματος στην ταράτσα έχοντας την έγγραφη συναινεση της συνιδιοκτήτριας. Η ερώτηση είναι: μπορώ να ανοίξω νέα καρτέλα σα να μη συμβαίνει τίποτα και να τακτοποιήσω το δώμα (όπως π.χ. θα έκανα άφοβα αν είχε γίνει τακτοποίηση με 3843); Ή μήπως εμπλέκεται η προηγούμενη δήλωση, οπότε πρέπει να γίνει παραίτηση του προηγούμενου μηχανικού και στη υπάρχουσα καρτέλα να προσθέσω το δώμα; Βασικά το 2ο είναι σίγουρα κατ' εμέ σωστό, η ερώτηση είναι αν και το πρώτο θα ήταν σωστό ή χαντακώνεται ο προηγούμενος μηχανικός.