Christos

Δε μου έχει τύχει να τακτοποιήσω ποτέ κάτι που είναι κοινόχρηστο. Βάζω 10 ιδιοκτήτες, με τί ποσοστά συνιδιοκτησίας; ανάλογα με τα χιλιοστά που έχουν τα ακίνητά τους; και το πρόστιμο σε ποιανού το όνομα να βγει (άλλο να είναι 2-3 συνιδιοκτήτες ενός ακινήτου, εκεί είναι αντιληπτό); Έχω στείλει φαξ στο ΤΕΕ αναμένω διευκρίνιση...

Anyone?

Έχω μια περίπτωση πισίνας, που είναι κοινόχρηστη: ανήκει σε ένα συγκρότημα 10 κατοικιών στην Κηφισιά. Δεν υπήρχε στα σχέδια και οι ιδιοκτήτες θέλουν τακτοποίηση. Πώς στην ευχή τακτοποιείς μια πισίνα που είναι κοινόχρηστη; (Για να μη πω και για κοινόχρηστους χώρους κλειστούς που επίσης δεν υπάρχουν στην άδεια και θέλουν να τακτοποιήσουν...ας πούμε ότι εκεί μπορώ να τους πω ότι δεν κινδυνεύουν οι ιδιοκτησίες τους).

Στις 8 Ιουνίου θα είχαμε υποτίθεται οριστική απόφαση από το ΣτΕ για τα αυθαίρετα. Γνωρίζει κανείς τί νεώτερο προέκυψε; από αναζήτηση στο ίντερνετ δε βρήκα κάτι...

Kapa, Παρ. 6, εγκύκλιος 7/2012 λέει αυτό ακριβώς.

Βάσει των όσων μου είπαν το πρωί, αρεί η δήλωση να γίνει από τον έναν. Όταν χρειαστει για κάποιο λόγο ο άλλος βεβαίωση, τη δίνεις χωρίς πρόστιμο, επισημαίνοντας ότι έχει πληρωθεί η διαμερισματοποίηση δίνοντας τα στοιχεία της άλλης τακτοποίησης (φυσικά αν αυτό γίνει το 2034 και από άλλο μηχανικό τρέχα γύρευε που θα βρεις στοιχεία τελοσπάντων) και βάζοντας στη βεβαίωση την περίπτωση ακινήτου που έχουν τακτοποιηθεί οι αυθαιρεσίες του (όχι δηλαδή της επιλογής ότι δεν υπήρχε ποτέ καμία αυθαιρεσία).

Ενημερωτικά, εφόσον δεν απάντησε κάποιος, από το ΤΕΕ η απάντηση ήταν πως η διαμερισματοποίηση αφορά όροφο, άπαξ και γίνει για το ένα διαμέρισμα δε χρειάζεται να δηλωθεί για το άλλο.

Ζητώ προκαταβολικά συγνώμη αν το θέμα έχει απαντηθεί, απλά δεν έχω την πολυτέλεια του χρόνου να ψάξω όλες τις σελίδες μια και πρέπει να δώσω απάντηση εντός 1 ώρας: Ένα εννιαίο διαμέρισμα έγινε δύο πριν 10 χρόνια, συνέχισαν όμως με το ίδιο ρολόι. Τώρα έγινε τακτοποίηση διαμερισματοποίησης γιατί το ενα διαμέρισμα πουλήθηκε. Βγήκε βεβαίωση για τη διαμερισμάτωση κλπ κλπ δίνοντας στοιχεία για το προς πώληση διαμέρισμα. Για νέο ρολόι του απούλητου διαμερίσματος, ΔΕΗ & ΕΥΔΑΠ ζητάνε βεβαίωση και για αυτό. Ερώτηση: θα πρέπει να δηλώσω και για το απούλητο διαμέρισμα προστιμο διαμερισματοποίησης για να εκδώσω βεβαίωση; ή εφόσον έγινε για το πουλημένο καλύπτεται; Σας ευχαριστώ.

Χώρος που ανήκει σε Ο.Τ.Α. ανεγέρθη αυθαιρέτως χωρίς άδεια πριν το 1983. Παλαιότερα είχε χρήση ωδείου, ενώ τώρα χρησιμοποιείται ως ναός (χωρίς όμως αγιογραφίες και τρούλους κλπ). Γνωρίζετε αν πρέπει να έχω συναναστροφές και με τη ναοδομία; Επίσης μπορεί ένας ιδιώτης μηχανικός να προχωρήσει σε τακτοποίηση ή θα πρέπει να αναλάβει μηχανικός του Δήμου; Σημειώστε πως την όποια αμοιβή μου δε θα την καλύψει ο Δήμος αλλά ένας φορέας τάδε (από απλούς ιδιώτες που θα βάλουν από την τσέπη τους προκειμένου να συνεχίσει να υπάρχει ο χώρος τακτοποιημένος).

Αλλάζεις τα στοιχεία και πατάς αποθήκευση. Το επόμενο παράβολο θα έχει τα σωστά στοιχεία.

Ο Τσακ Νόρις να βγει πρωθυπουργός, το σύστημα δε το βλέπω να ανοίγει...

Αν μαζί με τα τακτοποιημένα είσαι ίσα ή πάνω από τα επιτρεπόμενα προς δόμηση, κατανοητό. Αν όμως έχω υπόλοιπο δόμησης, αφαιρουμένων των τ.μ. που τακτοποιήθηκαν, για ποιο λόγο να μη μπορώ να βγάλω άδεια;;;

Συγνώμη χάθηκε μία δήλωση ή 11 δηλώσεις; γιατί αν έχεις 11 οικοδομικές άδειες πρέπει να έχασες 11 δηλώσεις. Κατά τα άλλα το γεωγραφικό εντοπισμό αν δε τον κάνεις σβέλτα, ότι και να φτιάξεις σαν πολύγωνο παίζει να σου χαθεί. Εγώ αν κάνω ώρα να το βρω, πριν πατήσω επιλογή και κλείσει το παράθυρο σημειώνω σε χαρτί τις συντεταγμένες, ώστε στην (πλέον πιθανή) περίπτωση που δε το πήρε το σύστημα, να μην ξαναψάχνω από την αρχή.

Υποτίθεται ότι η βεβαίωσ κατατίθεται και στο υποθηκοφυλακείο. Αν αρχικά υπάρχει βεβαίωση ότι όλα καλά, έρθω εγώ να κάνω τακτοποίηση, και μετά από 5 χρόνια πουληθεί, θα υπάρχει 2η βεβαίωση μαζί με νομιμοποιητικά στοιχεία τακτοποίησης μεταγενέστερης της 1ης βεβαίωσης. Δε θα ναι πρόβλημα;

Με το χαμό που έχει προκληθεί από το ΣτΕ, έχω παγώσει στους πελάτες μου που δε μπορούν να αποδειχθούν οι αυθαιρεσίες (υπόγειο πυλωτές Η/Υ κλπ) μέχρι νεωτέρας, ενώ έχουν ήδη πληρώσει το αρχικό παράβολο. Υπάρχει κάποιο πρόβλημα αν έχει μεσολαβήσει 2μηνο-3μηνο από την πληρωμή του αρχικού παραβόλου; (σημείωση: ΔΕΝ έχω πατήσει για υποβολή του εξοφλητικού παραβόλου ακόμα, είμαστε απλά σε προσωρινή υπαγωγή).

Ιάσωνα, επειδή το ανέφερες δις, υποθέτω εννοείς την 28/7/2011 Και τελοσπάντων αυτό αφορά συγκεκριμένα νησιά, το θέμα είναι τί γίνεται με όλη την υπόλοιπη χώρα.

Συναδελφε αναφέρεις νωρίτερα ως όριο Τ.Ζ. για τους υπολογισμούς τα 2,000, ενώ είναι τα 2,200. Η μαξ Τ.Ζ. στην Ανάβυσσο είναι τα 2100, άρα πας με την ελάχιστη της περιφερειακής ενότητας έτσι κι αλλιώς δηλαδή τα 600 (Ανατ.Αττικής).

Έτσι όπως γράφεται δε νομίζω ότι μετράνε τα εισοδηματικά κριτήρια. Αντίθετα, και αυτό θέλω να ρωτήσω, στον κοινωνικό συντελεστή πρέπει να είναι κύρια κατοικία ΚΑΙ ΑΜΕΑ>67% ΚΑΙ εισοδηματικά κριτήρια; Πολλά για έκπτωση 50% αντί 15% που θέλει για αναπηρία >80%.

Κι όμως Ιντζάγκι. Υπάρχει. Και άνοιξε με το κωλόχαρτο το κουτί της Πανδώρας.

Αν σε κλειστό χώρο στάθμευσης (με αποκλειστική χρήση βάσει σύστασης) υπάρχει επέκταση κατά 1 μέτρο για όλες τις θέσεις (και λογικό γιατί η θέση είχε μήκος 4μ. μόνο τα smart χωράνε εκεί), χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών;

Αυτό βλέπω κι εγώ συνάδελφε...μέγας χαμένος ο νέος ιδιοκτήτης, που κινδυνεύει να κατηγορηθεί σε ενδεχόμενο έλεγχο ότι το έκλεισε χτες. Ίσως θα έπρεπε να υπάρχει καθεστώς ακυρώσεως χρησιμοποιημένων βεβαιώσεων με εξέταση κατά περίπτωση.

Βεβαίωση που έδωσε συνάδελφος για μεταβίβαση, κακώς την έδωσε καθώς υπάρχει τμήμα εξώστη που είναι κλεισμένο. Ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το τακτοποιήσει, αλλά ειλικρινά δε βρίσκω τον τρόπο να το κάνει. Ακύρωση βεβαίωσης υπάρχει εφόσον δεν έχει χρησιμοποιηθεί. Η συγκεκριμένη όμως χρησιμοποιήθηκε σε συμβόλαιο Η αυθαιρεσία είναι εκεί 40 χρόνια, και αποδυκνείεται με αεροφωτογραφία. Αλλά από τη στιγμή που προηγείται βεβαίωση ότι δεν υπάρχει αυθαιρεσία, πώς το τακτοποιείς χωρίς να σου πουν ότι είσαι εκτός ημερομηνιών; Και σκέφτομαι πως οτιδήποτε κάνω θα βρει το μπελά του ένας συνάδελφος, που δε διαφωνώ ότι δεν έκανα καθόλου καλά τη δουλειά του, αλλά δεν επιθυμώ να είμαι και ο ηθικός αυτουργός των όποιων ευθυνών του αναζητηθούν. Αν έχετε κάποια ιδέα που δε την έχω σκεφτεί, είμαι όλος αυτιά.

Προσπαθούσα να καταλάβω κι εγώ σήμερα το πρωί γιατί με πήραν τηλέφωνο τρεις ιδιοκτήτες των οποίων τις αυθαιρεσίες τακτοποιώ, και μου λέγανε ότι είπανε ότι τα πρόστιμα θα μειωθούν και μήπως να περιμέναμε κλπ κλπ. Και τελικά, ο τρίτος μου είπε ότι το άκουσε από το Σαμαρά. Τί είπε ο τύπος χτες; αυτό: Αλλά και στην οριστική τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Πάνω από 600 χιλιάδες σε όλη την Ελλάδα θα πληρώσουν μικρό τίμημα και θα αποκτήσουν κανονικούς τίτλους ιδιοκτησίας. Έτσι, μια κι έξω θα τελειώσουν τα συνεχή πρόστιμα... Δεν θα υπάρχουν πια πρόστιμα! Κανονικοί τίτλοι, με κανονική πολεοδόμηση, και πλήρη απαγόρευση της αυθαίρετης δόμησης στο εξής. http://www.parapolitiki.com/2012/05/600000.html Και επειδή ο Σαμαράς κυνηγάει τις ψήφους απ' όπου μπορεί, εκτοξεύει τις μπούρδες του γενικά και αόριστα, και κάνει τους μεν ιδιοκτήτες αυθαιρέτων σε υπαγωγή να σκέφτονται ότι κακώς πληρώσανε έγκαιρα, τους δε άλλους να σπρώξουν την αναμονή ακόμα παρακάτω διότι ο επόμενος πρωθυπουργός υποσχέθηκε "μικρό τίμημα". Και στέλνει και τους μηχανικούς για ψυχοθεραπεία (όσοι δεν είχανε πάει ακόμα δηλαδή).

Όπως είπα παραπάνω, ακόμα κι αν ποδείξεις ότι ο Η/Υ πήγαινε για κλείσιμο, θα έχεις πρόβλημα με το υπόγειο και την αλλαγή χρήσης του. Οι εγκαταστάσεις χρησης που αναφέρω παραπάνω αν το διαβάσεις αναφέρονται στο υπόγειο και όχι στον Η/Υ. Για τον Η/Υ μάλλον εξαρτάται σε ποιον θα πέσεις και πώς θα ερμηνεύσει το γράμμα του νόμου. Αλλά για το υπόγειο νομίζω δεν έχεις τύχη.

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Πόσο εύκολο είναι να δει κανείς σε αεροφωτογραφία ότι κτίριο του 1970 επεκτάθηκε σε όλο το μήκος του κατά...40 εκ; Και η επέκταση έγινε από την αρχή με δεδομένο ότι οι κολώνες είναι στις άκρες, κάτι που ένας μηχανικός το καταλαβαίνει εύκολα, αλλά τα ζώα στο ΣτΕ πώς θα το δεχτούν; Προσωπικά για τις υποθέσεις που είχα ήδη στο σύστημα, τις προχωράω ως έχουν. Αν το πρόβλημα του ΣτΕ είναι για τη νέα γενιά αυθαιρέτων ας βρει τρόπο να το λύσει αλλιώς, δε μπορεί κάποιος με αυθαιρεσία 40ετίας που έχει υπαχθεί στο σύστημα να τον ειδοποιήσεις να πληρώσει 7 φορές πάνω το πρόστιμο.