Christos

Αγάλι αγάλι γίνεται η αγουρίδα μέλι.

Δεν ξέρω αν έχει σχολιαστεί στο γενικό θέμα με τις αμοιβές, αλλά ήθελα να θίξω τις εξής περιπτώσεις που θα μπορούσαν να δικαιολογήσουν το μηδέν εκεί που συμπληρώνουμε τη συμφωνειθήσα αμοιβή στο σύστημα ΤΕΕ: 1) Πελάτης με παίρνει για 4η (!!!!) φορά να εκδώσω βεβαίωση για το ίδιο ακίνητο, καθώς κάθε φορά χαλάει η αγοραπωλησία. Με δεδομένο ότι κάνω την αυτοψία και δεν υπάρχει καμία αλλαγή, θα του κόβατε κάτι; Στις προηγούμενες φορές πήρα από κάτι ελάχιστο, 30 € ίσα για τη βενζίνη και τα προς απόδοση στο κράτος. Αλλά πλέον ντρέπομαι να του ζητήσω άλλα χρήματα. Σκέφτομαι πλέον να γράψω μηδέν, και στα σχόλια να γράψω πως εκδίδεται ατελώς καθώς αντικαθιστά τις βεβαιώσεις τάδε, τάδε και τάδε που εκδόθηκαν και δε χρησιμοποιήθηκαν λόγω παρέλευσης της ημερομηνίας ισχύος τους. 2) Μεταβίβαση διαμερίσματος+αποθήκης+2 θέσεων στάθμευσης, όλα με χιλιοστά επί του οικοπέδου, άρα συνολικά 4 βεβαιώσεις! Προφανώς και η αμοιβή δεν τετραπλασιάζεται, οπότε είτε διαιρείς τις αμοιβές σε όλα, είτε τα βάζεις όλα στη βεβαίωση του διαμερίσματος που είναι και όλη η δουλειά, και για τα υπόλοιπα αναφέρεις πως η εν λόγω βεβαίωση συνοδεύει την τάδε βεβαίωση μεταβίβασης του διαμερίσματος ίδιου ιδιοκτήτη στην ίδια διεύθυνση τα οποία μεταβιβάζονται συνολικά 3) Μεταβίβαση για ακίνητο δικό μου, ή συγγενή πρώτου βαθμού. Εδώ προσωπικά επειδή μου έχει τύχει, έχω βάλει μια αμοιβή 10 € - στην πράξη προφανώς δεν υπάρχει καμία αμοιβή.

...εκτός κι αν ο 3ος είναι σε εσοχή, οπότε υπάρχει η επιφύλαξη του πόσο μπροστά μπορεί να ήρθε τελικά το διαμέρισμα. Αν και ο 3ος όροφος δεν είναι ψηλά και υποθέτω δεν είναι σε εσοχή. Απλά επειδή δεν περιλαμβάνεται σε κάτοψη τυπικού ορόφου, το αναφέρω.

Συνάδελφοι καλημέρα, σε υποψήφια ανακαίνιση, ο ιδιοκτητης ενδιαφέρεται να βάλει ξύλινο πάτωμα αντί του υφιστάμενου πλακιδίου, και να διατηρήσει το ξύλινο πάτωμα στα υπνοδωμάτια. Η λύση του πλωτού δε με συγκινεί, καθώς ούτε τρίβεται (στις εταιρείες λένε ότι τρίβεται 2-3 φορές, είναι ζήτημα αν τρίβεται μία), και επιπλέον με τη διατήρηση του υπάρχοντος, το πλωτό με το υγιές ξύλο δίπλα διπλα θα έχουν διαφορά. Η ερώτησή μου είναι η εξής: προκειμένου να πάρω τις διαφορές στα υψόμετρα, θα χρειαστεί να ξηλώσω πλακάκι κόλλα, αλλά και να φάω 1 πόντο από το υπόστρωμα (τσιμεντοκονία). Το έχει κάνει κανείς σας; Μπορεί π.χ. η μηχανή του μαρμαρά να 'φάει' 1 πόντο από την τσιμεντοκονία; Η πολυκατοικία είναι 15ετίας, αν αυτό βοηθά.

Ίσως δεν έγινα σαφής. Μίλησα για υποβολή επιπλέον δικαιολογητικών, όχι συλλογή επιπλέον δικαιολογητικών. Π.χ. να υποβάλεις υποχρεωτικά την κάτοψη της πολεοδομίας, ή την κάτοψη που έφτιαξες, ή το λογαριασμό της ΔΕΗ, φωτογραφία του σπιτιού από μέσα/του λέβητα/ηλιακού κλπ. Πράγματα δηλαδή που υποτίθεται έχεις συλλέξει, άρα δεν μπαίνεις σε παραπάνω εργασία.

Το θέμα της ηθικής δεν έχει ηλικία. Αν ένας παλιός μηχανικός σκέφτεται και ενεργεί έτσι, τον ίδιο τρόπο σκέψης και δράσης είχε και όταν ήταν 23 ετών - απλά σε άλλες κλίμακες και όχι στα 50ευρα, μια και οι εποχές άλλαξαν. Η μόνη ελπίδα είναι η νέα γενιά να βλέπει τα στραβά των προηγούμενων και να μην επαναλάβει τα ίδια λάθη. Αλλά είναι νωρίς να κρινουμε. Αν υπήρχε βούληση, το θέμα αντιμετωπιζόταν. Με αυξημένα δικαιολογητικά που θα υπέβαλε ο μηχανικός, και με εντατικούς ελέγχους. Αλλά δεν υπάρχει βούληση, όχι μόνο για την αντιμετώπιση αυτού του ζητήματος αλλά συνολικά του κλάδου - αν μην επεκταθώ τα έχουμε πει κι αλλού.

Ανήκω σε εκείνους τους μηχανικούς που (πρόλαβαν και) εκδώσανε ΠΕΑ σε αξιοπρεπείς τιμές. Μέσα στο 2012 και σε συνεργασία με άλλους 2 μηχανικούς, εκδώσαμε αρκετά ΠΕΑ, αρκετά πάνω από το μέσο όρο, μέσα απο καλή οργάνωση αλλά και τύχη. Το χαρτί αυτό για τον ιδιοκτήτη είναι ένα χαράτσι και τίποτε άλλο. Απόλυτα κατανοητό, και στη θέση τους αν δεν ήμουνα μηχανικός πιθανότατα έτσι θα το έβλεπα. Για μένα όμως αυτό ήταν δουλειά, και σαν δουλειά την τιμώ μέχρι κεραίας, εφαρμόζοντας τα όσα ζητά η διαδικασία, και κυρίως κάνοντας μετρήσεις. Είμαι θυμωμένος. Η απαξίωση του ΠΕΑ που ανεδείχθη σε κουρελόχαρτο, μπορεί να έχει ηθικό αυτουργό κράτος-ΤΕΕ, αλλά οι φυσικοί αυτουργοί είμαστε εμείς. Προφανώς όταν μπαίνουν στη μάχη πολλοί μηχανικοί, ο νόμος προσφοράς-ζήτησης, ωθεί τις τιμές προς τα κάτω. Υπάρχει όμως ένα όριο, κάτω από το οποίο εκείνος που κάνει τη δουλειά σωστά, απλά δε μπορεί να πάει, διότι μπαίνει μέσα. Τελευταία στα ΠΕΑ που πηγαίνω, συναντώ κάποιους τίμιους ιδιοκτήτες, οι οποίοι προτιμούν ένα κανονικό χαρτί παρά να πληρώσουν φθηνότερα και να πάρουν ένα copy paste ΠΕΑ. Δύο ενδεικτικά περιστατικά: 1) Είμαι σε διαμέρισμα, και πηγαινοέρχομαι μπρος πίσω φτιάχνοντας κάτοψη, σημειώνοντας σκιάσεις κλπ. Με ρωτάει ο ιδιοκτήτης: "Συγνώμη που σας ρωτώ, είναι υποχρεωτικό να τις κάνετε όλες αυτές τις διαδικασίες ή τις κάνετε προαιρετικά;". Προφανώς, απαντώ, αλλιώς τί ακριβώς θα επεξεργαστώ; "Κοιτάξτε, πήρα εσάς διότι με τον προηγούμενο μηχανικό εκτίμησα - σωστά με βάση την απάντησή σας - ότι κάναμε τσαπαλοδουλειά: βγάλαμε ΠΕΑ για το 2ο όροφο, μου έδωσε ραντεβού έξω, το φωτογράφισε, με ρώτησε πόσα δωμάτια βλέπουν στον ακάλυπτο και έφυγε. 2 ώρες αργότερα με πήρε και μου το είχε έτοιμο. 2) Κυρία 70+, για ΠΕΑ στο Βύρωνα, συνομιλία στο τηλέφωνο: "Κοιτάξτε θα το κάνουμε μαζί, αν και είστε ακριβότερος, διότι μου δίνετε απόδειξη. Έχω μιλήσει με 2 μηχανικούς, και οι 2 μου είπανε μια χαμηλή τιμή χωρίς να μου δώσουν απόδειξη." Τα περιστατικά είναι ενδεικτικά - και όχι τα μόνα - τα οποία αντικατοπτρίζουν τον τρόπο που εκδίδονται πλέον τα ΠΕΑ: Χωρίς αυτοψία, και χωρίς απόδειξη (προφανώς κόβουν μια απόδειξη 10 € ώστε να μπει στο buildingcert). Δε διαφωνώ με την απελευθέρωση των τιμών, είμαστε μια ελεύθερη αγορά. Και ΟΚ κακό το κράτος που δεν κάνει εντατικούς ελέγχους ώστε οι παραπάνω τυχάρπαστοι να εκλείψουν. Αλλά όταν βγάζουμε εμείς τα ίδια μας τα μάτια, δε θα πρέπει να μας φταίει κανείς. Αδυνατούμε να καταλάβουμε ότι ο εξευτελισμός της δουλειάς μας θα δικαιώσει αύριο κανα πρόεδρο ΠΟΜΙΔΑ με κατάργηση της έκδοσής τους (όταν στο εξωτερικό υπάρχει χρόνια πριν απο μας, και θα συνεχίσει για χρόνια μετά από μας, διότι οι άνθρωποι ακολουθουν τις διαδικασίες). Δε μπορώ να αντικαταστήσω τους ελεγκτικούς μηχανισμούς του κράτους. Αυτό που μπορώ να κάνω, είναι να δίνω στεγνά όποιον μαθαίνω ότι κόβει αέρα τα ΠΕΑ σα φωτοτυπίες χωρίς αυτοψίες και σχέδια, και όποιον ανακοινώνει τιμές χωρίς να δίνει απόδειξη. Έχω και ένα τριάρι να νοικιάσω, βγαίνει αγγελία την Κυριακή, θα μαζεύω sms και θα τηλεφωνώ.

Δε γνωρίζω πολλές λεπτομέρειες, το θέμα και ο υποψήφιος πελάτης προέκυψαν σήμερα. Το ακίνητο έχει χτιστεί 30 χρόνια, και τώρα ενδιαφέρεται για αλλαγή χρήσης. Προφανώς όταν χτίστηκε δεν υπήρχε το θέμα προσκύρωσης. Συγνώμη που ρωτώ, απλά δε μου είχε τύχει ποτέ περίπτωση προσκύρωσης και δηλώνω άγνοια για τις διαδικασίες και υποχρεώσεις. Σήμερα άρχισα να αναζητώ πληροφορίες.

Εγώ πάλι φοβάμαι ότι θα έρθει και δε θα τον ανοίξω...

Ευχαριστώ συνάδελφε. Απλά μου έκανε εντύπωση το ότι δε μπορεί να υπάρχει παραίτηση από τον ιδιοκτήτη όταν η διαδικασία είναι προς όφελός του.

Συνάδελφοι καλησπέρα, η αυτεπάγγελτη προσκύρωση κοινόχρηστου χώρου, συναπάγεται ότι ο ιδιοκτήτης πρέπει υποχρεωτικά να μπει στη διαδικασία; Σε μια περίπτωση που θέλω να γινει αλλαγή χρησης σε κατάστημα στο Περιστέρι, στον ιδιοκτήτη είπαν στο δήμο πως πρέπει να ολοκληρώσει την πράξη προσκύρωσης. Μόνο που τον ίδιο δε τον ενδιαφέρει το θέμα, μια και αυτό αφορά κάτι παρτέρια και δέντρα, και δεν πρόκειται να εκμεταλλευθεί το χώρο για δική του χρήση (π.χ. με τραπεζάκι έξω κλπ). Γνωρίζεται αν μπορεί λοιπόν να παρακαμφθεί η διαδικασία προσκύρωσης εφόσον δε την θέλει ο ιδιοκτήτης;

terry μετά την τροποποίηση, ο νόμος λέει ότι αν ΔΕΝ υπάρχουν αποδεικτικά, τότε αρκεί η Υ.Δ. Που σημαίνει πως πρώτα εξαντλείς τη δυνατότητα του να αναζητήσεις αποδεικτικά. Προσωπικά, για εξ ολοκλήρου αυθαίρετα θα αναζητήσω τις αεροφωτογραφίες. Για αλλαγή υπογείων, κλείσιμο Η/Υ,εξωστών και κάτι προεκτάσεις του 1μ. δεν έχει νόημα. Υπάρχει πάντα εκείνη η απόφαση του ΣτΕ, το οποίο κατά την προσφιλή τακτική του, βγάζει μια απόφαση, τα κάνει όλα π.....α, λέει ότι θα ξαναβγάλει οριστική απόφαση αργότερα, και εξαφανίζεται.

Εκτιμώ πως οι περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην δεκαετία 60 και 70 έπαιξαν κατά κόρον, χωρίς να θεωρούν ίσως οι κατασκευαστές ότι κάνουν και κάτι τρελά παράνομο. Τότε στα συμβόλαια δεν ήταν υποχρεωτικό να προσαρτήσεις σχέδια πολεοδομίας, με αποτέλεσμα απλά να αλλάζουν τα σχέδια, και ο ιδιοκτήτης (ή στις περισσότερες περιπτώσεις οι απόγονοί του σήμερα) να μην έχει ιδέα ότι άλλα λέει το σχέδιο του συμβολαίου και άλλα το σχέδιο της πολεοδομίας. Αλλά ακόμα και να το ξέρανε, αυτό που δεν ξέρανε είναι πως έπρεπε να γίνει ενημέρωση φακέλου. Αν τα συμβόλαια τα λένε σωστά, και τα σχέδια που τα συνοδεύουν επίσης, κάποιος που δεν είναι μηχανικός δε γνωρίζει (και προφανώς ο κατασκευαστής δε θα του το πει) ότι πολεοδομικά έχει αφήσει εκκρεμότητα.

Συγνώμη αν έχει απαντηθεί, έλεγα πριν ψάξω 100+ σελίδες αν υπάρχει κάποιος που ξέρει: Σε περίπτωση πολυκατοικίας, αν π.χ. οι 2 από τις 10 αιτήσεις απορριφθούν, οι ιδιοκτήτες τους είναι υποχρεωμένοι να συμμετάσχουν με ιδίες δαπάνες; (με δεδομένο ότι μπορεί να μην έχουν την οικονομική δυνατότητα). Στις κοινόχρηστες δαπάνες (εξώπορτα, κουφώματα σε κλιμακοστάσια) θεωρώ δεδομένο ότι πρέπει να συμμετάσχουν σωστά; Το ΠΕΑ εκδίδεται μετά τη διαδικασία της προέγκρισης της τράπεζας, όπως και σε μεμονωμένα διαμερίσματα; Σας ευχαριστώ.

Εκτός από σένα διχάζεται και το πρόστιμο, το οποίο διπλασιάζεται και αποτελεί καταλύτη για την τακτοποίηση ή όχη του χώρου. Κι εγώ έλεγα ότι από τη στιγμή που δε χτίστηκε κάτι, η άδεια είναι άκυρη. Πλην όμως, είναι μια οικοδομική άδεια πλήρης, η οποία δε καταργείται από το αρχείο, οπότε όπως λες κι εσύ...γιατί όχι;

Σε περίπτωση αυθαίρετου χώρου του 1980 (δίπλα σε κτίσμα προ 55), σε οικόπεδο που το 1993 βγήκε οικοδομική άδεια που όμως δεν υλοποιήθηκε, θα υπολογίζατε το πρόστιμο σα να υπήρχε άδεια ή όχι;

Η τεχνολογία έχει προχωρήσει, οι σκέψεις και οι ιδέες σας σε χαρτί; Όχι πια. Μούντζα σε 3-D movie και δώρο τα 3-D γυαλιά. (στο τέλος πάντως, πάλι εμίς θα πληρώσουμε για το Τ.Ε.Ε. μην έχετε καμία αμφιβολία)

Συνάδελφοι, για μια προσθήκη στέγης σε ισόγειο κτίσμα, όταν στο ίδιο οικόπεδο υπάρχει και 4οροφη οικοδομή, χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών; Το κτίσμα είναι αυτοτελής ιδιοκτησία και περιγράφεται στη σύσταση, ενώ η δυνατότητα προσθήκης στέγης σε αυτό περιγράφεται στον κανονισμό πολυκατοικίας.

Δεν έχω διαβάσει το συμβόλαιο, ωστόσο η περιοχή αποτελείται από 400 θερινές διόροφες κατοικίες, ανεξάρτητες μεταξύ τους. Απο τη στιγμή που δεν είναι βατό δώμα, προφανώς και δε θα περιγράφεται σα χώρος αποκλειστικής χρήσης, ωστόσο αν οριοθετείται το σύνολο του διόροφου κτιρίου ως μία ιδιοκτησία στη σύσταση, πιστεύεις ότι χρειάζεται συναίνεση;

Να διευκρινίσω κάτι που ίσως έθεσα λάθος πριν: Η κατοικία είναι ισόγειο-όροφος. Το βατο δώμα αφορά την οροφή του ισογείου, καθώς ο όροφος δεν εκτείνεται σε όλη την κάλυψη ισογείου, και επ' αυτού του δώματος ανοίχτηκε πόρτα αντί παράθυρο και έγινε πέργκολα με κεραμοσκεπή. Άρα υποθέτω δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους, εκτός αν Ιάσονα εννοείς κάτι άλλο που δεν κατάλαβα. Επίσης, υπάρχει σύσταση, μιλάμε για την έκταση στο Πόρτο Ύδρα των 400+ κατοικιών, με όρους δόμησης ειδικού διατάγματος.

Σε περίπτωση που ξεκίνησε για αυθαιρεσία πέργκολας με κεραμοσκεπή, παρατήρησα ότι έγινε σε μη "μη βατό δώμα" (όπως περιγράφεται πάνω στην κάτοψη της πολεοδομίας) του ορόφου. Το θεωρείτε αυθαιρεσία; και πως θα το υπολογίζατε; (η πρόσβαση γίνεται μέσω πόρτας στο κλιμακοστάσιο, που στα σχέδια ήταν παράθυρο για να μην είναι βατό το δώμα προφανώς). Σημειώνω ότι μιλάμε για αυτοτελή διόροφη κατοικία.

Συμφωνώ όπως το λες, ωστόσο τότε τα υπόλοιπα 2 κριτήρια (κύρια-μοναδική κατοικία, ελάχιστο εισόδημα) ως προς ποιον τα εξετάζεις αν ο ΑμΕΑ απλά διαμένει; Διότι αν τα εξετάσεις ως προς τον ψιλό κύριο δε μπορώ να το περάσω. Δεν υπάρχει αλλού αναφορά για το κοινωνικό συντελεστή (υπάρχει άλλη μία εγκύκλιος για παλινοστούντες), και γι' αυτό προβληματίζομαι...λογικά δεν περνάει, αλλά αυτό δε το γράφει πουθενά διότι τα έχουν κάνει μπάχαλο τα θέματα κύριας/μοναδικής όταν υπάρχει διαφορετικός ψιλός κύριος και επικαρπωτής.

Καλύτερα να μη μπλέξεις με πρόχειρα. Όντως δε μπορείς να κάνεις οριστική υποβολή σε πρόχειρη κατασκευή, γίνεται αυτοψία και το πιθανότερο να πούνε στον ιδιοκτήτη ότι είναι ένα έκτρωμα που δε μπορεί να εναρμονιστεί στο περιβάλλον, ή είναι ετοιμόρροπο και δε μπορούν να επιτρέψουν να υφίσταται κλπ κλπ...και στο μεταξύ ο ιδιοκτήτης έχει πληρώσει, και μετά θα στραφεί σε σένα που δε του είπες ότι μπορεί και να μη γίνεται ρύθμιση τελικά...αν δεν είναι τελείως ευτελές, από ελλενίτ, ξύλα κλπ και είναι έστω και με τσιμεντόλιθους χτισμένο, μη το περάσεις σαν πρόχειρο.

Στο παράρτημα της εγκυκλίου 13, παρ. 11

Έχεις δίκιο, ωστόσο στο θέμα της κύριας/μοναδικής κατοικίας εξετάζεται ο επικαρπωτής. Νομίζω συζητήθηκε η αντίφαση και παλαιότερα στο φόρουμ.